Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Может ли жкс пробовать долги

Может ли жкс пробовать долги

ЖЭК-потрошитель. Чем грозят долги за коммунальные услуги


Надежда Плахова 2207 Неоплата коммунальных услуг чревата серьезными последствиями. © / Александра Горбунова / АиФ Счета за коммунальные услуги растут, ценники в магазинах тоже меняются с удивительной скоростью, а зарплаты на большинстве предприятий не индексируются годами.

Из-за регулярного повышения цен на услуги ЖКХ многие люди сталкиваются с проблемой их оплаты.

Какие последствия ждут должников? Об этом SPB.AIF.RU рассказала юрист Ксения Ваева. Пенями по долгам Со второго месяца просрочки должникам начинают начислять пени за каждый день просрочки.

Процент пени изменяется в зависимости от срока отсутствия платежа. Со второго месяца по третий пени составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

С четвёртого месяца просрочки — 1/130. Как и любая другая финансовая задолженность, большой коммунальный долг может быть взыскан через суд. И такая судебная практика развита в России очень хорошо.

При этом повестки в суд должники могут не ждать, ведь заседания как таковые не проводятся.

Решения принимаются без них. Судья основывается на бумаги, предоставленные коммунальными службами.

К ним относятся все документы с расчетом по долговому обязательству. «Это не совсем правильно. В моей практике было несколько случаев, когда иски к собственникам были направлены неправомерно, — вспоминает юрист.

— В таком случае подается встречный иск о том, что претензии взыскателя не являются обоснованными, а пеня начисляется неправомерно. После принятия судом решения издается судебный указ. После его вынесения должнику дается 10 дней, чтобы хотя бы частично погасить задолженность.

Если собственник не делает этого, то его поведение расценивается как пассивное.

Это дает основание коммунальщикам обратиться к судебным приставам». Ограничат, но не все Даже если вы частично погасили долг перед компанией, предоставляющей вам услуги ЖКХ, но не смогли в течение месяца после предупреждения погасить задолженность полностью, то компания вправе ограничить снабжение вашей собственности горячей водой, электричеством, газом. Однако отопление и холодную воду отключить не имеют права, даже если потребитель имеет миллионные долги.

Это является нарушением прав человека.

«В вашем возрасте надо другим заниматься!». Как петербуржец боролся с ЖКС Подробнее В случае ограничения подача тех ресурсов, за которые начислен долг, уменьшается или устанавливается суточная норма. Обязательно нужно знать то, что начисление задолженности в этом случае происходит не по данным счетчиков, а по тарифам организации.

Если потребитель живет в частном секторе, то уменьшение объема поставляемого ресурса становится невозможным. В связи с этим должник просто отключается от снабжения.

Но эта крайняя мера должна последовать после уведомления должника за три дня до отключения. Если задолженность будет погашена, то снабжение должно быть восстановлено в течение двух дней. К слову, расходы на этот процесс оплачивает тоже должник.

Выселят или нет?

Жилкомсервис судится

1.

Жилкомсервис прислал бумажку с угрозой подать на меня в суд за то, что у меня аварийный балкон. Руководствуются ст 10 закона Украиеы про приватизацию.

Почитав этот закон, я такой информации (формулировки)не нашла.

У меня два балкона, о каком речь не понятно.

И что делать в такой ситуации. Средств на ремонт нет. 1.1. Здравствуйте, Алевтина.

Можете игнорировать данный документ. А в случае их обращения в суд, нужно будет подавать отзыв на иск. 2. Жилкомсервис подал на меня в упрощённом порядке для взыскания задолженности. Год назад был вынесен судебный приказ в их пользу. Копия судебного приказа была выслана в трех экземплярах мне и солидарным должникам, но по неисправности работы почты мы увидели её только год спустя у судебных приставов.

Я написала возражения и ходатайство о восстановлении срока по той причине, что копия была выслана по моей девичьей фамилии, но судья отклонил мои требования.

Что сейчас можно сделать. 2.1. Попробуйте обжаловать решение судьи.

2.2. Подать апелляционную жалобу на определение судьи мирового.

2.3. Непонятно, с каким процессуальным документом вы обратились в суд. Если с заявлением об отмене и ходатайством о восстановлении срока, получили определение об отказе, подавайте частную жалобу на определение.

Можете подать апелляционную жалобу с ходатайством о восстановлении срока.

Если не восстановят, также частную жалобу на определение. 3. Только что получила вместе с квитанцией о квартплате уведомление должнику от жилкомсервиса. Там написано, что в отношении должника и его семьи Федеральной службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство о взыскании задрлжности.

Вопрос — может ли ФССП без решения суда возбуждать исполнительное производство по долгам за жку?

3.1. Здравствуйте! Исполнительное производство судебными приставами возбуждается в соответствии с законом 229-ФЗ только на основании исполнительного листа, выдаваемого в соответствии с решением суда или судебного приказа.

3.2. Без суда не может, но суд мог выдать судебный приказ и вы его не получили на почте, его отправили приставам. Нужно у приставов узнавать возбудили ли производство, на основании чего, получить приказ и пробовать его отменить. 3.3. Добрый день! Нет, не может.

А почему Вы не рассматриваете такой вариант, что это довольно смелая и глупая уловка управляющей компании. Информацию о наличии или отсутствии в отношении Вас возбужденного исполнительного производства Вы можете найти на сайте ФССП. 4. Пол года назад наш дом обслуживала управляющая компания «ЖилКомСервис».

Она сменила название и называется «Жилищное Управление №1» (реквизиты теже). У меня перед ЖилКомСервисом была задолженность. Жилищное Управление требует погасить долг и угрожают судом и всем что за этим следует.

Вопрос: имеют ли право Жилищное управление требовать вернуть ей мой долг перед ЖилКомСервисом. 4.1. На передачу долгов требуется согласие кредиторов (статья 391 ГК РФ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности (статья 382 ГК РФ). Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно.

Долги раскидали на соседей

Плата за свет в некоторых многоквартирных домах за последний год выросла в разы. И, как оказалось, это связано не с повышением тарифов, а действием управляющих компаний, которые долги жильцов-неплательщиков раскидывают на добросовестных соседей. Законно ли это? «Российская газета» попыталась разобраться в ситуации.

О сложившейся ситуации мы узнали из многочисленных писем наших читателей, которые жалуются на большие счета за электроэнергию, а также «произвол управляющих компаний», которые включают долги неплательщиков в плату за общедомовые нужды (ОДН). Вот что пишет жительница Кривого Рога Татьяна: «Я всегда вовремя плачу за электроэнергию, однако есть жильцы, которые этого не делают.
В итоге нам начали приходить квитанции об оплате и погашении долга за ОДН (сначала 200 рублей, потом 2 тыс.

рублей). В управляющей компании открыто говорят, чтобы мы сами разбирались с неплательщиками, а пока плата будет расти у всех». А это письмо от жителей поселка Стальной Конь Орловской области: «С января 2013 года в нашем поселке ввели плату за общедомовое освещение.

В течение года на каждую из 24 квартир приходит счет ежемесячно более 100 рублей. А один месяц начислили 185 рублей на каждую квартиру. Когда мы обратились в Стрелецкое управление с просьбой объяснить причину высокой платы, начальник Владимир Шананин сказал, что это происходит по вине неплательщиков нашего дома, которые не платят за свой индивидуальный свет.

Было сказано, что начисления законны, с чем мы в корне не согласны». Действительно, во многих домах есть жители, которые годами не оплачивают электроэнергию.

Руководители управляющих организаций, не утруждая себя взысканием долга, предпочитают попросту переложить долги на добросовестных плательщиков через строку «электроэнергия МОП» (места общего пользования — лифты, лампочки в коридорах, насосы подъема воды и так далее). Причем эти средства распределяются между квартирами неравномерно, а в зависимости от площади квартиры. То есть бабушке, одиноко проживающей в трехкомнатной квартире, счет может прийти больше, чем ее соседям — большой семье, которая ютится в «однушке».

Чтобы разобраться в этой ситуации, мы обратились в общественную организацию «ЖКХ Контроль», в которую ежедневно приходит большое количество жалоб на порядок расчетов за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды. По словам заместителя исполнительного директора организации Сергея Сохранова, как бы это ни выглядело странно, но коммунальщики вправе «перекидывать» долги на соседей пропорционально размеру их общей площади. Но только если у жителей заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией.

А если жители работают через управляющую организацию и все расчеты производятся через нее, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН. А разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация. Этим, кстати, зачастую пользуются управляющие компании в своих интересах.

Чтобы избежать лишних трат, проводят общие собрания

С петербуржцев требуют долги за «коммуналку» 10-летней давности

Фото: Замир Усманов/Интерпресс 8 мая 2021, 15:22ГородЧитайте Новые Известия в официальной группеСледите за самыми важными новостями региона в ленте друзейFacebookВКонтактеTwitterОдноклассникиЖители Центрального района Санкт-Петербурга получили квитанции, в которых требуют погасить задолженности, накопленные к июню 2008 года.

В течение 10 лет им не напоминали о старых недоимках, а теперь выставили сумму, которая выросла вдвое из-за пеней.

О неприятном «привете из прошлого» сообщает fontanka.ru, а ей в свою очередь о квитанциях с долгами и пенями рассказали жители дома 2/7 по ул. Чайковского, которым управляет жилкомсервис № 1 Центрального района:

«На розовой бумажке от ВЦКП, присланной в редакцию, написано: «

Задолженность с учетом пени за период ноябрь 2006 — июнь 2008 года составляет 26 921 рубль 19 копеек по состоянию на 10 апреля 2021 года».

На обратной стороне — блицигра в доброго и злого следователя. Сначала сообщается, что времени на оплату всего ничего, две недели, но можно обратиться за рассрочкой. Потом предупреждает: в случае неоплаты ЖКС может ограничить, а затем и приостановить предоставление коммунальных услуг.

Далее и вовсе грозят судом. Для тех, кто плохо представляет себе последствия, разъясняют: по итогам разбирательств жилкомсервис оставляет за собой право ограничить выезд всех должников за пределы Российской Федерации, а также

«продать вашу квартиру либо иное имущество в целях покрытия суммы долга»

. Издание отмечает, что всё это расчитано «на честных, пугливых и невнимательных», но на самом деле в суде взыскать такие старые долги не получится в связи с истекшим трехлетним сроком исковой давности по коммунальным долгам. «В теории взыскать эти деньги у управляющей компании шансов нет, однако требуется внимательность со стороны самих жильцов, — пишет fontanka.ru.

— Как говорится в статье 199 Гражданского кодекса, требование о защите права суд принимает вне зависимости от того, сколько времени прошло. А исковую давность начинает учитывать по заявлению одной из сторон в споре, причем сделать это заявление надо до вынесения судом решения.

С 2016 года для взыскания коммунальных долгов действует упрощенная процедура. Жилкомсервис просто может обратиться к мировому судье, который вынесет судебный приказ без присутствия ответчика, то есть собственника или нанимателя квартиры, и передаст его приставам.

Рекомендуем прочесть:  Рынок сбыта пиявок

Такой вариант применяется в том случае, если за услуги не платили более 3 месяцев, а сумма долга не превышает полумиллиона рублей. Копию приказа получает сам жилец, после чего у него 10 дней на то, чтобы заявить о своем несогласии.

Было и прошло: можно ли исключить из платежек старые долги за «коммуналку»

Было и прошло: можно ли исключить из платежек старые долги за

Фото с сайта www.degkh.ru Компания, которая оказывает коммунальные услуги, выставляла платежки c учетом старых долгов, по которым вышел срок исковой давности.

Жительница потребовала их исключить, но получила отказ и отправилась в суд. Первая инстанция требования отклонила со ссылкой на пункт правил оказания коммунальных услуг. Апелляция нашла в тех же правилах другую норму, которая, наоборот, говорила в пользу истицы.

Жильцы вправе требовать исключения из платежек старых долгов по коммуналке, решил в одном из недавних дел. Если по ним прошел трехлетний срок исковой давности, управляющая компания обязана аннулировать такую задолженность и по требованию выдать справку о ее отсутствии. К таким выводам апелляция пришла в одном из недавних дел по иску Натальи Владимировой* к ПАО «Квадра» – «Белгородская генерация».

Владимировой не понравилось, что в ее платежках за теплоэнергию в 2014–2017 годах значился долг за 2000–2002 годы в размере 2586 руб.

Женщина обратилась в компанию с просьбой исключить его из документов, потому что срок исковой давности по этой сумме прошел, и «Квадра» потеряла право ее требовать.

Старые чеки Владимирова, по ее словам, уничтожила. Кроме того, она хотела получить у компании справку, что за 2014–2017 годы платила исправно и не имеет задолженности. Поставщик ответил, что документ выдаст лишь после того, как Владимирова заплатит за 2000–2002 годы, а срок исковой давности определяет лишь суд в каждом конкретном деле.

Тогда жительница обратилась в суд с требованием аннулировать долг, обязать выдать справку и компенсировать моральный вред в размере 5000 руб. В заявлении она уточнила, что «лишние» 2586 руб. появились в платежках именно в 2014 году.

Но не нашел оснований удовлетворить такой иск. Владимирова не опровергла, что за ней числятся старые долги, и не доказала, что оплачивала их, изложено в решении № . «Квадра» вполне может указывать спорную сумму, даже если срок исковой давности прошел, решил райсуд.

Он сослался на подп. «з» п. 69 Правил оказания коммунальных услуг № 354, согласно которому «в платежных документах указываются сведения о размере задолженности за предыдущие расчетные периоды». А истек срок исковой давности или нет – можно определить лишь в том деле, в котором «Квадра» потребует выплаты долга. А такого иска компания не предъявляла, заметил суд.

Апелляция оказалась другого мнения. Она учла, что компания не обращалась за деньгами в течение 15 лет. Ни Жилищный кодекс, ни подзаконные акты не разрешают доначислять такие старые долги.

Свердловский райсуд также раскритиковал вывод нижестоящей инстанции о недоказанности оплаты со ссылкой на те же Правила № 354. Их п. 65 обязывает хранить квитанции три года, а ведь Владимирова утверждала, что уничтожила старые чеки, отмечается в определении № .

В итоге облсуд пришел к выводу, что права истицы как потребителя были нарушены, и удовлетворил все ее требования. Возможно, Владимирова планировала продать квартиру,

Долг в старой управляющей компании

  1. Сменилась управляющая компания, но в старой есть долг?

    Я должна его возвращать?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Сменилась управляющая компания, но в старой есть долг?

Я должна его возвращать? 1.1.

Вероятней всего, да, т.к. новая перекупает долги и переплаты старой компании.

2. Управляющая компания выставила «старый долг» по отоплению в виде пенни 2542 р. В теплосети ни каких долгов нет.

Что делать? 2.1. Жаловаться в прокуратуру и жилищную инспекцию, если нарушения со стороны УК действительно имею место быть.

3. Старая управляющая компания обанкротилась. Перед ней был солидный долг за коммунальные услуги.

Пол года уже плачу новой УК, за долги прежней УК никто не вспоминает. В платёжка долгов нет. Может быть такое, что долг чудесным образом списался?

3.1. Такое иногда случается. Так что можете считать, что произошло чудо. 3.2. Здравствуйте. Это вряд ли, скорее всего, долг растет за счёт пени, поэтому пока никто ничего не требует. Другое дело, что существует срок исковой давности (три года, ст.196 ГК РФ), и если взыскатель обратится в суд, то сможете снизить сумму за счёт применения судом срока давности либо вообще прекратить производство.

4. Существует долг перед старой управляющей компанией, новой нет, дом отказался и платим напрямую поставщикам. Кому возвращать долг, передан ли он РСО?

И как доказать, что меня не было в городе, я был у родителей и подтверждений (в виде билетов и тд) нет, а нужен перерасчёт.

Так же часть долга была оплачена напрямую, но УК это не учли. 4.1. Добрый день! Если задолженность перед «старой управляющей компанией», то погашать эту задолженность необходимо этой организации, поскольку она самостоятельно вела расчеты с поставщиками (пока обслуживала Ваш дом). 5. Дом перешол в другую управляющую компанию, но перед старой остался небольшой долг, должна ли я его оплачивать?

5.1. Добрый день, Елена! Лучше всего обратиться с этом вопросом в ближайший МФЦ.

Там Вам подробно расскажут, что для этого надо сделать. Удачи! 6. Купил квартиру в ипотеку, все долги по комунальным услугам предыдущий хозяин закрыл, кроме управляющей компании — закрыл последний месяц, как потом оказалось общая сумма долга 14 тыс по управляйке.

Кто должен оплачивать? Я, как новый хозяин или старый хозяин. 6.1. Старый хозяин. Вам нужно либо письмом либо через суд (в упрощенном производстве) взыскать задолженность с него по коммунальным услугам. 6.2. Оплачивать задолженность за содержание жилья должен прежний собственник.

Только долги по кап. ремонту передаются.

Списание долгов по ЖКХ в 2021 году

Каждый владелец жилья или квартиросъемщик обязан оплачивать все квитанции за коммунальные услуги, которые приходят ему ежемесячно.

6.3. Долг оплачивать обязан прежний собственник и УК через суд с него пусть и взыскивает. Если вам в счёт-квитанцию будут вписывать долг, то претензию письменную в УК оформляйте, а если не поймут, то все документы в ГЖИ направите для принятия к УК мер.

Свет и вода оплачиваются на основании показаний приборов учета, остальные уплаты насчитываются по тарифам. Экономическая ситуация такова, что не все в состоянии делать своевременные взносы по коммунальным платежам. В результате этого возникает задолженность. Если такая ситуация у гражданина впервые, государство может пойти ему навстречу и списать задолженность по коммуналке.
Будут ли списаны долги по коммунальным платежам? Чтобы избавиться от долга, необходимо ознакомиться с законами, которые регламентируют порядок действий в такой ситуации.

Организации, управляющие общим имуществом жильцов многоквартирных домов на основании соглашения, контролируют лиц, у которых возникала задолженность по коммунальным услугам. Управляющие компании могут принять решение о реструктуризации долга или списать его, но это не входит в сферу их интересов, поэтому они не спешат принимать такое решение.

Заставить их списать всю сумму, скопившуюся из-за неуплаты, можно только через суд. Чтобы суд принял положительное решение, нужно доказать, что задолженность образовалась по уважительной причине.Важно!

Если нет желания обращаться в суд, то владельцу квартиры для облегчения выплат следует добиться получения субсидии на плату за коммунальные услуги.

Списать средства не получится, но сумма в квитанции уменьшится. Льгота регламентирована статей за номером 159 Жилищного Кодекса Российской Федерации.На нее могут рассчитывать граждане, чей совокупный доход составляет менее 88% от общей суммы всех коммунальных уплат.

Доход распространяется и на лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, проживающих вместе с должником на законных основаниях. Для предоставления льготы человек обязан подтвердить уровень доходов всех дееспособных членов семьи и представить соглашение с управляющей компанией о постепенном закрытии долга.Списать долги в полном объеме реально в следующих ситуациях:

  1. кончина владельца квартиры, у которого образовалась задолженность;
  2. ликвидация юридического лица, являющегося собственником помещения;
  3. банкротство гражданина, на которого оформлено помещение;
  4. истечение срока давности оплаты по коммуналке со стороны собственника жилья;
  5. признание неплатежеспособности гражданина.

Если истек срок исковой давности по квартплате, то владелец жилплощади вправе не признать задолженность по коммунальным услугам и тогда произойдет их списание.

Такая ситуация реальна, если долг копился на протяжении трех лет и никто из служб не предъявлял претензий собственнику. Это происходит очень редко, поскольку в большинстве случаев владельцу квартиры начинают напоминать о задолженности менее чем через полгода с момента ее образования. Если же человек в суде сможет доказать, что о долге ему не напоминали 3 года, то суд может списать средства на основании истечения срока давности.

4 способа как списать долги за коммунальные услуги и кварплату

Коммунальные платежи это то бремя, которое сопровождает каждого из нас практически всю жизнь.

Коммунальные услуги оставляют желать лучшего, а цены на них, так называемые тарифы, растут год от года.

Однако, долги по коммунальным платежам — ещё более неприятная проблема. Последствием неплатежей может стать отключение электричества, блокировка канализации, а то и судебная тяжба, арест имущества, запрет на выезд за границу.Но даже самый добросовестный и платежеспособный гражданин не застрахован от долгов по коммунальным платежам.Вы купили квартиру, а оказалось, что предыдущий собственник был не столь щепетилен в вопросах своевременной оплаты и оставил существенный долг по квартплате и (или) коммуналке.

Или вам досталась в наследство квартира с долгами за её содержание. Или, не дай бог, болезнь и нетрудоспособность.Вариантов и способов урегулирования долгового бремени несколько, и один из них — это списание долгов.

Однако, чтобы у вас не было никаких иллюзий по этому поводу, Мы расскажем как и когда это возможно.Мы хорошо знаем о долгах с точки зрения потребителя, но МойДом предлагает посмотреть на то, что такое долг за коммунальный ресурс с точки зрения ресурсоснабжающей организации. А это ничто иное, как отпущенный, но не оплаченный товар. Или, как говорят экономисты, дебиторская задолженность.

Не вдаваясь в подробности того, что задолженность за поставленный товар или услугу сама по себе крайне негативно сказывается на финансовом состоянии ресурсоснабжающего предприятия, потому что это купленное и потраченное сырьё, транспортировка ресурса по сетям, заработная плата работникам, налоги и так далее, ещё существует Закон. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ долги можно списывать только в исключительных случаях и это:

  1. банкротство должника;
  2. смерть должника, а также ликвидация юридического лица;
  3. истечение срока исковой давности на защиту своих прав в суде;
  4. невозможность исполнения судебного решения Федеральной службой судебных приставов.

Итак, по-порядку.Если есть невостребованные долги, возникшие 3 и более лет назад и весь этот период вы о них либо не знали, либо никакими действиями не подтверждали, что знаете, можно и дальше отказаться от признания долга.

Смело заявляйте, что организацией пропущен срок исковой давности и суд откажет во взыскании долга.

Именно так и будет, если, конечно вы не подписали какое-нибудь долговое или гарантийное письмо-обязательство.Возможность банкротства должника — физического лица появилась с 1 октября 2015 года благодаря изменениям, внесенным в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Сумма совокупного долга должна быть не менее 500 тыс. рублей, срок неисполнения денежных обязательств не менее 3-х месяцев.

В состав суммы общего долга могут входить и долги за коммунальные ресурсы.

В результате процедуры может быть принято решение о реструктуризации долгов и (или) о продаже имущества должника. При этом не подлежит продаже единственное жильё и земельный участок.

Реструктуризация может действовать в течение 3-х лет.

Как поступить с долгом, выставленным ЖКС?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, наш дом у ТСЖ выкупил Жилкомсервис.

Мы, приобретая квартиру год назад в данном доме, проверяли по квитанциям за год и выясняли в бухгалтерии уже данного Жилкомсервиса о наличии долгов у предыдущих хозяев.

Долгов не было (что прописано в квитанциях и устно подтверждалось ЖКС, к сожалению, не догадались запросить письменный ответ), а с недавних пор в квитанциях стали указывать недоплату. Причём у всего дома и разные суммы от 2000 до 12000 руб.

Я так полагаю,что спустя год они какие-то данные пересчитали и решили изъять эти суммы у жильцов дома. Как следует юридически верно это уладить с ЖКС?

даже если и всплыли данные суммы, то это точно не за год владения квартирой, а не выставленные раннее и пока никак не обоснованные долги (бухгалтерия уже 2 месяца не может прислать распечатку по данной ситуации).

Заранее благодарю! 06 Мая 2015, 11:47, вопрос №828490 Елизавета, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 284 ответа 102 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Вы не несете обязательств за прежних владельцев квартиры. Дллг не платите, свои квитанции и оплаты сохраняйте. Если они пойдут в суд (у них другого способа взыскать задолженность нет), то предъявите свои квитанции и доказательства их оплаты, суд им, во взыскании долга прежних собственников с Вас, откажет.

06 Мая 2015, 11:52 1 0 8,4 Рейтинг Правовед.ru 5913 ответов 2288 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,4рейтинг
  2. эксперт

Напишите в бухгалтерию о том, что вы в соответствии со ст.

153 ЖК РФ несете обязанность по уплате коммунальных платежей и иных расходов на содержание дома, только с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, если иное не указано у вас в договоре купли-продажи.

Следовательно, все претензии относительно прежних периодов -необходимо выставлять прежним собственникам имущества.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 06 Мая 2015, 13:23 0 0

Как управляющие компании уходят от уплаты долгов монополистам

Фото: ТАСС Чтобы не платить ресурсоснабжающим организациям (РСО) за предоставленные коммунальные услуги, управляющие компании (УК), накопившие долги, переводят дома в управление других фирм, а сами банкротятся.

При этом новые УК связаны с банкротами общим топ–менеджментом и учредителями. В итоге поставщикам услуг не с кого взыскивать долги, так как УК никакими активами не располагают, единственный источник дохода для них — платежи собственников жилья.

Совокупный долг УК, которые уже реализовали такие схемы, оценивается в 3 – 4 млрд рублей. В целом по Петербургу просроченная задолженность управляющих компаний перед РСО превышает 16 млрд рублей. 1358 РСО извещали и прокуратуру о действующей схеме ухода от долгов, но результата пока нет.

Более того, поставщики ресурсов отмечают, что чиновники не могут не знать о махинациях, так как значительная часть жилья в таких домах принадлежит городу, и представители Смольного на общих собраниях собственников жилья сами голосуют за смену управляющей компании–банкрота на новую, аффилированную с ней.

О стремительном распространении схемы гарантированного ухода от выплаты долгов «ДП» рассказали представители нескольких РСО. Этот способ давно и успешно используют компании в разных сферах бизнеса. Но в ЖКХ уход от долгов через банкротство стал набирать обороты совсем недавно.

По такой схеме, например, развивались события в ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» (ЖКС–2).

В 2012 году эта УК обанкротилась, накопив почти 370 млн рублей просроченной задолженности перед ОАО «ТГК–1». С тех пор долг вырос до 636 млн рублей. Весной бывший внешний управляющий ЖКС–2 Андрей Коробов стал фигурантом уголовного дела, возбужденного по фактам нарушений в деятельности компании.

Коробова посадили в СИЗО, но через месяц он вышел на свободу и создал УК «Василеостровец», которая без труда получила лицензию на ведение деятельности по управлению жильем. ЖКС–2, будучи банкротом, лицензирование не прошла, и ее дома поделили между компаниями «Василеостровец» и «Возрождение». Другой неплательщик , ОАО «УК «Профсервис», задолжавший поставщику 25 млн рублей, передал свои дома компании «УО «Профсервис» и обанкротился.

Причем новую УО учредил бывший гендиректор банкрота Андрей Кривоногов.

Похожая история произошла у и ООО «Жилкомсервис», которое обслуживало 237 домов. В 2013 году «Жилкомсервис» обанкротился, имея свыше 187 млн рублей долгов перед разными кредиторами. В том числе около 100 млн — перед ГУП «ТЭК».

За месяц до банкротства во всех домах «Жилкомсервиса» прошли собрания, на которых собственники проголосовали за смену УК. Часть домов досталась компаниям «ЖКСервис» и «Комфорт», которых с банкротом связывают общие собственники и топ–менеджмент.

Монополисты утверждают, что в Петербурге и Ленобласти десятки таких случаев. Причем применяют их не только УК, но и ТСЖ и ЖСК. 706 Все эти истории объединяет то, что должник, лишившись единственного источника дохода в виде квартплаты жильцов, не может рассчитаться с кредиторами.

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества.

Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.

перепечаталa из 9 мая 2021, 10:38 3 оценок, 2058 просмотров Вернуть коммунальные долги 10-летней давности требуют с горожан. Расчет на честных, пугливых и невнимательных.

Жители Центрального района получили розовые квитанции, где от них требуют погасить задолженности, накопленные к июню 2008 года. Жилкомсервис начал управлять домом только с августа того года, 10 лет не напоминал о предыдущих недоимках, а потом ошарашил суммой, которая выросла вдвое благодаря пеням. Все это — часть работы по сокращению задолженностей; может сработать, если жители незнакомы с понятием срока исковой давности.

О квитанциях «Фонтанке» рассказали жители дома 2/7 по ул.

Чайковского, которым управляет жилкомсервис № 1 Центрального района. На розовой бумажке от ВЦКП, присланной в редакцию, написано:

«Задолженность с учетом пени за период ноябрь 2006 — июнь 2008 года составляет 26 921 рубль 19 копеек по состоянию на 10 апреля 2021 года»

. На обратной стороне — блицигра в доброго и злого следователя.

Сначала сообщается, что времени на оплату всего ничего, две недели, но можно обратиться за рассрочкой.

Потом предупреждает: в случае неоплаты ЖКС может ограничить, а затем и приостановить предоставление коммунальных услуг. Далее и вовсе грозят судом. Для тех, кто плохо представляет себе последствия, разъясняют: по итогам разбирательств жилкомсервис оставляет за собой право ограничить выезд всех должников за пределы Российской Федерации, а также

«продать вашу квартиру либо иное имущество в целях покрытия суммы долга»

.

Сделаем скидку на огрехи в построении фразы; вряд ли ЖКС всерьез полагает, что ловить беглецов в аэропортах или пускать их мебель с молотка действительно будет он сам; под звездочкой — ссылка на закон об исполнительном производстве. Оспорить выставленные цифры удастся тем немногим любителям домашней бухгалтерии, которые хранят квитанции за 10 лет. В ВЦКП говорят, что по этому периоду ведут работу уже 2 года, но не смогли подсчитать, сколько квитанций по долгам за 2006 – 2008 годы они разослали; жители дома на Чайковского 2/7 рассказывают, как минимум, о нескольких случаях, причем суммы доходят до 50 тысяч рублей.

В ЖКС рассказали, что долговые квитанции по недоимкам перед ГУЖА выставляли с 2008 года трижды.

Новый раунд затеяли по итогам декабрьского совещания в жилкоме. При этом там признают, что в суде взыскать их нельзя. «Но истребовать мы обязаны, – говорит Татьяна Комарова, глава отдела по учету и расчету коммунальных услуг населения.

– И мы действительно можем ограничить подачу ресурса даже по этой задолженности, на период смотреть никто не будет».

Главное, что обращает на себя внимание, — это истекший трехлетний срок исковой давности по коммунальным долгам. В теории взыскать эти деньги у управляющей компании шансов нет, однако требуется внимательность со стороны самих жильцов.

Как поступать с всплывающими долгами, которые выставляет ЖКС?

Просмотров: 2 Александр Вопрос задан6 мая 2015 в 11:30 Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, наш дом у ТСЖ выкупил Жилкомсервис.

Мы, приобретая квартиру год назад в данном доме, проверяли по квитанциям за год и выясняли в бухгалтерии уже данного Жилкомсервиса о наличии долгов у предыдущих хозяев. Долгов не было (что прописано в квитанциях и устно подтверждалось ЖКС, к сожалению, не догадались запросить письменный ответ), а с недавних пор в квитанциях стали указывать недоплату.

Причём у всего дома и разные суммы от 2000 до 12000. Я так полагаю,что спустя год они какие-то данные пересчитали и решили изъять эти суммы у жильцов дома. Как следует юридически верно это уладить с ЖКС?

даже если и всплыли данные суммы, то это точно не за год владения квартирой, а не выставленные раннее и пока никак не обоснованные долги (бухгалтерия уже 2 месяца не может прислать распечатку по данной ситуации).

Заранее благодарю!Вопрос относится к городу Санкт-Петербург Ekaterina Опубликовано6 мая 2021 в 13:15 Опубликовано6 мая 2021 в 13:15 Здравствуйте. Сначала попробуйте обратится письменно в ЖКС с запросом о долгах.

Вам должны дать письменный ответ.

Или с платежками идите в жилищную инспекцию и прокуратуру и пишите жалобу на неправомерные начисления. Ирина Шлячкова Опубликовано7 мая 2021 в 00:32 Опубликовано7 мая 2021 в 00:32 Здравствуйте!

В таком случае, Вам необходимо обратиться в прокуратуру с коллективным заявлением собственников МКД с требованием провести проверку по факту данных начислений. 6 мая 2015 6 мая 2015 6 мая 2015 6 мая 2015 6 мая 2015 6 мая 2015 Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?