Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Переспективные районы дл сдачи квартир

Переспективные районы дл сдачи квартир

Обзор перспективных Московских районов для жилья


Квартира в Москве — это мечта каждого жителя России. Мечта, достигнуть которой очень непросто.

Стоимость недвижимости в столице в несколько раз превышает показатели по всей России. Даже самая неказистая однушка вполне может продаваться за 7 млн., а если она находится в престижном районе, то будьте готовы раскошелиться более чем на 10 млн. Вторичное жильё обходится дороже, нежели строящиеся проекты.

Это и понятно, ведь желающих рисковать деньгами меньше. Продавцы же не ограничивают себя средней ценой, зная спрос на московские квартиры.

Поэтому многие считают стоимость недвижимости сильно раздутой. На то есть основания. В столице можно найти относительно недорогое жильё в плохом районе, а за территориальные удобства приходится переплачивать. Привязанность к округам в Москве ощущается острее, чем в любом другом городе. Разница между одинаковыми квартирами на соседних улицах может составлять несколько миллионов.

И спрос на жилплощадь в престижных местах только увеличивается. Всего в Москве более 125 районов, и чтобы подобрать подходящий, нужно потратить много времени. Мы подготовили для вас список наиболее перспективных округов и улиц, которые в текущем году на пике популярности либо только набирают её.

С середины нулевых наиболее востребованными оказались места с хорошей экологией. Людям надоели выхлопы автомобилей и заводов, и жить в промышленных районах уже мало кто хочет.

Поэтому зелёные зоны, парки, реки и пруды становятся ориентиром для выбора новой квартиры. Также тенденции показывают, что в самых перспективных округах наибольшим спросом пользуется жильё бизнес и комфорт-класса, сильно отстаёт эконом-класс, а на последнем месте, так называемый, элитный класс. Дорогие дома сейчас переживают не самые удачные времена в связи с кризисом, а недорогие квартиры больше интересуют приезжих или находятся в непопулярных районах.

Работающие москвичи или желающие приехать сразу в хорошие условия иногородцы присматриваются к среднему уровню жилья. ЮАО — одно из самых популярных мест для приобретения квартиры в столице.

О нем мечтают состоятельные граждане.

Во всей Москве здесь самое большое количество предложений на рынке первичного жилья. На данный момент ведётся строительство или уже сдаются более десятка новейших жилых комплексов различных классов. Также этот округ один из наиболее густонаселённых, тут есть всё для комфортной жизни: стадионы, зелёные зоны, набережная, не говоря уже о торговых центрах и местах для развлечений.

Но есть и обратная сторона медали.

Из-за огромного количества понаехавшего народа, проживающего здесь, нередко именно на дорогах этого округа случаются транспортные коллапсы. Ситуация на трассах крайне тяжёлая и ежедневно возникают пробки.

Также здесь недостаточно станций метро, чтобы обеспечить комфортный проезд всем жителям.

Конечно эти проблемы активно исправляются.

Администрация города обещает к 2019 году построить новые ветки метро в этом округе, решить проблему с пробками. Также осваиваются новые территории, на которых возводятся новостройки.

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду?

Вернуться к списку Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду.

Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег.

Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

Сколько можно заработать? «Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность.

По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет.

Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова. Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве и Краснодаре

* – примерная окупаемость с учётом роста стоимости недвижимости, ** – текущая доходность за вычетом 13% налога (без учёта подорожания квартиры).

Источник: Инком-недвижимость, Из рук в руки, Росстат, расчёты Сравни.ру. Как выбирать квартиру? Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв.

м) – они составляют 70-80% предложений на рынке.

«Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже»

, – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор: Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.

Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену. Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк.

Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор. Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.

Как правильно купить жилье для сдачи в аренду?

Экспертом выступил руководитель отдела аренды группы компаний ГК «Экотон» Александр Кондрашов.

В крупный город стекаются студенты, рабочие кадры, молодые специалисты со всей страны, и каждому нужно где-то жить.

«Но рынок аренды в Петербурге все же носит характер сезонный, поэтому цены на нем также меняются от месяца к месяцу, – рассказывает Александр Кондрашов.

– Не за горами и «жаркий сезон», когда взлетят цены на сдаваемые площади». Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Динамика средних цен предложения на рынке найма жилья в Санкт-Петербурга, руб./мес.

Заказать полный отчет о тенденциях на рынке найма жилья Санкт-Петербурга можно на нашем портале. По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости», самое дорогое жилье сейчас сдается в четырех районах Петербурга: Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском. Впрочем, стоимость объектов здесь всегда на высоте.

На конец марта средние цены на студии и однокомнатные квартиры в зависимости от конкретной локации составляли от 24,6 тыс. до 35,7 тыс. руб. в месяц. «Сейчас найти в этих районах квартиру дешевле, чем 30 тыс. руб., невозможно, – констатирует Александр Кондрашов.

– Приближается высокий сезон.

Хозяева с конца апреля начинают готовиться к приему тех, кто приезжает сюда на короткий срок». А вот за дешевизной, по словам эксперта, гнаться не стоит.

Объявления с низкой ценой могут быть фейковыми сообщениями с несуществующими объектами, и велика вероятность. Такие подозрительные объекты нужно тщательно проверять. «Прежде чем снимать, нужно изучить хотя бы . Она, по большому счету, всегда стабильна. Если она снижается, то пропорционально другим районам», – говорит эксперт.

Если цены в престижных районах слабонервных могут напугать, эконом-класс, напротив, пытается заманить клиента все более интересными предложениями. В квартирах, как правило, проведен ремонт, стоит новая мебель и сантехника.

Лидеры по количеству доступных квартир для съемщиков жилья не поменялись. Самые дешевые квартиры в городе – в Красносельском районе, в месяц в среднем стоит здесь 18 тыс. руб. Очень недорогое жилье для съема есть в ближайших пригородах – можно арендовать студию за 14-15 тыс.

руб., правда, далеко от метро.

«В Петербурге решает вопрос место, где покупается недвижимость, – отмечает Александр Кондрашов.

– Для аренды это должна быть развитая инфраструктура, близость метро. Также важно состояние той квартиры, которую собираются сдавать. Сегодня истории, когда человек готов въехать в разбитую квартиру и там что-то делать, бывают крайне редко – одна на несколько тысяч. Неактивно едут жить и в “бабушкины” квартиры.
Люди готовы платить деньги за хорошее жилье.

Пусть это будет просто, но чисто».

Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер

ТОП-5 районов Москвы, где наиболее выгодно сдавать жилье

Как оказалось, владельцам дорогой недвижимости в центре города сложнее всего вернуть потраченные на ее покупку средства Поделиться:

ТОП-5 самых доходных для сдачи квартир районов МосквыФото: Валентин ДРУЖИНИН Изменить размер текста:AA Специалисты аналитического центра «ЦИАН» провели исследование и выявили, в каких районах Москвы выгоднее всего сдавать квартиру в аренду. Самое интересное, что победили не дорогущие «сталинки» на Старом Арбате, а жилье в Новой Москве – за МКАД.

Как оказалось, владельцам самой дорогой недвижимости в центре города сложнее всего вернуть потраченные на ее покупку средства.

А вот квартира в непрестижном районе сможет окупить себя на аренде, в среднем, за 18 с небольшим лет.

1-е место: поселение Первомайское.

Средний уровень доходности от сдачи недвижимости в аренду здесь составляет 6,6% годовых.

Находится этот район в 20 километрах от МКАД по Киевскому шоссе. Ближайшая станция метро — «Юго-Западная» или «Теплый стан». Но до них можно добраться только на наземном транспорте.

Рядом, кстати, аэропорт «Внуково».

Местные жители говорят, что зачастую им приходится слышать у себя дома взлеты и посадки самолетов.

«Однушку» здесь можно снять за 17-18 тысяч рублей в месяц. 2-е место: поселение Марушкинское.

Квартиры в Макрушинском будут окупать себя в среднем по 6,5% годовых. Средняя стоимость однокомнатной в аренду, например, 18 тысяч рулей в месяц. Находится район тоже в Новой Москве – в пределах 15 километрах от Московской кольцевой автодороги по Киевскому шоссе.

Кстати, Макрушинское — сосед с лидером нашего рейтинга. Сейчас там строится много жилья. Правда, в них низкая степень готовности.

Строительство долгое, въехать сразу не получится. 3 место: район Капотня. В Капотне средний уровень доходности от сдачи недвижимости в аренду тоже составляет 6,5% годовых.

А значит, здесь выгодно приобрести квартиру и, скажем, сдавать ее, выплачивая ипотеку.

А что, неплохой вариант. Капоня находится сразу за МКАД по Волгоградскому шоссе.

До станции метро «Выхино» — 20 минут на транспорте.

Однокомнатные здесь стоят от 18 тысяч рублей в месяц.

4-е место: поселение Кокошкино. И снова Киевское шоссе. Аналитики считают, что это самый популярный район Москвы, где строится жилье эконом-класса.

Там есть вся необходимая инфраструктура, строится метро. Квартира в Кокошкино будет отбивать себя по 6,4% в год.

«Однушку» там можно снять, например, за 18-20 тысяч рублей. 5 место: Восточное Бирюлево. Наравне с Ясеневым район считается самым зеленым и благоустроенным в Москве. Тем не менее метро в Бирюлево все еще нет, а путь до ближайших станций «Домодедово» и «Царицыно» на автобусе в будний день может занять 20–30 минут.

Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду?

23.07.2014 20:46 Кирилл Яблочкин 118599 Сюжет Гид по недвижимости © / www.globallookpress.com Сдавая квартиру, можно получать стабильные выплаты, однако с точки зрения окупаемости инвестиций аренда является довольно спорным инструментом.

Из-за плохой транспортной доступности цены на арендное жилье здесь на 25 % ниже средних по южному округу. Стоимость «однушек» без учета коммунальных расходов начинается от 20 тысяч рублей. Средний уровень доходности от сдачи недвижимости в аренду здесь составляет 6,3% годовых.
«Срок окупаемости вложений в таком случае составляет около 15–20 лет, и поэтому сдают в аренду чаще всего квартиры, которые достались в собственность, например, по наследству», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. С другой стороны, нередки случаи, когда квартира покупается в целях сохранения средств, а не для проживания.

Такая покупка позволяет не только сохранить деньги (надёжнее вложения в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать на росте цен. В таком случае сдача квартиры в аренду — способ получения дополнительного дохода, от которого не стоит отказываться.

Время — деньги Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья.

Чаще всего арендаторы стремятся выбрать квартиру поближе к месту работы, а значит, жильё в далёком Подмосковье, какими бы оно ни обладало достоинствами, сдаваться будет плохо.

Статья по теме Метро и скоростной трамвай.

Когда Москва станет городом без пробок «Я бы рекомендовал рассматривать территории, находящиеся в пределах Третьего транспортного кольца или непосредственно прилегающие к нему. В этой зоне сосредоточено большое количество престижных деловых комплексов. Таким образом, арендодателю здесь гарантирован стабильный поток платёжеспособных клиентов», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties.

Лучше всего сдаются квартиры, расположенные рядом со станциями метро или электричек. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно свериться с планами правительства по строительству транспортной инфраструктуры.

Правила выгодной аренды Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру.

Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила.

В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом. Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт.

Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья.

Районы и округа Москвы – что нужно знать перед покупкой квартиры

Покупая , ориентироваться необходимо не только на ценовую политику, но и на местоположение объекта.

В каждом районе есть свои преимущества и недостатки, которые следует изучить, чтобы понять, где же действительно лучше осесть. Какие округа считаются самыми лучшими для проживания? Многие жители России покупают квартиру раз и навсегда, ведь мало кто будет продавать недвижимость каждые два-три года просто потому, что рядом закрыли супермаркет, срубили парк или построили детский садик.

Как удачно приобрести жилье, чтобы потом не жалеть о покупке? Выбирая район, помимо стоимости, обращайте внимание на следующие моменты:

  1. уровень преступности.
  2. благоустройство;
  3. плотность населения, наличие развитой инфраструктуры;
  4. транспорт;
  5. экологическая обстановка;

В САО расположено самое большое количество новостроек, поэтому выбрать есть из чего.

Но здесь существует огромная и уже надоевшая жителям Москвы проблема – вечные пробки. Дмитровское, Ленинградское и Волоколамское шоссе постоянно загружены, поэтому добираться на наземном транспорте в час-пик до работы придется долго.

Хуже всего тем районам, в которых нет метро. Экологическая обстановка здесь тоже не самая лучшая, рядом много промышленных зон, львиная доля которых, правда, уже не работает. Плохо и с парками: зеленых насаждений в САО очень мало – около 15 % от общей площади.

Стоимость однокомнатных квартир в САО в составляет около 165 397 рублей за квадратный метр, двухкомнатных – 162 тыс. руб. Вторичка обойдется чудь дешевле: 1 комн. квартира – около 129 тыс. руб.

кв. м, 2 комн. квартира – около 132 тыс. руб. кв. м. «На самом деле САО считается одним из самых перспективных округов Москвы. Уже сейчас многие старые объекты сносятся, на их месте возводятся многоэтажки.

В дальнейшем здесь планируются новые станции метро» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru. Если говорить о преимуществах, то это Ботанический сад, парк Лосиный остров, что сильно влияет на ценовую политику. В основном продаются в старых домах, новостройки здесь нечасто встретишь.

Средняя стоимость квадратного метра – 146 тысяч рублей.

Самым престижным считается Останкинский район. Несмотря на обилие промышленных зон, данный административный округ пользуется большой популярностью. Стоимость квадратного метра – около 141 тыс.

рублей. Здесь можно найти множество интересных предложений по очень выгодным ценам. Интерес к округу понятен: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура. В ЮЗАО на сегодняшний день меньше всего проблем с транспортом и пробками.

Видно сразу, что проектировщики грамотно подошли к вопросу разработки транспортных узлов и дорог. Здесь также очень много парков, зеленых зон, что, в свою очередь, положительно влияет на экологическую обстановку.

Первичка не так хорошо развита, как в других округах, но в своем роде это тоже плюс. Стоимость квадратного метра – 206 тыс.

рублей.

Как правильно выбрать квартиру для сдачи в аренду по максимальной ставке

До кризиса основным инструментом извлечения дохода из недвижимости был рост цен.

«Купить ликвидную квартиру на вторичном рынке или новостройку на этапе котлована – подождать – перепродать дороже»

— такой способ инвестирования был наиболее распространенным. Но сейчас всё большее распространение приобретает другой, рентный подход – покупка квартир для последующей сдачи в аренду с целью получения стабильного дохода, своего рода разновидность микробизнеса на основе управления собственной недвижимостью.

Чтобы правильно выбрать квартиру «под аренду» и обеспечить максимально возможный доход от такого рода инвестиций в недвижимость, надо заранее учесть несколько важных обстоятельствВыбираем объект для инвестицийДля извлечения прибыли от сдачи объекта в аренду есть несколько вариантов.

Например, можно приобрести в собственность небольшое нежилое помещение на первом этаже: оно подойдет для офиса, магазина, мастерской по мелкому ремонту и тому подобное.

Можно купить загородный дом — такой вид недвижимости также пользуется спросом, причем, не только на летние месяцы, а для круглогодичного проживания.

Однако подобные инвестиции больше подходят для опытного предпринимателя, ориентированного на арендный бизнес.

Помимо первоначальных затрат, они требуют знания тонкостей сегмента коммерческой недвижимости и специальных юридических знаний.Куда понятнее и доступнее для большинства покупка квартиры и сдача её в аренду.

В столичном регионе это «мероприятие» может потребовать инвестиций в пределах 3-4 миллионов рублей – такова цена однокомнатных квартир на окраине Москвы и в ближайшем Подмосковье, которые вполне можно сдавать, например, рабочим из стран СНГ, приезжающих на заработки. Своему владельцу такая недвижимость станет приносить примерно 20 тысяч рублей ежемесячно.При наличии бюджета свыше 5 миллионов можно приобрести квартиру в непосредственной близости от метро.

Это значительно увеличит арендный доход (от 25 тысяч рублей в месяц) и круг потенциальных нанимателей.Для приобретения квартиры бизнес-класса в расчете на арендаторов среднего достатка необходимо иметь не менее 9 миллионов рублей.

В этом случае собственник может рассчитывать на получение 40 тысяч рублей в месяц (за качественное жилье площадью 45-50 квадратных метров можно получать до 50 тысяч рублей в месяц). Требования к таким квартирам, разумеется, более высокие: транспортная доступность должна быть обеспечена как для людей с личным автотранспортом (парковка во дворе или недалеко от дома), так и для «безлошадных» арендаторов; в районе не должно промышленных и строительных предприятий, желательно, чтобы дом располагался вблизи парковых или лесопарковых массивов.Конечно, максимальный арендный доход будет приносить элитная квартира. Но и вложения в нее будут крайне высоки.Если же у вас немного денег, разумнее приобрести жилье в ближнем Подмосковье.

В городе Железнодорожный, к примеру, можно купить квартиру с хорошей транспортной доступностью в доме-новостройке без отделки за 3 миллиона рублей, сделать

Где лучше купить квартиру в Питере: простыми словами о каждом районе

Самое ужасное то, что все менеджеры агенств недвижимости никак тут не помогут! Во-первых, они сами знают не так много (хотя скрывают это), во-вторых, им на нас по сути плевать, потому что у них есть ПЛАН, план продаж.Сегодня узнала полезную информацию про районы города и их привлекательность.

Это очень выровняло и структурировало мои мысли при выборе жилья. Теперь я делюсь этими инсайтами с вами! Если вы тоже планируете купить или безопасно построить себе жилье в Петербурге, то читайте дальше про то, где купить квартиру в СПб и какой район выбрать.

В этой статье речь идет о первичном жилье, новостройках и необжитых районах города.Это Петроградка, метро Лесная, Васильевский остров, Адмиралтейский и Центральный районы. Цена квартиры начинается от 3,3 млн на первичку на самый дальний срок сдачи 2020/21 гг.Это «лёгкие» города, ведь оттуда дует ветер на весь Петербург. Залив рядом, экологически чистые районы.

Вся застройка в парках. Минус: нет метро.

На Севере есть проблема со свалкой, хотя там сейчас много денег вливается — возможно Газпром сделает себе неплохое местечко для жизни. На Севере хорошо квартиру сдавать.

На Юге проще, так как свалка на Волхонском шоссе и до людей запахи не доходят. Сдавать квартиру на юге труднее.Имеется два подрайона: Северный Московский (метро Фрунзенская — метро Электросила) лучше и от 3,5 млн.

Южный Московский — это все остальное до Купчино, Звездной; тут стартовая цена от 2,2 млн начинается первичка.Скудное строительство, практически ничего не строится у метро Проспект Ветеранов.

Тоже скудно по выбору. Есть несколько аппартаментов, но дорого.Это как Девяткино и Кудрово, только с городской пропиской. Тяжелая транспортная доступность.

Район хорош для жизни! Но плохо сдается, плохо перепродается. Невский район включает в себя 3 подрайона: = левобережье — 2 млн.= правобережье — Дыбенко (не Кудрово, а Дыбенко и Большевиков), старт от 3,5 млн.= район Рыбацкого — 1,6 млн.Это Ленобласть.

Все уже достроено, больше пока не строят.

Хорошая социальная инфраструктура, но нет метро и трудно выехать утром на работу.Интересный район. Ладожская — уникальное место, 5 минут пешком до метро.

Рядом Ладожский вокзал, мост Александра Невского переехали — и вы в центре.

Это невероятно!!! Старт от 2,2 млн. А вот Полюстровский проспект — не так круто в этом районе, но здесь дешевле (берут жилье обычно пенсионеры). Старт от 3,5 млн готовое жилье.Выгоднее брать готовое жилье, чем стройку.

Застройщики сильно увеличили ценник на строящиеся объекты, при том, что цены на готовые дома остались те же. Так что теперь выгоднее брать готовое жилье.Чем интересен?

Все объекты близко к метро Лесная. Старт от 2,6 млн. Хорошо для сдачи, перепродажи, для жизни.

Выгодные инвестиции можно сделать здесь.Огромный район, новый, большой район с огромным выбором застройщиков и жилья!

Для сдачи не подходит, для перепродажи тоже не подходит.

Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду?

31 августа 2017 23350 Теги: Если вы располагаете крупной суммой денег, то не раз задавались вопросом, как же ее сохранить. А еще лучше – получить дополнительный доход.

Можно доверить деньги банку, купить валюту или ценные бумаги. Но часто оптимальным способом получить максимальную прибыль становится вложение в недвижимость. Каковы преимущества?

  1. Жилье на первичном рынке дорожает: особенно в пределах Санкт-Петербурга (исключение: локация Девяткино ввиду переизбытка предложения на рынке);
  2. Минимальные риски потери имущества.
  3. Можно использовать для собственного проживания;
  4. Квартирой можно распоряжаться любым способом: сдать, продать, обменять;

Однако не всякое жилье окажется удачным с точки зрения инвестиций.

Для ответа на вопрос, какую купить квартиру для сдачи в аренду, рассмотрим несколько критериев. Для того, чтобы вложение оказалось наиболее выгодным, ваши изначальные затраты должны быть минимальными.

Это простое правило применимо и к классу жилья.

При сдаче жилья премиум-класса вам придется назначить высокую стоимость аренды. Потянуть такие траты сможет не каждый арендатор.

Поиск подходящих клиентов займет длительный период.

А значит вы потеряете потенциальный доход, пока тратите время на поиск. Поэтому чаще всего такие квартиры приобретают для собственного проживания.

Взгляните на ситуацию глазами арендатора.

Для него при выборе жилья имеют значение другие критерии, нежели принадлежность квартиры к определенному классу. Важнее местоположение дома и состояние самой квартиры.

Инвестору следует обратить внимание на недорогое жилье, которое пользуется массовым спросом.

В частности, на комфорт-класс, который строится недалеко от метро. Эконом-класс едва ли подойдет: он, как правило, расположен не в самых удачных районах.

Недорогие квартиры быстрее окупятся, так как спрос на них выше, чем на премиум-сегмент.

Поэтому сдавать две квартиры эконом или комфорт-класса зачастую выгоднее, чем одну элитную. Лучшими квартирами для сдачи в аренду могут быть недорогие варианты недалеко от метро, которые будут обладать рядом преимуществ для арендаторов.

Количество комнат напрямую влияет на инвестиционную привлекательность.

Как показывает практика, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и небольшие двухкомнатные юниты. Студии также нередко покупаются с целью финансовых вложений.

Последние пользуются спросом среди студентов, приезжих или граждан, которые ведут активный образ жизни и привыкли приходить домой только с целью ночёвки. Большинство «однушек» и небольших «двушек» сдаются молодым парам или семьям с маленькими детьми, которые пока не могут себе позволить купить собственную недвижимость. Один из основных критериев, которым руководствуется арендатор при выборе жилья – местоположение квартиры.

От него зависит и стоимость арендных платежей, следовательно, и срок окупаемости.

Зачастую не так важно в каком районе купить квартиру для сдачи в аренду, сколько ее транспортная доступность.

Для мегаполисов, в том числе для Санкт-Петербурга, определяющим фактором является наличие станции метро.

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

19.10.2017 Москва является огромным мегаполисом, где нашли свой дом и миллионеры, и семьи с детьми, и люди, ищущие спокойствия, безопасности, желающие видеть за окном красивые парки, скверы, водоемы. Где же лучше поселиться в Москве? Какие районы идеально подходят для жизни?

Кому понравятся квартиры в пределах Садового кольца, а кому лучше обратить внимание на окраины столицы?

Недвижимость в Центральном округе – на Арбате, в Тверском, Красносельском, Мещанском районе, а также в Китай-Городе, Якиманке считается элитной.

Новостроек здесь мало, цены начинаются от 385 тыс.руб./кв.м. Кому здесь понравится?

    Людям, которые хотят быть ближе к культурным и историческим объектам, достопримечательностям города, любят прогулки, ценят особую атмосферу; Тем, кто не привык экономить, мечтает о жилье с просторной планировкой; Топ-менеджерам, руководителям крупных компаний, которые хотят купить квартиру в Москве рядом с работой; Людям, не боящимся пробок и транспортных проблем – найти парковочное место в центре крайне трудно, а приобрести гараж – невозможно; Тем, кто готов тратить дополнительные деньги на охрану и другие услуги.

В общем, центр отличается пафосом, подходит для состоятельной семьи, которой важно подчеркнуть свой статус любыми средствами. Но комфортной жизнь здесь вряд ли будет: пробки, шум, нехватка мест в детских садах и школах – одни из основных проблем.

Недвижимость, расположенная между Садовым кольцом и ТТК – золотая середина для любой семьи.

В меру дорогие квартиры, но не лишенные удобств и развитой инфраструктуры, они являются компромиссом цены и качества.

Какие районы пользуются спросом?

Хамовники – здесь расположено элитное жилье, цены на которое начинаются от 450 тыс.руб./кв.м. Район понравится любителям природы – приобрести жилье можно на набережной реки Москва, рядом с Новодевичьим парком, усадьбой Трубецких.

Обилие музеев, более десяти школ – это место подходит для семьи с детьми; Дорогомилово – основной артерией района является Кутузовский проспект, стоимость квартир – от 400 тыс.руб./кв.м. Парков тут немного, зато есть кинотеатры, школы, рестораны, расположен Киевский вокзал; Пресненский – найти недвижимость здесь можно по цене ниже 400 тыс.руб./кв.м.

Новостроек много, москвичей привлекает Красногвардейский парк с прудом, на территории района находится Ваганьковское кладбище; Басманный – обилие университетов, школ, детских садов, деловых центров столицы – в этом районе найдет свое место семья, тяготеющая к науке. Покупка квартиры площадью 45 кв.м.

обойдется в 15 млн. рублей, а наличие здесь живописного сада им.

Баумана, музея Пушкина и школы Акварели понравится творческим людям; Таганский – неподалеку от Волгоградского проспекта и Нижегородской улицы можно купить квартиру 40 кв.м. за 13 млн. рублей. Относительно невысокие цены на жилье, детские парки, Сказочный театр, а также Театр кукол – весомые аргументы, чтобы переехать сюда с детьми;

Покупка квартиры в Петербурге для сдачи в аренду: да или нет? Рентабельность, сроки окупаемости, советы

Арендный рынок в жилом сегменте — перспективная сфера получения пассивного дохода, которую по прибыльности сравнивают с банковскими депозитами.

Каждый месяц в Северной столице сдается до 4,5 тыс. квартир. Но насколько выгодна покупка жилья в Санкт-Петербурге с целью сдачи его в аренду?

За какой период такое приобретение окупится, какие есть опасности и плюсы инвестиций в недвижимость в культурной столице?

Мы расскажем о статистике окупаемости инвестиционных квартир в самых перспективных районах СПб. Также поговорим о факторах риска такого мероприятия. Поделимся интересными фактами о заработке на сдаче жилья в аренду и советами экспертов, которые помогут увеличить рентабельность квартиры.

В РФ инвестиционная привлекательность, по сравнению со странами ЕС, низкая. Прибыль от сдачи жилой недвижимости в аренду в среднем составляет 3,8 %.

Важно понимать, что обобщенной цифры окупаемости инвестиционных квартир для сдачи постояльцам в СПб нет.

Данные и по срокам, и по суммам отличаются в зависимости от престижности, класса и качества домов, ремонта, отделки и меблировки. Чтобы посчитать доходность и окупаемость, сравниваются средние цены приобретения и аренды недвижимости.

В среднем доходность сдачи квартир в СПб — 7,7 % от цены покупки в год. По статистике, полностью такая инвестиция окупается в срок от 13 до 20 лет. Эти показатели оптимистичнее, чем во многих других городах России, включая столицу.

Но, как говорилось выше, на усредненные данные ориентироваться не стоит: по мнению аналитиков, 7,7 % — это в лучшем случае. За вычетом налогов, трат на ремонт и обслуживание квартиры, коммунальных платежей, поправки на сезонность и отсутствие постояльцев более реалистичная цифра — до 5 % в год. А это уже на 2-3 % ниже среднего прироста депозита в банке.

Сдача жилья в аренду в сегментах «эконом» и «бизнес» приносит в среднем 6-7 % в год, премиальный сектор даст до 5-6 %.

Чтобы определить, целесообразно ли покупать конкретную квартиру для сдачи жильцам, нужно вычислить соотношение ее цены и чистой предполагаемой прибыли от аренды без учета трат — price-to-rent ratio (P/R ratio).

Например, недвижимость, купленная за 4 млн руб., при сдаче в аренду будет приносить 25 тыс. руб. в месяц, что в год составит 300 тыс. руб. P/R = 4 000 000 / 300 000 = 13,33.

Значит, отбить затраты на покупку этой квартиры с помощью ренты получится за 13 с небольшим лет, если не учитывать расходы на ремонт, обслуживание и налоги. Отдельная тема — сдача номеров в апарт-отелях СПб. С их окупаемостью, выкладками расчетов и наглядными примерами вы можете ознакомиться.