Оглавление:
» Основной причиной аварий, обрушений зданий являются ошибки, допущенные именно на стадии расчетов, создания проекта. При должном внимании деформации конструкций могут быть вовремя устранены, и тогда последствия просчетов останутся только юридической, бизнес-проблемой. В противном случае проектировщик, допустивший промах, может понести и куда более серьезную ответственность, вплоть до уголовной. Наиболее распространенные ошибки в проектировании связаны:— с несовершенством законодательства;— несовершенством технического регулирования;— несовершенством методик расчетов и проектирования;— несовершенством технических знаний архитектора/подрядчика;— несовершенством знаний в области права архитектора/подрядчика;— ошибки технического характера/недочеты/дефекты в расчетах.
Но самой болезненной точкой может стать противоречие в интересах застройщика (заказчика) и проектировщика/подрядчика (исполнителя), когда кто-то решает сэкономить, например, на документе инженерно-геологических изысканий земельного участка, на котором планируется строительство (необходимо решение вопроса о понижении грунтовых вод и т.д.).
Такой проект должен создаваться проектировщиком на основе его знаний и опыта, в нем отражаются наиболее грамотные технические решения с примесью воображения художника. При строительстве здания, сооружения застройщик должен четко следовать проекту, не внося правок на свой вкус.
Расхождения чреваты страшными последствиями. Благо, органы государственного надзора вмешиваются и на этапе разработки проектной документации, и на этапе подготовки рабочей документации, не давая строителям совсем выходить за рамки.
Подрядчики тоже экономят, к примеру, не исследуя реальный земельный участок, а составляя документацию на основании данных соседних аналогичных участков.Сложности возникают при применении и трактовке градостроительных норм, СНиПов, обязательных документов стандартизации. Во-первых, потому что они часто меняются, а во-вторых, в них бывает сложно разобраться, встречаются противоречия.В результате допущенных просчетов судьба возведенного здания, строения, сооружения может быть непредсказуемой — от незначительных дефектов и деформаций до полного обрушения.
Кто и как отвечает за эти ошибки?
Договор на выполнение проектных и изыскательских работ определяет начало строительства объекта, это обязательная составляющая строительства. Правовое регулирование отношений по заказу и выполнению такого вида работ осуществляется общими положениями о подряде (пар.
1 гл. 37 Гражданского кодекса РФ) и специальными нормами (пар. 4 гл. 37 ГК РФ). В ряде случаев применимы нормы, касающиеся строительного подряда. Помимо Гражданского кодекса, нормативными источниками являются:— Градостроительный кодекс РФ;— Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;— Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;— Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения
По договору на выполнение проектных работ, проектная организация (проектировщик) обязалась выполнить корректировку рабочего проекта.
На основании выполненного проектировщиком проекта, застройщик осуществил строительство дома, который был сдан в эксплуатацию.
Однако в процессе строительства указанного дома, в близлежащих зданиях многоквартирных домов возникли деформации в виде трещин внутри здания и на фасадах. Один из собственников квартир в таком доме обратился в суд с иском о взыскании с застройщика суммы убытков повреждением ее квартиры, в размере стоимости самой квартиры. Требования судом были удовлетворены.
Застройщик, в свою очередь, обратился в суд с требованием о взыскании с проектировщика выплаченной собственнику сумму ущерба в регрессном порядке. Требования удовлетворены. При этом, суд пришел к следующим выводам. Выводы суда: 1) Согласно заключению экспертов, проект в части защиты существующего здания в условиях стесненной застройки заслуживает неудовлетворительной оценки; недостатки проекта привели к образованию деформаций и трещин на поверхностях несущих ограждающих стен жилого дома; 2) Для возмещения убытков истцу необходимо доказать факт нарушения проектировщиком обязательств по договору, наличие причинной связи между понесенными истцом убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору, размер убытков.
по делу N А45-10460/2013 Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2013 года Постановление в полном объеме изготовлено 24 декабря 2013 года Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Л.Е.
Лобановой судей О.Б. Нагишевой О.Ю. Киреевой при ведении протокола судебного заседания секретарем Хасанзяновым А.И. при участии сторон: от истца: Парамонова А.А.
по дов. от 30.01.2013 г., Рединовой Д.В. по дов. от 01.06.2013 г. от ответчика: Маркиш М.Ю.
по дов. от 22.03.2012 г. рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования
«Новосибирская государственная архитектурно-художественная академия»
на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 сентября 2013 года по делу N А45-10460/2013 (судья Красникова Т.Е.) по иску ООО Проектно-строительная компания «Лауда», г. Новосибирск, к Федеральному
Проектировщик — разрабатывает проектную или предпроектную документацию в соответствии с заданием на проектирование, утвержденным заказчиком.
Проектировщик должен иметь лицензию на проектирование зданий и сооружений с указанием перечня объектов, которые он имеет право проектировать.
Проектировщиком рассматриваются природно-климатические условия участка строительства (ветровые и снеговые нагрузки, температурные воздействия), а также основные физико-механические характеристики грунтов основания, глубина залегания и химический состав грунтовых вод (по материалам инженерно-геологических и гидрогеологических изысканий). Проводится оценка наличия особых условий строительства (сейсмичность, вечная мерзлота, оползни, просадочность и другие опасные геологические процессы).Для подлежащих реконструкции зданий и сооружений проводится предварительная оценка результатов технического обследования в части их соответствия требованиям технических норм, полноты и достаточности для рассматриваемой проектной документации. Проектировщиком рассматриваются и предварительно оцениваются конструктивные решения на соответствие требованиям норм по обеспечению прочности, устойчивости и конструктивной надежности здания (сооружения) в целом и его отдельных узлов и конструктивных элементов.
Оценивается соответствие объемно-планировочных решений принятым решениям технологических процессов и размещения технологического оборудования, требованиям соблюдения условий труда и пожарной безопасности. При обнаружении недостатков в технической документации проектировщик, по требованию заказчика, обязан безвозмездно переделать техническую документацию, а также возместить заказчику причиненные убытки.
В случае нарушения сроков выполнения проектных работ проектировщик несет ответственность согласно договору на проектирование.
1.
Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ. 2. При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное. 1. Комментируемая статья определяет особенности ответственности подрядчика за ненадлежащее качество результата исполнения договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (договора ПИР).
Соответственно, вторая сторона — заказчик — несет ответственность по общим правилам, какие-либо особенности не установлены. 2. В силу п. 1 комментируемой статьи к ответственности подрядчик может быть привлечен не только непосредственно после исполнения договора, но и в течение весьма длительного времени. Недостатки исполнения технической документации и изыскательских работ могут быть выявлены в процессе использования этих документации и работ, в частности в ходе строительства.
Комментируемая норма никаких сроков не устанавливает. Из этого следует, что ответственность проектировщика (изыскателя) распространяется на весь период эксплуатации объекта.
Иначе говоря, если спроектированное здание вследствие ошибок проекта рухнуло через восемь лет, то проектировщика можно привлечь к ответственности. Представляется, что именно такова логика законодателя, именно такой вывод следует из сути рассматриваемых отношений.
Тем не менее по данной проблеме может быть сформулирована и противоположная позиция.
724 ГК) применяются к договорам ПИР в силу п.
2 ст. 702 ГК РФ. Для доказательства первой из сформулированных выше позиций необходимо обосновать неприменение норм ст.
724 ГК РФ. 3. Пункт 2 комментируемой статьи определяет последствия обнаружения недостатков технической документации или изыскательских работ.
Спецпроект «Как это построено» в первую очередь предназначен тем, кто присматривает себе новое жилье.
Рекламный шум, который сопровождает продажу каждой новостройки, порой мешает адекватно оценить плюсы и минусы конкретного варианта.
Будем идти буквально по шагам — вслед за архитекторами. Лет 25 назад проектирование массовой застройки особой сложности не представляло: типовые фасады, типовые квартиры послужили сюжетом для новогодней классики советского кинематографа. После быстрого согласования эскиз шел в проектный институт для создания рабочего проекта: работа специалистов в основном сводилась к привязке того или иного дома на территории.
В постсоветский период от типовых проектов практически отказались, но принципиально иного подхода к проектированию долгое время не появлялось.
Эскизный проект умещался буквально на нескольких листах: генплан, внешний вид фасада, приблизительная планировка первого и типового этажа.
Как следствие, при появившемся архитектурном многообразии качество этой архитектуры и градостроительных решений оставляло желать лучшего.
— Еще недавно эскизный проект чаще всего представлял собой наскоро сделанный альбом из нескольких картинок. Однако за последние годы подход значительно изменился.
Теперь разработка архитектурной концепции стала, пожалуй, ключевым этапом проекта. Такие изменения связаны с тем, что сегодня мы не просто проектируем дом. Главной нашей задачей стало комплексное создание комфортной городской среды.
А это задача емкая и требует большого количества интеллектуальной работы на этапе эскиза. Сегодня эскизный проект состоит из множества томов, в которых глубоко осмысливается каждая часть архитектурной концепции, поясняет Андрей.
Важно, чтобы уже на этапе эскиза возникло практически полное понимание того, что за продукт получится в итоге.
Благодаря такой тактике количество недоработок и «случайных» необдуманных решений сводится к минимуму. Впрочем, к проекту архитекторы подключаются на этапе, когда, собственно, никакого проекта нет. Он так и называется — предпроектное исследование.
Его цель — оценить потенциал участка, к которому еще только присматривается девелопер, и помочь понять, перспективна ли эта покупка.
При оценке учитываются интересы разных лиц: собственно застройщика — насколько строительство выгодно с коммерческой точки зрения; города — нужно ли ему здесь жилье, в каком количестве с какой инфраструктурой; потребителей — насколько комфортным получится новый объект и насколько он будет конкурентоспособным по сравнению с предложением других застройщиков. Для проектировщиков главное на этом этапе — выяснить все возможные ограничители, на основе этого впоследствии и будет создаваться эскиз.
Кто -нибудь сталкивался с такой ситуацией : подрядчик выполнил работу по проекту , обнаружилось , что конструкция не выдерживет технических , встаёт вопрос о выполнении дополнительных работ по демонтажу и монтажу новой конструкции. Возникает вопрос : за чей счёт?
и какими правовыми документами нужно руководствоваться.Лизавета, мы такой вопрос решали за счет проектировщика. ошибки были в проекте, в итоге когда построили магазин, оказалось что площадь не та что указана в проекте, заказчик — владелец магазина — не мог из-за этого получить лицензию на торговлю.
решили спор полюбовно — проектировщики оплатили заказчику материалы, необходимые для строительства доп. площади, подрядчику в качестве компенсации согласились выполнять проектные работы — а вот будут ли — большой вопросЛизавета, Всеми правовыми вопросами заведует Гражданский кодекс РФ, в Вашем случае гл.
37 «Подряд» ч. 4 «Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ», статья 761: Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ 1. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.
2. При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное. Если не возмещают — добро пожаловать в арбитраж.veronika, В общем, договорились полюбовно.Не понятно, только » площадь не такая как в проекте» — это уже вина подрядчика Это хорошо, когда коммерческий объект. А если уровень финансирования — бюджет или федеральный ?Лизавета, Полюбовно имеется в виду, что за счет проектировщиков?
Тогда это правильноЛизавета, у нас однозначно там проектировщик ошибся. мы все сделали по их проекту, после сдачи объекта при замерах площадь не сошлась.
правда, точно не могу сказать, я все это краем уха наблюдала.
а в случае, если объект финансируется из бюджета — тут уж придется и акты обследования составлять, и сторонних экспертов нанимать, и только через суд — все по букве закона.Oolga, Спасибо, Оля. Есть какие -нибудь формы актов ,которые составляются в данной ситуации?Добавлено (07.09.2009, 11:01)———————————————А подрядчик ,рассматривая проект, не должен давать замечания к проекту?
Как ,например, в истории с площадями у Вероники?Добавлено (07.09.2009, 11:17)———————————————Nerus, Если бы вмешался арбитраж — компенсация одними материалами не ограничилась бы Подрядчик
Проектирование — этап, определяющий будущий успех любого проекта, будь то строительство нового объекта или реконструкция существующего. Или «неуспех» — ошибки, допущенные на этой стадии, будут дорого стоить предприятию, будь они обнаружены на этапе строительства или, что еще хуже, после ввода объекта в эксплуатацию.
Здесь важен правильный старт: выбор компании-проектировщика, постановка задач, предоставление корректных данных для работы, и не менее важно суметь эффективно организовать взаимодействие исполнителя и заказчика в ходе выполнения работ.
Вопросы, которые мы рассмотрим сегодня и в следующих выпусках в рамках серии статей, посвященных проектированию, сформулированы нашими клиентами, а ответить на них мы попросили Владимира Гриненко — начальника управления комплексного проектирования компании «Первый инженер».
«Клуб ПИ»: Какие основные критерии должны быть при определении исполнителя работ? В.Гриненко: Первыми (возможно, кому-то это покажется странным) я назову группу критериев финансовой устойчивости и гарантий выполнения работ. Дело в том, что устойчивая компания, имеющая финансовые показатели, соответствующие стоимости проекта, и обладающая возможностью обеспечить гарантию выполнения своих обязательств, по определению не может быть «случайным игроком».
Если результат работ не будет достигнут Подрядчиком, Заказчику будут компенсированы потери.
Такие критерии сразу отсеивают высоко рискованных участников конкурсной процедуры.
На втором месте — наличие и состав центра компетенций, гарантирующего решение поставленных задач. Именно центра компетенций по проекту, а не референса компании по прошлым работам. Описание центра компетенций помимо квалификационных данных должно включать специалистов, которые будут работать над проектом, информацию об их опыте в подобных проектах (название проекта, роли в проекте, форму сотрудничества с компанией: трудовой договор, договор ГПХ и т.д.) Надо понимать, что любая организация — это динамичная структура.
Отчет о выполненных на высоком уровне работах в прошлом не гарантирует того, что в настоящее время компания готова повторить результат.
Нет гарантий, что в компании работают те же специалисты.
Более того, для решения сложных и объемных задач, компания может сформировать центр компетенций под отдельный проект или направление. Такой подход является одним из прогрессивных. На третьем месте — уровень освоения компанией современных методов выполнения работ: BIM-технологии, лазерное сканирование, расчетные комплексы и т.п.
В данном случае важно увидеть понимание подрядчика, какие технологии уместны, а какие избыточны.
Не является ли заявление о применяемых технологиях декларативным.
В каком объеме подрядчик планирует применять те или иные технологии?
В эту же группу критериев я добавил бы уровень представленности компании в интернете: качество веб-сайта, даты обновления информации, наличие горячей линии, место в ответе на запрос у поисковых систем и т.д. Безусловно, помимо названных, существует огромное количество критериев и методик отбора победителя.
Застройщиком возведен жилой дом. Строительство велось на основании проектной документации, как оказалось впоследствии, выполненной проектной организацией ненадлежащим образом. В результате причинен вред имуществу.
Каков порядок возмещения вреда в данном случае?
Кто возмещает вред непосредственно потерпевшему: застройщик или проектировщик? Ответ: Порядок возмещения вреда в данном случае регулируется положениями , а также нормами Гражданского кодекса РФ. По общему правилу, закрепленному в , вред причиненный вследствие разрушения, повреждения здания … непосредственно потерпевшему обязан возместить собственник такого здания, сооружения, а в случаях, указанных в ч.ч.
2,3 статьи 60 ГрК РФ, также и сооружения, концессионер, застройщик, технический заказчик. В приведенном в вопросе примере застройщик, как непосредственный причинитель вреда имуществу, обязан возместить такой вред, а далее, обращаться в суд с иском о взыскании выплаченной потерпевшему суммы уже к проектной организации, ненадлежащим образом выполнившей работы по изготовлению проекта.
Согласно ч. 5 статьи 60 ГрК РФ, застройщик, возместивший вред, причиненный вследствие разрушения, повреждения здания …, имеет право обратного требования (регресса) в размере возмещения вреда к лицу, выполнившему соответствующие работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации …, вследствие недостатков которых причинен вред. Ответственность проектировщика. Судебная практика Арбитражный суд взыскал с проектной организации в пользу застройщика сумму, составляющую убытки истца.
решение суда оставлено без изменения. Судами установлено, что проектная организация обязалась по договору выполнить проектные работы. Жилой дом был построен в соответствии с указанной проектной документацией, сдан в эксплуатацию.
Однако в близлежащих многоквартирных домах возникли деформации в виде трещин внутри здания и на фасадах. Как было установлено, причиной возникших деформаций в двух жилых зданиях послужило отсутствие в проекте строительства мер по предотвращению взаимовлияния вновь построенного здания на существующие здания.
Собственник одной из квартир в поврежденном жилом доме обратился в суд с иском к застройщику о взыскании убытков повреждением квартиры. Иск был судом удовлетворен. В свою очередь, застройщик просил взыскать выплаченную собственнику квартиры сумму в качестве убытков с проектировщика. Суд пришел к выводу о том, что противоправность действий ответчика (проектировщика) выразилась в изготовлении проектной документации без учета требований нормативно-технической документации, без учета поставленных задач, а потому, исковые требования застройщика подлежат удовлетворению.
Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации не имеет существенного значения В упомянутом выше Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2013 г. по делу N А45-10460/2013, суд также привел следующие доводы. Наличие положительного заключения Управления Главгосэкспертизы России по Новосибирской области не влияет на выводы о возникновении на стороне истца убытков, вызванных ненадлежащим выполнением проектировщиком своих обязательств, поскольку доказательством выполнения ответчиком проектной документации с соблюдением существующих норм и правил данное положительное заключение не является.
220073, г.Минск, пер. 1-ый Загородный, д.20 Автор: Сергей Белявский Согласно ст.
716 ГК подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее выполнение проектно-сметной документации и изыскательских работ.
Это касается и недостатков, обнаруженных в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта.
При обнаружении недостатков подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать проектно-сметную документацию и произвести необходимые дополнительные изыскательские работы. Безвозмездность подтверждает подп.
3.6 п. 3 СНБ 1.02.06-98
«Порядок определения стоимости разработки проектной документации в строительстве»
.
В соответствии с ним работы по исправлению ошибок, допущенных проектной организацией, не требуют дополнительной оплаты и должны учитываться в стоимости основных проектных работ. Справедливости ради отметим, что указанная норма не нашла отражения в Методических рекомендациях о порядке определения стоимости проектных и изыскательских работ.
Однако это не означает, что исправление некачественно выполненных работ должно оплачиваться дополнительно. Кроме того, в соответствии со ст. 716 ГК подрядчик обязан также возместить заказчику причиненные убытки, если законодательство или договор не определяют иного.
Аналогичную норму содержал п. 28 Положения о договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
Теперь ее закрепляют п. 59 и 60 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством. Таким образом, недостатки в проектной документации, допущенные по вине подрядчика и выявленные в процессе строительства объекта, подрядчик устраняет за свой счет в согласованные сторонами сроки. За несвоевременное устранение уплачивает неустойку.
Ее размер составляет 1 % от стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания согласованного сторонами срока. Если недостатки в проектной документации привели к дополнительным затратам заказчика, подрядчик обязан возместить их в порядке, установленном договором.
Указанные затраты являются убытками заказчика и взыскиваются на основании ст. 14 и 364 ГК. Недостатки могут выявить в ходе государственной экспертизы строительных проектов. В соответствии с п. 36 и 37 Положения о порядке проведения государственной экспертизы при внесении изменений и дополнений в утвержденную документацию в связи с обнаруженными в ней недостатками или недостоверными исходными данными, предоставленными заказчиком, застройщиком, повторная государственная экспертиза проводится за счет лица, по чьей вине возникла необходимость изменений и дополнений.
Повторная государственная экспертиза документации, получившей отрицательное заключение, осуществляется за счет лица, по чьей вине возникла необходимость ее доработки. Качество проектных и изыскательских работ определяется сопоставлением содержания проектной и исполнительной документации с требованиями нормативно-технических документов в строительстве.
Вопрос: В течение какого срока проектная организация несет ответственность за проект?
Ответ: На основании ст.761 ГК РФ подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ. Таким образом, срок ответственности проектировщика ограничен сроком эксплуатации объекта, возведенного по его проекту. Общие условия и сроки ответственности обычно указываются сторонами в договоре, но в данном случае, ответственность проектировщика не может быть ограничена каким-либо сроком по договору.
Последствия ошибок проектирования могут наступить после ввода объекта в эксплуатацию на протяжении всего срока эксплуатации объекта.
В данном случае применяется ст.761 ГК РФ. Мерами защиты проектировщика будет являться анализ причин и причинно-следственной связи между появившимися в процессе эксплуатации объекта недостатками и проектом.
Пунктом 5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред.
от 30.11.2011)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства, который не может составлять менее чем пять лет.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Согласно п.7.ст.7 Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Полагаю, что данные основания для освобождения от ответственности также могут быть применены и к проектировщику.
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ОСНОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ОДНОСТОРОННЕГО ОТКАЗА ОТ ИСПОЛНЕНИЯ Ни для кого не секрет, что основным договором, регулирующим хозяйственную деятельность строительной организации, является договор строительного подряда, опосредующий строительство (реконструкцию) какого-то объекта либо выполнение иных строительных работ.
Однако в некоторых случаях цель договора не может быть достигнута ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком или подрядчиком принятых на себя обязательств. В настоящей статье будут освещены некоторые аспекты расторжения, изменения и одностороннего отказа от исполнения договора строительного подряда в случаях ненадлежащего его исполнения. Общие положения ГК РФ о расторжении, изменении и одностороннем отказе от исполнения договоров В соответствии со ст.
310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: — при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1); — в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (пп. 2). При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Обратите внимание! Принципиальное различие между пп. 1 и 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ состоит в том, что в силу пп.
2 (в отличие от пп. 1) лицо, обращающееся в суд с требованием об изменении или расторжении контракта, не обязано доказывать причинение ему ущерба действиями другой стороны договора (Постановление ФАС МО от 18.11.2009 N КГ-А40/11946-09). В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Примечание. Закон предоставляет право изменить или расторгнуть договор либо отказаться от его исполнения в одностороннем порядке.