Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Образец заклодной земельного участка

Образец заклодной земельного участка

Оформление закладной на квартиру по ипотеке в 2020 году


Далее перечисляются все остальные данные. После составления закладной на квартиру, нужно сделать пакет документов, куда входят:

  1. сама закладная;
  2. договор ипотеки с банком;
  3. документы на квартиру.

Перечисленные бумаги передаются в , это происходит также при купле-продаже имущества, регистрации сделок с недвижимым имуществом и установлении права собственности сторон договора. Орган, в который обратились банк и заемщик, изучает документы, ставит на закладном листе служебные пометки и присваивает ей особый номер.

В Росреестре в документ добавляют: Название органа В котором прошла регистрация обременения Место регистрации ипотеки Тут необходимо указать конкретный банк, в котором произошло оформление и его адрес Дата Когда закладную выдали на руки залогодержателю, то есть банку, или его представителю Приобретающий квартиру в кредит, после проведения регистрации документов получает свидетельство о праве собственности, которое не дает ему полноценно распоряжаться имуществом. Бумага содержит пометки об обременении, которые убираются только после выплаты банку кредита.

Регистрация закладного документа — это платная услуга, оплачиваемая покупателем квартиры, но этот порядок может быть изменен, если прописать в договоре оплату другой стороной. Государственная пошлина, необходимая для уплаты при регистрации документа в Росреестре, составит для частного лица тысячу рублей.

Если речь идет о юридическом лице, то ему пошлина обойдется в 4000 рублей.

Оформить документ можно и в , но нужно знать, кто подписывает бумагу.

Обычно вопросы об оплачивающей регистрацию стороне возникают на этапе составления документа, и банк вполне может взять обязательство передачи документа на себя. Такие права подтверждены статьей 16 закона 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости”, принятом в 1998 году. Нахождение квартиры в залоге будет отображаться в выписках, предоставляемых позже, поэтому без ведома учреждения продать квартиру или как-либо еще поменять собственника не получится.

Видео: по данной теме На протяжении всего срока действия закладной, после выполнения регистрации в Росреестре, документ передается в банк, который выдал кредит.

Он должен хранить ее до того момента, пока человек либо не нарушит условия договора по поводу выплаты кредита, либо не погасит задолженность в полном размере. Закладная не передается третьим лицам, кроме случаев, оговоренных законодательством, к примеру, если производится обмен между банками или долг уходит на реализацию коллекторам. Именно возврат закладной будет поводом для снятия обременения с квартиры и получения максимального права собственности на квартиру.

Банк может продать закладную, но договор при этом не перестает действовать, и выплачивать кредит заемщик обязан в том же режиме, только по изменившимся реквизитам. Банковское учреждение при реализации закладной физическому или юридическому лицу, в обязательном порядке уведомляет об этой сделке заемщика, чтобы проинформировать его о новых реквизитах.

Образец договора ипотеки земельного участка

Договор ипотеки земельного участка – это соглашение о передаче в залог участка в качестве гарантии возврата финансовых средств.

В данном материале рассмотрим правила заполнения договора, его особенности и специфику.

При оформлении ипотеки на земельный надел различают несколько вариантов и особенностей такого кредита:

  • ипотека на любой участок земли;
  • ипотека на землю для возведения частного дома.

При первом варианте деньги могут быть использованы для приобретения любого участка, который приемлем для банка. При втором варианте банк вместе с застройщиком предлагает с низкими процентными ставками ипотечные кредиты в коттеджных поселках с обязательным возведение частного дома.

Банк уделяет тщательное внимание оценке приобретаемого участка.

Он должен иметь высокий уровень ликвидности, чтобы в ситуации, когда у заемщика не будет финансов для оплаты кредита, банк мог реализовать участок и закрыть задолженность. Рассмотрим обязательные требования к участкам, которые допускается взять в ипотеку:

  • земля должна принадлежать к категории участков для ЛПХ, ИЖС или для садоводства;
  • участок должен иметь четкие границы и координаты, то есть должна быть проведена процедура межевания;
  • он должен находиться в удобной транспортной доступности к городу;
  • наличие инфраструктуры и инженерных коммуникационных сетей;
  • экологичность поселка.

Требования к содержанию и заполнению договора содержатся в ФЗ «Об ипотеке» и ГК РФ.

В документе должны обязательно присутствовать такие пункты:

  • детальное описание участка – его адрес, площадь в кв. м, кадастровый код, к какой категории земель причисляется данный участок и тип допустимого использования;
  • оценочная стоимость участка – как правило, оценка проводится независимым оценщиком, по результатам выдается заключение с максимально допустимой рыночной стоимостью объекта;
  • предмет, срок и сумма выполнения кредитных обязательств, залогом по которым выступает данный участок, также необходимо приложить график платежей по договору;
  • правоподтверждающий документ, на основании которого участок принадлежит залогодателю.

Если хотя бы один из существенных пунктов заполнен некорректно, договор ипотеки считается незаконным и не приобретает юридическую силу.

Помимо указанных пунктов, в договоре необходимо зафиксировать права и обязанности залогодателя по эксплуатации залогового имущества. Так, гражданин может по назначению использовать участок, возводить на нем жилой или дачный дом и проживать в нем. Как правило, в дополнение к ипотечному договору земельного участка прилагается договор залога.
На видео о покупке участка земли в ипотеку Договор ипотеки после подписания сторонами обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации в ЕГРП по адресу местонахождения предмета залога.

Сам залог возникает после проведения регистрации договора, последним шагом может стать выдача закладной залогодержателю.

Такая закладная становится основным подтверждением права кредитора на получение оплаты по денежным обязательствам. ( Пока оценок нет ) Поделиться:

Договор об ипотеке земельного участка

1.5. Залогодержателем получена от Залогодателя копия плана (чертежа границ) земельного участка — предмета ипотеки по договору, выданная местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, который Залогодержателем приложен к настоящему договору об ипотеке данного земельного участка в качестве неотъемлемой части договора.

1.6. Стороны настоящего договора определили следующую стоимость (оценку) земельного участка, являющегося предметом ипотеки по договору [цифрами и прописью] руб., что несколько превышает его нормативную цену. 1.7. Стороны настоящего договора определили, что в случае неисполнения Залогодателем своих денежных обязательств по кредитному договору перед Залогодержателем последний вправе реализовать земельный участок (пункт 1.2.

договора) и получить имущественное удовлетворение из стоимости его преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, которому принадлежит предмет ипотеки.

1.8. Заложенный по настоящему договору об ипотеке земельный участок, по определению сторон, обеспечивает своей стоимостью возможные требования Залогодержателя в том объеме, какой они могут иметь к моменту возможного удовлетворения: основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения денежного обязательства, возмещения расходов Залогодержателя на контроль за содержанием заложенного земельного участка, расходов по реализации и взысканию и др.

1.9. Стороны настоящего договора согласились, что Залогодатель в течение срока действия договора сохраняет право пользования земельным участком, являющимся предметом ипотеки по договору и заложенным по нему. Залогодатель вправе использовать (эксплуатировать) заложенный земельный участок по его назначению. 1.10. При пользовании заложенным земельным участком (пункты 1.2.

и 1.9. договора) Залогодатель не должен допускать ухудшения качества указанного земельного участка и уменьшения его стоимости.

1.11. Залогодатель в период срока действия настоящего договора вправе извлекать из заложенного земельного участка плоды и доходы, а Залогодержатель при этом не приобретает право на эти плоды и доходы. 1.12. В соответствии с условиями настоящего договора ипотека, предусмотренная им, распространяется только непосредственно на заложенный земельный участок, и право залога (ипотеки) на находящиеся (или которые возводятся или могут быть возведены) на этом земельном участке здания и сооружения Залогодателя, в том числе на жилые строения, не распространяется. Залогодатель земельного участка вправе без согласия на то Залогодержателя распоряжаться принадлежащими зданиями и сооружениями на заложенном земельном участке, на которые право залога (ипотеки) не распространяется.

2. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке 2.1. Настоящий договор об ипотеке земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и должен пройти процедуру государственной регистрации. 2.2. Несоблюдение сторонами договора об ипотеке правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке земельного участка влечет его недействительность (ничтожность).

Договор ипотечного кредита на земельный участок

При этом стоимость определяется по соглашению между банком и заемщиком. Договор залога недвижимости, заключаемый между физическими лицами, является одной из разновидностей стандартного договора об ипотеке.

На практике процедура обычно реализуется следующим путем:

  • Два физических лица договариваются между собой – одно лицо предоставляет денежные средства в долг, а другое обязуется их вернуть в заранее оговоренные сроки с уплатой начисленных процентов. При этом договоренность отражается в соответствующем договоре займа.
  • На основании заключенного договора залога кредитор сможет потребовать у должника исполнения обязательств, а в случае ненадлежащего исполнения – обратить взыскание на участок земли.
  • Должник по договору займа располагает определенным имуществом в собственности (к примеру, земельным участком). Данный объект передается кредитору в залог, в связи с чем заключается еще один договор – о залоге земельного участка.

В остальном, процедура государственной регистрации залога, порядок пользования имуществом, а также перечень объектов, могущих являться предметами залога, идентичные таковым при ипотеке участка земли между физ и юрлицом (стандартный случай).

Основная особенность такого контракта заключается в том, что сторонами процесса выступают физические лица – как залогодержатель, так и залогодатель. В этом его главное отличие от обычного договора ипотеки земельного участка.
Образец договора можно . Заключение договора ипотеки участка земли между физическим и юридическим лицом – стандартная процедура. Обычно заемщик получает ипотечный займ, а в качестве обеспечения предоставляет приобретаемую недвижимость. Таким образом, кредитор получает право на взыскание на заложенное имущество в том случае, если должник ненадлежащим образом погашает ипотеку.
В остальном процедура стандартна:

  1. стороны заключают кредитный договор и регистрируют его в установленном порядке в Росреестре;
  2. заемщик получает в банке ипотеку;
  3. регистрация имущественного права на земельный участок, выступающий предметом залога по соглашению об ипотеке, производится одновременно с регистрацией записи об ипотеке в силу закона.
  4. залогодержатель (банк) может удостоверить свои права на предмет залога посредством оформления именной ценной бумаги – закладной;
  5. заемщик продолжает пользоваться имуществом (право пользования), однако не может отчуждать земельный участок без соответствующего разрешения банка;

Образец можно .

Договор ипотеки участка должен составляться с учетом всех законодательных норм, предусмотренных ГК РФ и Законом об ипотеке. В документе должны содержаться все обязательные условия, о которых гласит законодательство, такие как предмет залога, сущность обязательств, их размер и время исполнения. Как оформить ипотеку без первоначального взноса, описывается в статье: .

Правила досрочного погашения ипотеки .

Страхование жизни при ипотеке .

Договор ипотеки (залога) земельного участка

При составлении договора ипотеки земельного участка необходимо учитывать особенности предмета сделки. Обратите внимание на то, что предметом договора залога земельного участка не могут быть:

  • земельные участки, исключенные из оборота или ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  • земельные участки, не выделенные в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности;
  • земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • часть земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Среди особенностей договора залога земли необходимо отметить следующие:

  • 1.

    При ипотеке земельных участков необходимо рассматривать вопрос, касающийся зданий (сооружений), находящихся на земельном участке, передаваемом в ипотеку. Если и земельный участок, и находящиеся на нем здания и сооружения принадлежат залогодателю на праве собственности, то вместе с ипотекой земельного участка должны быть заложены здания и сооружения, на нем находящиеся (ст.
    64 ФЗ «Об ипотеке»).
  • 2.

    Если иное не предусмотрено образцом договора ипотеки земельного участка, надел, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

  • 3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

  • 4. На земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании. Лицо, которое приобрело землю, вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации, или в установленном этим законодательством порядке.

Чтобы составить юридически грамотный договор ипотеки земельного участка, ответьте на уточняющие вопросы о сделке и внесите данные в шаблон, который программа создаст на основе ваших ответов.

Готовый договор залога земли можно скачать в форматах Word и PDF. С этим шаблоном часто используют:Популярные документы и процедуры:

Что такое закладная при ипотеке?

образец закладной сбербанка

Необходимо провести его регистрацию в установленный срок. При несвоевременном обращении в регистрирующие органы он теряет юридическую силу.

В оформлении закладной участвуют госорганы, поэтому возможно возникновение различных обстоятельств, влияющих на сроки. Средний период оформления и регистрации документа – несколько недель.

После заключения ипотечного договора в банк подаются для оформления закладной необходимые документы. Перечень (список) документов:

  1. техпаспорт;
  2. экспертный отчет о рыночной цене;
  3. квитанция о произведенном платеже.
  4. выписка из ЕГРН на этот объект;
  5. акт приема-передачи жилья, передаваемого в залог;
  6. кредитный договор;
  7. договор о страховании;

Заемщик должен иметь в виду, что нужно с собой иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Составление бумаги специалистами банка не стоит заемщику ничего.

При определении, сколько стоит закладная, нужно исходить из размера госпошлины, которая сейчас составляет 1000 руб. При оценке новостройки для закладной Сбербанк передает клиенту 2 экземпляра отчета.

Один из них представляется кредитному менеджеру для оформления ценной бумаги, а второй направляется в отделение Росреестра. В разных обстоятельствах могут понадобиться дополнительные документы.

Какой из них представить, объяснит специалист Сбербанка.

Правильно оформленный договор является гарантией соблюдения прав собственника. После сдачи пакета необходимых документов приступают к оформлению закладной:

  1. в верхней части по центру листа указывают наименование этой бумаги – «Закладная»;
  2. при наличии описок специалист банка, выступающего залогодержателем, зачеркивает ошибочную запись и аккуратно вносит правильную, делая под зачеркнутой запись «Исправленному верить» с ее заверением.
  3. в нее нельзя внести никаких изменений, если они необходимы, оформляется новая бумага, заверяемая по общим правилам;
  4. в бумагу из договора переносят сведения об объекте ипотеки, условиях предоставления ссудных денег и срока их выдачи;
  5. в тексте указывают фамилию и иную идентифицирующую стороны информацию;

Должник должен знать, где хранится закладная.

Поскольку свои права при ее использовании реализует банк, то и хранится она у залогодержателя. При юридически обоснованных основаниях передается третьим лицам, о чем залогодатель информируется.

Дополнительные экземпляры документа не создаются.

После внесения последнего взноса по ипотеке ссудодержатель обращается в Сбербанк с заявлением на возврат закладной, которое рассматривается не более 30 дней. Клиент проверяет наличие в документе отметки, что его обязательства выполнены полностью. Затем он обращается в МФЦ, передающий сданные документы в Росреестр:

  1. расширенную выписку из ЕГРН;
  2. договор купли-продажи имущественного объекта, бывшего под залогом, или долевого участия в строительстве на этот объект;
  3. закладную.

Собственнику имущества выдается расписка о получении документов.

Закладная по ипотеке. Образец. Варианты залога по ипотеке


↑ +0.4263 ↑ +0.128 22.06 23:58 0 20.06 23:53 0 20.06 00:08 0 19.06 23:24 0 02.06 23:35 0 02.06 00:06 0 29.05 16:12 0 25.05 16:06 0 23.05 00:17 0 24.04 11:25 0 /

  1. 8 800 555-55-50
  2. 8 800 100-07-01
  3. 8-800-510-9510
  4. 8 800 200-00-00
  5. 8 800 200-50-75
  6. 8 800 100-00-06
  7. 8 800 200-66-33
  8. (495) 721-99-00
  9. 8 800 200-02-90
  10. 8 800 200-55-20
  1. 8 800 555-55-50
  2. 8 800 100-48-88
  3. (495) 721-99-00
  4. 8-800-510-9510
  5. 8 800 200-00-00
  6. 8 800 100-07-01
  7. 8 800 200-66-33
  8. 8 800 555-20-20
  9. 8 800 200-50-75
  10. 8 800 700-73-00

| | 8 нояб. 2014

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) не только выгодный но и рискованный.

Чтобы застраховать себя, ипотекодатель хочет получить гарантии возврата средств и предлагает составить закладную. Что же это за документ и каково его правильное оформление? Законодатель к обязательным элементам закладной на квартиру по ипотеке относит:

  • наличие в заголовке слова «закладная»;
  • данные залогодателя (всё то, что позволит его идентифицировать);
  • такие же данные на первого залогодержателя;
  • основание составления закладной (где, когда и между кем был заключен ипотечный договор);
  • ПСО — полная сумма обязательства и проценты по ней;
  • дата выплаты ПСО и ее порядок;
  • детальное описание имущества, что вносится под залог;
  • личная подпись залогодателя, составившего закладную;
  • отметка о государственной регистрации закладной по ипотеке;
  • момент выдачи документа на руки первому залогодержателю.

Наличие всех этих простых условий делает закладную юридически значимой.

Эту информацию вы и найдете в статье. Вся суть закладной сводится к тому, что она удостоверяет право залога и тот кто ею владеет, имеет право на получение заложенного по договору ипотеки имущества. На закладную распространяется режим ценных бумаг (именных) .
Не исключение из этого правила и образец закладной по ипотеке Сбербанка России, где все пункты предусмотрены.

Для примера, закладная по ипотеке (образец) может выглядеть так:

Процедура оформления закладной по ипотекеЗакладная ипотеки под залог недвижимости до ГР (государственной регистрации), осуществляется следующим образом:

  • сначала должник(или залогодатель) должен закладную самостоятельно написать и подписать;
  • далее стороны должны обеспечить проведение ГР закладной(то есть отправить ее в соответствующий орган);
  • потом, орган ГР, сделав все необходимое по регистрации закладной, просто обязан немедленно предоставить ее начальному залогодержателю.

Для оформления закладной уже после ГР, необходимо сделать следующее:

  • совместно составить заявление(составляют стороны);
  • залогодателю самостоятельно написать закладную;
  • оба документа подать в орган ГР;

Уже на следующий день после подачи залогодержателю выдадут зарегистрированную закладную.

Имущество, которое можно отдать под залог должно соответствовать таким критериям:

  • на него распространяется режим недвижимости;
  • оно зарегистрировано;
  • оно предусмотрено в законе.

Эти требования подходят следующим объектам:

  • отдельные участки земли (речь идет об ипотеке под залог земельного участка);
  • жилые дома(в договоре ипотеки под залог жилья), квартиры(в договоре ипотеки в залог квартиры), а также их части;
  • дачи, дома садовые (тоже в залоге жилья ипотеки);
  • здания, не приспособленные для проживания;
  • предприятия, другие подобные объекты;
  • суда;
  • космические объекты.

Стоит отметить ипотеку под залог имеющегося жилья, которая позволяет взять новое жилье, а старое заложить по закладной.

  1. Всегда наблюдайте за тем, чтоб в закладной были предусмотрены все требования закона, потому что несоблюдение одного из них приведет к очень невыгодным результатам.
  2. Если вы залогодатель, то занимайтесь составлением закладной самостоятельно.
  3. Четко руководствуйтесь законодательной процедурой оформления закладной.
  4. Помните, что под залог ипотеки можно отдать только определенное законом имущество.

Подробная информация о банке: .

Образец договора залога земельного участка

ВАЖНО!

Если за счет кредита было приобретено нежилое здание (например, магазин), то бездействие госорганов, выраженное в неосуществлении регистрации ипотеки участка земли, признается судами законным (постановление ФАС ВВО от 14.11.2007 по делу № А79-9875/2006).

В случаях, когда участок земли приобретается военнослужащим в соответствии с законодательством о накопительно-ипотечной системе за счет средств, предоставленных государством, и средств кредитной организации, участок земли находится в залоге:

  1. Российской Федерации в лице органа власти, предоставившего заем.
  2. у кредитной организации;

При этом если обязательства по возврату денежных средств военнослужащим не будут исполнены, обращение взыскания на участок земли осуществляется данными субъектами в приведенной последовательности (ч.

3 ст. 64.1 закона «Об ипотеке»). Залогодатель может возводить объекты недвижимости на земле, переданной им в залог. При этом данные здания и сооружения также будут автоматически находиться в залоге.

Вместе с тем участники залоговых отношений могут предусмотреть в соглашении о залоге иной порядок регулирования отношений, связанных с указанным строительством (ч. 1 ст. 65 закона «Об ипотеке»). При этом суды отказывают в требованиях об обращении взысканий на возведенные на заложенном участке земли здания и сооружения, если нарушение по основному обязательству крайне незначительно и сумма, которую пытается взыскать залогодержатель, явно несоразмерна стоимости возведенного имущества (апелляционное определение Новосибирского облсуда от 11.08.2016 по делу № 33-6080/2016).

Критерии незначительности и несоразмерности установлены в ч.

1 ст. 54.1 закона «Об ипотеке» и заключаются в следующем:

  1. размер взыскиваемого — менее 5% стоимости заложенного имущества;
  2. просрочка по основному обязательству — менее 3 месяцев.

Если судом не установлены указанные обстоятельства, принимается решение о реализации имущества, способе такой реализации для погашения задолженности (апелляционное определение Челябинского облсуда от 12.01.2017 по делу № 11-252/2017).

При заполнении предложенного в настоящей статье образца договора залога земельного участка важно удостовериться, что он в итоге отвечает всем обязательным требованиям, закрепленным в ст.

9 закона «Об ипотеке». Если земельный участок находится в аренде у залогодателя, также в интересах залогодержателя закрепить в соглашении, что переход такого участка в собственность лица, передавшего землю в залог, не прекращает залоговых отношений. Кроме того, важно помнить, что залоговые отношения при приобретении заложенного участка земли за счет заемных денежных средств начинаются с момента госрегистрации собственности на участок земли, а возведенные впоследствии на данном участке здания и сооружения становятся предметом залога.

Если подобное автоматическое распространение залоговых отношений на вновь возводимые объекты не входит в намерения сторон, об этом также нужно указать в соглашении

Договор ипотеки земельного участка образец

Отношения в рамках заключения соглашения, предметом которого выступают участки земли или официальные права на них, подчиняются общим параметрам, присущим составлению аналогичных документов на торгах, что регламентируется действующим гражданским законодательством. Возможность оформления соответствующих договоров не исключается и с условием не проведения аукциона.

Предметом в рамках рассматриваемого документа могут выступать абсолютно любые территориальные наделы, которые не были выведены из официального оборота в соответствии с действующим федеральным законодательством. В соглашении о залоге нужно в обязательном порядке указать предмет сделки и ее стоимость.

Кроме того, обязательно нужно подвергнуть документ государственной регистрации в территориальном отделении Росреестра.

Оформление документа осуществляется исключительно в письменном формате. Несоблюдение данного правила в каждом конкретном случае влечет за собой его недействительность.

Норма о том, что наиболее распространенная часть земель (под сельскохозяйственные цели) исключается из ипотечных отношений, существенно ограничивает право граждан на распоряжение территориями. В последние годы эти права были в полной мере восстановлены постановлением Конституционного Суда РФ. Заключение соглашение о предоставлении участка земли в банк в качестве залога между юридическими и физическими лицами является стандартной процедурой.

Зачастую заемщики получают ипотечные кредиты исключительно на основании предоставления недвижимости, как залогового обеспечения сделки.

Благодаря этому кредиторы получают официальное право на совершение взыскания на имущественный объект в той ситуации, когда гражданин не может погасить задолженность по ипотеке. В остальном процедура имеет классический алгоритм действий:

  1. оформление закладной для удостоверения прав банка на право распоряжения залоговым имуществом;
  2. заключение кредитного договора и его регистрация в едином государственном реестре;
  3. продолжение использования имущества заемщиком – исключается только возможность отчуждения земли без согласия банковской структуры;
  4. регистрация фактических имущественных прав.

Уточнение границ – это самая распространенная проблема в РФ. Сейчас проводится упорядочивание земель и уточнение владельцев, границ.

Те собственники, которые вовремя не оформят документы, будут лишены права собственности на землю.

Участки станут принадлежать муниципалитету, государству. 5.2. В случае нарушения Залогодателем п.п. 3.1.1 — 3.1.5 настоящего Договора он обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ______ рублей.

Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____________ с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по Договору. 7.1. Залог земельного участка по настоящему договору обеспечивает исполнение Залогодателем обязательств, принятых по ___________ договору.

В случае неисполнения этих обязательств Залогодержатель приобретает право на обращение взыскания на заложенный земельный участок.

Образец бланка закладной, удостоверяющей права залогодержателя на предмет ипотеки

(цифрами) (прописью) Залогодержатель на дату составления настоящей закладной _________________________________ Проценты годовых С даты, следующей за датой предоставления ___________ _______________ средств, до ___________________ (цифрами) (прописью) С ________________________ до даты полного ___________ __________________ исполнения обязательства (цифрами) (прописью) Размер ежемесячного платежа, руб.

С даты, следующей за датой предоставления ___________ _______________ средств, до _____________ (цифрами) (прописью) С ________________________ до даты полного ___________ ______________ исполнения обязательства (цифрами) (прописью) Цель использования денежных средств ___________________________________ В собственность ________________________________________________ (собственность, общую совместную, общую долевую) 5. Предмет ипотеки Местонахождение предмета ипотеки Субъект РФ _____________________________________ Населенный пункт _____________________________________ Улица (проспект, переулок и т.д.) _____________________________________ Дом _______ Строение/Корпус ___________ Квартира/Комната __________ Название и описание, достаточное для идентификации ————————————————————— Квартира ¦Количество комнат¦ Общая площадь, ¦ Этаж ¦ Кадастровый/ ¦ ¦ ¦ кв. м ¦ ¦ условный номер¦ +——————+—————-+———+—————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——————+—————-+———+—————+ Комната ¦Количество комнат¦ Общая площадь, ¦ Этаж ¦ Кадастровый/ ¦ ¦ ¦ кв.

м ¦ ¦ условный номер¦ +——————+—————-+———+—————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——————+—————-+———+—————+ Дом ¦Количество комнат¦ Общая площадь, ¦ Этаж ¦ Кадастровый/ ¦ ¦ ¦ кв. м ¦ ¦ условный номер¦ +——————+—————-+———+—————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ——————+—————-+———+—————- ——————————————————— Земельный участок ¦Площадь, кв. м¦Кадастровый номер¦ Категория земель/ ¦ ¦ ¦ ¦ вид разрешительного ¦ ¦ ¦ ¦ использования ¦ +—————+——————+———————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ +—————+——————+———————-+ Право аренды ¦ Срок аренды ¦ Номер ¦ Дата заключения ¦ земельного участка¦ ¦ государственной ¦ договора аренды ¦ ¦ ¦ регистрации ¦ ¦ ¦ ¦ договора аренды ¦ ¦ +—————+——————+———————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ +—————+——————+———————-+ ¦Номер договора¦ Арендодатель ¦ Арендатор ¦ +—————+——————+———————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ —————+——————+———————— Сведения об обременениях, подлежащих государственной регистрации, правами третьих лиц ————————————————————————— ¦ ¦ ————————————————————————— Денежная оценка предмета ипотеки Квартира/комната, руб.

___________ _________________________________ (цифрами) (прописью) Дом, руб.

Закладная (залогодателем является физическое лицо — должник по обеспечиваемому ипотекой обязательству)

Заключение об оценке N ________________ ¦ ¦от «___»_____________ ____ г.

¦ +————————————————————————+ ¦6.

Сведения о месте и времени нотариального удостоверения ¦ ¦договора ¦ +————————————————————————+ ¦Договор (либо Кредитный договор, договор займа) N __________________ от ¦ ¦от «___»_____________ ____ г., нотариально удостоверен нотариусом ¦ ¦__________________ города __________________, лицензия N _____________, ¦ ¦выдана «___»______________ _____ г.

¦ ¦Время и место нотариального удостоверения: «___»____________ ______ г., ¦ ¦г. ____________, адрес: __________________, номер по реестру __________ ¦ ¦Нотариус _______________ М.П. ¦ +————————————————————————+ ¦7.

Сведения о праве, в силу которого предмет ипотеки принадлежит ¦ ¦залогодателю (заполняется органом государственной регистрации ¦ ¦к моменту выдачи закладной первоначальному залогодержателю) ¦ +————————————————————————+ ¦Наименование права: частная (долевая, совместная) собственность ¦ ¦Наименование государственного органа, зарегистрировавшего право: ¦ ¦_______________________________________________________________________ ¦ ¦_______________________________________________________________________ ¦ ¦Дата, номер и место государственной регистрации права залогодателя: ¦ ¦N __________________________, зарегистрировано «___»___________ ____ г. ¦ ¦в г. _____________________ ¦ ¦Регистратор ______________________ М.П. ¦ L————————————————————————- ———————————— <*> При ипотеке отдельно стоящего дома в закладной указывается отдельно описание дома и земли и отдельно цена дома и земли.

8. Условия и порядок возврата кредита, начисления и уплаты процентов за пользование кредитом 8.1.

Проценты по кредиту начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату. 8.2. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно (далее — Процентный период).

8.3. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). 8.4. Погашение кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно по следующей схеме платежей, а именно: ————T—————————————T——————————¬ ¦ N платежа ¦ Размер платежа ¦ Сроки внесения платежа ¦ +————+—————————————+——————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ +————+—————————————+——————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ +————+—————————————+——————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ L————+—————————————+——————————- 8.5.

Обзор договора залога земельного участка

Например, на основании положений статьи 62 Федерального Закона об ипотеке, участки земли могут выступать в качестве предмета такого кредитования только в том случае, если они не имеют ограничений в обороте.

Предметом договора не могут являться те земли, которые находятся в непосредственной собственности у государственных или муниципальных органов власти, кроме тех, которые были отведены непосредственному пользователю для организации строительных работ или для возведения элементов коммуникационной инфраструктуры.

Если ипотечное соглашение заключается при условии наличия на участке объектов, принадлежащих заинтересованному лицу по праву собственности, то в документе важно указать факт того, что залоговое обеспечение будет распространено на соответствующие объекты строительства.

Об этом гласят нормы статьи 64 Федерального Закона об ипотечном кредитовании.

Официальное действие залога начинается с того момента, когда проводится государственная регистрация сделки в территориальном отделении государственного реестра.

Помимо прочего, если участок выступает залогом по договору ипотеки, непосредственный залогодатель имеет законные основания на осуществление строительных работ на земле без ограничений от банков.

Ипотека будет автоматически распространена на данные объекты.

В заключаемом соглашении важно указать объективные сведения о .

Для этого предварительно привлекается специальная экспертная комиссия, действующая от имени финансовой организации. При этом стоимость работ определяется на основании дополнительного договора, заключаемого между заемщиком и уполномоченным представителем банка.

Рассматриваемый образец договора содержит в себе следующие позиции:

  • Итоговые нормативы.
  • Актуальные реквизиты сторон и их подписи.
  • Предмет соглашения – указываются основные и дополнительные условия, адрес фактического месторасположения участка земли, величина кадастровой стоимости, порядок по которому проводится продажа дома (а также соответствующая покупка третьими лицами) или земли при возникновении споров.
  • Ответственность сторон при возникновении чрезвычайных обстоятельств.
  • Шапка, в которой прописывается наименование населенного пункта, дата составления договора, паспортные данные и адреса сторон сделки.
  • Гарантии, дающиеся держателем предмета залога – например, может быть указан факт того, что участок не будет реализован без согласия залогодателя.
  • Обязанности сторон сделки.
  • Страховые нюансы.

Важно: если соглашение заключается официальным представителем заинтересованного лица, то нужно заблаговременно подготовить нотариальную доверенность.

Заинтересованная в ипотечном кредитовании сторона может возводить любые объекты строительства на заложенной территории с учетом того, что все здания будут автоматически переведены в категорию предметов залогового обеспечения.