Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Расхождение площади образуемого земельного участка от проектной

Расхождение площади образуемого земельного участка от проектной

Оглавление:

Фактическая площадь вновь образованных земельных участков не соответствует фактической площади исход


Olga_X сказал(а): ↑ Подготовлен межевой план в связи с разделом уточненного земельного участка на 37 земельных участков. Получена приостановка с такой формулировкой::

«Обращаю Ваше внимание, что фактическая площадь вновь образованных земельных участков (89998,19 кв.м.) не соответствует фактической площади исходного земельного участка (90000,38 кв.м.)»

Как оно имеет место быть, если согласно действующему законодательству (Приказ 921 от 08.12.2015 п.34) значение площади в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м… Согласно выписке об исходном земельном участке — его площадь составляет 90 000 кв.м. (Если произвести расчет по координатам, то не округленное значение действительно получается 90 000,38) Значение 89998,19 кв.м получается путем сложения НЕ ОКРУГЛЕННЫХ значений площадей образуемых земельных участков (1523,16; .;2864,83).

Мной же проводится расчет общей суммарной площади образуемых участков по их округленным значениям (1523;.;2864) И по практике проведения работ на протяжении долгого времени таких вопросов не возникало… Субъект — Москва Как же быть?Нажмите, чтобы раскрыть. А какое у вас получается. Как я понял исходного площадь 90 000 кв.м.

Какова сумма образуемых округленных?

Просто у меня часто возникают схожие ситуации.

Даже апелляцию такую выйграл, обсуждая это с сотрудниками КП они сказали ,что раз вы выйграли такую апелляцию, это не значит, что их мнение поменялось. Написал недавно в министерство по поводу таких случаев. Мне ответили, что нужно считать по координатам, но при этом все должно совпадать. Что мне мешает, мне мешает математика.
Как во в этом видео: мешает геометрия -ее просто лучше игнорировать.

— Сообщения объединены, 16 авг 2017, Оригинальное время сообщения: 16 авг 2017 — Пока в раздумьях, что делать в таких случаях, в приказах есть формулировки по зданиям ,что площадь здания складывается из суммы площадей этажей, а вот что площади образуемых должны складываться(или вычитаться) — такого нет, все по координатам.

ФГБУ «ФКП Росреестра» от 15.06.2015 N 10-1775-КЛ «О конфигурации образуемого земельного участка»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ»ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»ПИСЬМОот 15 июня 2015 г.

N 10-1775-КЛО КОНФИГУРАЦИИ ОБРАЗУЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАФедеральное государственное бюджетное учреждение

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

(далее — Учреждение) в связи с поступлением вопросов о действиях органа кадастрового учета в случае, если местоположение границ (конфигурация) образуемого земельного участка не соответствует сведениям, указанным в документе, на основании которого он образован, сообщает.

Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) установлено, что если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.Согласно Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным Российской Федерации (далее — ГрК РФ);2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ЗК РФ.В соответствии с ГрК РФ проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Согласно ГрК РФ проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются в том числе границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В ЗК РФ указано, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.Требования к содержанию проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков на настоящий момент законодательством не установлены.С учетом изложенного, Учреждение отмечает, что местоположение границ земельных участков, образование которых осуществляется в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, определяется с учетом соответствующего документа.Согласно Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (далее — Требования), в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана также используются:- документация по планировке территории (проекты межевания территорий);- утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.По мнению Учреждения, если в соответствии с образование земельного участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, то при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана должны учитываться сведения, содержащиеся в указанных документах, в том числе о границах образуемого земельного участка.При этом необходимо учитывать, что проект межевания территории и схема расположения земельного участка подготавливаются до выполнения соответствующих кадастровых работ, в связи с чем возможны расхождения в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, содержащихся в проекте межевания территории (схеме расположения земельного участка) и в межевом плане.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

Тип документа: Дата документа:29 мая 2015 г.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее. Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

  1. проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным Российской Федерации (далее – Градостроительный );
  2. проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
  3. утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена Земельный кодекс.

Согласно пункту 5 статьи 43 Градостроительного , проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территорий, на которых отображаются, в том числе, границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков. В соответствии с пунктом 5.2 статьи 43 Градостроительного в проекте межевания территории также должны быть указаны площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей; образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования; вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным .

В соответствии с частью 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского , земельного , лесного , водного , градостроительного и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. По информации, представленной Росреестром ________ 2015 г.

Расхождение площади земельного участка при межевании

В свидетельстве на собственность написана площадь участка 4 сотки, в кадастровом паспорте тоже.

При межевании, которое прошло в октябре этого года, оказалось, что фактическая площадь участка 5 соток.

В организации, занимающейся межеванием, мне сказали что допустимое расхождение при межевании 10%, а у меня больше чем 10. Пожалуйста, подскажите, что делать в такой ситуации? Какой порядок действий, и какие есть варианты решения? Нужно ли платить штраф за то, что платил меньше земельный налог эти годы(т.к.
площадь значилась меньше)? Можно ли выкупить землю у государства?

Сколько это всё будет стоить? Переносить забор не хочется, соседей тоже всё устраивает. Есть ли расхождения в площади у соседей — не знаю.

Схему расположения участка прикладываю.

p.s. Участок был куплен моим отцом летом 2015 года. В феврале 2016 года участок был оформлен на меня по договору дарения. Всё это время я платил налог за участок размером 4 сотки. 01 Ноября 2017, 18:59, вопрос №1799051 Виталий, г. Киров 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 46% 8,6 Рейтинг Правовед.ru 5086 ответов 2051 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,6рейтинг

Здравствуйте ВиталийНужно ли платить штраф за то, что платил меньше земельный налог эти годы?нет, так у Вас была площадь не точная, а декларированная.Можно ли выкупить землю у государства? Сколько это всё будет стоить?Можно путем перераспределение в соответствии со ст.

39.29 Земельного кодекса РФ. 01 Ноября 2017, 19:03 0 0 получен гонорар 36% 581 ответ 211 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Виталий!соглашусь с коллегой по поводу декларированной площади, но из вашего вопроса и отсутствия кадастрового номера невозможно определить наличие координат у участка. но так как площадь ровна 400 (без погрешности) то скорее всего она декларированная. и еще согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а именно статьи 26 уточнение возможно — в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном

Обоснование увеличения площади земельного участка 2020 год

› Оплачивают труд инженера также государственные органы.

Далее, следующим шагом вам просто необходимо получить уточнение земельных участков в случае, если вы осуществляете какую либо сделку с земельным участком. Существенным основанием для проведения работ по уточнению границ является жалобы соседей и притязания вас или их самих на какой либо клочок земли.

В этом случае также необходимо провести подобные работы на земельном участке. Как видите, достаточно много оснований, не учитывая косвенные, которые выливаются из общей массы основных. При регистрации урезали 4 сотки. Заранее спасибо. Можно ли аннулировать регистрацию и сделать заново, с возвратом мне моих 30 соток, которые дали еще деду под хозяйство?

Если вновь образованный земельный участок граничит с Вашим участком, то согласно ст. Что делать после межевания земли?

Произвольно изменить границы по завершении процедуры нельзя – для этого нужно веское юридическое основание: договор, решение суда или признание кадастровой ошибки. Купил, на котором не проводилось ранее межевание, в кадастре «точные границы не установлены границ».

Площадь по кадастру и всем старинным документам 910 кв.м. Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок. По закону допускается возможность признания прав собственности через судебный орган.

Основными нормативными документами, которые регулируют увеличение площади земельного участка, принято считать: Указанный перечень документов не является исчерпывающим, но именно в нем указана вся необходимая информация по рассматриваемому вопросу.

Увеличение площади земельных наделов может осуществляться различными способами.

Рассмотрим каждый из них подробней. Увеличение земельного участка за счет прилегающей территории можно путем “прирезания” исключительно в случае полученного разрешения от владельца – местного органа самоуправления. Кадастровые работы по у точнению границ земельного участка и его площади включают в себя: изучение правоустанавливающих документов на земельный участок.

Необходимо выяснить, требуется ли уточнять адресный ориентир, присваивать или изменять категорию или вид разрешенного использования; заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровая выписка на исходный земельный участок и объекты капитального строительства, расположенные на нем, а так же КПТ (кадастровый план территории); геодезические измерения на местности границ земельного участка. При выполнении измерений учитывается фактическое местоположение ограждения, забора или других искусственных объектов позволяющих определить границы земельного участка.

формирование акта согласования границ земельного участка, который подписывают собственники или арендаторы смежных земельных участков.

формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ; сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;

Допустимое расхождение площади земельного участка при уточнении

/ / При уточнении местоположения границ земельных участков зачастую фактическая площадь земельного участка, установленная при межевании. не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок.

Такие расхождения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка по сравнению со сведениями в документах на него.Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка. Минимальный размер земельного участка определяют исходя из п.Нередко перед землевладельцами уже после завершения межевания встает вопрос: можно ли изменить границы земельного участка после межевания, и присоединить к своему участку соседствующие пустующие земли, чтобы сгладить неровность его границ, расширить площадку перед домом или оборудовать место для стоянки автомобиля?Что делать после межевания земли?

По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.Установить, если разница фактической площади земельного, вычисленной в результате проведенных работ по межеванию, и площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на землю, больше значения допустимого расхождения площадей (P доп.), то материалы межевания направляются заказчику работ для внесения в установленном порядке изменений в правоустанавливающий документ на землю.Если разница фактической площади земельного, вычисленной в результате проведенных работ по межеванию, и площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на землю, меньше или равна значению допустимого расхождения площадей (P доп.), то за окончательное значение площади земельного участка принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе на землю.Если предельный минимальный размер земельных участков соотвествующего назначения (ИЖС, садовый, для ведения дачного хозяйства и т.д.) не установлен, уточнённая площадь земельного участка не дольша быть больше чем на 10% площади земельного участка по документам (сведениям в государственном кадастре недвижимости) . Требования ч.1 п.5 ст. 27 Закона о кадастре:Для случаев, когда сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют как в государственном кадастре недвижимости, так и в правоустанавливащем документе на земельный участок, и земельный участок используется 15 и более лет, а также нет претензий со стороны соседствующих собственников и/или пользователей земельных участков, границы земельного участка определяются и закрепляются по результатам межевания и согласования границ по фактическому использованию.Так как увеличение площади участка

О конфигурации образуемого земельного участка


Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее — Учреждение) в связи с поступлением вопросов о действиях органа кадастрового учета в случае, если местоположение границ (конфигурация) образуемого земельного участка не соответствует сведениям, указанным в документе, на основании которого он образован, сообщает.0 (далее — Закон о кадастре) установлено, что если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.Согласно (далее — ЗК РФ) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с (далее — ГрК РФ);2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена .В соответствии с проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Согласно проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются в том числе границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории.В указано, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.Требования к содержанию проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков на настоящий момент законодательством не установлены.С учетом изложенного, Учреждение отмечает, что местоположение границ земельных участков, образование которых осуществляется в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, определяется с учетом соответствующего документа.Согласно , утвержденных (далее — Требования), в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана также используются:- документация по планировке территории (проекты межевания территорий);- утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.По

Уточнение площади земельного участка

„Здравствуйте, мне принадлежит на праве пользования земельный участок (ЛПХ), о чем имеется запись в похозяйственной книге №4 (2002-2007гг) в сельской администрации, сделанная в 2007г.

Сейчас хотим узаконить землю (оформить право собственности), но беда: на кадастровом учете зем. участок имеет площадь 300 кв.м., а фактически 1210 кв.м. (согласно похозяйственной книги №4 (2002-2007гг). Мною в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» было направлено обращение об исправлении данной ошибки.
На что ФГБУ «ФКП» отправило запрос в сельскую администрацию в целях получения необходимых документов.

Сельская администрация направила им копии листов похозяйственной книги №4 (2002-2007гг), где была указана актуальная площадь 1210 кв.м. Однако ФГБУ «ФКП», ссылаясь на п.2 ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г.

№218-ФЗ, а также на то, что сведения о площади земельного участка внесены в похозяйственную книгу №4 (2002-2007гг) до вступления в силу Федерального законна от 25.10.2001 №136-ФЗ, вносить изменения о площади земельного участка с 300 кв.м. на 1210 кв.м. не стало. Но при этом повторно направили запрос в сельскую администрацию о предоставлении документа, содержащего сведения о площади зем. участка, выданного до 25.10.2001г.

Сельская администрация направила им копии листов похозяйственной книги №2 (1991-1995гг), где была указана площадь 1200 кв.м., а не 1210 кв.м. (как в похозяйственной книге №4 (2002-2007гг). ФГБУ «ФКП» внесла изменения в ГКН (ЕГРН) сведения о площади 1200 кв.м.

Хоть расхождения и уменьшились (было ранее в ГКН 300 кв.м., стало 1200 кв.м.), но существующее сейчас расхождение в 10 кв.м.

(должно быть 1210 кв.м.) может неблагополучно отразиться на последующем узаконивании нами в собственность зем.

участка. Если я правильно понимаю, изменения в ГКН (ЕГРН) должны производиться только собственником участка, но наша сельская администрация и является, грубо говоря, собственником этого участка (мне он предоставлен только в пользование). Следовательно, раз собственник (сельская администрация) представило в ФГБУ «ФКП» похозяйственную книгу №4 (2002-2007гг), где имеется информация об актуальной площади 1210 кв.м., то ФГБУ «ФКП» должен был на основании этих данных и отразить в своем реестре именно эту площадь, а не 1200 кв.м.

Разъясните, пожалуйста, эту ситуацию и подскажите, что нужно сделать: 1) может запросить похозяйственную книгу №3 (1996 – 2001гг.), которая в данной ситуации как-то умолчалась и нигде не фигурировала?

2) либо обязать ФГБУ «ФКП» внести корректировку о площади в 1210 кв.м. на основании того, что собственник (сельская администрация) им изначально представляла похозяйственную книгу №4 (2002-2007гг) с актуальными данными, а вступление в силу Федерального закона от 25.10.2001 №136-ФЗ здесь вообще ни причем?“Валентина17.03.2020 19:31

Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 09.10.2015 N 10-3512-КЛ «О направлении писем для учета в работе» (вместе с ФГБУ «ФКП Росреестра» от 21.07.2015 N 10-2347-КЛ «О разрешенном использовании образуемого земельного участка», от 22.07.2015 N 10-2369-КЛ «О применении пункта 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре, и о соответствии ВРИ, содержащимся в градостроительном регламенте», Росреестра от 20.05.2015 N 14-05723/15 «О рассмотрении обращения», от 23.09.2015 N 14-09221/15)

См.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»

ПИСЬМО от 9 октября 2015 г. N 10-3512-КЛ О НАПРАВЛЕНИИ ПИСЕМ ДЛЯ УЧЕТА В РАБОТЕ Федеральное государственное бюджетное учреждение

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

(далее — Учреждение) направляет для учета в работе копии писем Учреждения в Росреестр от 21.07.2015 N 10-2347-КЛ, от 22.07.2015 N 10-2369-КЛ и копии писем Росреестра от 20.05.2015 N 14-05723/15 и от 23.09.2015 N 14-009221/15 по вопросам: — о применении пункта 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре; — о несоответствии вида разрешенного использования, указанного в межевом плане на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления видам разрешенного использования, установленным градостроительным регламентом. Просим довести информацию, изложенную в письмах Росреестра, до сведения сотрудников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в соответствии с приказом Учреждения от 21.03.2014 N П/057 «Об ознакомлении сотрудников филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» с письмами методического характера».

Органам, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных на территории Крымского федерального округа, данные письма направляются для сведения.

И.о. директора К.А.ЛИТВИНЦЕВ ПИСЬМО от 21 июля 2015 г. N 10-2347-КЛ О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБРАЗУЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В соответствии с пунктами 3 и 7 Положения о рабочей группе по обсуждению вопросов, возникающих при реализации возложенных на филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации полномочий, в том числе подготовленных ФГБУ «ФКП Росреестра» писем методического характера, направленных в Росреестр, утвержденного приказом Росреестра от 30.09.2013 N П/394 ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее — Учреждение) просит рассмотреть изложенные ниже вопросы на заседании указанной рабочей группы, или высказать позицию по ним.

В соответствии с пунктом 3 части 11.2 целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Учреждение отмечает, что с учетом указанных норм наличие для соответствующей территории утвержденных правил землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) вызывает затруднения при определении надлежащего вида разрешенного использования расположенных на данной территории земельных участков, образуемых из земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, в связи с чем в настоящее время в филиалах Учреждения по субъектам Российской Федерации отсутствует единый подход при осуществлении постановки на государственный кадастровый учет таких земельных участков.

О несоответствиях в значениях площади земельного участка. О пересечениях границ земельных участков

ПИСЬМОот 12 сентября 2013 года N Д23и-2729 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение и сообщает.В соответствии с , утвержденным , Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.Информации, изложенной в обращении, недостаточно для подготовки обоснованного ответа (в частности не указаны реквизиты решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета).Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.1. По вопросу несоответствия в значениях площади земельного участка, вычисленной по координатам характерных точек границ земельного участка кадастровым инженером и органом кадастрового учета.В соответствии с (далее — Закон о кадастре) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.Согласно , утвержденным (далее — Требования), в соответствующих реквизитах разделов межевого плана указывается площадь земельного участка, вычисленная по результатам проведения кадастровых работ и величина погрешности определения площади.В соответствии с , значение площади земельных участков (частей земельных участков), многоконтурных земельных участков в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра; значение площади контура (части контура) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра.Также, по мнению Департамента недвижимости, площадь земельного участка, являющегося единым землепользованием, указывается в межевом плане как сумма площадей обособленных земельных участков, входящих в его состав, значение которых приведено в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра.

По аналогии, указывается в межевом плане площадь земельных участков, границы которых имеют внешний и внутренний контура.Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаP) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с с подставленными в данные формулы значениями.При этом формулы для вычисления предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) не установлены.Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, возникающая в связи с использованием различного программного обеспечения разница в значениях площади земельного участка, вычисленной по координатам характерных точек границ земельного

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

→ → → Местоположение границ земельного участка и площадь — его уникальные характеристики. Об этом говорится в федеральном законе «О О кадастровой деятельности» ).

В ряде случаев требуется провести уточнение характеристик ЗУ:

  1. фактическая площадь, установленная при межевании, не соответствует сведениям в правоустанавливающих документах
  2. кадастровые сведения не отвечают требованиям к описанию местоположения границ ( пункт 3 статьи 25 и пункт 4 статьи 27 № 221-ФЗ )

Уточнённая площадь земельного участка, указанная:

  1. в акте органа местного самоуправления
  2. в ГКН
  3. в документах

не должна быть больше установленного предельного минимального размера ЗУ.

соответствующего целевого назначения устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ).

В Санкт-Петербурге — Законом

  1. Smin = 5 м2 — для временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения объектов недвижимого имущества
  2. Smin = 18 м2 — для индивидуальных гаражей
  3. Smin = 200 м2 = 2 сот. = 0.02 га – для участков для ведения огородничества
  4. Smin = 200 м2 = 2 сот. = 0.02 га — для ведения садоводства
  5. Smin = 300 м2 = 3 сот = 0.03 га — для участков ИЖС
  1. Уточнённая площадь ЗУ больше, чем по документам

Участок можно зарегистрировать, в том случае, если: Sуточн < (sдок +>

  1. Уточнённая площадь ЗУ меньше, чем по документам

Земельный участок можно зарегистрировать, если: Sуточн > (Sдок — Smin) Пример 1 В свидетельстве о наследовании садоводческого земельного участка значатся 6 соток.

В новом кадастровом плане указана площадь 12 соток

  1. Sфакт > Sуточн
  2. Smin = 500 м2
  3. Sфакт > S по док.
  4. Sуточн < (sдок + smin)="6" сот. + 5 сот.="11">
  5. Sфакт = 12 сот.
  6. Sдок = 6 сот.

Кадастровый план — обязательное приложение к правоустанавливающему документу.

Он необходим для государственной регистрации прав.

При расхождении площадей в плане и в документе регистрирующий орган вправе:

  1. отказать в регистрации
  2. предположить, что представлен план не того объекта, на который заявляются права

Пример 2 Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток.

В новом кадастровом плане указана площадь 9 соток.

  1. Sдок > Sфакт
  2. Sдок = 12 сот.
  3. Sуточн = (Sдок — Smin) = 12 сот. — 3 сот. = 9 сот.
  4. Sфакт = Sуточн
  5. Sфакт = 9 сот.
  6. Smin = 300 м2

Фактическая размер надела не превышает уточнённую площадь. Такой земельный участок подлежит регистрации.

Если предельный минимальный размер для земельных участков:

  1. ИЖС

Помощь геодезисту

, , С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», который в том числе внес изменения в Земельный кодекс и Закон о кадастре. В соответствии с положениями Земельного кодекса образование земельных участков, в том числе может осуществляться в соответствии со схемой расположения земельного участка, которая предусмотрена статьей 11.10 указанного кодекса. В соответствии с пунктом 9 указанной статьи Земельного кодекса подготовка Схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

Приказом МЭР России от 27.11.2014 №762 утверждены Требования к подготовке Схемы расположения земельного участка или земельных участков, в том числе подготовке в форме электронных документов.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документа, на сегодняшний день утверждены приказом МЭР России от 11.06.2015 №289 и размещены на официальном сайте Росреестра. До введения xml- схемы с использованием которой необходимо изготавливать схему расположения земельного участка, данная схема, изготовленная после 01 марта 2015 года должна быть включена в состав приложения межевого плана в виде электронного образа бумажного документа в формате PDF и подписана усиленной квалифицированной подписью уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердившего такую схему.

Немного о проектах межевания территории.

В соответствии со ст.43 Градостроительного кодекса проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

(часть 2 в ред. Федерального от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с таким проектом межевания должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.