Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Журнал эксплуатации мкд

Журнал эксплуатации мкд

Иные документы, связанные с управлением МКД


Стр 5 из 7 1) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п. «а» п.26 ПП РФ № 491). 2) Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся ОИ (п.п.

«б» п.26 ПП РФ № 491). 3) Документы о содержании и сфере действия сервитута, иных обременений (при наличии) — п.п. «б» п.26 ПП РФ № 491.

К документам об обременении должен быть приложен план, на котором отмечены обременения части земельного участка, который необходимо заверить в организации по государственному учету объектов недвижимого имущества (Росреестре).

4)Заверенная уполномоченным органом МСУ копия градостроительного плана земельного участка (для МКД, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которых проводили на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка).

Изначально форма градостроительного плана земельного участка была утверждена постановлением Правительства РФ от 29.12.2005г. № 840. Приказом Минстроя России от 06.06.2016г. № 400/пр утверждена новая форма градостроительного плана земельного участка.

5)Оригинал или копия проектной документации на МКД, в соответствии с которой было проведено строительство или реконструкция МКД (при наличии) — п.п. «д» п.26 ПП РФ № 491. 6)Списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих ОИ на основании договоров, составленные с учетом требований о защите персональных данных (п.п.

«д1» п.26 ПП РФ № 491). 7)Договоры об использовании ОИ в МКД(п.п. «д2» п.26 ПП РФ № 491). 8)Оригиналы решений и протоколов ОСС в МКД (п.п.«д3» п.26 ПП РФ № 491).

9)Иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением ОСС (п.п. «е» п.26 ПП РФ № 491).

УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, которые управляют МКД, обязаны хранить, принимать, передавать, а при необходимости актуализировать и восстанавливать документацию, связанную с управлением МКД.

УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК обязаны заполнять электронный паспорт МКД в ГИС ЖКХ (ч.18 ст.7 и п.п.6,7 ч.1 ст.6 Федерального закона от 21июля 2014 №209-ФЗ

«О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

).

Форма электронного паспорта МКД утверждена приказом Минкомсвязи России №53, Минстроя России №82/пр от 17 февраля 2016г. Невозможно качественно управлять МКД, не имея технической документации!

Регистрационный учет Регистрационный учет граждан РФ имеет уведомительный характер. Он отражает факты прибытия гражданина в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из места пребывания или места жительства.

ГОСТ Р 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

ГОСТ Р 56192-2014 ОКС 03.080.30 Дата введения 2015-07-01 1 РАЗРАБОТАН Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области «Стандарты управления недвижимости», при участии ОАО «Академия коммунального хозяйства им.К.Д.Памфилова» (АКХ), Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тамбовский государственный технический университет»2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 393 «Услуги в области ЖКХ и управления многоквартирными домами»3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ 4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕПравила применения настоящего стандарта установлены в (раздел 8).

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске информационного указателя «Национальные стандарты».

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (gost.ru)Настоящий стандарт является основополагающим и входит в единую структуру национальных стандартов, объединенных в серию

«Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами»

.Применение настоящего стандарта, наряду с другими стандартами из данной серии, позволяет сформировать единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов, обеспечивающую их нормативное техническое состояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования, установленные в технических регламентах, санитарно-эпидемиологических правилах и в [1].При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения услуг и работ, связанных с содержанием имущества многоквартирного дома с учетом разработанных национальных стандартов из серии «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», целесообразно устанавливать переходный период, во время которого стремиться к выполнению нового порядка в управлении и содержании.Настоящий стандарт распространяется на работы, выполняемые при предоставлении услуги содержания общего имущества многоквартирного дома (далее — имущество) и предназначен для лиц, оказывающих такие услуги, в том числе подрядных организаций, привлекаемых для выполнения работ и собственников принявших решение содержание имущества осуществлять в соответствии с настоящим стандартом.В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты: Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения Система стандартов безопасности труда.

Пожарная безопасность.

Правила составления акта весеннего осмотра многоквартирного дома с образцом

Осенний и весенний осмотр общего имущества многоквартирного дома образуют единую систему, которая позволяет поддерживать жилой фонд в надлежащем состоянии. Весенний осмотр многоквартирного дома входит в обязательный перечень мероприятий по эксплуатации здания и его подготовке к отопительному сезону.

По его результатам составляется акт весеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома. Во избежание ошибок в заполнении данного документа предлагаем ознакомиться с основными правилами оформления, а также скачать образец. Согласно Российскому законодательству, управляющие организации обязаны контролировать техническое состояние многоквартирных домов и поддерживать в исправном состоянии общее имущество: внутридомовые инженерные системы, конструктивные элементы, придомовую территорию.

Контроль над техническим состоянием МКД осуществляется путём проведения периодических осмотров, которые в свою очередь подразделяются на:

  1. общие (осмотру подлежит общедомовое имущество, конструктивные элементы, придомовая территория);
  2. плановые (проводятся в соответствии с законодательством, минимум 2 раза в год, если иное не установлено местным законодательством);
  3. внеплановые (проводятся в случае возникновения аварийных ситуаций, природных стихий и бедствий);
  4. частичные (проводится осмотр некоторых конструктивных элементов, требующих ремонта или мониторинга состояния).

Плановый общий осмотр имеет сезонный характер и проводится дважды в год: весной и осенью. Каждый вид сезонного осмотра имеет свои особенности и решает определённые задачи, которые образуют перечень мероприятий, необходимых для выполнения.

Главной задачей осеннего общего осмотра многоквартирного дома является подготовка здания к эксплуатации в осенне-зимний период и .

Как правило, осмотр проводится до запуска центрального отопления. Основной упор делается на оценку состояния системы отопления и теплового контура дома. Вновь выявленные дефекты оцениваются с точки зрения безопасности для эксплуатации МКД.

Их ремонт откладывается, по возможности, на весенне-летний период. Предпринимаются лишь временные меры по обеспечению безопасного технического состояния конструкций МКД. По результатам осеннего осмотра составляется акт, который будет актуален при проведении весеннего осмотра, для составления плана мероприятий по ремонту конструктивных элементов в летний период.

Весенний осмотр проводится в период отключения центрального отопления.

Главной целью данного мероприятия является подготовка здания к весенне-летнему периоду эксплуатации и к последующему отопительному сезону. Выявляются дефекты конструктивных элементов МКД и причины их возникновения. Составляется план проведения ремонтных работ, определяется их объём. Поскольку на практике денежных средств недостаточно для реализации всех мероприятий по ремонту, важно включать в план лишь те дефекты и повреждения, которые влияют на общее техническое состояние и безопасность здания.
По результатам весеннего

Журнал технической эксплуатации здания (образец)

  1. Новичок
  2. Должность:специалист по охране труда
  3. 1
  4. Пользователи
  5. 5 публикаций
  6. ГородМинск

Помогите найти образец журнала технической эксплуатации здания из постановления Минтруда № 141

  1. Поисковая система
  2. Пользователи
  3. 1001 публикаций
  4. 0
  1. Пользователи
  2. 21 публикация
  3. 1
  4. ГородМинск
  5. Пользователь
  6. Должность:Менеджер

Форма данного журнала не приводится в вышеуказанном постановлении №141 «Об утверждении Межотраслевых правил по охране труда при техническом обслуживании и ремонте зданий и сооружений», в нем лишь приводится требование о необходимости его заполнения по результатам осмотра зданий: пункт 22. Результаты всех осмотров следует также отражать в документах по учету технического состояния здания (журнал технической эксплуатации здания, технический паспорт).

В этих документах должны содержаться ориентировочная оценка технического состояния здания и его отдельных элементов, места расположения и параметры обнаруженных дефектов, причины их возникновения и сроки устранения.

Форма данного журнала приводится в в приложении Г к техническому кодексу установившейся практики «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений.

Порядок проведения» (ТКП 45-1.04-78-2007 (02250) пункт 4.13 Результаты осмотров должны отражаться в документах по учету технического состояния здания (технический паспорт, журнал технической эксплуатации здания, карточка учета технического состояния объекта) с указанием отмеченных в актах осмотров дефектов, повреждений, деформаций и др., мест их расположения и параметров, причин их возникновения и сроков устранения.

Форма технического паспорта приведена в приложении В, журнала технической эксплуатации — в приложении Г, карточки учета технического состояния объекта — в приложении Д. пункт 5.4 Журнал технической эксплуатации зданий является документом, отражающим состояние эксплуатируемых объектов.

В журнал заносят: — данные о результатах систематических наблюдений за зданиями и их конструктивными элементами; — заключения по результатам инструментальных наблюдений за осадками и другими деформациями конструктивных элементов; — заключения по результатам технических осмотров здания; — сведения о фактах серьезных нарушений правил технической эксплуатации зданий и мерах по пре­сечению таких нарушений; — данные о проведении капитальных ремонтов (сроки, характер ремонта, объем и место производства работ); — сведения о проведении реконструкций (сроки, характер). Все эти сведения отражают техническое состояние здания на определенный период времени и используются при планировании ремонта и составлении дефектных ведомостей. Журнал технической эксплуатации составляется в двух экземплярах на каждое здание, один из которых хранится в архиве службы технической эксплуатации, другой — в цехе, отделе или другом подразделении предприятия, занимающим указанное здание.

Техническая документация МКД: что в неё входит?

У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. В действительности же это не так.

В законе вполне ясно говорится о составе, порядке хранения и обновлении ТД.

79168Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в (п. 24 и 26). Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:технический паспорт дома;документы на приборы учёта;документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;акты осмотра, проверки состояния;акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;инструкция по эксплуатации МКД;кадастровый план земельного участка;выписка из Росреестра;градостроительный план земельного участка;документы о действии сервитута или иного обременения;проектная документация;списки собственников, нанимателей и арендаторов;договоры об использовании общего имущества МКД;решения и протоколы общих собраний собственников;иные документы.Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении).

Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены.

В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.

Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.Напротив, градостроительный план земельного участка – документ, который нужен для новых домов.

С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным.Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков. Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены .

Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав.Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома, это делается раз в 5 лет после инвентаризации.

Состав технической документации на МКД

Стр 3 из 7 1) Документы технического учета жилфонда, которые содержат сведения о состоянии ОИ (технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т. д.) — П.п.«а» п.24 ПП РФ № 491.

2) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведениютекущего ремонта, оказанию услуг по содержанию ОИ (П.п.«б»п.24 ПП РФ № 491).

3) Документы на ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в МКД ИПУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последнейпроверки технического состояния и последнегоконтрольного снятия показаний (п.п.«а1»п.24 ПП РФ № 491).

4) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов (ОИ), конструктивныхчастей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей ОИ) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (п.п.«в»п.24 ППРФ № 491). 5)Акты проверок готовности к отопительномупериоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду (п.п.«в1»п.24 ПП РФ № 491).

Форма инструкции по эксплуатации МКД установлена Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007г.

6)Инструкция по эксплуатации МКД (рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту ОИ, рекомендуемые сроки службы отдельных частей ОИ (п.п.«г»п.24 ПП РФ № 491).

№ 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома». Инструкция может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков) – для МКД, введенных в эксплуатацию после 1 июля 2007 года (п.
6 ПП РФ № 491).

В соответствие с п.25 ПП РФ 491 застройщик обязан передать под расписку в течение месяца после получения разрешения на введение МКД в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации МКД (на бумажном и электронном носителях): 1) первый экземпляр — ТСЖ, созданному в доме; 2) второй экземпляр – первому обратившемусясобственнику (если ТСЖ не создано), либо лицу, принявшего от застройщика помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче; 3) третий экземпляр — в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен МКД.

В сфере управления МКД УО, ТСЖ, кооперативы в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД ведут журналы, предусмотренные нормативно-правовыми актами РФ, и журналы, необходимые для удобства работы УО, ТСЖ, кооперативу.

К числу основных журналов,

Блог


Передача технической документации многоквартирным домом (далее – МКД) на всех этапах от строительства до передачи управления при смене управляющей организации всегда являлось и является острой проблемой, несмотря на сроки и обязанность ее передачи, прописанные в законе. После введения немаленьких административных штрафов ситуация немного улучшилась.

Проблемы с технической документации на дома – новостройки более-менее урегулированы, так как в момент их сдачи в эксплуатацию законодатель уже установил ее необходимый перечень и формы.

Но в старом жилом фонде зачастую все печально: ведь в переходные периоды становления законодательства, развала и смены страны, власти, законов, различных форм организаций, их исчезновения в никуда, техническая документация в МКД либо отсутствовала, либо исчезала вместе с пропавшими организациями. Да и требования к ней раньше были иные, чем сейчас.

Даже можно сказать, что особо никаких не было в силу законодательного неурегулирования в переходный период при развале одной страны и создании другой.

Если бы надзорные органы не стремились рьяно пополнять бюджет за счет организаций, штрафуя их за малейшие «нарушения» (по их мнению), когда все неустранимые сомнения никогда не трактуются в нашей стране ни судами, ни проверяющими в пользу того, которого они должны трактоваться, то и вопросы по сохранности и передаче технической документации МКД не стояли бы так остро перед управляющими организациями. Перечень технической и иной документации МКД установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года (далее Правила 491).

Пунктом 24 Правил 491 установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Пунктами 24-26 Правил 491 установлен состав технической и иной документации многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 24 Правил 491 в состав технической документации на МКД обязательно входит инструкция по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя:

  1. также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
  2. рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества;
  3. рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества;

Согласно пункту 25 Правил 491 Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях)

О проекте Правил и норм техэксплуатации общего имущества в МКД

Минстрой РФ опубликовал . Правила должны прийти на смену устаревшему постановлению Госстроя № 170.

Предлагаем узнать, какие прогнозы дают специалисты.

4487, которое определяет принципы и правила работы инженеров, мастеров и техников управляющих организаций, и которое считается основой для формирования планов работ с подробной технологией их выполнения, давно устарело.Но проблема заключается даже не в этом. Сегодня правомерность применения указанного постановления и его правовая природа являются обсуждаемыми вопросами в профессиональном сообществе.Возникает вопрос: должны ли управляющие организации руководствоваться нормами, содержащимися в , если в отсутствует прямое указание на эти Правила?Сложившаяся судебная практика говорит, что должны.

Суды привлекают управляющие организации к административной ответственности по за нарушения Правил № 170:,., когда УО привлекают к административной ответственности за пренебрежение Правилами № 170 по . Здесь ответственность серьёзнее – от 250 000 рублей.Таким образом, являются действующим актом и суды считают правомерным его применение. 9916Пока что , размещённые на сайте Минстроя РФ, – всего лишь проект.

Но уже поступают первые мнения о том, будут ли новые Правила лучше действующих.Елена Шерешовец, наш постоянный эксперт, автор статей и ведущая онлайн-семинаров смотрит на новые Правила с надеждой.Сергей Шиянов, председатель ТСЖ «Перовская 22, корпус 2», на п. 13.4 новых Правил. Он как будто создан для того, чтобы защитить «котиков ЖКХ» и поспособствовать массовому заселению крыс.Согласно этому пункту, подвалы и технические подполья МКД должны проветриваться регулярно в течение всего календарного года. Делаться это будет с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.Проветривание подвала и технического подполья будет обеспечиваться ещё и благодаря постоянному открытию одного продуха в многоквартирном доме размером не менее 15 на 15 см и установлению на остальные продухи, проёмы, каналы и отверстия подвала и технического подполья сеток, ячейки которых будут размером 0,5 см.Продухи можно будет закрывать только в одном случае – если температура воздуха опустится до -25 С и ниже.

устанавливают порядок:подготовки общего имущества к сезонной эксплуатации,содержания общего имущества,технического содержания строительных конструкций МКД,технического содержания инженерного оборудования,содержания систем электросвязи,технического содержания МКД на различных территориях.У документа шесть приложений. Обозначены новые предельные сроки устранения неисправностей отдельных частей МКД и его оборудования.

Есть форма паспорта готовности МКД к эксплуатации в зимних условиях. Перечислены неисправности печей, обозначены причины и методы их устранения.Представлен график качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчётных и текущих температурах наружного воздуха.

Управление, содержание и эксплуатация МКД по национальным стандартам ГОСТ Р

По правилам осуществления деятельности по управлению МКД, утверждённым , управление всеми жилыми домами должно осуществляться на основе действующих стандартов.

В 2014 году в соответствии с «О техническом регулировании», а также согласно приказам Росстандарта разработаны и утверждены для добровольного использования национальные стандарты РФ ГОСТ Р.Национальные стандарты были объединены под общим названием «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами». Документы утверждены и введены в действие с 1 июля 2015 года.Национальные стандарты ГОСТ Р выработаны для обеспечения более тесного и лучшего взаимодействия между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями. Документы устанавливают конкретные требования к квалификации специалистов УК, порядку ведения и обновления технической документации, формированию состава, определению стоимости и взиманию оплаты выполняемых работ и оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.Национальные стандарты и правила осуществления деятельности по управлению МКД устанавливаются Правительством РФ.

Управляющая компания в целях надлежащего содержания общего имущества в доме должна обеспечивать санитарно-эпидемиологические мероприятия, следить за техническим состоянием МКД и контролировать пожарную безопасность.Одним из основных условий национальных стандартов ГОСТ Р

«Услуги жилищно- коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами»

является наличие чётко сформулированного заказа на услуги (выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД).В данный перечень входят следующие стандарты: Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Термины и определения. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги управления многоквартирными домами.

Общие требования. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания.

Общие требования. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Коммунальные услуги. Общие требования.

Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Общие требования. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определения на их основе плана работ, перечня работ.

Общие требования. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов.Общие требования.Эти стандарт целесообразно применять системно, чтобы оптимизировать процесс управления МКД и содержания общего имущества в доме.

Как составить акты сезонных осмотров

Сегодня мы расскажем, для чего нужны, как проводятся и как составляются акты сезонных осмотров.Управление МКД включает в себя, помимо прочего, поддержание в исправном состоянии общего имущества дома (). Проследить за состоянием инженерных систем, обеспечивающих функционирование здания, конструкций и благоустройством придомовой территории позволяют плановые общие осмотры МКД.

15763Жильцы жалуются: затопило подвал, протекла крыша, обвалился фасад. Виноватой оказывается управляющая организация, которая вовремя не отследила неудовлетворительное состояние дома.Плановые проверки с полным описанием состояния конструкций и комплекса инфраструктурных систем, обеспечивающих тепло-, водо- и электроснабжение, водоотведение, вентиляцию, позволяют иметь актуальную информацию об управляемом объекте и своевременно выполнять план по текущему и капитальному ремонту.Сезонные общие осмотры МКД проводятся не реже двух раз в год, обычно в межсезонье – весной и осенью.

По их результатам составляются акты весеннего и осеннего осмотра соответственно.Задача таких мероприятий – выявить причины появления дефектов и определить план работ по их устранению.

В ходе осмотров контролируется правильность использования и содержания жилых помещений – выполнение требований, предусмотренных .Кроме того, ежегодно весной рекомендуется проводить инструктаж собственников и арендаторов о порядке содержания жилых помещений, правилах использования инженерных коммуникаций, электрических плит, приборов, работающих на газе, и прочего оборудования.

А также разъяснять требования пожарной безопасности. Это нужно для поддержания и актуализации знаний, как правильно пользоваться помещениями МКД без вреда для себя и окружающих.

Инструктированием занимается ответственное лицо УО, чаще всего главный инженер. 8824Для проведения осмотра жилого дома создается специальная комиссия.

Членами комиссии выбираются должностные лица УО и хотя бы один представитель совета МКД. Порядок проведения осмотра описан в и включает:инспекцию дома,составление акта,создание перечня необходимых мероприятий на основании полученных результатов осмотра.Для осмотра некоторых элементов коммуникационных систем может потребоваться участие профильного специалиста. В этом случае привлекаются работники управляющей или подрядной организации.Весенний общий осмотр является частью подготовки МКД к следующему зимнему сезону.

Для всесторонней проверки инженерных систем он проводится после отключения центрального отопления.Осенний осмотр дома проходит перед началом отопительного сезона. По его результатам УО оценивает готовность МКД к зимнему периоду.Проведение сезонных осмотров происходит по одной схеме.

Комиссия изучает, в каком состоянии на данный момент находятся конструкции здания, коммуникации, придомовая территория. По результатам проверки в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД фиксируются неисправные компоненты и требуемый объём работ по текущему или капитальному ремонту.