Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Можетлизастройщик провести межевание придомовой земли без согласия жильцов

Можетлизастройщик провести межевание придомовой земли без согласия жильцов

Оглавление:

Порядок проведения межевания земельного участка многоквартирного дома в 2020 году


В городах, которые считаются крупными остро стоит вопрос относительно правомочий собственности на территорию, расположенную вокруг многоквартирных домов. Для того чтобы парковки, детские площадки не располагались на чужом наделе – собственники жилых помещений задумываются по поводу проведения процедуры межевания. Регламент, согласно которому проводится межевая процедура относительно земельного надела, расположенного под многоквартирным домом прописан в законе, принятом на федеральном уровне под номером 78. Именуется данный акт . Потребность в проведении межевания возникает в ситуации, когда собственники квартиры, расположенных в многоквартирном помещении, имеют своей целью отстаивание принадлежащих им участков от возведения на них незаконных построек.

Для того, чтобы на территории, расположенной рядом с домом не появились стоянки транспорта, заведения общественного питания и прочие объекты – требуется своевременно определить территорию, которая считается придомовой и установить ее границы. Эти данные должны закрепляться в документальной форме. На придомовой земле, которая отведена, собственники обладают следующим перечнем возможностей:

    возвести элементы, относящиеся к благоустройству, это например, игровые зоны, площадки для детей и прочее; места, предназначенные для стоянок авто, могут огораживаться; при въезде на территорию, относящуюся к дому, могут устанавливаться шлагбаумы; часть территории может сдаваться по договору найма.

Стоит обратить внимание на то, что межевание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и внесения о нем сведений в соответствующий реестр государства выступают условиями для участия дома в программе проведения капитального ремонта.

В ситуации, когда не проведена процедура межевания надела лица, проживающие в многоквартирном жилище, не имеют возможности применять участок по своему усмотрению, также отсутствует возможность защитить землю от незаконных застройщиков.

В случае отсутствия необходимой документации может произойти следующее: На земельном участке, который относится к придомовой территории, могут возвести строение, имеющее временное или капитальное назначение. При этом согласие собственников квартир не получается. Если на строительные работы властные структуры выдали разрешение, а также при условии соответствия построек градостроительным нормам – подлежать сносу такие строения не могут.

Компании, выполняющие управляющие функции, не будут иметь возможности проводить работы, направленные на благоустройство территории. К таким работам относят ремонт детских площадок, вывоз отходов.

Если не оформлены правомочия на землю, то дом не может участвовать в различных программах, проводимых государством. Дом отдельно от земельного надела не может входить в программу, целью которой является работы по реконструкции и ремонту.

Из этого следует, что все работы данной направленности проводятся за счет денежных средств жильцов.

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

> > > Многие собственники жилья в домах озабочены вопросами использования его придомовой территории.

Но распоряжаться своей земельной долей они могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав. О том, зачем нужно межевание земельного участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже.Содержание:

Законодательство о межевании земельного участка МКД.

Фото № 1Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст. 36). Однако это устанавливается в теории. А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ).

Если да, то он совершенно бесплатно становится их .Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли. Ее начальным этапом и послужит межевание. Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами.Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков.

Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории и представляет собой отдельный объект.

Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка. А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него. Только после процедуры регистрации жильцы получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него.

И при возникновении любых спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться.Если жители дома не хотят появления возле него очередной стоянки или магазина, то они будут вправе возражать против этого. С другой стороны, при оформлении своих прав они получают возможность благоустраивать участок согласно собственным желаниям. Они могут решать вопросы об установке детских площадок, сдаче части участков в аренду.

Какие последствия могут возникнуть в случае отсутствия межевания земельного участка МКД?

Фото № 2Без проведения работ по межеванию участок под МКД не будет сформированным. Следовательно, внести его в единый кадастр и зарегистрировать собственность на него не получится.Отсутствие оформления прав жильцов влечет невозможность совершать действия по распоряжению этим общим имуществом.

Они не смогут самостоятельно решать вопросы благоустройства этой территории или просить об этом свою управляющую

Межевание придомовых территорий многоквартирного дома

Чтобы хорошо понимать, о каком межевании идет речь, необходимо разобраться с базовым вопросом – что такое придомовая территория многоквартирного дома?

Когда жилец заселяется в квартиру, он зачастую даже представления не имеет, что стал счастливым собственником земельного участка.

Это долевая часть коллективной собственности. Придомовая территория – земля вокруг дома.

К ней относятся:

  1. игровые детские площадки;
  2. котельные для обогрева дома;
  3. автостоянки для жильцов, арендаторов;
  4. тротуары к подъездам;
  5. трансформаторные подстанции;
  6. проезды между соседними дворами;
  7. хозяйственные помещения, необходимые для обслуживания МКД;
  8. скверики для отдыха.
  9. пешеходные тротуары;
  10. спортивные площадки;

Дом всегда граничит с другими жилыми домами, арендаторами различных помещений, производственными объектами. Все они имеют свой земельный участок.

Часто можем видеть, как разительно отличается один двор от другого.

В одном – детские качели, красивый скверик для отдыха, спортивные площадки, а в другом – постоянно что-то копают, ломают, строят. Почему так? Потому что одни – хозяева на своем участке, а другие – понятия не имеют, какой он этот участок. Для того чтобы определить фактические территориальные границы каждого, нужно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома.

Как провести межевание земельного участка многоквартирного дома? Само по себе пользование всеми благами придомовой цивилизации и проживание в доме еще не значит, что вы имеете право на эту собственность.

Все мы не раз были свидетелями печальных историй. Подъезжает строительная техника и из зеленого скверика за считаные часы делает котлован.

Возмущенным людям показывают разрешительные документы на строительство. Пока идет разбирательство – мини или супермаркет готов принимать покупателей. После этого сделать что-то уже невозможно.

Таких варварских историй сколько угодно.

Как предотвратить такие ситуации, как защитить себя от них? Надо оформить в собственность придомовую территорию.

Владельцы квартир вправе сами определять, какая площадь земли им необходима для полноценного обеспечения своей жизнедеятельности.

Но это решение нужно будет согласовать с местными органами власти. Администрация, куда поступит обращение жильцов, будет рассматривать возможность выделения территории вокруг их здания, руководствуясь нормами законов Российской Федерации.

Положительные стороны оформления придомовой территории в собственность:

  1. включение в программу капитального ремонта.
  2. получение прибыли от сдачи площадей сторонним лицам. Прибыль потом распределяется на благоустройство двора: ремонт пешеходных тротуаров, озеленение, строительство игровых и спортивных детских площадок, на ремонт подъездов, устройство парковок;
  3. без согласования с жильцами дома больше никто не имеет права проводить какие-либо строительные работы – устанавливать магазины, строить автозаправки и автостоянки, строить новые дома, если даже позволяет площадь придомовой территории;

Блог

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов (МКД), интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий.

Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД.

Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке, проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.
По вопросам права собственности на землю под и при МКД Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ. Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание?

Для выяснения всех нюансов правового статуса земли при МКД нужно учитывать правовые нормы не только жилищного, но и земельного, градостроительного законодательства, а также нормы государственного и муниципального права. Что касается земельного участка под МКД, тут вопрос однозначно решен в законодательном порядке.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Аналогичная норма закреплена также в подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания

Межевание придомовой территории без участия жильцов законно

/ /

  1. на устанавливаемом земельном участке должно располагаться только одно жилое здание и принадлежащие ему элементы благоустройства;
    • на устанавливаемом земельном участке должно располагаться только одно жилое здание и принадлежащие ему элементы благоустройства;
    • в образуемое землепользование не включают проезды, объекты рекреации и планировочные элементы жилых районов, имеющие связь с городской улично-дорожной сетью;
    • участок образуется с учетом фактического землепользования, при этом соблюдается зонирование, определенное градостроительным регулированием муниципального образования;
  2. участок образуется с учетом фактического землепользования, при этом соблюдается зонирование, определенное градостроительным регулированием муниципального образования;
  3. в образуемое землепользование не включают проезды, объекты рекреации и планировочные элементы жилых районов, имеющие связь с городской улично-дорожной сетью;

Градостроительное зонирование установлено Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

В составе поселения определяются территориальные зоны различного назначения, устанавливающие минимальные и максимальные размеры участков в зоне, а так же их назначение.Межевание придомовой территории многоквартирного дома не так хорошо известно по сравнению с межеванием участка, прилегающего к частному дому.

С другой стороны, необходимо заметить, что особенности этой процедуры в данном случае значительно отличаются. В частном доме речь идёт о частной собственности на землю, которую можно реализовать в достаточно широких пределах.

Межевание территории многоквартирного дома (не только земли под многоквартирным домом) способно создать важные преимущества для его жильцов.Почему это так:

  • Выбрав уполномоченных для определённой работы лиц, скорее всего, им необходимо платить зарплату, которая будет формироваться за счёт взносов жильцов.
  • Владея землёй, придётся платить за неё земельный налог в соответствии с нормами законодательства.
  • Создание на собственной земле объектов благоустройства также придётся оплачивать из собственного кармана.
  • Кроме этого, если на рассматриваемой территории уже имеются объекты аренды, им придётся перезаключать соответствующий договор уже с новым собственником, а в отдельных случаях это может стать достаточно утомительной проблемой. В некоторых случаях это может вылиться в судебную тяжбу.
  • В Градостроительном кодексе РФ также говориться о том, что дом без межевания участка не может быть реконструирован и капитально отремонтирован.
  • Еще одну проблему могут создать жители соседних МКД.
    В многоквартирном доме ситуация другая.
    Без межевания участка возле дома, он может быть отнят ими по закону.

    При обращении в суд вопрос могут решать до 10 лет, гарантий на победу в этом случае просто нет.

  • Невозможность требования даже простой уборки территории, услуг по благоустройству двора. Отсутствие ответственного за это лица.
  • Законодательство РФ свидетельствует об отказе дома участвовать в программе капремонта, если придомовой участок является неоформленным.
  • На время постройки нового дома на земле, что принадлежит государству, застройщик должен заключить с городскими властями контракт.

Решение № 2-554/2015 2-554/2015~М-514/2015 М-514/2015 от 5 июня 2015 г.

Собственником здания может быть инвестор или застройщик, что будет указано в документе.
по делу № 2-554/2015

году.

Однако данные доводы ответчика суд находит несостоятельными в связи со следующим. Согласно абз. 3 ст. Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшему в спорный период, государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.В соответствии с п. 2 ст. 17 данного Федерального закона, сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.В силу ст.

Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. до принятия Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.В соответствии с указанными нормативными актами сведения в государственный кадастр недвижимости вносились на основании инвентаризационной (оценочной) описи, при этом сведения о границах земельных участков при отсутствии информации не вносились в государственный кадастр недвижимости.Согласно п. 6 Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.По информации ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Марий Эл от <.> года № .

дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – это дата утверждения документа, на основании которого сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № . были внесены в Единый государственный реестр земель на основании инвентаризационной описи, утвержденной

Межевание придомовой территории многоквартирного дома: зачем делать, особенности и инструкция как провести

По закону принадлежит жильцам на правах общей собственности, но из нее нельзя выделить отдельные доли.

На ней могут располагаться детские и спортивные площадки, проезды, автостоянки и т.д.

Чтобы пользоваться ей на правах собственника, территорию нужно обязательно размежевать и зарегистрировать.

Иначе она будет принадлежать местной администрации.

В новостройках межевание делает застройщик. Иначе он не сможет ввести здание в эксплуатацию.

В домах старой застройки придомовая территория часто не размежевана и не зарегистрирована. Жильцы имеют право сделать это самостоятельно.

Решение о межевании принимают на общем собрании собственников. В дальнейшем участок может использоваться в нуждах жильцов. Например, здесь можно организовать зоны отдыха, детские и спортивные площадки, подъездные пути, автостоянки и т.д.

По закону придомовая территория используется в нуждах жильцов дома.

Случаи, когда зарегистрирована только земля, на которой стоит дом, не редкость. Причиной этого может быть и низкая правовая грамотность, и нежелание жильцов платить дополнительные налоги за землю в общей собственности.

Это может привести к неприятным последствиям.

Например, когда придомовую территорию буквально превращают в стоянку или ставят на ней гаражи.

Причем делают это не жильцы дома. Если , и он не зарегистрирован, благоустроить придомовую территорию может быть очень сложно. Так как пока все не будет оформлено официально, участок принадлежит не жильцам, а муниципалитету.

Чтобы можно было в полной мере воспользоваться своими правами собственников, отказываться от установления границ не стоит. Решать, как будет использована эта территория, должны жильцы.

Можно благоустроить и озеленить территорию, создать новые детские и спортивные площадки, удобные парковки и многое другое. После того, как земля оформлена в собственность, ответственность за состояние объектов будет возложена на управляющую компанию. Придомовая территория – это общая собственность жильцов.

Выделить из нее отдельные доли нельзя. Но можно индивидуализировать часть земли.

Это решает общее собрание жильцов.

УК не отвечает за благоустройство придомовой территории.

Она не обязана обеспечивать уборку, поддержание газонов и т.д. Если придомовая территория не стоит на кадастровом учете, дом может получить отказ в капитальном ремонте. Эта норма была введена в 2010 году.

При межевании закон разрешает увеличить участок за счет соседних земель, при условии, что на них не оформлено право собственности.

Например, если рядом есть пустырь, который не стоит на кадастре, его можно законно присоединить к придомовой территории и использовать в нуждах собственников.

Если придомовая территория под вашим домом не зарегистрирована, за ее счет могут расширить свои дворы жильцы соседних домов. Если документов на землю нет, на ней возможно строительство без согласования с жильцами.

Межевание придомовой территории без участия жильцов законно

/ / Существуют случаи, когда часть земельного участка, по праву принадлежащего МКД, уже оформлена на каких-либо посторонних ли, причём, со всеми разрешительными бумагами.

В этих обстоятельствах вопрос придётся решать при помощи строительной экспертизы. По нормативам СНИП территория вокруг дома должна находиться во владении исключительно собственников жилья, поэтому на основании строительной экспертизы подаётся иск в суд.

  • На формируемой территории располагается одно здание с прилегающими к нему элементами благоустройства.
  • В границы не могут быть включены проезды, элементы жилых районов, связанные с городской дорожно-уличной сетью.
  • При формировании границ соблюдается зонирование, учитывающее фактическое землепользование, определённое градостроительным регулированием муниципалитета.
  • Элементы благоустройства не должны пересекать границы отведённого планом участка.

2. Если Застройщик таким своим законным правом не воспользовался, не подал в свое время заявку на межевание и формирование земельного участка в Роснедвижимость или другие госорганы, то участок так и будет считаться несформированным.

Тогда, если ТСЖ будет настаивать на оформлении участка, им сформируют землю по минимуму, обычно такая территория охватывает только 10 метров по периметру строения.2. Кто должен проводить межевание? Согласно настоящему законодательству РФ работы должны выполняться органами городского самоуправления совместно с госорганами и представителями власти соответствующего субъекта России.

Все действия выполняются за счет собственных средств бюджета города или района.Стоит отметить, что некая разметка территории есть у каждого дома. В любое время при строительстве многоквартирного дома выделялся небольшой участок, однако это не всегда фиксировалось документально.

Поэтому необходимо провести современное межевание.Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков. Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории и представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.Есть и более сложные ситуации, когда часть участка у МКД уже оформлена на постороннюю организацию или лицо, и имеются все разрешительные бумагами.

Без строительной экспертизы в представленной ситуации не обойтись.

На ее основании можно обратиться в суд.

Если решение приняли не в пользу жителей МКД, есть возможность установки на участок сервитута, который будет базироваться на необходимость обслуживать дом или организовывать движение ТС. В приведенной ситуации владельцы квартир должны будут платить за аренду.

  • Законодательство РФ свидетельствует об отказе дома участвовать в программе капремонта, если придомовой участок является неоформленным.
  • Невозможность требования даже простой уборки территории, услуг по благоустройству двора. Отсутствие ответственного за это лица.

Межевание придомовой территории

1. Два дома один на 3 квартиры 1961 года постройки и второй на 6 квартир 1975 года постройки имели один адрес и общую придомовую территорию, затем один дом (на 3 квартиры) снялся с баланса ЖЭКа и стал частным.

Жители дома оформили 3 участка в частную собственность для обслуживания дома. Это все было при Украине. Сейчас в Крыму проводят межевание, наносят придомовую территорию на карты. Куда обратиться за одинаковый адрес и по разделу придомовой территории?

1.1. 1. Необходимо обратиться в БТИ г. Симферополя (ул. Некрасова) и получить справку о возможности присвоения отдельного адреса. С этой справкой необходимо обратиться в Администрацию г.

Симферополя, заполнив соответствующее заявление установленного образца и приложив к нему необходимые документы. 2. Если собственникам жилого дома, 1961 года постройки, выделили земельный участок для обслуживания жилого дома, следовательно раздел должен был уже состояться (вынос границ в натуре и получение соответствующих документов).

Следовательно жильцам дома, 1975 года постройки, необходимо обратиться опять таки в администрацию города Симферополя с тем, чтобы провели межевание и определили границы придомовой территории их многоквартирного жилого дома. 2. У нас многоквартирный дом был включён в государственную программу»Городская среда».Месные власти отказываются что то делать, т.к не было произведено межевание земли придомовой территории. Правы ли они? 2.1. Если Вы за счет программы хотите что-то делать на придомовом земельном участке, то администрация права, Вам сначала надо его отмежевать, для этого вопрос межевания надо проголосовать на общем собрании собственников.

3. После межевания и занесения земельной придомовой территории многоквартирного дома в госреестр изменится или нет размер квартплаты. 3.1. Здравствуйте! Нет не изменится. 4. В МКД находится встроенное кафе, собственник которого самовольно построил летнюю пристройку и гараж и занял землю придомовой территории.

Затем хозяин кафе сделал проект межевания где разделил землю. Подал в администрацию, будут публичные слушания.

Все жильцы нашего дома против, так как это беспредельный захват нашей территории.

Как повлиять? Составить протокол от жильцов?

Сколько подписей нужно собрать? Или написать в комиссию по публичным слушаньям.

4.1. Здравствуйте! Вам необходимо обратиться с коллективной жалобой в комиссию. 4.2. Добрый день Светлана. Публисные слушания проводятся именно для того, чтобы заинтересованные лица могли высказать свое мнение. Высказыаайтесь. 5. Какие нормативные документы (ст.) регламентируют установку на придомовой территории металлического гаража?

Земля оформлена в собственность (общедомовую), проведено межевание. Могу ли я разрешить установить гараж соседям с другого дома?

5.1. Что это за земля, частный дом или МКД? 6. Есть межевание придомовой территории, тсн, планируем ставить забор, пошагово объясните пожалуйста, что нужно для этого.

Протокол собрания о принятии решении жильцов есть. Нужны ли одобрения исполкома и архитектуры.

Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов

В крупных мегаполисах, и в частности в Москве, процесс межевания придомовой территории, переданной на баланс ТСЖ или ЖСК с целью установления и оформления участков земли, примыкающих к многоквартирным жилым домам, в общедолевую собственность, стал весьма популярным и актуальным способом использовать ранее незадействованную площадь для нужд жильцов.

На выделенном пространстве может быть размещена удобная детская площадка, автомобильная парковка (отличное решение проблемы вечного дефицита машиномест около многоквартирных домов), разбит сквер или создана зона с ограничением проезда во двор здания. Цель межевания придомовой территории – официальное установление границ примыкающих земельных участков и определение доли каждого владельца помещений МКД в общей собственности на них.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома: плюсы и минусы оформления в собственность.

Придомовой территорией принято считать конкретный земельный участок, примыкающий к частному или многоквартирному зданию, сформированный согласно действующим положениям Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако подобные территории могут отличаться по размеру, и величина их зависит от местной администрации, принимающей решение по данному вопросу в каждом отдельно взятом случае. При этом учитывается множество различных факторов: метраж общей жилой площади здания, близкое соседство с другими домами, государственными объектами или режимными землями, а также нюансы городского планирования. Еще одним фактором, определяющим размер придомовой территории, может являться плотность застройки и проходящие по ней дороги общего пользования.

Минимальной величиной такого участка принято считать идентичную площадь, занимаемую непосредственно многоквартирным домом.

В случае если проведение землеустроительных работ зафиксировано не было, то для установления размеров придомовой территории (инициации процедуры межевания) собственники помещений МКД или уполномоченный представитель должны обратиться в орган местного самоуправления, коим является, к примеру, комитет по управлению муниципальным имуществом.

Но предварительно необходимо выполнить подготовительные работы, проведя самостоятельный расчет площади придомового земельного участка по следующей формуле: Sн=Sк*Упзд, где:

  1. Упзд – удельный показатель земельной доли.
  2. Sн – нормативная площадь придомовой территории;
  3. Sк – величина общей площади всех помещений в МКД;

В свою очередь, величина Упзд напрямую зависит от этажности строения и того, сколько зданию лет. Расчет показателя осуществляется в м2.

В случае если данные по земельному участку в органах кадастрового учета отсутствуют, чтобы определить его размер, можно использовать технический паспорт придомовой территории. При межевании участка земли под МКД учитывается не только фундамент здания, но и площадь подвального пространства, которое также является неотъемлемой частью строения и входит в общедолевую собственность владельцев помещений в доме.

Согласно Правилам содержания общедомового имущества № 491 от 13 августа 2006 г.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Жилищное законодательство предусматривает спе­циальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в много­квартирных домах.

Так, в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ)

Межевание придомовой территории многоквартирного дома 2020 год

› Многие собственники жилья в многоквартирных домах озабочены вопросами использования его придомовой территории. Но распоряжаться своей земельной долей они могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав.

О том, зачем нужно межевание земельного участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже. Законодательство о межевании земельного участка МКД. Фото № 1 Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст.

36). Однако это устанавливается в теории. А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.

Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ). Если да, то он совершенно бесплатно становится их собственностью.

Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли. Ее начальным этапом и послужит межевание.

Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами. Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков.

Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории и представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.

Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка.

А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него. Только после процедуры регистрации жильцы МКД получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него. И при возникновении любых спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться.

Если жители дома не хотят появления возле него очередной стоянки или магазина, то они будут вправе возражать против этого.

С другой стороны, при оформлении своих прав они получают возможность благоустраивать участок согласно собственным желаниям. Они могут решать вопросы об установке детских площадок, сдаче части участков в аренду.

Какие последствия могут возникнуть в случае отсутствия межевания земельного участка МКД?

Фото № 2 Без проведения работ по межеванию участок под МКД не будет сформированным. Следовательно, внести его в единый кадастр и зарегистрировать собственность на него не получится. Отсутствие оформления прав жильцов влечет невозможность совершать действия по распоряжению этим общим имуществом.

Они не смогут самостоятельно решать вопросы благоустройства этой территории или просить об этом свою управляющую компанию. Жильцы должны будут мириться со всеми постройками на этой территории, не смогут распоряжаться ей самостоятельно. А местные органы, в свою очередь, смогут предоставить эту территорию в пользование иным лицам под магазин или стоянку, например.

urist-consultant.ru

Сюда же относится ремонт таких объектов.

  1. Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её.
  2. Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
  3. Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
  4. Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
  1. При формировании границ соблюдается зонирование, учитывающее фактическое землепользование, определённое градостроительным регулированием муниципалитета.
  2. Элементы благоустройства не должны пересекать границы отведённого планом участка.

После обращения в органы следует этапы:

  • Оформление землеустроительного дела.
  • Регистрация межевого плана в Росрестре, постановка участка на кадастровый учёт.
  • Получение Свидетельства о собственности.
  • Разработка проекта.
  • Утверждение проекта собранием.

Пример проекта межевания территории многоквартирных домов в городе Калининграде.

Границы территории многоквартирного дома отражаются в межевом плане придомовой территории многоквартирного дома на этапе получения разрешения на застройку.

  1. Сроки и стоимость выполнения работ
  2. Если не оформлены права на участок
  3. Особенности определения и согласования
  4. Что дает межевание жителям многоквартирного дома?
  5. Кто проводит определение границ придомовой территории
  6. Причины земельных споров
  7. Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома
  8. Правовые основы процесса
  9. Где и как заказать?

Общий регламент проведения процедуры межевания земельного участка под многоквартирным домом содержится в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости».

Существенные изменения земельного законодательства РФ вносятся Правительством с регулярной периодичностью. С учетом градостроительных нормативов на нем без согласия жителей близлежащих домов могут быть размещены объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (металлические гаражи, автостоянка и др.). 3. Жилой дом не сможет участвовать в различных программах и получить денежные средства из бюджета (например, принять участие в программе благоустройства придомовой территории).

4. Юридически отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории. ЧТО ДАЕТ МЕЖЕВАНИЕ 1. Межевание поможет спасти свои дворы от точечной застройки.

2. Жители будут точно знать границы своих владений, за что платят, какую территорию содержат и требовать от управляющей организации содержания этого имущества.