Зарешестрировать договор дду или переуступку если идет процедура банкроства застройщика

Уступка права требования по договору долевого строительства

11 сентября 2023 76261 Участие в долевом строительстве по договору уступки прав требования является довольно распространенной формой сделки. О том, какие подводные камни может таить в себе договор уступки прав в долевом строительстве, какие нужны документы и каков порядок действий – читайте в нижеприведенной статье. Долевое строительство многоквартирных домов является выгодным решением не только для приобретения собственного жилого помещения по заниженной стоимости, но и возможности сделать довольно перспективные инвестиции – дальнейшая перепродажа или . На сегодняшний день очень часто застройщики заключают договора долевого участия с юридическими лицами, являющимися, по сути, своей же самостоятельной аффилированной компанией, но находящейся под управлением застройщика.

Чаще всего предметами договора являются либо все жилые помещения в доме либо большая их часть. Далее, согласно уже имеющейся схеме, происходит продажа квартир гражданам через уступку прав требования по договору долевого участия.

Важно! Уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если же объект уже введен в эксплуатацию и имеется подписанный акт приема-передачи, стороны могут заключить между собой только (ст.

11 Закона N 214-ФЗ). Уступка права требования не прекращает действие первоначального договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах.

Соответственно, полностью сохраняются все условия раннего договора, в частности это касается вопросов о сроках выполнения работ, стоимости объекта и гарантийных обязательствах застройщика. Права, равно как и обязанности первоначального инвестора, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства.

Отметим также, что инвестор может отвечать перед новым кредитором-участником долевого строительства только за действительность переданного требования, но при этом он не несет ответственности в случае неисполнения данного требования застройщиком. Уступка прав требования по договору долевого участия основывается на положениях статьи 11 Федерального закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, утвержденного 30.12.2004 г., и нормах Гражданского кодекса РФ (ст.ст.

382-390). Порядок заключения договора уступки прописан в главе 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве». Договор уступки между обеими сторонами сделки заключается в произвольной письменной форме без получения на то согласия застройщика (если иное не предусмотрено договором долевого участия).

Можно ли купить квартиру по переуступке по ДДУ после банкротства застройщика или она в общем реестре?

Хочу купить квартиру после банкротства застройщика. (признан банкротом более 2 месяцев назад) 1) Как и где узнать включена ли она в реестр требований о передачи недвижимости.

Дольщик не подавал заявление на включение в реестр. 2) Можно ли покупать такую квартиру или она ушла в общий реестр? Спасибо! 11 Ноября 2023, 11:38, вопрос №2163082 Игорь Витальевич, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1233 ответа 322 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации В вашем случае неважно когда Вы заключите договор уступки прав требования, до подачи заявления о банкротстве Застройщика или после, подаст он сам на себя или кредиторы, Вы рискуете очень и очень серьезно.

В рамках процедуры банкротства Конкурсный управляющий сможет оспорить сделки заключенные между риэлторской фирмой и застройщиком, в рамках оказания услуг.

Особенно уязвимо что риэлторская фирма не оказывает услуги по строительству (риэлторские услуги на миллионы, в замен которых они получили квартиры, а она явно не одна, выглядят фиктивными, а оказывать иные виды деятельности по сути риэлторская фирма навряд тли выполняет), поэтому у суда с большой вероятностью будет основание признать договор недействительным, посчитав данную сделку подозрительной. Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника[Закон «О банкротстве»] [Глава III.1] [Статья 61.2] 1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).

2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после

Переуступка прав по ДДУ и банкротство застройщика

Описание ситуации: Планирую приобрести квартиру по переуступке прав по ДДУ. Цедент (известная риелторская компания) приобрел право требования по ДДУ, оплатив стоимость квартиры не деньгами, а путем взаимозачета с застройщиком. Цедент готов предоставить двусторонний акт об исполнении финансовых обязательств, подписанный им и застройщиком, а также справку от застройщика (в акте и справке написано, что цедент(дольщик) выполнил свои обязательства по оплате квартиры по такому-то договору в полном объеме и т.д.).

Акт зачета взаимных требований, где было бы указано за какие именно услуги застройщик зачел оплату, предоставить отказались, сославшись, что не хотят раскрывать какую-либо внутреннюю информацию.

В настоящее время у застройщика есть существенные долги и есть решение суда (вынесено 27.08.2016) о взыскании с него 400 млн.

рублей в пользу ген. подрядчика.

Учитывая, что застройщик и подрядчик — аффилированные компании, все это заставляет предположить, что данное судебное решение было нужно для последующего банкротства застройщика. Сам ЖК достроен — все дома сданы в эксплуатацию, идут незначительные работы по обустройству территории. Какие я вижу основные риски: 1.

Если заявление о банкротстве застройщика будет зарегистрировано до подписания акта приема-передачи на квартиру или регистрации права собственности, то вопрос с подписанием акта приема-передачи и оформления собственности придется решать уже в рамках процедуры банкротства застройщика (т.е.

Поэтому если я, например, завтра подпишу договор уступки прав, то не могу быть уверен, что успею дождаться его регистрации в Росреестре и подписать акт приема-передачи ДО регистрации заявления о банкротстве застройщика? 3. Если банкротство застройщика будет инициировать третья компания — тогда успею ли я подписать с застройщиком акт приема-передачи?

4. В случае регистрации заявления о банкротстве застройщика до того как будет подписан акт приема-передачи, регистрации собственности или в случае последующего оспаривания ДДУ мне придется доказывать свои права на квартиру в суде (в рамках процедуры банкротсва), и чтобы доказать их, мне понадобится подтверждение оплаты квартиры цедентом.

Устроит ли суд предъявление указанных выше документов (акт об исполнении финансовых обязательств, справка). Очень интересует судебная практика по этому поводу. 5. Если все-таки суд посчитает, что цедент не выполнил или не в полной мере выполнил своих обязательств по оплате квартиры по ДДУ и признает договор ДДУ (по которому мне были переданы права) недействительным, то все, что мне останется делать — это судиться с цедентом?

6. Что можно/нужно предпринять, чтобы обезопасить себя от рисков или хотя бы снизить их?

Что дает зарегистрированный в Росреестре ДДУ при банкротстве застройщика?

Доброе утро, уважаемые юристы , назрел вопрос, что дает зарегистрированный в росреестре дду, при банкротстве застройщика?

И как быть дольщику в этой ситуации? 28 Декабря 2017, 09:40, вопрос №1858602 Андрей, г.

Москва

, , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г. Санкт-Петербург Здравствтуйте! Буквально отвечая на ваш вопрос, ДДУ зарегистрированный в Росреестре, дает вам бесспорное право требования получения объекта долевого участия от застройщика.

ДДУ по своей юридической сущности подлежит обязательной регистрации в Росреестре так как это сделка связанная с переходом права собственности на недвижимое имущество.

При банкротсвте застройщика ДДУ подтверждает ваше право как кредитора либо на получение объекта недвижимости который будет создан в будущем, либо при расторжении ДДУ на получение выплаты как кредитору в процедуре банкротства.

1. Да, при назначении другого застройщика шанс получить квартиру есть. Однако, для этого необходимо множество условий: а) чтобы обязательства действующего застройщика перешли к новому застройщику.

При банкротстве застройщика такая вероятность крайне мала — остаётся рассчитывать только на поддержку государства;б) после этого необходимо заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия о замене застройщика и зарегистрировать соглашение в Росреестре;в) ждать, пока новый застройщик завершит работы на объекте. Таким образом, вероятность смены застройщика и получения квартиры остаётся, но вряд ли она является слишком большой. 2. При банкротстве зарегистрированный ДДУ, в общем-то, мало что гарантирует.

Если у застройщика размер активов незначительный, а непогашенных обязательств — множество, то получить какие-то суммы практически невозможно. Если какие-то активы у застройщика есть — то нужно подавать заявление на включение в реестр кредиторов.

Либо кредиторов о передаче жилых помещений, либо кредиторов о возврате денежных средств. Ещё один вариант — передать свои права требования по договору цессии, и получить хоть какие-то средства.

Оптимальный вариант можно выбрать после анализа застройщика.

30 Декабря 2017, 01:32 1 0 167 ответов 45 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Статьей 201.4.

ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) установлено, что с даты вынесения

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

» Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. К сожалению, такое сегодня случается нередко, с завидной регулярностью разоряются большие и малые компании, оставляя за собой целый шлейф невыполненных обязательств и долгов. Но бывает и по-другому – предприятие преднамеренно объявляет себя несостоятельным и ликвидируется, чтобы уйти от ответственности.

На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями? Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ.

Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство.

Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством. В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость.

Длится данный этап порядка семи месяцев и по его результатам наступает либо оздоровление предприятия, либо полная его ликвидация.

Конкурсное производство означает банкротство застройщика, арбитраж вводит на предприятии конкурсное управление, отстраняя прежнее руководство компании.

Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна. Сведения о том, что застройщик банкротится, публикуются в официальном издании «Коммерсантъ».

Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника.

После начала процедур и открытия реестра, управляющий направляет всем известным ему дольщикам письма о том, что они могут предъявить требования к застройщику. У дольщиков есть месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства после официального опубликования о начале процедуры, в течение которых они могут включить свои требования в реестр. Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр.

лиц. По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования. При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются

Риск цессионария при банкротстве застройщика

При классическом договоре цессии данная сделка имеет двухсторонний характер (заключается между цессионарием и цедентом), а сам должник никак не может повлиять на заключение или незаключение соглашения.

Ему направляется только письменное уведомление о переуступке прав требования.2. Цессия при банкротстве может иметь возмездный или безвозмездный характер.

Если права требования долговых обязательств передаются без взимания платы, то договор цессии считается безвозмездным.

Согласно требованиям гражданско-правового законодательства договор цессии, заключаемый между юридическими лицами, не может быть безвозмездным. Компания не вправе передавать права требования по дарственной, так как такая сделка не имеет экономической выгоды.3.

Различают оплатные и бесплатные договора цессии. Дебитор может изменяться за выплату определенного вознаграждения, который превышает совокупную величину обязательств.

Застройщик передает свои права и обязательства по данному строительному проекту другой компании, отношения между ними закрепляются в отдельном договоре уступки.

В соответствии с поправками к 214 ФЗ, вступившими в действие в 2017 году, застройщик обязан ежеквартально вносить изменения в декларацию проекта, касающиеся своей финансовой деятельности за отчетный период, и публиковать все сведения на своем сайте.

Важно Те же действия вменяются в обязанность и новой строительной компании, принявшей на себя обязательства прежнего застройщика.

Ключевым моментом сделки является получение согласия кредитора, в данном случае дольщика, чьи деньги используются для возведения строительного объекта.

Сделка не может произойти за его спиной и без его участия, поскольку чтобы она состоялась, необходимо оформить переход долга на нового застройщика. Для этого между всеми участниками сделки (дольщиком, прежней и новой строительной компанией) составляется трехстороннее соглашение о переходе долговых обязательств на нового застройщика. По закону этот документ проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Очень полезная статья! Спасибо большое автору!

| 2017/11/02 Добрый день! Приобрела квартиру по договору цессии и в договоре есть следующий пункт: “Застройщик не имеет финансовых обязательств, возникших на основании настоящего Соглашения между цедентом и цессионарием.

В случае отказа цессионария от приобретения прав требования на объект долевого строительства, расторгается настоящее Соглашение, а не Договор.

Подскажите, пожалуйста, это означает, что в случае расторжения договора, я буду иметь дело с той фирмой,

Покупала квартиру по переуступке ДДУ, застройщик на стадии банкротства и все же сдает

1. Вопрос №13711390

г. Казань • Вопросов: 11.01.2018 в 17:44 квартиру с опозданием со сроком сдачи почти на три года. Хотела продать квартиру по преуступке физ лицу, но застройщик не дает в договоре ДДУ указано что я могу продать ДДУ только с согласия застройщика, а застройщик у меня просит хорошие деньги ради своего согласия!

ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ, В ДАННОЙ СИТУАЦИИ, ЗАКОННЫ ЛИ ЕГО ДЕЙСТВИЯ?

КАК МОЖНО ПОСТУПИТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ. зАСТРЙЩИК ГОВОРИТ ВЫ НЕ ЧЕГО НЕ ДОКАЖЕТЕ В СУДЕ.

ЗАСТАВЛЯЕТ ВЫКУПИТЬ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО+ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ ДОП СОГЛАШЕНИЕ И ОПЛАТИТЬ ЕГО АГЕНТСКИЕ УСЛУГИ И ЕСТЕСТВЕННО ОПЛАТИТЬ ЗА САМ ДОГОВОР. номер вопроса №13711390 прочитан 81 раз Читайте также: Юрист Рейтинг: 0

• отзывов: 489 • ответов: 762 • г.

Волчиха 11.01.2018 в 18:02 Здравствуйте! Одним ответом Вашу проблему не решить.

Вам нужен юрист. если Застройщик предбанкрот, то возможно более разумно — расторгнуть ДДУ и пока есть возможность — + неустойку и т.д.

Юрист на сайте Рейтинг: 5.5 • отзывов: 12 747 • ответов: 21 625 • г. Самара 11.01.2018 в 18:06 Если все деньги по договору долевого участия Вами выплачены, то согласие застройщика не требуется по общему правилу.

Однако, если оно изменено и если в договоре долевого участия предусмотрено, что Вы обязаны получить согласие, то без него действительно переуступить права не можете; Выкупать парковочное место либо заключать дополнительные договора Вы не обязаны; Но Вы можете взыскать с застройщика деньги нарушение сроков строительства Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред.

от 31.12.2017)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

«»Статья 6.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства «»1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции)» Цитата:»»2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Как происходит по 214 ФЗ переуступка прав по договору долевого участия

» Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если финансирование проекта осуществляется на первых этапах строительства. У дольщика есть выбор: либо дождаться завершения стройки и въехать в новое жилье, либо передать свои права на него другому участнику.

Однако по 214 ФЗ переуступка прав возможна только до момента подписания передаточного акта. Необходимо также учесть определенные риски, которые присутствуют при заключении данной сделки как для одной, так и для другой стороны. Как провести ее максимально безопасно, и на что нужно обратить особое внимание?

Заключая договор долевого участия по 214 ФЗ, дольщик приобретает право требовать с застройщика жилье, после того как дом будет достроен и принят государственной комиссией.

По сути, это смена участников в рамках одного основного договора.

Между прежним и новым дольщиком заключается отдельный договор, который на юридическом языке именуется цессия. В документе фиксируются все основные моменты этой сделки: цена уступки, сроки проведения расчетов, исполнение своих обязательств прежним дольщиком и так далее.

Данная сделка регулируется не только 214 ФЗ, также к ней применяются нормы гражданского законодательства. Следует учесть, что прежним участником осуществляется передача только того объема своих прав по ДДУ, которым он владеет. После подписания договора, он не несет никакой ответственности за дальнейшие действия застройщика.

Переуступка никак не влияет на условия ДДУ, на основании которого она совершается.

Она только закрепляет смену участников в одном конкретном договоре, условия которого остаются прежними. Между тем, реализация права на переуступку возможна только при соблюдении определенных условий. Таковыми являются: Дольщик в момент совершения сделки действительно обладает правом требования жилья по ДДУ и не уступил его ранее другому участнику; Переуступка по ДДУ возможна только в определенный период времени: после регистрации договора и до того момента, как подписан передаточный акт между дольщиком и строительной компанией.

Если за это время дольщик не заключил договор цессии, то после оформления квартиры в собственность, он сможет ее продать в рамках сделки купли-продажи. Дольщик может переуступить свои права по ДДУ только тогда, когда он полностью выплатил застройщику цену договора. Если расчеты им были произведены не в полном объеме, то одновременно с цессией заключается договор о переводе долга на нового участника.

Правила заключения данного соглашения подробно описаны в ГК. Если прежний дольщик не расплатился с застройщиком, требуется получить согласие последнего на данную сделку. По общему же правилу такое разрешение не требуется.

Застройщик – банкрот. Что делать дольщикам?

Последнее обновление: 10.12.2018 Вопрос:Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом.

Что делать дольщикам в этом случае? Как получить свои квартиры или вернуть деньги?Ответ:Значит, это все-таки случилось… Главный риск долевого строительства реализовался.

Застройщик – банкрот. Обманутые дольщики хватаются за голову – что теперь делать? Куда обращаться? Кому предъявлять требования?

Как вернуть свои деньги? Об этом и пойдет речь ниже. Скажем сразу – еще не все потеряно. Банкротство Застройщика – это серьезная проблема, но это не конец света.

Выход есть. Хоть и не быстрый. Часть вложенных денег, возможно, будет потеряна навсегда (это плата за низкую цену квартир на начальном этапе строительства).

Разберем ситуацию по порядку и определим действия дольщиков в этом случае.

– как лучше оформить?

Для общего понимания – если признан банкротом, то к нему уже нельзя (нет смысла) предъявлять какие-либо требования (о передаче квартир, возврате денег, и т.п.).

Так как банкротство юрлица – это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства. Вообще. То есть совсем. А что же делать кредиторам этой компании, всем, кто в нее верил и давал ей деньги, в том числе – дольщикам?

Требования кредиторов Застройщика (в т.ч. дольщиков долевого строительства) будут удовлетворяться за счет всех денежных средств и имущества строительной компании, которые у нее остались на момент признания ее банкротом.

А кто будет описывать имущество компании, раздавать ее долги и удовлетворять требования дольщиков-кредиторов? Для этого судом назначается специальный человек – арбитражный управляющий.

А все прежнее руководство компании отстраняется от управления.

Банкротство Застройщика – это судебный процесс, в котором арбитражный суд устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов (государства, банков, дольщиков и т.п.) за счет денег и имущества компании-должника. Суд находится по месту юридического адреса компании-банкрота. Банкротство юрлица регулируется законом .

Это огромная масса юридического текста, состоящего аж из 233-х статей. Нам же (дольщикам) нужно знать только основные понятия из этого закона, и порядок самой процедуры банкротства.

Остальное – забота . Качественные и количественные признаки – см.

в этой заметке. Итак, что нужно знать дольщику о процедуре банкротства Застройщика? В отличие от ликвидации обычного юрлица, ликвидация компании-застройщика происходит особым порядком – с применением параграфа 7, Главы IX, ФЗ-127 – . Процесс банкротства может включать в себя 5 процедур, но на практике, в большинстве случаев, применяется только 2 из них:

• конкурсное производство (может длиться от полугода до нескольких лет).
• наблюдение (может длиться до 7 месяцев), и

Формально «наблюдение» еще не является банкротством.

Здесь суд направляет в компанию временного

Уступка права требования при банкротстве должника

Опубликовано пт 12.07.2023 — 12:37 пользователем advokat1 Раздел: Елена (Санкт-Петербург) 12.07.2023 — 12:37 подскажите.есть договор долевого строительства оформленного на маму и оплачено 100%.застройщик банкрот.мама желает передать права своей дочери.хотим распечатать в интернете бланк дарения и пойти в мфц.нам нужен договор переуступки прав искать в интернете.или просто договор дарения?

Ответил адвокат — Королева С.О.: Здравствуйте Елена!

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Федерального закона

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Такой договор уступки также подлежит обязательной государственной регистрации.

При его заключении необходимо проверить, зарегистрирован ли договор участия в долевом строительстве, права по которому уступаются, а также исполнен ли он первоначальным дольщиком. Таким образом, если заключен ДДУ и собственность не оформлена, то можно делать только переуступку, на которую необходимо получить согласие застройщика, а дарение можно делать только, если право собственности перешло от застройщика к дольщику.

Однако уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст.

388 ГК РФ). Согласно абз. 5 п. 1 ст. 126 Закона N 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, не допускается.

Из положений п. п. 1 и 2 ст. 131 Закона N 127-ФЗ следует, что все имущественные права должника, имеющиеся на дату открытия конкурсного производства и выявленные в ходе конкурсного производства, составляют конкурсную массу, если они не связаны с личностью должника. Следовательно, имущественные права в виде прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме из конкурсной массы не исключаются.

Таким образом, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с уступкой права требования должника на объект долевого строительства в многоквартирном доме третьим лицам, не допускается. Все имущественные права должника, имеющиеся на дату открытия конкурсного производства и выявленные в ходе конкурсного производства, составляют конкурсную массу. Уступка прав требования должника осуществляется путем их продажи конкурсным управляющим с согласия собрания кредиторов в порядке и на условиях, которые установлены ст.

Уступка квартиры при банкротстве застройщика

1260 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1260 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый день уважаемые специалисты, Было куплено 2 квартиры по ДДУ в разных домах одного микрорайона, обе квартиры записаны на меня, но одна предназначается родному брату. В настоящее время застройщик находится в процедуре наблюдения и есть вероятность, что мы попадем в реестр обманутых дольщиков.

На региональном уровне у нас сейчас принимают закон, об однократной, помощи дольщикам( еще не принят) 1. Хочу переуступить квартиру родному брату, могу ли это сделать в процедуре наблюдения?

2. Должен ли получать разрешение Временного управляющего на эту сделку? 3. Может целесообразно заключить договор датой ранее чем введение процедуры наблюдения, а на регистрацию в ФРС отнести сейчас? ( процедура наблюдения назначена 2 месяца назад) 21 Сентября 2015, 08:07, вопрос №981438 Иван, г.

Великий Новгород

,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5711 ответов 2292 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации

• 10,0рейтинг
• эксперт

Добрый день, Иван. Вы в реестр требований о передаче жилых помещений включались?

21 Сентября 2015, 10:08 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 05 Февраля 2016, 17:48, вопрос №1131101 22 Сентября 2016, 00:46, вопрос №1384805 20 Декабря 2016, 14:40, вопрос №1480004 11 Ноября 2023, 11:38, вопрос №2163082 21 Апреля 2017, 09:09, вопрос №1615932 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.