Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Продажа квартиры дешевле чем покупка менее 3 лет

Продажа квартиры дешевле чем покупка менее 3 лет

Помощь в оформлении документов


Консультация и помощь в подготовки справки о доходах, трудовой книжки. Мы имеем большой опыт в данной отрасли деятельности и всегда способны действенно оказать помощь в получении необходимой справки абсолютно легально. В справке указаны настоящий адрес действующей компании, ее рабочий телефон, фамилии должностных лиц и т.п. Для оформления банковского кредита необходима справка о доходах, полученных за определенный период времени, которую далеко не каждый платежеспособный россиянин может предоставить.

В то же время, ни одна кредитная организация не предоставит значительную по объему денежную ссуду, не располагая подтвержденными данными о надежности заемщика.

Возможности официального получения требуемого в таких случаях документа о полученных доходах у обычного гражданина ограничены. Не все имеют возможность официального трудоустройства, у некоторых лиц зарегистрированный доход не позволяет получить нужную сумму ссуды либо не достаточен стаж работы.

Обстоятельства могут быть разные, но в случае необходимости банковской ссуды любой человек, не имеющий соответствующего подтверждения платежеспособности, сталкивается с непреодолимыми трудностями. Поможет в оформлении справки о доходах в Казани сервис нашей компании. Приобретая у нас требуемый документ, вы получаете реальную возможность воспользоваться столь необходимыми вам денежными средствами банковского кредита в нужном объеме для реализации поставленных задач.

Данная услуга востребована у желающих воспользоваться банковской программой кредитования для решения возникших у них финансовых проблем.

Купить справку в этом случае очень выгодно, так как человек в кратчайший срок получает возможность распоряжаться большой денежной суммой.

Мы имеем большой опыт в данной отрасли деятельности и всегда способны действенно оказать помощь в получении необходимой справки абсолютно легально. Многие граждане, воспользовавшись нашим сервисом, получили нужные им кредитные средства и смогли реализовать поставленные планы.

Клиенты нашей компании, используя предложенные возможности, получают по доступной цене легальный документ. Он будет оформлен реально функционирующей компанией-работодателем согласно всем требованиям действующего законодательства.

Любая проверка банковской службы безопасности сможет убедиться в достоверности представленных в документе данных. В справке указаны настоящий адрес действующей компании, ее рабочий телефон, фамилии должностных лиц и т.п.

Отвечая на проверочный запрос службы безопасности банка, сотрудник бухгалтерии выдавшей справку компании сможет по телефону предоставить подтверждение представленных в документе данных о полученных доходах. Надежность нашего сервиса гарантирована.

Мы предлагаем реальную помощь в оформлении необходимого документа. Выбирая способ получения требуемого документального подтверждения платежеспособности для банковского учреждения, лучше обратиться в надежную компанию.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог?

Последнее обновление: 20.05.2018 Вопрос:Я продал свою квартиру и купил другую в одном году.

Ведь любые подозрения в незаконности документа лишают клиента возможности получения банковского кредита.
Нужно ли мне платить налог в этом случае, и какой? Возможен ли взаимозачет налога при продаже одной квартиры, и налогового вычета – при покупке другой?Ответ:Если кто-то продает одну квартиру и сразу покупает другую, дороже, за ту же цену или дешевле (то есть совершает альтернативную сделку), то возникает резонный вопрос – нужно ли платить налог?

И если нужно, то как правильно рассчитать налог и налоговые вычеты в этом случае? Возможен ли здесь взаимозачет налога и вычета?

Такие же вопросы возникают и в случае, если это не одна , а две отдельные сделки – продажи и покупки квартиры – но совершенные в одном году (т.е. в одном налоговом периоде). Какой тут будет налог? Не переживайте, сейчас все объясним.

Традиционная ошибка многих в том, что они по наивности считают примерно так: «Если я продал свою квартиру, допустим, за 100 рублей, и купил себе другую в этом же году за те же 100 рублей, то значит, дохода в этом году у меня нет, и налог платить не надо. Ура!». Ан нет. Не все так просто. Налоговый Кодекс (пп.2, п.2, ) говорит о покупке и продаже недвижимого имущества буквально следующее (цитата):

«…налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ЭТОГО имущества»

.

Ключевое слово здесь – «ЭТОГО».

Если имущество другое (другая квартира), то это правило не применяется. Иными словами, если ты сначала купил квартиру за 100 руб., а потом продал ЭТУ квартиру за те же 100 руб., то налог с продажи действительно платить не надо.

Здесь действует на сумму произведенных затрат (подробнее о нем см.

по ссылке). Если же ты сначала продал ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры. А можно ли устроить здесь взаимозачет налога и вычета?

Можно. Но не всегда, и не полностью. Как так? Рассмотрим этот случай подробнее. Когда квартира считается , а когда – не считается?

Смотри в Глоссарии по ссылке.

Уплата налога при продаже квартиры в первую очередь зависит от того, сколько лет мы ей владели. Если мы владели квартирой три года и более (а для квартир, купленных после 1 января 2016 года – 5 лет и более), то мы полностью освобождаемся от уплаты этого налога.

Если же срок владения квартирой был меньше 3-х лет (или меньше 5-ти лет для купленных после 01.01.2016), то налог с продажи платить надо. Правда, чтобы продавцы квартир не сильно нервничали, для них предусмотрены три вида налоговых вычетов (подробнее о них – см.

ссылку ниже). В итоге остается вопрос – как быть с налогами, если ты продал квартиру, бывшую в собственности менее 3-х лет (или менее 5-ти для купленных с 01.01.2016)

Как заполнить 3 ндфл если продал квартиру дешевле чем купил

/ / 20.04.2018 3,588 Views Зачастую продавцы стараются занизить сумму дохода в договоре для того, чтобы меньше налогов уплатить в бюджет.

Но если покупатель желает в дальнейшем обратиться в налоговый орган для получения вычета при приобретении недвижимости, это ему не выгодно, ведь тогда вернуть ранее уплаченный налог он сможет так же в меньшем объеме. Сдача отчетности Если продана квартира, что находилась в собственности более трех лет, то проблем с налоговым органом у владельца не возникнет.

Такое лицо не должно уплачивать налоги государству с прибыли, что была получена в результате оформленной сделки, и, соответственно, не обязано отчитываться перед должностным лицом документально (ст. 220 НК). Согласно ст. 229 НК, плательщик не обязан подавать отчет по доходам, поскольку они не являются налогооблагаемыми (ст.

217 НК). Поле 070: сумма удержанного налога, в нашем примере не заполняется. Если источников выплаты дохода несколько, то на каждого указанные выше данные заполняются отдельно. В пункте 2 указываются итоговые результаты по всем источникам выплат. Поле 080: складываются все суммы полученных доходов, если источник выплаты один, то значение берется из первого поля 01.

Поле 090: складываются суммы облагаемых налогом доходов по всем источникам выплат. Поле 100: аналогично для исчисленного НДФЛ. Поле 110: суммарное значение удержанного НДФЛ.

Значение в поле для дохода, подлежащего налогообложению зависит от того, какой имущественный вычет положены вам при продаже квартиры, сведения об этом отражаются в листе Е. Заполнение Лист Е 3-НДФЛ: Для отражения вычетов от доходов, полученных при продаже жилой недвижимости, дачных домиков, садовых участков, необходимо заполнить пункт 1 листа Е.

Внимание Сергееву С.В. квартиру за 5 000 000 руб., которой владел менее трех лет (с 2016 года).

У Сидорова Г.М. имеются документы, подтверждающие расходы на приобретение данной квартиры в размере 4 200 000 руб.

Соответственно, Сидоров Г.М. сможет уменьшить налогооблагаемый доход от продажи этой квартиры на данную сумму и налог, который ему будет необходимо уплатить, составит (5 000 000 — 4 200 000) x 13% = 104 тыс.руб. Скачать пример декларации Пример заполнения 3-НДФЛ: стандартный вычет Описание примера: В 2021 году Васильева А.А.
продала квартиру Михайлову А.С.

за 2 400 000 руб., которой владела менее трех лет (с 2016 года). Она решила воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 000 000 руб.

для уменьшения налогооблагаемого дохода от продажи квартиры. Соответственно, Васильевой А.А. нужно будет уплатить налог в размере (2 400 000 – 1 000 000) x 13% = 182 000 руб.

Инфо Таким образом, в связи с получением дохода от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, у ее владельца возникает обязанность в установленном порядке по представлению в налоговый орган по месту жительства налоговой декларации по НДФЛ и уплате налога в сумме, исчисленной в соответствии с такой декларацией.

Нужно ли платить 13% налог с продажи квартиры?

Купили квартиру в 2014 году в ипотеку за 1800000. В 2016 году планируем её продать за 1600000 (т.е.

квартира в собственности менее 3 лет, продаём дешевле чем покупали). Нужно ли платить налог 13% при продаже? Если да то от какой суммы. Спасибо.

24 Января 2016, 14:52, вопрос №1112933 Юлия, г.

Вологда Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 264 ответа 89 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Юля, Добрый день !

Вы можете уменьшить сумму доходов от продажи квартиры на суму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Если расходы больше доходов (квартира продана дешевле, чем куплена) налог платить не надо. Подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.Таким образом, при продаже находившейся в собственности квартиры налогоплательщика менее трех лет налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов по приобретению квартиры, а также расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение квартиры С уважением, Надежда.

24 Января 2016, 15:13 0 0 29 ответов 4 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации согласно ст.

220 НК РФ, налог уплачивать не надо, представьте в налоговую вместе с декларацией договора от 2014 и от 2016 гг. 24 Января 2016, 15:24 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 23 Мая 2016, 12:46, вопрос №1261173 02 Июля 2015, 17:28, вопрос №891757 07 Октября 2015, 23:31, вопрос №999429 24 Сентября 2012, 10:46, вопрос №18013 20 Ноября 2014, 10:24, вопрос №623434 Смотрите также

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет без налога

2021-07-08 36.4k Согласно налоговому законодательству каждый гражданин России обязан уплачивать налоги с доходов, в том числе полученных от сделок с недвижимостью.

Однако предусмотрены случаи, когда платить налог с продажи квартиры по закону не нужно. Это касается как раз тех моментов, когда в собственности жилая площадь находилась меньше 3 лет.

Важно знать! Законодатель пытается снижать налоговое бремя продавцов квартир, предоставляя ряд льгот при исчислении подоходного налога.

В 2021 году были внесены ряд изменений, которые регламентируют проведение сделок и льготирование.

Если квартира была приобретена до 1 января 2016 года и у продавца находилась в собственности более 3 лет, то он полностью освобождается от уплаты налога.

Такое правило действовало довольно долго. Но поправки в Налоговый кодекс внесли свои коррективы, и теперь владеть жилой недвижимостью, приобретенной после 1 января 2016 года, нужно более 5 лет (ст.

217.1 НК РФ). Но тут есть свои исключения. Снизить минимальный срок с пяти до трех лет можно, если квартира:

  1. была приватизирована;
  2. была передана в результате ренты по договору с пожизненным содержанием иждивенца.
  3. получена по или ;

Как же избежать налогообложения или сократить расходы на уплату налога при продаже квартиры, которой владели меньше трех лет, разберем далее. Сократить базу, которая подлежит обложению налогом в случае продажи жилья, можно, воспользовавшись имущественным вычетом.

Это фиксированная сумма, определенная законодательством. В 2021 году она не изменилась и составляет 1 миллион рублей. Этот способ уменьшения налога от сделки с квартирой очень удобен и эффективен, когда продавец не может подтвердить покупку документами.

Аналогично и со строительством частного дома и его продажей, когда во владении находился меньше 3 лет, а понесенные на стройку расходы доказать нет возможности. Рассмотрим применение имущественного вычета на практическом примере: Гражданка М.

продала квартиру за 1,4 млн.рублей, которую приобрела годом раньше. Поскольку досталась ей квартира по договору дарения от родственника, то фактических расходов на приобретение она не понесла. Рассчитать НДФЛ можно следующим образом. Налогооблагаемая база составит: 1,4 млн. – 1 млн. = 0,4 млн. рублей. Вот с этой суммы и будет исчислен налог по ставке 13%: 0,4 млн.

× 13% = 52 тыс.рублей. Эти средства гражданка М. должна заплатить в бюджет. Но следует учитывать, что такая льгота действует в одном налоговом периоде, т.е.

может быть использована один раз в год.

Продали одно жилое помещение – получите имущественный вычет. Захотели продать в этом же году вторую – льготы на нее уже не распространяется. В регионах есть жилье, стоимость которого не всегда дотягивает до 1 млн.

рублей, но имущественный вычет применяется, независимо от места нахождения такого объекта жилой недвижимости. Соответственно, если квартиру продали за меньшую сумму, то и исчислять налог не с чего.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог?

» » После прочтения статьи для вас не останется неожиданностей со стороны налоговой инспекции.

Вы узнаете не только, какие расходы вам грозят, но и как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог.Более 10 лет держался привычный нам порядок начисления и уплаты налогов, но с 2016 года многое изменилось.

С 1 января 2016 года начал действовать новый, более сложный механизм калькуляции налогов при отторжении жилья физическими лицами.Предположим, что вы владеете жилым помещением. Перечислю конкретные варианты его получения, которые имеют прямое отношение к этому периоду – 3 года:

  1. Жилье унаследовано
  2. Получено по договору пожизненного найма
  3. Было приватизировано
  4. Подарено близким родственником

Если жилище досталось вам одним из перечисленных способов, то после трех лет владения вы можете продать его без затрат.

Если же объект находится в вашей собственности менее 3 лет, то после его продажи налоговый орган предъявит вам требования о перечислении подоходного налога. Как этого избежать читайте ниже.Еще одной категорией владельцев, на которую распространяется 3-летний срок, являются те собственники, которые сделали покупку до 1 января 2016 года.

Объясняется это тем, что закон не имеет обратной силы. И если приобретение было сделано до того момента, как новый порядок расчета вступил в законную силу, то есть до 01.01.2016, то на них распространяется действие старой редакции закона.На все остальные способы, которыми жилое помещение могло стать вашей собственностью распространяется период 5 лет.

Это может быть долевое участие, переуступка прав требования, получение пая в строительном кооперативе и т.д. Но самый распространенный вариант получения дома в собственность – это его покупка. И прежде всего именно для этого случая владение собственностью в течение 5 лет становится очень важным ограничением и проблемой.Продажа жилья до истечения 5-летнего срока владения также влечет обязательства продавца калькулировать сумму будущей оплаты в казну.Способы минимизации налогов при реализации имущества, состоящего в собственности менее 3 лет, такие же как и при владении объектом менее пяти, но более трех лет.

Если вам удастся избежать уплаты налога, владея квартирой менее трех лет, это же вы сможете сделать и с объектом, которым владеете менее 5 лет.Самый простой и очевидный – продажа квартиры стоимостью не более 1 млн рублей. Размер налоговой льготы полностью перекрывает цену сделки:1 млн – 1 млн = 0Исчезает сама налогооблагаемая база, превращаясь в ноль, а с ноля пошлины не платятся.Недостатки:

  1. Очень небольшой процент сделок лежит в ценовом диапазоне до 1 млн рублей;
  2. Налоговой льготой можно воспользоваться только раз в году. Вы не сможете продать несколько квартир в течение одного календарного года и каждый раз применять вычет.

Безусловно, продавец может искусственно занизить сумму договора, но есть опасность, что стоимость объекта на бумаге станет меньше, чем кадастровая цена, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.

Бесплатная юридическая помощь


/ / Продал квартиру дешевле чем купил надо ли платить налог Поделиться в

  1. Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить
  2. НДФЛ не уплачивается, если квартира продана дешевле, чем была куплена
  3. Если продал квартиру дешевле чем купил, нужноли платить налог?
  4. Нужно ли платить ндфл если продал квартиру дешевле чем купил
  5. Бизнес форум

Продал квартиру Продал квартиру. Нужно ли платить налог с продажи?

Продавец не во всех случаях должен платить налог. Уплата налога при продаже квартиры зависит от срока, в течение которого недвижимость находилась в собственности, и её продажной стоимости. Законодательством РФ предусмотрено, что если находилась в собственности свыше 3 лет, то после её продажи платить подоходный налог не требуется.

Вопросы и ответы Скажите пожалуйста,квартира покупалась в 2010г. за 1680000 руб., продаем в 2011г.

за 1650000 руб., с какой суммы мы обязаны заплатить.Спасибо.

Важно Сейчас назрела суровая необходимость продать квартиру.

Сумму продажи выставляют не более 4300 000 руб.

(пост.кризисная реальность) Если продал квартиру дешевле чем купил, нужноли платить налог? Если продал квартиру дешевле чем купил, нужноли платить налог? Поиск по теме Статья 220. Имущественные налоговые вычеты При определении размера налоговой базы .

налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: Ну и про 3-НДФЛ не забудь. Ах да и если сразу же купишь иное недвиж имущество постарайся чтобы сумма покупки перекрывала продажу. а вообще лучше договорись с покупателем и в договоре напишите сумму 1 000 000р.

Нужно ли платить ндфл если продал квартиру дешевле чем купил Нужно ли платить ндфл если продал дешевле чем купил Купили квартиру в 2014 году в ипотеку за 1800000. В 2021 году планируем её продать за 1600000 (т.е. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.

Из вышеизложенного следует, что, если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), налогоплательщик может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов, если ранее он не пользовался имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Предположим, что кадастровая стоимость Вашей квартиры составляет 2 000 000 рублей, с учетом понижающего коэффициента 0,7 эта сумма составит 1 400 000 рублей. Указанная сумма больше той, которая указана в договоре, значит, именно ее необходимо учитывать при расчете налога.

В данном случае доход, облагаемый налогом, будет равен: 1 400 000 (кадастровая стоимость квартиры с понижающим коэффициентом) – 1 300 000 (расходы на покупку) = 100 000 рублей.

Продажа и покупка квартиры в один год: оформляем взаимозачет

Как ни было бы запутано законодательство, налоговый взаимозачет при продаже и покупке квартиры является отличным подспорьем новоселам.

Ведь на самом деле нередки ситуации, когда молодой паре или большой семье приходится менять жилье, даже то, которое в собственности недавно.

К сожалению, договора обмена сейчас очень редки. В основном, сделки совершаются через продажу и покупку недвижимости. А любая продажа — это необходимость уплатить подоходный налог.

А если учесть стоимость современного, даже очень скромного жилья, то суммы НДФЛ получаются заоблачные.

Поэтому возможность зачета квартиры при покупке и продаже — это огромное подспорье собственникам. Но для того, чтобы грамотно все оформить и постараться избежать уплаты налога, нужно разобраться в тонкостях налогового законодательства. Итак, давайте разберемся, какие права и обязанности есть у тех, кто продает одну квартиру и покупает другую.

Оглавление статьи

    1 Сколько лет в собственности2 Малый срок владения имуществом

      2.1 Продажа квартиры2.2 Покупка квартиры2.3 Налоговый взаимозачет

    3 Оформляем документы4 Выводы

Сколько лет в собственности Для начала рассмотрим простейший вариант.

По закону, до 2016 года с продажи квартиры, которая находилась в собственности более 3-х лет налог платить совсем не нужно! А вот для жилья, проданного в 2016 году и позже, этот срок увеличился до 5 лет.

Все подробности читайте в этой статье. А мы далее будем рассматривать вариант реализации квартиры, которая не имеет такой налоговой льготы при продаже.

Вы можете посмотреть это видео или продолжить чтение статьи.

Малый срок владения имуществом Пускай ради нас с вами существует большая семья Иванцовых, во главе которой стоит Иван Петрович. Не так давно семья приобрела квартиру, но по независящим от нас причинам решила ее сменить.

Продавцом и покупателем пускай выступает Иван Петрович, а, значит, он будет главным героем истории. Для того чтобы претендовать на налоговые вычеты, а значит воспользоваться взаимозачетом, Иванцов должен отвечать двум условиям:

    он получает официальный доход и отчисляет НДФЛ по ставке 13%; ранее правом на вычет не пользовался (или использовал его не полностью после 2014 года).

Теперь рассмотрим подробнее, что необходимо знать Ивану Петровичу. Продажа квартиры Если жилая площадь принадлежит собственнику меньше трех лет (а с 01.01.2016 – меньше 5 лет), придется ознакомиться с налоговым законодательством.

Продавец должен выплатить налог 13% с суммы, за которую продана собственность. Закон говорит о том, что бывший собственник может уменьшить выплату налога на сумму вычета, и последняя не должна превышать 1 млн р.

Что это означает на практике? В году, следующим за тем, когда была продажа собственности, Иван Петрович должен предоставить декларацию 3-НДФЛ для уплаты налога с этого дохода.

Одновременно с этим он может воспользоваться вычетом. После чего выплату 13% производить не с фактической стоимости квартиры, а с суммы, уменьшенной на налоговую льготу.

Есть 2 варианта, как можно уменьшить налоговую базу: Налоговый вычет 1 000 000 р.

Продал долю дешевле, чем купил.

Должен ли я платить налог?

gregorylee/DepositphotosВ соответствии с действующим налоговым законодательством, доход от продажи недвижимости или доли в ней, приобретенной до 1 января 2016 года и находящейся в собственности более трех лет, не облагается налогом на доходы физических лиц.Если же недвижимость или доля в ней находилась в собственности менее трех лет, то продавец квартиры обязан уплатить налог с полученного дохода по ставке 13%.К сожалению, в Вашем случае не указаны точные даты покупки (оформления в собственность Вашей доли квартиры) и продажи.

Поэтому нельзя точно утверждать, находилась ли квартира в Вашей собственности более трех лет или нет.Давайте рассмотрим две возможные ситуации.

  • Если доля в квартире была в Вашей собственности менее трех лет, то в данном случае действия налоговой инспекции правомерны. Так как Вы, во-первых, своевременно (до 30 апреля 2015 года) не предоставили налоговую декларацию. И во-вторых, не уплатили налог с полученного дохода. В данном случае Вам необходимо в срочном порядке подготовить декларацию по форме 3-НДФЛ и предоставить ее в налоговую инспекцию по месту Вашей прописки. Кроме того, так как сроки предоставления декларации нарушены, Вам необходимо будет уплатить штраф за ее несвоевременное предоставление.
  • Если доля в квартире была в Вашей собственности более трех лет с момента государственной регистрации права собственности, то требования налоговой инспекции неправомерны. В данной ситуации рекомендуем Вам обратиться в Вашу налоговую инспекцию с подтверждающими документами для выяснения вопроса.

Что касается уплаты налога от продажи Вашей доли, то Вы можете воспользоваться своим правом на получение налогового вычета и уменьшить налогооблагаемую базу на сумму потраченных на покупку Вашей доли средств (то есть на 770 тысяч рублей).

В данном случае, так как стоимость продажи меньше стоимости покупки, налогооблагаемая база будет равна нулю, и обязанности по уплате налога не возникнет. Но поскольку Вы не предоставили налоговую декларацию, в которой бы указали Ваше право на получение налогового вычета, налоговая инспекция вправе предъявить Вам требование об уплате налога.Поскольку Вы продали долю в квартире, которая была приобретена Вами в 2014 году, на Вас (если Вы налоговый резидент) распространяются нормы пункта 17.1 статьи 217 НК РФ об освобождении от НДФЛ в редакции, действующей до принятия Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ. Из вопроса неясно, находилось ли на момент продажи имущество в Вашей собственности три полных года или нет (срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации Вашего права собственности на нее).

Если находилось, то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются.

Если нет, то придется подать декларацию по форме 3-НДФЛ.

В ней доходы от продажи доли в квартире Вы можете уменьшить на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества (пп.1 п.1, пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности без налога

› › › Приобретение квартир стало не просто способом покупки своего угла, но и открыло дорогу к возможностям получать доход.

Однако об этом знает и государство, поэтому такие способы улучшения своего состояния приравнены к источникам прибыли и подлежат налогообложению.Некоторые строят на покупках недвижимости настоящий бизнес, другие радуются получению своего жилья для проживания.

Но любого из них будет волновать, как продать квартиру, которая менее 3 лет в собственности, и не платить налог.

Действительно, сумма налога получается внушительной даже при продаже дешевого жилья. Покупатели стараются любым способом избежать налогообложения. Люди, владеющие объектом, иногда предпочитают вообще не продавать недвижимость, пока не выйдет облагаемый срок.

Однако есть несколько способов, которые позволяют решить, как не платить налог.Придержать квартиру и дождаться срока, установленного законами, — это самый простой путь, но долгий по времени.

Также надо учитывать, что налоговая база постоянно пополняется новыми поправками.

У любого собственника, желающего продать объект, нет гарантий, что спустя все сроки ему не придется платить налог.Поэтому в рамках материала будут рассмотрены альтернативные варианты продаж недвижимости, которая в собственности менее 3 лет.До прошлого года закон определял срок в 3 года, по истечении которых продажа квартиры уже не подлежала налогообложению.

Собственник получал право продавать/менять жилье без расходов на . Но с прошлого года сроки владения до продажи ужесточились. Ставка осталась исходной:

  1. для других определена — 30%.
  2. для граждан России — 13%;

Теперь срок владения достиг отметки в 5 лет, однако увеличение касается не всех категорий граждан.

Для , когда право на владение передано близким по крови родичам, сроки остаются прежними: 3 года.Не коснулось увеличение и тех граждан, кто или с обременением.

Новые сроки актуальны только для лиц, кто получил или приобрел объекты уже после внесения поправок в закон о праве собственности. Если же квартира оказалась во владении до 2016 года, новый регламент не действует, и срок остается первичным.Желая стабилизировать активный рост цен на недвижимость, законодатель внес еще одну поправку, и она касается стоимости объекта.

Теперь налог рассчитывается из кадастровой стоимости, а не рыночной.

Однако допускается исходить из оценочной стоимости, если заключение выдано независимым экспертом. Но возможная разница между ценой по кадастру и рынком не может различаться намного.Собственникам нужно знать, в каких случаях налог с продажи квартиры не платится:

  1. если цена для продажи идентична первичной стоимости.
  2. владение более 3 и 5 лет соответственно;

Но при любом варианте определение окончательной стоимости объекта всегда в прямой зависимости от цены по кадастру. Срок начинает отсчет обычно от момента регистрации нового права.

Но есть оговорки, когда срок может изменяться. Так, при наследовании срок отсчитывается с даты смерти наследодателя.В видеоролике

Если я продаю квартиру, которая менее трех лет в собственности и тут же приобретаю недвижимость дороже этой суммы, то

То, что это жилье единственное или не единственное, — значения не имеет.Само по себе покупка новой квартиры на деньги, вырученные от продажи старой, от уплаты налога не освобождает.

Однако может его уменьшить, если правильно применять вычеты — конечно же, при условии, что ранее Вы вычет на приобретение недвижимости не заявляли.Предположим, что так оно и было.Тогда потребуется выполнение ещё одного условия — продажа старой квартиры и регистрация права собственности на новую должны произойти в одном году.

Обратите внимание — именно регистрация права собственности, так как право на вычет по приобретению недвижимости возникает именно с этой даты.

Дата заключения договора или дата оплаты значения не имеют.Опять же предположим, что и это условие выполнено.Тогда Вы собираете пакет документов на получение имущественного вычета и в обязательном порядке подаете декларацию — до 30 апреля года, следующего за годом продажи.На обязанность предоставить декларацию влияет только то, что старая квартира была в Вашей собственности менее 3-х лет. Так что декларация нужна — даже в том случае, если платить налог по ней вообще не придётся.В декларации Вам нужно будет отразить:- доход от продажи старой квартиры;- вычет при продаже квартиры (он может быть равен её первоначальной стоимости, если Вы старую квартиру покупали и документы сохранились, или может быть фиксированным — 1 млн руб., если документы не сохранились либо квартира Вам досталась по приватизации, по наследству или в дар);- вычет на приобретение новой квартиры — в размере её стоимости (но не больше 2 млн.

руб.).Возможно, если Вы вычтите из первого второе и третье, получится ноль или сумма меньше ноля — тогда налог платить не надо вообще.

Наоборот, если получилось что-то меньше ноля — у Вас ещё остался остаток имущественного вычета, который Вы можете использовать в других годах.Если получилось что-то больше ноля — отсчитываете 13 % от него = это налог, который нужно доплатить.Теперь о двух вопросах, которые Вы задали дополнительно:1. Для получения имущественного вычета на приобретение недвижимости необходимо и достаточно иметь доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц по ставке 13 %. ЛЮБОЙ ДОХОД, не обязательно заработную плату.

То есть, чтобы получить вычет, вовсе необязательно именно официально работать.

Доход, облагаемый по ставке 13 %, возникает у Вас, например, в случае продажи имущества, бывшего в собственности менее 3-х лет (Ваш случай). Если у Вас ещё и зарплата есть — это приятный бонус, т. е. возможно, Вас таки ещё и к возврату из бюджета что-то будет причитаться, а не только налог с дохода от продажи квартиры перекроете.2.

Вычет у любого человека составляет 2 млн.

руб., т. е. вернуть можно 260 тысяч.

Любому, один раз в жизни.Размер зарплаты на право на получение вычета не влияет: если она у Вас маленькая, Вы просто возвращать эту сумму будете дольше — не год-два, а лет пять или восемь.Тремя годами ограничивается не период, в течение которого сумму должны вернуть, и не время, прошедшее

НДФЛ не уплачивается, если квартира продана дешевле, чем была куплена

Автор PPT.RU 26 мая 2011 ФНС разъяснила порядок получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры. В связи с получением дохода от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, владелец должен подать декларацию и заплатить налог. Можно уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его получением.

Если расходы оказались больше, налог платить не придётся ввиду отсутствия налоговой базы. КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО ФНС разъяснила порядок получения имущественного вычета при продаже жилья. В связи с получением дохода от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, владелец должен подать декларацию и заплатить налог.

При этом можно уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его получением. Если расходы оказались больше, налог платить не придётся ввиду отсутствия налоговой базы.

Об этом говорится в Письме УФНС РФ по г. Москве от 31.12.2010 N В нём разобрана следующая ситуация. В 2008 году физическое лицо по предварительному договору приобрело квартиру в недостроенном доме.

Срок его сдачи был перенесен на декабрь 2010 года. Фискальное ведомство разъяснило, каков порядок получения налогового вычета при последующей продаже данной квартиры: .предоставление имущественного налогового вычета связано с наличием расходов на новое строительство или приобретение квартиры.

Если в последующем квартира была продана налогоплательщиком, такие действия не изменяют факта осуществления расходов по ее приобретению.

.Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, оставшаяся часть имущественного налогового вычета может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды независимо от того, находится в эти периоды квартира (в целом или частично) в собственности налогоплательщика или нет.

В соответствии с положениями статей , и пункта 1 НК РФ доход, полученный налоговыми резидентами от продажи недвижимого имущества (включая квартиры), является объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13%.

Согласно пункту 17.1 НК РФ (в редакции Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ, действующей в отношении правоотношений, возникших с 1 января 2009 года) не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.