Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Оформить дарственную на дом и землю

Оформить дарственную на дом и землю

Оглавление:

Как оформить дарственную на дом и землю?


Перед его оформлением необходимо учесть, что дарить можно лишь определенным категориям субъектов.

  • При нахождении недвижимости, земли у нескольких совместных собственников, нужно согласие всех остальных обладающих таким правом.
  • Если дата составления в договоре дарения будет позже даты смерти дарителя, такой документ считается недействительным.
  • Сделки между коммерческими организациями, в отношении госслужащих запрещены.
  • Юридическое лицо может подарить имущество в хозяйственном управлении только при согласии собственника.

Все указанные условия должны быть обязательно учтены при составлении типового договора, который после этой процедуры заверяется нотариусом.

Видно, что такую форму договора предпочитают больше, чем простую письменную.

  1. присутствие строений на участке;
  2. описание предмета;
  3. порядок урегулирования возникающих споров.
  4. срок перехода права собственности;
  5. основания расторжения договора;
  6. наличие споров в отношении земли и имущества;
  7. статус каждой стороны;
  8. сведения, какая сторона оплачивает расходы по регистрации договора;
  9. указание обязанностей дарителя, права одаряемого;

Договор дарения земельного участка с домом может включать в себя еще дополнительно:

  • перечень документов, свидетельствующих о праве собственности.
  • адрес места нахождения земельного участка со строениями;
  • все данные на них (количество этажей, площадь, год постройки);
  • безвозмездную передачу в собственность одаряемого;

Для оформления дарения, собственник должен иметь необходимый пакет документов:

  1. кадастровый паспорт;
  2. домовая книга или справка о составе семьи;
  3. свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации;
  4. согласие опекуна, попечителя несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи.
  5. нотариально заверенное согласие супруга (супруги), если личное присутствие невозможно;
  6. паспорта всех участвующих сторон;

  7. справка из БТИ с оценкой недвижимости;

При оформлении дарственной на земельный участок дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. об уплате необходимых налогов.
  2. о том, имеются ли постройки;

После этого составляется договор дарения в нескольких экземплярах (по одному экземпляру дарителю, одаряемому, в регистрационный орган) самостоятельно или с нотариальной регистрацией. Договор дарения оформляется минимум в трех экземплярах, в письменном виде и, по желанию, заверяется нотариально. После этого он обязательно должен пройти регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Содержание разделов типового договора дарения:

  • данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные и регистрационные данные, подписи);
  • указание сторон;
  • дата и место составления договора;

Дарение дома с земельным участком: между близкими родственниками, плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом в 2019 году

Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни. Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная.

Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора. Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста. Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  • Составить и подписать договор дарения.
  • Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  • Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  • Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты. Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения .

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже. . Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил.

Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  • Момент передачи права собственности.
  • Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  • Дата и место заключения соглашения.
  • Подписи сторон.
  • Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  • Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию. Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  1. Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.
  2. Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
  3. Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
  4. При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.

Внимание.

Как оформляется дарственная на дом и землю

Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).

Разрешение органов опеки. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее. Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.
Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором.

Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками.

Это относится и к дарственной на гараж или дачу. Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину.

Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере: 1) 2000 р.

за дом или квартиру; 2) 350 р.

за земельный участок. Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет. С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения.

После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

    лично явившись в офис; почтой с описью вложения и уведомлением о вручении; через интернет прямо на портал Росреестра.

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной.

Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали.

Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu-dokumenty/ Документы для оформления договора дарения При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

    оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе); правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль; выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру); согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом; документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно.

Внимание Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется.

Как оформить дарственную на дом и землю: документы

Но в этом случае срок увеличится на несколько дней на время пересылки документов.

Дарственную на земельный участок с домом можно оформить двумя способами – через нотариуса и самостоятельно.

Нотариус поможет правильно оформить договор, а при необходимости запросит недостающие документы.

Если же вы уверены, что сможете правильно составить договор и подготовить пакет документов, закон не запрещает действовать самостоятельно. Нотариус обеспечит правильное составление договора дарения.

Он же является гарантом законности совершаемой сделки.

К тому же, он может запросить выписку необходимых сведений или затребовать заверенные копии. Это позволит полностью передать право на оформление дарственной на дом и землю высококвалифицированному специалисту. При составлении договора нотариус обращает внимание на следующее:

  1. Одариваемый вступит в права только после получения документов о завершении госрегистрации в Росреестре.
  2. В договоре указывается точное количество одариваемых, конкретный размер и параметры имущества.
  3. Подоходный налог не будет взиматься, если вы решите оформить имущество на сына или другого близкого родственника.

В случае оформления договора через нотариуса, он подписывается обеими сторонами в его присутствии.

Стороны информируются о последствиях такой сделки и своей подписью выражают согласие на процедуру. Если вы решили оформить дарственную самостоятельно, необходимо правильно заполнить договор.

Это обширный документ, состоящий из следующих пунктов:

  • предмет договора, в котором прописываются параметры и место расположения участка с домом;
  • наличие обременения;
  • права и обязанности сторон.

Если на дом или земельный участок наложено обременение, необходимо предварительно решить данный вопрос. Так, если даритель заключил кредитный договор и в качестве залога выступает недвижимость, необходимо записаться на собеседование в банк. Сотрудник банка сообщит, можно ли поменять собственника и заемщика по кредитному договору.

В большинстве случаев приходится предварительно выплачивать кредит. Если вы решили оформить договор дарения на дочь или другого близкого родственника самостоятельно, необходимо учесть некоторые важные требования.

Все даты фиксируются в документе прописью. Желательно, чтобы при наступлении спорного случая дарственная защищала интересы обеих сторон. После заполнения договора и сбора необходимого пакета документов следует обратиться в МФЦ или территориальный орган Росреестра.

Если вы заключаете договор самостоятельно, не подписывайте его сразу. Это делается при подаче документов в присутствии уполномоченного лица.

Скачать (образец) После заключения договора дарения необходимо его зарегистрировать в Росреестре.

Вам придется обратиться в регистрирующий орган с заранее подготовленными документами:

  1. договор дарения;
  2. заявление на регистрацию;

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

В этом разделе указывается, что дом может участвовать в гражданском обороте, никому не продан и не заложен. Если дарится часть дома, то дополнительно уточняется порядок пользования (комнаты, которые закрепляются за Одариваемым, помещения общего пользования).

Если в доме проживают другие лица, необходимо уточнить это в этом разделе договора.

Также указывается, что стороны дееспособны и могут принимать имущественные решения. Кроме того, необходимо зафиксировать, кто из сторон должен оплачивать регистрационные и иные возникшие в результате дарения расходы.

  • Порядок изменения или расторжения договора.
  • Помимо договора, для оформления дарения в Федеральной службе государственной регистрации потребуются следующие документы:

    1. Свидетельство права собственности на дом.
    2. Паспорт, удостоверяющий личность.
    3. Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
    4. План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
    5. Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.
    6. Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.

    Если дарение осуществлялось под отлагательным условием, к документам прилагается Акт о передаче.

    Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей. Юридические конторы оценивают свои услуги по сопровождению договора дарения от 10 000 рублей, включая:

    1. Предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации.
    2. Услуги по составлению договора.
    3. Уплату государственной пошлины.

    Сумма может существенно возрастать, если сбором документов будет заниматься сопровождающий сделку юрист.

    Договоры имущественного дарения, включая одаривание домом, подразделяются на реальные и консенсуальные (с условием).

    Консенсуальный договор может быть двух видов:

    1. Договор носит отменительный характер, то есть факт перехода права собственности на дом может быть отменен в случае наступления какого-либо условия, действия или события.
    2. Договор носит отлагательный характер, то есть факт перехода права собственности на дом от дарителя к одариваемому ставится в зависимость от какого-либо условия, действия или от периода времени, который должен пройти для того, чтобы дом, передаваемый в дар, перешел в собственность одариваемого.

    Например, отлагательный консенсуальный договор может включать в себя условие, что одариваемый получает в дар от дарителя дом в случае, если одариваемый создаст семью и заведет ребенка.

    Реальный договор дарения дома предусматривает безусловную и безвозмездную передачу дома дарителем в собственность одариваемого.
    Отменительный консенсуальный договор, к примеру, может содержать в себе условие, что при смерти одариваемого подаренный дом возвращается в собственность дарителя.

    Консенсуальный договор дарения дома может состоять из двух частей:

    Документы для оформления дарственной на дом и землю

    От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество. Закон четко определил их круг:

    1. родители;
    2. дети;
    3. супруги;
    4. братья и сестры.

    Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители.

    Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники.
    Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки. Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными.
    И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

    Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

    Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

    • Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
    • Паспорта сторон.
    • Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
    • Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
    • Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
    • Разрешение органов опеки.
    • Три оригинала договора дарения.
    • Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
    • Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.

    К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

    Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться. Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором.

    Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

    Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

    Папка документов довольно объемная:

    • Паспорта дарителя и одариваемого.
    • Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
    • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
    • Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
    • Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.
    • Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
    • Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.

    Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель. После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

    Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

    Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

    Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной.

    И конкретно дата получения. Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения. Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

    Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время. Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют.

    А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

    Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

    Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли).

    Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

    В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

    • Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ.

    Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

    Земля и дом относятся к объектам недвижимости. Однако перечень документов, необходимых для дарения земли, имеет различия.

    При передаче в дар земельного участка нужно предоставить такие документы:

    1. Письменное заявление второго супруга, если этот участок был приобретен во время официально зарегистрированного брака. Этот документ заверяется нотариально.
    2. Свидетельство прав собственности на земельный участок.
    3. Справка об оценочной стоимости земли, а также отсутствии долгов по обязательным платежам.
    4. Выписка из ЕГРП о том, что земля не арестована, не обременена налогом, а также отсутствуют иные запреты на оборот земли.
    5. Заключение из опекунских органов, если на участке земли находится дом, в котором живут несовершеннолетние. А также если сделка затрагивает их интересы.
    6. Выписку из домовой книги, если на земле находится дом.

    Дарственную на землю оформляют в том же органе и по аналогичному принципу, как и во время дарения дома.

    1. С 2015 года срок оформления дарственной на дом и участок сокращен до 10 дней, если не требуется предоставление сторонами дополнительных документов. При возникновении потребностей в дополнительных сведениях для подачи выделяется еще 14 дней, на такой же период отодвигается срок оформления дарственных документов.
    2. При подаче пакета документов для регистрации, инспектор выдает расписку о полученных документах (указываются оригиналы и копии). В расписке указывается дата каждого документа (договора дарения и права собственности на недвижимость).
    3. Каждая сторона получает по одному экземпляру договора дарения. Одариваемый получает свидетельство права собственности. Если одариваемых несколько, то каждый из них получает отдельное свидетельство на право собственности. Стороны предъявляют паспорт и расписку, которая им выдавалась во время подачи документов.

    При оформлении дарственной, стоит помнить об особенностях налогообложения подобных сделок. Если земельные участки и дома дарятся близким родственникам (супруги, дети, родители, дед, бабка, сестра, брат), то от уплаты налогов одариваемые лица освобождаются.

    Если в течение 3-х лет одариваемое лицо с подаренным объектом недвижимости совершит сделку купли-продажи, он должен будет оплатить налог в сумме 13% от кадастровой стоимости объекта. Если имущество было подарено не близким родственникам, а лицам из категории «прочие граждане», одариваемый обязан заплатить налог в сумме 13% от кадастровой оценки объекта.

    В договоре дарения указаны дом и участок земли с кадастровой оценкой в 4 900 000 рублей. Размер налога с него составляет 637 000 рублей (4 900 000 х 13%). Если отчуждению подлечит 1/3 дома, то налогообложению подлежит только та доля, которая передается в качестве подарка (4 900 000/3) х 13% = 212 334,00 рубля.

    Если в договоре указаны два или более одариваемых – сумма налогообложения разделяется между ними на равные доли.

    Дарственная на дом и землю: как оформить и сколько стоит процедура у нотариуса в 2019 году

    После этого собственником доли квартиры становится несовершеннолетний родственник. Для осуществления своих замыслов прибегают к составлению завещания или написанию дарственной на квартиру близкому родственнику.

    У обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы.

    Однако, оба помогают владельцу недвижимости, распорядится своим имуществом, так как он хочет. При заключении договора у нотариуса все подписи должны ставиться в его присутствии и заверяться должным образом.

    Если человек решил самостоятельно оформить договор дарения, то росписи ставятся при сдаче пакета документов в МФЦ или Росреестр в присутствии регистратора. Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2019

    • Если недвижимость оценена в пределах до 1 млн. рублей, то размер госпошлины составит 3 тысячи рублей + 0,4% от цены на квартиру;
    • За регистрацию передачи прав на собственность, которая оценивается свыше 10 млн. рублей, дарителю потребуется заплатить 25 тысяч рублей и дополнительно 0,1% от стоимости, максимальный размер составляет 100 тысяч рублей.
    • Если же объект стоит от 1 млн. до 10 млн. рублей, то придется дополнительно заплатить государству 7 тысяч рублей и 0,2% от стоимости недвижимости;

    Согласно действующему законодательству, установлен размер оплаты за регистрацию договора дарения, который начисляется в зависимости от некоторых факторов: если процедура проходит между близкими родственниками, то стоимость оформления составит 3 тысяч рублей и дополнительно 0,2% от цены объекта недвижимости. Лаврова И.С. передала в дар своему сыну, Лаврову Н.Н.

    имущество, принадлежащей ей на праве собственности — однокомнатную квартиру. Договор заключен в надлежащем порядка, осуществлена его государственная регистрация. После регистрации права собственности на квартиру Лавров Н.Н.

    заполнил налоговую декларацию, не уплачивая налог на полученное в дар имущество, сославшись на ст. 217 НК РФ. Сразу же стоит оговориться, что размер налога определяется следующим образом: тринадцать процентов высчитываются от стоимости квартиры, указанной в кадастровом паспорте. Налог уплачивается вместе с остальными налогами, а также обязательно входит в налоговую декларацию (НДФЛ).

    Об этом нельзя забывать, так как за просрочку уплаты налога и уведомления налогового органа предусмотрена санкция. Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным.

    О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

    Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов.

    Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются. Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса.

    Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

    Оформление дарственной на дом и землю за 1 день

    По сути, консенсуальность в данном случае — это обещание в виде юридического намерения подарить недвижимость.

    Закон запрещает дарить постройки без земельного участка, к которому они относятся, и наоборот — землю без построек, оставляя их себе. Несмотря на то что это совершенно отдельные объекты с индивидуальными кадастровыми номерами, при заключении сделок они неотъемлемы друг от друга.

    В список документов, необходимых для оформления дарственной на дом и землю, по определению Министерства юстиций, стандартно входят:

    1. Акт об оценочной стоимости объектов дарения;
    2. Личный паспорт представителя по доверенности и нотариально заверенная доверенность, если вместо владельца имущества действует доверенное лицо;
    3. Техническая документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план дома);
    4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита совместно.
    5. Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных в доме жильцов;
    6. Личный паспорт нынешнего собственника территории и строения на нём;
    7. Кадастровый паспорт и план;
    8. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права собственности дарителя;
    9. Межевой план;

    По желанию собственника дарственная на дом и землю может быть оформлена одним договором или двумя раздельными.

    Дарение дома и земельного участка подразумевает полную передачу имущественных прав на эту недвижимость.

    Поэтому инициатива отчуждения таковой по договору и документы для оформления дарственной принадлежат в первую очередь дарителю.

    Однако вторая сторона — одаряемый человек — должна быть согласна принять дар и проявляет это согласие путём подписания договора и дальнейшей перерегистрации прав собственности.

    Так как дарственная для одаряемого — это единственный документ, подтверждающий его право на имущество, к составлению договора важно подойти не торопясь и максимально ответственно.

    Любая ошибка в оформлении, неточность формулировки станет причиной аннулирования сделки. Структура договора обязательно должна включать:

    1. Дату перехода собственнических прав;
    2. Подтверждение дееспособности и доброй воли;
    3. Полное описание характеристик даримой недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, границы, этажность, подведённые системы коммуникаций, прочее);
    4. Лицо, на которое возлагаются финансовые траты по оформлению, государственной пошлине.
    5. Цену даримого имущества;
    6. Паспортные данные дарителя и одаряемого лица;

    Подача документов и ее последовательность при оформлении дарственной на дом и землю зависят от того, привлекается к сделке нотариус или нет.

    Если речь идет не о долевой собственности и даритель занимается всеми вопросами самостоятельно, документы нужно подавать только для перерегистрации прав собственности в Росреестр.

    Если же было решено обратиться за нотариальной поддержкой, для начала имеет смысл получить консультацию, чтобы точно знать, какие бумаги нужны именно для вас.

    Дарственная на дом и земельный участок: как правильно оформить дарение частного дома и земли, список документов + образец договора

    Причем тот кто принимает дар, в рамках договоренностей освобожден от любых обязанностей перед дарителем, кроме как принять подарок в собственность.

    Объектом сделки являются дом и земельный участок на котором он расположен. Стороны дарственной — даритель и одаряемый.

    Оба располагают равными правами по ее расторжению в одностороннем порядке кроме случаев указанных в ст.

    310 ГК РФ. Дарителем может быть лицо, достигшее 14 лет. Однако с 14 лет до 18 лет дарение недвижимого и движимого имущества происходит с согласия родителей и органов опеки, которые в большинстве случаев не одобряют подобного рода сделки от лица несовершеннолетних. Форма дарственной, ограничения при заключении сделки Законодательство предусматривает заключение дарственной недвижимого имущества в двух формах:

    • Простой письменной.
    • Нотариально заверенной.

    Нотариальное заверение дарственной на дом с землей не является законодательно обязательной процедурой (за исключением случаев, когда недвижимость дарится несовершеннолетнему).

    При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет принимать непосредственное участие в судебном процессе, как должностное лицо, завершившее указанное правоотношение, доказывая правомерность ее заключения. Судебная практика четко дает понять, что нотариально заверенные дарственные даже через суд, значительно сложнее расторгнуть. Еще одной важной особенностью является то, что если дарение осуществляется между родственниками один из которых, находится в браке, в случае бракоразводного процесса бывший супруг не будет иметь право претендовать на полученный в ходе семейной жизни дар.

    Закон обозначит случаи, когда дарение дома с землей невозможно:

    1. если имущество хотят подарить по отдельности;
    2. если находится в собственности у несовершеннолетнего лица (здесь дарение может быть осуществлено только с согласия его официальных представителей как правило маловероятно).
    3. даритель не располагает правами на даримое имущество;
    4. участники сделки государственные служащие, военнослужащие, сотрудники воспитательного или медицинского учреждения, где по каким-то причинам находился даритель;
    5. если сделка заключается между юридическими лицами;
    6. даритель является недееспособным лицом;
    7. если дом не приватизирован;
    8. если доля строения или земли, которую хотят безвозмездно передать конкретно не выделена и юридически не оформлена;

    Если одна из сторон ввела в заблуждение другую сторону, по одному из вышеперечисленных пунктов, то документ можно оспорить в суде в ввиду факта наличия мошеннических схем и действий.

    Составление и оформление дарственной на дом и земельный участок Человек решил подарить дом с земельным участком своему родственнику, другу, что дальше делать? Следом начинается процесс оформления сделки.

    Он состоит из нескольких стадий.

    Сначала нужно обсудить все ее детали. Разговор следует проводить при личной встрече, чтобы во время заключения договора не возникло дополнительных вопросов.

    Оформление дарственной на частный дом и земельный участок.

    Пошаговый алгоритм процедуры дарения

    Все нюансы процедуры можно рассмотреть в нижеследующей инструкции. Договор дарения не имеет определенной формы. Основанием для того, чтобы договор считался действительным, будет наличие существенных условий и необходимых реквизитов.

    При желании пример договора можно найти в сети интернет. Несмотря на отсутствие определенной формы договора, существенные условия, содержащиеся в ГК РФ, обязательны для исполнения и должны содержать:

    • Детальные указания на местонахождение земельного участка, на котором расположен дом, а также точный адрес и технические характеристики дома.
    • Данные паспортов обеих сторон.
    • Подпись каждой из сторон.
    • Наличие условия о передаче дарителем дома и обязанности одаряемого принять его.
    • Дату и место заключения договора.

    Учитывая простоту процедуры следует уделить внимание некоторым нюансам:

    1. отсутствие необходимости получения согласия оставшихся собственников при передаче в дар только доли дома;
    2. отсутствие обязательного нотариального удостоверения (исключение составляет ситуация, в которой дарится только доля);
    3. передача прав на землю в неизменном виде, совместно с домом (при наличии у предыдущего собственника договора аренды на землю, новый собственник получает возможность арендовать ту же самую землю).

    Для осуществления регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

    • Наличие выписки ЕГРП, либо свидетельства о праве собственности.
    • Оригиналы паспортов обеих сторон.
    • Распечатанный договор дарения (обязательно наличие трех экземпляров).
    • Оплаченная государственная пошлина, взимаемая при регистрации дома в сумме 2000 рублей, земельного участка – 350 рублей.
    • Разрешение супруга стороны дарителя.
    • Выписка из домовой книги.

    Важно!

    Все указанные документы подаются в двух экземплярах: оригинал и копия. Оформлением договора дарения можно заняться самим, без привлечения нотариальных контор или юристов, поскольку особых трудностей он не вызовет.

    Совершив подписание договора, следует приобщить его к документам, указанным в предыдущем пункте и предоставить документы в один из следующих органов:

    • Ведомство Росреестра.
    • Выбранный самостоятельно МФЦ.
    • Нотариальная контора с функцией электронной регистрации, при условии удостоверенного договора.

    Если выбран какой-либо из двух первых вариантов, то явиться следует лично в полном составе «даритель-одаряемый». Имеется возможность привлечения представителей по доверенности.

    На приеме сотрудником, принимающим документы будут выполнены следующие функции:

    • Выдача документов: дарителю – договор, одаряемому – весь пакет документов на дом.
    • Заполнение заявления, ознакомление с ним обеих сторон, представление возможности удостоверить сделку подписью.
    • Формирование регистрационного пакета документов для последующей регистрации в ЕГРН.
    • Прием документов совместно с подписанным заявлением.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    То есть, собственник вправе подарить свою часть любому лицу без уведомления об этом других участников долевой собственности.

    Пример договора дарения жилого дома. Договор дарения – наиболее практичный вариант передачи дома от одного близкого родственника другому с точки зрения процедуры оформления и налогообложения.

    Плюсы для одаряемого заключаются в следующем:

    1. Получение имущества при жизни дарителя, что позволяет избежать процедуры его наследования и возможных споров с другими родственниками.
    2. Освобождение от уплаты подоходного налога, если дарителем выступает близкий родственник согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ. В их число входят: родители, супруг, дети, бабушки и дедушки, родные братья либо сестры.

    Недостаток дарения для одаряемого заключается в возможности его отмены при наличии оснований, упомянутых в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в частности речь идет:

    1. Об умышленном убийстве или причинении вреда здоровью дарителю или членам его семьи;
    2. О случаях безответственного отношения к полученному дому, которое может повлечь его гибель.

    В свою очередь возможность отмены дарения – это главный плюс дарителя. Отмена дарения происходит только в судебном порядке.

    Истцом по таким делам может выступать даритель, а также законные представители, например, в случае его гибели. Еще один плюс дарения для дарителя – это возможность возврата имущества в том случае, если он переживет одаряемого.

    Единственное условие – такой вариант должен быть прямо прописан в договоре. Как ? О нюансах и правилах составления договора смотрите по ссылке.

    К минусам дарителя стоит отнести невозможность изменить свое решение о дарении, за исключением двух указанных выше случаев, в отличие от завещания, которое всегда можно отменить либо переписать. Стоит помнить, что оформление договора дарения происходит значительно быстрее и проще, нежели передача дома по наследству.

    Средний срок оформления договора и регистрации права собственности одаряемого составляет 2 недели. При наследовании, только срок для обращения к нотариусу и заявления своих прав составляет 6 месяцев.

    Что касается правил составления договора дарения, то каких-либо существенных отличий, предусмотренных именно для родственников, Гражданский кодекс РФ не упоминает. Поэтому сделка будет заключаться по стандартной процедуре. А вот нюансы во взаимодействии между родственниками вполне возможны.

    В частности, многие родственники стремятся избежать составления такого документа, как передаточный акт. Если люди доверяют друг другу, то без него можно обойтись.

    Образец договора дарения можно .

    Поэтому в договоре между ними указывается, что передача имущества осуществляется сразу после регистрации сделки. Следовательно, и отдельный документ о его передаче становится не нужным.