Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Можно ли сдать долевую собственность без согласия другого собственника

Можно ли сдать долевую собственность без согласия другого собственника

Оглавление:

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников


Они владеют по 1/6 частью квартиры, и оба против аренды. Нужно мне получать их согласие или нет? Ответ юриста: Здравствуйте! Независимо от размера доли, необходимо получить согласие остальных совладельцев. Если Вы послали им уведомления, но они против найма жилого помещения, сделка не состоится.

Даже если Вы сдадите комнату, совладельцы могут обратиться в суд и признать договор найма жилого помещения ничтожным – сделка аннулируется. Представим, что вы решили сдать долю в квартире, но не можете добиться согласия от второго собственника.

Самое верное в такой ситуации представить долю в виде отдельной комнаты.

Завершив выдел в натуре, вы сможете распоряжаться частью жилья без учета мнений совладельцев. Читайте также «» Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

  • Уведомите всех дольщиков о выделе доли в натуре.
  • Составьте и заверьте его у нотариуса (альтернативный вариант – отделиться в судебном порядке).
  • Договоритесь о размере арендной платы и способе ее передачи.
  • Покажите жилье будущим квартирантам.
  • Определитесь с жильцами, составьте договор найма жилого помещения (комнаты).
  • Заселите квартирантов, запишите последние показания счетчиков, передайте ключи от комнаты.
  • Уведомите налоговую службу о сдаче жилья в аренду.
  • Дайте объявления о сдаче части жилья в аренду (газеты, интернет, «сарафанное радио», риелторы).
  • Определитесь с размером комнаты + компенсацией за превышение/уменьшение квадратных метров.

Желательно известить остальных совладельцев, чтобы они были в курсе ваших намерений. Это необходимо для определения порядка пользования нежилым пространством: коридором, кухней, ванной, туалетом.

Остановимся на списке документов, который нужен при заключении арендного договора.

Подготовьте:

  1. 2 экземпляра договора найма жилого помещения (комнаты) – себе и жильцам;
  2. согласие мужа/жены, если комната принадлежит обоим супругам (см. ««).
  3. паспорт + копию;
  4. один из правоустанавливающих документов – договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство и др.;
  5. копию свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  6. архивную выписку из домовой книги – о проживающих лицах;

Новые жильцы предъявляют только паспорта + копии.

Вместе с квартирантами вам предстоит заполнить договор найма. Один экземпляр останется у арендодателя, а второй передается арендаторам (нанимателям). Если вы не обращались к риелтору, процесс подготовки арендного договора ложится на ваши плечи. Рекомендуем взять за основу наш образец, а бланк вы можете распечатать на компьютере.
Расписывать пункты договора вручную не имеет смысла – опечатки, помарки и неразборчивый почерк могут сыграть не в вашу пользу.

Содержание договора найма доли в квартире (комнаты):

  1. дата и место подписания;
  2. размер и число комнат, доля жилого и нежилого пространства;
  3. информация о жилом помещении – точный адрес, кадастровый номер, сведения из правоустанавливающих и других документов;

Можно ли продать или сдать в аренду часть квартиры, без согласия других долевых собственников?

Есть в собственности 1/3 доли в квартире.

Можно ли продать или сдать в аренду эту часть без согласия других долевых собственников ? 20 Мая 2016, 19:01, вопрос №1259157 Оксана, г. Искитим Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 1082 ответа 698 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Макаров Павел Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 1082ответа
  • 698отзывов

Можно продать, предварительно предложив другим собственникам выкупить Вашу долю.

При этом условия для стороннего покупателя не могут быть лучше тех, которые предложены собственникам долей.

20 Мая 2016, 19:08 0 0 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 4979ответов
  • 2522отзыва

Здравствуйте. Без согласия других собственником можно только подарить долю.

Вы обязаны вначале предложить свою долю собственникам по определенной цене и если они откажутся или проигнорируют предложение, то продать по этой же цене или выше. Что касается сдачи в найм, то только по соглашению собственников. 20 Мая 2016, 19:10 0 0 8,7 Рейтинг Правовед.ru 1781 ответ 851 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 8,7рейтинг
  • эксперт

Оксана, добрый день!Поскольку в соответствии с п.1.

ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, для заключения договора аренды/найма потребуется согласие всех собственников.Но для продажи доли в соответствии с п.2. ст.246 ГК РФ согласия не требуется, Вам нужно соблюсти преимущественное право других собственников на приобретение доли. Необходимо направить уведомление о продаже доли, продать долю можно, если собственники откажутся от покупки или не дадут ответа в течение 30 дней.

Отмечу, что продать долю можно будет по цене указанной в предложении или большей.

20 Мая 2016, 19:15 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 01 Марта 2016, 11:24, вопрос №1164133 04 Июня 2017, 09:58, вопрос №1656836 07 Января 2016, 14:12, вопрос №1091673 08 Января 2015, 10:54, вопрос №677437 26 Июня 2016, 14:24, вопрос №1295837 Смотрите также

Как сдать в аренду 1/2 долю в квартире без согласия второго собственника?

Здравствуйте!

хочу сдать 1/2 долю двухкомнатной квартиры, но второй собственник отказывается жить с другими людьми. могу ли я сдать в аренду свое имущество 1/2 долю без согласия второго собственника!??? 29 Мая 2016, 15:53, вопрос №1267877 Руслан, г.

Пермь Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 18929 ответов 6456 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

  • эксперт

Уважаемый Руслан!могу ли я сдать в аренду свое имущество 1/2 долю без согласия второго собственника!???РусланНет, не можете.ГК РФ Статья 246.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 29 Мая 2016, 16:01 0 0 153 ответа 36 отзывов Общаться в чате ООО «Эко-Гарант», г.

Белгород Добрый день!Сдача квартиры в аренду другим лицам при долевой собственности возможно с по соглашению всех ее участников, согласно ст.

246 ГК РФ:ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Соответственно, вы сдавать в наём долю в праве общей долевой собственности на квартиру можете, но требуется согласие всех собственников квартиры.

29 Мая 2016, 16:12 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Августа 2021, 16:09, вопрос №2075916 20 Мая 2017, 15:04, вопрос №1641991 09 Октября 2021, 21:18, вопрос №2129625 08 Февраля 2016, 08:46, вопрос №1133758 20 Апреля 2016, 14:51, вопрос №1227368 Смотрите также

Можно ли сдать в аренду долю квартиры, без согласия других собственников?

Здравствуйте.

Родная тётка грозится сдать свою долю в аренду. Квартира у нас в равных долях две комнаты по 14 кв.м и общая 20 кв.м проход в одну из комнат осуществляется через общую в которой по суду доли пока не определены. Может ли она в таком случае без моего согласия сдать свою долю???

Я живу с женой брак официальный может ли она быть против проживания моей жены???? За коммунальные услуги за долю тётки мы платим в долги её не вгоняем. Пользуемся одной комнатой только и кухней ванной туалетом коридором на её долю не залезаем.

08 Декабря 2016, 13:24, вопрос №1467074 Борис, г. Архангельск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11186 ответов 5496 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 10,0рейтинг
  • эксперт

Здравствуйте, Борис.Это будет незаконно. Вы вправе оспорить указанные действия и требовать выселения жильцов, а лучше их не пускать в квартиру, вызывать полицию.Гражданский кодексСтатья 246.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.С уважением! Г.А. Кураев 08 Декабря 2016, 13:26 1 0 175 ответов 32 отзыва Общаться в чате АКЦ АлефТаб, г.

Новосибирск Здравствуйте Борис!Сдача внаем одной из комнат, так и вселение новых жильцов с последующей регистрацией («пропиской») допускаются по закону только с письменного согласия всех совладельцев. Единственное исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей: их во всех случаях разрешается вселять по месту жительства родителей без чьего бы то ни было согласия, на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и норм Семейного кодекса РФ.

08 Декабря 2016, 13:38 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 11 Августа 2021, 16:09, вопрос №2075916 09 Декабря 2015, 23:04, вопрос №1067144 22 Ноября 2016, 15:34, вопрос №1449438 30 Мая 2016, 15:12, вопрос №1268818 26 Января 2016, 16:32, вопрос №1115832 Смотрите также

Сдача части долевой собственности (дом) в наем без согласия других собственников

1112 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1112 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Имеется долевая собственности части дома в подмосковье, с единым проходом за дом к огородам за домом и туалетам.

наша задняя часть дома от улицы.

Родственник (не близкий), сдал в наем свою часть дома совершенно чужим людям, не уведомив нас (мы против).

Нарушены ли наши права (со ссылкой на соответствующие статьи законов) и как их восстановить законным способом? Спасибо. 03 Октября 2016, 11:36, вопрос №1395336 Федор, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7,5 Рейтинг Правовед.ru 28176 ответов 5806 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 7,5рейтинг

Имеется долевая собственности части дома в подмосковье, с единым проходом за дом к огородам за домом и туалетам.

наша задняя часть дома от улицы. Родственник (не близкий), сдал в наем свою часть дома совершенно чужим людям, не уведомив нас (мы против). Нарушены ли наши права (со ссылкой на соответствующие статьи законов) и как их восстановить законным способом?ФедорДобрый день! В соответствии с гражданским законодательством владение и пользование долевой собственностью должно осуществляться по согласованию с совладельцами, поэтому ваше согласие на сдачу в аренду части общего дома обязательно.
При этом вы можете заключить с совладельцем соглашение о порядке пользование долями в общем доме, если придти к соглашению не удастся, то данный порядок можно установить в суде.

03 Октября 2016, 15:26 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 22 Января 2021, 16:53, вопрос №1880434 25 Февраля 2021, 17:42, вопрос №1918872 08 Сентября 2021, 14:59, вопрос №2100443 18 Ноября 2013, 18:19, вопрос №301232 19 Декабря 2017, 21:51, вопрос №1851066 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

Может ли долевой собственник вселить жильцов на свою долю без согласия другого собственника?

Здравствуйте!

Мой бывший муж хочет сдать свою комнату в наем. Хотя суд определил право проживания в 3-х комнатной квартире мне и детям (по одной комнате), 3-я комната остается за ним.

Правомерно ли это? И может ли он сдать свою комнату, если я против, чтобы с нами кто-то жил?

И еще один вопрос: Бывший муж прислал мне телеграмму с предложением выкупить его долю в трехкомнатной квартире за 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч рублей).

Его доля по решению суда составляет 21/26, моя 5/26. Но есть еще одно решение суда о вселении, в котором 2 наших несовершеннолетних ребенка (4 и 6 лет) должны занимать одну комнату, я — другую. Т.е. в его собственности фактически находится одна комната и до совершеннолетия детей, он не имеет права продавать их комнату.

Он же считает, что ему принадлежит большая часть квартиры.

Может ли он продать сейчас свою долю без учета суда о вселении?

Какой еще может быть подвох в его предложении выкупить его долю за 2500000 (зная, что у меня явно не окажется такой суммы).? Спасибо заранее 12 Апреля 2015, 14:30, вопрос №800219 Анна, г.

Мегион Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 6351 ответ 1488 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  • эксперт

Здравствуйте!

Мой бывший муж хочет сдать свою комнату в наем.

Хотя суд определил право проживания в 3-х комнатной квартире мне и детям (по одной комнате), 3-я комната остается за ним.

Правомерно ли это? И может ли он сдать свою комнату, если я против, чтобы с нами кто-то жил?АннаСдать комнату в наем без вашего согласия муж не может. Установленный судом порядок пользования означает только то, как собственники должны пользоваться совместным имуществом. На права собственности установленный порядок никак не повлиял: вы также являетесь долевыми собственниками (а не собственниками комнат).

По закону распоряжение общим имуществом допускается только с согласия всех собственников.

.е. в его собственности фактически находится одна комната и до совершеннолетия детей, он не имеет права продавать их комнату. Он же считает, что ему принадлежит большая часть квартиры. Может ли он продать сейчас свою долю без учета суда о вселении? Какой еще может быть подвох в его предложении выкупить его долю за 2500000 (зная, что у меня явно не окажется такой суммы).?
Спасибо заранееАннаКак я уже объяснил выше, у вашего мужа (как и у вас) не в собственности комнат. Вы остались долевыми собственниками, как и были.

Поэтому муж, считая, что ему принадлежит большая часть квартиры — прав. Продать свою долю он может. Такое право принадлежит любому собственнику.

В указанном предложении подвоха особо никакого нет.

После того, как пройдет месяц с момента получения Вами этого предложения, он сможет продать эту долю кому угодно.

Для Вас это может означать, что в квартиру может въехать новый собственник, который будет пользоваться той самой комнатой (порядок на него тоже будет распространяться). 12 Апреля 2015, 21:29 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 11 Октября 2015, 13:50, вопрос №1002573 17 Апреля 2021, 20:40, вопрос №1970183 14 Октября 2015, 12:50, вопрос №1006028 14 Апреля 2013, 21:54, вопрос №65892 04 Мая 2016, 12:48, вопрос №1241152 Смотрите также

Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого?

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Александр, здравствуйте! В силу ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющихи пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом чтобы сдать долю в аренду Вам необходимо брать согласие иных собственников.

03 Ноября 2013, 21:47 0 0 2822 ответа 657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Адександр! В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владениеи (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещениегражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования илина ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договорааренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных , настоящим Кодексом.

То есть, собственник жилья( доли) вправе передавать жилое пом.

по договору найма (аренды и т.п.) иным лицам. Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть, пользование жильем, которое наход. в долевой собственности осуществляется по соглашения собственников.Поэтому при согласии первого сособственника, второй- вправе сдавать свою долю жилья в наем. При отсутствии согласия первого собственника, второй- сможет решить вопрос в судебном порядке. Также первый соб. вправе возразить против пользования жильем родственником первого собст.

Таким образом, сейчас второму соб. следует обратиться с данным вопросом к соседу.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате. С уважением Ф. Тамара 03 Ноября 2013, 21:51 0 0 3285 ответов 1092 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, в судебном порядке возможно определить порядок пользования квартирой — закрепить за каждым из собственников по одной жилой комнате, кухня, ванная и коридоры будут местами общего пользования.

Госпошлина всего 200 рублей, из документов необходим техпаспорт БТИ, св-ва о праве собственности, выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.

Сдача комнаты в аренду без согласия долевых собственников

Добрый день. Ситуация: в Двухкомнатной квартире имеется два долевых собственников. Порядок пользования комнатами определён.

Один из собственников без согласия второго собственника сдаёт свою комнату в аренду. Имеет ли он на это право? И если вызвать правоохранительные органы, смогут ли они принять меры? 08 Августа 2017, 17:06, вопрос №1718525 Кристина, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 140 ответов 60 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Все вопросы по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, находящимся в долевой собственности, регулиуются Гражданским кодексом РФ ч.1, далее по тексту ГК,Согласно статьи 247 ГК , находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.Также согласно статьи 246 ГК установлено, что Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею инымобразом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Таким образом, без согласия другого долевого собственника долевой собственники квартиры не имеет права сдавать эту квартиру или её часть в найм.Если долевой собственник сделает это, то по иску второго долевого собственникатакой квартиры наниматель будет выселен из квартиры, а убытки заплатит после этого тот долевой собственник, который разрешил в этой квартире без согласия другого долевого собственника жить постороннему человеку, да хоть и не постороннему.При этом привлекут арендодателя по скрытию дохода и не оплаты налога в налоговую.А так же обяжут оплатить штраф.Какие меры грозят неплательщику? (при доказуемости передачи за аренду денежных средств)Взыскание неуплаченной суммы налога.

В большинстве случаев это 13% от суммы выручки за сдачу жилья внаем.Пени за несвоевременную уплату налога (ст.

75 Налогового кодекса РФ). Размер пени — 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.Штраф за непредставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ). Размер штрафа — 5% от общей суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки подачи декларации. Если просрочка составляет более 180 дней, то штраф будет равен уже 30% от суммы налога плюс по 10% от суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки, начиная со 181-го дня.Штраф за нарушение срока уплаты налога (ст.

122 НК РФ). Размер штрафа — 20% от неуплаченной суммы налога.Уголовная ответственность за уклонение от уплаты налога в крупном размере — ст. 198 УК РФ. Эта статья грозит судимостью, а также штрафом от 100 до 300 тысяч рублей либо лишением свободы на срок до одного года.А чтобы привлечь арендодателя к уголовной ответственности, нужно доказать его умысел на сокрытие дохода и крупный размер неуплаченной суммы налога — более 100 тысяч рублей.С уважением.

08 Августа 2017, 17:37 1 0 8,9 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6929 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 8,9рейтинг
  • эксперт

Имеет ли он на это право?

И если вызвать правоохранительные органы, смогут ли они принять меры?КристинаЗдравствуйте. Нет, не имеет права так как собственность долевая и распоряжаться, пользоваться можно только по соглашению сторон.

При этом правоохранительные органы максимум проверят документы скорее всего. А выселять жильцов посоветуют через суд. 08 Августа 2017, 17:40 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 20 Ноября 2015, 19:43, вопрос №1046803 23 Августа 2016, 20:26, вопрос №1354112 03 Августа 2017, 12:54, вопрос №1714061 13 Ноября 2017, 13:27, вопрос №1804201 20 Мая 2021, 15:19, вопрос №2000889 Смотрите также

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

Владелец 1/2 доли квартиры, не нуждающийся в проживании в ней, интересуется, можно ли ее сдать. Проблемы не будет, если согласие в этом вопросе есть у всех собственников квартиры. Они совместно заключают договор найма и сдают квартиру целиком.

Но что делать, если второй собственник квартиры не дает согласия на сдачу ее в наем. В таком случае, сдача квартиры в найм будет незаконной. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.

1 ст. 671 ГК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.

246 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ч.

1 ст. 247 ГК РФ). По смыслу вышеназванных норм, содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Однако поскольку собственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.

Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным). Договор найма признается недействительным (ничтожным) и не соответствует требованиям закона по той причине, что между сособственниками не было достигнуто соглашение по вопросу передачи комнаты в пользование третьим лицам и в связи с тем, что один из собственников квартиры был не вправе распоряжаться долевым имуществом по своему усмотрению. Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

При составлении документа особенно внимание обратите на следующие моменты: Предмет договораУказывайте конкретную комнату, а не просто адрес квартиры и метраж помещения Коммунальные платежиОбязательно должен быть пункт о размере коммунальных платежей с указанием на сторону в чьи обязанности входит их оплата (обычно по всем квитанциям платят квартиранты).

Правила пользования общими объектамиЧтобы избежать проблем с соседями по квартире следует подробно расписать правила пользования кухней, ванной комнатой, туалетом и прочими объектами. РасчетыНе забудьте указать размер ежемесячной арендной платы, порядок и форму расчетов.

Чтобы при составлении договора не упустить ничего важного, скачайте и распечатайте образец договора аренды доли и заполните его вместе с арендатором в двух экземплярах.

Одна копия остается у вас на руках, вторая отдается арендаторам. В стандартных договорах аренды жилого помещения должны быть следующие блоки информации:

  1. условия сделки;
  2. права арендодателя;
  3. порядок решения споров;
  4. предмет договора;
  5. порядок и форма расчетов;
  6. реквизиты сторон.
  7. права арендатора;
  8. обязательства арендодателя;
  9. обязательства арендатора;

Обязательное условие при сдаче доли в аренду – жилье должно быть пригодным для проживания.

Как показывает практика, при выделе долей в натуре разделить жилье на несколько равных по площади обособленных помещений почти никогда не получается. Всегда один собственник фактически получает большую часть квартиры, а второму достается ее меньшая половина.

Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах размер их частей одинаков. Собственник недополучивший положенные ему по закону квадратные метры, может претендовать на денежную компенсацию на часть недополученной площади от второго владельца.

Этот вопрос обязательно следует урегулировать прежде, чем пускать в комнату квартирантов. Предположим вы, не выплатив соседу компенсации, сдали в аренду большую комнату в квартире, площадь которой на десять метров превышает размер вашей доли.

По закону второй собственник, занимающий меньшую комнату имеет право претендовать на часть полученной со сдачи жилья прибыли. Ведь по факту 10 квадратных метров, на которых проживает квартиросъемщик, принадлежит именно ему.

Если разница в размере комнат небольшая сосед может не обратить на этот факт внимание и не будет претендовать на часть арендной платы.

Но если сумма, причитающаяся по закону второму собственнику существенная, могут возникнуть проблемы.

Вплоть до того, что он выселит арендаторов из комнаты в судебном порядке. Чтобы избежать подобных проблем, заранее предупредите соседей о том, что планируете сдать комнату в аренду и распишите на бумаге кому сколько процентов от прибыли будет ежемесячно доставаться. Не забывайте, что аренда жилья – процесс, направленный на получение выгоды, поэтому он будет облагаться налогом в размере 13% от прибыли арендодателя.

Согласие второго собственника

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. 1.2. Здравствуйте, без согласия продать можете, но сначала вы обязаны предложить купить долю в гараже на таких же условиях долевому собственнику.

Если он откажется — то можете продавать третьим лицам.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. 2. Без согласия второго собственника можно подарить ребенку долю в квартире?

Спасибо. 2.1. Уведомлять второго собственника о дарении не требуется,

два сособственника, определен порядок пользования, может один сдать свою комнату внаем без согласия второго собственника?

Не может, так как требуется согласие всех собственников.Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что сами по себе положения пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав (определения от 16 апреля 2009 года № 329-О-О, от 18 октября 2012 года № 1835-О, от 24 сентября 2013 года № 1315-О, от 23 декабря 2014 года № 2955-О и др.). Данные законоположения не содержат неопределенности и не предполагают их произвольного применения (Определение Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. № 559-О).В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г.