Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Сколько процентов нужно обычно платить за покупку жилья в расрочку

Сколько процентов нужно обычно платить за покупку жилья в расрочку

Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов


Покупая квартиру в рассрочку, покупатель вносит первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивает равными долями ежемесячно или в соответствии с установленным графиком платежей, рассказывают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость». При этом рассрочка может предоставляться на срок от 3 месяцев до 2 лет, но обычно не более чем на 8 месяцев, так что ежемесячные платежи по ней довольно крупные. Кроме того, первоначальный взнос может достигать 50%, а в некоторых случаях и больше от стоимости квартиры. Конечно, такие условия подходят далеко не всем покупателям — рассрочка удобна тем, кто рассчитывает на стабильный высокий доход или планирует приобрести квартиру с помощью продажи уже имеющейся недвижимости, говорит Иванова.

Таким людям эксперт советует не откладывать покупку квартиры и воспользоваться рассрочкой, особенно если жилье приобретается в строящемся доме, ведь именно на этапе строительства происходит максимальное удорожание стоимости квадратного метра. Читайте также: Портрет покупателя доступного жилья в РФ Как говорят игроки рынка недвижимости, в сравнении с ипотекой переплата по рассрочке минимальна, ведь она предоставляется всего на несколько месяцев, а ставка по рассрочке, по словам Ивановой, составляет, как правило, всего 1% в месяц.

Иногда рассрочка может быть и беспроцентной. Кроме того, при покупке квартиры в рассрочку отсутствуют дополнительные платежи, в том числе на страхование жизни, комиссии банку, добавляет собеседница агентства.

И наконец, для получения рассрочки покупателю не приходится собирать какие-либо документы, подтверждающие его платежеспособность – нужен только паспорт. Однако, несмотря на все очевидные плюсы, и в рассрочке, естественно, есть и свои нюансы, которые стоит учитывать покупателю.

Варианты на выбор Как говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, прежде всего, покупателю, который хочет приобрести квартиру в рассрочку, необходимо определиться с тем, какая именно рассрочка ему подходит. «Практически все застройщики предлагают два варианта. Первый – это краткосрочная рассрочка на 3-6 месяцев, которая чаще всего бывает беспроцентной.

Второй вариант – это рассрочка, которая оформляется на длительный срок — от 12 месяцев и более, то есть долгосрочная. В этом случае рассрочка будет процентной, средняя ставка составляет 12% годовых», — уточняет она.

Первоначальный взнос, по словам эксперта, будет составлять в зависимости от варианта от 20% до 50% — чаще всего низкий первоначальный взнос устанавливается при долгосрочной рассрочке, а высокий при краткосрочной, но некоторые застройщики готовы и при краткосрочной рассрочке принять от клиента первоначальный взнос в размере 20-30%. В то же время, добавляет Литинецкая, бывают случаи, когда у застройщика на объекте рассрочка не предусмотрена. Однако в случае острой необходимости продавец может пойти навстречу покупателю, вот только срок рассрочки в этом случае будет минимальным – два или максимум три месяца, а первоначальный взнос составит более 50%.

Что лучше ипотека или рассрочка в 2021 году — рассчитаем что выгоднее

Приветствуем!

Сегодня узнаем, что выгоднее ипотека или рассрочка. На конкретном примере вы сможете сравнить оба этих варианта приобретения квартиры в новостройке.

Также поговорим про то, чем отличается ипотека от рассрочки и какие плюсы и минусы есть у данных способов приобретения жилья. Ипотека – программа кредитования, при оформлении которой залогом выступает приобретаемая гражданами квартира (или иная жилая недвижимость). Ипотека имеет следующие преимущества:

  1. Минимальный размер 1-го взноса.

Как правило, сумма первого взноса не превышает 15-20% от стоимости приобретаемого жилья.

Кроме того, первый взнос возможно оплатить не наличными денежными средствами, а воспользовавшись материнским капиталом (сертификатом МСК).

  1. Длительный срок кредитования

Обычно ипотека предоставляется на длительный срок – до 30 лет, в связи, с чем размер ежемесячного платежа будет сравнительно невысоким и его смогут вносить даже граждане, имеющие небольшой доход.

  1. Оформление в собственность

При получении ипотеки, квартира оформляется на имя заемщика, и он получает право зарегистрироваться в ней (а также при необходимости – прописать третьих лиц) и проживать.

Но важно учесть, что вплоть до полного погашения, на квартиру будут наложены ограничения, т.е.

без согласования с банком ее невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни оставить в наследство.

  1. Возможность досрочного погашения

В случае изменения финансового положения, заемщик может осуществить досрочное погашение договора ипотечного кредитования – банк при этом не вправе отказать клиенту, т.к. это запрещено действующим законодательством.

  1. Большой выбор жилья

В ипотеку можно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке, но при условии, что дом был возведен не более 30 лет назад.

  1. Надежность

Перед тем, как предоставить ипотеку, специалисты банка проводят проверку строительной компании, а также документов на здание, и, если заявка кредитными специалистами была одобрена, то это является дополнительным доказательством надежности застройщика.

Так, по договору ипотечного кредитования возможно взять практически любую жилую недвижимость – и это не обязательно квартира — объектом может выступать частный дом или коттедж.

  1. Скидки

Если вы приобретаете жилье за наличный расчет или в ипотеку, то большинство застройщиков дадут вам скидку за быстрый расчет, что позволит вам сэкономить.

Помимо плюсов имеет ипотека и недостатки, к которым возможно отнести:

  1. Жесткие требования

К гражданам, желающим оформить договор ипотечного кредитования, банки выдвигают большой перечень требований – к возрасту, уровню доходов, трудовому стажу, семейному положению, кредитной истории и т.д.

Покупка квартиры в рассрочку

Купить жильё за наличные или перечислением, выплатив сразу его стоимость, позволит себе далеко не каждый гражданин и не каждая молодая семья.Но это приобретение – в числе приоритетных потребностей, поэтому желающие вселиться в многоэтажку, рассматривают доступные варианты.Содержание:Программа предоставления для выкупа, доступного жилья для граждан, определяет преимущества рассрочки перед другими видами долгосрочного инвестирования в недвижимость.Если сравнить условия выплат по и в рассрочку – мы увидим различие в процентной ставке погашения кредита, который, в случае рассрочки, достигает 1%.

— и чем выгоднее условия, тем более сложным будет процесс оформления. При этом, каждый из пунктов потребуется подтвердить, приложив соответствующие справки и иную документацию (справку 2-НДФЛ, паспорт, документы других членов семьи и т.д.).

До этого момента собственником остаётся застройщик или владелец, продающий объект в рассрочку.В число остальных условий входят:

  1. Не предъявляются требования к документации, подтверждающей платёжеспособность гражданина.
  2. Не обязательность (отсутствие) выплат, перечисляемых в страховые компании и комиссионных выплат.

Вторичное жильё приобретают так же как при имущественной сделке с предоставлением денежной суммы равной стоимости жилья.Исключением станет характер разбитых на периоды, способов передачи денег.

В случае продления выплат до полугода, но не дольше – переплата зачастую отсутствует.Это не удивительно, ведь передача жилья в право собственности завершится в момент получения суммы, равной назначенной .Только по завершении погашения долга, перейдут права новому собственнику.

Оно должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, выставленным для участия в имущественной сделке.

При участии в сделке, получить квартиру в рассрочку можно при наличии одного гражданского паспорта или – гражданского паспорта и нотариально удостоверенной доверенности на представителя.Стороны заключают договор, который станет правоустанавливающим для приобретения жилья.Со стороны продавца требования к документальной обеспеченности объекта, предъявляют следующие.Если недвижимость на торги выставляет застройщик, он представляет по требованию учредительную документацию:

  1. сметную документацию;
  2. свидетельство о государственной регистрации;
  3. бухгалтерские отчёты;
  4. разрешение на строительство;
  5. о постановке на учёт в ФНС;
  6. результаты аудиторских проверок.

Вторичное жильё граждане продают с предоставлением:

  1. правоустанавливающей документации;
  2. справок и актов из БТИ;
  3. и ;
  4. справок об отсутствии обременений, арестов и претензий на жильё со стороны третьих лиц (см. ).

Договор составляют по правилам, установленным для заключения имущественной сделки, в результате которой одна сторона передаёт другой стороне права собственности на квартиру, при условии передачи соответствующей суммы денежных средств.В целом практика рассрочки используется в двух случаях:

  1. при

Покупка квартиры в рассрочку в СПб: все нюансы

Чтобы стать владельцем жилья в Санкт-Петербурге, необязательно платить всю сумму сразу или брать ипотеку.

По российскому законодательству, каждый может купить квартиру в рассрочку — и от застройщика, и от собственника вторичной недвижимости. В этом случае до выплаты долга продавцу, выступающему с точки зрения закона кредитором, жилье находится в залоге. Покупатель вносит оговоренную часть суммы в качестве первоначального взноса — 5%, 10%, 25%, 30% или 50%, — остальное выплачивает частями в соответствии с указанным в договоре графиком платежей.

В отличие от ипотечного договора, при оформлении документов на рассрочку не требуется искать поручителей, подтверждать платежеспособность и платить большие проценты за использование займа.

Вариант с рассрочкой платежа подходит покупателям, которые в ближайшее время после приобретения недвижимости ожидают крупных денежных поступлений — к примеру, от продажи дачи или автомобиля. После заключения сделки можно жить в купленной квартире.

Нельзя перепродать или подарить ее до окончания всех выплат без согласования с продавцом, который выступает залогодержателем.

Возможна покупка квартиры в рассрочку в СПб и в строящемся доме (заключается ДДУ — ), и в готовом (оформляется договор купли-продажи). Выделим 5 особенностей:

  1. При рассрочке вы должны деньги продавцу, а не банку.
  2. Для заключения договора нужен только паспорт.
  3. Процентная ставка — от 0%.
  4. Выбор недвижимости ограничен предложениями строительной компании. Ипотека дается для покупки любого жилья.
  5. Срок выплаты всей суммы меньше, чем при ипотеке: краткосрочная рассрочка предоставляется на 3-12 месяцев, длительная — на 3-7 лет. Банковский заем выдается на срок до 50 лет.

Поскольку первичная недвижимость в рассрочку покупается напрямую у застройщика, без участия банка, первоначальный взнос требуется — это гарант платежеспособности клиента. Если нужной суммы нет, можно взять ипотечный кредит.

предлагает оформить ипотеку со ставкой 9,99% годовых для покупки квартиры в жилых комплексах и от ГК «ЦДС», и от ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ».

Как работает рассрочка от застройщика при покупке квартиры в 2021 году

Приобретение жилой недвижимости без наличия необходимой денежной суммы возможно с помощью такого способа как рассрочка от застройщика.

Данный вариант покупки жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. Давайте сегодня разберемся, как приобретаются новостройки в рассрочку от застройщика и какие тут есть риски.

Помимо ипотечного кредитования приобрести жилой объект можно и с помощью рассрочки от компании-застройщика.

В большинстве случаев они предлагают данную услугу для того, чтобы привлечь внимание населения к своей недвижимости.

Условия покупки квартиры фирмы устанавливают в первую очередь для своей выгоды, поэтому сделка с ним менее приемлемая, чем с банками. При рассрочке застройщики обычно завышают стоимость недвижимого объекта.

Увеличение составляет примерно 10% в отличие от цен иных квартир, схожих по площади и прочим параметрам, за которые застройщик берет всю сумму сразу. Также условия приобретения жилья в рассрочку у компании следующие:

  • У покупателей есть возможность получить отсрочку платежа. Но она действует далеко не у всех компаний. Продолжительность отсрочки составляет максимум год.
  • Купить можно только квартиру в новостройке. Это может быть жилье, которое находится на стадии строительства, или уже готовый, введенный в эксплуатацию объект.
  • Срок действия рассрочки составляет в среднем 1-3 года. За этот период застройщик успевает довести строительство объекта до конца и ввести его в эксплуатацию. Этого времени для большинства граждан очень мало для погашения всей сумму задолженности. Но имеются в некоторых компаниях и более долгие сроки – примерно на 5 лет. Но обычно при длительном погашении застройщик устанавливает процент.
  • Рассрочка предоставляется под процент или бесплатно. При процентной услуге размер ставки варьируется в пределах 2-3% годовых.
  • Величина первичного платежа составляет примерно 30–50% от стоимости квартиры. Имея половину цены, покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые фирмы снижают размер минимального первого платежа или вовсе предоставляют рассрочку без первоначального взноса. Но таких компаний слишком мало и уменьшение происходит чаще всего вследствие плохой ликвидности недвижимости.

Внимание!

При приобретении квартиры у строительной организации никто не будет интересоваться кредитной историей покупателя, как это делают в банках при оформлении ипотечного кредита.

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой.

Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках.

Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.

Сколько процентов нужно обычно платить за покупку жилья в расрочку

Ведь банки предлагают более выгодные условия покупки жилья.

Далее стороны составляют договор.

Данные положения важны для покупателя в первую очередь, так как он берет на себя обязательства по приобретению жилого помещения и должен учитывать все моменты сделки. Перед оформлением следует ознакомиться с образцом договора о рассрочке платежа при покупке квартиры в рассрочку у застройщика: Скачать договор купли продажи с рассрочкой платежа можно прямо у нас на сайте.

Содержание: Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика Рассрочка обладает своими положительными и отрицательными сторонами.

Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу.

  1. Отличия от ипотеки
  2. Штрафы за просрочку
  3. Инструкция для покупателя
  4. Что это такое?
  5. Риски
  6. Заключение
  7. В чем выгода?
  8. Разновидности платежей и их особенности
  9. Плюсы и минусы
  10. Условия и требования

Что это такое?

Что это такое — рассрочка платежа для приобретения квартиры? Это означает поэтапную оплату стоимости квартиры. Сначала вносится от 10 до 50%, а остальная часть выплачивается ежемесячными или ежеквартальными платежами.

В перечень бумаг входит следующее:

  • Проектная документация.
  • Документы, которые устанавливают право компании на землю, на которой находится многоквартирный дом.
  • Свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

С данными бумагами покупателю следует обязательно ознакомиться, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций.

На что следует обратить особое внимание в договоре о рассрочке платежа и его образец Заключение договора – это самый ответственный этап при оформлении рассрочки у застройщика.

Подписывать его, не вникая в суть написанного, ни в коем случае нельзя. Также он обязан сообщить срок передачи объекта участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, ссылку на проектную декларацию и разрешение на строительство, сообщает Бородкин.

По словам Литинецкой, при покупке квартиры в рассрочку по ДДУ, обычно составляется приложение, которое является неотъемлемой частью договора долевого участия, где указываются размер первоначального взноса, срок, на который дается возможность рассрочки, периодичность и способы внесения платежей.

advokat-martov.ru


Но у схемы рассрочки есть и свои недостатки, о которых также не стоит забывать. Минусы рассрочки:

  • программы рассрочки могут быть предусмотрены только для невостребованных квартир;
  • необходимость оплаты даже в случае замораживания строительства;
  • переплата при процентной рассрочке.
  • солидные штрафы и пени за просрочку;

К тому же далеко не все компании-застройщики готовы предложить программы рассрочки для своих клиентов.

Если квартиры активно раскупают, то застройщик может быстро свернуть программы, предпочитая сразу получить стопроцентную оплату еще не построенного жилья. Если застройщик попался недобросовестный и решил затянуть строительство на неопределенный срок либо выполнить свою работу некачественно, то любой покупатель сталкивается с серьезными проблемами. Беспроцентная рассрочка — отличный вариант, если вам приглянулась квартира по выгодной цене, но на данный момент нет средств внести полную сумму.

У данной следки есть и минусы:

  1. позволить рассрочку могут только те покупатели, которые уверены, что смогут внести оставшуюся часть суммы в течение года;
  2. нет возможности оформить квартиру в собственность, пока не будет внесена полная оплата;
  3. хозяин квартиры может передумать передавать жилье в собственность, что повлечет судебные разбирательства и длительный возврат денег;
  4. компания-застройщик может обанкротиться, после чего новая компания может предложить повышенный процент на уже имеющуюся рассрочку.

Рисков в данной сделке не так много, но они довольно весомые. Для этого нужно соответствовать критериям отбора по возрасту, доходам или находится на военной службе, работать в государственных учреждениях.

В основном подобные программы разрабатывают для молодых семейств или молодежи в целом. Право собственности при оформлении рассроченного платежа возникает при нескольких вариантах развития событий. По закону, право собственности возникает при оформлении договора в государственном реестре.

До окончания строительства и уже непосредственно сдачи дома в эксплуатацию, у дольщика (покупателя) на руках есть договор деления участия (ДДУ) и только. Все права покупателю переходят после.

С просрочкой платежа при оформлении рассрочки на покупку недвижимости все довольно строго.

  1. Разновидности платежей и их особенности
  2. Что это такое?
  3. В чем выгода?
  4. Штрафы за просрочку
  5. Условия и требования
  6. Инструкция для покупателя
  7. Заключение
  8. Плюсы и минусы
  9. Риски
  10. Отличия от ипотеки

Что это такое — рассрочка платежа для приобретения квартиры?

Это означает поэтапную оплату стоимости квартиры.

Сначала вносится от 10 до 50%, а остальная часть выплачивается ежемесячными или ежеквартальными платежами. Так что следует внимательно прочитать договор, в том числе пункты, где прописаны санкции в случае неисполнения обязательств по платежам», — говорит Иванова из ГК ПИК. Как добавляет Шарапов, если покупатель при рассрочке платежей по ДДУ более чем три раза в течение года нарушил сроки внесения платежей либо допустил просрочку внесения платежа на срок более чем два месяца, застройщик по закону может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Отличие рассрочки от кредита при покупке квартиры

25 февраля 2017 г. Примерное время чтения: 10 мин.

Чтобы приобрести квартиру, нужны деньги. Если их нет, мы идем в банк и берем ипотеку.

Ипотечный кредит выдают на 10-20 лет под 10-30% годовых в зависимости от банка и гарантийного обеспечения заемщика. Путем нехитрых математических операций можно посчитать, что за 20 лет обслуживания займа вы заплатите банку от 100% до 300% от стоимости квартиры. За одну квартиру прямо сейчас придется отдать 1-3 таких же в будущем.

Перспектива, мягко говоря, не радужная. Поэтому ипотеку можно брать только в самом крайнем случае. Если есть возможность, лучше взять рассрочку на квартиру от застройщика.

Такая форма оплаты недвижимости существенно отличается от ипотеки. В основном разница положительная, но есть и минусы и небольшие подводные камни.

Прочитайте материал полностью, чтобы знать все о рассрочке на квартиру.

Рассрочка — это выход для людей, которые в настоящий момент не располагают полной стоимостью квартиры и могут себе позволить выплатить 50-70% цены за 6-12 месяцев. Такой вид отложенной ежемесячной оплаты выбирают люди, которые не хотят платить гигантские ставки по ипотеке.

В юридическом плане это форма оплаты, при которой товар (в конкретном случае — квартира) предоставляется покупателю сразу, а оплата производится равными частями за срок, установленный в договоре. В правовом поле за рассрочку отвечает 489 ГК РФ.

Чтобы договор купли-продажи по закону считался кредитом в рассрочку, кроме основной договорной информации в нем должны быть описаны размер платежей, порядок и сроки их внесения. Если объяснять на пальцах, рассрочка на квартиру выглядит следующим образом:

  • Вносите первый взнос;
  • Вы выбираете застройщика, квартиру и подписываете договор;
  • Ежемесячно выплачиваете прописанную в договоре сумму платежа.

Все.

Если вы приобрели недвижимость в строящемся объекте, вы заезжаете сразу после введения его в эксплуатацию. Если новостройка уже возведена, можете обустраиваться сразу после внесения первоначального платежа. Чтобы оформить рассрочку, нужно заплатить от 20% до 50% от стоимости квартиры.

Остальную сумму нужно выплачивать равными долями. Почти всегда можно договорится о коррекции размера платежей в зависимости от месяца. Это актуально для предпринимателей, доход которых носит сезонный характер.

Очень редко застройщики дают возможность взять жилье рассрочку до 5 лет.

Чаще всего рассрочка на квартиру оформляется не более чем на 8-12 месяцев. Такой срок также самый выгодный, потому что процентная ставка будет минимальной или отсутствовать вообще. В тех редких случаях, когда строительная компания или ЖК позволяют взять квартиру, выплачивая деньги более одного года, ставка по рассрочке будет примерно такой же, как минимальная ставка для ипотеки.

Процентная ставка в сроках до года обычно не превышает 1-2%. Иногда застройщик предоставляет несколько бонусных месяцев, в течение которых проценты не начисляются. Обычно не более 3-6 месяцев. Некоторые ТЦ и вовсе предлагают рассрочку без процентов.

Сколько процентов нужно обычно платить за покупку жилья в расрочку

— — Увеличение составляет примерно 10% в отличие от цен иных квартир, схожих по площади и прочим параметрам, за которые застройщик берет всю сумму сразу.

Также условия приобретения жилья в рассрочку у компании следующие:

  • Купить можно только квартиру в новостройке. Это может быть жилье, которое находится на стадии строительства, или уже готовый, введенный в эксплуатацию объект.
  • Величина первичного платежа составляет примерно 30–50% от стоимости квартиры. Имея половину цены, покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые фирмы снижают размер минимального первого платежа или вовсе предоставляют рассрочку без первоначального взноса.
  • Рассрочка предоставляется под процент или бесплатно. При процентной услуге размер ставки варьируется в пределах 2-3% годовых.

Рассрочка — это форма оплаты, при которой подразумевается не единовременная, а частичная выплата всей стоимости. Она действует на товары/услуги, пользующиеся спросом и имеющие высокую цену.

Покупка квартиры в рассрочку довольно новое предложение на российском рынке недвижимости, которое приобрело большую популярность в последнее время. Связано это с сокращением ипотечных программ и упадком спроса на жилье, вследствие чего застройщики стали предлагать клиентам максимально выгодные условия покупки жилья. В сравнении с кредитами рассрочка платежа представляет собой более экономически выгодное предложение.

Она бывает процентной/беспроцентной, но при любом варианте переплата составит сумму гораздо меньшую, чем при получении ипотечного или другого кредита.

Однако данная форма оплаты имеет свои особенности, которые могут подойти не каждому желающему приобрести жилье. Рассрочка на квартиру от собственника Покупка квартиры на рынке вторичного жилья предусматривает вариант составления договора купли продажи, в котором установлены условия:

  1. Передать объект покупателю, для владения и использования по назначению на основании договора.
  2. Договориться на случай непредвиденных и иных ситуаций, не позволяющих выполнить обязательства.
  3. Определить условие передачи денежных средств частями, с установлением сроков расчёта с продавцом и указанием периодов производимых выплат.
  4. Прописать условие, дающее право собственности на объект после проведения взаиморасчётов.

Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья. Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

С чего начать покупку вторичного жилья? Альтернативная сделка: как это работает?

Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация.

Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются.

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Beliakina Ekaterina/FotoliaМногие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк.

Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи.

Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все.

Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же. Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника.

А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья.

Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация.

Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются.

При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто.

Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести.Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается. Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается.Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку.

В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет.

Стороны так же обращаются в Росреестр с

Покупка квартиры в рассрочку – плюсы и минусы, как выгодно оформить?

» » Для тех, кто не имеет возможности оплатить покупку квартиры сразу 100% или не желает связываться с кредитами, существует альтернатива – это покупка квартиры в рассрочку платежа. Что это такое? Как купить квартиру в рассрочку и с чем столкнется покупатель в ходе оформления недвижимости?СодержаниеРассрочка платежа на оформление покупки квартиры – это поэтапная выплата стоимости квартиры, которая разбивается на равную часть в зависимости от срока, на который покупатель оформляет сделку и остаточной суммы после внесения первого платежа. Рассрочка подразумевает ежемесячную или ежеквартальную выплату платежей равными суммами.Как правило рассрочка оформляется при подписании (ДДУ), что подразумевает под собой покупку недвижимости еще до ее сдачи в эксплуатацию.

Проще говоря дом еще не построен или находится на этапе строения. Таким образом покупатель может сэкономить в силу того, что такое приобретение будет дешевле, чем уже готовые квартиры, а также покупатель будет выплачивать частями задолженность за покупку квартиры.Оформление реже происходит в случае, если рассрочка оформляется уже при заключении договора о купли-продаже недвижимости. Продавцы не хотят участвовать в подобных процедурах и зачастую отказываются от сделки.

Такие моменты всегда нужно оговаривать в самом начале.В чем же выгода от оформления недвижимости в рассрочку платежей?Во-первых, это выгодное предложение для тех, кто не желает брать кредит с процентами на длительный период. Во-вторых, это выгодное предложение для тех семей, которые не имеют полной суммы к приобретению или же разовой оплаты всей стоимости жилья. Рассрочка дает возможность не вносить большую сумму оплаты сразу, тем самым покупатель может подкопить деньги, продать свою недвижимость или заработать их.Отличия ипотеки и рассрочки на приобретение недвижимости заключаются в том, что покупателю не нужно брать справки с места работы о его платёжеспособности.

Покупателю квартиры в рассрочку платежа понадобится всего лишь документ, который подтверждает его личность, то есть паспорт и первоначальный взнос, который обычно составляет от 10-50% от основной стоимости недвижимости.При оформлении рассрочки кредитная история покупателя и моменты, связанные с трудоустройством не проверяются застройщиком, который и будет предоставлять вам рассрочку платежа на оформление покупки квартиры.Рассрочка является упрощенным видом кредитования, поэтому не нужно поручителей, залогов движимого и недвижимого имущества. Она не связана с финансовыми рисками и прочими моментами.

Не нужно никаких страхований жизни и всего того, что требует банк при оформлении ипотечного кредита.Рассрочка бывает процентной и беспроцентной. В зависимости от условий и первоначального взноса, а также сроков, на которые покупатель планирует оформить рассрочку платежа будут предоставляться от застройщика условия.

В случае, если будет предложена покупателю процентная рассрочка, размер ставок обычно такой же, как и в ипотечном кредитовании.