Можно ли сдавать квартиру если она в соцнайме

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

›

Можно ли получить квартиру в соцнайм у государства? Кто может претендовать на подобное жилье, какие документы потребуется оформить? Правила пользования и размер арендной платы регулируются законодательно. Жилищный кодекс РФ описывает в статьях 49-91, что такое квартира в наем у государства и как воспользоваться этим правом.

Социальный найм – это аренда жилья, регулируемая Жилищным кодексом. Право на съем получают лишь отдельные категории граждан.

Жилой фонд в данном случае – государственные или муниципальные квартиры. Социальное жилье распределяют органы местного самоуправления. Они передают его нанимателю в пользование бессрочно.

Обычно в администрации есть специалист или отдел жилищного управления, которые разъясняют требования к жилью:

1. в помещении выполняются санитарные нормы;
2. площадь квартиры достаточна для семьи, исходя из количества ее членов.
3. квартира находится в месте проживания заявителя;
4. жилье обособлено;

Если семья считается малоимущей, то арендная плата с нее не взимается. Достаточно платить коммунальные платежи. Не любой житель России сможет взять квартиру в аренду у государства, есть ряд ограничений:

• Социально незащищенные слои населения: инвалиды, малоимущие, пенсионеры, сироты, многодетные.
• Только российское гражданство.

Каждый регион может устанавливать дополнительный перечень лиц, которые вправе рассчитывать на соцнайм.

При определении права на льготный съем жилья у государства берутся в расчет: количество человек в семье, доход на каждого из них и метраж имеющейся жилплощади. Отсюда вытекают правила, обусловливающие возможность социального найма:

• На учет поставят лиц, не имеющих собственного жилья, или если его размеры менее положенных на 1 человека.
• Помещение в собственности есть, но не отвечает санитарным нормативам.
• Квартира не обособлена, в ней проживает сразу несколько семей.
• Квартира предоставляется в бессрочную аренду с правом выкупа.

Помещение передается на основании арендного договора. Но сначала заявителя помещают в очередь и начинают оформлять документы после того, как более ранние заявки удовлетворены.

Чтобы попасть в очередь, пишется заявление, которое подписывается членами семьи старше 18 лет. Вместе с заявлением подаются такие документы:

1. паспорта заявителя и членов семьи;
2. справка о приватизации (или неучастии в ней).
3. документы на детей и свидетельство о браке;
4. документы из фонда социальной защиты;
5. справка об отсутствии недвижимости;
6. право собственности на имеющуюся жилую площадь;

На основании

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами . Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей.

Единственным существенным моментом является – проживание всех участников в одном населенном пункте или в ином городе, размещающемся на территории России. Обмен реализуется в виде договора, который:

1. подлежит обязательной регистрации,
2. оформляется в трех экземплярах,
3. передает права, а также обязанности, которые изложены в договорах найма иным гражданам.
4. подписывается всеми лицами, осуществляющими обмен помещений,

Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора.

Мена может быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в .

Обмен предполагает:

1. формирование новых соглашений о предоставлении жилой площади;
2. прекращение первоначальных договоров найма;
3. переоформление документации в течении 10дней.

является одним из важных документов для исполнения процедуры обмена. Кроме него также потребуется:

1. письменный документ от администрации о согласии на вселение,
2. заявление, в котором прописана необходимость совершения обмена квартир,
3. жилищный ордер,
4. платежные документы, иллюстрирующие полноту оплаты коммунальных услуг.
5. документ о наличии членов семьи, которые будут занимать квартиру совместно с нанимателем,
6. акцепт органов, специализирующихся на решении вопросов связанных с опекой и попечительством граждан,
7. договор, разрешающий наем жилой площади,
8. копия паспорта,

Обмен муниципальных квартир связан с некоторыми сложностями:

1. длительные сроки .

2. слабая потребность среди населения в обмене;
3. большинство имущественных объектов являются предметом частной собственности;
4. сложность истребования материальной компенсации,

Сделка по обмену жилых помещений будет удачной если:

1. проявлять активность и настойчивость,
2. идти на компромисс с иными участниками сделки.
3. накопить запас терпения,

Операция обмена не требует денежных трат. Ее можно производить самостоятельно или привлекать для достижения цели посредников.

При этом важно понимать сколько денег стоит ваша квартира, для того чтобы получить равноценный вариант обмена.

Стоимость муниципального жилья теоретически приравнивается к приватизированному, в ситуациях, когда физические и технические характеристики квартир совпадают. Фактически, его стоимость оказывается несколько ниже, ведь муниципальную квартиру нельзя реализовать на рынке или завещать.

Обмен всегда происходит только после приобретения согласия собственника на изменение жилищных условий. Если владелец квартиры противится обмену сделку превращается в нереальную задачу.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, если она не приватезирована?

Заключон бессрочный договор соц.

найма.

Можно сдавать муниципальную квартиру по договору поднайма.

Статья 76. ЖК РФ Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1.

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме.

Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами. Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.

2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Как правильно сдать государственную квартиру в найм?

Здравствуйте! В январе получаю от государства большую однокомнатную квартиру по договору социального найма (как тяжелобольной, нуждающийся в улучшении жилищных условий).

По ряду жизненных обстоятельств вынужден сдавать эту квартиру четверым жильцам еще до ее приватизации (это единственный источник моего дохода).

Как я понимаю, сдавать государственную квартиру неофициально рискованно: можно ее лишиться, если будут поступать жалобы соседей.

Я готов сдавать ее легально, с уплатой налогов, но не знаю как правильно оформить проживание посторонних людей в неприватизированной квартире.

Посоветуйте, как правильно оформить проживание у меня в квартире четверых жильцов!

23 Декабря 2015, 10:15, вопрос №1081443 Михаил, г. Санкт-Петербург

, , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12723 ответа 4662 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 10,0рейтинг

Добырй день.

Как я понимаю, сдавать государственную квартиру неофициально рискованно: можно ее лишиться, если будут поступать жалобы соседей. Я готов сдавать ее легально, с уплатой налогов, но не знаю как правильно оформить проживание посторонних людей в неприватизированной квартире.МихаилБоюсь, что скорее наоборот.

Если Вы будете сдавать квартиру, которая дана Вам для проживания 3-м лицам (что расценивается как использование помещения не по нзначению) и не будете в ней проживать, то это является основанием для расторжения договора социального найма. ЖК РФ, Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.2.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.5.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.Поэтому официально сдавать ее в найм тем более не рекомендую, договор с Вами быстро расторгнут.

Могу ли я, сдать квартиру в аренду, полученную мною по программе соцнайма опекаемым?

Здравствуйте сложилась такая ситуация : мне 19 лет, учащийся 2 курса техникума, проживающий в Нижегородской области.

Опекаемый. По программе я получил квартиру , по месту старой прописки в г.

Долгопрудном , Моск.обл на основании соцнайма. в связи с отдаленностью и невозможностью своевременно оплачивать коммунальные услуги и прочее, яхочу узнать : могу ли я сдать ее в аренду нуждающимся чтобы они снимали ее и оплачивали сами все услуги , пока я обучаюсь.

И как правильно поступить, на что обратить внимание. Заранее всех благодарю) 17 Сентября 2016, 19:10, вопрос №1380718 Сергей, г.

Саров Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 134 ответа 40 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2)сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.3.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

17 Сентября 2016, 19:46 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 23 Марта 2016, 14:38, вопрос №1192255 03 Августа 2017, 20:37, вопрос №1714577 13 Декабря 2016, 17:06, вопрос №1472509

Почему могут выселить из квартиры по соцнайму?

В общей массе объектов недвижимости часть принадлежит государству. Часть квартир, как объектов недвижимости, также принадлежат государству или муниципалитету.

Они предоставляются по заявлению определенным социальным группам по очереди.

Составляется договор найма, по которому квартиранты обычно достаточно долгое время имеют право пользоваться этим помещением за весьма умеренную плату. Переселение из такой квартиры может происходить на добровольной основе, когда граждане получают собственную квартиру или дом.

Есть случаи подбора им другого, более подходящего социального жилья или переезд в другой город. Но есть случаи, когда выселение по договору социального найма происходит .

Причины для принятия решения о принудительном выселении из квартиры по социальному найму могут быть разными.

Но осуществляется оно только . для этого служат:

1. порча стен квартиры, другого имущества, которое было предоставлено в пользование квартирантам;
2. драки, причинение морального урона;
3. создание неудобств для жизни соседей: шумное поведение днем или ночью, пьянство;
4. использование квартиры не для жилья, а для производства, склада и т. д.;
5. регулярная неуплата коммунальных услуг;
6. несоблюдение остальных условий, которые были прописаны в соглашении соцнайма.

Есть и другие причины, которые будут весомыми для суда.

В основном они касаются неисполнения договора как, например, сдача недвижимости в субаренду третьему лицу.

Правовое регулирование выселения квартиросъемщиков по соцнайму происходит согласно статьям 83-85, 90-92 Жилищного и Гражданского Кодексов России.

дает определение , которая выделяется для временного пользования. Проживание в этой квартире возможно после подписания представителями муниципалитета и потенциальными квартиросъемщиками договора по соцнайму. Согласно законодательству, выселить гражданина из квартиры можно только по окончании действия договора, который прекращается тогда, когда человек увольняется с работы.

Другие причины выселения указаны в статье 83, 85, 95 ЖК РФ. Кроме приведенных выше оснований для выселения, существуют и другие:

1. в документах изменилось назначение помещения;
2. наниматель выселяется по собственному желанию;
3. смерть нанимателя;
4. состояние дома, в котором находится квартира была признано ветхим или аварийным;
5. решение наймодателя.
6. по согласию обеих сторон составляется другой договор;

Нельзя заниматься самоуправством и выселять из квартиры самостоятельно. Только через судебные инстанции можно решить этот вопрос.

Для чего должны быть веские причины, которые обязательно документально подтверждаются.

Согласно причиной для выселения жильцов может стать . Если наниматель по соцнайму больше полугода не вносит плату за жилье и услуги коммунальщиков, то они могут быть выселены. Но эта процедура должна производиться через суд, а не самостоятельно.

Читайте о . Какие сроки выселения из квартиры через суд? Смотрите . Выселение

Можно ли сдать квартиру находящуюся в соцнайме по договору найма

Найти: Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе. Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным.

Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти.

Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета. После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади, установленной законодательством.

Эта норма не может быть менее 10 кв.м.

на человека в обычной квартире и 15 кв.м. ЖК РФ оговариваются условия прекращения действия и расторжения контракта.

Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу.

Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями. Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней.

Новый вариант (2005 года) разрешает сдавать занимаемое жилье в поднаем и никак не ограничивает во взимании за это платы. Основной вывод здесь такой: если квартира занимается по социальному найму, а договор заключен до 1985 года, при поднайме не исключены проблемы, вплоть до суда. Несмотря на то что требования того времени выглядят абсурдно, с юридической точки зрения все основания потерять занимаемое жилье у сдающего есть.

Объявление об аренде квартиры Понятно, что если вы собираетесь сдавать квартиру, а ваш договор социального найма старше 1985 года, вы или заранее держите в уме расходы на адвоката, либо пытаетесь как-то решить проблему с документом. Поговорим о двух основных моментах. Во-первых, без согласия всех жильцов нельзя получить положительный ответ на заявление в муниципалитет.

Но, если по какой-то ошибке такая сделка состоялась, другой жилец, который не давал своего разрешения, может подать заявление о признании договора не действительным. К тому же он может на законных основаниях в любой момент вселится в эту квартиру, а также законно требовать выселения поднанимателей.

Срок заключения договора определяется сторонами договора поднайма и фиксируется в договоре.

Рискую ли я быть выселенным из жилья по социальному найму, в случае покупки другой квартиры?

Квартира по социальному найму, нанимателем являюсь я, проживаю один. Есть намерение приобрести доли в другой квартире с целью сдачи в аренду и последующей перепродажи. Имеет ли право наимодатель расторгнуто договор соцнайма на основании того что квартира по соцнайму юридически перестанет быть моим единственным жильем.

11 Октября 2016, 01:54, вопрос №1403518 Валентин, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 7,5 Рейтинг Правовед.ru 28431 ответ 5841 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации

• 7,5рейтинг

Доброе утро!В соответствии с жилищным законодательством расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.Как видите наличие у вас другого жилья не является основанием для расторжения договора соцнайма по инициативе наймодателя.

11 Октября 2016, 07:30 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11207 ответов 5516 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

• 10,0рейтинг
• эксперт

Имеет ли право наимодатель расторгнуто договор соцнайма на основании того что квартира по соцнайму юридически перестанет быть моим единственным жильем.ВалентинЗдравствуйте, Валентин.Как указал коллега указанное основание не является основанием для выселения Вас из жилого помещения.Такое основание есть в статье 83 Жилищного кодекса РФ, в случае если Вы не будете проживать в социальном жилье, то могут инициировать иск о выселении.Жилищный кодексСтатья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения3.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Пожалуйста не забывайте оценивать ответы юристов сайта, это влияет на рейтинг.С уважением! Г.А. Кураев 11 Октября 2016, 08:50 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 03 Октября 2016, 19:40, вопрос №1395984 05 Сентября 2017, 16:30, вопрос №1743457 16 Марта 2017, 14:41, вопрос №1573787 21 Февраля 2017, 22:19, вопрос №1548657 08 Февраля 2017, 23:14, вопрос №1531916 Смотрите также

Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан

Можно ли получить квартиру в соцнайм у государства?

Кто может претендовать на подобное жилье, какие документы потребуется оформить?

Правила пользования и размер арендной платы регулируются законодательно. Содержание описывает в статьях 49-91, что такое квартира в наем у государства и как воспользоваться этим правом. Социальный найм – это аренда жилья, регулируемая .

Право на съем получают лишь отдельные категории граждан. Жилой фонд в данном случае – государственные или муниципальные квартиры.

Социальное жилье распределяют органы местного самоуправления.

Они передают его нанимателю в пользование бессрочно. Обычно в администрации есть специалист или отдел жилищного управления, которые разъясняют требования к жилью:

1. площадь квартиры достаточна для семьи, исходя из количества ее членов.
2. квартира находится в месте проживания заявителя;
3. жилье обособлено;
4. в помещении выполняются санитарные нормы;

Если семья считается малоимущей, то арендная плата с нее не взимается.

Достаточно платить коммунальные платежи. Не любой житель России сможет взять квартиру в аренду у государства, есть ряд ограничений:

• Только российское гражданство.
• Социально незащищенные слои населения: инвалиды, малоимущие, пенсионеры, сироты, многодетные.

Подробнее в статье: Каждый регион может устанавливать дополнительный перечень лиц, которые вправе рассчитывать на соцнайм. При определении права на льготный съем жилья у государства берутся в расчет: количество человек в семье, доход на каждого из них и метраж имеющейся жилплощади.

Отсюда вытекают правила, обусловливающие возможность социального найма:

• На учет поставят лиц, не имеющих собственного жилья, или если его размеры менее положенных на 1 человека.
• Помещение в собственности есть, но не отвечает санитарным нормативам.
• Квартира не обособлена, в ней проживает сразу несколько семей.
• Квартира предоставляется в бессрочную аренду с правом выкупа.

Помещение передается на основании арендного договора.

Но сначала заявителя помещают в очередь и начинают оформлять документы после того, как более ранние заявки удовлетворены. Чтобы попасть в очередь, пишется , которое подписывается членами семьи старше 18 лет.

Вместе с заявлением подаются такие документы:

1. документы из фонда социальной защиты;
2. право собственности на имеющуюся жилую площадь;
3. паспорта заявителя и членов семьи;
4. документы на детей и свидетельство о браке;
5. справка об отсутствии недвижимости;

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: ? Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются.

Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами.

Если же вы занимаете муниципальную площадь, вы сами являетесь нанимателем, поэтому, сдача муниципального жилья может произойти только посредством субаренды.

Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в .

Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности – управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната. Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья?

• После того, как вы получили письменное одобрение со стороны административного органа, можете приступать к написанию договора аренды. Он тоже обладает определенными нюансами, поэтому, рекомендуется обратиться за помощью к высококвалифицированному риелтору или опытному юристу-консультанту. В данном документе необходимо прописать все условия, на которых вы передаете недвижимость в аренду, описать все его характеристики, а также указать ваши паспортные данные и паспортные данные арендатора. Важно уточнить, что квартира сдается в субаренду.
• Составьте прошение, которое направьте в виде письма в Управление. Письмо пишется на имя начальника, оно должно быть подписано каждым человеком, кто прописан в квартире, а также теми, кому вы собираетесь сдавать недвижимое имущество в аренду. Если у вас нет возможность получить подписи каждого из зарегистрированных в квартире, например, из-за того, что он отсутствует, вы можете предоставить доверенность на ваше имя, заверенная нотариусом.
• После этого начинается период ожидания ответа от представителя управления. Согласно настоящему законодательству, он должен быть предоставлен вам в течение десяти рабочих дней с момента подачи прошения. Результатом вашего ожидания будет или согласие на сдачу муниципальной собственности в субаренду, или, напротив, мотивированный отказ, где будут подробно объяснены его причины. Например, одной из распространенных причин могут выступить большое количество человек, зарегистрированных на малой жилой площади.

Сдача в наем муниципального жилья может осуществляться как на короткий, так и на длительный срок.

Сроки прописываются в договоре аренды.

В случае если срок не указан, по умолчанию он составляет один год.

В дальнейшем арендные обязательства можно продлить. Прежде всего, ответственность за эту недвижимость перед государством будете нести именно вы, а

Можно ли пересдать съемную квартиру?

Самый легкий способ заработать: снять квартиру за 30 тысяч рублей, а потом сдать – но уже за 50 тысяч.

А ведь именно так многие посредники и поступают.

Нетрудно представить, во что превратится недвижимость через полгода такой эксплуатации. Что уж говорить о сохранности мебели или бытовой техники – хорошо, если стены и пол уцелеют. Впрочем, и им понадобится серьезный ремонт.

Понятно, что большинству собственников такая головная боль не нужна, ведь и весь доход от пересдачи получает арендатор «первой очереди».

«Если квартира пересдается арендатором без согласия собственника, то такие действия подпадают под понятие «мошенничество»

, – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Бороться с таким явлением можно и нужно.

Во-первых, владельцам квартир нельзя терять бдительность. Особенно это касается тех, кто на длительный срок и уезжает, например, в командировку или на дауншифтинг за границу.

В таком случае лучше поручить знакомым или родственникам присматривать за квартирой.

Если хозяин на месте, то должен сам держать руку на пульсе. Чтобы избежать сценария с субарендой, собственник жилья в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру для проверки ее состояния, советует Мария Жукова.

Тогда он лично может получить арендную плату, оценить обстановку и убедиться, что счета за коммунальные услуги оплачены. Можно попросить и соседей в случае чего (например, если вдруг сменился состав жильцов) позвонить и сообщить. Во-вторых, лучше подстраховаться и оформить все отношения документально.

«Взаимодействие сторон регламентирует подписанный договор аренды, и в нем как раз указывается, согласен ли собственник квартиры на субаренду или нет, – рассказывает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»

Юлия Лукина.

– Как показывает практика, большинство владельцев недвижимости возражают против этой схемы, так что в договоре прописывается соответствующий пункт. Если арендатор его нарушает, то это становится причиной расторжения договора».

Здесь нужно сделать одно важное замечание: как предупреждает Мария Жукова, если в договоре не указано, что арендатор имеет право сдавать квартиру в поднаем, то по умолчанию у него нет такого права.

То есть, если воспользовавшись лазейкой в документе, наниматель и пересдаст кому-то жилье, то собственник на законных основаниях может расстаться с ним, а также выселить арендаторов «второй очереди» из своей квартиры.

Тогда последние потеряют и крышу над головой, и уплаченные деньги.

Допустим, вы владелец квартиры и по каким-то своим резонам не возражаете против субаренды (правда, на юридическом языке такую сделку – с участием не юридических, а физических лиц – называют договором поднайма).

Чем грозит незаконная сдача квартиры, какая ответственность?

Добрый день! У меня такая ситуация. Я на стадии приватизации комнаты в коммунальной квартире, договор подписан, документы готовятся к сдаче в росреестр. 5 месяцев назад я переехала жить к другу, и комнату сдала в аренду до договору.

Неделю назад пришел человек, представился оперуполномоченным уголовного розыска, передал что я в розыске и сказал позвонить ему по телефону (он это через соседа передал). Оперуполномоченный вызвал меня на беседу , я в этот день не смогла подойти, он попросил подойти того человека кому я сдаю жилье. Он подробно у него все расспрашивал, где живет, за сколько снимает,где работает, обо мне что знает.

Человек был в панике и выехал из комнаты.

Далее я узнала что сдавать муниципальное жилье не имею право пока не приватизирована комната. Скажите пожалуйста грозит ли мне какое либо наказание, что практика показывает в таких случаях , и могут ли меня лишить прав на жилье и как правильно действовать в такой ситуации?

Еще вопрос об оперуполномоченном, имеет ли право он вот так вызывать к себе и допрашивать людей? 10 Апреля 2013, 10:43, вопрос №64541 Ксюша, г.

Санкт-Петербург Уточнение клиента Спасибо юристам за ответы! Еще вопрос небольшой, есть ли связь между уголовным розыском и приватизацией и может быть налоговой.

Может быть что из-за приватизации меня проверяют что бы как-то лишить меня прав или штраф наложить за неуплату налогов?

10 Апреля 2013, 13:13

, , , , , , , , , ,

1500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) получен гонорар 36% 3382 ответа 969 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго дня, не вижу оснований к беспокойству, тем более документально скорей всего подтвердить данный факт будет нечем.

А по поводу чего интересовался Вами опер необходимо узнать сходив туда, или ждать повестки.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма1.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.2.