Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Военная ипотека первичка как принимать квартиру

Военная ипотека первичка как принимать квартиру

Оформление военной ипотеки по шагам


Привлекательный для военнослужащих банковский продукт. привлекает служителей Отечества тем, что позволяет последним за счет бюджетных средств приобрести жилье. В качестве первоначального взноса выступают средства ЦЖЗ. Погашением ежемесячных платежей занимается ФГКУ «Росвоенипотека», которая ежемесячно вместо военнослужащего оплачивает ипотеку.

Оформление военной ипотеки — достаточно непростая процедура, которая обязывает за короткий промежуток времени (за полгода) найти жилье и оформить сделку.

Чтобы развеять вопросы, касающиеся оформления военной ипотеки, ниже будет представлен алгоритм оформления военной ипотеки.

Шаг 1.

Спустя трехлетний период участия в госпрограмме НИС, военнослужащий пишет рапорт о намерении получить .

Шаг 2. Участник НИС самостоятельно или подбирает объект недвижимости, для последующей его покупки. Участнику НИС позволено приобретать готовые квартиры, жилые квадратные метры в строящемся доме, дома с земельным участком, таун-хаусы. Также на данном этапе следует подобрать банк (с лояльными для участника НИС условиями), в котором и будет оформлена ипотека на льготных условиях.

Шаг 3. Кредитору подаются документы на рассмотрение военного, как заемщика, после чего ожидается решение банка о выдаче либо об отказе в кредитовании.

Шаг 4. При получении от банка одобрения в кредитовании самого участника по программе военная ипотека, следует сбор и подача документов на выбранный объект жилой недвижимости. Материалы по теме Положительный ответ банка будет гарантирован, если:

  1. у участника НИС чистая кредитная история (т.е. нет крупных непогашенных долгов, нет в истории судебных дел по возврату долгов либо алиментов);
  2. подобранное жилье соответствует требованиям по военной ипотеке;
  3. все документы оформлены и заполнены правильно;
  4. участник НИС не находится под следствием.

Шаг 5.

Проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения приобретаемого по госпрограмме НИС.

Шаг 6. Подписание предварительно договора купли-продажи между участником госпрограммы и продавцом жилого помещения. Шаг 7. Открытие участником госпрограммы в банке-кредиторе спецсчета, куда будет зачислен первоначальный взнос. Шаг 8. Подписание договора о предоставлении банком ипотечного кредита.

Шаг 9. Подписание со стороны военнослужащего договора ЦЖЗ. Шаг 10. Направление в Росвоенипотеку полного комплекта документов, для проведения экспертизы, подписания договора ЦЖЗ, со стороны данного органа, и перечисления средств первоначального взноса на спецсчет, открытый в банке-кредиторе. Шаг 11. Оформление и подписание основного договора купли-продажи.

Шаг 12. Заключение договора страхования жилой недвиимости. Шаг 13. Подача документов в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности. При регистрации права собственности, одновременно происходит и регистрация ипотеки.

При регистрации последней указывается, что залог оформлен в пользу конкретного банка-кредитора и в пользу государства.

Военная ипотека: наступление на первичку

10 Января в 19:06 221 Петр Чернов

Прошли времена, когда профессиональные военные были одной из самых социально незащищенных категорий населения.

Причем их незащищенность проявлялась главным образом в сфере жилищной неустроенности.

Сегодня военная ипотека, которая призвана решить эту наболевшую проблему, стала одним из самых стабильных финансовых источников спроса на жилье.

Мкр-н Южное КучиноФото: ГК «МОРТОН»

Церемония передачи ключей офицерам Внутренних войск в мкр-не Южное Кучино, г.

ЖелезнодорожныйФото: ГК «МОРТОН» В последние два года этот фактор оказывает все большее влияние на рынок новостроек.

Масштабы государственного финансирования программы увеличиваются. Вполне естественно, что интерес к накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения проявляют не только сами военные, но и профессиональные участники рынка недвижимости.

В Москву, в Москву. Главная проблема с военной ипотекой в столичном регионе достаточно очевидна: именно здесь многие хотели бы приобрести жилье, но той суммы, которую готово предоставить государство по ипотечной программе, не хватает на среднюю квартиру даже в Московской области, не говоря о столице.

И все равно спрос военных на новостройки в Московском регионе значительно превышает предложение:

«Аккредитованных в банках и Росвоенипотеке объектов недостаточно, чтобы удовлетворить всех желающих воспользоваться ипотекой, — констатирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

. — Государство компенсирует максимум 2,2 млн руб.

тем военным, кто вступил в накопительную программу после 2005 г. Для регионов России это значительная сумма, в определенных городах ее может хватить на покупку жилья.

В Московском же регионе аккредитованных проектов с квартирами стоимостью до 2,2 млн руб.

немного, поэтому чаще всего военным требуется добавлять собственные сбережения или брать дополнительный кредит для приобретения недвижимости».

Почему же так мало новостроек для военных?

В чем причина — в жестких требованиях закона или в недостаточной заинтересованности банков в развитии данного кредитного продукта? Ситуацию прокомментировал руководитель отдела ипотечного кредитования Связь-Банка Игорь Кошкин:

«Источником неких ограничений являются прежде всего сами застройщики, так как не все они работают в правовом поле, регулируемом федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

.

Конечно, и у банков, и у ФГКУ «Росвоенипотека» имеются требования к проектам, например степень готовности дома, предоставление полного комплекта разрешительных документов». Кстати, Связь-Банк как раз является одним из самых активных кредиторов по военной ипотеке: в 2013 г. его доля составляет почти 20% от общего объема финансирования НИС по России.

Квартиры в новостройке для военной ипотеки в 2019 году

Приветствуем!

Сегодня поговорим про новостройки по военной ипотеке. Программа военной ипотеки, с помощью которой военнослужащие и члены их семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия, успешно реализуется уже более 10-ти лет.

Оформляя такую ипотеку, заемщик сможет приобрести квартиру или частный дом как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости. Об особенностях покупки жилья в новостройке, требованиях и условиях российских банков – читайте далее. Действующее законодательство и условия накопительно-ипотечной системы разрешают приобрести посредством ипотечного займа для военнослужащих жилье с уже зарегистрированным правом собственности или на этапе возведения.

Это может быть квартира или отдельный дом с земельным участком. Главное условие – это должно быть жилое помещение. Земельный участок под строительство купить будет нельзя.

Обобщенно новостройка или жилье на первичном рынке представляет собой жилое помещение в построенном или строящемся доме, на которое еще не получено право собственности. Законодательно, если свидетельство уже выдано – собственность вторична.

Квартира во вторичном секторе, естественно, обойдется для покупателя дороже, чем в новостройке. До 2011 года в программе действовали ограничения – разрешены были лишь сделки по объектам с зарегистрированным правом собственности.

Да и сами банки отказывались выдавать военную ипотеку на первичную недвижимость, объясняя это повышенными рисками по несвоевременной сдаче домов, возможным банкротством застройщика и его неблагонадежностью.

Сейчас ситуация совершенно иная. Ипотечный кредит военнослужащие могут взять и на первичное, и на вторичное жилье на свое усмотрение. Однако любое понравившееся жилье купить просто так не получится.

Оно должно отвечать довольно строгим требованиям и стандартам, которые закреплены законодательно и тщательно проверяются банком и Росвоенипотекой на этапе рассмотрения кредитной заявки. Выбрать конкретную квартиру можно из списка объекта, аккредитованных обозначенными организациями. В военной ипотеке сегодня принимают участие крупнейшие застройщики страны, присутствующие на рынке длительное время, аккредитованные по программе НИС и доказавшие свою финансовую устойчивость.

Обобщенно особенности военной ипотеки на новостройки заключаются в следующем:

  1. выдача займа осуществляется на основании договора долевого участия или уступки прав;
  2. дом должен быть аккредитован;
  3. к застройщику предъявляются ужесточенные требования в связи с высокими рисками по сделке.
  4. повышенная процентная ставка по сравнению со вторичным рынком (в некоторых банках);

Приобретаемая квартира, которая станет залогом по военной ипотеке, обязательно должна отвечать следующим требованиям:

  1. квартира должна иметь кухню, санузел, окна и двери;
  2. должны быть соблюдены социальные и санитарные нормы и стандарты (на 1 человека в семье должно приходиться не менее 18 кв. м.)
  3. жилой комплекс или дом должен быть аккредитован кредитной организацией и Росвоенипотекой;

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию.

Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены.

Фиксируется это в рамках специального дополнительного соглашения, подписываемого сторонами в момент оформления ипотечного договора кредитования заёмщика.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке.

Этим вопросам посвящён данный материал. Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации.

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию.

После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию.

В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации.

Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади.

Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола. Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика.

Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера.

Проводятся исследовательские работы.

Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство. Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию.

После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий + помощь военным в оформлении ипотечного кредита

Как купить квартиру военным в новостройках и на вторичном рынке?

Каковы условия покупки и продажи квартиры по военной ипотеке? Кто поможет в получении и оформлении ипотечного кредита?Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку.

Рекомендуем прочесть:  Как рассчитывают при сокращении

Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.Итак, приступим!СодержаниеОбеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ).

Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС).

Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.Система работает достаточно просто:

  1. на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
  2. через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.
  3. спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются.

Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.Полковник Петров участвовал в НИС 5 лет, после чего завёл семью и ребёнка.

Возникла острая необходимость в более просторной жилплощади. Офицер решил воспользоваться правом на военную ипотеку и нашёл застройщика, согласного продать ему квартиру стоимостью в 2 000 000 руб.Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку.

Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос.

Военная ипотека первичка как принимать квартиру

Договора целевого жилищного займа, на основании предоставленного Вами пакета документов:

  1. копии всех страниц Вашего паспорта (11 разворотов).
  2. выписки из отчета об оценке рыночной стоимости квартиры;
  3. заверенной банком копии кредитного договора с графиком платежей;
  4. 3х экземпляров подписанного Вами проекта договора целевого жилищного займа;
  5. заверенной банком копии договора об открытии банковского счета;
  6. заявления о целевом назначении денежных средств НИС (заполняется ;

Если все документы оформлены верно, то по истечении 10-ти дней ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет следующие действия:

  1. направляет в Банк 2 экземпляра подписанного договора целевого жилищного займа.
  2. перечисляет на Ваш счет в банке средства целевого жилищного займа;
  3. подписывает предоставленные Вами проекты Договора целевого жилищного займа;

В таком случае оформлять ипотеку может и не придется, накопленных денег вполне хватит для единовременной покупки. Нюанс в том, что даже при покупке квартиры за полную сумму обращаться придется в банк или иную посредническую организацию.

На руки наличные деньги не выдаются, поскольку сама цель программы позиционируется весьма четко.

Важно Это приобретение жилплощади.

Средства перечисляются на счет продавца. Когда объект стоит дороже, чем имеется на счету, военный вправе добавить личные сбережения.

Таким образом, единственным условием является трехлетнее участие в НИС. Распорядиться деньгами можно, когда появится такая необходимость.

Но есть и еще один немаловажный аспект.

До погашения ипотеки государство остается залогодержателем приобретенной недвижимости. При досрочном увольнении из ВС РФ придется самостоятельно погашать остаток долга. Действующие нормативы В 2005 году в силу вступил ФЗ №117 от 20.08.2004

«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

.

Активно применять его на практике начали лишь в 2009 году. Преамбула этого закона гласит, что норматив определяет правовые, экономические, организационные, социальные основы НИС.

В структуру закона вошли семь глав и тридцать шесть статей.

В частности принятый закон регулирует такие моменты, как:

  1. вопросы получения и погашения жилищных целевых займов;
  2. общие понятия НИС;
  3. вопросы участия военнослужащих в НИС;
  4. государственный контроль над накоплениями системы.
  5. организационные основы;
  6. предмет и цель правового регулирования системы;

Помимо ФЗ №117 применение НИС регулируется ФЗ №76 от 27.05.1998 «О статусе военнослужащих», Постановлениями Правительства РФ и иными нормативами. Вам предоставит Ваш персональный менеджер) + документы, подписанные Вами в банке и в ФГКУ «Росвоенипотека»: d) кредитный договор (1 оригинал + простая копия); e) закладная (1 оригинал + простая копия); f) договор целевого жилищного займа (1 оригинал + простая копия).

+ подписанные Вами документы в офисе компании-дилера: g) 3 экземпляра

Покупка квартиры по военному сертификату

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России. В накопительно-ипотечной системе имеют право все служащие вооруженных сил России.Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его .

После оформления необходимых , соблюдения , получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки. Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить и новое имущество.С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе.
Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:

  1. Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы.
  2. Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
  3. Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
  4. Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека — это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.
  5. Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем. Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.

Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

  • Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
  • состояние здоровья;
  • Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
  • Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск, который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.
  • Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы.

    Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:

    • состояние здоровья;
    • семейные обстоятельства;
    • сокращение штата.
  • сокращение штата.
  • семейные обстоятельства;

Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» .Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет, основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС.На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции.

Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме — получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей. Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку. Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить «на руки» нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в .

Чтобы получить Военную ипотеку, военнослужащий-участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов:

  1. брачный договор, если таковой имеется;
  2. свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.
  3. свидетельство о браке;
  4. , позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
  5. согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
  6. паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
  7. анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
  8. согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);

После того, как сам военнослужащий будет ободрен банком, в качестве заемщика по Военной ипотеке, потребуется открытие специального банковского счета. Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке. Данный счет предназначен только для средств ЦЖЗ.

Одним из условий открытия данного спецсчета, является отсутствие возможности снятия с него средств «наличных». Сам договор спецсчета, подшивается в кредитное досье участника госпрограммы как в банке, так и в Росвоенипотеке. Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии.

Банк предоставляет перечень оценщиков, у кого он может заказать отчет.

Если участник НИС приобретает жильё по Военной ипотеке в старом фонде («вторичка»), то от прежних владельцев квартиры или дома, понадобятся следующие документы:

  1. копия паспорта собственника-продавца

Военная ипотека: список документов

Приобретение жилья с помощью средств целевого жилищного займа для военнослужащих включает несколько этапов. Практически каждый из них требует подготовки, сбора и предоставления определенных документов.

В первую очередь, представителю вооруженных сил РФ, который желает воспользоваться правом на военную ипотеку, нужно составить рапорт о внесении в (накопительно-ипотечной системы).

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру1. Как давно вы состоите на военной службе?до 3 лет3-5 лет6-10 летболее 10 летСледующий вопрос После подачи этого служебного документа следует проверить, зарегистрирован ли он в учетном журнале Минобороны РФ.

От времени регистрации зависит, насколько скоро государство начнет перечислять средства обеспечения. Для военнослужащего создают личную карточку участника НИС, в которой будет указан его регистрационный номер, личные сведения и основания для включения в программу. После того, как составлено уведомление о внесении в реестр, на имя военного открывают накопительный счет.

Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:

  1. свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;
  2. заявление от военнослужащего;
  3. согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.
  4. оригинал паспорта и копии всех его страниц;

Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода. На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода — это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным.

Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию. Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:

  1. справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;
  2. свидетельство о браке (расторжении) от продавца;
  3. документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;
  4. технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;
  5. письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.
  6. выписка из Единого государственного реестра прав;
  7. кадастровый паспорт объекта;
  8. справку об отсутствии задолженностей по КУ;
  9. отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);
  10. свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);

Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:

Приобретение квартиры по военной ипотеке без привлечения ипотечного кредита

Авторизация Электронная почта Пароль Войти Электронная почта Ваше имя Пароль Повторите пароль Зарегистрироваться Электронная почта На указанный адрес будет отправленописьмо с инструкцией по восстанавлению пароля Восстановить пароль 5 марта 2019 4 марта 2019 2 марта 2019 27 февраля 2019 27 февраля 2019 6 марта 2019 5 марта 2019 5 марта 2019 5 марта 2019 5 марта 2019 Календарь Сентябрь 2019ПнВтСрЧтПтСбВс26272829303112345678910111213141516171819202121 сентября — День победы русских полков во главе с великим князем Дмитрием Донским над монголо-татарскими войсками в Куликовской битве (1380 год)222324252627282930123456 Военная ипотека Бесплатная консультация по вопросам приобретения жилья для военнослужащих Искать — — — Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее — НИС) функционирует с 2005 года.

За это время на именные накопительные счета военнослужащих из федерального бюджета перечислены значительные суммы денежных средств. Часть военнослужащих уже воспользовались этими накоплениями и приобрели жилые помещения, но есть и те, кто еще не использовал их, и у них уже есть реальная возможность приобрести жилье за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств.
В этом случае после приобретения жилья за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств денежные средства, которые будут зачисляться на накопительные счета, не будут перечисляться в кредитную организацию в счет погашения ипотечного кредита, а будут накапливаться и приносить инвестиционный доход.

В последующем военнослужащий может использовать эти накопления для улучшения своих жилищных условий.

По сравнению с ранее действовавшим порядком приобретения жилых помещений без использования ипотечного кредита в конце 2014 года в законодательство были внесены изменения, которые намного упростили всю процедуру оформления сделки. Раньше для проведения сделки без использования ипотечного кредита военнослужащему требовалось открыть специальный счет в банке.

И это для участника НИС являлось большой проблемой.

Сейчас такой счет не нужен совсем, ФГКУ «Росвоенипотека» переведет весь целевой жилищный заем непосредственно на банковский счет продавца. За счет средств целевого жилищного займа без ипотечного кредита можно приобрести как квартиру в многоквартирном доме, так и жилой дом с земельным участком, а также квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. Порядок представления документов для приобретения жилого помещения определен правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

Квартира или жилой дом с земельным участком должны находиться в собственности у продавца, не должно быть зарегистрировано никакого обременения, ареста, иных притязаний третьих лиц.

Что такое военная ипотека и как её получить в 2019 году: условия банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена.

Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья.

Военная ипотека 2019 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день. Чем военная ипотека отличается от обычной?

Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам.

Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления.

Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее. Военная ипотека что это такое в итоге? Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.
Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления.

По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк. Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС).

Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком. Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы.

Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку.

Военная ипотека для военнослужащих в 2019 году также может выдаваться и во второй раз. Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема.

Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс.

рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  • Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:
  • Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
  • Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
  1. реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
  2. продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.
  • При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.
  • При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.

Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:

  • Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ. С весны 2017 года действует новый Приказ Минобороны РФ №245, регулирующий, среди прочего, порядок подачи и рассмотрения таких рапортов.

    Рекомендуемая форма рапорта определена Приложением 13 к Приказу.

    Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.

  • Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства.

  • Быть действующим участником НИС минимум 3 года.

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция по покупке

» » Содержание Привлекательный для военнослужащих банковский продукт. Военная ипотека привлекает служителей Отечества тем, что позволяет последним за счет бюджетных средств приобрести жилье. В качестве первоначального взноса выступают средства ЦЖЗ.

Погашением ежемесячных платежей занимается ФГКУ “Росвоенипотека”, которая ежемесячно вместо военнослужащего оплачивает ипотеку.

Оформление военной ипотеки – достаточно непростая процедура, которая обязывает за короткий промежуток времени (за полгода) найти жилье и оформить сделку.

Чтобы развеять вопросы, касающиеся оформления военной ипотеки, ниже будет представлен алгоритм оформления военной ипотеки. Шаг 1. Спустя трехлетний период участия в госпрограмме НИС, военнослужащий пишет рапорт о намерении получить Свидетельство для получения ЦЖЗ. Шаг 2. Участник НИС самостоятельно или с помощью специалистов “Военного Переезда” подбирает объект недвижимости, для последующей его покупки.

Участнику НИС позволено приобретать готовые квартиры, жилые квадратные метры в строящемся доме, дома с земельным участком, таун-хаусы. Также на данном этапе следует подобрать банк (с лояльными для участника НИС условиями), в котором и будет оформлена ипотека на льготных условиях.

Шаг 3. Кредитору подаются документы на рассмотрение военного, как заемщика, после чего ожидается решение банка о выдаче либо об отказе в кредитовании. Шаг 4. При получении от банка одобрения в кредитовании самого участника по программе военная ипотека, следует сбор и подача документов на выбранный объект жилой недвижимости.

Положительный ответ банка будет гарантирован, если:

  1. участник НИС не находится под следствием.
  2. все документы оформлены и заполнены правильно;
  3. подобранное жилье соответствует требованиям по военной ипотеке;
  4. у участника НИС чистая кредитная история (т.е. нет крупных непогашенных долгов, нет в истории судебных дел по возврату долгов либо алиментов);

Шаг 5. Проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения приобретаемого по госпрограмме НИС.

Шаг 6. Подписание предварительно договора купли-продажи между участником госпрограммы и продавцом жилого помещения.

Шаг 7. Открытие участником госпрограммы в банке-кредиторе спецсчета, куда будет зачислен первоначальный взнос. Шаг 8. Подписание договора о предоставлении банком ипотечного кредита.

Шаг 9. Подписание со стороны военнослужащего договора ЦЖЗ. Шаг 10. Направление в Росвоенипотеку полного комплекта документов, для проведения экспертизы, подписания договора ЦЖЗ, со стороны данного органа, и перечисления средств первоначального взноса на спецсчет, открытый в банке-кредиторе. Шаг 11. Оформление и подписание основного договора купли-продажи.

Шаг 12. Заключение договора страхования жилой недвиимости. Шаг 13. Подача документов в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности.