Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Сколько даюет гарантия на дом после его сдачи

Сколько даюет гарантия на дом после его сдачи

Какие существуют гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома и как их истребовать


Приобретение квартиры в новостройке априори подразумевает получение качественного жилья, соответствующего обязательным требованиям договора, техрегламентов, градостроительных регламентов и проектной документации. Но в жизни не всегда так. Никто не застрахован от недостатков строительства, которые могут проявиться только с течением времени.

Для устранения таких недостатков, выявленных в объекте долевого строительства, 214-м Федеральным законом от 30 декабря 2004 предусматривается гарантийный срок длительностью в 5 лет, в рамках которого участник долевого строительства вправе предъявлять претензии к застройщику. Если последний отказывается удовлетворять требования дольщика во внесудебном порядке, дольщик может обратиться с иском в суд.

Рассматриваемым законом застройщику вменяется обязанность, связанная с передачей дольщику объекта долевого строительства, отвечающей условиям ДДУ и другой документации (проектной, технической, градостроительной). В противном случае, когда отступления от договора и обязательных требований документации становятся причиной ухудшения качества объекта и возникновения недостатков, делающих жилье непригодным для использования, дольщик вправе требовать от застройщика выполнения определенных действий.

  1. устранения недостатков на безвозмездной основе и в согласованные сроки;
  2. снижения цены договора, соразмерного выявленным недостаткам;
  3. компенсации затраченных средств на устранение недостатков.

Если же речь идет о существенном нарушении требований к качеству объекта либо не устранении недостатков, дольщик вправе в одностороннем порядке произвести отказ от исполнения договора, а также потребовать от застройщика возврат средств плюс уплату процентов.

В таком случае условия договора, оговаривающие освобождение застройщика от ответственности за недостатки, признаются ничтожными.

Зачастую выявить несоответствия и ошибки, допущенные застройщиком, удается не сразу.

Существует масса дефектов, которые проявляются исключительно в процессе эксплуатации дома. Нередко для этого проходят месяцы, а то и годы проживания в новой квартире, купленной в новостройке.

Поэтому законодатель отводит пятилетний период для гарантийного срока, устанавливаемого договором.

Такой срок исчисляется с момента передачи объекта долевого строительства дольщику и распространяется только на само строение, к которому относят конструктивные элементы дома, кровлю, перекрытия, материалы, отделку, прочее.

Кроме этого, существует еще трехлетний срок гарантии, которая дается на инженерное и технологическое оборудование. Исчисление этого срока начинается с момента подписания передаточного акта.

Поскольку составление договора ДДУ является прерогативой застройщиков, последние часто упускают пункт о гарантийных обязательствах.

Действие гарантии после сдачи дома

  • Гарантия на дом от застройщика – гарантийные случаи и сроки

Чтобы сэкономить время, просто напишите Ваш вопрос юристу, и он ответит в течение 9 минут Получить ответ юриста

Чтобы сэкономить время, просто напишите Ваш вопрос юристу, и он ответит в течение 9 минут Получить ответ юриста

В соответствии с законом о долевом строительстве дольщику предоставляется гарантия на дом от застройщика.

В частности, это требование указано в ст. 7 ФЗ №214 от 2004 года. Но из положений закона не все дольщики могут вынести понимание, на что именно действуют гарантийные обязательства. Также не всем понятно, каким образом застройщика можно принуждать устранять выявленные дефекты.

Поэтому в данном материале мы решили рассмотреть вопрос гарантий в долевом строительстве.

В ч.1 указанной статьи закона о долевом строительстве говорится, что застройщик обязан передать дольщику квартиру (иной объект в соответствии с предметом договора), которая соответствует:

  1. техническим, градостроительным, иным профильным регламентам, нормативам и стандартам.

  2. проектной документации на многоквартирный дом;
  3. условиям договора долевого участия в строительстве (далее – «ДДУ»);

В ч.5 той же статьи говорится о гарантийных обязательствах. Но нет расшифровки, на что именно распространяется гарантия. Но прежде чем рассмотреть «гарантийные случаи», обратим внимание на дефекты, которые были выявлены при передаче квартиры.

Застройщик освобождается от ответственности, если дольщик принял квартиру со всеми дефектами и подписал акт приема объекта долевого строительства.

Поэтому важно принимать квартиру, полностью соответствующую условиям договора и действующим техническим и прочим регламентам.

О том, как это сделать, читайте . А вот все остальные дефекты, которые выявляются в течение гарантийного срока, подлежат устранению за счет застройщика при условии его вины в их происхождении. Гарантия распространяется на инженерные сети, оборудование, конструктив здания и прочие элементы по договору.

Чаще всего недовольство дольщиков вызывает:

  1. неработающая фурнитура окон, дверей (если были установлены по договору);
  2. течи водопроводных и водоотводящих сетей;
  3. провисы плит перекрытий;
  4. плохо работающая система вентиляции, отопления, электрическая проводка и прочие инженерные сети и коммуникации;
  5. просадка здания, разрушение конструкций;
  6. промерзающие стены, углы, потолки;
  7. появление грибка и плесени, протечек любого происхождения (за исключением вины соседей, УК – информацию о действиях при заливе квартиры ищите ).
  8. трещины на капитальных стенах и перегородках, не связанные с естественным процессом усадки;

Гарантия на строительство дома по закону

Навигация При обнаружении до истечения гарантийного срока на сданное вам жилое помещение (составляющего 5 лет или более) обратитесь с претензией к застройщику, следуя предлагаемому ниже простому алгоритму, который позволит не тратить время на ненужные действия и пустые споры с различными организациями:

  1. Убедитесь, что предоставляемый срок гарантии еще не истек.

    В противном случае обращаться к застройщику будет уже бесполезно и придется изыскивать другие способы устранения появившихся дефектов. Пятилетний (трехлетний, десятилетний) срок гарантии начинает отсчитываться с момента подписания вами акта приема-передачи квартиры, который удостоверяет передачу жилья вам в пользование.

    Получить акт вы сможете только после получения документа, свидетельствующего о возникновении права собственности;

  2. После первого устного обращения начинайте оформлять письменную претензию.

Как долго застройщик имеет право исполнять обязательства по договору на гарантийное обслуживание? Относительно продолжительности гарантийных сроков, предоставляемых застройщиком, действует несколько общих положений, предусмотренных пунктом 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ.:

  1. На крышу/кровлю и стыковые межпанельные швы, как определено законодателем, гарантийный срок не может составлять меньше чем 10 лет.
  2. Обычно срок гарантии на сданный по акту приема-передачи многоквартирный дом, включая каждую квартиру, составляет 5 лет. Этот срок, если на то есть воля застройщика и клиента, может быть увеличен, но не уменьшен;

Важно Поэтому если застройщик утверждает, что выполнит договорные обязательства позже, но при этом требует принять вашу квартиру – смело отказывайтесь.

Это поможет вам добиться в суде исполнения претензий застройщику по гарантии. Хотя если гарантийные требования возникли после приема квартиры, ничего страшного – но больше разбирательств.

На что застройщик не дает гарантию Для неспециалиста в законе может быть затруднительно выяснить, на что распространяется гарантия застройщика, а на что нет.

Там указано – девелопер отвечает за недоделки капитального характера. Но есть один прием, которым пользуются юристы в сфере недвижимости. После того, как дом сдан, ответственность за его внутреннее состояние несет управляющая организация. Есть перечень требований к их работе. Если претензия распространяется ни на один из вышеприведенных пунктов, тогда обращаться придется именно к застройщику.

Гарантия на крышу от застройщика будет составлять не менее десяти лет, если иное не зафиксировано в условиях передаточного акта.

Помимо этого, гарантийный срок может быть предусмотрен в технической документации, которая передается застройщиком управляющей компании сразу после ввода дома в эксплуатацию. Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства?

Рассмотрим, может ли нормативный срок гарантии быть продлен или уменьшен в зависимости от отдельных элементов или узлов многоквартирного здания (например, сколько составляет гарантия на лифт после сдачи полностью готового объекта).

На что дает гарантию застройщик после сдачи дома?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас! Москва: +7(499)113-18-04 Санкт-Петербург: +7(812)507-81-84 » » » » Приобретая квартиру в новостройке, будущему жильцу необходимо сначала тщательно изучить гарантийные обязательства застройщика, что позволит избавиться от проблем в дальнейшем и получить квартиру хорошего качества.

Покупатели жилья имеют право требовать выполнения всех обязательств у застройщика, но для того чтобы это сделать, стоит знать правила и сроки их исполнения. Актуальная информация на 2020 год по данному вопросу – далее в статье. Покупка жилья у застройщика всегда сопровождается заключением договора долевого участия (ДДУ).

Текст договора содержит условия, на которых совершается покупка.

В ДДУ обязательно входят следующие пункты:

  1. Стоимость жилья.
  2. Гарантийные обязательства застройщика.
  3. Сроки передачи недвижимости застройщиком покупателю.
  4. Характеристики объекта.

Процесс приобретения жилья в новостройке регулируют следующие нормативные акты:

  1. Гражданский Кодекс РФ.
  2. ФЗ № 214 от 30.12.2004 г.
  3. Закон о ЗПП № 2300-1.

Согласно вышеуказанным документам, застройщик обязан соблюсти абсолютно все условия, прописанные в ДДУ.

Гарантийные обязательство означают, что покупателю по окончании строительства должен быть передан объект, отвечающий всем нижеперечисленным параметрам:

  1. Установленным градостроительным актам.
  2. Соответствие готовой недвижимости предъявленному покупателю ещё до совершения сделки проекту от застройщика.
  3. Принятому техническому регламенту.

Объём работ, выполняемых застройщиком по гарантии, регламентируется ФЗ № 214 ст.

7. Сроки данных обязательств могут варьироваться сторонами на этапе заключения ДДУ.

Передаваемый дольщику объект недвижимости должен соответствовать условиям заключённого договора, заранее разработанному проекту, общим техническим нормам и принятым градостроительным регламентам.

На застройщике лежит полная ответственность за качество жилья и безопасность покупателя. Гарантия на квартиру в новостройке регламентируется ФЗ № 214, а при заключении ДДУ стороны вправе увеличить продолжительность гарантийных обязательств. С помощью акта сдачи готового объекта дольщику передаётся всё оборудование и условленные элементы обустройства квартиры.
Это значит, что, к примеру, на окна, а также на иные элементы квартиры, будет распространяться общая гарантия – не менее 3 лет. Обратите внимание! Данное правило не «работает», если после приёма готового объекта владельцы самостоятельно заменили отдельные узлы благоустройства и какие-либо элементы.

Гарантия на кровлю от застройщика составляет по закону не менее 10 лет; более длительный срок гарантии фиксируется в условиях акта передачи.

Дом на гарантии застройщика

  1. Дом ещё на гарантии, обязан ли застройщик заменить сломавшийся бочек в туалете?
  2. Нужно ли платить за кап. ремонт дома если дом новый и еще на гарантии у застройщика.
  3. Не изменился ли ЖК вопросе оплаты за кап ремонт в доме на гарантии застройщика?
  4. Несет ли ответственность застройщик-дом на гарантии-за появившиеся трещины в стяжке.
  5. Дому второй год стоит на гарантии у застройщика надо платить за капремонт?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Дому второй год стоит на гарантии у застройщика надо платить за капремонт? 1.1. Да, надо. От того что он на гарантии это никак не зависит. 2. Дом ещё на гарантии, обязан ли застройщик заменить сломавшийся бочек в туалете?

2.1. Если гарантия распространяется на сантехнику, то обязан. Смотрите внимательно ваш договор.

3. Не изменился ли ЖК вопросе оплаты за кап ремонт в доме на гарантии застройщика? 3.1. Здравствуйте. Пока единые требования 4. Нужно ли платить за кап. ремонт дома если дом новый и еще на гарантии у застройщика.

4.1. Всё зависит от законодательства субъекта, в котором Вы проживаете. Если нормативным правовым актом субъекта установлен срок, в течение которого собственники помещений в новом МКД, включённом в программу кап.ремонта, не должны платить взносы, то в течение этого срока платить не должны.

Если же такого нормативного акта нет, то платить обязаны. 5. Несет ли ответственность застройщик-дом на гарантии-за появившиеся трещины в стяжке.

5.1. Да, несет, предъявляйте претензию в порядке ст. 29 ЗоЗПП РФ и требуйте устранения недостатков.

При невыполнении требований — обращайтесь в суд. По суду требуйте компенсацию морального вреда Читать ответы (1) 6.

У нас в новом доме уже пол года течёт крыша.

Дом на гарантии, пишем заявки в УК и застройщику, но никто ничего не делает. Как быть? 6.1. Здравствуйте! Обращайтесь в суд с иском о защите прав потребителей, требуйте либо возложения обязанности по проведению застройщиком ремонта, либо, в том числе. И денежной компенсации за проведение ремонта своими силами.

А также компенсации морального вреда. 7. В доме во время ливня лопнули трубы ливневки, находящиеся на крыше.

В результате залиты все электрические щитки на всех этажах и основные щитки распределения электроэнергии на два подъезда.

Дом сдан в 2017 году. За чей счёт должна производиться замена всей системы электричества? По гарантии застройщиком ещё?

7.1. Поскольку дом на гарантии, это ущерб вследствие недостатка работы застройщика, если будет доказано, что ливневка некачественная. 8. В Подвале МКД сделали парикмахерскую. Собственник утверждает что купил место у застройщика.

Дом на гарантии. Ук говорит что места под кладовки п собственность не известно когда раздавать будут.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Покупка жилой недвижимости регулируется положениями ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.».

Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях. В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома. Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве.

  1. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  2. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  3. Каждый случайуникален и индивидуален.

При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки — протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы.

Поводов для предъявления претензий достаточно.

Важно! Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве.». Передаваемый дольщику объект обязан соответствовать условиям заключенного договора, предъявленного покупателю проекта, общим техническим нормам и градостроительным регламентам.

Полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике.

Гарантия на квартиру в новостройке устанавливается в соответствии с Законом № 214-ФЗ, а при заключении договора участия в долевом строительстве стороны могут устанавливать увеличенную продолжительность гарантийных обязательств. При оформлении акта сдачи готового объекта дольщику передается все оборудование и элементы обустройства квартиры.

Это означает, что на окна квартиры в новостройке, а также на иные аналогичные элементы квартиры, будет распространяться единая гарантия – не менее трех лет. Данное правило не действует, если после приема готового объекта жильцы самостоятельно осуществили замену отдельных узлов благоустройства и технических элементов. Зона ответственности застройщика строго определена – это недоделки капитального характера.

Отказ застройщика в гарантии может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

  1. аварийные ситуации, связанные с нарушением работы отопления, канализации, газо- и водопровода, вентиляции, водостоков, спровоцированные жильцами.
  2. несоблюдение правил эксплуатации помещений общего пользования и имущества;
  3. пренебрежение правилами установки и использования сантехники и бытовых приборов;
  4. естественный износ и снижение эксплуатационных характеристик, связанное с истечением расчетного срока использования;
  5. выход из строя оборудования и элементов конструкции, изначально принятых без претензий по акту приема-передачи, или поврежденных жильцами при эксплуатации;

Важно!

После сдачи дома ответственность за его эксплуатацию несет управляющая компания.

На что дает гарантию застройщик после сдачи дома

Юридическая помощь должникамПокупка жилой недвижимости регулируется положениями ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях.

В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома.

Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве.

Каждый случайуникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки — протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы.

Поводов для предъявления претензий достаточно.

Важно! Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Передаваемый дольщику объект обязан соответствовать условиям заключенного договора, предъявленного покупателю проекта, общим техническим нормам и градостроительным регламентам.

Полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике. Гарантия на квартиру в новостройке устанавливается в соответствии с Законом № 214-ФЗ, а при заключении договора участия в долевом строительстве стороны могут устанавливать увеличенную продолжительность гарантийных обязательств.

При оформлении акта сдачи готового объекта дольщику передается все оборудование и элементы обустройства квартиры. Это означает, что на окна квартиры в новостройке, а также на иные аналогичные элементы квартиры, будет распространяться единая гарантия – не менее трех лет.

Данное правило не действует, если после приема готового объекта жильцы самостоятельно осуществили замену отдельных узлов благоустройства и технических элементов. Зона ответственности застройщика строго определена – это недоделки капитального характера.

Отказ застройщика в гарантии может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

  1. аварийные ситуации, связанные с нарушением работы отопления, канализации, газо- и водопровода, вентиляции, водостоков, спровоцированные жильцами.
  2. естественный износ и снижение эксплуатационных характеристик, связанное с истечением расчетного срока использования;
  3. пренебрежение правилами установки и использования сантехники и бытовых приборов;
  4. выход из строя оборудования и элементов конструкции, изначально принятых без претензий по акту приема-передачи, или поврежденных жильцами при эксплуатации;
  5. несоблюдение правил эксплуатации помещений общего пользования и имущества;

Важно!

После сдачи дома ответственность за его эксплуатацию несет управляющая компания.

Гарантия застройщика на многоквартирный дом – действующий норматив

» Приобретение жилья у застройщика обязательно сопровождается составлением договора долевого участия (ДДУ).

Текст бумаги содержит условия, на которых была совершена покупка.

Таковыми являются:

  1. Обязательства застройщика в течение гарантийного срока.
  2. Стоимость приобретаемого жилья.
  3. Площадь и иные характеристики объекта.
  4. Сроки передачи квартиры застройщиком покупателю.

Приобретение жилья должно происходить в соответствии с действующим законодательством. Этот процесс регулируют следующие нормативные акты:

  1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
  2. ФЗ № 214 от 30/12/2004.
  3. Закон «О защите прав потребителей» (№ 2300-1 от 7/02/1992).

Согласно указанным документам, застройщик обязан соблюсти все условия, прописанные в договоре долевого строительства.

По окончании строительства покупателю должен быть передан объект, который отвечает всем нижеперечисленным параметрам:

  1. Предъявленный покупателю до совершения сделки проект от застройщика.
  2. Принятый технический регламент.
  3. Установленные градостроительные акты.

Объем работ, которые выполняет застройщик по гарантии, регламентируется ст.

В новостройках не исключены дефекты в работе у таких объектов, как:

  • Инженерное оборудование, различные технологические сооружения.
  • Объекты, непосредственно влияющие на конструкцию дома.

В первом случае имеется ввиду следующий перечень:

  1. Лифт и сопутствующие элементы оборудования.
  2. Общедомовая отопительная система.
  3. Система вентиляции.
  4. Оборудование, обеспечивающее подачу газа, воды и электричества.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома по устранению неполадок этой категории актуальны в течение 3-х лет.

7 ФЗ № 214. Продолжительность действия данных обязательств может варьироваться обоими сторонами на этапе заключения ДДУ. Жильцы дома могут рассчитывать на осуществление застройщиком двух видов гарантийных обязательств.

Сюда можно отнести:

  1. Явные строительные ошибки.
  2. Появление подтеков и трещин на стенах.
  3. Некачественно выполненные потолки, дефекты несущих конструкций.
  4. И пр.
  5. Проблемы с установленными стеклопакетами и входной дверью в квартиру.

Если указанные недочеты имеют место быть, застройщик должен поставить свою подпись на акте несоответствия данного объекта необходимым нормам.

Обратите внимание: обычно ответственность строительной компании касается только внутридомовых систем. Иное может быть оговорено дополнительно и предусмотрено к исправлению условиями договора. Недостатки второй категории подлежат устранению застройщиком в течение 5-ти лет.
Об этом гласит ФЗ № 214 (ст. 8).

При этом подписывать акт приема-передачи дольщику не следует до устранения всех недоделок. Обратите внимание: если владелец жилья в многоэтажном доме самостоятельно произвел замену какого-либо элемента (например, установил новые окна), гарантия застройщика на них не распространяется.

Сколько даюет гарантия на дом после его сдачи

Сюда можно отнести:

  1. Явные строительные ошибки.
  2. Появление подтеков и трещин на стенах.
  3. Проблемы с установленными стеклопакетами и входной дверью в квартиру.
  4. Некачественно выполненные потолки, дефекты несущих конструкций.
  5. И пр.

Минимальное время, в течение которого будут действовать гарантийные обязательства относительно кровли – 10 лет. Возможно изменить срок гарантии по соглашению обеих сторон.

Перечень обязательств застройщика строго регламентирован.

В гарантийном обслуживании на дом может быть отказано по истечении пяти лет, а также по ряду причин. Если возникшие дефекты имеют прямое отношение к вышеназванным пунктам, обращаться следует в управляющую компанию.

К примеру, какой гарантийный срок радиаторной батареи может быть установлен при приеме квартиры у застройщика? Если после подписания акта жильцы не обращались за заменой инженерных сетей и отдельных видов коммуникаций, гарантия будет распространяться на весь пятилетний срок.

При этом нужно учитывать, что после передачи многоквартирного здания управляющей компании, ответственность за текущий ремонт будет возложена именно на УК.

Поскольку ответственность подрядчика после гарантийного срока может наступать только за надлежащее состояние несущих конструкций и узлов здания, все претензии по состоянию жилых помещений или общего имущества дома необходимо предъявить до истечения пятилетнего срока.

Этот период времени исчисляется с момента передачи объекта недвижимости владельцу.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств (поломка, нарушение функционирования, появление дефектов) в квартирах или местах общего пользования многоэтажного дома несет ответственность управляющая компания.

Важно! Гарантийная ответственность застройщика распространяется только на капитальные недоделки. В обязанности застройщика входит устранение недостатков, выявленных в ходе строительства или эксплуатации недвижимости на протяжении гарантийного срока.

Заставить строителей провести бесплатный ремонт дело непростое. Первое, что необходимо сделать: уведомить застройщика об имеющихся в квартире, местах общего пользования, коммуникациях и системах дефектах строительства. Инфо В договоре должно быть официально закрепленное содержание обязанностей строителей по сдаче жилого объекта надлежащего уровня.

Нарушение гарантий со стороны застройщика обязывает устранить обнаруженные дефекты и неисправности и оплатить работы за счет компании.

Гарантийные обязательства, возникшие на этапе строительства, между застройщиком и подрядчиком регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации.

Между застройщиком и дольщиком – ГК РФ и Федеральный закон от 30.12.2004 № 214.

Ответственность сторон определяют закон и условия договора.

При подписании договора покупателю квартиры компания выдает инструкцию по правилам проживания и пользования жилым помещением.

Это значит, что, к примеру, на окна, а также на иные элементы квартиры, будет распространяться общая гарантия – не менее 3 лет.

Гарантия от застройщика на многоквартирный дом и квартиру после сдачи

Источник изображения: www.pixabay.com Приобретая недвижимость в новостройке, важно изучить гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома.Каждый покупатель имеет право на исполнение с его стороны принятых на себя обязательств. Для этого необходимо обладать актуальной информацией относительно порядка и сроков их выполнения.

Тогда покупатель будет точно понимать, что делать, когда застройщик просрочил сдачу дома, и сможет в дальнейшем избежать трудностей. Порядок приобретения и оформления недвижимости в новостройке зафиксирован в Гражданском кодексе РФ, «О защите прав потребителей» и Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ). Согласно указанным нормам, необходимо заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

В нем должны быть предусмотрены все важные условия взаимодействия между сторонами соглашения: цена, сроки, описание жилого объекта, а также гарантийные обязательства перед дольщиком. Застройщик при строительстве должен соблюдать технические и строительные нормы, правила градостроительногорегламента, утвержденного проекта. Объект недвижимого имущества, который передается участнику долевого строительства, по всем характеристикам обязан соответствовать условиям договора.

Однако поводы для обращения с жалобой возникают у покупателей часто.

Гарантия от застройщика на новый дом определена четко, в Федеральном законе № 214-ФЗ перечислены обязательства и условия их выполнения. На что даются гарантии:

  1. несущие конструкции дома (например, недостатки стен, подъездов);
  2. системы коммуникаций и инженерного оборудования дома.
  3. брак установленных на этапе стройки окон и дверей квартиры;

Условия выполнения обязательств:

  1. выявленные дефекты появились по причине действий застройщика;
  2. дом сдан в эксплуатацию, получен соответствующий акт;
  3. недостаток обнаружен до истечения срока гарантии;
  4. появление дефекта никак не связано с форс-мажорными обстоятельствами.

На что застройщиком не даются гарантии:

  1. естественный износ (амортизация);
  2. ситуации аварийного характера, проявившиеся по вине собственников дома (например, нарушение работы отопления или канализации);
  3. нарушение жителями условий проживания в квартире или эксплуатации иных конструктивных частей дома;
  4. жильцами не соблюдены правила установки или эксплуатации сантехнического или иного бытового оборудования;
  5. дефекты, вызванные чрезвычайными и форс-мажорными ситуациями (например, стихийным бедствием);
  6. покупатель принял квартиру по акту, не имея замечаний.

Внимание! Гарантия застройщика на многоквартирный дом – действующий норматив,обязательный вне зависимости от указания в документах.

Когда устранение недостатков не входит в обязанности застройщика, после сдачи многоквартирного дома ответственность перед собственниками возложена на управляющую компанию.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

• • 09.10.2017

Каждый человек, который покупает недвижимость в новостройке, должен знать гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома. Наличие такой информации позволяет избежать проблем в будущем и получить качественное жилье, которое соответствует договору, техническому регламенту и действующим нормативам.Судебная практика подтверждает, что покупатели жилья в многоквартирных домах имеют все необходимые «рычаги».

Они вправе требовать выполнения обязательств строительной компанией, а количество выигранных дел позволяет говорить об эффективности таких действий. Главное — быть спокойным, доказывать свою правоту сознанием дела и по закону.

Ниже рассмотрим, какую гарантию дает застройщик, и что делать для защиты прав.

В ФЗ №214 указано, что застройщик обязан передать клиенту качественное жилье, соответствующее условия ДДУ, действующим нормативам, а также другой документации — технической, проектной и градостроительной.

Нарушение этих требований и отступление от условий договора ведет к ухудшению качества готового объекта и появлению ряда недостатков готовой квартиры.

В результате жилье может быть признано непригодным для эксплуатации, а дольшик (покупатель недвижимости) вправе требовать от застройщика:

  1. Компенсацию потраченных средств, если за устранение недостатков берется новоиспеченный владелец квартиры.
  2. Устранения недостатков без дополнительной оплаты и в определеннее сроки.
  3. Уменьшения стоимости договора с учетом выявленных в процессе осмотра дефектов.

При значительных нарушениях в процессе строительства и низком качестве постройки, а также в случае несвоевременного устранения обнаруженных дефектов дольщик вправе отказаться выполнять договор и потребовать от строительной компании возврата выплаченных средств, в том числе с процентами. При таких обстоятельствах условия, обеспечивающие снятие ответственности застройщика за выявленные недостатки, не имеют силы.

После получения недвижимости покупатель часто находится в эйфории и не сразу замечает недостатки. Кроме того, бывают такие дефекты, которые проявляются только через несколько месяцев эксплуатации вновь возведенного жилья.

По закону у покупателя имеется 5 лет — срок гарантийного обязательства застройщика после сдачи новостройки. Если в течение этого периода строительная компания отказывается выполнять требования покупателя недвижимости, за дольщиком остается право обратиться в суд.В судебной практике известно много случаев, когда покупателю «бракованного» жилья удавалось доказать правоту.

При этом отсчет пятилетнего срока стоит начинать со дня, когда объект был передан в эксплуатацию дольшику.