Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Срок давности опротестования купли продажи квартиры

Оглавление:

Мошенничество с недвижимостью при продаже квартиры: способы, статистика, схемы, срок исковой давности


› При совершении любых сделок с объектами недвижимого имущества стороны несут потенциальные риски потери имущества или денежных средств. Если один из контрагентов заведомо осуществляет противоправные действия, и пытается с помощью обмана или злоупотребления доверием незаконно получить недвижимое имущество или деньги, налицо состав уголовного преступления. По смыслу статьи 159 УК РФ, мошенничество подразумевает приобретение прав на имущественные активы или денежные средства потерпевшего, которые осуществлялись с помощью обмана или злоупотребления доверием. В сфере операций с недвижимостью такие незаконные способы реализуются намного проще, ведь при составлении договоров или проверки юридической чистоты сделок крайне сложно установить все нюансы без помощи опытного специалиста.

В настоящее время распространены следующие варианты противоправных действий при продаже или покупке недвижимости:

  • мошенничество с получением задатка или аванса при отсутствии намерения продавать квартиры;
  • противоправные сделки в сфере загородной недвижимости.
  • продажа объектов недвижимости по подложным правоустанавливающим документам;
  • противоправная продажа жилья по подложной доверенности, в том числе оформленной от имени недееспособных лиц с психическими заболеваниями;
  • распоряжение жилыми объектами с действующим залогом;

В жилищной сфере важен каждый документ, поэтому избежать возможных рисков можно только путем доскональной проверки всех нюансов предстоящей сделки. Самостоятельно реализовать столь большой объем формальностей под силу далеко не каждому гражданину, поэтому наиболее оптимальным вариантом станет обращение к квалифицированному адвокату. Проверка юридической чистоты предстоящей сделки с помощью адвоката позволит успешно противостоять мошенничеству.

На подготовительной стадии к покупке или продаже жилья будут выполнены следующие действия:

  • изучение предложений на рынке недвижимости (в том числе по предложениям на авито), чтобы установить реальную цену объекта недвижимости в регионе – это позволит установить случаи существенного и неоправданного снижения стоимости квартиры;
  • запрос информации из реестра ЕГРН, в котором содержится объективная и достоверная информация по каждому объекту недвижимости – это позволит установить подлинность представленных правоустанавливающих документов и выяснить данные настоящего собственника жилья;
  • проверка состава прописанных и проживающих лиц в квартире – это позволит предотвратить приобретения жилья с лицами, которых будет невозможно выселить.
  • проверка объекта на предмет зарегистрированных и скрытых обременений – помимо регистрации залога в органах Росреестра может существовать обременение в виде лиц, неправомерно лишенных права на приватизацию;

При сделках с жилыми объектами только помощь адвоката позволит соблюсти все требования законодательства и практически исключить риск потери денежных средств. Статья 159 УК РФ в равной степени распространяется и на второго контрагента – покупателя.

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры.

И как защититься покупателю

  1. 6.2.2018
  2. 97510

От 5% до 15% заключённых сделок с недвижимостью спустя какое-то время оспариваются в суде, и часть из них признаются недействительными.

Портал METRTV.ru насчитал 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной.

Противопоставить этим факторам покупатель может трёхступенчатую систему защиты от аннулирования сделки. Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью одного из трёх механизмов:

  1. Признание сделки ничтожной;
  2. Оспаривание сделки;
  3. Расторжение договора купли-продажи.

Оспаривание – это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе совершённой сделки его права на квартиру не были учтены, или были нарушены.

Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. Ничтожность. Сделка будет признана ничтожной, если она была совершена с явным нарушением закона.

То есть такая сделка недействительна по умолчанию. Впрочем, для признания факта ничтожности сделки иногда также надо обратиться в суд. Признаки ничтожности сделок прописаны в статьях 168-172 ГК РФ.

Ничтожными будут сделки заключённые с малолетними или недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершённые по поддельным бумагам. Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет. Расторжение. Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст.

451 ГК РФ). Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки, или, если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных. Впрочем, согласно букве закона при расторжении договора продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги.

Поэтому, кстати, юристы советуют вставлять в договор купли продажи условие о возврате денег при расторжении сделки. Формально настаивать на аннулировании сделки с объектом недвижимости может как продавец (и его близкие), так и покупатель. На практике же покупатели пытаются аннулировать сделку крайне редко.

Ведь именно покупатель от разрыва договорных отношений пострадает гораздо более существенно. После признания договора купли-продажи недействительным (ничтожным) недвижимость возвращается продавцу, а деньги должны быть возвращены покупателю. На практике продавец, как правило, заявляет, что денег у него уже нет – потратил, потерял.

А значит возврат средств покупателю растягивается на многие годы – продавец годами выплачивает покупателю определенный процент своей зарплаты.

Или вовсе ничего не выплачивает, если не имеет официального заработка.

Возможно ли оспорить договор купли продажи квартиры и как это сделать в 2020 году

До 20% сделок купли-продажи недвижимости совершаются с серьезными нарушениями – по поддельным документам, без разрешения заинтересованных лиц или даже чтобы прикрыть какую-то другую сделку. Даже факт регистрации в ЕГРН не гарантирует, что сделка является полностью законной.

Оспорить договор могут сами стороны и другие лица. Сегодня разберемся, можно ли оспорить договор купли продажи квартиры. Куплю продажу можно оспорить, если договор совершен с нарушением установленных правил и если он при этом нарушает чьи-то права. Процедура выполняется только через суд. В одностороннем порядке аннулировать уже совершенную сделку с квартирой невозможно.

Чтобы оспорить продажу квартиры, нужно определиться с рядом вопросов:

  1. кто будет подавать исковое заявление и выступать истцом;
  2. по какой причине договор является незаконным – это основание для оспаривания сделки купли продажи квартиры;
  3. не прошли ли сроки исковой давности для подачи заявления.

От решения этих базовых вопросов будет зависеть исход дела.

Основания и кто может оспорить контракт – мы рассмотрим чуть ниже.

О сроках исковой давности по договорам с недвижимостью . В ней мы писали, как правильно посчитать срок и не ошибиться с исковым периодом, чтобы успешно оспорить контракт. ВНИМАНИЕ! Если оспорить договор купли продажи, то продавцу вернется квартира, а покупателю – деньги.

Сложность в том, что деньги, как правило, уже потрачены.

Собрать такую большую сумму за короткий срок практически нереально. Именно поэтому от аннулирования договора купли продажи больше всего страдает покупатель.

Причина или основание оспаривания договора купли – это самый важный момент подготовки к делу.

От правильного основания зависит, аннулирует суд сделку или нет.

Список возможных оснований приводится в статьях 166-181 Гражданского кодекса РФ.

Любая жизненная ситуация подпадает под одну из причин, названных в ГК.

На многих ресурсах по вопросу о том, как оспорить сделку купли продажи квартиры, можно встретить разделение оснований на ничтожные и оспоримые.

Это верно с юридической точки зрения, но не совсем понятно, как это применять на практике в конкретной ситуации.

От того, ничтожный договор купли продажи или оспоримый, зависит две вещи:

  1. срок исковой давности (для ничтожных – 3 года, для оспоримых – 1 год);
  2. требование, которое нужно прописывать в иске, чтобы оспорить договор.

Ниже в таблице приведем основания, по которым возможно оспорить ДКП: Основание Статья ГК Вид Не получили согласие или разрешение, которое было обязательным: · ; · родителей ребенка от 14 до 18 лет; · ; · опекуна или попечителя. 173.1 Оспоримые Исковая давность – 1 год Участник сделки дееспособен, но на момент подписания договора купли продажи квартиры не понимал, что делает 177 Сторона договора купли продажи квартиры, заблуждаясь, не знала о каком-то существенном обстоятельстве при подписании.

Зная о нем, она бы не подписала бумаги 178 Сторону обманом, под угрозами или с помощью насилия принудили к подписанию договора купли продажи квартиры, либо умолчали о каких-то важных обстоятельствах

Признание договора купли-продажи недействительным 2020

Содержание:Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

  1. Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  2. Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  3. Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  4. Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  5. Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  6. В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры
  7. Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.Иначе обстоит дело с оспариванием договора.Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

  1. Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  2. Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.
  1. Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  2. Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  3. Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  4. Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)
  5. Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  1. Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным.

    (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно)

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Последнее обновление: 23.05.2017 – Давно-о эт-то было…, – могут заявить в суде в ответ на попытку обратиться туда с иском, – срок исковой давности у вас уже прошел.

Срок исковой давности (в т.ч.

по сделкам с недвижимостью) – это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав (). Конечно, он может обратиться в суд и позже, но другая сторона (ответчик) имеет право заявить об истечении срока исковой давности по данному делу.

И это будет служить суду основанием для отказа в иске пострадавшей стороне (). В то же время, если срок исковой давности пострадавшей стороной пропущен, то существует возможность его восстановить.

Суд вправе так поступить, если посчитает, что причины для пропуска срока были уважительные, например, тяжелая болезнь истца (). Об этом рассказано в Глоссарии по ссылке. По общему правилу, срок для защиты своего права – общий срок исковой давности – составляет три года ().

Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности () – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года. Например, срок исковой давности для требования признать с недвижимостью недействительной – составляет один год ().

В отличие от – там срок составляет «стандартные» три года ().

Но при любом раскладе, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (). Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре. Какие основания могут быть для ? Что интересно – течение срока исковой давности, в большинстве случаев, начинается не с момента нарушения права, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать при нормальном развитии событий) о том, что его право оказалось нарушено ().
Исключением является ничтожная сделка с недвижимостью – здесь течение срока исковой давности начинается с момента исполнения этой сделки.

Вообще, «исковая давность» описывается в , в т.ч.

правила ее применения, приостановление срока, перерывы течения срока, и восстановление давности. Вкратце можно отметить, что срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»).

Перерыв срокаисковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия.

Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба разгорелась с новой силой, то течение срока исковой давности начинается заново. – смотри в этом разделе. Применительно к сделкам с недвижимостью, срок исковой давности интересен, обычно, Покупателю квартиры на вторичном рынке.

Если при проверке документов на квартиру, которая, например, продается уже не первый раз, Покупатель видит, что последний Продавец владеет ей более 3-х лет, то риск ее покупки снижается.

Практика показывает,

Правовая помощь

Подтверждением регистрации является выписка из ЕГРП, взамен выдаваемого ранее Свидетельства о праве собственности. Если регистрация уже произведена, обратный ход можно дать только чрез суд. Однако, стороне, желающей отказаться от купли-продажи, не стоит затягивать с таким решением, так как на дела такого рода распространяется срок давности, зависящий от различных обстоятельств:

  1. 3 года – для ничтожных сделок.
  2. 1 год – для оспоримых сделок (совершено нарушение любого из пунктов ГК РФ, регулирующих сделки с недвижимостью). Отсчет следует вести от даты, когда истцу стало известно о том, что есть обстоятельства, в силу которых сделка может быть признана недействительной. Дату эту необходимо подтвердить документально.

Если требования не указаны, суд может удовлетворить иск, но при этом посчитать обязательства договора выполненными, и вернуть средства или жилплощадь не удастся.

  1. Скачать образец искового заявления. Исковое заявление следует составлять вместе со специалистом, поскольку без надлежащих знаний и практики невозможно учесть все нюансы дела. В некоторых случаях возможно не только вернуть средства или жилплощадь, но и потребовать с ответчика расходы на обращение в суд.
  2. Документ из Росреестра, подтверждающий текущий статус жилплощади.
  3. Данные паспортов лиц, которые подтвердят на суде незаконность сделки. К иску нужно приложить копии их документов.

Инфо В связи с тем, что он длительное время проживал в другом городе и не общался с отцом, о его кончине он не знал, а брат его не оповестил.

По истечении 6 месяцев после смерти отца брат вступил в наследство, не упомянув о втором законном наследнике, а еще через три месяца квартиру продал.

Районный суд в отношении искового заявления гражданина Иванова вынес положительное решение так как:

  • В связи с тем, что гражданин Иванов доказал свою неоповещённость о смерти наследодателя, в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка попадает в разряд ничтожных.
  • Согласно статье 63 ГК РФ, оба брата являются наследниками первой очереди, а потому имеют равные права на вступление в наследство.

При оспаривании сделок купли-продажи важно помнить о таком понятии, как двухсторонняя реституция.

Как подтверждают недействительность купли-продажи квартиры Подтверждать основание, на которое истец ссылается для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной, необходимо непременно документами:

  1. В случае, когда сделка была совершена противозаконно, необходимо доказать факт ее совершения и опереться на тот закон, который был в данном случае нарушен. Иное дело – ничтожность сделки, тут придется доказать отсутствие у сторон намерений совершать куплю-продажу, а именно, что передача денег не состоялась. Поскольку доступа к счету ответчика у истца нет, запрос о состоянии лицевого счета в банке и по операциям с ним может направить только судья по соответствующему ходатайству ответчика.
  2. Недееспособность любой из сторон сделки можно подтвердить только тогда, когда ранее в отношении данного лица было вынесено соответствующее решение суда.

Срок исковой давности по оспариванию сделки

Содержание Изучив нормы ст. 196 ч. 1 ГК РФ, видим:

    В общих случаях срок исковой давности, когда вы имеете право предъявить свои претензии по вопросам, касающимся сделки с недвижимостью, составляет три года.Важно!Срок давности считают не с момента заключения самой сделки или других операций с недвижимостью (например, обмена), а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о том, что ваши права нарушены оппонентом, либо кто является надлежащим ответчиком (ст. 200 ч. 1 ГК РФ). Максимальный срок исковой давности, когда можно обратиться для восстановления своих прав ограничен 10 годами.

Этот период приемлем в случае восстановления или продления срока при достаточно веских, документально обоснованных причинах, доказывающих уважительные основания, почему он был пропущен.

Как такового понятия о продлении срока давности в законодательстве нет.

Здесь нужно подходить индивидуально, с учетом конкретных обстоятельств. Поскольку закон говорит о начале исчисления срока с момента, когда вы узнали о нарушенных правах.

Например, если вам стало известно, о скрытых дефектах через год, после совершенной сделки, естественно, можно обратиться в суд до истечения 4 лет после самого факта приобретения недвижимости.

Аналогична ситуация, когда виновная сторона признала свои действия незаконными, нарушающими ваши права. В случае бездействия и непринятия мер к устранению нарушений, срок исковой давности начинает свой отсчет уже с момента, когда вина (или долговые обязательства) была признана, то есть срок продлевается. Законодатель предусмотрел нормами ст.

205 ч. 1 ГК РФ случаи, когда срок для обращения с иском может быть восстановлен. Для того чтобы суд счел обстоятельства, помешавшие своевременно обратиться уважительными, они должны касаться непосредственно личности истца. Срок будет восстановлен, если причины, не позволившие воспользоваться правом защиты своих интересов, имели место в последние полгода до окончания срока давности, либо, если в течение 6 месяцев не имели возможности предпринять какие-то меры.

Если вы пропустили срок, когда можно было претендовать на защиту своих прав, не опускайте руки, а если есть достаточно оснований, восстановите его.

В том случае, когда причины, почему вы не смогли обратиться с иском своевременно действительно уважительные и вы их сможете доказать (желательно документально, но, возможно и свидетельскими показаниями), вместе с исковыми требованиями подавайте в суд отдельное заявление о восстановлении сроков исковой давности. Естественно, список документов, подтверждающих обоснованность вашей просьбы о восстановлении срока давности, зависит от самих причин, почему вы не смогли обратиться своевременно.

Подойдут: Справки из лечебных учреждений о том, что вы находились на лечении по состоянию здоровья. Медицинские заключения, подтверждающие необходимость постоянного ухода за больным родственником в другом городе.

Доказательства проживания в другом регионе во время исковой давности, если это не завесило от вашего желания.Например, длительные командировки, нахождение в местах лишения свободы или службы в Армии.

Как определяется срок исковой давности по договору купли-продажи в 2020 году

В настоящее время, все спорные ситуации между гражданами регулируются в соответствии с настоящим законодательством.

Если их невозможно решить мирным путем, то в дело вмешиваются компетентные органы власти, а именно судебные инстанции, которые осуществляют свою деятельность в рамках закона, призывая правонарушителя ко всей строгости ответственности, которая предусмотрена настоящим законодательством.

В настоящее время практически каждый соотечественник может столкнуться с необходимостью приобретения определенного имущества, что делается в установленных настоящим законом рамках, путем оформления сделки через договор купли-продажи. Однако не всегда этот документ, имеющий юридическую силу, составляется в правомерной форме, из-за чего может подлежать оспариванию через суд.

Процесс оспаривания договора купли-продажи через суд – это достаточно трудоемкие процесс, на который не каждый гражданин может своевременно решиться.

Однако не рекомендуется затягивать с этим вопросом, так как на данную процедуру отводится ограниченный срок давности, который составляет максимум три года с того момента, как соглашение вступает в законное действие. Прежде чем подробно рассмотреть срок исковой давности по договору купли продажи земельного участка, или иного объекта имущества, следует ознакомиться с рядом понятий, которые тесно связаны с этим вопросом: Исковое заявление Документ, который предоставляется в судебный орган истцом, где содержаться определенные требования для разрешения в установленном законом порядке спорной ситуации Судебные инстанции Органы власти, ответственные за урегулирование спорных ситуаций между гражданами и организациями в РФ, также суды уполномочены призывать к ответственности за правонарушения Договор купли-продажи Сделка между гражданами или организациями Российской Федерации, где предметом правоотношений граждан выступает определенное имущество, переходящее в собственность другой стороны Сделка Правоотношение между гражданами или организациями в Российской Федерации, которое приносит определенную выгоду обеим сторонам и подкрепляется в документальной форме Собственность Установленные действующим законодательством права обладания определенным имуществом на правах владельца, что подтверждается в документальной форме Период давности Отрезок времени, который отводится для того, чтобы в соответствии с настоящим законодательством был подан иск в отношении договора купли-продажи С учетом этих понятий, можно более детально изучить срок исковой давности по договору купли-продажи товара, бытовой техники, акций, либо иных объектов имущества.

Период исковой давности в сделках между юридическими лицами определяется следующим образом: период давности составляет три года для добровольного истребования имущества у приобретателя; по договору купли-продаже срок давности составляет три года, если сделка признается ничтожной; срок исковой давности составляет один год в том случае, когда совершенная сделка признается оспоримой;

Сроки давности оспаривания договора купли продажи квартиры

Придется приложить к иску копию этого решения. То же относится и к ограниченно дееспособным гражданам.

  1. Переговоры с продавцом лучше вести под видеозапись, тогда в случае выявления факта мошенничества, угроз и других противоправных действий, запись станет доказательством в суде.
  2. Доказать, что квартира продана незаконно без согласия супруга – проще простого, поскольку потребуется сравнить три даты: приобретения квартиры продавцом, заключения брака, расторжения брака.
  3. Когда опротестовывается купля-продажа, совершенная от лица несовершеннолетнего, потребуется его паспорт, а также договор, в котором отсутствует подпись родителей ребенка.

Куда обращаться Когда есть все основания для оспаривания сделки купли-продажи квартиры, на руках имеются все документы, следует, не откладывая, обращаться в суд с исковым заявлением.

  • Если контрагентом выступает организация, проверить ее в Едином реестре сведений о банкротстве.
  • Если покупатель внес не всю сумму, необходимо взять выписку со счета, который указан в договоре. Факт оплаты подтверждается распиской, квитанцией, выпиской из банка.
  • В случае сомнений в дееспособности гражданина можно попробовать сделать запрос в психоневрологический диспансер. Иногда данные о невменяемости содержатся в ЕГРП. Но поскольку медицинское учреждение не обязано выдавать заключения посторонним лицам, гарантией дееспособности может быть только медицинское освидетельствование.

Подтвердить факт мошенничества, давления одной из сторон или фиктивность сделки под силу только специалисту, знакомому с судебной практикой.

Члены семьи должны оформить письменное согласие на приобретение или продажу жилплощади.

  1. если человек находился под влиянием алкоголя или наркотических и психоактивных веществ;
  2. если человек принял решение продать или купить квартиру в силу давления, насилия, обманных действий, угроз.
  3. квартира находилась в долевой собственности (но согласие других владельцев жилья в письменном виде не было получено);
  4. во время заключения договора покупателя или продавца ввели в заблуждение (в договоре или документах была допущена ошибка);
  5. она проведена от лица гражданина, который является недееспособным (в соответствии с решением суда);
  6. сделка совершена несовершеннолетним без согласия законного представителя (родителя, опекуна, попечителя, приемного родителя);

В этих случаях признание недействительности договора купли-продажи, возможно, но необходимо доказать произошедший факт в ходе судебного разбирательства.

В статьях 168-172 Гражданского Кодекса приводятся условия признания ничтожности сделок, к ним относятся:

  1. Действия, противоречащие законодательным основам и нравственности.
  2. Операции, которые не соответствуют действующим законодательным нормам.

Radalada.ru

Оглавление: По действующему законодательству РФ существуют различный срок оспаривания сделки купли продажи недвижимости.

Инфо Ничтожные сделки Судебные споры по недвижимости являются одними из самых сложных, особенно если это касается признания ничтожности или недействительности сделки.
В случае признания сделки оспоримой, срок давности составляет 1 год с момента получения ранее неизвестной информации, которая может сделать сделку купли-продажи недействительной, или с момента прекращения различных действий и обстоятельств, насильственного и угрожающего характера. Является ли сделка оспоримой, определяет своим решением только суд.

По решению суда оспоримая сделка купли продажи будет считаться недействительной с момента ее заключения. Сделка признается недействительной в случаях:

  • Совершения сделки под угрозой жизни, с помощью насильственных действий или других преступных намерений или действий.
  • Совершения сделки лицом, не имеющих юридического права совершать сделки купли продажи недвижимости, или превышающего данные полномочия.
  • Совершения сделки несовершеннолетним лицом без разрешения родителей или опекуна.
  • Совершения сделки недееспособным лицом, без согласия опекуна или попечителя.

Срок давности для оспаривания мнимой или притворной сделки составляет 3 года с момента получения информации о нарушении условий договора купли продажи или выяснения новых, ранее неизвестных обстоятельств, при которых сделка может быть признана недействительной.

Оспаривание сделки происходит по решению суда, причинами для подачи искового заявления могут быть:

  • Махинация или мнимая сделка, целью которой был заведомый обман покупателя.
  • Другие причины, предусмотренные действующим законодательством.
  • Присутствие несовершеннолетних детей в проданной квартире, чьи интересы не были соблюдены в момент совершения сделки.
  • Незнание одного из супругов или других родственников, имеющих право, о продаже квартиры, находящейся в общей собственности.

Для решения спорного вопроса о действительности сделки по покупке и продаже недвижимости рекомендуется консультация квалифицированного юриста. Сделки с недвижимостью по праву считаются одними из самых сложных и растянутых во времени.

Любой человек, участвующий в сделке купли-продажи, обмена, получения по наследству квартир или дома может оказаться жертвой мошенников: высокая стоимость предмета договора привлекает желающих получить большой куш.

Чтобы у участников сделок была возможность оспорить проведенную операцию и восстановить свои нарушенные права, в Гражданском кодексе установлен срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, однако в разных ситуациях он может удлиняться или укорачиваться. Сроки исковой давности могут увеличиваться В статье 196 ГК РФ четко указано, что срок исковой давности по обычным сделкам с недвижимостью составляет три года. Однако сложности связаны с тем, что срок начинает отсчитываться не с момента заключения сделки, а с той минуты, когда пострадавшая сторона узнает о нарушении своих прав.

Из-за этого реальные сроки исковой давности могут сильно увеличиваться. Рассмотрим самые основные примеры увеличения срока:

Подробно о сроках исковой давности по сделкам с недвижимостью: можно ли продлить или восстановить сроки давности?

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Санкт-Петербург и область
  2. По России бесплатно
  3. Москва и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Одной из наиболее актуальных проблем, с которой вы обращаетесь, является вопрос о сроках, когда сделка (покупки, продажи, получения в дар или по наследству любой недвижимости, особенно жилья) может быть оспорена и даже, например, добросовестный покупатель, останется без приобретенного имущества. Расскажу, как считаются сроки давности и подлежат ли восстановлению или продлению.

Содержание статьи ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ Обратимся к ст. 196 ГК РФ:

  1. В случаях споров, касающихся семейных взаимоотношений (например, раздела имущества или оспаривания завещания) – нормами Семейного и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
  2. В вопросах, касающихся правомерности и порядка осуществления прав собственности – Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).
  3. В случаях мошенничества, причиненного с умыслом существенного ущерба пострадавшим – с применением норм Уголовного кодекса РФ (УК РФ).

В зависимости от каждой конкретной ситуации, операции с недвижимостью, в том числе возмездные и безвозмездные сделки, регулируются:

  1. В случаях споров, касающихся семейных взаимоотношений (например, раздела имущества или оспаривания завещания) – нормами Семейного и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
  2. В случаях мошенничества, причиненного с умыслом существенного ущерба пострадавшим – с применением норм Уголовного кодекса РФ (УК РФ).
  3. В вопросах, касающихся правомерности и порядка осуществления прав собственности – Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).

Изучив нормы ст. 196 ч. 1 ГК РФ, видим:

  1. Максимальный срок исковой давности, когда можно обратиться для восстановления своих прав ограничен 10 годами.
  2. В общих случаях срок исковой давности, когда вы имеете право предъявить свои претензии по вопросам, касающимся сделки с недвижимостью, составляет три года. Важно! Срок давности считают не с момента заключения самой сделки или других операций с недвижимостью (например, обмена), а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о том, что ваши права нарушены оппонентом, либо кто является надлежащим ответчиком (ст. 200 ч. 1 ГК РФ).

Этот период приемлем в случае восстановления или продления срока при достаточно веских, документально обоснованных причинах, доказывающих уважительные основания, почему он был пропущен.

Как такового понятия о продлении срока давности в законодательстве нет. Здесь нужно подходить индивидуально, с учетом конкретных обстоятельств.

Поскольку закон говорит о начале исчисления срока с момента, когда вы узнали о нарушенных правах. Например, если вам стало известно, о скрытых дефектах через год, после совершенной сделки, естественно, можно обратиться в суд до истечения 4 лет после самого факта приобретения недвижимости.

Срок давности по оспариванию сделки купли-продажи квартиры

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, каков срок давности по оспариванию сделки продажи квартиры?

Встречается информация, что 1 год, и есть информация о 3 годах на оспаривание сделки. Заранее спасибо! 14 Декабря 2014, 13:06, вопрос №653748 Дмитрий, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 6149 ответов 3120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г.

Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3120отзывов
  2. 6149ответов

все зависит от того какие у вас основания к признанию её недействительной Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам1.Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

14 Декабря 2014, 13:10 1 0 10138 ответов 4010 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Дмитрий. В законе нет однозначного ответа на подобный вопрос.

Все индивидуально. Что касается сроков, это — не разная информация, и то, и другое может быть верно.

Сроки исковой давности установлены законом. Для оспаривания сделок по одним основаниям установлен срок в 1 год, по другим основаниям — 3 года. К тому же и применяется исковая давность по-разному, и начало течения сроков определяется по-разному.

Эти правила очень подробно изложены в ст. 166-181 ГК РФ. Только изучив эти нормы, и сделав вывод о том, по какому именно основанию вы намерены оспаривать сделку, можно будет сделать и вывод о сроке исковой давности.

Что касается оспаривания сделки купли-продажи, для ответа на ваш вопрос необходимо знать, по каким из установленных законом оснований вы собираетесь оспаривать сделку, а также и от других обстоятельств — момента возникновения этих обстоятельств, наличия возможности восстановления срока, если он пропущен и т.д. 14 Декабря 2014, 13:18 0 0 Все услуги

Как определить срока исковой давности по сделкам с недвижимостью в 2020 году: практическое руководство

Сделка с недвижимостью может нарушить права заинтересованного человека – как стороны по договору, так и третьего лица.

Оказавшись в такой ситуации, потерпевший обращается за защитой своих прав в суд.

При этом важно не только правильно написать заявление и уплатить пошлину, но и не пропустить сроки, иначе в защите откажут.

Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно определить и исчислить срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.

Исковая давность по сделкам с недвижимостью регулируется следующими нормами:

  1. глава 12 ГК РФ – общие положения об исковой давности;
  2. ст. 181 ГК – особенности расчета именно для сделок с недвижимостью.

Общий период исковой давности составляет 3 года. Иногда он сокращается до 1 года, а иногда достигает 10 лет. Расчет срока происходит после юридической оценки ситуации.

Важно сформулировать требование и посмотреть, под какую именно статью или ряд статей оно подходит.

Этот процесс называется юридической квалификацией.

ВАЖНО! Изменить исковую давность по соглашению сторон, например, договором купли продажи недвижимости, нельзя. Даже если такое условие и будет прописано, применять его не следует.

Осенью 2013 года ГК подвергся изменениям, по которым фактически период исковой давности увеличили до 10 лет.

Это правило применяется только при соблюдении ряда условий. Сам по себе общий срок исковой давности составляет 3 года. Но чтобы восстановить свое право, гражданину нужно знать не только о факте нарушения, но и том, кто конкретно является нарушителем – ответчиком по делу.

Общий трехлетний период начинает течь, когда истцу стали известны оба эти обстоятельства. При этом максимально он не может течь дольше 10 лет.

ВЫВОД. Сложность правовых формулировок породила мнение, что давность продлили до 10 лет.

Это не совсем так. Если вам известно о нарушении своего права и о том, кто должен за это ответить – срок уже течет и составляет 1 или 3 года в зависимости от вида контракта с недвижимостью.

Правильно рассчитать исковую давность по недвижимости помогут два момента:

  • Определить момент начала течения периода. Для сторон договора он один, для третьих лиц – другой. Значение имеет также и основание оспаривания.
  • По какому юридическому основанию предполагается оспаривать договор. Любое основание относится либо к ничтожным, либо к оспоримым контрактам. Для ничтожных срок составляет 3 года, для оспоримых – 1 год.

Оба момента рассмотрим ниже подробнее. ВНИМАНИЕ! Сформировать иск по недвижимости и отправить его судье нужно до окончания исковой давности.

Если не успеваете подать документы лично сотрудникам канцелярии – высылайте почтой.

Штамп почтового отправления станет доказательством, что требования соблюдены. Срок исковой давности напрямую зависит от основания иска.

Основание – это ответ на вопрос, почему договор следует аннулировать. Любая реальная ситуация подпадает под одно из юридических оснований по ГК. Ниже приведена таблица таких оснований, ссылки на закон.