Оглавление:
› Идем дальше. В личности Продавца квартиры нас еще будет интересовать его, так сказать, «гражданская незащищенность», или, как это называют риэлторы – его принадлежность к «группе риска».
Вообще, «группа риска» – понятие здесь условное (т.е. не юридическое). Оно пришло из бурных 90-х, когда на рынке жилья процветала практика обмана одиноких стариков, больных, немощных и/или пьющих людей, которые на свою беду проживали в дорогостоящих квартирах в престижных районах города.
бывшие), местный участковый, чиновники из социальных служб, и т.п. – будут в курсе предстоящей сделки, то в случае оспаривания сделки, их можно будет привлекать в качестве свидетелей в свою пользу.
Хорошую поддержку в данном случае нам может оказать Нотариус.
совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.
Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной. Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.
Признание человека недееспособным Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда.
Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ). Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).
Нотариальное удостоверение правоспособности и дееспособности Продавца в момент подписания Договора купли-продажи квартиры фактически снимает риски признания сделки недействительной по этой причине. Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости сторон сделки перед подписанием договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).
Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью?
Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?
Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель Вторичка Проверка личности Продавца Дееспособность Продавца квартиры. Если Вы выступаете на стороне покупателя, Вы имеете право запросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, для подтверждения его дееспособности.
» На чтение 8 мин.
Просмотров 392 Опубликовано 06.05.2018 Добираясь совершить покупку жилья, покупатель всегда идёт на определённый риск, не окажется ли продавец инициатором неожиданного расторжения контракта, иными словами – оспаривания сделки. В таком случае больше уверенности придаст истребованная с продавца справка о дееспособности при продаже квартиры, а точнее: справка из наркологического диспансера(НД) и справка из психоневрологического диспансера(ПНД).
Эти документы не обязательны для ДКП (договора купли-продажи), но при наличии могут дать покупателю больше уверенности в надёжности второй стороны, снизят риск её недееспособности, однако даже в этом случае надеяться на полное закрытие риска не стоит. В случае разбирательства суд будет интересовать только вменяемость человека конкретно во время совершения сделки – состояние аффекта и любая другая невменяемость могут проявиться даже при наличии вышеуказанных справок. Каждый гражданин на протяжении всей жизни обладает способностью иметь гражданские права и нести определённые гражданские обязанности, от которых не вправе отказаться.
Срок неограничен – это пожизненное обладание, однако оно не объединяется с субъективным правом, а являет собой лишь предпосылку для обладания различными гражданскими правами (право собственности на квартиру, машину, земельный участок и другие).
Справка о дееспособности не обязательна, но являясь своеобразной защитой покупателя, иногда требуется риэлтером. Нужна она для того, чтобы убедиться в полной вменяемости продающей стороны, выяснить его надёжность и максимально исключить риски неожиданного срыва сделки.
Данная справка выдаётся в наркологическом диспансере по месту жительства и призвана подтверждать факт того, что продавец не числится на учёте. В противоположном случае, дееспособность его подвергается сомнению.
ВРАЧЕБНОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОСТОЯНИИ ЗДОРОВЬЯ Выдано Соломатину Игорю Константиновичу 1980г. рождения Адрес: г. Москва, ул.
Соломатинская, д.1, кв.2 Врачом психиатром – наркологом ГКУЗ «ННКПЦ наркологии» филиал N3 В том, что результатами медицинского освидетельствования, проведённого 1 января 2023г, отсутствуют (имеются) противопоказания для работы с детьми. Сведения о лечении и наблюдении в наркологических учреждениях по месту регистрации НЕ ИМЕЕТ Печать учреждения Печать врача Врач (подпись) / Добронравов И.К.
Настоящая справка также выдаётся по месту жительства гражданина, в психоневрологическом диспансере, и подтверждает, что лицо не числится на учёте и не имеет психические отклонения.
– продолжение:…Идем дальше.
Теперь мы постараемся выяснить самый деликатный вопрос при покупке квартиры – насколько наш Продавец вменяем.
Другими словами, способен ли он отвечать за свои действия, дееспособен ли он?
Вообще, дееспособными должны быть обе стороны сделки, но так как на практике инициатором расторжения, точнее – оспаривания сделки, обычно, выступает Продавец, то о дееспособности Покупателя никто не заботится. на практике принято подтверждать (в обиходе эти справки называют еще «справками о дееспособности»). Обе эти справки не являются обязательными для совершения сделки купли-продажи квартиры, но риэлторы от имени Покупателя, обычно, просят Продавца взять эти справки, чтобы снизить в этом вопросе.
На самом деле, даже обе эти справки всего лишь снижают, но не закрывают риск недееспособности Продавца квартиры. Так как даже полностью дееспособный и адекватный человек может находиться в «невменяемом» состоянии (например, в состоянии аффекта) в момент подписания .
А для суда имеет значение дееспособность (вменяемость) человека именно в момент совершения сделки. Суть – совершая сделку, человек должен понимать значение своих действий и осознавать их последствия. Как говорится – «быть в ясном уме и твердой памяти».
Какие риски возникают у Покупателя при ?
Суд, признавший человека , должен уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства такого гражданина, с целью установления над ним, соответственно, опеки или попечительства. Ввиду этого, информация из Органов опеки даст нам более точные данные о возможной недееспособности Продавца.
Но на практике такую информацию из Органов опеки получить затруднительно (нужно иметь либо фантастическое обаяние, либо «корочки» сотрудника МВД). Органы опеки и попечительства должны, в свою очередь, передать информацию о недееспособном или ограниченно дееспособном гражданине в Управление Росреестра () для внесения этих сведений в единую базу данных прав на недвижимое имущество. Эти сведения затем можно обнаружить в специальной –
«о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным»
(подробнее – см.
по ссылке). Правда, такой тип Выписки предоставляется только самому правообладателю.
Последнее обновление: 05.05.2023 В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.
По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки. А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.
Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к.
Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.
Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью.
Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия. ♦ ♦ Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия. Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:
Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е.
совершать сделки) и нести ответственность за свои действия. Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является .
Чем рискует Покупатель, – см. в этой заметке. Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда.
Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий ().
При заключении любой сделки, будь то продажа или обмен квартиры, сделка, направленная на безвозмездное получение выгоды, стороны обязательно должны быть дееспособными лицами.
Как и где получить такую справку в 2023 году, в каких ситуациях она необходима, а когда она не нужна? Признание человека дееспособным или недееспособным Недееспособность может быть нескольких видов:
Что такое справка о дееспособности?
Вообще справки о дееспособности в практике нет. Есть такие справки:
Справка из ПНД выдается по месту жительства человека. В ней указывается, что он страдает либо не страдает на какие-то психоневрологические заболевания.
В этом документе указывается такая информация:
/ / / Просмотров 103 Содержание Документ, косвенно подтверждающий дееспособность продавца, не входит в стандартный пакет необходимых для оформления договора купли-продажи бумаг. Тем не менее, именно справка ПНД (психоневрологический диспансер) часто становится тем аргументом, который позволяет покупателю принять правильное решение.
Чтобы оформить сделку купли-продажи, продавец должен иметь юридические права на распоряжение объектом недвижимости.
В контексте заключаемой сделки это означает его правоспособность. Но кроме правоспособности обязательным условием является и дееспособность продавца.
Под этим термином подразумевается способность человека не только контролировать свои действия, но также в полной мере осознавать их последствия. И если проверка всех документов на квартиру является обязательным этапом перед заключением сделки, то второй пункт многие упускают из виду. Это становится причиной неприятных последствий.
Чтобы не столкнуться с ними, стоит запросить справку ПНД.
Полная дееспособность, в соответствии со , наступает лишь в 18 лет. До 6 лет дети абсолютно недееспособны, с 6 до 14 – не несут ответственности за свои действия (она возложена на родителей/опекунов).
По достижении 14 лет наступает период частичной дееспособности (при подписании юридических актов обязательным условием является наличие письменного согласия родителей/опекунов). Дееспособность по возрасту не требует предоставления справок из ПНД – она установлена законом.
Рекомендуем почитать: Совершеннолетний человек признается недееспособным по причине психических расстройств, препятствующих осознанию значения действий и их последствий.
Недееспособность признается через суд (). Основанием становится судебно-психиатрическая экспертиза.
О судебном заключении ставятся в известность органы опеки и попечительства (на уведомление отводится 3 дня). В соответствии со инициировать признание недееспособности лица имеют право как его родственники или прокурор, так и органы опеки.
Если человек не в состоянии контролировать свои пагубные пристрастия (является алкоголиком, наркоманом), то родственники могут обратиться в суд для ограничения его дееспособности ().
Все гражданско-правовые соглашения от имени недееспособного лица может заключать опекун. Если дееспособность частично ограничена, любые крупные сделки заключаются только с согласия попечителя. В обязательном порядке требуется разрешение органов опеки, оформленное в письменном виде.
Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) призвана подтвердить, что продавец не обращался за специализированной помощью и не состоит на учете.
Если человек имеет проблемы с психикой, то велик риск того, что он уже признан недееспособным или же родственники могут инициировать этот процесс.
Справка из наркологического диспансера (НД) в свою очередь необходима для того, чтобы исключить наличие алкогольной или наркотической зависимости.
Чтобы продать жилье, в большинстве случаев достаточно подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию в Росреестр. Но в нестандартных ситуациях для оформления сделки может потребоваться справка о дееспособности при продаже квартиры.
Договор купли-продажи квартиры является действительным, если он заключен между совершеннолетними гражданами, которые могут осознавать значение своих действий и несут ответственности за свои поступки. Стороны договора считаются дееспособными, если их поведение не вызывает каких-либо сомнений.
Законодательство РФ не дает права участникам сделки требовать информации о самочувствии второй стороны. Психическое состояние является личным делом каждого человека, и никто не должен его афишировать, если в действиях лица нет вреда для окружающих. При оформлении сделок с недвижимостью лучше всего установить вменяемость продавца, так как именно он отчуждает имущество.
Недовольные продажей квартиры родственники могут обжаловать сделку в судебном порядке, и в случае признания договора недействительным, покупатель потеряет немалые деньги.
Чтобы договор продажи квартиры не был оспорен в будущем, покупателю необходимо затребовать медсправку о дееспособности, если продавец:
Помимо покупателя, документы о вменяемости продавца могут запросить:
В медицинской практике нет заключения, которое бы подтвердило адекватность и вменяемость лица.
Чтобы установить, является ли человек дееспособным, необходимо оформить заключение:
Справки от психиатра и нарколога при продаже квартиры необходимо получить в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, расположенных по месту жительства продавца. Для оформления заключений необходимо явиться на прием с паспортом. Справки из ПНД и НД должны включать следующие сведения:
На медсправках должны быть проставлены печати и штампы лечебного учреждения.
Получить справку можно только в часы приема соответствующего врача.
Услуга по выдаче сведений предоставляется лечебными учреждениями платно. Оформление справок ПНД и НД для продажи квартиры отнимает довольно много времени.
Такие документы не получить в районной поликлинике, а психо- и наркологический диспансер может находиться далеко от дома. Прием пациентов в таких специализированных учреждениях осуществляется в течение 3-4 часов в день без предварительной записи.
Содержание При заключении любой сделки, будь то продажа или обмен квартиры, сделка, направленная на безвозмездное получение выгоды, стороны обязательно должны быть дееспособными лицами. Это значит, что человек должен понимать свои действия и осознавать их последствия.В некоторых случаях при заключении сделки нотариус может потребовать справку о дееспособности стороны сделки. Такая справка может служить доказательством того, что человек, который участвовал в сделке на момент ее составления был вменяемым, дееспособным человеком.Как и где получить такую справку в 2023 году, в каких ситуациях она необходима, а когда она не нужна?Недееспособность может быть нескольких видов:
Вообще справки о дееспособности в практике нет.
Есть такие справки:
Справка из ПНД выдается по месту жительства человека.
В ней указывается, что он страдает либо не страдает на какие-то психоневрологические заболевания.В этом документе указывается такая информация:
Если есть сомнения касательно того, что человек страдает алкогольной либо наркотической зависимостью, тогда ему нужно обратиться в наркологический диспансер, пройти необходимые обследования и получить справку. В ней должна быть отражена такая же информация, что и в справке с ПНД.Вообще предоставление такой справки не есть обязательным условием при составлении договора.Если покупатель запрашивает у продавца справку о его дееспособности, чтобы, к примеру, совершить сделку купли-продажи, то тот может отказаться.
В таком случае все риски, связанные с возможной неадекватностью человека, переходят покупателю.
Он имеет право отказаться от заключения сделки либо на свой страх и риск подписать договор.Настоятельно рекомендуем запрашивать справку о дееспособности в таких случаях:
При совершении многих юридически значимых действий (продажа квартиры, оформление наследства) необходимо подтвердить свою вменяемость.
Одним из документов, который доказывает психическое здоровье человека, является справка о дееспособности. Под дееспособностью понимается такое состояние человека, при котором он может осуществлять все предусмотренные законом права и обязательства, а именно:
Недееспособным может быть признан участник сделки, который:
Факт недееспособности устанавливается только на основании решения суда.
В законодательстве РФ не содержится требований об обязательном подтверждении вменяемости сторон при заключении договора. Некоторые сделки, заключенные физическими лицами, могут быть оспорены родственниками или иными заинтересованными субъектами. Особую осторожность при подписании документов необходимо проявлять, если сторона по договору:
Справку об отсутствии недееспособности обязательно нужно получить при нотариальном оформлении документов лицам пожилого возраста.
При наличии сомнений во вменяемости стороны договора, ей необходимо получить подтверждающий психическое здоровье документ. В медицинской практике не существует медсправки о правоспособности, поэтому при регистрации договора можно просто взять заключение из психоневрологического диспансера.
Справка для подтверждения дееспособности для нотариуса должна содержать следующие сведения:
На медсправках должны быть проставлены печать специалиста и штамп лечебного учреждения. Без гербовой печати диспансера медзаключение не будет иметь юридической силы. При посещении диспансера необходимо взять с собой паспорт.
Получать такие сведения в ПНД можно только на платной основе. Медсправку о правоспособности для нотариуса нельзя получить в обычной поликлинике.
Прием специалистами психоневрологического диспансера в Москве осуществляется только в определенные дни в установленное время.
Оформление медзаключения производится в порядке живой очереди, поэтому при большом количестве желающих можно прождать весь день и не попасть к нужному специалисту. Особенно тяжело в очереди придется пожилым людям или пациентам с маленькими детьми. Чтобы не тратить время в очередях, справку из ПНД можно оформить в нашей компании.
В статье рассмотрим, что представляет собой справка о дееспособности при продаже квартиры.Собираясь приобретать жилье, покупатель всегда определенным образом рискует, так как продавец может неожиданно инициировать расторжение контракта, другими словами, оспорить сделку.
В подобном случае больше уверенности можно получить, потребовав с продавца предоставление справки, подтверждающей дееспособность при продаже недвижимого жилого объекта. Если быть точнее, то необходимы справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
Эти учреждения имеются в любом из крупных городов.
В городах федерального значения – Москве и Санкт-Петербурге – таких учреждений даже несколько. Получить справку о дееспособности продавца квартиры в Москве очень просто. Данные документы для заключения договоров купли-продажи обязательными не являются, но если они есть, у покупателя появляется уверенность, что вторая сторона надежна, а также вероятность ее недееспособности снижается.
Но даже в таком случае не стоит надеяться, что риск будет полностью исключен. Если будет разбирательство, то судебные органы будет интересовать исключительно вменяемость человека в момент совершения сделки.
Аффектное состояние или иная невменяемость могут проявляться, даже если есть указанные справки.Зачем вообще нужна справка о дееспособности при продаже квартиры?
Проверка дееспособности гражданина – довольно щекотливый вопрос, поскольку 100% гарантии получить невозможно.
Но проводить проверку все равно нужно. Как это сделать?У каждого гражданина в течение всей его жизни имеются гражданские права, кроме того, он наделен и определенными гражданскими обязанностями, отказаться от которых он не может.
Такое обладание является пожизненным. То есть срок не ограничен, но с субъективным правом оно не объединяется, а только являет собой предпосылки для обладания разнообразными гражданскими правами (правом собственности на земельный участок, машину, квартиру и прочие объекты).
Справка о дееспособности при продаже квартиры обязательной не является, но выступает определенной защитой покупателя. В некоторых случаях ее требуют риелторы.
Такая справка позволяет убедиться, что продающая сторона полностью вменяема, выяснить степень его надежности, максимально сократить риск неожиданного отказа от сделки. Получить указанный документ можно в НД и ПНД.
Врачи данных медучреждений выдадут справку установленного образца после прохождения соответствующей экспертизы.
Эту справку о дееспособности при продаже квартиры можно получить у врача наркологического диспансера по месту проживания.
Рубрика:
Справка о дееспособности при продаже квартиры Доброго времени суток, дорогие читатели! Думаю, никому не хочется оказаться в ситуации, когда вроде жилье куплено, а через какое-то время сделка расторгается ввиду недееспособности продавца.
А ведь такие ситуации нередки и жалобы по этому поводу видеть приходится регулярно. Что же можно предпринять для предотвращения подобных ситуаций?
Для начала стоит хотя бы потребовать справку о дееспособности при продаже квартиры.
Что это за документ и как он выглядит, мы сейчас подробно и разберем. Содержание: Поскольку покупатель квартиры рискует больше, т.к.
он платит, то вопрос о проверке дееспособности покупателя не стоит.
Нам, как покупателям квартир, нужно удостовериться во вменяемости продавца, чтобы сделка не была признана недействительной. Это важно! По общему правилу ст.
21 ГК РФ полностью дееспособными у нас становятся лица с 18 лет. Однако граждане могут быть ограничены судом в дееспособности или могут быть признаны судом недееспособными.
Риски для покупателя в этом случае просто огромны:
Такое бывает в двух случаях:
Таким образом, чтобы контролировать эти риски мы и просим у продавца две справки от врачей:
В том случае, если все-таки будет судебный процесс о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и о возврате вашей квартиры продавцу по указанным выше основаниям, у вас будут доказательства того, что по крайней мере на момент заключения договора купли-продажи с продавцом все было в порядке. Единственный риск, который остается неприкрытым — это риск того, что продавец был ограничен в дееспособности по основанию в злоупотреблении азартными играми. К сожалению, это проверить никак нельзя.
Но к счастью, в настоящее время это достаточно редкое явление, поэтому в случае купли-продажи квартир такой риск хоть и присутствует, но вероятность его возникновения весьма мала.
По закону все сделки по купли-продажи любого вида недвижимости должны совершаться между полностью адекватными и дееспособными гражданами. И если будет установлено, что один из участников сделки был недееспособным или частично утратил свою дееспособность, то договор купли-продажи будет признан недействительным.
По решению суда покупатель вернет обратно продавцу недвижимость, а тот, в свою очередь, обязан возвратить деньги. Но проблема будет состоять в том, что не факт, что на момент расторжения договора у второго участника сделки будут эти деньги.
В итоге возврата можно ждать годами, а несостоявшийся покупатель останется и без средств, и без недвижимости.
По закону каждый гражданин РФ, достигший совершеннолетия, является дееспособным.
Принять решение о недееспособности может только суд на основании предоставленных документов. Подать заявление в суд могут только родственники, органы опеки или психиатрические учреждения.
1. Как уже говорилось — попросить принести справки из психоневрологического диспансера. Но этот момент не будет являться 100%-й гарантией, так как не секрет, что подделка справок из медицинских учреждений процветает.
Если справку вам предоставили, необходимо обратиться к нотариусу, который проверит подлинность, отправив в диспансер, выдавший документ, соответствующий запрос. Но и здесь может появиться проблема, так как врачи не обязаны раскрывать эту информацию. Вообще, по закону нотариус может только проверить документы на подлинность и выявить адекватность при личной беседе.
Документы можно подделать, а оценка адекватности проводится слишком субъективно, только лишь на основании личной оценки нотариуса. Поэтому этот метод не совершенен и всех рисков не покрывает.
2. Попросить пройти продавца медицинское освидетельствование, и только после получения медицинского заключения соглашаться на проведение сделки.
Если продавец будет всеми силами избегать этой процедуры, то стоит задуматься подписывать ли с ним договор.
3. Можно отправить запрос в ЕГРП и получить выписку из ЕГРП.
Если у государственного органа есть информация о частичной или полной потере дееспособности гражданина, то эта информация отражается в выписке.
Но эта мера должна применяться лишь в комплексе, так как не факт, что эти сведения каким-то образом попадут в ЕГРП. Вообще, лучше изначально обращаться в агентство недвижимости, так как профессиональные риелторы помогут покупателю со всеми проверками и примут комплекс мер, предотвращающих составление договора купили-продажи недвижимости с недееспособным гражданином.
› Справка о вменяемости может потребоваться гражданину, для подтверждения способности осуществлять любого вида сделки с имуществом. Дееспособность, это значит достижение человеком совершеннолетия и осознание личностью последствий своих поступков. Документальное подтверждение может потребоваться, когда нотариус сомневается в душевном здоровье одной из сторон, совершающих акт купли — продажи, дарения.
Юрист, подтверждающий сделку, имеет полное право запросить бумаги, подтверждающие отсутствие психических заболеваний, наркотической зависимости.
В противном случае переход имущества к другому лицу могут оспорить заинтересованные лица. Выгоднее заранее получить для нотариуса справку о дееспособности, где взять подобную бумагу знают не все. Условно под понятием «справки о дееспособности» имеются в виду документы из специализированных медицинских учреждений о том, что гражданин не проходил лечение и не числится на учете в диспансере:
Важно.
Справка о дееспособности выписывается гражданам по адресу прописки. Документ об отсутствии психических расстройств и наркотической зависимости должен содержать следующие сведения:
Когда вторая сторона, участвующая в сделке испытывает сомнения, что человек, с которым подписывается договор, страдает алкоголизмом либо наркотической зависимостью, ему придется пройти обследование в наркологическом диспансере.
После пройденного освидетельствования гражданин сможет получить необходимую справку. Документ должен быть содержать те же информация, что бумага из ПНД.
Граждане должны понимать, что реестр дееспособных лиц не существует, есть списки лиц.
состоящих на учете у медиков.
Справка может понадобиться в самых разных жизненных ситуациях:
Документ о дееспособности нужен бывшим супругам, вступившим в судебный спор:
При подписании договора покупки недвижимого имущества следует запросить подобный документ у продавца, если он является пожилым человеком.
Престарелый гражданин может не осознавать последствий своих действий, в результате акт передачи жилища покупателям может быть оспорен заинтересованными лицами в судебном порядке.