Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

По предварительной предопла в договоре

По предварительной предопла в договоре

Предоплата по договору поставки — как прописать в тексте

    / /

7 мая 2020 0 Рейтинг Поделиться Предоплата по договору поставки — как прописать ее так, чтобы условие об авансе было согласованным, знать немаловажно, так как отсутствие определенных формулировок может заметно осложнить положение сторон. В итоге им придется руководствоваться общими нормами закона, которые не всегда учитывают индивидуальные обстоятельства сделки.

О том, какие именно пункты стоит отразить при этом в контракте поставки, читайте в статье ниже.

Условие о предоплате по договору поставки означает, что покупатель рассчитывается за товар заранее, т.

е. еще до предоставления товара в его распоряжение.

При этом важно прописать в тексте соглашения условия расчетов подробно, чтобы впоследствии стороны избежали конфликтов и судебных тяжб.

Рассмотрим же, на что обратить внимание при составлении текста.

Первые три момента — о факте предоплаты, величине и времени расчета — касаются непосредственно внесения аванса. Следующие два условия — о моменте оплаты и коммерческом кредите — касаются общего порядка расчетов по договору.

Их можно использовать не только при авансе, но и при других вариантах оплаты.

Момент оплаты может быть засчитан в день списания денег со счета покупателя или зачисления суммы на счет продавца. Значение он имеет принципиальное, т.

к. при возникновении спора суд будет ориентироваться именно на договорную формулировку. Если в договоре будет упомянут момент списания денег у покупателя, то тот будет считаться исполнившим свою обязанность, даже если деньги на счет контрагента не поступят. Это означает, что в таком случае с него нельзя будет взыскать никакие убытки и с банком поставщику придется разбираться самостоятельно.

— проценты за пользование авансом. Автоматически они не начисляются, устанавливаются только по соглашению сторон.

Чтобы установить проценты, нужно определить их размер и срок оплаты, например:

    0,01% от суммы внесенного аванса за каждый день до момента поставки; выплата единовременно в течение 1–3 рабочих дней с момента подписания акта поставки.

Чтобы обезопасить себя и полностью исключить возможность начисления процентов, в договоре можно использовать такую формулировку: «Стороны пришли к соглашению, что условие о коммерческом кредите на сумму предоплаты (ст.

317.1, п. 4 ст. 487 ГК РФ) к отношениям в рамках настоящего договора не применяется».

Скачать для ознакомления образец договора поставки с предоплатой можно на нашем сайте.

Если упомянутые выше условия не согласовать, это не приведет к признанию договора незаключенным. Стороны лишь должны будут руководствоваться общими положениями закона.

В описываемом случае работают следующие правила: Если соглашение не содержит условия об авансе, покупатель оплачивает товары не раньше даты поставки (ст. 486 ГК). Если аванс согласовали, но размер не определили (полностью или частично), оплатить

Предоплата по предварительному договору

16.03.2016 Условия и заключение предварительного договора на приобретение земельного участка Верховный суд РФ привёл судебную практику к единообразию, устранив противоречия между позицией судов общей юрисдикции и арбитражных судов. Речь идёт о таком достаточно распространённом явлении как предварительный договор с условием о предоплате и о том, можно ли считать такой договор, собственно, предварительным.

Фабула дела о понуждении к заключению договора: Семейная пара заключила с агентом застройщика предварительный договор на приобретение земельного участка и дома. Покупатели свои обязательства исполнили в полном объёме, переведя предоплату в размере 100% от цены покупки на счёт агента застройщика. Последний же свои обязательства не исполнил.

А когда по мнению продавца истёк срок действия предварительного договора, он вернул деньги покупателям.

Покупатели, не согласившись с тем, что срок предварительного договора истёк, обратились в суд с иском о понуждении к заключению договора. Пройдя все инстанции, дело в порядке кассации принял на рассмотрение Верховный суд.

Который, что примечательно, решил выйти за пределы доводов истцов и обратил внимание на природу совершённой сторонами сделки.

Судебный акт: Определение Верховного суда РФ от «10» ноября 2015 г.

по делу N 78-КГ15-29. Выводы суда о заключении договора: 1. Предварительный договор, исходя из п.3 ст. 429 ГК РФ, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Таким образом, по мнению суда, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

2. Заключённый между истцами и ответчиком предварительный договор не является таковым по смыслу ст.

429 ГК РФ, так как предусматривает не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но обязательство по то предварительной оплате основного договора купли-продажи. 3. Не согласившись с выводами судов о квалификации совершённой сделки как предварительного договора, Верховный суд напомнил о свободе договора, позволяющей участникам гражданских правоотношений заключать смешанные и непоименованные в законе договоры, вследствие чего судам следует обращать внимание на фактическое содержание сделки, а не на заголовок документа.
Комментарии о преоплатах и задатках: 1.

Таким образом, Верховный суд пришёл к мнению правильности практики арбитражных судов, в то время как суды общей юрисдикции до настоящего момента не считали условие о предоплате противоречащей природе предварительного договора. 2. Однако изложенная в указанном определении позиция Верховного суда порождает несколько вопросов. недопустима в любом случае или только в какой-либо части?

Как всё же квалифицировать судам такие сделки? В определении от «08» декабря 2015 г. по делу N 5-КГ15-165 Верховный суд пояснил следующее: — предварительный договор не будет являться таковым, если устанавливает

Составление договора поставки товара с предоплатой

> > 14 июня 2017 Договор поставки с предоплатой (авансом) имеет свои особенности, которые в основном регулируются ст.

487, 823 Гражданского кодекса РФ.

Помимо указанных норм применяются и другие, косвенно касающиеся рассматриваемого вида сделки. О нюансах, которые необходимо учесть при включении в поставку условия о предварительной оплате, мы и расскажем далее в нашем материале.

Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи, хотя имеет и существенные отличия от него, о которых мы расскажем далее. Сделка регулируется § 3 гл. 30 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), хотя к ней применяются и общие нормы о купле-продаже.

Сторонами договора являются поставщик и покупатель, которыми могут быть как физические лица, так и юридические. При этом поставщиком всегда выступает лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью (ст. 506 ГК РФ), в отличие от договора купли-продажи, где продавцом может быть любой субъект.

Кроме того, товар, передаваемый по рассматриваемой сделке, приобретается только для предпринимательства, т. е. не для личных целей (ст. 506 ГК РФ), в отличие от обычной купли-продажи, когда вещь покупается для любых законных потребностей. Условие о предоплате означает, что покупатель перечисляет деньги до момента передачи товара.

Такая позиция более всего выгодна поставщику, т. к.:

  1. предварительный расчет снижает его риски;
  2. он может потратить предоплату на приобретение поставляемой продукции.

Покупатель же в случае с предоплатой становится менее защищенной стороной, т. к. поставщик может нарушить условия договора, что грозит потерей и времени, и денег.

Предварительная оплата имеет смысл для приобретающей стороны только в том случае, если речь идет о товаре, цена на который неустойчива и может быстро подрасти. Если условие о предварительном расчете не будет установлено, покупатель имеет право оплатить продукцию только после ее получения. Предварительная оплата бывает:

  1. частичной или смешанной (как правило, с предоплатой в размере 50%), когда вторая часть оплаты переводится после получения товара.
  2. полной(100%), когда вся сумма по договору выплачивается до поставки продукции;

Еще один вариант подобной сделки — договор с положениями о продаже товара в кредит (ст.

823 ГК РФ). Причем кредитные отношения касаются только той части суммы, которая оплачивается после передачи вещи. Срок расчетов в договоре поставки с предоплатой устанавливается либо определенной датой, либо временным промежутком, но всегда наступает до поставки товара.

Если предоплата оговорена в сделке, но срок ее не определен, то:

  1. При отгрузке продукции до предоплаты покупатель обязан рассчитаться в день поставки или сразу же после нее (п. 1 ст. 486 ГК РФ)
  2. Оплачивать продукцию необходимо в течение 7 дней с момента выставления подобного требования поставщиком (ч. 2 ст. 314 ГК РФ).
  3. Неустойка за просрочку платежа может быть насчитана только со дня поставки товара (пост. ФАС Поволжского округа от 17.11.2011 по делу № А12-2943/2011).

Задаток и предварительный договор.

ВАС vs. ВС

Думаю, что практически каждый юрист прямо или косвенно сталкивался с прямо противоположной практикой высших судебных инстанций Российской Федерации в мнениях о возможности обеспечения задатком предварительного договора.

Суть проблемы в следующем. п. 1 ст. 380 ГК

«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения»

.

ВАС в спорах о возможности обеспечения задатком предварительного договора указывает, что

«невозможно применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК»

, «предварительный договор не содержит никаких денежных обязательств сторон друг перед другом».

Данная точка зрения судей ВАС представлена в Постановлении от 19.01.2010 N 13331/09, Определении от 29.03.2013 N ВАС-3157/13, Определении от 12.04.2012 N ВАС-3880/12 и многих иных судебных актах ВАС. А ВС при разрешении вышеуказанных споров указывает, что «ГК не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора».
Данная точка зрения судей ВС представлена в Определении от 13.11.2012 N 11-КГ12-20 и более давних судебных актах, например, Определении от 10.03.2009 N 48-В08-19.

И получается абсолютно разная позиция. Лично мне ближе позиция ВАС. Посмотреть на п. 1 ст. 429 ГК

«По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором»

.

Обязательство — заключить основной договор (в определенный срок), а, следовательно, логично предположить, что ВАС ближе к истине.

ВАС косвенно утверждает свою позицию в п. 14 ИП ВАС от 16.02.2001 N 59

«Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества»

. Вот и вопрос: можно ли обеспечить исполнение обязательства по предварительному договору задатком?

Или этот задаток все-таки всегда будет авансом? И, самое главное, в СОЮ и АС, получается, результат разрешения данного спора будет различаться? Про свободу способов обеспечения исполнения обязательств (п.

1 ст. 329 ГК) знаю, прошу не упоминать о возможности использовать непоименованный способ обеспечения исполнения обязательств. По поводу смешанного договора тоже.

Вопрос именно о задатке и предварительном договоре.

Аванс или предоплата: что указать в договоре

220073, г.Минск, пер. 1-ый Загородный, д.20 Автор: Полина Дворная Как, например, покупатель может подтвердить свое намерение приобрести товар?

Самый распространенный способ — внести аванс.

Рассмотрим, что он собой представляет, есть ли отличие от предварительной оплаты (далее — предоплата) и как правильно сформулировать условие об авансе в договоре.

1. Что такое аванс и для чего он нужен? В законодательстве нет определения понятию «аванс», обратимся к словарям.

Так, Однотомный большой юридический словарь (2012) определяет аванс как денежную сумму или другую имущественную ценность, выдаваемую вперед в счет условленных платежей или предстоящих расходов (https://slovar.cc/pravo/slovar-bolsh/2469960.html).

Словарь «Экономика и право» дает схожее понятие авансу: «денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая в счет предстоящих платежей за материальные ценности, работы и услуги; засчитывается в счет окончательного платежа при надлежащем исполнении договорного обязательства». На основании определений и норм законодательства, в которых он упоминается, можно выделить характерные особенности аванса: — это часть предстоящей оплаты по договорным обязательствам; — вносится до совершения сделки; — служит доказательством намерения к исполнению договора; — сумма внесенного аванса засчитывается в счет причитающихся по договору платежей; — не выполняет обеспечительную функцию. Важно! Аванс служит гарантом намерения совершить сделку, но не является способом обеспечения ее исполнения.

Если обязательство не исполнено — аванс подлежит возврату <*>.

В этом случае можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами <*>.

При этом в случае расторжения договора, если обязательство исполнено в части, которую покрывает сумма аванса, он возврату не подлежит <*>. 2. Что такое предоплата? Словарь экономических терминов (2012) называет предоплатой полную или частичную оплату товаров и услуг в счет общей суммы долга, которая служит гарантией оплаты покупаемого товара (https://slovar.cc/ekon/term/2340130.html).

Согласно словарю бизнес-терминов (2001) на Академик.ру предоплата — предварительная частичная оплата товаров и услуг в счет общей суммы платежа, являющаяся гарантией последующей полной оплаты, — может производиться и в полном объеме стоимости (https://dic.academic.ru/dic.nsf/business/10502). Выделим ключевые характеристики предоплаты: — часть оплаты по договорным обязательствам, которая может достигать 100%; — вносится до совершения сделки; — служит доказательством намерения к исполнению договора; — сумма внесенной предоплаты засчитывается в счет причитающихся по договору платежей; — не выполняет обеспечительную функцию.
3. В каких договорах и для чего актуально предусмотреть условие о предоплате?

Чаще всего условие о предоплате, как полной, так и частичной (аванс), предусматривают в договорах купли-продажи, оказания услуг, подряда.

В каждом из видов договоров стороны находят для себя преимущества. Так, например, внесение

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан.

Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами. Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста. Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн.

Где и как получить бесплатную юридическую консультацию?

предоставляется на всей территории Российской Федерации. Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ. Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства.

Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней.

Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут.

Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно.

Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей. Консультации юристов можно получить следующими способами:

    воспользоваться службой онлайн-чата; составить форму обращения в службе обратной связи; выполнить звонок на горячую линию.

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте. Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.

Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона. Справки предоставляются гражданам по следующим направлениям: Решение конфликтов в рамках семейного законодательства.

Прекращение брачных отношений и оформление таковых с составлением брачного договора, назначение алиментов, распределение опеки над детьми, а также деление недвижимости. Споры по ЖК. Чаще всего такие конфликты связаны с отстаиванием интересов в рамках договоров долевого участия, частному строительству и сдаче в эксплуатацию домов.

Аренда жилья, продажа объектов, покупка квартиры в кредит. В эту категорию вопросов можно отнести получение налогового вычета и других квартирных льгот. Предоставление консультаций по Трудовому кодексу.

Юрисконсульт поможет восстановиться на работе после незаконного увольнения и защитит при отказе от трудоустройства. Улаживание конфликтов по трудовым договорам, а также гарантия дополнительных льгот трудящимся.

Земельное право связано со спорами между владельцами межевых участков собственности.

Жилищное строительство и приватизация земли.

Аналитика Публикации

21октября Источник:: Корпоративный юрист. Практикум Нередко участники предварительного договора, принимая на себя обязательства по заключению основного договора, обеспечивают их исполнение задатком. При этом они предусматривают, что при отказе от заключения основного договора стороны, уплатившей задаток, последний остается у другой стороны, а в случае отказа от заключения основного договора стороны, получившей задаток, он подлежит возврату контрагенту в двойном размере.

Допустимо ли обеспечение задатком обязательств, возникших из предварительного договора?

МНЕНИЯ РАЗДЕЛИЛИСЬ В Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 No 13331/09 по делу No А40-59414/08-7-583 (далее – Постановление No 13331/09) содержится вывод о том, что задаток не может применяться в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору. Противоположная точка зрения отражена в Определении ВС РФ от 22.07.2008 No 53-В08-5 (далее – Определение No 53-В08-5), в котором указано, что обеспечение задатком предварительного договора законодательно не запрещено.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. С учетом этого и в теории гражданского права, и в судебной практике выделяют три функции задатка:

  1. платежную (задаток выдается в счет причитающихся по договору платежей).
  2. обеспечительную (задаток обеспечивает исполнение обязательств по договору);
  3. доказательственную (задаток выдается в доказательство заключения договора);

Предварительный договор не порождает появление у его участников обязанностей по передаче имущества, уплате денежных средств, выполнению работ или оказанию услуг – они могут возникнуть только из основного договора.

Поэтому основным аргументом в пользу невозможности обеспечения задатком обязательств по предварительному договору традиционно является отсутствие платежной функции. Именно такими соображениями руководствовался Президиум ВАС РФ при вынесении Постановления No 13331/09, отмечая, что согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Поскольку предварительный договор не порождает возникновения денежного обязательства (его предметом, как уже указывалось выше, является обязательство заключить основной договор), задаток по такому договору выдан быть не может. Тем не менее на практике платежи по предварительному договору все-таки производятся.

Цель их совершения зачастую состоит в том, чтобы подтвердить серьезность намерений сторон заключить сделку, платежеспособность приобретателя имущества, обеспечить собственника отчуждаемого объекта денежными средствами, необходимыми для подготовки к сделке, и т.

Задаток и аванс в предварительном договоре

При заключении предварительного договора купли-продажи часто покупатель передаёт продавцу денежную сумму в качестве гарантии того, что стороны намерены заключить в будущем в установленный договор срок основной договор. Однако в самом предварительном договоре данная сумма может называться по-разному – аванс или задаток. От того, как эта денежная сумма определена в предварительном договоре, зависят и правовые последствия для сторон, если такой предварительный договор будет нарушен и заключение основного договора не состоится.

Что такое аванс и задаток и как правильно действовать сторонам при наличии в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения условий о них мы рассмотрим в данной статье. Понятие аванса законодательно нигде не закреплено, данный термин употребляется, но точное его определение – что такое аванс – в законе отсутствует. Однако, исходя из смысла правовых норм, в которых данный термин употребляется, можно сделать следующий вывод: Аванс – это частичная предварительная оплата по договору, передаваемая покупателем продавцу в счёт предстоящей оплаты цены жилого помещения.

В случае, если сделка купли-продажи жилья и подписание основного договора не состоялись, сумма аванса подлежит возврату.

Если же сделка и подписание основного договора состоялись, то аванс засчитывается как часть оплаты при окончательном расчёте. Таким образом – аванс – это только предоплата.

Только в таком смысле и следует рассматривать этот термин. В отличие от аванса термин «задаток» в законе определён (ст. 380 Гражданского кодекса РФ): Задаток – это денежная сумма, которая выдаётся одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что задаток – это не только предоплата, но и способ обеспечения исполнения обязательства.

Законом устанавливаются требования к форме соглашения о задатке, а также последствия в отношении задатка при неисполнении сторонами обязательств: — Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме; — В случае несоблюдения письменной формы при наличии сомнений, является ли задатком сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Это означает, что в случае наличия спора суд будет исходить из того, что такая сумма является авансом, а не задатком, если не доказано иное.

Таким образом, очень важным является правильно отразить в предварительном договоре истинные намерения сторон, поскольку последствия нарушения такого предварительного договора различны в зависимости от того, как передаваемая покупателем продавцу денежная сумма называется в тексте договора – аванс или задаток.

Итак, если в предварительном договоре речь идёт об авансе, то в случае не заключения договора продавец обязан вернуть покупателю сумму аванса. Однако это не лишает продавца обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, при этом сумма аванса не возвращается, а засчитывается в счёт оплаты цены жилого помещения по договору.

Предварительная оплата услуг

(аванс) означает, что заказчик обязан полностью или частично оплатить услуги до того, как они будут оказаны (п.

1 ст. 711, ст. 783 ГК РФ).Согласование условия о предварительной оплатеПредварительная оплата (аванс) снижает риск неполучения исполнителем платы за оказанные услуги, а также позволяет исполнителю на начальной стадии исполнения договора приобрести все необходимое для оказания услуг, если у него недостаточно для этого собственных средств.Заказчик может быть менее заинтересован в согласовании условия о предоплате, поскольку это приведет к необходимости оплатить услуги до того, как они оказаны.

При этом заказчик может столкнуться с риском неисполнения контрагентом обязательства по оказанию услуг и перспективой судебного разбирательства по поводу возврата уплаченного аванса.Стороны могут установить момент внесения заказчиком предоплаты в качестве начала периода времени оказания услуг .При согласовании в договоре условия о предварительной оплате услуг рекомендуется указать срок уплаты предварительной оплаты (аванса) и ее размер, а также определить, предоставляется ли исполнителю коммерческий кредит на сумму предварительной оплаты. Внимание! В случае уклонения заказчика от перечисления предусмотренной договором предоплаты, исполнитель все равно может оказать услуги и требовать их оплаты.

Если условие о предварительной оплате не согласованоВ таком случае заказчик будет обязан оплатить оказанные услуги в срок, указанный в договоре.

А если срок оплаты не согласован — в течение семи дней со дня предъявления исполнителем требования, если иной срок не установлен законом, иными правовыми актами или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. Если исполнитель не предъявил требования в разумный срок, заказчик вправе потребовать от него принятия оплаты (п. 2 ст. 314 ГК РФ). Если стороны договорились о внесении предоплаты (аванса), им необходимо указать в договоре срок ее внесения.

С учетом ст. ст. 190, 191 ГК РФ этот срок может быть определен:— календарной датой;— периодом времени, исчисляемым с календарной даты или наступления события.Кроме того, если срок оплаты определяется периодом времени, стороны могут согласовать условие о том, что данный период исчисляется с момента исполнения обязанностей исполнителем или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором (п.

1 ст. 314 ГК РФ).Помимо срока сторонам следует определить размер предоплаты (например, в процентах от общей цены услуг или в определенной сумме денежных средств). Примеры формулировки условия:

«Заказчик обязан внести предоплату в размере 100% от цены услуг в течение 10 дней с даты заключения договора»

.«Заказчик осуществляет предварительную оплату каждого этапа оказания услуг в следующем порядке:— 50% от цены услуг заказчик уплачивает в течение 10 дней до начала I этапа;— 50% от цены услуг заказчик уплачивает в течение 5 дней до окончания II этапа». В случае частичной предоплаты необходимо также согласовать срок и размер оплаты оставшейся

Как суды применяют позицию ВАС РФ об оплате по предварительному договору

Стороны заключили предварительный договор.

Если одна из сторон внесла полную или частичную оплату по предварительному договору, суд признает договор основным. В договорной работе нередко применяют (ст. 429 ). заключают о том, что в будущем стороны подпишут основной договор и совершат ту или иную сделку.

В присутствуют условия о предмете и особенностях основного договора. Предварительный договор подтверждает обязанность сторон заключить основной договор, когда придет время. Стороны могут установить условие о .

Недобросовестный контрагент может попытаться обогатиться за счет второй стороны при заключении предварительного договора. В своей практике с делами такого рода сталкивался ВАС РФ. Пленум ВАС РФ в 2011 году издал постановление, в котором подчеркнул: если покупатель внес предоплату по предварительному договору, это делает договор основным ().

Позиция, которую высказал ВАС, лишила недобросовестных контрагентов возможности взимать платежи под видом штрафов. Рассмотрим, как это работает на практике. В одном деле контрагенты подписали предварительный договор.

Сначала покупатель перечислил оплату, но затем отказался от соглашения и вернул выплаченные средства. Спустя некоторое время покупатель потребовал от продавца проценты по ст.

395 ГК РФ. Но поскольку покупатель перечислял оплату, согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ договор можно признать основным. А в соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст.

453 ГК РФ при расторжении договора прекращаются обязательства сторон. Также теряют силу основания для предъявления санкций.

Согласно закону нельзя извлекать преимущество из недобросовестного поведения. В споре между покупателем и продавцом суд принял сторону продавца и отказал покупателю в требовании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (). Разъяснения, которые сделал ВАС РФ, имеют большое значение, особенно если речь идет о сделке с объектами недвижимости.

Стоимость зданий или земельных участков очень высокая, проценты за нарушение договорных обязательство могут быть огромными. Разъяснение ВАС РФ не позволяет недобросовестным участкам отношений злоупотреблять правом и извлекать выгоду из расторжения предварительного договора. Если по предварительному договору внесли оплату, а потом между сторонами возник судебный спор, суды разрешают такие споры в соответствии с нормами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Разъяснение судов, в частности, защищает права кредиторов при банкротстве продавца. Например, стороны заключили предварительный договор о еще не образованном участке земли, и покупатель внес оплату по договору.

Еще не образованный участок может быть объектом сделки. В случае банкротства суд признает обоснованным требование кредитора о включении такой оплаты в реестр кредиторов. А вот в неустойке откажет ().

Позиция ВАС РФ имеет большое значение для защиты интересов физических лиц, которые расторгают договоры покупки недвижимости. Например, в одном деле человек заключил предварительный договор о покупке и заплатил часть денег.

Но у него изменились обстоятельства, поэтому оставшуюся часть он выплатить не смог.

Предоплата по договору оказания услуг

› Очень часто при заключении договора об оказании услуг исполнитель настаивает на включении пункта о предоплате, т.е.

получении части суммы (обычно не более половины) сразу в качестве аванса.

Подобная мера в большей степени отвечает интересам исполнителя, но вместе с тем создает значительные риски для заказчика. Образец договора, подробную инструкцию по его составлению можно найти в статье. Мнение экспертаСоболев ДмитрийЮрист по административным правонарушениям, эксперт сайтаРанее мы обсуждали существенные условия договора оказания услуг, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией .

Содержание Практика показывает, что основные риски по такому договору несет заказчик, потому что исполнитель получает только преимущества:

  1. средства частично поступают сразу в качестве , что служит гарантией полной оплаты услуги в дальнейшем;
  2. на эти деньги можно приобрести материалы, оборудование и другие средства, необходимые для выполнения работ.

При этом может возникнуть ситуация, при которой заказчик потребует вернуть аванс, однако сделать это будет крайне затруднительно, поскольку законодательство встает в основном на сторону исполнителя:

  • С другой стороны, заказчик не сможет вернуть эти средства и в том случае, когда он своими действиями создаст такие условия, при которых выполнение работы практически невозможно (отсутствие доступа в помещение, отсутствие электричества и т.п.). Соответствующие доказательства неприемлемости условий работы исполнитель должен предъявить суду самостоятельно.
  • ГК допускает отказ от сделки в одностороннем порядке, но тогда заказчик лишается предоплаты.

Таким образом, основной риск для заказчика в том, что он не получит услугу либо получит ее в таком качестве исполнения, которое заметно хуже ожидаемого.

В результате предоплату вернуть, скорее, всего, не удастся, и тогда заказчик фактически может потерять и время и деньги.

Единственным способом избежать подобных последствий является включение в текст соглашения условий о коммерческом кредите. Согласно этому условию аванс, т.е. предварительная оплата, признается коммерческим кредитом Коммерческий кредит – это особая разновидность займа, который предоставляется под товары или услуги.

Кредитором выступает сам заказчик, а «заемщиком» – исполнитель. Суть такого кредита в том, что он должен быть возвращен заказчику вместе с начисленными процентами, если условия договора не будут выполнены:

  1. работа вообще не выполнена.
  2. работа выполнена не в тех объемах, как изначально описывалось в договоре;
  3. работа сдана с нарушением срока по вине заказчика;
  4. качество работы неудовлетворительное;

Таким образом, в данном случае предоплата – это не просто авансирование сделки, т.е. фактический расчет за пока еще не оказанную услугу, а кредит, который необходимо вернуть при наступлении указанных в договоре обстоятельств.

Как показывает обзор судебной практики, судьи нередко придерживаются противоположных позиций в вопросе формулирования предоплаты как кредита:

Как вносится предоплата по договору оказания услуг

Нанимая людей на выполнения определённых работ или оказания услуг, стороны могут прийти к необходимости о внесении предварительного платежа. Деньги должны быть переданы до момента выполнения задания, непосредственно при заключении основного соглашения. Далее рассказано, что нужно делать, чтобы не стать жертвой мошенников, какие документы должны быть оформлены для безопасной передачи денежных средств.

Содержание статьи Заключив договор об оказании услуг, лицо, являющееся исполнителем, соглашается выполнить для заказчика определённую работу, получив взамен денежное вознаграждение (). Зачастую работнику в целях подтверждения платежеспособности и благонадёжности предоставляют предоплату. Обычно – если соглашение рассчитано на длительный период, потребуется провести дорогостоящие и сложные работы.

Предоплата предусматривает заблаговременную передачу определённой части суммы, являющейся наградой за выполнение работы.

Следовательно, она начисляется исполнителю ещё до окончания работы.

Предоплата не является обязательным условием при заключении данного типа договоров.

Соглашение о подряде с пунктом о предварительной оплате может быть составлено только при обоюдном согласии сторон.

Предоставляется она в качестве гарантийного платежа, благодаря чему исполнитель обязуется оказать платные услуги.

Это выгодно обоим партнёрам:

  1. Работник убедится в платежеспособности и надёжности заказчика и сможет спокойно продолжить работу. Заказчик услуги часть своих обязанностей выполнил.
  2. Клиент не задумает резко отказаться от соглашения, поскольку потеряет средства, внесённые ранее. А исполнитель теперь не сможет отказаться от ещё не начатой работы, ведь договор теперь действует с момента подписания и передачи предоплаты.

Исполнитель также гарантирует себе, что даже в случае отказа от его услуг () или создания затруднительных условий со стороны заказчика (), он сохранит часть денег себе.

Однако риски остаются:

  1. Исполнитель может так и не выполнить работу полностью, либо же исполнить её несвоевременно.
  2. Работодатель в случае невыполнения работы сможет отсудить возмещение ущерба и выплату предоплаты в полном объёме, но потеряет выгоду, которую он бы получил в случае выполнения условий соглашения.

Важно! Поскольку всё решают изначальные положения договора, то заказчик, чтобы обезопасить себя, может прописать в нём условие, что внесённая предоплата приравнивается к коммерческому кредиту.

Благодаря этому даже если работник не уложится в установленные сроки или откажется от работы, наниматель сможет получать от него проценты ().

Обычно сумма не превышает 3 % от общей оплаты работ за каждый день просрочки.

Аванс отличается от задатка. У них есть схожие признаки, но различается порядок действий каждой из сторон:

  1. Задаток предоставляется как плата за выполненную работу – его нельзя вернуть при расторжении договора.

Оплата авансом в договоре

admin25.05.2018 Содержание

  1. Как в договоре написать про предоплату
  2. 7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
  3. 8.3.

    Предварительная оплата работы (аванс)

  4. Договор предоплаты
  5. 2. ЦЕНА И СУММА ДОГОВОРА
  6. 5. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ
  7. Особенности составления договора оказания услуг с предоплатой (образец)
    • Интересные публикации:
  8. 9.

    ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  9. 6.

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

  10. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  11. Риски сторон при оказании услуг по предоплате
  12. Как оформить договор на предоплату услуг
  13. Составление договора поставки товара с предоплатой
    • 5. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ
    • 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    • 7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
    • 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
    • 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
    • 10. ПОДПИСИ СТОРОН
  14. 4.

    ПОРЯДОК ПОСТАВКИ

  15. 10. ПОДПИСИ СТОРОН
  16. Как в договоре написать про предоплату
  17. Ищете ответ?
  18. Ответы юристов (1)
  19. Как включить предоплату в договор оказания услуг — образец
  20. Договор поставки товара с предоплатой
  21. Как включить предоплату в договор оказания услуг
  22. 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  23. ДОГОВОР ПОСТАВКИ
    • 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    • 2. ЦЕНА И СУММА ДОГОВОРА
    • 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
    • 4. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ
  24. Как в договоре прописать оплату услуг авансом и окончательным расчетом
  25. Как составить договор поставки с предоплатой
  26. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  27. Интересные публикации:

ДОГОВОР ПОСТАВКИ с условием о предоплате за поставляемый товар г.

«» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Поставщик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим Договором Поставщик обязуется поставить Покупателю Товар в соответствии со Спецификацией (Приложениях №1, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора), а Покупатель принять и оплатить его.

1.2. Наименование, ассортимент, количество, цена товара, сроки поставки согласовываются Сторонами и определяются в Спецификациях (Приложениях), которые являются неотъемлемой частью Договора.

2. ЦЕНА И СУММА ДОГОВОРА 2.1. Поставляемый по Договору Товар оплачивается по согласованной сторонами цене согласно Спецификациям (Приложениям) и протоколу проведения торгов. 2.2. Общая сумма договора определяется как общая стоимость всего поставленного Покупателю Товара в соответствии со Спецификациями (Приложениями) за весь период действия Договора.

2.3. Цена на товар устанавливается в рублях и включает в себя НДС-18%, иные налоги и сборы, стоимость тары, упаковку, маркировку и доставку до склада Покупателя.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Расчеты за Товар производятся на условии % предоплаты в течение банковских дней с момента выставления счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика. Окончательный расчёт в течение рабочих дней с момента подписания товарной накладной (актов приёмо-передачи).