Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Посуточная аренда квартир как бизнес форум

Сдача квартир посуточно как бизнес отзывы


Но почти всегда я возвращала деньги. Возможно, клиентов дисциплинировал сам факт залога, пусть сумма и небольшая. С другой стороны, мои основные конкуренты работают без залога.

Но при этом приходится много работать. Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок.

Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно. Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. Инфо А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть.

На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.

В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте.

Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным.

Те, кто платил сильно ниже обычного, часто устраивали мне проблемы: например, отказывались выезжать, потому что не выспались, или пытались заехать без залога.

После нескольких подобных ситуаций я перестала опускать цены.

50 000 Р я зарабатываю в месяц летом и в праздники В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.

Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность.

Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев.

Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Интересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статья

  1. / Обо всем
  2. Дом

Добавить тему

  1. все (93)
  2. 3 часа (0)
  3. 7 дней (0)
  4. ответы за:
  5. 12 часов (0)
  6. 1 день (0)
  7. 3 дня (0)
  1. Ответить
  2. Cсылка

Эксперты Woman.ru

  1. Седых Лариса Алексеевна Психолог.
  2. Сенецкая Татьяна Михайловна Психолог.

    Специалист с сайта b17.ru

  3. Евгения Куликова Психолог, Дианалитик.

    Специалист с сайта b17.ru

  4. Софронова Наталья Юрьевна Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Одна из самых популярных тем на бизнес-форумах — посуточная аренда квартир.

Это может быть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или просто желание снять подешевле и сдать в субаренду подороже.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Бизнес по сдаче квартир посуточно

Как раз таки о вас складывается впечатление не разбирающегося человека.

Без договоренностей с собственниками сдача посуточно это макс на один месяц. Потому что квартиру усрут быстро.

И собственник сразу просечет, что вы в ней не живете, а сдаете, это видно будет невооруженным глазом. Нормальные конторы, которые занимаются сдачей посуточно, они и договоры делают соотвестсвенные, с собственниками которые согласны на посуточную сдачу. За это платится больше аренда, чем обычно.

А подругому любой собственник всегда захочет посмотреть что с его квартирой. Нет других, это все таки имущество, и дорогостоящее. Так что не выдумывайте себе истории, пока не найдете действительно такого пофигиста. Да и вообще, если бы у вас была возможность и желание, уже бы занимались. А так на форум зайти, да написать, это ниче не даст.
По подводным камням: Документы берешь либо залог.

Просто ставишь перед такими условиями и все. Квартира нужна людям, так что будут согланы. Не согласны, ну и пусть, желающих обычно хватает.

Брать в аренду квартиру, чтоб посуточно сдавать — одной будет мало.

5 квартир сразу тянуть тяжело, но возможно, просто в какой-то день не будет звонков вообще, в какой-то сразу на все желающие. Нужно хорошо управлять своим временем, чтоб не получилось на одно время договоренности сразу с несколькими арендаторами. Закладывай 1 час на уборку всегда.

Рассмотри вариант уборщицы, в целом, можешь найти из кафе поблизости уборщицу, можно нерусскую, пообщайся , за уборку квартиры 500-700 р (хотя даже много, в моем баре уборщица за 8 часов получает 500 руб), если самому в лом или время не позволяет. Лучше если она оформлена будет официально.

Ключи не оставляй. По ремонту и поломкам, редко, но бывает.

Больше косяков — это пятна на ковре, диване, ободраные обои на стенах.

(и такое бывает) был случай, что и гипсокартон просто проломили )))) Повесил картину на это место)))) Вообщем выкручиваться придется. По замкам хорошая система, когда дверь захлапывающаяся и с 2-3 замками.

Арендаторам даешь только один ключ, от захлопушки. А второй только у тебя. Бывает сдашь без документов и без залога, ну если видишь, что пара просто пришли время вдвоем провести, без посторонних, и вроде можно доверить.

Утром-днем чтоб не ехать к ним, они ключи оставляют в квартире, а дверь захлапывают и все.

Вот. По документам: с собственником заключается договор на аренду с правом субаренды. Ты как риэлтор, с этим должен быть знаком.

С арендатором — типичный договор аренды на сутки, а можно и на часы (такое тожзе бывает). Вот Учти что ездить надо будет много, это бензин, заклыдвай его как-то тоже.

Так же учти пробки. Расходы на рекламу учитывай, реклама нужна полюбому.

Ну вроде что хотел сказать, сказал. Удачи

Идеи бизнеса с нуля

Очень популярна такая схема во многих городах до сих пор.

Особенно в Москве, Питере, в городах-курортах. Про Сочи вообще молчу, особенно в сезон, мне кажется весь город Сочи только этим и занимается, берут жилье на длительную аренду, а сами сдают по суткам. К примеру сняв на месяц какую-нибудь хрущевку за 25000 умудряются ее сдавать 2500-3500 в сутки.

Умножьте на 30 дней или хотя бы на 25, так как не все дни может быть сдана квартира. Прибыль я думаю легко посчитать. Легко можно за месяц даже на хрущевке, с вложением примерно 25000 заработать себе чистыми 40000-60000 рублей.

Но собственники жилья тоже стали подстраховываться и составляют договор так, что в договоре есть вся информация о том, кто в квартире может находиться и черным по белому написано, что субаренда запрещена.

Но мало кого это останавливает, как сдавали, так и сдают, да и собственник не приходит проверять. Но есть риск, что суточные арендаторы вывезут мебель или технику, или все сразу и тогда отвечать придется вам. Но видно такие случаи редкость, все наверно приезжают отдыхать, а не технику вывозить.

И, наверное, если это было бы не выгодно, то пересдачей мало кто занимался. А так каждый год одно и тоже, точнее одни и тебе.

Сняли квартиры разного класса на сезон и сдают их.

За сезон приличную сумму можно заработать. Так что кто хочет летом зарабатывать на морском побережье сдавая жилье, позаботьтесь об аренде заранее, а то ее уже сейчас планируют взять другие.

Из расходов это стоимость аренды, еще возможно оплата коммунальных услуг и химия, для мытья квартиры. Иногда еще придется поработать руками, отмывая от постояльцев квартиру. А это важная информация для тех, кто уже решил заниматься этим бизнесом.

арендуйте квартиры поближе к морю, дома на таких улицах как Виноградная, Конституции, Роз, Воровского, Парковая, Горького, Войкова, Островского, Ленинцев, Курортный проспект, Первомайская, Нагорная, Кубанская, Навагинская, Пушкина, Черноморская, Орджоникидзе и другие близлежащие улицы принесут неплохой доход. Лысую гору, Транспортную брать для субаренды не совсем оправдано.

Зарабатывать можно также на квартирах в Адлере, но не далее улицы Ленина.

Но стоимость сдачи будет меньше, чем в Сочи. Полную инструкцию с улицами подготовила для вас.

Всего и осталось только выбрать. Кстати, квартира с видом на море сдастся быстрее и дороже. И панорамное остекление добавит цену к аренде.

Но брать тогда уж стоит и дешевую и дорогую, как правило дешевые сдаются быстрее, но с них и прибыли меньше.

Посуточная аренда квартир. Моя история, отзыв о работе и бизнес-план

В серую сдавал чужую квартиру, после занятий наводил порядок, собирал дань и уставшим возвращался в общежитие.

Однако, долго так продолжаться не могло. Как говорится: пока гром не грянет, мужик не перекрестится. Вот и у меня однажды, случилось непоправимое. Клиенты устроили полуночный шабаш, чем потревожили чуткий сон соседей снизу. А те, в свою очередь, вызвали наряд. Всех участников катавасии забрали в отделение до выяснения обстоятельств произошедшего.
К тому же утром участковый позвонил хозяину квартиры, который на мою голову оказался крайним, и пригласил его в отделение, чтобы написать объяснительную. Благо, что собственник был человеком уравновешенным, и выйдя из отделения предложил встретиться, чтобы спокойно все обсудить.

Суть разговора была проста: вести дела так, как делал это я ни в коем случае нельзя. Мне очень повезло, что хозяин не осудил меня, а взамен предложил сотрудничество.

— Я все понимаю: дело молодое — хочется заработать.

Но прежде чем начинать вести свою деятельность стоило бы обсудить детали со мной. Я не против того, чтобы ты занимался субарендой, но только если на законных основаниях.

Зарегистрируйся в налоговой как индивидуальный предприниматель, а затем заключим с тобой договор эксплуатации: тариф по оплате я, конечно, увеличу, но зато спать будешь крепче. — Хорошо, но с чего же мне начать? — Начни с открытия ИП, а договор, я так и быть, помогу тебе составить. Вот так и началась моя профессиональная деятельность в сфере посуточной аренды жилья.

На протяжении студенческих лет я сдавал одну квартиру и зарабатывал на этом 10-12 тысяч рублей в месяц. Как только учеба кончилась, и я оказался в свободном плавании, первое что пришло на ум — масштабировать бизнес по субаренде квартир, интересно узнать как? Тогда читайте заметку до конца 🙂 Сперва следует подумать о легализации своего дела, т.е.

открыть ИП. Для этого потребуется предоставить пакет документов в налоговую, а также обзавестись кассовым аппаратом.

Выбирать кассовый нужно вдумчиво, с расстановкой.

Стоит изучить различные предложения на рынке и просмотреть отзывы покупателей. Покупка некачественного кассового может привести к серьезным проблемам. К примеру, вашим клиентам нужно срочно выехать, а кассовый дал сбой и перестал печатать чеки.

Кончено, на этот случай, предусмотрена книга товарных чеков, ваша подпись и индивидуальная печать, но ситуации бывают разные, да и чековая книжка не всегда может оказаться под рукой.

Среднерыночная стоимость кассового — 10000 рублей.

Перечень необходимых документов для регистрации ИП:

  1. Квитанция за оплату госпошлины — 800 рублей
  2. Копия ИНН
  3. Заявление
  4. Паспорт

Для большинства начинающих предпринимателей считается нормальным снять квартиру на пару месяцев, и затем втихую сдавать ее посуточно.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

При заселении на 20 дней в месяц, получается 50 000 — 60 000 р.

Однако, я полагаю, что такой подход ошибочный. Во-первых, потому что посуточная аренда это очень проблемный бизнес. Ответственность за любое чрезвычайное происшествие ложится на ваши плечи. А подобные вещи происходят на регулярной основе — пьянки-гулянки, потасовки, потопы и еще много всего.
Будут дополнительные расходы на рекламу, уборку, мелкий ремонт, страховку (по желанию). Субаренда. Прибыль получается на разнице съема и сдачи примерно вдвое меньше. Наиболее доступный и распространенный способ начать зарабатывать, если нет собственной недвижимости. В этом случае нужны средства на первый месяц аренды.

Вернутся они могут через 10-15 дней.

Но усилий приложить придется больше.

Покупка. Приобретать элитное жилье не имеет смысла. Окупаемость такого объекта — 50 лет. Комфорт, бизнес, средний эконом в ликвидном месте через 7 лет выйдет на рентабельность.

Ипотека, потребительский тоже вариант со своими сложностями, ответственностью, связанными с заемными деньгами и необходимостью документов для банка — 2НДФЛ или справку с места работы по форме банка, подтверждающую доход, деньги на первоначальный взнос, в случае с ипотекой 30 — 50%.

Величина заработка и доход в бизнесе на посуточной аренде напрямую зависит от расположения квартиры. Работать и хорошо зарабатывать можно во всех сегментах, кроме крайних (премиальное и старое, ветхое жилье) — комфорт, бизнес, средний эконом.

Есть локации, где простоя не будет никогда.

Это центр города, вокруг крупных выставочных, офисных, деловых центров. Чем дальше от центра, тем большее значение имеет близость к транспортным развязкам, вокзалам, аэропортам, большим дорогам. Чтобы жилье пользовалось спросом у гостей, метро или остановка общественного транспорта должны быть в пешей доступности.

Важно! Люди приехали первый раз в город, не знают, что, где находится. Не должно вызывать трудности выбираться из отдаленных районов. Наличие развитой инфраструктуры и тип дома могут стать конкурентным преимуществом, при прочих равных условиях (цена, метраж, состояние).

Наличие рядом супермаркета, кинотеатра, парка, фитнесс центра создают благоприятное впечатление.

Домофон, консъерж, лифт, мусоропровод, все, что предоставляет больше комфорта и безопасности, особенно на короткий срок, оставляет теплые воспоминания. В следующий раз довольный клиент не будет искать что-то другое, он вернется в это же место, посоветует знакомым, оставит отзыв на сайте и в социальной сети. Самым большим спросом (около 60%) пользуются однокомнатные и студии с евроремонтом, со всей необходимой техникой, добротной мебелью и сантехникой, полотенцами и постельным бельем хорошего качества.

Выставки, конференции, форумы проводятся круглый год, людям нужно где-то жить, поэтому вблизи таких мест стоимость не снижается, не имеет сезонного спроса и стоит значительно дороже спальных районов. За неделю до мероприятия найти жилье практически невозможно.

Здесь актуальным и востребованным будет уровень бизнес и комфорт. Чем дальше от центра, тем ниже стоимость, но на каждый объект есть свой постоялец. Состояние квартиры, лестничной клетки, подъезда определяют целевую аудиторию тех, кто будет жить в этом месте.

Цена за сутки не должна быть больше, чем у аналогичных.

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

Ведь даже если бизнес «не пойдёт» по тем или иным причинам, вы ничего не теряете и в любой момент можете вернуться в собственную квартиру.Некоторые начинают с того, что пересдают съёмные квартиры. Однако в этом случае нужно убедиться, что этот пункт прописан в договоре и владельцы жилплощади не против.

Кроме того, придётся крайне серьёзно подойти к поиску самого объекта: если не будет определённого уровня загруженности, ваш доход не сможет покрыть стоимость месячной аренды.Мы затронули важнейшую тему — выбор объекта.

Для большинства арендодателей главной причиной убытков является простой. Избежать этого вряд ли удастся, но если квартира изначально была выбрана правильно, вы можете рассчитывать на стабильный поток клиентов.Чтобы понять, какие объекты более привлекательны для подобного бизнеса, будем опираться на реальную статистику.

Что важно для потенциальных арендаторов?Прежде всего, разумеется, количество комнат.

Наиболее востребованы «однушки», в то время как 3- и 4-комнатные снимают крайне редко (в основном группы студентов или иногородние рабочие).Тип квартирСпрос, %1-комнатные572-комнатные34,6Многокомнатные1,23А вот на качестве ремонта и благоустроенности временного жилища люди предпочитают не экономить. Большим спросом пользуются квартиры с хорошим косметическим или евроремонтом, укомплектованные минимальным набором техники.Тип жильяЦена за посуточную аренду, р. Спрос, %Экономдо 15008Среднее1500–350050Бизнес3500–630025Люксот 650017Крайне важную роль играет район и транспортная развязка.

Близость к работе или достопримечательностям (если речь идёт о туристах) находится в приоритете у большинства ваших будущих клиентов. Поэтому чем ближе к центру города расположено жильё, тем лучше. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов.Совет: если вы планируете покупать объект специально под сдачу, желательно, чтобы это был старый жилой фонд.

Немногие арендаторы хотят переплачивать 10–20% за новострой, притом что вам такая квартира обойдётся дороже на 20–100% (в зависимости от района).Среди главных преимуществ этой бизнес-идеи то, что для её реализации не нужен ни огромный стартовый капитал, ни особое образование, ни специальные навыки или знания.

Начать зарабатывать на посуточной аренде может каждый.

Схема чрезвычайно проста:

  • Сделать качественные фотографии квартиры и подготовить описание жилья.
  • Выбрать целевую аудиторию (туристы, семьи с детьми, студенты).
  • Составить текст договора аренды.
  • Оценить состояние помещения, провести косметический ремонт.
  • Закупить 5–6 комплектов постельного белья и полотенец.
  • При желании — зарегистрировать ИП, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью официально.
  • Обставить жильё мебелью и техникой.
  • Определить, какую квартиру вы будете сдавать — собственную или арендованную.
  • Разместить рекламу во всех доступных источниках (газеты, доски объявлений, интернет).

Рассмотрим пункты, которые вызывают

Почасовая и посуточная аренда квартир

Что-то у вас указано только количество квартир -5, но вообще не указано что это за квартиры , 1-комнатные, 2-х комнатные. Также не указано на кого ориентированы эти квартиры будут.

Сколько в них индивидуальных спальных мест и сколько двухместных ? В двушке , допустим, если 4 командированных, не захотят спать вдвоем на двухспальной кровати или на одном диване.

А семья туристов , хотят к примеру -спать -муж с женой на одной двухспальной кровати , а дети в другой комнате.

Ну конечно , если вы свою мебель купите, то можно нагородить спальных мест, только под кого затачивать ? Также , если вы купите диван тыс за 20, то его запросто могут проссать по пьянке командированные , спать на нем как свиньи не стиля постель, и ТП.

Можно конечно купить кровать и настелить водонепроницаемый наматрасник, и заказать или купить профессиональные кровати с ребрами жесткости, но какие это кровати одно или двухспальные , или вообще box spring состыкуемые, но тогда нужно стелить общий матрац когда стукуют,и общий водонепроницаемый наматрасник и тп, но и это все сигаретой можно прожечь, или облевать или могут просто скинуть такой просссаный наматрасник -но это все надо заранее продумывать, и эти все спальные места стоят тоже не мало. Также командированные запросто прокурят всю квартиру, прожгут сигаретами или кальяном пол, подоконники, сломают все что угодно, заляпать в жиру всю кухню и ТП. А когда по брони приедет семья с airbnb или букинга, то ихние бабы столько о вас напишут негатива что одна грязь и негде ступить, что к вам туристы вообще больше к вам не заедут, только мужики командированные .

Потому как есть текущая выездная уборка в квартире в пределах часа или двух, и есть генеральная уборка и после каждого выезда генеральную делать не будешь. Поэтому еще заранее нужно понимать что за люди заедут, и чего ждать от них.

Также поэтому нужен ежедневный контроль в квартире -текущая уборка промежуточная.

Иначе без контроля все загадят.

А уж когда бабы заезжают, можно подумать они в номер за 10 тыс. едут и все должно быть исключительно чисто как у них дома.

Но такого быть не может в гостиницах, да там где еще и кухня есть.

А если у вас куча хозяйской бытовой мебели и техники, то тут запросто с ними что угодно сделают. У таких кроватей запросто можно проломить царгу или весь каркас; телевизор, если не прикреплен к стене уронить по пьяне на пол; сломать механизм окон; отбить бутылкой эмаль у ванны или пролить пол в ванной, или разбить стекло в душевой кабине. Поэтому в гостиницах душевые уголки, а не ванны и не душевые кабины, чтоб лили сколько хотят и не ломали и и не заливали, и тд и тп.

А некоторые парочки не хотят спать на односапальных или составных кроватях, и no sofa, им нужно полноценную двухспальную кровать.

Поэтому под кого квартиру настраивать и в каком районе , и каков формат -это надо сразу определить . Также командированные могут неделю жить и ещё документы захотят и ещё сверху ещё по ним захотят под 10%, а сможете ли вы им дать на таких условиях , чтобы и вам было выгодно ?

И бывает по безналу организации переводят, так тоже нужно счет расчетный иметь.

Ну а туристы, могут быть только на праздники .

Или у вас их там круглый год поток идёт и все дни недели -вы в курсе ? Если не знаете, то стоит попробовать на небольшом объеме , понять спрос, а потом несколько штук заряжать . Например, взять 2 квартиры-двушку и однушку или две двушки .

И поработать с квартал. А так да, это падающий рынок, это не так как после кризиса 2008 года, когда был рост в 2010-2012 годах, не было столько конкурентов как комаров да все с новым жил.фондом и новой мебелью и новым ремонтом и во всех районах города- сейчас это нет и не будет.

Да и покупательская способность, и цены упали. К примеру, на сайте airbnb есть для арендодателей настройка -умные цены, прикиньте по ней за сколько будет требоваться жилье и на какой срок -это запросы от частников. У командированных другие цены- также посмотрите почем на booking.com сдается и какова частота бронирований -это все видно, от этого можно и свои квартиры по аналогии заточить скопировав формат.

А так лучше ищите новые ниши, на растущем рынке. Есть ли у вас импортозамещение в отдыхе, в расчете на местный туризм или нет , и востребовано ли это. И почему вы только в жил.фонде рассматриваете гостевой бизнес, почему нельзя нежилой рассмотреть под миниотель или хостел ?

Как сдавать квартиру посуточно

Я купила на балкон барные стулья и цветы — получился импровизированный лобби-бар с видом на город.Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов.

За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.На все покупки ушло примерно 30 000 Р.Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах.

Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.Самые неудобные условия у «Букинга». Регистрация объявления заняла полторы недели, с каждой сделки площадка берет 15% комиссии, а потом на нее добавляет еще и 18% НДС, если вы не ИП.

Кроме того, деньги «Букинг» платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения гостя. Это значит, что если гость приехал в конце апреля, а уехал первого мая, то деньги я получу только 15 июня — через 40 дней после заезда.Для сравнения, «Эйр-би-эн-би» выплачивает деньги через 3 дня, его комиссия — всего 3%.

Но со всеми неудобствами приходится мириться, потому что через «Букинг» приходит 80-90% клиентов.На остальных сайтах объявления начинают показывать сразу после регистрации. Чтобы они вызывали больше доверия у потенциальных клиентов, можно зарабатывать значки вида «проверенное объявление» и «реальный хозяин» — на всех сайтах они разные. Для этого обычно просят подтвердить, что вы владелец квартиры.На всех сайтах можно указать залог за сохранность имущества, который постояльцы платят при заселении.

Я решила, что буду брать 2000 Р, и это себя оправдало: один раз я удержала из залога деньги за сломанный ключ, другой — оштрафовала за курение в квартире. Но почти всегда я возвращала деньги.

Возможно, клиентов дисциплинировал сам факт залога, пусть сумма и небольшая. С другой стороны, мои основные конкуренты работают без залога.2000 Ря беру у клиентов в качестве залога СайтКомиссияДополнительные условияБукинг15%Можно самостоятельно увеличить комиссию в настройках, тогда сайт будет вас продвигать и рекомендовать в поиске.Суточно-ру15%Комиссия остается в вашем виртуальном кошельке на сайте, за эти деньги можно продвигать объявление.Эйр-би-эн-би3%Первые деньги могут заморозить, пока не убедятся, что вы не мошенник.

А еще могут сами повысить цену за квартиру — это неудобно, когда жилье простаивает и хочется быстрее найти клиентов. Можно продвигать объявление за деньги.Циан0%Если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Хотя бы раз в две недели объявление нужно поднимать, иначе его убирают из поиска.Квартирка0%Можно продвигать объявление за деньги.Яндекс-недвижимость0%Можно продвигать объявление за деньги.БукингКомиссия15%Дополнительные условияМожно самостоятельно

Квартиры посуточно как бизнес

1) какая вам разница сколько лет выплачивается ипотека, если на собственный капитал вы получаете доходность 14-17%?

Недвижка при этом хоть.медленно, но дорожает все равно, если она генерит хоть какой-то денежный поток. 2) никакая квартира в москве не даст вам рентабельности, достаточной хотя бы для того, чтобы оплачивать ипотеку и налоги.

Это в принципе невозможно. Долго объяснять. 3) Ваши расчеты по загрузке это чистый дилетантизм, простительный только потому что он — дилетантизм. Каждый должен заниматься своим делом — я знаю как делать доходную недвижку в области городских и курортных КРУПНЫХ объектов, а вы — что-то другое.

Эффективная доходность достигается за счет работы не толтко в высокий сезон, но для этого надо заранее предусматривать инфраструктуру, которая нужна тем, кто формирует массовый спрос в несезон. вы удивитесь какое количество бизнеса в несезон пропускают, напоимер, в Сочи просто потому что ни один отель не в состоянии принять одновременно даже одну конференцию на 3-4 тысячи человек, потому что при стройке такие вот инвесторы дилетанты посчитали ненужным построить нормальный конгресс-центр в составе отеля и нормальный оьщепит с расчетной пропускной способностью именно на проведение конференций (тут есть своя специфика в расчете технологий и площадей). Все тыкали тупо номера с кроватями, а потом удивляются что у них бизнеса в несезон нет.

Я 18 лет в этом бизнесе, из них.десять лет как гендир и управляющий проектов, самый крупный объект у меня был на 3700 номеров, но и до этого были тысячники, поэтому что и как продается и какая может быть рентабельность у какого проекта я вам могу сказать за минуту, а иногда и вообще сразу. бессмысленно ориентироваться на общий рынок.

Народ, в основном, туповатый и умеет только продавать койки и демпинговать.

Пока по обе стороны от меня объекты демпинговали, я поработал с продуктом и пиаром и цены у меня были в 1,5-2 раза выше, а коммерческие расходы снизились. На объекте, где до меня начальники сидели с 5% рентабельности, за год оборот поднял в два раза, а рентабельность до 25%.

И это не вшивый санаторий или пансионат, это несколько тысяч номеров и огромное хозяйство. Так мы еще и продали его по цене, давшей инвестору 80% годовых на собственный капитал.

И нас просто умоляли продать.))) Каждый должен заниматься своим делом

Посуточная аренда квартир — бизнес для молодых

Много постоянных клиентов. Если ваша квартира хороша по цене и качеству, люди запомнят удобный вариант и придут еще или порекомендуют знакомым.

Поэтому важно раскрутиться, дальше будет проще.Сколько нужно денег для старта в этом бизнесе?Вариант 1Обычно начинающие предприниматели стартуют с аренды чужой квартиры.

Это, как минимум, депозит, месяц оплаты вперед, могут быть еще от 50 до 100% агентских, если не найдете подходящую квартиру от собственника. Как правило, никто не разрешит вам проводить разнообразные изменения в квартире (ремонт, смена мебели), если вы снимаете. Исключение — договориться с собственником «убитой» квартиры на частичный ремонт в счет оплаты.

В этом случае надо детально прописывать этот момент в договоре, чтобы не лишиться вложенного.

На рекламу в первое время достаточно 5 тысяч рублей.

В целом, можно начать с вложениями до 100 тысяч рублей.Вариант 2У вас побольше денег и решимости, вы берете ипотеку. Как правило, это взнос от 30%. Ежемесячная выплата может быть разной, смотрите ипотечные калькуляторы.

Обычно это полторы цены аренды аналогичной квартиры, а значит, и доход должен быть выше! Поэтому в этом варианте нужно иметь еще один источник постоянного дохода, новичкам его рекомендовать не стоит, можно потерять деньги. С другой стороны, вы получаете дорогую недвижимость в собственность через несколько лет, уже «отбив» затраты!В этом случае лучше всего брать «убитую» квартиру, возможно «из-под» алкоголиков или бабушки.

Такая квартира будет дешевле рынка, и при правильном подходе вы сможете сделать хороший ремонт. Стоимость ремонта может быть разной. В общих чертах это:

  1. покупка материалов, сантехники и элементов декора;
  2. замена мебели.
  3. стоимость демонтажа старой мебели, сантехники, полов и прочего, плюс вывоз мусора;
  4. оплата работы ;

Дмитрий умудряется продавать старую мебель на Авито и покупать приличную немного б/у там же за копейки.

Это занимает много времени — нужно внимательно изучать объявления, прозванивать их, ездить смотреть вживую, но экономит кучу денег. Иногда имеются царапины и сколы, в этом случае имеет смысл обратиться к реставратору и купить чехлы.

Впрочем, и в ИКЕЕ можно купить красивую мебель недорого.Более детально с решением вопросов, связанных с ремонтом, вы можете ознакомиться в его .Как обставить квартиру под клиента? Для начала изучите значительный массив фотографий красивых квартир и отметьте для себя их общие черты.

Как правило, сюда войдут следующие пункты:

  1. дизайн выполнен в ярких цветах (ни в коем случае не «вырви глаз», цвета подбирайте гармонично);
  2. простор жилой площади — нет лишней мебели и хлама, клиенты любят квартиры студийного типа;
  3. никаких потеков.
  4. квартира обставлена в современном стиле;
  5. отсутствие пожелтевших элементов сантехники, оконных рам, подоконников и т.д.;
  6. стерильная чистота, обязательно чистые окна;

Что делает Дмитрий, чтобы квартира смотрелась «круто» и нравилась клиенту:

  1. подбирает

Посуточная аренда квартир как бизнес. Рассказывает практик

е. вы добавляете фото квартир и описание на любой из сайтов (и, конечно же, свой номер телефона) — и уже завтра вам звонят клиенты.

После нескольких месяцев работы у вас обязательно появятся повторные заказы, если ваши объекты чистые и комфортабельные, а цена находится в рамках рыночной. За ценой надо следить — по мере роста конкуренции цена потихоньку снижается, высокая цена отпугнет многих потенциальных клиентов.

Итак, а теперь давайте вернемся к расчетам — их буду давать исключительно на основании своего опыта в городе Нижневартовск, в котором я и живу. Снять 1-комнатную квартиру на длительный срок — т.

е. на месяц — стоит от 16.000 рублей, можно найти и дешевле при желании, на сутки будет стоить 1.500 рублей, в расчет беру самую обычную квартиру эконом-класса. Т. е. если квартира будет сдаваться каждые сутки вы заработаете около 45.000 рублей, вычитаем 16.000 рублей аренды за месяц и получаем 29.000 рублей чистой прибыли, я не брал в расчет плату за коммунальные услуги и расходники типо туалетной бумаги, мыла и т.

п. Это грубый первичный расчет, чтобы понимать суть. На практике добиться 100% заполняемости невозможно по определенным причинам.

В выходные спрос больше. Если в будете сдавать квартиры на выходные по 2 дня, то у вас будет простаивать объект в будни. Если вы будете искать только клиентов, которые берут от 5-7 дней и выше, у вас будет сгорать куча разовых заявок.

На практике нужно ориентироватсья на заполняемость 60-70%, при такой цифре достигается стабильная рентабельность. В нашем примере при заполняемости свыше 60% после расходов на коммуналку и стирку вы получите 8-10 тысяч рублей прибыли с каждой квартиры.

Кстати буквально недавно я сам снова пытался заняться этим делом — рекламировал свой номер на посуточных сайтах, стабильно в день поступает по 1-2 звонка, поэтому думаю что квартира простаивать не будет.

При желании вы можете расширить количество квартир до 2-3, либо мини-отеля квартирного типа, ну это уже зависит только от ваших усилий, соответственно и прибыли будет гораздо больше, думаю что подсчитать вы сможете сами, скажу лишь что 2-комнатная квартира на длительный срок на 1 месяц стоит от 18.000-20.000 (также эконом класса).

А аренда этой квартиры на сутки стоит от 2000-2.200 рублей. Соответственно, если вы снимаете двухкомнатную за 20.000 в месяц, а сдаете ее за 2000 рублей то вы сможете заработать максимум 60.000 рублей, в реальности 40000. Вычитаем арендную плату за месяц (20.000 рублей), и получаем около 20 тысяч прибыли с одной квартиры.

Двухкомнатная квартира выгоднее, хотя большим спросом пользуются однокомнатные. Кстати, люди, которым нужна квартира на сутки, чаще всего интересуются однокомнатными. В курортных городах проще найти семью с детьми, которой нужна именно двухкомнатная, но пары и одиночки снимут у вас двушку только если в городе закончились свободные однушки и номер в гостинице все равно дороже.

Поскольку спросом чаще всего пользуются однокомнатные квартиры, неплохо было бы иметь две однушки и одну двушку.

отправленных смс Рост абонентской базы родителей Общее количество подключенных родителей к системе СМС Школа за последние пять лет собственной и франчайзинговой сети, тысяч человек

  1. 4 Начисляйте абонентскую плату После тестового периода часть родителей не согласятся на платные услуги — это нормально!
  2. 2 Проведите встречи и презентации Проведите презентации в школах с учетом приобретенных знаний и готовых промо-материалов.

    С первыми 1-3 лояльными школами заключите договора. Заключите договор с платежной системой, через которую планируете принимать оплату от родителей.

    Проведите собеседования с кандидатами на должность операторов для работы в школах и обучите их. 3 Соберите базу и запустите тест Проведите педсовет в школе с классными руководителями, сделайте их своими союзниками, объяснив учителям преимущества СМС Школы для них и родителей.

    Через классных руководителей проведите кампанию по подключению 100% родителей на бесплатный тестовый период от 1 до 4 недель.

    Соберите анкетные данные родителей у классных руководителей, внесите абонентов в базу СМС Школа и приступайте к оказанию качественных информационных услуг в тестовый период.