Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Тсж или ук что лучше в новостройке

Тсж или ук что лучше в новостройке

Стоит ли вступать в тсж плюсы и минусы


Многоквартирный дом является сложным субъектом, в котором часто возникают различные бытовые и организационные проблемы. Они могут быть связаны с проведением ремонта, налаживанием коммуникаций и предоставлением жильцам качественных коммунальных услуг. Для решения всех этих проблем собственники квартир выбирают один из доступных вариантов управления домов.

Далее будет рассмотрен такой способ, как создание ТСЖ, а также выделены его преимущества и недостатки. Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Москва: +7 (499) 110-86-72. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Управление многоквартирным домом включает в себя ряд мероприятий и действий, которые направлены на поддержание его нормального состояния и обеспечения жильцов всеми необходимыми ресурсами и услугами. Причем в будущем это решение может быть изменено на другое, также принятое общим собранием.

Допустимые способы управления многоквартирным домом определены жилищным законодательством, а именно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. В частности, они включают в себя: Такой способ минимально затратный и отличается тем, что ответственность за платежи перед ресурсоснабжающими компаниями может нести каждый жилец по отдельности. Однако эффективен он только для небольших домов, поскольку управление осуществляется на слишком низком уровне.

Данная организация является коммерческой и предоставляет услуги по управлению домом на основании специального разрешающего документа — лицензии.

В случае выбора такого способа собственникам квартир необходимо выбрать еще и конкретную управляющую компанию, поскольку в одном городе может функционировать несколько различных УК.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Москва: +7 (499) 110-86-72. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

После этого между всеми собственниками заключается договор, по которому УК обязуется в течение определенного срока и за установленную плату оказывать жильцам дома соответствующие услуги (по ремонту дома и предоставлении коммунальных услуг). При этом качество предоставляемых услуг редко бывает достаточно высоким.

На практике наиболее популярными являются последние два способа — их часто сравнивают между собой, выделяя характерные отличия, а также присущие каждому методу преимущества и недостатки. Плюсы и минусы от создания ТСЖ будут приведены далее.

При создании ТСЖ собственники квартир могут рассчитывать на получение от своего решения таких преимуществ: Большая степень влияния на политику и деятельность ТСЖ.

Поскольку все важные решения принимаются на собрании собственников, каждый из них вправе высказать свое мнение или выразить несогласие с действиями председателя или других работников. Право выбора поставщиков услуг.

Представители товарищества в рамках своих возможностей могут сами выполнять определенные работы по дому (например, технического или эксплуатационного характера).

ТСЖ или управляющая компания – что лучше?

Не всегда соседям удаётся договориться, какую из форм управления выбрать, и одной из причин может быть непонимание, в чем заключается отличие ТСЖ от управляющей компании.После приватизации жилого фонда собственники начали отвечать не только за квартиры, но и за дома в целом. Начинается эта ответственность с выбора формы управления дома – и нередко данный выбор оказывается сложным.Отсюда и консерватизм, то есть желание сохранить всё по-старому – предложение что-то поменять воспринимается будто какая-то афера, из-за которой всё станет хуже.

Бороться с ним можно только просвещением, а чтобы это было делать удобнее, надо самим в деталях разбираться в вопросе.

Форм управления выделяют две, разница между ними существенная, но есть ещё и третья:

  1. товарищество собственников жилья;
  2. непосредственное управление.
  3. управляющая компания;

Непосредственное управление. Собственники при нём должны самостоятельно заключать соглашения для снабжения каждым из необходимых им ресурсов: электричество, вода и так далее. Если половина собственников подписывает договор – он будет действовать, в ином случае ресурсоснабжающая компания может его не исполнять.

Плату вносит председатель дома, выбранный жильцами.Такая форма управления подойдет небольшим многоквартирным домам, и считается самой экономной, поскольку число посредников сведено к минимуму.

Обслуживание жилья может производиться либо самими собственниками, либо организациями по договору подряда.

Если в доме более 12 квартир, то в любом случае придётся привлечь к обслуживанию управляющую компанию, но с ней будет заключён договор не управления, а подряда.

Главный недостаток при непосредственном управлении – слабая защищённость жильцов законодательством, куда сложнее будет привлечь подрядчика к ответственности за некачественные услуги.Всё-таки непосредственное управление следует рассматривать как неосновной способ, более распространёнными являются два других – при помощи ТСЖ или УК.Какую из форм управления выбрать – решать жильцам, а эффективность будет зависеть от множества разных факторов. Например, ТСЖ будет эффективнее в том случае, если жители готовы тратить своё время на управление и вникать в связанные с ним вопросы, в ином же случае брать дело в свои руки может оказаться вариантом хуже, чем доверить всё УК. Это наиболее очевидное обстоятельство, но других, менее заметных факторов, ещё немало.

Эти-то факторы мы далее и разберём, подробнее рассмотрев, как функционируют УК и ТСЖ, в чём могут оказаться их достоинства и недостатки.Основным законодательным актом, регламентирующим вопросы, связанные с формой управления многоквартирным домом, является Жилищный кодекс, в котором этому посвящён раздел VIII.

Кроме того, раздел VI также полностью посвящён ТСЖ, подробно раскрывая принципы его функционирования.Деятельность УК регулируется в нём же, кроме того, в Гражданском кодексе имеются статьи, затрагивающие его, а правила проведения конкурсов по отбору УК излагаются в Постановлении Правительства № 75.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? 2020 год

› Собственникам квартир вменено в обязанность содержание МКД, о чем прописано в жилищном законодательстве.

Чтобы обслуживание было грамотным и централизованным, можно выбрать один из способов управления. А для этого стоит иметь представление, чем объединенное ТСЖ отличается от привлеченной УК.

В соответствии со ст.161 российского ЖК, утверждено 3 вариативных формы управления многоквартирными домами:

  1. товарищество собственников жилья (ЖСК);
  2. самими жителями небольшого дома;
  3. управляющая компания.

Часто встречающийся вариант – управляющие компании. Вид управления выбирается одинаково – только на общем собрании, в присутствии более 50 % собственников. Одними и теми же обязанностями, функциями наделены ТСЖ и управляющие компании:

  1. соблюдать права всех собственников квартир, установленные законом РФ, при выборе метода, управляющего ОДИ;
  2. устанавливать тарифы, следить за тем, как оплачиваются коммунальные услуги, и их качеством.
  3. заниматься вопросами вывоза мусора и ТБО;
  4. принимать меры соблюдения безопасности проживания, включая пожарную;
  5. предотвращать попытки давления сторонних лиц против проявления законных прав собственников, и представлять их интересы;
  6. дома и прилегающие к ним территории необходимо содержать на должном уровне, обследовать их состояние и коммуникации;
  7. проводить текущие ремонтные работы в доме, в т. ч. с помощью организаций со стороны;
  8. если выбран спец. счет, то заниматься сбором на капремонт;
  9. контролировать работу ПУ;

Управляющая организация – исключительно коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками услуг ЖКХ и преследует цель – накопление прибыли, о чем оговорено в ее Уставе.

Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, преследует иные. В него входят люди, проживающие в доме и объединившиеся в товарищество. Сам характер его организации является некоммерческим.

И главное требование – ведение хозяйства (подъезды, чердачные помещения, земельные участки и т.

д.). Полученный доход от аренды помещения нежилого фонда идет на ОДН. Все вопросы по тарифам и распределению доходов решают уполномоченные лица из правления и председатель товарищества.

Помимо финансовой нацеленности, ТСЖ отличается от управляющей компании следующими критериями:

  1. числом МКД;
  2. вниканием (товарищество настаивает на изучении каждого пункта, заключая договор управления).
  3. принятием решений по содержанию дома (совет и председатель управляющей компании, на собрании жильцами дома, при явке не менее 50 %);
  4. способом ведения деятельности (товарищество – самостоятельно и с привлечением управляющей компании);
  5. борьбой с долгами (управляющей компании проще, в т. ч. в принятии мер по приостановке КУ);
  6. материально-технической базой (в управляющей компании полное укомплектование, в т. ч. и профессиональные специалисты);
  7. экономией и тратами (управляющая организация не заинтересована в уменьшении тарифов и меньших затратах);

Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию

Время чтения: 4 минутЛюдей, которые владеют жильем в многоквартирном доме (МКД), объединяет необходимость решать вопрос организации комфортного проживания на совместном пространстве. Ведь сломанный лифт или отсутствие отопления омрачают жизнь обитателей даже самых уютных квартир. Для эффективного и быстрого устранения проблем нужно избрать какую-то форму управления домом.

Анализ особенностей работы объединения собственников и УК позволит определить, что лучше — ТСЖ или управляющая компания.

В соответствии с положениями ст.

161 , жильцам МКД нужно выбрать тип управления, который позволит обеспечить:

  1. надлежащее содержание общего имущества;
  2. техническое обслуживание коммуникаций и оборудования: систем отопления, водоснабжения и иных.
  3. благоприятные условия проживания;
  4. предоставление коммунальных услуг;

Собственники квартир должны на общем собрании определить предпочтительную форму управления:

  1. жилищный или иной специализированный потребительский кооператив;
  2. управляющая организация (УК).
  3. товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  4. непосредственное, если в доме не больше, чем 30 квартир;

Стандарты и нормы обслуживания для всех едины.

Выбор влияет лишь на то, кто будет нести ответственность перед жильцами. Это — основное, чем отличается ТСЖ от управляющей компании. Больше о том, какие существуют .

Управляющая компания — это юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом на платной основе. Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

Главное отличие управляющей компании от ТСЖ состоит в том, что она может обслуживать не один дом, а множество зданий, порой находящихся в разных частях города. Эта возможность ограничивается лишь материальными и кадровыми ресурсами.

Многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании.

Собственники дома сами могут выбрать подходящую УК. заключается по решению более 50 % собственников жилья. Процент рассчитывается согласно площади помещений.

Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной.

Так, компания обязана обеспечивать свободный доступ к следующей информации:

  1. показатели финансово-хозяйственной деятельности;
  2. цены и тарифы на ресурсы.
  3. перечень оказываемых услуг по содержанию и ремонту;
  4. условия и порядок их предоставления;

Подробнее о том, как работает . Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом. ТСЖ может быть образовано на один или несколько домов при условии, что положительно проголосует более 50 % владельцев квартир.

Основы работы этого юридического лица прописываются в уставе, принятом на общем собрании. На нем избираются члены правления и ревизионная комиссия, ведь ТСЖ имеет свой бюджет и финансовый план, реализацию которого она контролирует.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК

27.02.2020 Качественное и своевременное оказание услуг ЖКХ, завышенные тарифы, содержание общего имущества и другие жилищные вопросы всегда остаются актуальными.

Решение проблемы эксплуатации многоэтажных (многоквартирных) домов не является исключением. Основные формы управления в таких домах, а также отличие ТСЖ от управляющей компании рассмотрим в данной статье. После перехода большинства жилых помещений из собственности государственной в частную, встал вопрос об организации ее содержания.

Снимая с себя эту функцию, государство предоставило гражданам право самостоятельного выбора способа управления.

Данные вопросы регулируются в первую очередь нормами жилищного законодательства.

Статьей 161 ЖК РФ (данные на 2020 год) устанавливается три возможных варианта решения вопроса об управлении многоквартирным домом:

  1. управляющей компанией.
  2. самими жильцами дома;
  3. ТСЖ или ЖСК;

Первый способ может быть выбран жильцами небольших домов (до тридцати квартир). Все вопросы по их эксплуатации и содержанию они решают самостоятельно без посредников, заключая прямые договоры с поставщиками нужных им услуг.

Такие договоры может оформлять каждый собственник отдельно или через избранное уполномоченное лицо.

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищные (иные специализированные) кооперативы (ЖСК) могут образовываться в одном или нескольких домах, имеющих единые коммуникации.

Они организуют эксплуатацию и обслуживание домов через избранное ими правление или путем заключения договора с управляющей компанией.

Управляющие компании (УК) занимаются управлением домами на основании заключенных с ними непосредственно жильцами или ТСЖ (ЖСК) договоров. Эта форма управления может охватывать любое количество домов и является самой распространенной. Согласно положениям жилищного законодательства выбор способа управления домом является для жильцов не только правом, но и обязанностью.

Они должны решить, что выбрать на общем собрании всех собственников квартир. Инициатива в организации сбора может быть проявлена в любое время любыми проживающими в доме лицами. Принятое решение отражается в протоколе данного собрания и обязательно для всех жильцов.

Оно может изменяться, если выбранный способ управления не устроил жильцов.

Если собственники со своим выбором не могли определиться в течение года, то местными органами власти проводится конкурс для отбора УК. Данное положение также действует в случаях, кода принятое жильцами решение не воплотилось на практике либо не выбран способ для управления домом на новый срок.

Каждый из вышеуказанных способов имеет свои плюсы и минусы.

Однако все они призваны обеспечить надлежащую эксплуатацию и содержание дома, иного связанного с ним имущества, создать пригодные условия для проживания. Жильцы делают свой выбор, исходя из особенностей подлежащего управлению имущества, собственных предпочтений, оценив недостатки и преимущества всех способов.

Двумя самыми востребованными формами управления домами являются ТСЖ и УК.

УК или ТСЖ — что эффективнее?

Многоквартирный жилой дом представляет собой не только набор изолированных друг от друга помещений, но также комплексную «систему жизнеобеспечения», которая обеспечивает бытовые нужды жильцов: водоснабжение, канализация, обогрев, электроснабжение. Ресурсы предоставляются поставщиками, данную функцию берут на себя муниципальные службы, которые занимаются обслуживанием городской инфраструктуры и подачей воды, электроэнергии, пр.

к каждому жилому дому. Однако содержание дома (забота о внутридомовой инженерной инфраструктуре, о чистоте подъездов и придомовой территории) – все это, согласно Жилищному Кодексу РФ, лежит на плечах собственников квартир.

В рамках настоящей статьи мы поговорим о способах управления жилым домом и попробуем разобраться, кто справляется с этой задачей более эффективно, управляющая компания или товарищество собственников жилья. Содержание

Итак, все заботы по обслуживанию дома собственники могут передать управляющей компании (УК), которая уже сама будет взаимодействовать с поставщиками различных ресурсов и услуг (в том числе, с компаниями по вывозу мусора, фирмами по обслуживанию домофонов, пр.) или же собственники могут заключать договора напрямую с перечисленными поставщиками и сервисными структурами (ТСЖ). Сразу нужно сказать, что каждая из схем имеет свои преимущества и недостатки.

Начнем, пожалуй, с ценовой составляющей этого вопроса, ведь собственники заинтересованы не только в том, чтобы получать соответствующие услуги, но и в том, чтобы платить за них адекватную цену, не допускать перерасхода ресурсов. В этом плане УК не самый лучший вариант, так как к тарифам на ресурсы и прочие услуги автоматически добавляется оплата работы управляющей компании.

УК вовсе не заинтересована в снижении потребления жильцами ресурсов и различных услуг, так как оплата работы компании рассчитывается как раз от объема ресурсов и количества услуг.

Соответственно, в интересах управляющей компании как коммерческого предприятия предложить своим клиентам как можно больше услуг, особенно при наличии у нее ресурсов для самостоятельного их оказания.

Чем больше денег тратят жильцы, тем больше заработает УК. Все платежи проходят через УК, и контролировать этот процесс достаточно сложно, да и делать это, в сущности, просто некому. Мало того, руководители управляющих компаний частенько принимают решения по обслуживанию дома самостоятельно, не посоветовавшись с собственниками.
Кстати, введенные услуги могут оказываться не в полной мере или не оказываться вовсе, а между тем, счета продолжают выписываться и оплачиваться.

Например, вот кто будет подсчитывать, сколько раз в неделю вывозился мусор из контейнеров?

Правильно, никто, а ведь каждая поездка и работа спецтехники – удовольствие не дешевое… Товарищество собственников жилья вполне способно организовать работу соответствующих служб и сервисов на собственной территории со значительно меньшими затратами.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Условия проживания в где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться.

Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять.

Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления. В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД.

Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли.Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50 % собственников дома.

Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников.Функции УК заключаются в том, чтобы обеспечивать ремонт и содержание домов, согласно требованиям технического регламента.

При этом собственники имеют право:

  1. информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;
  2. проверять выполнение работ;
  3. требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;
  4. на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения;
  5. с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе.

С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются. Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ.

Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше. Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее — ТСЖ или управляющая компания.В одном доме может быть только одно ТСЖ.

Но одно ТСЖ может объединять несколько домов. Итак, разберемся, ТСЖ или управляющая компания: в чем разница?Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание.

Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии.

А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.Если затраты будут распределены грамотно, то средства будут собираться тогда, когда это необходимо. Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной.

Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству. Без посредников между жильцами и подрядчиком недостатки будут устраняться с меньшими затратами.

С другой стороны, некоторые работы разового порядка могут обойтись дороже. Поэтому собственники квартир выиграют лишь в том случае, если управление ТСЖ будет состоять из по-настоящему грамотных и неравнодушных людей.Сторонники УК

ТСЖ или управляющая компания: что лучше?

На сегодня существуют два основных варианта правления домами в жилищной сфере: или . И перед собственниками жилья встает вопрос: какую форму выбрать?

Ведь в каждом случае есть свои плюсы и минусы. Стоит разобраться в том, как устроены оба варианта правления, какие у них достоинствах и недостатках, разница в целях, чтобы суметь выбрать тот способ, который окажется наиболее эффективным. Давайте разберемся, ТСЖ или управляющая компания – что же лучше?Прежде, чем выбирать ТСЖ или УК, разберемся с основными функциями каждой.

Функции что у управляющей компании, что у ТСЖ одинаковые, но вот цели все-таки отличаются.

Основное призвание обеих организаций:

  1. обеспечивать своевременное погашение счетов за коммунальные услуги;
  2. осуществлять текущий ремонт, собирать средства на капитальный ремонт дома.
  3. содержать в должном порядке дома и придомовые территории;

ТСЖ является организацией по управлению жильем некоммерческого характера. В нее входят люди, что живут в доме или нескольких домах, которые большинством положительных голосов после проведенного общего собрания жильцов объединились в ТСЖ. Чем отличается ТСЖ от управляющей компании:

  1. совместная форма управления собственностью;
  2. содержание дома и прилегающих территорий в максимально хорошем состоянии;
  3. защита интересов жильцов.
  4. председателя выбирают на собрании большинством голосов;
  5. организуется совет дома;

Несмотря на то, что ТСЖ не относится к коммерческим организациям, ее при желании можно зарегистрировать как юридическое лицо.Управляющая компания – сугубо коммерческая, сторонняя организация, которая сотрудничает с теми, кто поставляет коммунальные услуги.

И ее учредители преследуют одну цель: получение прибыли, что открыто и подчеркнуто оговорено в уставе каждого УК.Конечно, и ТСЖ в том числе может получать прибыль, например, от аренды помещений.

Но в этом случае все доходы идут в копилку товарищества и расходуются на его нужды, тогда как УК стремится получать прибыль лишь в своих интересах, что порой приводит к откровенному злоупотреблению властью. Статистика показывает, что именно на управление УК приходится треть всех неплатежей по ЖКХ, которые чрезмерно завышают тарифы.Помимо отличия в организации между УК и ТСЖ, существуют еще другие особенности для каждой из форм управления. Управляющая компания:

  1. при заключении договора не считает обязательным, чтобы собственники жилья вникали в детали и особенности обслуживания.
  2. сотрудники управляющего органа– профессионалы в своей области;
  3. способна обслуживать множество домов в разных кварталах города и целые предприятия;
  4. не заинтересована в снижении тарифов;
  5. имеет материальную и техническую базу;
  6. возникающие вопросы решаются председателем и советом;

Товарищество собственников жилья работает следующим образом:

  1. принятие всех решений
  2. в управлении находятся один или несколько домов, ограничено количество квартир;

Что лучше для жильцов — ТСЖ или управляющая компания?

Для того чтобы многоквартирный дом был благоустроенным, необходимо приложить определенные усилия.

И это не только финансовые вложения. Все чаще жильцам приходится участвовать в управлении общим имуществом. Все больше владельцев квартир задумываются об управлении своим домом. Это позволяет сделать МКД и прилегающую территорию более благоустроенной, повысив тем самым уровень жизни. Существует два способа управления многоквартирными домами – это или УК.

Мало кто понимает разницу между этими двумя понятиями. На самом деле разница есть, и она существенно влияет на весь процесс управления.

Поэтому перед тем, как делать выбор в пользу того или иного способа, следует сравнить их и выявить отличия, недостатки, преимущества.

Тогда станет ясно, ТСЖ или управляющая компания что лучше для жильцов каждого конкретного дома. Управление многоквартирным домом регулируется Жилищным законодательством.

Прежде всего, это статьи , , , ЖК РФ. Только жильцы многоквартирного дома могут выбрать способ управления. По закону никто не может заставить их сделать этот выбор.

Итак, товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир, которые самостоятельно занимаются управлением и содержанием МКД. У этой формы управления есть ряд преимуществ:

  1. Владельцы жилья могут нанять эксплуатационную компанию и руководить ее действиями.
  2. Члены ТСЖ могут использовать общедомовое имущество для получения прибыли и тратить ее на благоустройство территории.
  3. Жильцы лучше знают свои нужды, поэтому нет лишних трат.

Есть у товарищества и свои недостатки:

  1. Многое зависит от людей, занимающих руководящие посты.

    Некомпетентность и отсутствие опыта часто приводит к негативным последствиям.

  2. Все долги товарищества – обязанность жильцов.
  3. Собственникам квартир приходится самостоятельно рассчитывать количество денег, необходимых для содержания МКД.

Управляющая компания – это юридическое лицо, которое профессионально занимается управлением многоквартирными домами.

Существует несколько видов УК:

  1. гибридные компании (помимо управления занимаются предоставлением коммунальных услуг);
  2. эксплуатационные (основной вид деятельности – эксплуатация МКД).
  3. управляющие (занимаются исключительно управлением МКД с помощью субподрядчиков);

К преимуществам УК в 2020 году можно отнести:

  1. Большинство долгов МКД компания может покрыть из своих резервов.
  2. Высокий уровень материально-технической базы.
  3. Всю деятельность осуществляют специалисты, хорошо разбирающиеся в законодательстве, бухгалтерии и т.

    д.

Недостатки управляющей компании заключаются в следующем:

  1. Жильцы не могут контролировать расход средств, которые вносят на содержание своего многоквартирного дома.
  2. На практике УК редко спрашивают мнения собственников по тому или иному поводу.
  3. Такие компании нередко становятся банкротами, то приводит к появлению у жильцов дополнительных долгов перед ресурсоснабжающими организациями.

ТСЖ или частная компания: выбираем управляющую организацию для новостройки

  1. 9 апреля 2020 12:40
  2. Мнение эксперта

По завершении строительства дома, дольщики сталкиваются с выбором управляющей организации. Российский Жилищный кодекс обязывает собственников жилья выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Как правило владельцы квартир выбирают между созданием собственного специализированного кооператива и привлечением сторонней управляющей организации.

О том, какая из форм является наиболее предпочтительной и прозрачной, DomostroyNN решил узнать у сотрудника столичного портала «Все о ЖКХ» Влады Алюковой.

Какие виды управляющих организаций сегодня существуют? — Разновидностей управляющих организаций не так много.

Прежде всего Жилищным кодексом допускается создание собственниками квартир различных некоммерческих объединений: товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы, либо иные специализированные потребительские кооперативы.

Кроме того, жильцы могут выбрать для обслуживания дома частную управляющую компанию. Речь идет о коммерческих структурах разной формы: ООО, ОАО и т.д. К слову, до сих пор у нас в стране также функционируют ЖСК — исторически сложившиеся единицы.

Если же мы говорим про новостройки, то складывается тенденция, когда дома берутся на обслуживание либо коммерческими организациями, либо жители принимают решение о создании ТСЖ. В чем плюсы и минусы этих организаций? — Это определенная сфера рынка, которая активно развивается, очень сильно меняется.

Если мы говорим про плюсы и минусы каждой организации, то создание ТСЖ — это непростая задача, как многим кажется на ранних этапах. Предлагая создать ТСЖ, люди не всегда понимают с какими проблемами они потом могут столкнуться. Например, может возникнуть разлад среди жителей дома, что нередко встречается.

Даже просто собраться и провести голосование, а тем более набрать большинство голосов — уже непростая задача! Все таки инициативных граждан у нас не так много, как кажется на первый взгляд.

Потом возникает еще одна большая проблема — выбор председателя ТСЖ.

Не каждый готов взвалить на себя такую ношу, массу обязанностей и ответственности. На этой почве также нередко возникают внутренние конфликты. Соответственно, если соседские отношения между жителями стабильные, есть инициативные люди, готовые взять ответственность и возглавить ТСЖ, то это — идеальный путь для собственников в рамках одного или нескольких домов.

Если же мы наблюдаем среди жителей отсутствие инициативы, либо имеют место конфликты, то в таком случае предпочтительнее сделать выбор в сторону коммерческой единицы — организации со сложившейся структурой, с разрешениями на работу и лицензией.

Какую форму управляющей организации можно считать наиболее прозрачной?

— Этот вопрос нельзя рассматривать без такого важного аспекта, как понимание самими собственниками квартир, что каждый из них является владельцем дома, а не обслуживающая организация.

ТСЖ и УК – чем отличаются?

› Собственникам квартир вменено в обязанность содержание МКД, о чем прописано в жилищном законодательстве.

К сожалению, люди часто забывают, что они приглашают к себе компанию для того, чтобы предложить ей быть обслуживающей организацией.

Чтобы обслуживание было грамотным и централизованным, можно выбрать один из способов управления.

В соответствии со ст.161 российского ЖК, утверждено 3 вариативных формы управления многоквартирными домами:

  1. управляющая компания.
  2. товарищество собственников жилья (ЖСК);
  3. самими жителями небольшого дома;

Часто встречающийся вариант – управляющие компании.

А для этого стоит иметь представление, чем объединенное ТСЖ отличается от привлеченной УК.

Одними и теми же обязанностями, функциями наделены ТСЖ и управляющие компании:

  1. принимать меры соблюдения безопасности проживания, включая пожарную;
  2. предотвращать попытки давления сторонних лиц против проявления законных прав собственников, и представлять их интересы;
  3. контролировать работу ПУ;
  4. соблюдать права всех собственников квартир, установленные законом РФ, при выборе метода, управляющего ОДИ;
  5. дома и прилегающие к ним территории необходимо содержать на должном уровне, обследовать их состояние и коммуникации;
  6. если выбран спец. счет, то заниматься сбором на капремонт;
  7. заниматься вопросами вывоза мусора и ТБО;
  8. устанавливать тарифы, следить за тем, как оплачиваются коммунальные услуги, и их качеством.
  9. проводить текущие ремонтные работы в доме, в т. ч. с помощью организаций со стороны;

Управляющая организация – исключительно коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками услуг ЖКХ и преследует цель – накопление прибыли, о чем оговорено в ее Уставе.

Вид управления выбирается одинаково – только на общем собрании, в присутствии более 50 % собственников.
Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, преследует иные.

В него входят люди, проживающие в доме и объединившиеся в товарищество.

Сам характер его организации является некоммерческим. И главное требование – ведение хозяйства (подъезды, чердачные помещения, земельные участки и т.

д.). Полученный доход от аренды помещения нежилого фонда идет на ОДН. Все вопросы по тарифам и распределению доходов решают уполномоченные лица из правления и председатель товарищества.

Помимо финансовой нацеленности, ТСЖ отличается от управляющей компании следующими критериями:

  1. экономией и тратами (управляющая организация не заинтересована в уменьшении тарифов и меньших затратах);
  2. способом ведения деятельности (товарищество – самостоятельно и с привлечением управляющей компании);
  3. борьбой с долгами (управляющей компании проще, в т. ч. в принятии мер по приостановке КУ);
  4. материально-технической базой (в управляющей компании полное укомплектование, в т. ч. и профессиональные специалисты);
  5. числом МКД;
  6. принятием решений по содержанию дома (совет и председатель управляющей компании, на собрании жильцами дома, при явке не менее 50 %);
  7. вниканием (товарищество настаивает на изучении каждого пункта, заключая договор управления).

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2020 году

Не можете определиться, какой вид управления многоквартирным домом выбрать? Разберемся, что лучше – ТСЖ или управляющая компания, учитывая все положительные и отрицательные стороны. Обратимся к источникам, которые актуальны в 2020 году.

В жилищном законодательстве говорится о возможности выбора из нескольких форм управления многоквартирными домами. Обычно дела ведет управляющая компания. Но иногда жильцы решают взять на себя бремя по содержанию дома и создают ТСЖ.

Разберемся, что собой представляют такие формы управления, какие имеют недостатки и преимущества и какие функции призваны выполнять.

Будем ссылаться на информацию, что содержится в законодательных положениях.

ТСЖ (товарищество собственников жилья) Представляет собой некоммерческую организацию, которая создана собственниками квартир. Цель – управление домом. Органы управления Правление, общие собрания, председатели.

Если невозможно выбрать председателя среди «своих» (жильцов), тогда приглашают управляющего, который будет работать на основании .

Работодатель в данном случае – это ТСЖ Управляющей компанией называют коммерческую организацию, которая оформлена как юрлицо. Она предоставляет услуги по управлению и содержанию объекта на возмездной основе.

Есть 3 вида УК: Компании Что не ухаживают за домами, а привлекают субподрядчика для этого Эксплуатационные фирмы Что самостоятельно решают все текущие проблемы дома Гибридные Которые обеспечивают содержание объекта и оказывают ряд коммунальных услуг Обязательства каждой организации прописываются в . Они: Создают условия Которые обеспечат поддержание необходимого санитарного состояния имущественных объектов, что являются общедомовыми Проводят ремонтные работы И занимаются благоустройством территории Соблюдают права владельцев квартир Разрабатывая методы управления Принимают меры по предотвращению действия третьего лица Что противоречат интересам жильцов Представляют интересы жильцов В сторонних организациях, уполномоченных структурах ТСЖ выполняют и такие функции:

  1. обеспечивают выполнение работ в соответствии с утвержденным на год планом;
  2. обеспечивают граждан парковочными местами и детскими площадками;
  3. решают вопросы относительно ремонта, уборки;
  4. контролируют работу фирм, которые предоставляют услуги владельцам квартир;
  5. выполняют иные функции, что прописывались в уставе общества.

Деятельность сообщества регулируется и .

При сотрудничестве с УК будет составлено план-систему сбора платежей, ремонта, использования имущества. Каждый пункт программы должен быть согласован с жильцами. Если возникает такая необходимость, она корректируется.

Главная функция управляющей компании – обеспечение санитарного и технического состояния дома. Подразумеваются работы:

  1. по проведению всяческих ремонтных работ;
  2. по подготовке к зиме;
  3. по обустройству прилегающей территории;
  4. по обеспечению чистоты;
  5. в виде контроля наличия холодной, горячей воды и т.

ТСЖ или управляющая компания: что лучше, отличия, плюсы и минусы

Выбор той или иной формы управления имеет большое значение, когда собственники проживают в многоквартирном доме.

Прежде всего нужно установить, при какой форме можно хорошо осуществлять управление, сколько лет действует фирма на рынке, а также отзывы других жильцом.

Разберемся более подробно в том или ином способе управления. ЖКХ это комплексное понятие, которое объединяет в себя все отрасли экономической сферы, занимающиеся управлением, использованием жилья, предоставлением коммунальных услуг. Сюда входит, например:

  • Управляющая компания.
  • Собрания жильцов, являющихся собственником жилого помещения.
  • Ресурсоснабжающие организации.
  • Товарищество собственников жилья.

Для того чтобы стать участниками правоотношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства, лица, проживающие в МКД (многоквартирном доме) могут выбрать тот или иной способ управления им, который действительно окажется выгоднее и удобнее.

Существуют и иные формы образований, например, ГБУ, ДУК, ЖЭУ, ТСН, ЖСК, ЖЭК. Отличия их являются в сфере деятельности и способах осуществления управленческих полномочий. ТСЖ — это товарищество собственников жилья.

Это, по сути, один из способов управления многоквартирным домам. Под ним понимается добровольное объединение граждан.

ТСЖ, как и любая другая управленческая структура, имеет свою внутреннюю иерархию, куда входят и органы управления, органы контроля и консультации по отдельным вопросам. Все вопросы, волнующие жильцов в доме, разрешаются данной организацией путем проведения общих собраний. Порядок их созыва регулируется Жилищным кодексом РФ.

Как правило, в общих собраниях, проводимых ТСЖ, должны участвовать все жильцы.

Решения принимаются большинством голосов. Должны быть выслушаны мнения каждого, кто изъявит желание их высказать.

Данная управляющая организация должна предоставлять собственникам всю необходимую информацию по поводу проведения работ, оказания услуг и др.

Они обязаны протоколировать все решения, ими принимающиеся.

Они обязаны осуществлять управление общим имуществом, заключать необходимые договоры, поддерживать дом в надлежащем состоянии.

Управляющая компания является еще одним способом управления многоквартирным домом.

Это профессиональный жилищный коммерческий объект, который , как правило, является посредником между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями. Они осуществляют функции по:

  • Капитальному и текущему ремонту общего имущества.
  • Ремонту тепловых, энергетических и других технических сетей.
  • Облагораживанию территорий.
  • Уборке подъездов и прилежащих помещений.

Выбор данного способа управления в новостройке в Москве или любом другом городе на территории РФ происходит путем проведения общего собрания ТСН (товарищей собственника недвижимости).

Это собрание обязательно должно быть запротоколировано. Они могут выбрать абсолютно любую управляющую компанию и передать ей полный комплекс управленческих полномочий.