Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

При приемке квартиры оформить на несофершеннонетнего

При приемке квартиры оформить на несофершеннонетнего

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2020 году


Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.

Как в России в 2020 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.

Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2020 году?

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка. Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.

Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, ).

Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено.

То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице. Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов. Другая причина предполагает передачу квартиры в ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.

При разводе супругов все общее имущество делится пополам.

Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит. Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества.

Граждане, оформляющие , порой заранее переписывают свое имущество на детей. В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.

Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.

В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости.

Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает. в квартире дает только право на проживание.

Стать владельцем квартиры ребенок может, если объект куплен или на его имя, унаследован, подарен. Рассматривая процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка, следует учесть разницу прав детей в зависимости от возраста. По российским законам выделяется две категории среди граждан, не достигших восемнадцати лет: Малолетние, то есть дети до четырнадцати лет Несовершеннолетние, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет Для каждой группы предусмотрены разные права.

Малолетние дети считаются недееспособными. То есть они не могут осознать своих интересов и не могут принимать верных решений.

От их имени действуют законные представители. Это родители, опекуны, или органы опеки. В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель.

Несовершеннолетние от четырнадцати лет признаются ограниченно дееспособными.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Покупка квартиры для несовершеннолетнего ребёнка может осуществляться по разным причинам.

Они уже способны отчасти осознавать последствия своих поступков.

Но в любом случае её потребуется правильно оформить, чтобы потом не возникло проблем. Существуют разные способы передачи прав на недвижимость несовершеннолетнему, и можно выбрать тот вариант, который лучше всего подойдёт для конкретного случая. Также необходимо понимать, что последующая перепродажа имущества будет значительно осложнена, если ребёнок ещё не достиг 18 лет.
Содержание:

    1 В каких случаях необходимо оформление квартиры на несовершеннолетнего2 Дарение как способ передачи квартиры3 Передача недвижимости по наследству4 Приватизация5 Купля-продажа с оформлением на ребенка6 Какие документы нужны для передачи квартиры несовершеннолетнему?

    В каких случаях необходимо оформление квартиры на несовершеннолетнего Как уже говорилось, оформление недвижимости на несовершеннолетнего происходит по разным причинам. Например, родители могут позаботиться о будущем своего ребёнка, чтобы он точно не остался на улице. В этом случае ему будет, где жить, а с 18 лет он сможет распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным.

    Более того, недобросовестные люди не смогут отобрать у него имущество, пока он ещё полностью не вступил в права. Как известно, до совершеннолетия распоряжается квартирой родитель или законный опекун.

    Сам ребёнок не может пока что проводить сделки с недвижимостью.

    Однако и представитель несовершеннолетнего не имеет права самостоятельно продавать или осуществлять отчуждение без согласия органов опеки. А они не разрешат лишить ребёнка имущества, если только взамен он не получит квартиру с такими же характеристиками или полную сумму за продажу на банковский счёт.

    Конечно, есть и минус, ведь родители тоже не смогут как-либо распоряжаться квартирой подростка. Точнее, им потребуется убедить органы опеки, что процедура продажи никак не ущемляет интересы ребёнка.

    Зато можно быть точно уверенными в том, что в чрезвычайной ситуации наследник не останется на улице. Есть и другая причина, когда люди решают переписать недвижимость на ребёнка. Например, подобное делают при разводе.

    Ведь, как известно, при расторжении брака приходится делить совместно нажитое имущество. Следовательно, если квартира принадлежит обоим супругам, то тогда её тоже придётся разделить. Однако если её передать ребёнку, то тогда она не будет считаться собственностью супругов.

    Поэтому делить её не придётся, и из списка совместно нажитого имущества она исчезнет. Ещё одна возможная причина – желание сохранить квартиру при задолженности по кредиту.

Как купить квартиру на ребенка?

Последнее обновление: 29.09.2018 Вопрос:Я хочу купить квартиру своему ребенку.

Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать?Ответ:Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них (не обязательно родители) хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи. Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки.

Как здесь поступают? Приведенные ниже ответы относятся как к случаям, когда ребенку покупают квартиру целиком (право собственности оформляется только на него одного), так и к случаям, когда ему выделяется в покупаемой квартире доля собственности, в том числе с использованием материнского капитала. Какие существуют – смотри в Глоссарии по ссылке.

Решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно). Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей.

С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия. Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей – свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении. А сам ребенок с 14 лет для участия в сделке с квартирой должен получить паспорт.

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк. Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители (при отсутствии родителей или лишении их родительских прав). Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия – попечители.

На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам. Причины, сроки и последствия для участников – смотри по ссылке.

Итого, если подытожить, то имеем следующее: В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, в лице своего законного представителя.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

> >

Родителям всегда хочется, чтобы в будущем их ребенок не испытывал материальных трудностейРодители должны заботиться о надлежащем воспитании и обеспечении своих детей.В нашей стране одним из острых вопросов, который интересует многих, является обеспечение жильем своих детей.В этом нет ничего сложного, и существует множество способов обеспечить жилыми квадратными метрами своих потомков.Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, достаточно посмотреть в содержание гражданского кодекса и других законодательных актов нашей страны.Содержание:

Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество.

Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.Но после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах (Росреестр), и только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет.

До достижения ребенком 14-летнего возраста его имуществом распоряжаются родителиИз этого следует, что если малышу не исполнилось 14 лет, тогда право подписи на договоре (купля-продажа, дарение), согласно которому он станет собственником жилья, принадлежит родителям (опекунам, усыновителям).А если он старше, тогда с согласия матери и отца (опекунов, усыновителей) такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.Важно знать, что за правами ребенка следят органы опеки и попечительства.Поэтому если недвижимое имущество приобретается малышу в результате продажи старой квартиры или дома, где последний был прописан, то для такой сделки необходимо

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Самым простым способом оформить квартиру на несовершеннолетнего является оформление дарственной, но помимо этого существует масса способов оформления квартиры на ребенка, о чем мы и поговорим в данной статье. Оглавление: Варианты оформления квартиры на несовершеннолетнего могут отличаться в зависимости от его возраста.

Так же происходит и с правами ребенка на продажу имущества. Детям до 14 лет совершенно необязательно присутствовать при оформлении сделки на продажу недвижимости, потребуется лишь его подпись. Однако, с наступлением 14-летия, ребенок сможет самостоятельно продать квартиру с разрешения родителей или опекунов.

Уже с 18 лет он вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.​

  1. Составление договора дарения
  2. Заключить сделку купли-продажи, где ребенок записан как собственник
  3. Оформление завещания
  4. родители отказываются от своих частей в пользу ребенка

Далее рассмотрим каждый способ более подробно. Приватизация недвижимости являет собой разделение жилплощади на равные доли между жильцами.

В итоге все прописанные в квартире становятся ее собственниками. В процессе приватизации один из жильцов может отказаться от своей части в пользу другого, и если все отдадут свои доли несовершеннолетнему, он становится полноправным хозяином квартиры. За несовершеннолетнего собственника отвечают законные опекуны, и все сделки с недвижимостью проходят только через них.

После 14-летия ребенок имеет право подписи с разрешения официальных представителей.

Напомним, что все договоры заключаются только по разрешению органов опеки и попечительства. Наследство – это второй законный способ передать несовершеннолетнему свою недвижимость, причем не только жилую, но и коммерческую. Если завещание не составлено, то недвижимость будет разделена на части согласно закону об очереди на наследство.

Поэтому не стоит забывать о таком важном документе и заранее указать конкретных собственников вашего наследства.

В противном случае за недвижимость начнется настоящая война между законными наследниками.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего. Передать квартиру в собственность несовершеннолетнему можно с помощью дарения.

Таким способом любой

Оформление квартиры на несовершеннолетних: причины, особенности, последствия

Оформление недвижимости на несовершеннолетних детей – популярная процедура в России, проводимая ее взрослыми дееспособными гражданами с различными целями и разными способами. Тема эта достаточно обширна, требует внимательного изучения.

В нашей публикации мы разберем особенности подобных сделок с недвижимостью, определим условия и методы их реализации, а также возможные последствия. Присоединяйтесь, впереди масса полезной информации.

Забота о потомстве или личная выгода? Начнем с того, что закон РФ не исключает возможности оформления недвижимости на граждан, не достигших 18-летия. Другое дело, что делается это по разным причинам. Часто мотивами такого поступка становятся не только благие намерения родителей заложить надежный фундамент взрослой жизни своего чада, а и личные интересы взрослых.
Так, квартира, владельцем которой является ребенок, не может быть поделена при разводе.

Ее не могут отобрать банки за непогашенные кредиты или же муниципальные власти за долги по коммунальным платежам (в отличие от жилья, в котором дети просто прописаны, а не владеют им).

Поэтому оформление объекта недвижимости на несовершеннолетнего в ряде случаев является своеобразной «подстраховкой» на будущее. Уточним, что распоряжаться недвижимым имуществом, оформленным на несовершеннолетнего, в дальнейшем можно будет только с согласия органов опеки.

Представителем интересов ребенка, до его достижения 18 лет, в любых сделках с недвижимостью выступает один из родителей или официальных опекунов.

Как можно оформить недвижимость на ребенка?

    совместная приватизация жилья; покупка жилплощади; дарение; передача по наследству. Теперь подробнее о каждом из них.

      паспорта, ИНН, свидетельства о браке, свидетельства о рождении всех участников; договор социального найма жилья, ордер на квартиру; техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ; кадастровый паспорт объекта (при его отсутствии, можно заказать в Росреестре, в т.ч. по интернету на официальном сайте федеральной службы); выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов; справка из ЕГРП о жилом объекте; справки о лицевых счетах, наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам (будьте готовы к тому, что вас могут обязать их погасить перед приватизацией); квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за приватизацию (сумма может быть разделена поровну на всех участников).

      Приватизация жилплощади совместно с несовершеннолетними, которые на ней прописаны, осуществляется на равных правах детей и взрослых.

      Более того, если в ходе заключения соответствующего договора не учитывать интересы маленьких жильцов, они, по достижению 18 лет, могут его оспорить в судебном порядке. Это важно учитывать, если планируется продажа недвижимости после ее

Жилье на ребенка

Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными.Оформление квартиры на ребенка имеет ряд особенностей.

Рассмотрим весь процесс подробнее.Содержание:Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.Вторая частая причина оформления жилья на несовершеннолетнего – это предупреждение возникновения неурядиц в случае развода родителей.Если начнутся судебные разбирательства по поводу деления совместно нажитого имущества, то недвижимость, принадлежащая детям, к данному вопросу отношения не имеет.

И между супругами квартира не делится.Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства.

Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами.

А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.На первом этапе продавец должен представить следующие документы:

  1. Справку из БТИ;
  2. Свидетельство о собственности на недвижимость;
  3. Выписку с лицевого счета;
  4. Копию .
  5. В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
  6. Выписку из (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не );

Следующий этап – подписание договора .

В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя — родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.Договор можно заключить в простой письменной форме, заверить у нотариуса или воспользоваться услугами агента по недвижимости.После подписания документа оформляется акт приема-передачи квартиры.После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости.

Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается. Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.Для собственнику достаточно оформления простого договора в письменной форме.

В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.Если другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, то необходимо письменное согласие о дарении от всех собственников, во избежании .

Покупка квартиры несовершеннолетним от 14 до 18 лет

» » 361 просмотровСодержаниеПокупка квартиры несовершеннолетним – это достаточно частое явление. Именно таким образом многие родители заранее решают проблему ребенка, связанную с отсутствием жилплощади.

В чем особенности этой сделки и чем она отличается от обычной купли-продажи недвижимости – читайте в этой статье.По закону, несовершеннолетний, вне зависимости от возраста, может стать собственником квартиры, дома или любой другой недвижимости. Однако исходя из требований и , подобные договоры могут заключаться только при согласии или даже при прямом участии законных представителей ребенка: родителей, опекунов или попечителей.Если не учитывать указанный выше момент, то такая сделка ничем не отличается от обычной, просто владельцем, по , указывается именно ребенок, вне зависимости от того, кто именно подписывает документ.Вместо детей в возрасте до 14 лет подписывает договор его представитель.

С 14 и до 18 лет подписывать договор должны сами дети, однако такая подпись будет действительной только при наличии согласия представителей.Следует учитывать, что дети в возрасте от 16 до 18 лет могут быть признаны, по решению суда, совершеннолетними. Это возможно если они вступили в брак или начали полноценно, официально работать.Несовершенный проживать в ней, использовать ее по собственному усмотрению и так далее, но не может сдавать ее аренду, продавать, дарить, обменивать и так далее без .Кроме того, у несовершеннолетнего невозможно забрать жилье за долги, чем нередко пользуются представители. Достаточно сделать ребенка собственником жилья и банк не сможет его реализовать на аукционе.Как было сказано ранее, сама процедура практически ничем не отличается от обычной купли-продажи жилья.

Разница только в том, что представитель несовершеннолетнего или действует от его лица или дает разрешение на то, чтобы он действовал условно самостоятельно (под контролем взрослого).Разрешение от органов опеки тут тоже не требуется, так как квартира передается в собственность ребенка, что автоматически идем ему на пользу и никак не может расцениваться нарушением прав.

    Выбрать подходящую недвижимость. Самостоятельно или .Договориться с продавцом.При необходимости – обсудить ситуацию с ребенком. Это актуально, если несовершеннолетний очень самостоятельный или же в том случае, когда есть несколько вариантов для покупки и взрослый не может сам определиться с тем, какой выбрать.Заключить договор купли-продажи от лица ребенка или выдать ему согласие на подписание этого договора (согласие оформляется прямо у нотариуса, который будет заверять сделку).Совершить оплату исходя из достигнутых договоренностей.Оформить право собственности на ребенка в Росреестре.

Перечень документов для такой сделки практически не отличается обычного комплекта:Паспорт представителя.Документы ребенка (паспорт или свидетельство о рождении).Документы, подтверждающие права

Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребёнка

Нередко квартира на ребёнка оформляется одним из родителей, в том числе и после развода супругов, когда есть желание гарантированно обеспечить сына или дочь жильём. Иногда квартиру несовершеннолетнему приобретают бабушки, дедушки, другие родственники и опекуны, выступающие представителями в имущественной сделке. В этом случае применяется особый алгоритм проведения купли-продажи и возникают юридические нормы, защищающие имущественные интересы несовершеннолетнего.Содержание

  1. 2 Пошаговая инструкция: как оформить куплю-продажу квартиры на несовершеннолетнего
    • 2.1 Какие документы нужно проверить у продавца
    • 2.2 Какие документы требуются от покупателя
    • 2.3 Особенности сделки, если ребёнку до 14 лет и больше 14 лет
    • 2.4 Как составить договор купли-продажи
    • 2.5 Особенности регистрации
    • 2.6 Что указано в документах несовершеннолетнего собственника
  2. 2.4 Как составить договор купли-продажи
  3. 2.3 Особенности сделки, если ребёнку до 14 лет и больше 14 лет
  4. 2.6 Что указано в документах несовершеннолетнего собственника
  5. 2.5 Особенности регистрации
  6. 1 Законодательство о праве собственности на недвижимость несовершеннолетних
  7. 2.2 Какие документы требуются от покупателя
  8. 3 Могут ли представители ребёнка продать его квартиру и нарушить его права
  9. 2.1 Какие документы нужно проверить у продавца

Законодательство о праве собственности на недвижимость несовершеннолетнихСтатья 60 Семейного кодекса РФ гласит, что дети вправе пользоваться недвижимостью, принадлежащей родителям, до 18 лет, после чего право пользования происходит только по взаимному согласию детей и родителей.

Для того чтобы дети имели право притязать на владение недвижимостью после 18 лет, должно быть юридическое основание из числа следующих:

  1. квартира приобретается на их имя, где они указаны в качестве собственников жилья;
  2. в квартире выделяется доля, которая оформляется на ребёнка;
  3. квартира была приватизирована после рождения ребёнка.

Согласно нормам статьи 35 Конституции РФ и главы 17 Гражданского кодекса РФ, на право собственности не налагается никаких возрастных ограничений. Потенциально дети — полноценные граждане страны и обладают всеми правами. Но возрастные ограничения влияют на процедуру оформления сделки.

То есть самостоятельно распоряжаться имуществом, согласно нормам статьи 128 ГК РФ, и участвовать в сделках граждане не могут до исполнения 18 лет. При этом их правоспособность дифференцируется следующим образом:

  • Несовершеннолетними считаются лица от 14 лет до наступления совершеннолетия. Согласно статье 26 ГК РФ, они участвуют в сделке наряду с законными представителями.
  • Малолетними считаются граждане до 14 лет. Согласно нормам статьи 28 ГК РФ, вместо них в сделке участвуют их законные представители.

Получение

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Возраст гражданина РФ не является препятствием для того, чтобы стать собственником недвижимости. По этой причине несовершеннолетние вполне могут стать владельцами квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости по следующим основаниям:

  • .
  • .
  • .
  • .

Распорядиться как-либо своей собственностью несовершеннолетний сможет только по достижению возраста 18 лет.

С 14 лет несовершеннолетний может ставить подпись на договорах, если есть на то письменное разрешение законного представителя (опекуна, родителя, усыновителя). До этого возраста от имени ребенка выступают его представители.

Вне зависимости от числа полных лет несовершеннолетнего все сделки с недвижимостью при его участии происходят с согласия органов опеки и попечительства.

Ниже мы подробно рассмотрим все четыре способа, как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Договора дарения недвижимости относятся к категории гражданско-правовых сделок, совершаемых гражданами на безвозмездной основе. Не может быть в тексте каких-либо дополнительных условий, наподобие: безвозмездно передаю в дар, если… Права собственности на недвижимость от дарителя переходят к одаряемому.

Сделка совершается в порядке ст. 572 ГК РФ. Закон запрещает сделки дарения, в которых дарителем выступают несовершеннолетние младше 14 лет. По этой причине дарить недвижимость дети могут после 14 лет, а вот принимать дар закон разрешает в любом возрасте.

Порядок действий при оформлении дарственной на ребенка будет следующим:

  • Заверение дарственной у нотариуса.
  • Регистрация объекта дарения в ЕГРП на имя нового собственника.
  • Формулировка договора.
  • Подготовка документов.

Оформляя дарение на ребенка, важно помнить о двух важных обстоятельствах.

Прежде всего, ребенок сможет как-либо распорядиться подаренным имуществом только после совершеннолетия, а кроме того, при участии в сделке обоих родителей можно не привлекать органы опеки, чье разрешение требуется при отсутствии кого-либо из родителей.

Для оформления дарственной на ребенка, понадобится собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  • Выписка о праве собственности на объект недвижимости из ЕГРП.
  • Письменное разрешение от обоих родителей, заверенное нотариально.
  • Заявление от имени дарителя, заполненное и подписанное законными представителями для детей младше 14 лет.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных в квартире лиц, включая тех, кто зарегистрирован в квартире или доме, но в данный момент в ней длительное время отсутствует (служит в армии, отбывает срок тюремного заключения, находится заграницей и т.д.)
  • Паспорт на квартиру или иной объект недвижимости из БТИ.
  • Справка оценки квартиры из БТИ, либо оценка независимой экспертной организации, являющейся членом СРО.
  • Паспорта обоих родителей.
  • Дарственная в 2 экземплярах + копия.

Покупка и оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): — Федеральный номер — Москва и Московская обл. — Санкт-Петербург и Лен. обл.Иногда обстоятельства складываются таким образом, что родителям необходимо оформить недвижимость на своего малолетнего ребенка. Важно понимать, что покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка, не является стандартной сделкой с недвижимостью, поэтому требует особого внимания к деталям и юридическим нюансам.Приобретение жилья на имя малолетнего покупателя чаще всего обусловлено серьезными причинами.

В перечень наиболее распространенных входят:

  • Обеспечение будущего сына или дочери. Если у родителей решены собственные жилищные вопросы и имеются свободные финансовые средства, покупка жилья является разумной инвестицией в будущее своих детей.
  • Уход от долговых обязательств. Лица, имеющие проблемы с кредиторами (банковские кредиты, долги по алиментам и т.д.), таким образом избавляются от принадлежащего им имущества. Если дело о долге будет передано в суд, а затем в производство к судебным приставам, конфисковывать у должника уже будет нечего.
  • Выведение имущества из списка совместно нажитого. К такому способу чаще всего прибегают граждане, состоящие в браке и планирующие в ближайшем будущем расторжение семейного союза. При разделе имущества собственность ребенка не будет являться совместно нажитой и не подлежит разделу.

Важно! При оформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка, продать ее просто так не получится. Несмотря на то, что до совершеннолетия имуществом ребенка распоряжаются его родители или иные законные представители, потребуется согласие органов опеки.

Его можно получить, если доказать что продажа квартиры не наносит вред ребенку и детские интересы соблюдены.Законы Российской Федерации предоставляют равные права совершеннолетним и несовершеннолетним гражданам в отношении права собственности на недвижимость. То есть стать полноправным владельцем квадратных метров может и взрослый человек и грудничок. Но существуют определенные нюансы, связанные с возрастной градацией граждан, не достигших совершеннолетия:

  • Несовершеннолетние – дети и подростки в возрасте от 14 до 18 лет. Эта категория граждан считается ограниченно дееспособной. То есть при оформлении квартиры на ребенка, он обязан присутствовать на сделке и ставить свою подпись в договоре купли-продажи. Чтобы договоренности носили законный характер, на сделке должен присутствовать законный представитель несовершеннолетнего покупателя или же его родители должны написать письменное согласие на покупку недвижимости.
  • Малолетние – в эту категорию входят дети в возрасте от рождения до 14 лет. Они считаются недееспособными, поэтому могут не присутствовать на сделке и не имеют права на принятие решения. Поэтому в купчей на квартиру расписываться должны мать или отец малолетнего.

Полезно!

Вне зависимости от возраста несовершеннолетнего гражданина, в документах купли-продажи он фигурирует как покупатель.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Если, к примеру, ребенок владеет 1/3 доли в квартире, то при продаже квартиры, он должен получить в собственность долю в другой квартире не меньше той, которую он имел прежде. Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади, так и по рыночной стоимости. Момент продажи доли ребенка и момент покупки ему доли в другой квартире, должны совпадать по времени (предполагается альтернативная сделка), т.е.

ребенок не должен «зависать в воздухе», если родители решили разнести продажу и покупку во времени. Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке (в строящемся доме), т.е.

право собственности на нее будет оформлено в будущем. Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства.

При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников), а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире. Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город. Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю.

Иначе, проверив данные Росреестра, Органы опеки имеют право подать иск в суд о признании договора продажи квартиры недействительным. Возможен также вариант, когда при продаже квартиры ребенку есть еще где жить, и условия его жизни там не хуже.

В таком случае допускается открытие на имя ребенка счета в банке, где будет лежать сумма за его проданную долю до его совершеннолетия. Аналогичный вариант происходит и в случае выезда семьи за границу на ПМЖ (в Опеку предоставляется справка из ОВИР), с продажей всего своего недвижимого имущества в России. Такие или подобные им условия, при которых разрешается проводить сделку продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, определяют Органы опеки и попечительства.

В каждом конкретном случае инспекторы Органов опеки сами определяют, на свой взгляд, ущемляются ли права ребенка или нет.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Регистрация права собственности – это простой процесс, не требующий особых знаний в данной правовой сфере. Он состоит из двух этапов: оформления правоустанавливающего документа, а после, регистрации его в государственном органе.

Что же касается оформления недвижимости на ребенка, то процедура имеет определенные отличия. Итак, давайте более детально рассмотрим, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, какие документы для этого понадобятся и с какими трудностями во время проведения процедуры можно столкнуться.

Оглавление

  1. 4 Дарение недвижимости
  2. 2 Покупка недвижимости
  3. 5 Наследование квартиры
  4. 1 Особенности передачи права собственности
  5. 3 Приватизация несовершеннолетним

Особенности передачи права собственности

Согласно положениям действующего законодательства, возраст субъекта не является основанием для отказа в регистрации жилья, а потому ребенок, точно так же, как и взрослый имеет право оформить жилье на себя. Оформление недвижимости на несовершеннолетних может быть реализовано следующими видами правовых документов.

  • Завещание
  • Приватизация муниципального жилья.
  • Дарственная.
  • Покупка недвижимости.

Несмотря на то, что вступить в право на жилье ребенок может в любом возрасте, распоряжаться недвижимостью самостоятельно он сможет только после того, как ему исполнится 18 лет. До этого момента все вопросы, связанные с продажей, дарением недвижимости и любым другим видом передачи права собственности регулируют законные представители ребенка. Это могут быть родители, опекуны, сотрудники ООП.

Внимание! Если несовершеннолетний достиг 14 лет, то он имеет право ставить свою подпись в договорах и соглашениях, однако она обязательно должна сопровождаться подписью одного из родителей или опекунов.Независимо от того, исполнилось ли ребенку 14 лет или нет, до достижения совершеннолетия любые операции должны быть одобрены органами опеки. Если же родители не согласуют продажу или покупку недвижимости с представителями данной госструктуры, то сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной.