Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Совет дома в многоквартирном доме права и обязанности

Совет дома в многоквартирном доме права и обязанности

Выбор и правовой статус совета МКД


В сегодняшней статье мы решили поговорить про правовой статус и выбор совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не нужен вовсе и достаточно лишь инициативной группы или собрания собственников помещения для решения вопросов повестки дня?Совет МКД представляет собой орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме.

Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в МКД в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК (). То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, то совет МКД уже не может быть избран.Совет МКД избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС ().

Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов совета МКД определяется решением общего собрания собственников помещений ().Решение об избрании совета МКД принимается в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию.

Если решение не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в течение 3 месяцев созывает общее собрание собственников помещений в МКД для выбора совета МКД ().Совет многоквартирного дома может:обеспечивать выполнение решений ОСС;предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов ().

13674.Для выбора совета МКД нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий.Инициатором может выступать любой собственник помещения в МКД. Он должен сформулировать вопросы повестки дня о выборе совета дома и его председателя, сформировать список кандидатов, определить дату, место и форму проведения ОСС, оповестить всех собственников о проведении собрания (). Для подготовки организации и проведения общего собрания собственников целесообразно создать инициативную группу.За 10 дней до даты проведения общего собрания нужно оповестить каждого собственника помещения в этом доме.

Сообщение о проведении ОСС можно вручить лично в руки собственнику под роспись или отправить его по почте заказным письмом. По согласованию с общим собранием собственников помещений можно разместить сообщение о проведении ОСС в общедоступном месте дома ().Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в форме очного, заочного и очно-заочного голосования ().

64967.При очной форме проведения ОСС всех участников собрания нужно зарегистрировать.

Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности

2020-09-28 7k В быту старший по многоквартирному дому или подъезду, ранее назывался управдомом — ответственное лицо, наделенный рядом прав и обязанностей, представляющий интересы собственников квартир перед управляющей компанией, органами власти и службами ЖКХ.

Если набран кворум, то можно рассматривать вопрос о выборе совета МКД и его председателя ().Если кворум не набран, то проводится заочное голосование.
Важно! На основании статьи 161.1 ЖК, если нет товарищества собственников или управляющего кооператива, жильцы помещений на общем собрании обязательно избирают совет. Который определяет ответственное лицо — председателя совета. Ни о каком выборе старшего по дому не может быть и речи, выборы будут являться юридически не законы, так как в жилищном законодательстве не содержится нормативной базы относительно должности «Старший по многоквартирному дому».

В ситуации, когда собственники помещений в доме не избрали самостоятельно совет МКД и председателя, к процедуре могут подключиться управляющая организация или местная администрация.

Тогда они назначают их своим решением и, скорее всего, такой совет дома окажется более лояльным к УК, чем к жильцам.

Орган местного самоуправления, управляющая компания или совет дома вправе регламентировать права и обязанности председателя по многоквартирному дому своими нормативными актами. В советские времена такая практика была обычным делом, и управдомы наделялись полномочиями решать вопросы относительно любых действий в отношении многоквартирного дома. Сегодня понятие управдом трансформировалось в председателя по дому, но смысл от этого не поменялся.

На него также возлагаются полномочия отстаивать интересы собственников помещений и принимать активное участие в улучшении качества их быта. В пункте 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса определяет следующие функции совета МКД:

  1. осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом;
  2. вынесение на обсуждение важных вопросов и предложений относительно управления домом, содержания и ремонта жилья, пользования общим имуществом;
  3. представление собственникам помещений заключений по проектам договоров для обсуждения на общем собрании;
  4. предоставление отчета о проделанной работе на ежегодном общем собрании собственников МКД;
  5. обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в доме;
  6. принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Председатель совета выполняет функции:

  1. вступает в переговоры с УК от лица собственников относительно условий управления домом до принятия решения на общем собрании;
  2. представляет в суде интересы собственников (на основании доверенности) по делам управления домом.
  3. контролирует работу УК в части выполнения своих обязательств, подписывает акты приемки работ и т.д.;
  4. заключает договор управления МКД на основании доверенности, выданной собственниками;

В соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ перечень указанных функций может быть расширен решением общего собрания.

В обязанности председателя по МКД входят: 1. Контролирующие функции за:

Председатель совета МКД: права и обязанности

Довольно трудно создать благоприятные условия для доверительных взаимоотношений клиентов и управленческих структур, когда отсутствует промежуточная организация, разделяющая интересы обеих сторон. Таким связующим звеном выступает СМД (совет многоквартирного дома).

Председатель совета МКД решает насущные вопросы и ориентирует работу государственных жилищных структур. В каждом многоквартирном доме обязательно должен быть свой совет МКД. Совета может не быть лишь тогда, когда уже существуют , а также товарищество.

В случае, когда жильцы не создали совет и не выбрали председателя совета МКД, управленческая компания обязана организовать ОСС (общее собрание собственников) в течение трех месяцев.

Главной проблемой ОСС будет отсутствие совета МКД, главной задачей – решение этой проблемы. ★ ВАЖНО! Скачайте полезные образцы документов: Согласно настоящим законам Российской Федерации любой многоквартирный дом обязан обзавестись советом и председателем совета МКД (в случае, когда здание не находится на попечительстве ТСЖ или иной организации, исполняющей такие же функции).
В чем польза подобного органа управления?

Бесспорно, он отстаивает права и пожелания жителей здания. Обязанности председателя совета МКД заключаются в следующем: проверка должного выполнения управляющей компанией (УК) ее работы, организация порядка и ремонта общедомовых помещений, оценка исполненных компанией обязательств перед собственниками.

Получается, что совет МКД должен следить за следованием УК двусторонним актам, а также оценивать степень удовлетворенности жильцов проделанными работами.

Выборы председателя совета МКД заключаются в избрании одного из его участников.

Происходит это на организованной встрече жильцов. Подробный алгоритм: как создать совет дома и образец доверенности председателя вы найдете в Общее собрание собственников проходит в таком порядке.

Совет МКД ставит задачу решить проблемы с созданием организованного самоуправления. Приступить к решению данного вопроса можно лишь тогда, когда совет собирает 50% и более своих членов (то есть собственников помещений возрастом от 16 лет). Организовать такое собрание (а также выборы председателя совета МКД) может как группа жильцов, так и отдельно взятый собственник (согласно жилищным законам РФ).

Намеченная дата, а также время организации должны быть известны всем собственникам как минимум за неделю до проведения встречи. Председателем совета МКД, а также его секретарем может быть любой избранный голосованием на общем собрании собственник или житель многоквартирного дома (здесь стоит отметить, что если председатель совета МКД не собственник, порядок избрания, а также его полномочия остаются неизменными).

Итоговые акты мероприятия заверяются и секретарем, и председателем.

То же касается и протокольной выписки собрания, которая впоследствии направляется в государственные жилищные органы, а также в управляющую организацию. Рассмотрение выписки может длиться до тридцати суток с даты передачи документа главе администрации.

Совет многоквартирного дома

  • Полезные статьи О покупке Вопрос риэлтору Тесты О продаже Законы Цифра дня Об аренде Инструкции Без рубрики Для собственников Интересное Подкасты Соц.

    программы Без рубрики Обустройство For fun Путешественникам Статьи Ипотека Новости Журнал Этажи Полезные статьи June 27, 2020 11:21

    (СМД) призван регулировать взаимодействие между управляющими организациями и их клиентами.

    Без СМД связь обоих этих звеньев становится хрупкой. Возникает ряд проблем, которые крайне затруднительно решить без своеобразного посредника, в роли которого и выступает совет.

    Зачем нужен совет дома Совет создается владельцами помещений в многоквартирном доме (МКД).

    Члены совета избираются среди числа собственников путем общего голосования. Деятельность совета дома регулирует жилищный кодекс. А именно ст. 161.1 ЖК РФ. Согласно этому документу, многоквартирный дом может иметь лишь один орган управления.

    Следовательно, если речь идет о товариществе собственников (ТСЖ) или жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), то создание совета не требуется. В этом случае функции управления домом ложатся на членов ТСЖ или ЖСК.

    Согласно п. 11 ст. 161.1 ЖК РФ, совет собственников жилплощади в МКД — это совещательный орган.

    В число функций, которые он выполняет, входит заявление о существующих проблемах и контроль за деятельностью организации, обслуживающей дом.

Совет МКД: права и обязанности его членов, требования к их деятельности

> > > Собственность на жилые помещения является не только правом гражданина. Владение недвижимостью налагает на него ряд , в которые входит оплата услуг и содержания, а также необходимость принимать важные решения, прямо или косвенно касающиеся принадлежащей жилплощади.Особенно важно участие владельцев, когда решать приходится не только индивидуальные вопросы, но и общие, если жилье находится в многоквартирном доме.

Необходимо знать, что такое совет МКД, права и обязанности данного представительного органа, а также порядок избрания его членов.Содержание:

Что такое многоквартирный жилой дом? Чтобы не возникало путаницы, следует разобраться, что такое МКД и чем отличается от понятия «жилой дом».К МКД относятся дома, если в них:

  1. несколько квартир;
  2. имеется территория общего использования.
  3. несколько собственников;
  4. имеются общего использования;

Объектом собственности в МКД выступают именно квартиры.

Фото № 1, которые предъявляются к управлению законодателями, имеют отношение именно к МКД.

Их владельцами могут являться физические, юридические лица, а также государство.

Отличительная характеристика МКД от жилого дома.

Фото № 2В отличие от МКД понятие «жилой дом» законодательно определено.

Это отдельное здание, состоящее из комнат и дополнительных хозяйственных помещений (ст.

16 ЖК РФ). В жилом доме объектом собственности выступает сама постройка, а также её .Основные отличия жилого дома от МКД можно определить по нескольким критериям.

  • Наличие нескольких собственников.

В жилом доме, как правило, один собственник. Если владение домом осуществляется несколькими хозяевами на правах долевой собственности, несмотря на то, что собственников жилого дома несколько, такая постройка домом не считается.

Требования, прописанные в законодательстве относительно МКД, на них не распространяются.В МКД владение помещениями осуществляется, как на правах собственности отдельной квартирой целиком, так и на правах долевой собственности в ней.

При этом в рамках МКД собственность всех жильцов считается общей долевой.

Размер доли каждого собственника определяется из соотношения личного владения площадью к общей площади МКД.

  • Общее имущество.

Если в жилом доме несколько владельцев, при этом доля каждого выделена в натуре, то чаще всего раздел также касается и , на которой расположен дом. К общему имуществу в этом случае будут отнесены только места, предназначенные для совместного использования. Если в натуре разделить помещение невозможно, то ответственность за всё строение владельцы несут солидарную, исходя из размера своих долей.Общее имущество МКД:

Кому принадлежит общее имущество в МКД?

Фото № 3

  1. помещения, которые

Что такое совет собственников многоквартирного дома?

Для того чтобы владельцы квартир могли комфортно жить в своем МКД, необходимо создать определенные условия.

Раньше содержанием многоквартирных домов занимались ЖЭКи, но теперь эта ответственность легла на плечи собственников квартир.

Они обращаются за помощью к УК, а также создают свои органы управления. Жильцы могут контролировать деятельность управляющих компаний разными способами.

Например, создать товарищество собственников или совет. Но есть разница между этими двумя органами управления.

ТСЖ – это юридическое лицо, которое обязательно регистрируется в налоговых органах. Совет собственников многоквартирного дома – общественный орган.

Деятельность совета жильцов МКД регулируется несколькими нормативными актами:

  1. Указ Президента РФ №425 от 27. 05. 97 г.
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Конституция РФ.
  4. Гражданский кодекс РФ.
  5. ФЗ №09 от 21. 07. 14 г.

Перед тем, как создавать совет собственников квартир, необходимо ознакомиться со всеми нормативными актами.

Участие жильцов в содержании МКД является их обязанностью. Закон разрешает использовать любой способ, включая отказ от сотрудничества с УК и создание ТСЖ или кооператива. Можно сотрудничать с управляющими компаниями, создав при этом свою юридическую организацию.

Если жильцы наняли , они обязаны создать либо товарищество, либо совет собственников. То есть, тот орган, который будет предоставлять интересы владельцев.

Если совет жильцами создан не будет, эту процедуру инициирует УК.

В случае, когда в МКД есть кооператив или товарищество, создавать дополнительный орган управления не нужно.

Совет многоквартирного дома ЖК РФ имеет ряд прав и обязанностей.

К ним относится следующее:

  • Обязанность обеспечивать выполнение решений, принятых на общем собрании жильцов.
  • Вынесение предложений по поводу использования общего имущества, проведению ремонта МКД, а также заключению договоров с подрядчиками.
  • Осуществление контроля за действиями уполномоченных лиц, направленных на содержание общего имущества, проведение ремонта, предоставления коммунальных услуг и т. д.
  • Предоставление собственникам квартир отчетов о проделанной работе.

Это основные полномочия, которые имеет совет собственников. При необходимости этот перечень можно расширить.

Но права и обязанности совета не должны нарушать законодательство РФ. Читайте о . Есть ли права у жильцов многоквартирного дома на придомовую территорию? Смотрите . По закону совет может не создавать Устав или любой другой аналогичный документ, так как он не является юридическим лицом.

Но лучше, если такой документ все же будет оформлен.

Тогда осуществление деятельности общественного органа будет гораздо эффективнее.

Устав должен содержать следующие пункты:

  • Полномочия и обязанности совета и его председателя.
  • Порядок переизбрания председателя.
  • Условия проведения выборов.
  • Порядок выплаты вознаграждения руководству совета.

Желательно не вносить в документ большого количества пунктов.

Председатель МКД: права, обязанности, правовой статус

/ / / 24.05.2019, Сашка Букашка Обязанности председателя совета многоквартирного дома — это перечень инструкций, предусмотренных статьей 161.1 Жилищного кодекса, которые исполняет назначенное лицо.

Председатель избирается из членов совета МКД. Который, в свою очередь, создается для решения проблем жильцов. Разберемся, какие функции выполняет председатель МКД, каковы его права и обязанности.

Большинство многоквартирных домов передано в ведение управляющих компаний. И зачастую проблемы жильцов становятся исключительно их проблемами.

Дирекции управляющих компаний редко идут на контакт, оставляя индивидуальные жалобы и обращения без внимания.

Чтобы проблемы жильцов решали представители УК, которые, кстати, получают за это неплохие деньги, жильцам необходимо объединиться.

Сформировавшееся объединение представляет собой совет многоквартирного дома. По сути, СМКД — это представительский орган, который уполномочен представлять интересы жильцов перед сторонними организациями, будь то УК или другие фирмы. Законодатели наделили объединения отдельными правами, полномочиями и обязанностями.

Совет МКД не является юридическим лицом, не имеет расчетного счета и печати. Но он уполномочен на решение многочисленных проблем и вопросов жильцов, которые систематически возникают в процессе жизнедеятельности.

Ключевая задача совета МДК — контроль над действиями управляющей компании.

Некоторые собственники считают деятельность совета МКД ненужной. Ведь что входит в обязанности совета дома?

По факту работа членов объединения — это дублирование функций УК. Но это суждение в корне неверно.

Работники УК не заинтересованы в благоустройстве участков, ограждении территорий, высадке деревьев и решении прочих проблем. Бытовые вопросы приходится решать самостоятельно. Именно эти обязанности ложатся на членов и председателя СМКД.

Перечислим обязанности совета дома в многоквартирном доме:

  • Контролирует деятельность управляющей компании, а также иных организаций, поставщиков энергоресурсов и коммунальных услуг.
  • Проводит независимый анализ и дает заключение по проектам договоров с ресурсоснабжающими компаниями.
  • Разрабатывает план благоустройства территории и прилежащих земельных участков, возведения ограждений и прочего.
  • Формирует и направляет предложения в УК о необходимости проведения текущего ремонта здания и инженерных коммуникаций.

По сути, совет МКД составляет план работ на очередной год, в который включается не только перечень проблем и мероприятий, но и экономические расчеты и обоснования. В план должны быть включены нормативы, как распределить обязанности членов совета дома для исполнения поставленных задач. По итогам года члены объединения отчитываются перед жильцами о проделанной работе.

К правам совета МКД относят следующие:

  • Защита прав жильцов и собственников квартир.
  • Контроль качества поставляемых услуг. Подача обращений и жалоб при условии выявления отклонений.

Полномочия председателя совета МКД

» » 4.94/5 (18) Совет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – это выборный орган. В его создании принимают участие собственники помещений МКД.

Вопросы, связанные с деятельностью этого органа, урегулированы статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ. Владельцы помещений в МКД выбирают совет многоквартирного дома.

Обратите внимание, что эта процедура требуется только в том случае, если нет товарищества собственников жилья или ЖСК. В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может иметь только один орган управления, для ТСЖ или ЖСК – это общее собрание собственников жилья, которое создается для разрешения важных вопросов, связанных с управлением домом.

Жилищное законодательство РФ не дает юридический статус совету МКД как органу, который может заниматься управлением домом. Причем жилищное законодательство не дает совету МКД полномочий общего собрания собственников жилья, поэтому они не могут принимать решения, которые связаны с управлением МКД. Совет многоквартирного дома не может заменить работу общего собрания собственников жилья.

В соответствии с частью 11 статьи 161.1 ЖК РФ комиссии собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – это совещательные органы управления домом.

Совет решает следующие задачи в многоквартирном доме:

  1. готовит предложения по вопросам, которые рассматриваются только собранием собственников жилья;
  2. осуществляет контроль и качество выполнения принятого решения.

Перед общим собранием надо четко проработать все вопросы, которые планируется на нем рассмотреть, найти информацию по данным вопросам, проанализировать возможные действия и найти возможные пути разрешения ситуации, ведь без этого сложно принять наилучшее решение. На практике доказано, что если в МКД отсутствует орган, который занимает активную позицию и способен отстаивать и представлять интересы собственников, не будет тесной связи с управляющей компанией, и будет обеспечен контроль за исполнением договора со стороны УК. Внимание! Совет многоквартирного дома от собрания к собранию исполняет роль посредников:

  1. между жильцами и управляющей компанией.
  2. между собственниками помещений в МКД;

Председатель и члены совета дома не имеют власти над собственниками помещений, и это нужно понимать всем.

Цель деятельности – это помочь принять решение и обеспечить контроль за его исполнением. Собственники помещений многоквартирного дома могут прописать перечень действий, которые возлагаются на совет МКД.

Причем это может быть оформлено всего одним решением организационного характера.

Для этого на общем собрании владельцев помещений МКД утверждается положение о совете многоквартирного дома, причем стоит помнить о том, что увеличить полномочия председателя или членов совета МКД кроме тех, что указаны в Жилищном Кодексе РФ, нельзя. ТСЖ и ТСН в чем разница и что лучше, . Как составить акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон, читайте по ссылке:

Из кого состоит совет дома в многоквартирном доме и каковы права и обязанности его председателя

› › › Никто из собственников квартир не застрахован от проблем, связанных с эксплуатацией жилья.

Трудности могут возникнуть в любой момент.

Так как заниматься решением в одиночку – процесс долгий и затратный, жильцам дома стоит задуматься о создании совета.

Давайте разберёмся, что это за структура и какие у неё полномочия.Совет дома представляет собой общественный орган, уполномоченный собственниками квартир жилого дома для сотрудничества с управляющей организацией.Управляющая компания – это юридическое лицо, выполняющее установленные функции с целью поддержания надлежащего санитарно-технического и эксплуатационного-технического состояния всего здания.Совет выражает мнение большинства жителей дома, выслушивает жалобы и предложения, которые позже обязуется донести до управляющей компании своего жилища. Это орган не вправе возлагать на себя функции и возможности юридического лица, например, иметь собственные счет и печать, но это не умаляет значимости и возможностей организации.Есть несколько вариантов управления многоквартирным жилым домом:

  1. управление товариществом собственников жилья;
  2. специализированный потребительский , например, жилищный кооператив;
  3. через управляющую организацию.
  4. непосредственное управление квартир;

В случаях, когда дом не взят под управление любым из вышеперечисленных способов, а в самом здании свыше 4 квартир, создание совета – обязательное условие, которым нельзя пренебречь.

Если нет управления, некому поддерживать дом в пригодном для проживания состоянии.

Какие у совета дома в многоквартирном доме права и обязанности? Если обратиться к Жилищному кодексу РФ, то он сообщает нам, что главной и первостепенной обязанностью и функцией совета считается контроль за управляющей организацией.Часто сами жильцы не проявляют должной активности, так как не у всех хватает времени разобраться даже с собственной квартирой. При этом нередко многие проблемы с тараканами, сантехникой, электропроводкой начинаются именно с – всего здания.Не последнюю роль играет и внешний вид здания: чистый, привлекательный подъезд поднимает настроение и повышает качество жизни.Частый аргумент против – управляющая компания должна заниматься общедомовыми вопросами без всякого давления извне, ей в конце концов платят за это деньги.

Но далеко не все компании проявляют надлежащую активность.

Многим из них помощь в разрешении проблем жилищного хозяйства жизненно необходима.Права и обязанности домового комитета, или совета дома, закреплены ЖК РФ и выглядят следующим образом:

  1. совет собственников многоквартирного дома имеет право подписывать договоры и соглашения с управляющей организацией, где будут учтены первостепенные нужды, на которые УК могла

Совет многоквартирного дома: его функции и обязанности, чем он занимается и как переизбрать

»

Проживание в многоквартирных домах имеет свои особенности. Если владелец частного дома самостоятельно решает все вопросы, связанные с безопасностью и эксплуатацией здания, жильцы квартир некоторые моменты должны рассматривать сообща.Собираться постоянно все вместе не могут, поэтому избирается совет представителей собственников, объединенного одним местом проживания.СодержаниеСовет многоквартирного дома выполняет важную роль, так как связывает жильцов с управляющей компанией или другим коммунальным органом, обслуживающим их жилье.ВНИМАНИЕ!

Для того, чтобы эта связь была эффективной и полезной, в совет рекомендуется выбирать людей активных и ответственных, заботящихся о своем доме.Каждый дом является сложной структурой, и общественный совет выполняет самые разнообразные полномочия – он занимается контролем услуг УК, управлением дома, решает вопросы неотложные и те, которые в будущем улучшат эксплуатационные характеристики строения.Данный орган является выборным, для избрания представителей жильцов проводится специальное собрание. Регламентирует действия совета Жилищный кодекс РФ.

Для ознакомления с правилами работы совета многоквартирного дома его члены должны изучить такой документ, как статья 161.1 ЖК РФ.Совет жильцов МКД (многоквартирного дома) – этот один из вариантов способа управлением дома, среди других вариантов – ТСЖ, жилищно-строительный кооператив. В каждом доме возможна работа одного из этих органов.Для того, чтобы работа представителей жильцов была слаженной, избирается председатель совета.

Но стоит отметить, что деятельность его, как и других членов данной организации, должна подчиняться только интересам всего дома, собственников квартир. Может кто быть председателем совета? Любой из жителей, собственников квартир, который чувствует ответственность за свой дом, может отстаивать его интересы.ВНИМАНИЕ!

Согласно статье 44 часть 1 Жилищного Кодекса РФ единственным и главным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. И совет, как указывают нормативные документы, действует параллельно с таким собранием, не заменяя его и домового комитета.Выборы согласно жилищного кодекса совета проходят с определенной периодичностью, члены этого органа могут быть перевыбраны или остаться при своих полномочиях.У совета много ответственных задач.

  1. Также совет, как представитель, следит за тем, чтобы принятые на общем собрании решения реализовывались, имели положительный результат.
  2. Этот орган подготавливает конструктивные предложения по тем вопросам, которые будут рассматриваться на общем собрании.

Функции совета в многоквартирном доме очень важны. Каждый день нужно решать много вопросов, связанных с эксплуатацией здания.

И если к общему собранию не подготовить тщательно конструктивные предложения по решению проблем, многие из них так и останутся не рассмотренными.Управляющая компания всегда испытывает необходимость в контакте с группой активных и ответственных представителей жильцов.

Совет многоквартирного дома.

Права и обязанности

Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их, пропорционально площади своей квартиры к площади дома. В таких формах управления как жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), состоящее из одного дома, вопросами управления занимается правление.

В этот орган управления вы можете обратиться как со своими проблемами, так и пожеланиями. Совсем другой вопрос, если Ваш дом находится в управлении управляющей организации или в непосредственном управлении. В этом случае вникать и заниматься проблемами дома некому кроме самих собственников.

Даже, если управлением дома занимается управляющая организация, то это не будет являться гарантией лучшего решения всех проблем, связанных с эксплуатацией дома и решением возникших проблем у собственников. В этом случае в соответствии со 161.1.

ЖК РФ необходимо создать совет многоквартирного дома. С помощью совета многоквартирного дома законодатели постарались узаконить домовые советы или домовые комитеты и их действия. Этот совет является связующим звеном между жителями дома и управляющей организации.

Чтобы понять для чего нужен совет многоквартирного дома посмотрим какие права и обязанности совета многоквартирного дома, а также как его выбрать.

Совет многоквартирного дома — это тот орган, который не может является юридическим лицом.

Это значит, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица. Но из-за этого ни в коем случае нельзя занижать эффективность действий совета многоквартирного дома.

При слаженной и заинтересованной работе всех членов совета дома улучшение работы управляющей организации может стать очевидной. Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль управляющей организации. Большинство собственников роли совета дома не понимают, если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия, задаются вопросом собственники.

Но кто в данном случае как не собственники знают лучше проблемы своего дома.В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту.

Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг. А также даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями. Члены совета многоквартирного дома составляют план на ближайший год по своей работе и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе.

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает , в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.