Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Может ли стороной рентополучателя быть некоммерческая организация

Может ли стороной рентополучателя быть некоммерческая организация

Оглавление:

Пожизненная рента в вопросах и ответах

Что такое рента и какие преимущества дает заключение Договора пожизненной ренты? Договор пожизненной ренты пожилого человека – это документ, подтверждающий передачу рентоплательщику права собственности на жилье, но на условии дальнейшего проживания и регистрации в нем первоначального собственника.

Заключив такой Договор, пожилой человек единоразово получает солидную сумму денег, а затем каждый месяц до конца жизни получает денежное содержание, при этом оплата всех коммунальных услуг (в том числе за телефон и электроэнергию) возлагается на рентоплательщика. Должен ли после подписания Договора рентополучатель освободить квартиру?

Пожизненная финансовая рента подразумевает дальнейшее проживание человека в своей квартире.

Это и является ее главным отличием.

Что даст престарелому гражданину подписание Договора ренты? По Договору он будет получать определенную сумму денег каждый месяц (схема выплат оговаривается предварительно) и при этом сможет и дальше жить на том же месте.

Полученные средства – его собственность, поэтому он сможет расходовать их по своему усмотрению. Какая разница между завещанием, договором пожизненного содержания и рентой? Одиноким старикам нередко предлагают помогать по дому и ухаживать за право наследования жилья по завещанию, однако довольно часто встречаются случаи, когда после составления такого завещания «благодетели» не выполняют свои обещания, вообще не появляются и не помогают.

Причина довольно проста: завещание уже составлено, но в нем по закону невозможно прописывать условия наследования, например, оказание помощи по домашним делам или ухода за престарелым завещателем. Второй вариант – договор пожизненного содержания иждивенца (один из вариантов договора ренты). Он может содержать пункты с указанием конкретных условий, на которых будет осуществляться помощь и уход или будут выплачиваться некоторые суммы денег.

По Договору пожизненное содержание с иждивением в натуре можно заменить периодической выплатой денежных средств до конца жизни пожилого владельца жилья.

Однако следует учитывать, что обязательно должен быть указан весь объем содержания с иждивением. В противном случае договор не будет действительным.

Объем содержания по общему размеру не может быть меньше, чем действующие по закону две минимальные оплаты труда. Таким образом, либо сторона договора помогает и ухаживает, либо периодически выплачивает деньги.

Как получаются ежемесячные платежи по ренте, и кто оплачивает счета коммунальных служб? Пожизненная финансовая рента подразумевает решение этих вопросов в процессе заключения договора.

В зависимости от договоренности выплата ежемесячной суммы может осуществляться лично под расписку или перечислением, например, на карту или сберегательную книжку. Оплата услуг коммунальных служб также может

О пользе ренты

Что такое рента Если все упростить, то отношения ренты сводятся к тому, что одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) имущество в собственность, за что периодически получает вознаграждение или даже полное содержание сколь угодно долго.

Договор ренты регламентируется гл. 33 части второй «Гражданского кодекса» Российской Федерации. Согласно документу, право на существование имеют следующие виды ренты.

Постоянная рента (параграф 2, ст.

589-595) – по договору плательщик ренты принимает на себя обязанность бессрочно выплачивать ее получателю. Права получателя переходят по наследству.

После его смерти рентными платежами будут пользоваться наследники. Кроме того, получатель ренты может передать свое право иному лицу путем уступки требований. Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, если это не противоречит целям их деятельности.

Пожизненная рента (параграф 3, ст. 596-600) – договор, который предусматривает ежемесячную выплату денежной суммы до конца жизни получателя ренты.

Эта сумма должна быть четко определена и зафиксирована в нотариально удостоверенном договоре. Пожизненное содержание с иждивением (параграф 4, ст. 601-605) – обеспечение получателя ренты жильем, питанием, уходом, медикаментами (если он нуждается в них по состоянию здоровья) взамен права собственности на имущество.

В этот вид ренты входит также оплата и организация ритуальных услуг. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах по договоренности сторон (ст.

603). Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимальной суммы, установленной законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 ГК РФ, подлежит увеличению. Договор ренты могут заключать совершеннолетние дееспособные граждане.

Исключение, пожалуй, составляют социальные работники. Они не могут быть плательщиками ренты в силу своей профессиональной деятельности. Договор ренты иногда путают с договором дарения.

Следует внести ясность: договор дарения – это передача имущества (в нашем случае недвижимого) безвозмездно и навсегда, а договор ренты – передача имущества в обмен на материальные блага до конца жизни получателя ренты. Кроме того, договор ренты можно расторгнуть (по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке), а вернуть подаренную в здравом уме и твердой памяти квартиру будет очень сложно, почти невозможно.

Читайте, прежде чем подписать Договор ренты регулируется статьями 538-597 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 584 ГК РФ договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вариантов простой письменной формы закон не предусматривает. Именно поэтому обеим сторонам договора ренты до его заключения лучше проконсультироваться у юриста, специализирующегося в области недвижимости.

Тогда потенциальным плательщику

Договор ренты с пожизненным содержанием

/ /

интересный и рисковый инструмент. По данному документу получатель ренты (физическое лицо) передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, обязанного выплачивать получателю или указанному им третьему лицу ренту.Плательщиками ренты могут быть:

  1. физические лица;
  2. юридические лица.

Рентополучателем по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только физическое лицо.Форма расчета зависит от типа заключенного договора.

Если подписано соглашение о пожизненной ренте, то выплаты осуществляются только в денежной форме. Если заключен договор пожизненной ренты с иждивением, то обязательства будут исполняться посредством предоставления жилища, еды, одежды, лекарств, ухода за получателем ренты, возможно, оплаты ритуальных услуг.
В исключительных случаях – если получатель ренты еще достаточно крепок здоровьем – по подобному соглашению возможны выплаты в денежной форме.Минимальный размер платежа – 2 МРОТ.

При увеличении последнего, сумма выплат также растет.

Размер обязательств плательщика платежа ограничен величиной ренты по договору. Соответственно, и претензии рентополучателя ограничены. Законодательно определено, что все обязательства по данному договору прекращаются по факту смерти рентополучателя.В договоре должны быть подробно прописаны:

  1. стоимость передаваемого имущества;
  2. величина ежемесячного платежа.
  3. виды и объем содержания;
  4. общая сумма пожизненного содержания;

Отсутствие информации по одному из указанных пунктов приведет к признанию договора недействительным.Факт совершения сделки должен быть заверен у нотариуса.

Пошлина за регистрацию сделки – 1,5% от стоимости объекта недвижимости.

Кроме того, документ подлежит обязательной регистрации в органах юстиции.

Нотариус впоследствии будет требовать согласия рентополучателя при продаже имущества либо наложении на него обременения.Основное отличие договора пожизненной ренты от договора с иждивением – это существование особого рода отношений между получателем и плательщиком ренты, что обусловлено назначением договора с иждивением, его социальной сущностью.Необходимость в иждивении может появиться после совершения сделки. В данном случае придется удовлетворить потребности получателя ренты.Стандартно, плательщик ренты обязуется обеспечить получателю:

  1. одежду, с учетом климатических
  2. питание определенного качества, соответствующего возрасту и особенностям состояния здоровья рентополучателя, договор может оговаривать, что плательщику ренты придется готовить и подавать пищу;
  3. жилищные условия, отвечающие требованиям законодательства. Рентополучатель может продолжать проживать не территории объекта недвижимости, который был передан в собственность плательщику ренты, либо ему может быть предоставлено другое жилое помещение;

Статья 589. Получатель постоянной ренты

1.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. 2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. 1. Комментируемая глава называет три вида рентных отношений: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

По нашему мнению, существует всего лишь два вида договора: постоянная рента и пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением — это лишь разновидность договора пожизненной ренты.

Этой точки зрения придерживаются ряд авторов . ——————————— См.: Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. N 5; Брагинский М.И., Витрянский В.В.

Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002. С. 619; Российское гражданское право: Учебник: В 2 т.

Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов (§ 3 гл. 34; автор — В.С. Ем). М.: Статут, 2010. С. 302. Следует признать, что в современной науке существуют и другие точки зрения, авторы которых приходят к выводам, что это три самостоятельных вида договора ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

Все эти договоры относятся авторами к самостоятельным видам на основании существующего между ними различия по присущему каждому из них исключительному моменту . ——————————— См.: Гражданское право: Учебник.

Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1999. С. 131 (автор — А.П. Сергеев). 2. Пункт 1 комментируемой статьи посвящен рентному кредитору (получателю ренты).

Кодекс устанавливает исчерпывающий перечень субъектов, которые могут выступать на стороне получателя постоянной ренты, — граждане и юридические лица (некоммерческие организации), если это не противоречит закону и целям их деятельности. Рентным кредитором признается лицо, которое по смыслу ст. 583 ГК РФ передает свое имущество рентному должнику (плательщику ренты) в собственность.

При этом, передавая имущество в собственность, получатель ренты надеется на получение обеспечения от плательщика ренты в течение длительного периода времени.

3. В п. 2 ст. 583 ГК РФ устанавливается возможность обязать плательщика ренты выплачивать ее бессрочно (постоянно). Это положение определяет главный и существенный признак постоянной ренты — бессрочный характер обязательства плательщика по выплате ренты.

Именно эта бессрочная обязанность и позволяет определить специфику субъектного состава договора постоянной ренты. Среди трех видов ренты постоянная является единственной, в которой на стороне получателя могут выступать не только граждане, но и некоммерческие организации. В своем исследовании М.И. Брагинский и В.В.

Витрянский, признавая возможность участия на стороне рентного кредитора (получателя ренты)

Что следует учитывать при заключении договора с некоммерческой организацией

  1. 3.
  2. 2.
  3. 1.

Деятельность коммерческих организаций невозможно представить без договорной работы.

Договоры поставки, подряда, возмездного оказания услуг, аренды, хранения и многие другие опосредуют отношения между хозяйствующими субъектами. Однако сложности возникают, если коммерческой организации (например, ООО) необходимо заключить договор с казенным предприятием или некоммерческой организацией (далее – НКО). Эти юридические лица обладают специальной правоспособностью, которую необходимо учитывать при заключении договоров.

К отличительным особенностям НКО, которые влияют на заключение сделок, относятся следующие.1. Извлечение прибыли не является основной целью деятельности НКО в отличие от хозяйственных товариществ и обществ.2.

НКО могут совершать сделки, которые приносят прибыль, но только для достижения целей, которые указаны в уставе. Обоснование: НКО может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана, и соответствует указанным целям. Причем эта деятельность должна быть указана в ее учредительных документах.

Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания НКО, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика (п. 2 ст. 24 Федерального закона от 12 января 1996 г.

№ 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее – Закон об НКО)). После получения прибыли НКО не имеют права распределять ее между участниками.Приносящая доход деятельность НКО не может быть основной и должна быть направлена на достижение целей, ради которых создана такая организация (поэтому за рамками правоспособности НКО окажется, например, продажа спиртного обществом борьбы за трезвость, даже если прибыль от продажи целиком направится на лечение алкоголизма).Это следует из пункта 4 статьи 50 Гражданского кодекса РФ.При этом на НКО в части осуществления приносящей доход деятельности распространяются положения законодательства, которые применяются к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность (п.

1 ст. 2, п. 1 ст. 6 ГК РФ). Такое разъяснение дал Пленум Верховного суда РФ в пункте 21 постановления от 23 июня 2015 г. № 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

(далее – постановление № 25). Это, в частности, означает, что контрагенты НКО защищены за счет более строгих правил об ответственности, применяемых к лицам, которые осуществляют предпринимательскую деятельность.

То есть, осуществляя приносящую доход деятельность (например, оказывая платные услуги в сфере образования или медицины), НКО отвечают даже при отсутствии вины, как любые предприниматели (п. 3 ст. 401 ГК РФ).3. Деятельность НКО заключается в том, что они преследуют нематериальные цели.

В частности, НКО создаются и функционируют

Пожизненная рента квартиры

Гражданским законодательством РФ предусмотрено три типа сделок, связанных с рентой.Суть их сходится в одном: некая сторона (обычно это одинокий пожилой гражданин) получает регулярную финансовую поддержку или постоянный уход от другой стороны в обмен на имущество, как движимое, так и недвижимое – в зависимости от условий. – взаимовыгодная двухсторонняя сделка, при которой один участник передает право собственности на своё жильё другому в обмен на регулярные выплаты или содержание до конца жизни.Стороны именуются, соответственно, получатель и плательщик.Распорядиться полученной квартирой лицо, выплачивающее ренту, сможет только после смерти получателя.Соглашение может быть заключено на срок жизни рентополучателя или иного указанного им лица.Договор предусматривает письменную форму.Закон устанавливает, что необходимо нотариальное заверение для данного документа. В противном случае его действительность может быть оспорена.Переход права собственности подлежит госрегистрации.С марта 2013г.

законодательством отменены обязательства по регистрации некоторых видов договоров (например, купли-продажи квартиры), однако договор, содержащий информацию об отчуждении жилья, под это правило не попадает, и тоже должен быть зарегистрирован Росреестром.Если получатель умирает до момента госрегистрации документа, то такой документ не будет иметь законной силы.В соответствии с положениями Гражданского кодекс РФ, выплаты пожилому человеку, «отписывающему» своё имущество, должны быть осуществлены по прошествии каждого месяца.

Однако стороны могут предусмотреть и иной порядок посредством включения соответствующего пункта в соглашение.

В голове любого из участников предстоящей сделки, перед подписанием договора, может возникнуть вопрос: а не лучше ли предусмотреть переход права на жильё по завещанию? Однако сделка пожизненной ренты квартиры имеет ряд привилегий как для рентополучателя, так и для плательщика:Исключается внезапное появление наследников (в т.ч.

называемых законом «недостойными»), которые хоть и являются претендентами на имущество по закону, но никак не участвовали в жизни наследодателя и не оказывали ему финансовую поддержку или уход;Содержание завещания полностью зависит от воли одного человека (наследодателя).В этом случае риски несёт плательщик, т.к.

завещатель может пообещать передать ему право и даже зафиксировать это в самом завещании, но потом его переписать. Заключённое сторонами соглашение в письменной форме поможет избежать такого рода мошенничества.По факту пожизненная рента – это возмездная сделка, и переход права собственности после регистрации договора Росреестром уже зафиксирован в законном порядке, и оспорить его можно только в суде.

Если найдутся веские причины;Также в одностороннем порядке нельзя поменять и условия.Если один из участников сделки хочет внести коррективы с исходный

Единый информационно-справочный центр ренты в Москве (495) 363-8120 Главная | Законы | Документы | Рента | Новости | Инвестирование | Объявления | Сотрудничество | Контакты Меню Понятие ренты и ее виды (схема) Договор пожизненной ренты (схема) Договор пожизненного содержания с иждивением (схема) Договор ренты с передачей недвижимости (схема) Выкупная цена ренты (схема) Договора ренты. Общие понятия. Порядок заключения, расторжения, виды Средняя продолжительность жизни и пенсионный возраст Договора ренты и пожизненного содержания Договора ренты являются новеллой ныне действующего Гражданского кодекса РФ. До 1996 года, в ГК РСФСР 1964 года, были предусмотрены договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием.

То есть это были рассроченные договора с условием. В новом Кодексе впервые были представлены все виды ренты, а именно: постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением.

Было дано и четкое определение ренты: рента – это правоотношения сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг.

Особенностью этих договоров является неопределенность срока действия и высокий риск досрочного прекращения этого договора при нарушении рентоплательщиком своих обязательств. В законе прямо предусматривается (как защита интересов рентополучателя) возможность отмены договора по инициативе рентополучателя в случае существенного нарушения рентоплательщиком своих обязательств.

В связи с высокой степенью риска досрочного прекращения этого договора (имущество возвращается рентополучателю, а рентоплательщик не вправе требовать возмещения потраченного на выплату по рентным платежам), необходимо глубокое понимание природы и существа этих договоров, чтобы при наступлении негативных последствий не жалеть о заключении договора ренты.

Большинство заключающих договор ренты исходит из соображений выгоды (со стороны рентоплательщика) и острой необходимости (со стороны рентополучателя), так как рентополучателями, как правило, являются одинокие или одинокопроживающие нетрудоспособные по возрасту или болезни граждане, которые, являясь собственником какой-либо жилой недвижимости, ничего, кроме этой жилплощади, предложить не могут, но продать эту недвижимость они также не могут, так как иного места жительства у них нет и, боясь оказаться бездомными, они либо влачат нищенское существование, либо заключают договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, которые гарантируют им право проживания и возможность получать гарантированный доход и уход.

То есть для многих пожилых граждан договор ренты (его разные виды) – это единственная возможность достойно прожить оставшиеся дни. Получателем постоянной ренты может быть только собственник отчуждаемого (передаваемого) имущества, являющийся дееспособным гражданином или некоммерческой организацией, обладающей специальной правоспособностью. Лица, владеющие имуществом (на законном основании), но не являющиеся собственниками, не могут отчуждать его по договорам ренты.

Получателем пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин – ст.589 ГК РФ. Плательщиком ренты, то есть собственником после заключения договора, могут быть как граждане, так и юридические лица (за исключением государственных унитарных предприятий). В соответствии с законом договор ренты обязательно заключается в нотариальной форме, а если имущество, передаваемое под выплату ренты, — недвижимость, то договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Имущество при заключении договора ренты может передаваться (юридически) рентополучателю за плату или бесплатно. То есть при заключении договора рентоплательщик либо единовременно выплачивает рентополучателю какую-либо определенную сторонами сумму, а потом в течение действия договора выплачивает рентные платежи, либо при заключении договора ничего не выплачивает, а только осуществляет после заключения договора платежи в пользу рентополучателя.

В первом случае наряду со специальными правилами о ренте к такому договору применяются правила купли-продажи (например, при юридической передаче жилой недвижимости составляется акт приема-передачи, хотя рентополучатель продолжает проживать в этой жилой недвижимости), а во втором случае действуют правила дарения. Рента является обременением недвижимого имущества, переданного в собственность рентополучателю, и это обременение подлежит государственной регистрации. В случае отчуждения такого имущества третьему лицу или перехода права собственности новому собственнику на правах наследования, вместе с правом собственности передается обязанность выплачивать рентные платежи.

На первоначального рентоплательщика накладывается субсидиарная ответственность за выплату таких платежей. То есть первоначальный рентоплательщик, передавший по собственной воле (с разрешения рентополучателя) право собственности на обремененное рентой недвижимое имущество, перестав быть собственником, в случае, если новый владелец по каким-либо причинам не сможет выплачивать ренту, будет обязан вместо нового собственника выплачивать рентные платежи.

Об этом мало кто знает и информирование об этом требовании закона (ст.586 ГК РФ), как правило, повергает настоящего или будущего рентоплательщика в шок.

Но это норма диспозитивная, и стороны вправе при заключении договора отчуждения предусмотреть солидарную ответственность.

Условия договора об освобождении первоначального рентоплательщика от какой либо ответственности являются в этом случае ничтожными. Но договора ренты обременяются в обязательном порядке и обеспечением выплаты ренты. Обеспечение может быть разным.

Его вид зависит от характера имущества, переданного под выплату ренты. Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, после заключения договора ренты ставшее собственностью рентоплательщика, то оно обременяется правом рентополучателя расторгнуть договор в случае существенного нарушения рентоплательщиком своих обязательств.
Это право регистрируется и отражается в тексте Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Если под выплату ренты передается движимое имущество, то обеспечение платежей может происходить в самых разных формах, а именно: выплатой неустойки, удержанием, поручительством, задатком, банковской гарантией и очень эффективным, по мнению авторов, способом – страхованием риска невыплаты рентных платежей за счет рентоплательщика. Независимо от способа обеспечения выплаты рентных платежей законом предусмотрена ответственность за просрочку выплаты ренты, которая представляет из себя (независимо от вида рентных платежей) уплату процентов с суммы денежного эквивалента, в которую оценена рента. При подготовке данного раздела сайта были использованы материалы книги

«СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: образцы типовых договоров с практическими комментариями»

М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2004.

авторы: В.Г.Шабалин, О.Н.Самохина, Е.А.Шамонова, А.К.Кузьмина © «Группа компаний «РЕНТА» 2004-2015 Адрес: Москва, ул. Гиляровского, 65 Хостинг от uCoz

Договора ренты и пожизненного содержания Договора ренты являются новеллой ныне действующего Гражданского кодекса РФ.

До 1996 года, в ГК РСФСР 1964 года, были предусмотрены договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием. То есть это были рассроченные договора с условием.

В новом Кодексе впервые были представлены все виды ренты, а именно: постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением. Было дано и четкое определение ренты: рента – это правоотношения сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг.

Особенностью этих договоров является неопределенность срока действия и высокий риск досрочного прекращения этого договора при нарушении рентоплательщиком своих обязательств.

В законе прямо предусматривается (как защита интересов рентополучателя) возможность отмены договора по инициативе рентополучателя в случае существенного нарушения рентоплательщиком своих обязательств. В связи с высокой степенью риска досрочного прекращения этого договора (имущество возвращается рентополучателю, а рентоплательщик не вправе требовать возмещения потраченного на выплату по рентным платежам), необходимо глубокое понимание природы и существа этих договоров, чтобы при наступлении негативных последствий не жалеть о заключении договора ренты.

Большинство заключающих договор ренты исходит из соображений выгоды (со стороны рентоплательщика) и острой необходимости (со стороны рентополучателя), так как рентополучателями, как правило, являются одинокие или одинокопроживающие нетрудоспособные по возрасту или болезни граждане, которые, являясь собственником какой-либо жилой недвижимости, ничего, кроме этой жилплощади, предложить не могут, но продать эту недвижимость они также не могут, так как иного места жительства у них нет и, боясь оказаться бездомными, они либо влачат нищенское существование, либо заключают договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, которые гарантируют им право проживания и возможность получать гарантированный доход и уход.

То есть для многих пожилых граждан договор ренты (его разные виды) – это единственная возможность достойно прожить оставшиеся дни. Получателем постоянной ренты может быть только собственник отчуждаемого (передаваемого) имущества, являющийся дееспособным гражданином или некоммерческой организацией, обладающей специальной правоспособностью. Лица, владеющие имуществом (на законном основании), но не являющиеся собственниками, не могут отчуждать его по договорам ренты.

Получателем пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин – ст.589 ГК РФ. Плательщиком ренты, то есть собственником после заключения договора, могут быть как граждане, так и юридические лица (за исключением государственных унитарных предприятий).

Статья 589. Получатель постоянной ренты. 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.Комментарий к статье 5891. По смыслу и содержанию рентного законодательства, получение ренты, являясь формой регулярного дохода, не должно тем не менее носить характер коммерческой, предпринимательской деятельности. В связи с этим получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации, а пожизненной ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением, — исключительно граждане (ст.

596 ГК и ст. 601 ГК). При этом физические лица могут быть получателями ренты только в качестве граждан как таковых, но не в качестве индивидуальных предпринимателей (ст.

23 ГК). Некоммерческие организации могут выступать получателями постоянной ренты, если это соответствует целям их деятельности.

Согласно ст. 2 Закона о некоммерческих организациях некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.

Из приведенного перечня допустимых целей деятельности некоммерческих организаций крайне затруднительно объективно отобрать те цели, которым получение постоянной ренты соответствует, а которым — нет. На практике главным показателем такого соответствия считается прямая запись в зарегистрированном уставе некоммерческой организации о том, что она вправе получать постоянную ренту. 2. Права получателя ренты могут переходить к другим лицам (если они отвечают вышеперечисленным условиям) либо в результате уступки требования, либо по наследству, либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

При этом уступка требования по получению постоянной ренты, как и договор ренты, должна быть во всех случаях письменно оформлена и нотариально удостоверена, а если рентное обязательство было основано на отчуждении недвижимости — также зарегистрирована в установленном порядке (ст. 389 ГК). По наследству права получателя постоянной ренты переходят к другим лицам в соответствии с нормами наследственного законодательства.

В порядке правопреемства при реорганизации некоммерческих организаций права получателя постоянной ренты переходят к другим некоммерческим организациям по передаточному акту или разделительному балансу (ст. 58 ГК). Переход или передача прав получателя постоянной ренты могут быть ограничены или запрещены как законом, так и договором ренты.

Ваши вопросы

Уважаемые пенсионеры, если Вы не нашли ответ на свой вопрос, Вы можете написать нам письмо по адресу или через форму обратной связи. Наш специалист сразу же ответит Вам.

Какие гарантии Гильдия «Столица» предоставляет пенсионерам У меня, пожалуй, самый главный вопрос: какие гарантии Гильдия «Столица» предоставляет пенсионерам при заключении договора пожизненного содержания с иждивением? ответ:Мы всегда действуем в строгом соответствии с законом! Договор пожизненного содержания с иждивением регламентирует ст.602 ГК РФ, где сказано, что обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Данный перечень обеспечения потребностей получателя ренты ее плательщиком является только примерным и в договоре будет прописан индивидуально, с учетом всех ваших потребностей и нужд.

Также в соответствии со ст.603 возможна замена предоставления содержания с иждивением выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Дата добавления: 14.11.2012 Автор: Анна Николаевна Размеры выплаты платежей по ренте Я хочу заключить договор по жизненной ренты, но беспокоюсь, не будет ли сумма выплат слишком маленькой.

Скажите, сколько составляют размеры выплаты платежей по ренте?

ответ:Размер рентных платежей четко будет определен сторонами в договоре, но, по закону, минимальный размер пожизненной ренты не может быть ниже одного МРОТ.

Также в п.2 ст.602 ГК РФ по сравнению с пожизненной рентой закон повышает предельный минимальный объем содержания в месяц, представляемый по договору пожизненного содержания с иждивением, до 2 минимальных размеров оплаты труда. В ст. 602 ГК РФ также строго оговаривается, что содержание должно предоставляться не реже чем раз в месяц.

Дата добавления: 12.11.2012 Автор: Михаил Алексеевич Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением? ответ:Расторгнуть договор можно в том случае, если плательщик ренты нарушил свои обязательства.

Тогда получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, то есть своей квартиры или дома (ст.605 ГК). При расторжении договора в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств, он не вправе требовать компенсации расходов по содержанию получателя ренты. Дата добавления: 11.11.2012 Автор: Елена Петровна В чем различия, между пожизненным содержанием с иждивением и пожизненной рентой Не могу разобраться!

Объясните, пожалуйста, в чем различия, между пожизненным содержанием с иждивением и пожизненной рентой? ответ:Информация о различиях данных видов содержания есть на нашем сайте, однако мы готовы еще раз подробно объяснить вам разницу. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты —

Вики-справочник правозащитника

Конкурсные механизмы реализуются тогда, когда претендент выигрывает конкурс, организованный по заранее разработанной схеме (с участием НКО и других сторон).

В эту группу входят механизмы социального заказа уровня субъекта РФ, муниципального социального заказа, муниципального социального гранта, муниципального заказа, муниципального гранта, гранта субъекта РФ, тендера, конкурса социальных проектов, конкурса гражданских инициатив и НКО по различным номинациям, конкурса авторских вариативных программ и др. Социально-технологические механизмы базируются на социальной технологии (ноу-хау), созданной заново (или освоенной в России на основе изучения позитивного зарубежного опыта) и выгодно отличающейся по эффективности использования средств и качеству результатов от иных технологий или подходов, применявшихся государственными или муниципальными учреждениями.

Сюда попадают хосписы, приемные семьи, экологические экспертизы и гражданские действия по защите окружающей среды в форме судебных исков, специальные модели социализации детей-инвалидов, умственно отсталых детей, новые подходы к реабилитации алкоголиков и наркоманов и к созданию оздоровительных программ, концепция реабилитационного пространства для несовершеннолетних группы риска, система гериатрической реабилитации на дому (направленной на коррекцию возрастных расстройств у пожилых людей), программа общественного развития муниципальных образований и многое другое.

Нередки случаи поддержки и развития такого рода социальных технологий со стороны власти, поэтому важно использовать любые возможности для их презентации.

Организационно-структурные механизмы характеризуются тем, что власть совместно с НКО и (или) бизнесом, действующими на той же территории, образует новую организационную структуру (как правило, юридическое лицо), которой делегируется часть функций по решению социально значимых задач через вовлечение граждан и общественных объединений при финансовой поддержке со стороны власти и (или) бизнеса.

Пример – созданный в Москве центр «Социальное партнерство». Для решения проблем детской безнадзорности в Москве был создан центр «Дети улицы». В Челябинске образовано муниципальное учреждение «Центр общественных объединений», в Челябинской области – областной центр социального партнерства, а в Свердловской области – центр межсекторного социального партнерства.

Процедурные механизмы взаимодействия включают правила сотрудничества НКО, бизнеса и власти при решении (как правило, разовом) определенного класса задач (без организации конкурсов, без создания новых оргструктур в форме юридических лиц и без опоры на какие-либо новые технологии).

Они формируются в ходе совместного обсуждения и чаще всего оформляются в виде специального соглашения, действующего в течение фиксированного периода, например, определенные правила и процедуры, оформленные в соответствующих законах и постановлениях, различного рода общественные комиссии, комитеты, форумы граждан, круглые столы, координационные советы, соглашения,

Могут ли некоммерческие организации заниматься предпринимательской деятельностью

  1. /
  2. /

16 июля 2020 0 Рейтинг Поделиться Предпринимательская деятельность некоммерческих организаций является одним из источников денежных поступлений, позволяющих им успешно решать задачи, направленные на достижение целей их функционирования. В этой статье читатель найдет информацию о том, могут ли НКО осуществлять предпринимательскую деятельность, в каких случаях законодатель предоставляет НКО право на ее ведение, а также узнает о том, как получить законное право на выполнение определенных видов работ, приносящих объединению доход. В соответствии с п. 1 ст. 50 ГК РФ некоммерческая организация (НКО) — это объединение, не преследующее в качестве цели получение прибыли и не распределяющее полученные средства между своими членами.

НКО создаются для решения общественно значимых социальных, экономических, культурных, научных задач, охраны здоровья граждан и их физического развития, а также удовлетворения их нематериальных потребностей (п. 2 ст. 2 закона «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 № 7). Согласно п. 2 ст. 2 ГК РФ под предпринимательской деятельностью некоммерческих организаций (равно как и коммерческих) понимается деятельность, направленная на регулярное извлечение дохода и осуществляемая предпринимателем (или юридическим лицом) самостоятельно, на свой риск.

Прибыль может быть получена от использования имущества, реализации товаров, оказания услуг или выполнения работ. Основным признаком, который позволяет квалифицировать приносящую доход деятельность как предпринимательскую, является систематичность поступления денежных средств. Таким образом, получение прибыли от разовых сделок не может являться основанием для признания деятельности организации или физлица предпринимательской.

НКО не вправе устанавливать в качестве цели своего функционирования получение дохода, соответственно, формально по общему правилу они не являются субъектами предпринимательской деятельности.

Между тем у лиц, учреждающих НКО, часто встает вопрос о том, могут ли некоммерческие организации осуществлять предпринимательскую деятельность, помимо основных видов деятельности. Ответим на него далее. В п. 2 ст.