Отличия покупки гаража у члены кооператива и нет

advocatus54.ru

Таким образом, обладая определенным участком, можно построить на нем свой гараж и позже продать его, но не землю. Чем это чревато? Купив гараж, но, не вступив в ГСК, автолюбитель может столкнуться с тем, что с данного участка по распоряжению администрации города будут снесены все постройки. А так как земля ему не принадлежала, то о компенсации не будет и речи.

Гараж, в составе ГСК:

1. под защитой охранной службы;
2. с убранной прилежащей территорией и расчищенным выездом.
3. электрифицирован;

По мнению специалистов, у гаражного кооператива лишь один недостаток – это его ежемесячные платежи, но потраченные деньги, в свою очередь, компенсируются порядком и чистотой на территории комплекса.

Важно Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

1. Пошаговая инструкция: как заполнить документ?
2. Важные пункты Устава
3. Права и обязанности участников
4. Перечень необходимых бумаг
5. Нужно ли становиться членом гаражного кооператива?
6. Кому подавать заявление на вступление в ГСК?
7. Обязательно ли платить вступительный взнос?

Нужно ли становиться членом гаражного кооператива?

Кому бы ни хотелось иметь гараж, который будет защищен от взлома, вандализма и плохих погодных условий?

Такой гараж обеспечит вступление в гаражный кооператив. К тому же, аренда и покупка гаража для члена организации будет дешевле и выгодней, чем для автовладельца, не состоящего в ней. Участникам дается в пользование земля, принадлежащая этому кооперативу.

К заявлению необходимо приложить определенные документы, без которых оформление невозможно. В самом заявлении пишутся:

1. контактная информация;
2. информация о ГК;
3. паспортные данные заявителя;
4. обещание соблюдать требования Устава;
5. подпись, расшифровка и дата.
6. просьба о вступлении;

Скачать бланк заявления о вступлении в гаражный кооператив Скачать образец заявления о вступлении в гаражный кооператив Перечень необходимых бумаг

• заявление гражданина о вступлении в ГСК;
• ксерокопия документа, свидетельствующего о праве владеть гаражом;
• квитанции об уплате всех требуемых взносов.
• ксерокопия удостоверения личности;

В случае, если этот гараж был приобретен от ГСК, то к этим документам добавятся и ксерокопия паспорта предыдущего владельца гаража и его заявление о выходе. Инфо Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (п.

6 ст. 116 ГК РФ). Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят. При этом применяется специальные законы о потребительских кооперативах.

Поэтому все виды взносов: членские, целевые, паевые и т.п.

член ГСК обязан уплачивать. Что касается того случая, когда гараж находится в собственности, но собственник гаража не является членом кооператива.

В этом случае, никакие взносы собственник платить не обязан.

Что следует знать при покупке гаража в кооперативе

Каждый автолюбитель знает, что автомобильный транспорт лучше держать в закрытом помещении. Если же времени для строительства нет, тогда наилучшим выходом будет покупка гаража в кооперативе.

Вариант, который потребует от вас ответственного, основательного и внимательного подхода к делу. Прежде всего, это относится к контролю за существованием документации на постройку.

Давайте рассмотрим ситуации, которые могут возникнуть во время проведения «купли-продажи» гаража в ГСК. Очень часто, чтобы избежать дополнительной нервотрепки, сэкономить время на оформлении, кооперативный гараж продают без необходимых документов. К ним относят всю техническую документацию и сертификат на право собственности, который должен состоять на учете в БТИ или государственном кадастре недвижимости (Росреестре).

В этом случае, обе стороны договора подают с заявления председателю гаражно — строительного кооператива (ГСК). Бывший владелец пишет заявление о прекращении пребывания в гаражном кооперативе. Подтверждением данной процедуры будет справка о выплате членских взносов в полном объеме.

Новый обладатель гаража без документов подает заявление о вхождении в кооператив.

По запросу председателя проводится общее собрание членов кооператива, после чего новому владельцу выдают членскую книжку. Следует отметить: наличие членской книжки не является подтверждением того, что владелец имеет право на гаражное помещение. Для этого необходим сертификат на право собственности, выдаваемый Росреестром.

Конечно, покупка гаража без документов — достаточно простая процедура, но она таит в себе некоторые «подводные камни».

Прежде всего, как было указано выше, членство в ГСК — еще не показатель права собственности на гаражное помещение, то есть распоряжаться данным имуществом вы не можете. Кроме того, в случае отчуждения участка земли, на котором находиться сооружение, в государственную собственность, вы не будете располагать правом на компенсацию.

С точки зрения законодательных актов — это нелегальная постройка.

Оформление купли-продажи гаража Логично предполагать, что покупка автомобиля — это не на один день.

Следовательно, и покупку гаража тоже можно отнести к долгосрочным приобретениям. Для этого необходимо подать такой перечень бумаг:

1. справку о выплате членских взносов, которая выдается председателем гаражного кооператива;
2. оформленный в кадастровой палате;
3. квитанцию (платежку) о выплате государственной пошлины за проведение регистрации.
4. гражданский паспорт (справка об удостоверении личности);

Иногда, оформление может затянуться, если кооперативные гаражи не пребывают в базе данных Росреестра.

Как купить гараж — все о легальной сделке

Оглавление: Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах.

Как купить гараж без документов?

Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления. Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы.

Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

• В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.
• Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
• В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем. Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной

Членство в гаражном кооперативе: права и обязанности пайщиков

Содержание статьи Боксы в гаражно-строительном кооперативе Решение вопроса хранения железного коня является для многих автовладельцев чрезвычайно важной задачей.

Одним из способов гарантировать сохранность транспортного средства стало вступление в число пайщиков ГСК.

Нюансы приема граждан в объединение, права членов гаражно строительного кооператива, а также их ответственность разберет наша статья.

Воплотить в жизнь мечту каждого владельца автомобиля — иметь в собственности гараж, являющийся местом, где можно без опаски оставлять машину, хранить вещи и проводить техобслуживание — призваны гаражно-строительные кооперативы (ГК РФ, статьи 123.2, 123.3). Чтобы зарегистрировать ГСК, необходимо создать инициативную группу, члены которой могут быть связаны одним местом работы, проживания или интересами. Общее собрание членов ГСК Первым делом организацию требуется зарегистрировать в ФНС.

Для этого проводится общее собрание членов, которое выносит решение о , избирается правление, председатель, контролирующий орган, разрабатывается Устав организации, открывается расчетный счет.

Регистрация объединения проводится по адресу его местонахождения. Регистрационное свидетельство После постановки ГСК на учет заключается и регистрируется договор аренды на земельный участок, выбирается строительная организация, которая будет разрабатывать проект, возводить боксы и подводить коммуникации.

Когда объект будет сдан, заключаются договоры с эксплуатирующими организациями, подаются документы для оформления пайщиков собственниками гаражных боксов. Кадастровый план земельного участка Видео в этой статье более подробно познакомит с вопросом. Пайщиком ГСК может стать любой гражданин Российской Федерации, достигший возраста 16 лет, а также организации.

Заявление на прием в члены ГСК Кандидат на прием в члены кооператива подает заявление в правление объединения, которое должно быть рассмотрено на ближайшем заседании этого органа или общем собрании.

В заявлении требуется указать данные гражданина и его место регистрации. Прием желающих производится, если за них проголосуют более 50% членов общего собрания или собрания уполномоченных членов гаражно-строительного кооператива. После вынесения решения собрания и выплаты вступительного и части паевого взноса гражданин считается пайщиком, проводится его регистрация в реестре с указанием следующих сведений:

1. номера гаражного бокса;
2. фамилии, имени, отчества, места проживания, телефона, паспортных данных;
3. размера и даты выплаты всех видов взносов.

Затем выдается пайщику гаражного кооператива членская книжка, подтверждающая его статус и являющаяся основанием участвовать в жизнедеятельности ГСК.

В ней также указываются: наименование, местонахождение ГСК, его регистрационный номер, дата вступления пайщика в объединение, все контактные данные члена кооператива, номер и размеры гаража, регистрируются даты внесения взносов.

Образец членской книжки гаражного кооператива Различают несколько видов взносов членов ГСК.

Гаражный пай

1. Что из себя представляет пай при строитель гаражн кооператива?
2. Если член члена гаражного кооператива выходит из него должны ли вернуть ему пай?
3. В чем отличие пая от собственности в гаражном кооперативе?

   Спасибо. Владимир.

4. Как передать гараж (пай) другому лицу для оформления гаражного бокса в собственность.
5. Как доказать свой пай в гаражном кооперативе.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. В чем отличие пая от собственности в гаражном кооперативе? Спасибо. Владимир. 1.1. Здравствуйте Владимир.

Пай это денежные вложения вкладчика в кооператив, а не право собственности на конкретный гараж. 2. Как доказать свой пай в гаражном кооперативе. 2.1. Добрый день! Справкой кооператива о его полной выплате.

3. Что из себя представляет пай при строитель гаражн кооператива? 3.1. Уважаемый Алексей г.Уфа ! Пай в ГСК это по факту Право собственности в нём после выплаты за него.

Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 23.06.2016г тел. 8 917 425 00 50 E-mail : 4. Если член члена гаражного кооператива выходит из него должны ли вернуть ему пай? 4.1. Здравствуйте! НЕобходимо читать УСТАВ ГСК УДАЧИ ВАМ 4.2.

Уважаемая Ирина г.Азов ! В соответствии со ст.10 Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ» ч.1.Гражданин или юридическое лицо, желающее стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приёме в потребительское общество.

Поэтому для выхода из состава ГСК и решения вопроса пая пайщик должен обратиться с заявлением в Правление ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 22.03.2016г 4.3. Да. должны вернуть на основаниях и в порядке, предусмотренных учредительными документами кооператива.

5. Как передать гараж (пай) другому лицу для оформления гаражного бокса в собственность. 5.1. договором купли продажи.

Читать ответы (3) 6. Признается ли гаражный бокс совместно нсжитым имуществом, если вступление в кооператив было в браке, а пай был выплачен после расторжения брака одним из супругов.

6.1. Считается дата регистрации права собственности. 6.2. В данном случае, значение имеет момент возникновения права собственности на гаражный бокс. 7. Наследодатель умер, не успев зарегистрировать право на гаражный бокс в многоэтажном гараже.

Есть Договор с ГСК, справка о выплаченном пае (дата справки после смерти наследодателя), членская книжка, квитанции о выплате пая и на все членские взносы.

Все тонкости покупки гаража в ГСК

/

Рано или поздно каждый автовладелец задумывается о приобретении . В условиях борьбы государства с несанкционированными гаражными постройками и автостоянками, наиболее популярным вариантом становится покупка гаража в ГСК.

Как правило, гаражно-строительные кооперативы имеют собственную инфраструктуру, включающую управляющего, бухгалтера, охрану и земельный надел, специально отведенный под строительство боксов.

Это значительно уменьшает риск признания расположенных на этой территории построек незаконными. При множестве положительных моментов процедура приобретения гаража в кооперативе содержит некоторые аспекты, которые нужно учесть, дабы избежать проблем с его эксплуатацией в будущем.Стояночные боксы в ГСК являются капитальными постройками, неразрывно связанными с землей, на которой располагаются. Соответственно, относятся к объектам .

Данное обстоятельство предполагает определенный алгоритм действий, свойственный купле-продаже недвижимого имущества. Прежде всего это касается процедуры регистрации права собственности на приобретенное строение.Основное отличие при получении законных оснований для владения гаражом состоит в необходимости получения отдельно на постройку и землю под ней.

При отсутствии свидетельства о праве пользования участком, сделка не считается законной, поскольку налог за землепользование хозяином строения не уплачивается. Если не учесть этот нюанс, то фактически гаражный бокс будет относиться к объектам нелегальной застройки и может подлежать ликвидации без выплаты материальной компенсации владельцу.От подобной перспективы не застрахованы даже покупатели гаражей в ГСК.

Земельный надел, на котором он находится, может изменить свой статус в государственном кадастре землепользования и перейти из территорий, выделенных под нежилое строительство в другую категорию.

Законный статус сделка приобретает при соблюдении следующих условий:присутствует полный пакет документации на реализуемый гараж и земельный участок, расположенный под ним (продавец должен представить документы на постройку – техпаспорт, свидетельство о праве им распоряжаться, выписку из кадастровой палаты, подтвердить, что является владельцем или имеет долевое участие в договоре аренды земли ГСК, поскольку эти два вида недвижимости неотделимы);предъявлена членская книжка и справка, выданная председателем ГСК о своевременной уплате всех требуемых взносов, отсутствии долгов по платежам, подтверждающие фактическое состояние дел на момент продажи и то, что продавец действительно состоит в кооперативе;если

Осторожно ЖСК, ГСК!

Мифы и реальность

В своей адвокатской практике мне часто приходилось и приходится сталкиваться с вопросами, которые касаются деятельности жилищных и жилищно – строительных кооперативов (ЖК и ЖСК), гаражно — строительных кооперативов (ГСК) с правовым положением членов таких кооперативов и объемом их прав. В первую очередь, у граждан возникают проблемы при наследовании, при вступлении в члены ЖСК (ГСК), а также при оформлении права собственности на квартиру в доме ЖСК, гараж в ГСК. Первое, куда при возникновении неясностей обращается гражданин, является Правление ЖСК (ГСК), которое он считает истиной в последней инстанции.

На самом же деле, в большинстве случаев, Правление состоит из Председателя пенсионного возраста и бухгалтера, как правило, его жены.

И, как правило, Председатель, не обремененный юридическими знаниями, живет в своих мыслях и представлениях во временах СССР и уверен, что ничего в ЖСК (ГСК) с тех пор не поменялась. И через эту призму консультирует обратившихся, дает им советы и даже совершает, как ему кажется, юридически значимые действия.

В конце 90-х в начале 2000-х эти вопросы и возникающие проблемы стояли очень остро. Так как система очень тяжело и очень неохотно расстается со старыми стереотипами и привычками.

Граждане, а главное, и некоторые юристы, до сих пор полагают, что ВСЕ вопросы нужно и можно решать в правлении ЖСК (ГСК).

В реальности это далеко не всегда так. Проблемы возникают, как правило, из-за того, что Председатели ЖСК (ГСК), да, иногда и юристы, плохо понимают разницу между понятиями «паенакопление», т.е. накопленная часть общей суммы пая, «паевой взнос»- очередной платеж, увеличивающий общую сумму паенакопления и «выплаченный пай» — общая сумма паенакопления равная «паю», т.е.

стоимости квартиры (гаража). И при этом ошибочно полагают, что пай – это лишь доля участника в собственности кооператива. Это и побудило меня написать эту заметку о ЖСК (ГСК).

До реформирования отношений собственности в Союзе ССР (до 1990 года) член ЖСК (ГСК), выплативший свой паевой взнос полностью, не приобретал права собственности на квартиру (гараж), а оставался лишь пользователем, собственником был кооператив (ЖСК, ГСК). Право пользования гражданина основывалось на факте членства в ЖСК (ГСК) и факте предоставления квартиры (гаража) решением ЖСК (ГСК), принятому по процедуре, установленной Уставом конкретного кооператива. Положение изменилось, после того, как 6 марта 1990 был принят Закон СССР «О собственности в СССР», который вступил в силу 1 июля 1990 года.

Суть изменений заключалась в том, что согласно ст.7 Закона СССР, член ЖСК, ЖК и любого другого кооператива приобретал право собственности на имущество (квартиру, гараж) после того, как пай был выплачен полностью.

Членство в кооперативе гаражном

1. Как переоформить членство в гаражном кооперативе после смерти мужа.
2. Как передать членство в гаражном кооперативе если гараж не в собственности.
3. Как передать членство в гаражном кооперативе сыну. Ввиду моей тяжёлой болезни?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Как передать членство в гаражном кооперативе если гараж не в собственности.

1.1. Членами ГСК могут быть только собственники.

Вы не указали на каком основании владеете гаражом.

2. Как переоформить членство в гаражном кооперативе после смерти мужа. 2.1. Читайте устав кооператива.

На практике — через заявление председателю пправления и он вас принимает в кооператив с уважением. 2.2. В уставе ГСК должно быть все прописано.

Вы должны подать заявление председателю о принятии вас в члены ГСК и вам должны выдать новую членскую книжку. 3. Как передать членство в гаражном кооперативе сыну.

Ввиду моей тяжёлой болезни? 3.1.

только если он станет собственником имущества можно вступить в кооператив 4.

Можете проконсультировать: Могут ли исключить из членства в гаражном кооперативе за долг по оплате электроэнергии? 4.1. Нет. Долг могут взыскать в судебном порядке. Читайте Устав ГСК за что могут исключить.

5. У меня такой вопрос. Работаю в гаражно-строительном кооперативе и у нас член кооператива хочет выйти из членства, за что он должен будет платить? Сможем ли мы в будущем подать на него в суд, за неуплату взносов. На какие статьи закона ссылаться для требования уплаты взносов.

5.1. Размер, порядок уплаты членских взносов устанавливается УСтавом ГСК, а также решениями общего собрания ГСК. Для составления искового заявления Вы можете обратиться к любому юристу сайта.

Помимо составления документы, юрист разъяснит порядок подачи иска в суд, а также иные вопросы, связанные с рассмотрением гражданского дела. 5.2. Здравствуйте, За что он должен платить, прописано у Вас в уставе ГСК.

Мы не ознакомлены с Вашими учредительными документами, чтобы дать точный ответ. Обратитесь к юристу очно, на платной основе, со всеми документами.

Вам подскажут статьи законов. Желаю Вам удачи и всех благ! 6.

Мне нужна консультация по поводу продажи гаража, который находится в Гаражном Кооперативе: какие нужны шаги, какие документы для совершения сделки, если на гараж имеется только книжка о членстве и постановление о выделении гаража от Горисполкома с советских времен? И вообще, вобзможно ли совершение сделки с такими документами?

Спасибо. 6.1. Здравствуйте. Если Вы выплатили полностью взносы, то возможно обратиться к председателю ГСК с заявлением о выдаче подтверждающего документа об этом и выходе из кооператива. А покупатель должен сообщить председателю о своем намерении вступить в кооператив.

Далее вопрос решается на общем собрании. Благодарю за Ваше обращение.

Купить гараж в кооперативе

1. Хочу купить гараж. Чем отличается гараж в кооперативе от просто гаража?
2. Как купить в кооперативе гараж неоформленный в собственность.
3. Как купить гараж в кооперативе по членской книжке?
4. Могу ли я купить второй гараж в одном кооперативе.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Хочу купить гараж. Чем отличается гараж в кооперативе от просто гаража?

1.1. Наличием документов на гараж и на место где он стоит. 2. Могу ли я купить второй гараж в одном кооперативе. 2.1. Доброго времени суток Никаких запретов по этому поводу не существует, можете купить в одном кооперативе хоть три гаража в собственность Удачи Вам.

Анна Титова. 2.2. Здравствуйте Галина, при желании и имении такой возможности вы можете купить хоть сам кооператив, решив, все необходимые вопросы. 2.3. Добрый день! Действующим гражданским законодательством не предусмотрено количественных ограничений при приобретении гаражей путем вступления в членство гаражного кооператива. 2.4. Здравствуйте. Законом не предусмотрен запрет, если у вас есть возможность купить, то покупайте.

Спасибо за обращение на наш сайт.

2.5. Можете! Ст 209 и 420-422 гк рф вам это не запрещает Если только вы не признаны банкротом через суд-хоть все гаражи купите если есть деньги Удачи вам! 3. Как купить гараж в кооперативе по членской книжке?

3.1. Если право собственности на гараж оформлено, о покупать надо через ДКП , а не по членской книжке. ВЫ по книжке ничего не купите. 4. Как купить в кооперативе гараж неоформленный в собственность.

4.1. Лучше пусть продавец оформит его сначала в собственность, а потом покупайте.

Иначе можно хлопот нажить. 4.2. если гараж не оформлен в собственность, Вы можете стать только членом кооператива, затем оформить гараж в свою собственность, но надо понимать, что существенное значение имеет обстоятельство- в чьей собственности земельный участок, не является ли гараж самовольной постройкой и т.

д поэтому лучше, именно купить его. то есть составить договор купли продажи.

продавец гаража должен быть обязательно собственником, его право должно быть зарегистрировано в регистрационном органе. 5. Хочу купить гараж в кооперативе, но хозяин этого гаража более 5 лет не появляется и не оплачивает членский взнос, председатель кооператива не могут до него дозвониться и по месту жительства найти его не удалось.

Как купить такой гараж? 5.1. В этом случае надо смотреть устав. Но скорее всего ни как. 6. Купила гараж.

Предыдущий владелец состоял в кооперативе.

Председатель требует вступить в кооператив и просит сумму 2 минимальных оклада.

Это моя зарплата за месяц. Если гараж состоял в кооперативе зачем в него ещё раз вступать.

Машины у меня нет. И откуда берутся такие суммы? 6.1. Здравствуйте, вы вправе не вступать в члены гск, заставить вас не могут.

Удачи вам и всего наилучшего.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Содержание: Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности.

Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе. Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности.

В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК. В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив.

На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража. Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления.

Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж. Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

1. покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
2. если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

1. , полученный в БТИ по результатам обмера.
2. гражданский паспорт или удостоверение личности;
3. квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
4. справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

1. устав кооператива;
2. правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).
3. свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
4. протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;

Чтобы получить

Купил гараж в ГСК у члена ГСК.

Теперь председатель требует оплатить вступительный

Добрый день, на вашем месте я бы советовался с владельцами гаражей (те кто недавно приобрёл) По сути все обстоит следующим образом, Вступительный взнос требуется при вступлении в члены гаражного кооператива. Однако вступать вам в гаражный кооператив или нет вы решаете сами, это ваша права, а не обязанность.

Понудить к таким действиям вас не может даже суд.

Наличие или отсутствие на гараж никоим образом не может быть связано с вашим решением об отказе во вступлении в члены гаражного кооператива либо со вступлением в члены кооператива.

Мой вам совет — не хотите нести дополнительные расходы как член гаражного кооператива, для которого решения общего собрания ГСК обязательны, не вступайте в члены кооператива и не пишите никаких заявлений о вступлении в него. Понимаете, в принципе в соответствии со ст. 36 ЗК РФ вы имеете право выкупить у муниципального органа земельный участок под гаражом, поскольку гараж — это объект недвижимости, право собственности на которое за вами уже зарегистрировано.

Ст. 36 ЗК РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Поэтому, вы можете обратиться с заявлением в муниципальный орган о выкупе земельного участка под вашим гаражом в собственность в порядке приватизации приложив к заявлению на гараж. Если вам это не надо, то гаражный кооператив имеет право потребовать с вас возмещение аренды земельного участка под вашим гаражом.

Однако при этом кооператив, как правило, требует еще возмещение стоимости аренды мест общего пользования, то есть проездных путей между гаражами, что в принципе не является законным. Поскольку в силу действующего законодательства требовать плату за проезд по местам общего пользования, было бы возможно, если бы здесь был установлен сервитут. Однако установление размера сервитута может определить только собственник земельного участка, каковым кооператив не является (он только арендатор) и право сервитута также как и право собственности регистрируется в регистрационной службе.

Поэтому больше чем аренда земельного участка под вашим гаражом вами к возмещению не подлежит.

Гараж в гаражном кооперативе является собственностью

1. Являюсь членом гаражного кооператива кооператива.

   Как оформить гараж в собственность?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Являюсь членом гаражного кооператива кооператива. Как оформить гараж в собственность? 1.1. Добрый вечер! Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно); Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д 23 и-1644, 14.05.2014); Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

1.2. Доброго времени суток! Вам необходимо сначала обратиться в БТИ для оставления плана, а в последующем обратиться в росреестр за оформлением. 2. В нашем гаражном кооперативе решили переизбрать председателя. Из членов кооператива никто не захотел становиться занять данную должность.

Есть сторонний человек, у которого гараж находится в близи территории кооператива (общая дорога), но у него земля в собственности под ижс и членом он не является. Если большинство проголосует за него, то он может стать новым председателем?

Статью по ГСК я нашёл такой пункт, но закон найти не могу.

2.1. Может стать председателем. 3. Я являюсь членом гаражного кооператива.

Мой гараж находится в собственности, а вот соседний гараж не имеет собственника и у него большие долги по членским взносам. Я хотела бы забрать себе этот гараж.

Каким образом я могу это сделать? Может подскажи номер статьи или законы об изъятие муниципального имущества в собственность Гаражного кооператива?

3.1. А Вы уверены, что этот гараж является муниципальной собственностью.

С уважением. 4. Хочу оформить землю под гаражом в собственность. Гараж находится рядом с другими гаражами, то есть имеет общие стены с рядом стоящими, но эти гаражи не являются гаражным кооперативом! Подскажите пожалуйста мои действия по оформлению?

4.1. В любом случае — обращение в соответствующий орган местного самоуправления с вопросом, допускается ли в Вашем муниципальном образовании приватизация земли в таком случае и какие документы для этого потребуются.

5. Пожалуйста я хотел подключить гараж к электросети.