Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Не облагаемая сумма налога при продаже квартиры

Не облагаемая сумма налога при продаже квартиры

Калькулятор налога с продажи квартиры


Налог с продажи квартиры является налогом на доходы физического лица и равняется 13 процентам. Однако, не всегда нужно платить этот налог. Первое, что необходимо иметь ввиду, это недавнее изменение в налоговом кодексе, которое вводит новые правила расчета налога для собственников, получивших квартиру в собственность после 1 января 2016 года. Тут действует очень простое правило: необходимость платить налог с продажи квартиры зависит только от срока владения квартирой.

  • Если квартира находится в собственности более 3-х лет, то при продаже платить налог не нужно.
  • Если квартира находится в собственности менее 3-х лет, то при продаже необходимо заплатить налог.

Тут немного сложнее. Вот что изменилось:

  1. Минимальный срок владения увеличился до 5 лет, если квартира была вами куплена. И остался прежним (3 года), если квартира была получена по наследству, подарена близким родственником, приватизирована или получена по договору пожизненного содержания с иждивением. То есть, если купленная квартира находится в собственности менее 5 лет — необходимо заплатить налог с продажи. А налог с продажи квартиры, полученной по наследству, можно будет не платить уже через 3 года после наступления права собственности.
  2. Закон теперь не позволит искусственно занизить стоимость квартиры с целью уменьшения налога. Если стоимость, прописанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость * 0.7, то доход от продажи рассчитывается как кадастровая стоимость * 0.7

Существует два типа вычетов при продаже квартиры:

  1. Фиксированный вычет в 1 000 000 рублей.

    Налогооблагаемый доход с продажи квартиры может быть уменьшен на эту сумму. Например, стоимость квартиры 3 500 000 руб.

    Тогда доход, с которого необходимо заплатить налог будет равен Налогооблагаемая база = 3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000 руб.

  2. Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры.

    В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученной от перепродажи. Например, гражданин Иванов купил квартиру за 5 000 000 рублей. А через 2 года продал за 6 000 000 рублей.

    В качестве вычета здесь можно использовать сумму покупки, при наличии договора купли-продажи. Таким образом, заплатить налог придется с разницы: Налогооблагаемая база = 6 000 000 — 5 000 000 = 1 000 000 рублей.

    Более того, если вы покупали квартиру в ипотеку, то сумму уплаченных процентов можно также включить в вычет.

    Для подтверждения этих расходов необходимо лишь взять в банке соответствующую справку.

Формула для расчета налога с продажи квартиры следующая: НДФЛ = (стоимость квартиры — налоговый вычет) × 13% Например, налог на продажу квартиры, стоимостью 3 500 000 руб. будет равен: (3 500 000 — 1 000 000) × 13% = 2 500 000 × 0.13 = 325 000 руб.

Когда не нужно платить налог при продаже квартиры: условия, сумма сделки

При совершении сделки купли-продажи человеку может потребоваться уплатить налог.

Он начисляется на полученную прибыль за недвижимость. Законом установлено, что определенная сумма не облагается налогом при продаже квартиры.

Рассмотрим, в каких ситуациях при реализации собственности не придется платить налогообложение.

Также надо знать способы, как уменьшить сумму сбора, если необходимо отдать деньги налоговой службе.Сделка купли-продажи требует уплаты НДФЛ, потому как человек получает прибыль. Налогообложение накладывается только на продавца, потому как ему идет доход. Покупатель не должен платить налоги и делить их с бывшим владельцем квартиры.Важно!
НДФЛ имеет конкретную ставку, для резидентов России она составляет 13%.

Иностранцам при продаже собственности потребуется отдать 30%.За основу берется цена недвижимости, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость. Может получиться немалая сумма налогообложения, если не использовать способы уменьшения налога. Именно поэтому продавцы подбирают наиболее выгодный вариант.

Как правило, они отнимают от цены продажи стоимость покупки квартиры. И в такой ситуации приходится отдавать налоговой инспекции небольшие деньги.Бывает такое, что человек не может подтвердить цену приобретения недвижимости, либо она была унаследована или подарена. Тогда придется рассчитать налогообложение с полной стоимости продажи.
В этом случае разумно рассмотреть другие способы, как уменьшить сумму, которую будут облагать налогом.При продаже недвижимости полезен будет расчет для физических лиц налога. В этом случае стоит помнить про способы уменьшения суммы налогообложения.

Потому как в ином случае может потребоваться отдать немало денег государству.

Есть несколько способов, как сократить расходы, и человек вправе выбрать только один из них.

При этом его можно использовать раз в год и не чаще.Доступные способы:

  • Вычет в размере 1 000 000 рублей.
  • Учет понесенных при продаже затрат.

В первом случае человек может снизить базу налогообложения на 1 000 000 рублей.

Допустим, был получен доход в размере 3 000 000 рублей, и в этом случае пришлось бы отдать налоговой 390 000 рублей. Однако при использовании вычета облагаться будет уже сумма 2 000 000 рублей, то есть, заплатить потребуется 260 000 рублей.Однако не всегда выгодно использовать вычет, потому как понесенные человеком затраты могут оказаться выше.

К ним можно отнести деньги, отданные за ремонт собственности, а также ипотечные взносы. Отметим, что можно для вычета использовать цену приобретения квартиры. Это наиболее выгодный для продавцов вариант.В этом случае расчет суммы налогообложения идет только с полученного дохода в ходе сделки.

То есть, 13% отчисляется не со стоимости продажи, а с прибыли. Допустим, собственник приобрел недвижимость за 4 000 000 р., а продал за 6 000 000 р. К примеру, сумма увеличилась благодаря ремонту, который был сделан.

Как итог, был получен доход за имущество в размере 2 000 000 рублей. Именно с этой суммы и придется

Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости

Последнее обновление октябрь 2020 Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога стандартный – 13% от тех денег, что вы получили от покупателя.

Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе.

Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер. Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже.

Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п.

4 ст. 229 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146. Для недвижимости установлено два минимальных срока – 3 года и 5 лет.

Срок зависит от того, когда и как была получена недвижимость. Трехлетний срок владения применяется, если:

  1. квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.
  2. это приватизированная квартира;
  3. недвижимость была куплена до 01.01.2016 года;
  4. квартира или другая недвижимость – это наследство или подарок от близких родственников;

Для всех остальных случаев действует срок в пять лет. Ниже мы подробно рассмотрим все возможные ситуации.

Регистрируйтесь в личном кабинете онлайн-сервиса НДФЛка.ру! Мы дадим индивидуальные рекомендации и рассчитаем, какой налог с продажи нужно будет заплатить именно вам Если вы приобрели недвижимость до 1 января 2016 года и она находится в вашей собственности больше 3 лет, вы имеете право не платить НДФЛ с продажи.

Несмотря на то, что в 2016 году в Налоговый кодекс были внесены изменения, это правило действует и на сегодняшний день. Пример: В феврале 2015 вы купили дом по договору купли-продажи и оформили его в собственность. В марте 2020 дом был продан. В 2020 году вам не нужно платить налог с продажи, так как дом был куплен до 01.01.2016.

В вашем случае действует минимальный срок 3 года. Также вы не обязаны подавать декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию о проведенной сделке. С 01.01.2016 года вступили в силу изменения в ст.

217.1НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет.

Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2016 года.

При этом в п. 3 статьи 217.1 НК РФ описаны ситуации, когда

«минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года»

. Ниже рассмотрим каждый случай.

Если вы получили недвижимость в наследство, вы имеете право не платить НДФЛ с продажи через 3 года после получения права собственности на квартиру, то есть со дня смерти наследодателя. Основание: пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 19 июня 2020 г. N 03-04-05/41648. Пример: В марте 2016 года вы получили в наследство от мамы земельный участок.

Для того чтобы не платить налог, вы можете продать участок

Кто освобождается от уплаты налогов с продажи квартиры?

40 Калужская область Дата публикации: 15.07.2016 Издание: Газета «Калужский перекресток» Тема: Налог на доходы физических лиц Источник:&nbsp По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (). В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет.

В предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере ().

Разберем оба варианта и посмотрим, в каких случаях выгоднее применять тот или иной вычет.В конце прошлого года Президентом РФ Владимиром Путиным был подписан закон, устанавливающий новые правила налогообложения доходов от продажи физическими лицами имущества в части сроков владения им (). Нововведения действуют только в отношении имущества, приобретенного после 1 января 2016 года ().Минимальный трехлетний срок владения имуществом, как и сегодня, будет применяться при выполнении хотя бы одного из следующих условий:

  1. если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (, ).
  2. если право собственности получено в результате приватизации;
  3. если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика;

Близкими родственниками считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры ().Теперь разберемся, как же считать срок владения имуществом. По общему правилу право собственности на имущество возникает с даты государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП ().

Именно эта дата является основанием (датой отсчета) для расчета срока нахождения в собственности имущества (например, квартиры) при предоставлении вычета.

А значит, если, например, квартира была куплена 15 мая 2011 года, то трехлетний срок владения ею следует считать истекшим 15 мая 2014 года.Но есть ряд случаев, когда дата госрегистрации права собственности значения не имеет. Так, например, при получении наследства право собственности возникает с даты открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя), вне зависимости от даты его фактического принятия или регистрации права собственности (). А получая квартиру в кооперативе, собственник вступает в свои права с даты внесения последнего пая ().

Бывает также ситуация, когда квартира была приватизирована до вступления в силу (он начал действовать 29 января 1998 года), а свидетельство о праве собственности на нее получено позже этого дня. В этом случае дата получения свидетельства о госрегистрации имущества значения не имеет – квартира считается принадлежащей гражданину с момента приватизации (письмо Минфина России от 18 июля 2014 г.

№ 03-04-05/35433)

Какая сумма не облагается налогом при продаже квартиры или дома? Как подать декларацию

/ / Поделиться

Многих интересует вопрос – как правильно платить налог при продаже недвижимости и бывают ли случаи, когда этого можно не делать.

Как гласит Налоговый кодекс Российской Федерации, вырученные при продаже квартиры или иной недвижимости средства являются доходом определенного физического лица, а значит, подлежат налогообложению по стандартной ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ) – 13%. Если владельцем жилья был нерезидент, проще говоря, не гражданин Российской Федерации, ему придется отдать 30% НДФЛ.

При продаже квартиры обязанность гражданина – сообщить в налоговую службу о совершенной им сделке по продаже жилья, подав налоговую декларацию. Однако не спешите, продав жилье, идти заполнять налоговую декларацию и нести ее в местный орган налоговой службы.

Может получиться так, что платить никаких налогов вовсе не нужно.

Прежде всего, следует разобраться, как давно Вы стали собственником продаваемой квартиры, то есть, каким числом и годом датировано право собственности на реализуемое жилье. Согласно действующему законодательству, гражданин, владеющий квартирой более 3-х лет, полностью освобождается от уплаты налогов при ее продаже.

В связи с этим встает вопрос, с какой именно даты считать 3 года?

Как уже говорилось выше, считать нужно с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности.

  1. если речь идет о квартире в доме, построенном жилищно-строительным кооперативом, дата отсчета идет с момента выплаты продавцом своего пая.
  2. если квартира получена в наследство, в таком случае отсчет идет с даты смерти наследодателя;

В случае если собственник владеет недвижимостью менее 3-х лет, он обязан заплатить налог на продажу квартиры, таким образом государство пытается влиять на спекулятивные сделки на рынке недвижимости. Правда, и в этом случае продавцу полагается льгота с налоговым вычетом, реализуемая в двух вариантах.

Вариант первый. При сделках с недвижимостью существует налоговый вычет, составляющий 1 миллион рублей. На практике это действует следующим образом: предположим, нужно продать квартиру за 3 миллиона. В таком случае продавец обязан платить налог не в сумме 390 тыс.

рублей (3 млн руб.*0,13), а в сумме 260 тыс. рублей (3 млн руб. – налоговый вычет в 1 миллион рублей, то есть 2 млн руб.*0,13).

В случае, если продажная цена будет ниже 1 млн руб., то есть суммы налогового вычета, никакой налог и вовсе не платится. Последнее обстоятельство, кстати, довольно часто используется для уклонения от уплаты налогов при сделках по продаже жилья, когда в договоре указывается одна сумма, меньше миллиона рублей, а остальная передается наличными из рук в руки.

Продажа недвижимости: какая сумма не облагается налогом?

› › › В новом законодательстве, а именно в Налоговом кодексе ст.

217, четко не определяется, какая сумма не облагается налогом при продаже недвижимости в 2020 году.Если находился в официальной собственности гражданина больше пяти лет, то налогообложению доход от его продажи не подлежит. Других путей избегания налога нет.

Также существуют варианты уменьшения оплаты при использовании юридического права на налоговый имущественный вычет.В Налоговом кодексе определяются два варианта их осуществления – заявление к вычету расходов, произведенных при покупке жилплощади, либо, согласно , применение вычета в фиксированном размере.При рассмотрении случаев можно понять точнее, какая сумма при продаже квартиры не облагается налогом в 2020 году.НДФЛ по общему правилу не облагается доходом от , которое находится на момент заключения дарственного договора или купли-продажи в собственности лица-гражданина более пяти лет и трех в определенных случаях.В зависимости от региона, этот срок может снизиться до нуля, если субъект принял соответствующий закон.В этом правиле имеются исключения – минимальный пятилетний срок владения имуществом на сегодня будет применяться, если выполнить хотя бы одно из определяющих условий:

  1. получить право собственности плательщиком ренты после передачи недвижимости или участка с иждивением по договору пожизненного содержания.
  2. получить право собственности в порядке по наследованию или благодаря договору дарения от родственника первых ступеней родства или члена семьи налогоплательщика;
  3. получить право собственности в результате приватизации;

До 1 января было понятно, облагается ли продажа квартиры налогом в собственности менее 3 лет. Но затем срок увеличился еще на 2 года.Физические лица, знающие, какая сумма недвижимости при продаже не облагается налогом и как избавиться от налогообложения, специально подделывали документацию и оформляли документы через родственников. Общие правила освобождения от НДФЛ доходов, которые получены от продажи недвижимости и получения права собственности после 1 января 2016, применяются, если срок регистрации более пяти лет.В других случаях налоговое обложение высчитывается в размере 13% для резидентов РФ.

Нерезиденты вынуждены оплатить 30%. Для этого также подается декларация.Если недвижимое имущество или участок находились в полном владении физического лица больше минимального срока, то лицо полностью освобождается от налогообложения при продаже, а также нет необходимости подавать 3-НДФЛ декларацию.Минимальный срок владения при этом зависит от того, когда гражданином было приобретено имущество, а также каким способом.Если жилплощадь была куплена и получена до 1 января 2016 года, то не имеет разницы, каким она была приобретена способом, минимальный срок владения три года.
К примеру, если в январе 2013 года гражданином была приобретена квартира по договору купли-продажи, а в июле 2016 года эту квартиру он продал.Так как недвижимое имущество было получено в распоряжение до 1 января

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2020 г. ИЗМЕНЕНИЯ. РАСЧЕТ

Глазырина Зоя Евгеньевна, руководитель юридического департамента «Санкт-Петербургской Ипотечной Компании» — эксперт в области защиты от рисков купли-продажи недвижимости на вторичном рынке, занимается сопровождением сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Опыт работы в недвижимости с 2005 года. Бесплатная консультация по сопровождению сделок и оптимизации налогообложения В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (только по городу Санкт-Петербург): +7 (931) 369-00-60 Напомним, что до 2016 года продавцы платили налог 13% с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет. Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 000 000 рублей (воспользоваться налоговым вычетом), или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости.

Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета (до 1 000 000 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости) Многих покупателей и продавцов волнует вопрос налогообложения доходов с продажи недвижимого имущества в 2020 году, налог с продажи квартиры, налог с продажи комнаты.

Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а также налог с продажи имущества, которое находится в собственности продавца менее 5 лет. В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете узнать подробнее о налоге с продажи квартиры в 2020 году. Сразу оговоримся, что в данной статье речь идет только о тех физических лицах — граждан РФ, которые продают следующее, НЕ используемое в предпринимательской деятельности, имущество: жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки или доли (долей) в указанном имуществе.

C 01.01.2016 года изменился срок владения имуществом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества. Эти изменения продолжают действовать и в 2020 году. Однако подчеркиваем, что эти изменения касаются только имущества, которое приобретено в собственность после 01.01.2016 года.
Т.е. если Вы владеете имуществом более 3 лет, но менее 5 лет и при этом в собственность это имущество получили до даты 01.01.2016 года, налог на доходы от реализации этого имущества платить Вы не будете.

Основание: Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

, статья 4 С 01.01.2020 года статья 217.1 действует для ВСЕХ собственников, а не только для резидентов.

Т.е. для нерезидентов теперь тоже применяются правила освобождения от налогов через 3-5 лет и ограничение налогооблагаемой базы — 70% кадастровой стоимости Основание: Федеральный закон от 27.11.2018 N 424-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»

Обращаем внимание, что речь идет именно о собственности.

Какая сумма не облагается налогом при продаже недвижимости в 2020 году

Продав квартиру или дом, всегда нужно уточнить, обязаны ли вы уплатить государству подоходный налог и с какой части полученной суммы это нужно сделать.

13-процентный налог взимается не со всей суммы сделки, а иногда не взимается совсем.

, когда и в какой сумме нужно внести в казну налог НДФЛ после такой сделки. Такой налог нужно платить далеко не всегда. Общий смысл введения подоходного налога при продаже квартиры, а также ужесточения правил его начисления (об этом чуть ниже) состоит в том, чтобы квартира не становилась средством для спекуляции.

Государство не позволяет спекулировать объектами недвижимости, бесконтрольно покупая и продавая квартиры по более выгодной цене. Основная суть законодательства в этой сфере состоит в том, что НДФЛ вообще не нужно платить, если квартира находилась в собственности достаточно долгое время.

Для квартир, купленных до 2016 года, этот срок равен трем годам. Если недвижимость приобретена начиная с 1 января 2016 года, минимальный срок увеличен до пяти лет.

Именно в этом и состояло последнее ужесточение законодательства. Если вы владеете квартирой больше трех лет (пятилетний срок для приобретенных начиная с 2016 года квартир физически не мог пройти), можете смело ее продавать и не переживать по поводу налогов. Никакой обязанности подавать декларацию и вносить в казну какие-то деньги, у вас не возникает.

За какую бы сумму вы не продали свою квартиру.

Стоит обратить внимание на то, что ужесточение законодательства и увеличение срока владение от трех лет до пяти затрагивает только те квартиры, которые приобретались на рынке.

Для тех квартир, которые получены другими способами, действует льгота, и не нужно будет платить никакие налоги, если продать жилье спустя три года после вступления в права собственности.

К таким исключениям относятся:

  1. квартиры, перешедшие в собственность в результате приватизации,
  2. квартиры, полученные по наследству или в подарок от близкого родственника,
  3. квартиры, полученные через договор пожизненного содержания с иждивением, если ренту выплачивал налогоплательщик.

В тех случаях, если с момента покупки квартиры прошло меньше трех лет, налог будет начислен на ту разницу, которую “заработал” человек за счет роста цены квартиры. То есть, если квартира была куплена за 1,5 миллиона рублей, а продана за 1,7 миллиона, уплатить 13 процентов нужно с 200 тысяч разницы в вашу пользу (в данном случае сумма налога составит 26 тысяч рублей). Если квартира продана за те же деньги, за какие была куплена, или даже за меньшую сумму, никакого налога уплачивать не придется в принципе.

Доход не получен, а значит, и подоходный налог платить не надо.

Еще один вариант, который предусмотрен законом — когда квартира стоит 1 миллион рублей или меньше. В этом случае налог можно будет не уплачивать в любом случае, даже если вы продаете жилье дороже, чем его купили. Вычет в 1 миллион рублей также будет актуален для

Налог при продаже недвижимости в 2020 году

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (в редакции, действующей в 2020 году) доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом.

Статьей 224 Налогового кодекса РФ установлено, что доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13 %. Подробнее о можно прочитать в разделе по ссылке.

Законодательством установлен минимальный срок владения недвижимым имуществом (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016). Если срок владения меньше данного срока необходимо уплатить налог. Справочно. Для недвижимости, приобретенной до 01 января 2016 года, минимальный срок владения составлял три года.

Случаи, при которых минимальный срок владения составляет 3 года Внесенными в 2016 году изменениями в Налоговый кодекс РФ установлено, что минимальный срок владения объектом недвижимого имущества (по истечение которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога) составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;

Случаи, при которых минимальный срок владения составляет 5 лет В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, если иное не установлено Законом субъекта РФ.

Таким образом, минимальный срок владения недвижимостью, по истечению которого налогоплательщик освобожден от уплаты налога в размере 13 %, составляет 5 лет. При продаже имущества, находившегося в собственности более 5 лет, налог платить не нужно. В этом случае также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию.

Важно. При продаже недвижимости при ее владению меньше (например, в отношении подаренной квартиры) или (при покупке квартиры после 01.01.2016), продавцу необходимо заполнить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ и рассчитать сумму налога самостоятельно.

Напомним, срок сдачи декларации – до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости, то есть при продаже недвижимости в 2016 году налоговую декларацию необходимо подать до 30 апреля 2017 года, при продаже недвижимости в 2017 году – до 30 апреля 2020 года, при продаже объекта недвижимости в 2020 году — до 30 апреля 2020 года. Подавать декларацию в налоговый орган необходимо во всех случаях продажи недвижимости, которая находилась во владении менее . Декларацию необходимо подавать в налоговую инспекцию по месту жительства.

Это можно сделать лично, почтовым

Какой налог с продажи квартиры в 2020 году нужно платить: суммы НДФЛ, как уменьшить + примеры расчета

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем, кто должен оплачивать налог с продажи квартиры и каким образом он рассчитывается.

Сегодня вы узнаете:

  • Как его можно снизить;
  • Каким образом оформляется отчёт о доходах.
  • В каких случаях налог не платится;

Любые полученные доходы облагаются налогами.

также не считается исключением, так как результатом этого процесса становится получение некоей суммы. Человек, продавший собственную квартиру, становится налогоплательщиком и обязан отчитаться перед государством за полученные средства. Оплачивает сумму налога именно бывший владелец недвижимости после продажи.

Декларация подаётся в году, следующем за годом совершения сделки с жильём.

То есть, по квартире, проданной в любом месяце 2020 года, декларация 3-НДФЛ сдается до 30.04.2020 г., а налог уплачивается до 15 июля 2020 г.

Налогоплательщик имеет обязанность самостоятельно или через законного представителя отправиться в налоговые органы по адресу места жительства и предъявить заполненную по всем нормам форму . В противном случае придётся заплатить штраф, а иногда дело может дойти до и до судебных разбирательств. Человек, который приобретает жильё, не платит при покупке никаких налоговых взносов.

Он становится плательщиком только при последующей сделке купли-продажи с данной недвижимостью. Как часто ни продавалась бы квартира, каждый раз при смене владельца будет уплачиваться налог согласно с нормами закона.

Любая квартира, которая была куплена до 1 января 2016 года, облагается налоговым платежом, если она была во владении менее 3 лет. При этом период рассчитывается в количестве месяцев. Их должно быть ровно 36, чтобы избежать уплаты НДФЛ.

Этот период начинает отсчитываться от даты регистрации сделки в РосРеестре.

Свидетельство на жильё содержит дату совершения купли-продажи. На неё и необходимо ориентироваться при расчёте срока.

Если недвижимость покупалась в сентябре 2015 года, то продать её без налога возможно в любом месяце 2020 года.

Но существуют некоторые исключения, когда дата регистрации права на недвижимость не имеет значения, а отсчет срока ее владением считается иначе.

  1. Недвижимость, полученная до 1998 года, в то время, когда не требовалось оформления Свидетельства на правовладения ею.
  2. Кооперативная недвижимость. Право собственности на нее возникает после уплаты паевых взносов и подписания акта приема-передачи недвижимости.
  3. Недвижимость, полученная по наследству. Датой возникновения права на нее будет день открытия наследства (смерти бывшего владельца).

Еще важно то, что если недвижимость перешла к владельцу по долям, к примеру, ½ квартиры была куплена, а другая половина получена по наследству, то отсчет права на владение недвижимостью начинается с момента регистрации первой половины квартиры. Увеличение размера владения, в этом случае, не играет никакой роли.

После продажи квартиры свидетельство на собственность вычёркивается из базы РосРеестра и отдаётся на руки бывшему владельцу.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Kenishirotie/FotoliaКакой налог собственник платит с продажи квартиры? Когда владелец освобождается от уплаты налога на доход?

Ответ зависит от двух основных факторов: срока владения квартирой или домом и цены, которая указана в договоре отчуждения.Допустим, собственник приобрел квартиру или дом до 1 января 2016 года. В этом случае рассчитать налог от полученного дохода от продажи объекта недвижимости очень просто. Если собственник владеет жильем три года и более, он освобождается от уплаты налога, причем срок владения исчисляется с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Исключение составляют случаи, когда собственность возникла на основании:

  1. наследства (срок исчисляется с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя);
  2. жилищно-строительного кооператива, или ЖСК (срок исчисляется с момента выплаты пая).

Если объект недвижимости приобретен до 1 января 2016 года, но собственник владеет им менее трех лет, то налог с продажи должен быть уплачен. Однако у собственника есть возможность воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Таким образом, налог начисляется в размере 13% от суммы дохода, превышающего 1 млн рублей.

Если стоимость объекта недвижимости меньше или равна 1 млн, платить налог с полученного дохода не надо.Попробуем рассчитать сумму налога на примере.

Дано: собственник владеет объектом недвижимости менее трех лет; цена объекта недвижимости составляет 5 млн рублей.Формула расчета представлена ниже.

  1. Вычисляем 13% от налоговой базы — получаем сумму налога к уплате. В нашем случае 4 млн рублей умножаем на 13%, получаем 520 тысяч рублей.
  2. Вычитаем из стоимости объекта сумму налогового вычета, получаем налогооблагаемую базу. В нашем случае нужно вычесть из 5 млн рублей (цена объекта) 1 млн рублей (налоговый вычет). Получаем 4 млн рублей (налогооблагаемая база).

Другая типичная ситуация — собственник приобрел объект недвижимости после 1 января 2016 года. При отчуждении такого объекта будут действовать новые правила, в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

. Срок владения объектом недвижимости так же, как и раньше, отсчитывается с даты государственной регистрации перехода права собственности (исключения по-прежнему составляют наследство и ЖСК).

А вот при расчете НДФЛ будет учитываться кадастровая стоимость объекта и цена продажи.Согласно новым правилам увеличился и минимальный срок владения — до пяти лет.

По истечении этого срока доход от продажи недвижимости не будет облагаться налогом.

Однако для ряда объектов минимальный срок владения остался прежний — три года. К таким исключениям относятся объекты, право собственности на которые возникло следующим образом:

  1. имущество было получено в порядке наследования или по договору

Минимум с какой суммы облагается налогом продажа квартиры

» » » Согласно законодательству РФ, любой официальный доход гражданина (резидента) облагается НДФЛ (Налог на Доходы Физических Лиц), по ставке 13%. Определяет понятие дохода, Налоговый Кодекс Российской Федерации и он указывает не только получение заработной платы, но и получение средств от сдачи жилья в аренду, продажи жилья или ведение любой хозяйственной деятельности.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что с денежных сумм, которые гражданин получает за продажу собственного жилья, он обязан заплатить установленный сбор. НДФЛ взимается только в случае продажи жилой недвижимости.

. Согласно ст. 220 НК РФ, гражданин имеет право на получения имущественного вычета в размере до 1 000 000 рублей. Это означает, что цена, с которой взимается НДФЛ, должна превышать 1 млн.

руб. Это означает, что если продажная стоимость была меньше миллиона, то гражданин будет освобожден от уплаты.

Как было указанно ранее, обложение НДФЛ начинается в случае превышения «минимальной необлагаемой суммы». То есть, налог с продажи квартиры до 1 млн рублей не взымается.

Однако, Налоговый Кодекс так же предусматривает и условия освобождения от оплаты (). Одно из ключевых условий – превышение собственником порога

«минимального срока владения объектом жилой недвижимости»

. Этот срок составляет 3 года с момента вступления в права собственности, в случае, если лицо стало собственником до 01.01.2016 ().

Важно! Для квартир оформленных после вступления в силу поправок внесенных в НК (01.01.2016) срок «минимального владения» был увеличен до 5 лет. Примеры расчета суммы уплаты:

  • Гражданин А. продает квартиру, которая находится в его собственности менее 3 лет за 2 650 000 рублей. Согласно этим условиям, он обязан уплатить 13% сбор. Однако, он имеет законное право на имущественный вычет: 2 650 000 – 1 000 000 = 1 650 000; 1.65 млн. * 13% = 214 500 – это количество денежных средств, которую гражданин А. обязан уплатит в ФНС.
  • Гражданин И. продает собственную квартиру, которой он владеет менее 3 лет за 960 тыс. руб. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ, он имеет право на имущественный вычет до 1 млн. руб. Следовательно, в этом случае он полностью освобождается от уплаты НДФЛ.

В соответствии с ч.

1 ст. 208 НК, при отчуждении жилой недвижимости обязательной является подача декларации в контролирующие органы. После продажи квартиры, лицо обязано передать все необходимые для вычисления суммы НДФЛ документы, а именно:

  • Заявление о предоставлении налогового вычета;
  • Банковскую выписку или расписку от покупателя, если оплата производилась наличными;
  • Копию договора о продаже;
  • Список с перечислением всех поданных документов.
  • Заполненную декларацию ();
  • Свидетельство регистрации права собственности (оно не действительно, остается у Вас после продажи);

В заключение можно отметить, что процесс высчитывания суммы обязательной к уплате согласно НДФЛ весьма сложный процесс и регулируется он нормами, описанными в НК.

С какой суммы при продаже квартиры платится налог в 2020 году

› › › Еще пару лет назад налоговое законодательство претерпело существенные изменения, в этом году вступил в силу ряд нововведений. С какой суммы при продаже квартиры платится налог в 2020 и как изменился размер суммы, которая не будет облагаться , мы рассмотрим в этой статье.

Налоговая декларация, заполненная по форме 3-НДФЛ, подтверждает полученные доходы от реализации недвижимого имущества. Составляется она не позднее 30 апреля следующего налогового года. После ее рассмотрения гражданину направляется квитанция для уплаты налога со сроком до 15 июля.

При наличии льгот гражданин должен их подтвердить документально.Если налоговая декларация не сдана в срок, гражданин может получить серьезный штраф – не менее 5% от просроченной суммы ежемесячно.

С учетом того, что налоговые платежи при продаже любого объекта недвижимости достаточно высоки, то и штрафы будут существенными – от 1000 рублей до 30% от начисленного налога.Налог на полученный после продажи недвижимости доход будет начисляться в размере 13% от общей суммы дохода. Но существует ряд возможностей для снижения налогового платежа.Нововведение касается квартир, домов и объектов недвижимости, которые были приобретены после 01 января 2016.

Для всех объектов, построенных ранее, продолжает действовать срок для безналоговой продажи после трех лет владения.Правом 3 лет минимального владения недвижимостью для избежания налоговых сборов будут по-прежнему обладать лица:

  1. получившие или по ;
  2. имеющие договор пожизненной ренты с обязанностью ухода за владельцем квартиры;
  3. государственной недвижимости.

Если срок получения квартиры в собственность составляет более пяти лет (более трех лет для исключений), то гражданин не только может не платить налоги после продажи квартиры, но имеет право не декларировать свой доход.Гражданин, который продает недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет, может приложить к налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи квартиры, квитанции и счета по контрактам, проектам и покупкам, направленным на улучшение, ремонт и отделку приобретенного жилища.Случай 1.

Человек купил квартиру за 2,5 миллиона, сделал в ней ремонт на 700 тысяч, что подтвердил чеками и счетами, а через год продал недвижимость за 4 миллиона.Размер налога на полученный доход составил бы 4000000*0,13=520000 рублей. Но гражданин имеет на руках первоначальный договор купли-продажи и чеки по понесенным расходам, поэтому с какой суммы платится налог с продажи недвижимости, будет иначе (4000000-2500000-700000)*0,13=104000 рублей.Случай 2. Девушка купила квартиру за 2,5 миллиона, а через год продала по меньшей стоимости – 2 миллиона рублей.

Размер налога, который она должна была бы заплатить по полученной прибыли, составил 2000000*0,13=260000 рублей.