Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Служебная квартира перепланировка

Служебная квартира перепланировка

Узаконивание перепланировки служебных помещений.


Елена. с вопросом от 23 ноября 2020 года Добрый день! Обращаемся к Вам на предмет помощи в узаконивании перепланировки служебных помещений офиса. Наша организация арендует помещения в центральном округе г.

Москвы у города. Заключен договор аренды с ДИГМ. В помещениях имеются перепланировки внутренних перегородок (несущие стены не затронуты), которые необходимо узаконить, с тем, чтоб на планах БТИ не было в красных линий.

Мы взяли эти здания в аренду с уже сделанными нашими предшественниками перепланировками, и , согласно договору аренды, должны узаконить имеющиеся перепланировки.

Никаких предписаний от кого бы то ни было не получали,в инстанции пока не обращались. Просьба сообщить, возьметесь ли Вы за это, а также сориентировать по времени и финансовым затратам. С уважением. Елена. С уважением, Павел 8 (903) 799-25-07 Добрый вечер!

Квартира на втором этаже. Под квартирой помещения входной группы — консьерж, зоны отдыха в Подъезде.

Можно ли перенести кухню из. 10 июня 2020, Денис Добрый день, сколько будет стоить узаконить перепланировку?

Как долго по времени? С уважением, Игорь моб. 8 968 ххх хх хх 17 апреля 2020, Игорь Добрый день!

Подскажите, насколько реально сложно сделать отдельный вход в нежилое помещение и с какими трудностями придется столкнуться?

1 апреля 2020, Кристина 8 февраля 2020, Иракли Добрый день Необходимо убрать красные линии из планов БТИ административного здания 6000 кв.м 1962г. постройки. Каков алгоритм движения? 6 февраля 2020, Борис Добрый день!

Подскажите пожалуйста что могут означать красные линии на поэтажном плане квартиры по всей внутренней ее границе (см. изображение). 28 декабря 2020, Наталья как правильно зарегистрировать стеклянный витраж для магазина? 10 декабря 2020, андраник Добрый день!

В приобретаемой квартире имеется неузаконенная перепланировка. Есть план БТИ с красными линиями. См. вложенный файл Интересует стоимость. 4 декабря 2020, Дмитрий. Здравствуйте! Может ли ваша компания помочь с узакониванием следующей перепланировки и сколько примерно это будет стоить: При приобретении квартиры с.
4 декабря 2020, Валерий. Добрый день! Сколько по срокам и стоимости займёт согласование перепланировки Класса А на основании дизайн-проекта.

И возможно ли взаимодействие с.

1 декабря 2020, Наталья Добрый день В Красногорске мы берем в аренду нежилое помещение (без отделки) на первом этаже жилого дома под спортивный клуб площадью 1100кв.м. С. 22 ноября 2020, валерий Добрый день, во вложении красным выделены изменения после сделанной перепланировки. А именно: 1. объединены кухня, санузел и коридор (кухня с.

6 ноября 2020, Марина Владимировна.

Мы приобрели квартиру с перепланировкой (которая на схеме). Начали узаконивать и выяснилось одно НО, оно заключается в том что территория ванной.

1 ноября 2020, Роман. Здравствуйте! Реально ли узаконить перепланировку моей квартиры?

БТИ с красными линиями высылаю, квартира на последнем этаже.

Служебная квартира

Для обеспечения нуждающихся в жилье граждан и их семей в соответствии с жилищным законодательством предусмотрен специализированный жилищный фонд.

предоставляется государственными или местными органами власти лицам, осуществляющим трудовые функции в данных структурах.

У гражданина и его семьи не должно быть собственного жилого помещения в том регионе, где ему предстоит трудиться.Жилищным кодексом РФ предусмотрен работником служебной квартирой, которая предоставляется по договору найма на срок исполнения работником трудовых отношений. На такой жилплощади предусмотрена .Закон защищает некоторые категории граждан и запрещает их без предоставления им альтернативного жилья.Предусмотрено принудительное выселение лиц, не желающих в добровольном порядке покинуть служебное жилье.

Важно соблюсти определенный законом порядок.Несмотря на запрет приватизации служебного жилого помещения, имеются законные способы .Граждан, нуждающихся в жилье, государство или муниципалитет наделяют жилыми помещениями, из предусмотренного для таких целей .

К такому жилью Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) относит ():

  • жилье маневренного фонда;
  • помещения для детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей и др.
  • жилые помещения, предназначенные для временного расселения граждан;
  • жилые помещения, предназначенных для социального обслуживания граждан;
  • для социальной защиты населения;
  • служебное жилье;
  • общежития;

представляет из себя жилое помещение, которое предоставляется гражданину в связи с исполнением им определенных трудовых отношений.Перечень лиц, имеющих право на служебную жилплощадь, определяется отдельным законодательством (в зависимости от сферы деятельности лица).Как правило, такое жилье предоставляется тем, кто должен неотрывно присутствовать в непосредственной близости от рабочего места. Еще одним условием является отсутствие своей в данном населенном пункте.Служебным жильем могут быть:

  1. общежития;
  2. частные дома.
  3. квартиры;

Однако, чтобы квартира могла предоставляться гражданину и его семье как служебная, она должна быть включена в специализированный жилой фонд в качестве служебного жилья. Данное положение принимается решением органов государственной власти или местного самоуправления — в зависимости от того, в чьей собственности находится жилплощадь.В соответствии со ЖК РФ служебное жилье положено предоставлять только тем гражданам, которые находятся в трудовых отношениях с:

  • органами государственной власти;
  • государственными или муниципальными предприятиями.
  • органами местного самоуправления;

Также такое жилье положено лицам, назначенным на государственные должности РФ или субъекта РФ, либо избранным на выборные должности.Соответственно квартира, предоставляется по договору найма служебного помещения на период действия трудового договора или контракта.

Прекращение трудовых отношений влечет и расторжение договора найма.Итак, служебную квартиру дадут гражданам, занимающим должности:

  1. Депутата.

Можно ли делать перепланировку в муниципальной квартире?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас с мужем квартира находится в муниципальной собственности. Мы хотим делать перепланировку и пристройку.

Можно ли проводить такие работы в муниципальной квартире или только после приватизации? И ещё, к нашей внешней стене квартиры (к которой мы хотим делать пристройку), соседи давно поставили гараж, просьбы убрать его не принесли результатов. Подскажите, можно ли как-нибудь обязать их убрать свой гараж или это можно сделать только после приватизации?

Заранее благодарна за ответ. 28 Ноября 2016, 07:30, вопрос №1455100 Алла, г. Москва

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 27863 ответа 12433 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день.Да можно, но после согласованияСтатья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.2.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;(в ред.

Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости

Переустройство квартиры

следует отличать от перепланировки.

В первом случае происходит изменение, установка или перенос инженерных сетей и оборудования, а во втором — строят или разрушают стены. В обоих случаях запрещено нарушать устойчивость и прочность здания, а также эксплуатационные и иные характеристики помещения.Переустройство требует обязательного со стороны целого ряда органов, а в случае несоблюдения этого на гражданина может быть наложен штраф и обязанность восстановления квартиры в первоначальный вид.Чтобы переустройство было законным, необходимо обратиться к специальной организации для составления и собрать целый пакет документов для .Если уже имеется переустройство, его можно оформить в административном или судебном порядке. — это перенос, замена или установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования, который требует внесения в технический паспорт изменений.

Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает такие виды переустройств:

  • Замена сантехнического, технологического и инженерного оборудования.
  • Установка или замена оборудования, увеличивающего потребление воды или электричества.
  • Демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования, если при этом сохраняются существующие стояки.
  • Замена газовой плиты электроплитой.
  • Переустановка приборов (газовых, отопительных или сантехнических). Исключением является перенос радиаторов в лоджии или балконы.
  • Устройство и переоборудование кухни, туалета или ванной комнаты.

При разрушают или строят стены, объединяют комнаты и квартиры, это является главным отличие от переустройства, где изменяется электрическое, инженерное или техническое оборудование.Категорически запрещено при переустройстве квартиры:

  1. Увеличивать за счет жилой площади подсобную площадь.
  2. Создание оконных проемов в несущих стенах.
  3. Устанавливать устройства регулировки на инженерных или общедомовых сетях.
  4. Делать недоступными выключающие устройства или инженерные коммуникации.
  5. Делать проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках.
  6. Создание кирпичных печей.
  7. Проделывать штробы в горизонтальных стеновых швах панелей (для проводки или труб).
  8. Заделывать естественную вентиляцию.
  9. Переустройство, нарушающее противопожарную безопасность.
  10. Замуровывание газовых труб и центрального отопления.

Запрещено снижать прочность, устойчивость здания и ухудшать условия проживания, эксплуатации в доме.ПримерГражданину П., проживающему в многоквартирном жилом доме, показался неэстетичным вид газовой трубы, идущей к его плите. Поэтому он решил замуровать ее и залить цементным раствором, поверх которого он наклеил обои.

О данном факте стало известно газовой службе и управляющей компании. Они обратились в суд. Судья встал на их сторону, наложил на гражданина П.

Перепланировка, переоборудование квартиры и согласование

Здравствуйте. Хочу в своей квартире выполнить следующие работы: — перенести электрощиток на другую стену и утопить щиток в стену и соответсвенно переделать всю электрику в квартире — на кухне раковину перенести на другую стену — в ванной комнате перенести раковину на другу стену — в ванной комнате вместо самой акриловой ванной построить душевую кабину и расположить ее на другой стене — в кладовой установить стиральную машинку (раньше там не было ее) — хочу опустить потолок во всей квартире на 10 см и зашить его гипроком — хочу в двух комнатах сделать встроенные шкафы из гипрока от потолка до пола глубиной 60 см — хочу на кухне сделать портал для кухни из гипрока глубиной 60 см — заменить радиаторы отопления — заменить трубу водоснабжения и отопления, которые проходят в полу квартиры Что из перечисленного требует согласования с надзорным органами в сфере ЖКХ?

Я так понимаю, если не провести согласования в случае необходимости, которые того требуются по закону, то потом будут проблемы с получением технического паспорта на квартиру, если таковой потребуется? 06 Сентября 2016, 20:53, вопрос №1369216 Никита, г. Санкт-Петербург

    , , , , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11207 ответов 5423 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте.

У вас большая часть- это конечно перепланировка квартиры 1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее — переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.Перепланировка жилых помещений может включать:перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)жк Статья 26.

Служебная квартира. на что можно рассчитывать?

возмещать «Предприятию» все убытки от повреждения квартиры и дома и их оборудования, происшедшие по вине «Пользователя» или лиц, совместно с ним проживающих; при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать «Предприятию» помещение и его оборудование по акту в исправном состоянии. При этом запрещается снимать установленное «Предприятием» оборудование и приспособления, при снятии которых могут быть повреждены отдельные конструкции или отделка помещения.

Произведенные «Пользователем» повреждения помещения, а также не выполненные им работы по текущему ремонтупомещения, лежащему на обязанности «Пользователя», фиксируются в акте сдачи помещения. В этом случае стоимость необходимого ремонта и расходы управления домами по исправлению причиненных повреждений подлежатоплате за счет «Пользователя». Акт сдачи помещения составляется и подписывается представителями «Предприятия», общественного домового комитета и «Пользователем».

«Предприятие» обязуется предоставить «Пользователю» жилое помещение в исправном состоянии. В случае образования излишней (превышающей установленную норму) жилой площади в виде отдельной изолированной комнаты, эта площадь может быть изъята у «Пользователя». Если излишняя изолированная комната образовалась в квартире, предоставленной в служебное пользование одной семье, «Пользователю» должна быть предоставлена отдельная служебная квартира меньшего размера.
Договор действует только в течение заключенного «Пользователем» с «Предприятием» трудового договора и подлежит расторжению с выселением «Пользователя» и лиц, совместно проживающих с ним, без предоставления другого жилого помещения в установленном законом порядке: а) в случаях, если «Пользователь» или члены его семьи систематически разрушают или портят жилое помещение или делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными; б) в случае прекращения «Пользователем» трудовых отношений с «Предприятием», независимо от причин его прекращения; Примечание.

При прекращении трудовых отношений «Пользователь» совместно со всеми проживающими с ним лицами обязан освободить служебное жилое помещение в месячный срок с момента получения письменного предупреждения «Предприятия».

в) по другим основаниям, установленным действующим законодательством. Выселение со служебной жилой площади: инвалидов войны, инвалидов труда I и II групп, пенсионеров по старости, персональных пенсионеров, семей лиц, находящихся на службе в Вооруженных Силах РФ, семей военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, — в случае прекращения трудовых отношений с «Предприятием» производится с предоставлением другой, пригодной к проживанию жилой площади.

Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством и изданными в их развитие постановлениями, положениями, правилами и инструкциями по жилищному хозяйству.

Порядок перепланировки нанимателем служебного жилья

Как решаются спорные ситуации: судебная практика В случае, если собственник служебного жилья не дает согласия на его приватизацию, дело разрешается в суде по иску о признании незаконным такого отказа. К иску прилагают договор найма, справку о составе семьи, выписку из ЕГРП на квартиру, отказ собственника в приватизации.

Положительному разрешению вопроса в суде будут способствовать, согласно сложившейся судебной практике:

  1. лица, претендующие на передачу служебного жилья в собственность, относятся к категориям, перечисленным в ст.
  2. отсутствие зарегистрированного статуса служебного помещения (обязательно с 2004 г., многие собственники не вносили свой жилой фонд в него);

Инфо Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов.

Основания Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма. Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная.

Его собственником муниципалитет является далеко не всегда.

Да и договор заключается служебного, а не социального найма. Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей.

Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики. Еще в 2006 году было решено, что служебное жилье должно быть зарегистрировано в качестве такового в Росреестре (определение № 35-В 06-12). То есть переведено в специализированный жилой фонд, к которому ст.

92 ЖК РФ относит служебные помещения. Если же этого сделано не было, то такое жилье считаться служебным не может, следовательно, к нему не применимо положение статьи 4 закона о приватизации, устанавливающие запрет на перевод таких квартир в частную собственность. Приватизировать их можно, если такое решение будет принято собственником или же эти помещения перейдут в муниципальную собственность.

Внимание Данное заявление рассматривается и по нему выносится решение.

Если оно положительное, то предстоит дальнейшее согласование с муниципальными властями передачи на их баланс служебного жилья и снятия с него такого статуса. После завершения всех формальных процедур, квартиру можно приватизировать. Обращение в суд Добиваться приватизации своей служебной квартиры можно и через суд.

Но успеха можно достичь только в том случае, если жилье не было должным образом оформлено как служебное. Если перевода со специализированного жилья не было, и в Росреестре не произошла регистрация, то суд, скорее всего, примет положительное решение.

Возможно добиться приватизации и в том случае, когда собственник квартиры согласен передать ее городу для дальнейшей приватизации, но муниципалитет не торопится принять решение по этому поводу.

Что является перепланировкой в квартире?

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт.

Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию. Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  1. Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.
  2. Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  3. Изменение жилищных параметров;

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  1. Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения.

    Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;

  2. Изменение половых покрытий.

    Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

  3. Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  4. Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;

Проектному согласованию подлежат:

  1. Соединение санузлов;
  2. Снос части основных конструкций;
  3. Проведение вентиляционных выходов.
  4. Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  5. Образование коридора;
  6. Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  7. Преобразование проемов в перекрытиях;
  8. Получение новых помещений;
  9. Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  10. Смещение и постановка дверных заслонов;
  11. Изменение кухонного пространства, санузла;
  12. Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  13. Замена газовых установок на иные;
  14. Увеличение жилой территории за счет нежилой;

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций. Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить.

Это переустройство квартиры:

  1. Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной
  2. Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;

Последствия перепланировки муниципальной квартиры без разрешения

Многие после приобретения жилья планируют переделать его под себя.

Однако не все в этот момент задумываются о том, что прежде чем будет произведена перепланировка в муниципальной квартире, необходимо получить согласие компетентных органов. Этап согласования проекта будущих изменений в муниципальной квартире, а также квартире принадлежащей на праве собственности является обязательным. Оформить изменение квартиры можно либо самостоятельно, либо с помощью организаций, которые оказывают посреднические услуги.

Если процедурой согласования собственник решил заняться сам, то его ожидают следующие этапы:

  1. обращение в БТИ для получения подробной схемы жилого помещения;
  2. в муниципальный комитет, который выступает в качестве сторон в договоре найма;
  3. обращение в жилищную комиссию, со всеми утвержденными планами и документами, для принятия окончательного решения о возможности перепланировки.
  4. составление проекта. В зависимости от того, какую перепланировку хочет осуществить собственник, он может обратиться к инженеру, или составить чертеж самостоятельно, используя в качестве основы технический план квартиры;
  5. обращение в Роспотребнадзор, МЧС, а также другие инстанции, которые проверят соблюдение в плане пожарной безопасности, санитарных норм, а также других требований, которые устанавливаются к жилищу;

Основаниями для отказа в выдаче разрешения является:

  1. непредставление всех необходимых сведений;
  2. обращение в орган, в компетенцию которого не входит решение этого вопроса;
  3. проектная документация не соответствует требованиям закона, предъявляемых к помещению.

Перепланировка муниципальной квартиры имеет ряд особенностей. Законом не допускается проведение изменений без разрешения органа, который выступал в качестве стороны договора социального найма. Помимо этого главным нанимателем должны быть получены согласия всех проживающих с ним членов семьи.

Без их одобрения пакет документов будет считаться сформированным не в полном объеме.

  1. Не допускается перенос ванных комнат и санузлов, жителями вторых этажей и выше.
  2. Запрещается перенос кухни. Установка камина, который отапливается дровами только на верхних этажах многоквартирного дома.

Проживая в коммунальной квартире необходимо помнить, что при осуществлении перепланировки придется добиваться согласия всех соседей.

Для того, что бы осуществить перепланировку в многоквартирном доме, необходимо помнить, что она должна быть осуществлена с учетом всех строительных требований.

Если соседи не против проведения такого ремонта, то следует оформить их соглашение в письменном виде и заверить у нотариуса в порядке, который для этого установлен. Письменная форма согласия должна быть получена от каждого из соседей. Если соседи против перепланировки, то, увы, без вмешательства судебного органа разрешить вопрос невозможно.
Обойтись без согласия соседей можно только в том случае, если они проживают в соседних комнатах на условиях договора муниципального найма.

Служебная квартира перепланировка

Принятие решения о приватизации служебного жилья является правом, а не обязанностью собственника (распорядителя) служебного жилого фонда.

На практике решения о приватизации принимаются в случае, когда граждане проработали на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет или прожили на данной жилой площади не менее 10 лет.

Для принятия такого решения администрацией предприятия (учреждения), на балансе которого находится служебное жилое помещение, установлен 2-х месячный срок со дня подачи работником заявления. При удовлетворении заявления оформляется договор передачи жилья в собственность, заключаемый между работником и руководителем предприятия (учреждения).

Существует второй вариант решения вопроса о приватизации служебного жилья — по ходатайству администрации предприятия (учреждения) в местную администрацию — служебное жилое помещение переводится в неслужебное и приватизируется занимающими его лицами в обычном порядке. Однако реализация этого варианта приватизации производится также по усмотрению администрации предприятия; гражданин не вправе обязать администрацию передать ему в собственность занимаемое им служебное помещение. Итак, ЖК РФ установлен особый порядок предоставления служебных жилых помещений.

Основанием для выдачи ордера на служебное жилое помещение является решение администрации предприятия (учреждения, организации). Он должен составляться в присутствии двух понятых.Нужно ли делать ремонт перед сдачей служебной квартиры Обычно в договоре найма прописываются обязанности нанимателя. Обязанность делать косметический ремонт входит в основной перечень.

Частоту его проведения также отражает непосредственно договор.

В том случае если в соответствии с условиями договора найма служебного жилья, срок делать ремонт еще не наступил, то наниматель вправе отказаться его делать при выселении. Необходимо указать на то, что нормы ЖК РФ не предусматривают такой процедуры, как приватизация служебной квартиры.

И ст. 4 Закона от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

устанавливает запрет на перевод служебного помещения в собственность граждан. Такие помещения возможно приватизировать только после того, как они перейдут в муниципальную собственность (если собственник иной).

После этого должно быть согласие собственника жилья на осуществление приватизации другим лицом.

Далее служебное жилье считается уже не служебным.

Следовательно, может быть передано в пользование граждан по договору социального найма.

Важно Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности и т.п., а также увольнение, является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч.

1 ст. 101 ЖК РФ). Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор

Перепланировка квартиры

Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры (снос и возведение стен), требующая изменения технического паспорта.

Она бывает :

  • Сложная, для согласования которой понадобится полноценный от специализированной строительной компании (с допуском от саморегулируемой организации).
  • Простая, при которой требуется упрощенный порядок согласования, где достаточно эскиза перепланировки.

Перепланировка — это способ сделать свое жилище гораздо более удобным.

Существует огромное множество вариантов по перепланировке , или под притязания заказчика.Если она не будет оформлена, то тогда придется пройти через процедуру перепланировки, предварительно подготовив необходимый . Но уполномоченные органы могут и не дать , что может повлечь за собой серьезные денежные убытки и даже потерю квартиры.Согласно Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, которая требует фиксации в технических документах жилого помещения.

При перепланировке разрушают или возводят стены, объединяют или разъединяют квартиры и комнаты, что является основным отличием от , при котором изменяют техническое, инженерное или электрическое оборудование.Почти все изменения по перепланировке квартиры необходимо согласовать до того момента, когда начнутся работы.Данным видом деятельности занимаются специальные комиссии, которые существуют при жилищных инспекциях.Некоторые работы можно провести и без согласования:

  1. Установка и демонтаж мебели (шкафов, диванов и т.д.) и техники (если не нарушаются нормы электропотребления).
  2. Замена, не предполагающая изменения положения технического и иного оборудования (замена сантехники, ванной и т.д.).
  3. Косметический ремонт (замена обоев, краски, полов, потолков).
  4. Установка антенн, кондиционеров.

Ряд работ можно провести без проекта и согласовать в уведомительном порядке:

  1. Изменение тамбуров без увеличения внешних габаритов.
  2. Заделать дверной проем в ненесущей стене.
  3. Остеклить лоджию или балкон по типовому проекту.
  4. Обустройство проемов ненесущих перегородок.
  5. Перестановка сантехники в габаритах кухни, туалета или ванной.

Но некоторые мероприятия запрещены полностью, их не удастся узаконить в дальнейшем:

  1. Замуровывание или ликвидация вентиляционных каналов.
  2. Перенос кухни на место комнаты.
  3. Делать штробы в горизонтальных стеновых швах.
  4. Увеличение туалета, ванной или кухни за счет жилой площади.
  5. Установка общих батарей на балконах и лоджиях.
  6. Полностью демонтировать несущие конструкции.
  7. Делать проемы, отверстия, ниши в стенах-пилонах или диафрагмах (это же касается колонн и стоек).
  8. Замуровывание инженерных и иных коммуникаций.
  9. Ухудшение условий проживания людей и эксплуатации дома.

Различают простую и сложную перепланировку, порядок согласования которых отличается между собой.К сложной перепланировке относятся:

  • Работы в капитальных стенах

Как оформить служебное жилье в собственность?

» На сегодняшний день можно отметить довольно большое количество граждан и семей, которые проживают в служебном жилье. Иногда такую недвижимость не представляется возможным приватизировать, но зачастую многие лица не занимаются оформлением служебного жилья в личную собственность только потому, что не знают, как это сделать. Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями.

Данная недвижимость отнесена к специализированному жилому фонду и перед ее получением между владельцем объекта и служащим заключается договор найма. Срок этого найма равен сроку службы. Соответственно, при увольнении человек и его семья должны выселиться.

Исключение составляет лишь некоторая категория лиц, ознакомиться с которой можно будет далее в статье. Как и при любом

найме, служащий вправе только проживать в ведомственной квартире и прописать в ней себя и членов своей семьи, проживающих вместе с ним.

Каждый человек, независимо от своего статуса, должен быть осведомлён о своих правах, тем более, когда дело касается столь спорного вопроса, как оформление служебного жилья в собственность. Даже учитывая то, что в сравнении с прошлыми годами количество служебных квартир заметно уменьшилось, они не теряют своей актуальности.

Ведомственное жильё предназначается для проживания в нём лиц, которые связали себя трудовыми обязательствами с его собственником.

Это значит, что у таких сотрудников отсутствует личная жилая площадь по какой-либо причине.

Предоставляется такая недвижимость военнослужащим, работникам коммунальных хозяйств, аварийно-спасательных служб, лесничих и рыбацких хозяйств, а также для государственных и налоговых должностных лиц. Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации.

Зачастую служебное жильё не носит характер коммунального, то есть выдаются отдельные квартиры на одного человека или на одну его семью.

Решения о переводе жилой недвижимости в категорию специализированной принимает местный совет после того, как собственник данной недвижимости подаст туда соответствующее заявление. Как гласит российское законодательство, после перевода приватизация таких объектов становится невозможной, что обусловливается защитой от злоупотребления граждан своими правами. Но из правил обычно бывают исключения.

По факту закон запрещает переводить служебное жилье в собственность нанимателя, но Жилищный кодекс Российской Федерации ничего подобного не предусматривает. Однако, одновременно с этим, в 4 статье первой части закона относительно возможности приватизировать жилищный фонд сказано, что объекты, относящиеся к служебному жилью, не приватизируются.

То есть, нанять их можно, а оформить в личную собственность – нет.

Служебная квартира: как не остаться без крыши над головой

» » В служебных жилых помещениях нуждаются лица, которые обязаны проживать вблизи от места службы или работы. Служебное жильё чаще представляет собой отдельную квартиру, реже комнату в общежитии.

Квартира предоставляется работникам (сотрудникам) и их семьям по решению администрации предприятия или учреждения.

Городской администрацией обязательно выдаётся ордер на это помещение, позволяющий пользоваться жильём в течение всего срока работы или службы. Получение ордера даёт право заключить с предприятием или учреждением договор о служебном найме.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

Пользоваться служебным жильём могут лица, находящиеся на военной или государственной службе (сюда относятся все выборные должности и назначение на государственный пост), а также некоторые категории работников предприятий, учреждений, организаций – перечень лиц утверждён правительством РФ. Основное условие отнесения к этой категории – необходимость круглосуточного присутствия сотрудника или служащего вблизи места работы (велика вероятность вызова в любое время суток).

В основном жильё предоставляется гражданам, не имеющим собственной квартиры. В список служебных квартир помещение включается решением городской или районной администрации.

Преимущественно все помещения такого типа относятся к . К основным признакам жилья служебного типа относится:

  1. вхождение жилья в список служебных помещений (составляется городской администраций);
  2. специфический режим для заселения и выселения, применяемый к нанимателю и его семье.
  3. работа или служба, дающая право гражданам на пользование помещением;

Пользование помещением имеет некоторые специфические особенности. Квартиру нельзя обменивать, сдавать в поднаём, разделять или менять договор о найме.

Передача жилья в хозяйственное ведение другому наймодателю (предприятию, организации) влечёт за собой выселение всех жильцов.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

По закону проживание людей, не связанных трудовыми отношениями с наймодателем, на служебных жилых площадях недопустимо. В этой особенности и заключается основное отличие служебного найма жилья от социального.

Исключение из общего для всех правила может быть только в случае подписания договора между нанимателем и новым владельцем (наймодателем).

После прекращения работы на предприятии или окончания службы договор по найму расторгается.

Одной из возможностей оставить за собой право на пользование квартирой является обращение к администрации предприятия или организации с просьбой разрешить . Как правило, просьбы такого рода удовлетворяются крайне редко.