Оглавление:
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Хочу взять в аренду не действующую трансформаторную подстанцию.
Как это сделать? 1.1. Обратитесь с ходатайством к собственнику подстанции, Иван. 2. Предприятие имеет в собственности трансформаторную подстанцию, но не пользуется ею.
Можно ли передать её в аренду другой организации? 2.1. Добрый день. Если данная подстанция является вашей собственностью.
Да можете передать, заключив договор аренды.
3. На земельном участке (городская земля) стоит трансформаторная подстанция, как получить договор аренды земли. 3.1. Добрый день. Если эта подстанция оформлена как объект недвижимости в Росреестре, то обращайтесь в городскую администрацию и с Вами заключат договор аренды без аукциона, поскольку у Вас на земле находится недвижимость. Если объект не имеет статуса недвижимости, также обращайтесь в администрацию, с их согласия определяйте границы участка и заключайте договор аренды через аукцион.
3.2. Обращайтесь в Департамент градостроительства г. Красноярска о предоставлении земли в аренду под трансформаторную подстанцию. 4. Владею земельным участком в собственности.
На моем земельном участке стоит трансформаторная подстанция. Заброшенная, никому не принадлежащая. На которую нет никакх бумаг. Как оформить в собственность ТП?
с чего начать? ЗУ в собственности у физ лица до приватизации земельного участка, земля была в аренде у АМС, которая и выдала ЗУ на которой находится эта ТП, в с илу того что на нее нет бумаг и она нигде не числится. 4.1. Идите и оформляйте, говорите, что это строение возведено Вами за Ваши денежные средства, раз оно никому не нужно и никому не принадлежит. 5. В собственности СНТ есть трансформаторная подстанция, она находится в аренде у РСП, они хотят чтобы мы передали ее им в собственность.
Скажите какие плюсы и минусы будут у СНТ.
5.1. Если садовое некоммерческое товарищество не в состоянии обслуживать трансформаторную подстанцию, в том числе и финансово, то конечно лучше ее передать в РСП.
В остальном только плюсы для СНТ 6. После сдачи в аренду трансформаторной подстанции может ли арендодатель питаться от нее?
6.1. Доброе утро. Если вы сдали в аренду трансформатор в таком случае вы можете пользоваться и оплачивать за электроэнергию.
Всего хорошего приятного дня.
Администратор13.05.2014 13:37:48 73970 Для любого человека, решившего впервые открыть свой собственный бизнес, который называют малым бизнесом, а народе попросту – «свое дело» (автомойку, кафе, ларек и другое) всегда возникает резонный вопрос: «С чего начать?».
На этом сайте не рассматривается вопросы составления бизнес-планов, выбора организационно – правовой формы предприятия, взаимодействия с налоговыми службами и другие вопросы, касающиеся направления и формы ведения бизнеса. Здесь мы предлагаем рассмотреть пошаговую инструкцию со ссылкой на соответствующие разделы сайта о том, как организовать электроснабжение Вашего предприятия, как оформить все необходимые документы и договор энергоснабжения и, наконец, получить электроэнергию. Таким образом, в этой статье рассматриваются вопросы, связанные с подключением к электричеству объектов Вашего бизнеса.
Итак, для того, чтобы получить электричество для своего объекта необходимо два действия: 1.Присоединиться к электрическим сетям. 2.Заключить договор энергоснабжения (купли-продажи) электроэнергии с гарантирующим поставщиком или независимой энергосбытовой компанией.
Предлагаем более подробно рассмотреть обе группы мероприятий.
Первая группа мероприятий (присоединение к электрическим сетям), включает в себя все, что связано с технологическим присоединением потребителей к электрическим сетям сетевой организации. Сетевая организация – это организация, владеющая объектами электросетевого хозяйства (линиями электропередач, подстанциями и т.д.) и имеющая право оказывать услуги по передаче электроэнергии через эти сети (для нее произведен , и установлен тариф на передачу).
Другими словами, технологическое присоединение – это фактическое присоединения к электрической сети электрических устройств потребителя.
Вопросы присоединения потребителей к электрическим сетям могут возникнуть в следующих случаях: а) при необходимости присоединяя к электрическим сетям вновь построенных или реконструированных объектов; б) при возникновении необходимости для уже подключенного к электрической сети объекта в увеличении мощности; в) при смене собственника (арендатора) помещений; г) при разделении мощности одного объекта на несколько мощностей или выделения из мощности одного объекта мощности другого объекта; д) при переводе квартиры в нежилой фонд (нежилое помещение). Действия, которые должны предприниматься лицом, имеющего намерение присоединиться к электрическим сетям (подключиться к электроэнергии) должны быть выполнены исходя из того, к какому из описываемых выше случаев относится его ситуация. В связи с этим возможные действия потребителя по подключении электроэнергии предлагается рассмотреть для каждого вышеописанного случая отдельно.
А) Пример А. В отношении вновь построенной автомойки, с величиной максимальной мощности 12 кВт должны быть выполнены следующие мероприятия: 1.
Собственник
12.10.2017 Чаще всего в собственности промышленных предприятий находятся распределительные сети 6 или 10 кВ, подключенные к питающей подстанции 35 или 110 кВ.
Однако, бывают случаи, когда питающие подстанции, а иногда и линии электропередач от магистральной подстанции до питающей, также принадлежат потребителю. В это случае предприятию приходится выполнять не характерную для себя функцию — обслуживать сети высокого напряжения (ВН, СН1).
Законодательство предусматривает возможность собственнику (потребителю) передать в аренду объекты электросетевого хозяйства сетевой организации.
При этом потребитель получает следующие преимущества: — Плату от сетевой организации по договору аренды; — Обслуживание сданных в аренду объектов электросетевого хозяйства за счет сетевой организации (при этом сетевая организация может заключить договор на обслуживание с той компанией, которая раньше обслуживала электросетевые объекты потребителя, либо с самим потребителем); — Оплату потерь в сданных в аренду объектах сетевой организацией (уменьшение объемов электроэнергии, оплачиваемых потребителем).
То есть, у потребителя от передачи в аренду питающей подстанции одни плюсы. Нужно только не увлечься и не отдать сетевой «лишнего», чтобы остаться на том же уровне напряжения для расчетов за услуги по передаче электрической энергии, что и раньше (см. картинку выше). Чтобы этого не произошло, нужно оставить «у себя» все отходящие от питающей подстанции линии, тогда для расчетов будет применяться наивысшее питающее напряжение подстанции.
Подробнее об определении уровня напряжения для расчетов за услуги по передаче можно прочитать . Почему это выгодно сетевой организации?
Потому, что она получает дополнительные объекты регулирования, по которым РЭК региона устанавливает для сетевой организации индивидуальные тарифы на услуги по передаче, выручка сетевой при этом увеличивается. Особенно «лакомыми» для сетевых организаций является аренда подстанций. Но если эта схема приносит только прибыль и потребителю и сетевой, откуда тогда берутся деньги?
За обслуживание, аренду и потери в арендованных сетях начинают платить все потребители региона, так как необходимые средства закладываются РЭКом в . Чтобы схема заработала нужно оформить следующие документы: — Заключить договор аренды между потребителем (арендодателем) и сетевой организацией (арендатором); — Переоформить акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по новым границам раздела.
Что может грозить потребителю при передаче
Шишкин Сергей Михайлович07.09.2017 12:42:00 42038 Для садоводческих товариществ проблемы с собственным электросетевым хозяйством (электрические сети для энергоснабжения членов СНТ) выходят на первый план. Ведь электосети как объект капитального строительства нуждается в регулярном обслуживании и ремонте.
Особенно остро возникает проблема в тех СНТ, которые образованы еще в советские годы: зачастую воздушные линии в таких садоводствах изношены, а трансформаторные подстанции в удручающем состоянии. Это не только влияет на надежность энергоснабжения жителей, но и угрожает жизни и здоровью граждан.
Причем сложность в обслуживании электрических сетей возникает не только из-за банальной нехватки денежных средств, но также из — за отсутствия достаточного количества квалифицированного персонала.
Штатный электрик СНТ может попросту не иметь необходимых технических средств для ремонта и обслуживания электросетей. Выходом из этой ситуации является : 1. Привлечение специализированной организации для обслуживания и текущего ремонта электрических сетей.
Разумеется, это будет стоить денег, которые будут собраны с членов СНТ. 2. Передача электросетей на баланс электросетевой организации, которая специализируется на оказании услуг по передаче электрической энергии потребителям. В этом случае, для СНТ не произойдет увеличение тарифа на электроэнергию, а источником финансирования ремонтных программ будут являться собственные средства сетевой компании, которая она получает со всех потребителей региона.
Недавно Минэнерго России даже разработало рекомендации, в которых подробно рассмотрены вопросы передачи объектов электросетевого хозяйства СНТ (отдельное спасибо за это).
можно скачать полный текст этих рекомендаций. Мы же попытаемся изложить вопросы передачи объектов электросетевого хозяйства в упрощенной форме, а также дополним комментариями. В первую очередь, определите, а заинтересованы ли сетевые компании региона в получении электрических сетей товарищества.
Для этого подготовьте официальное предложение в адрес сетевых организаций.
Если организация, к которой присоединены электросети СНТ отказывается принимать на баланс ваши объекты, тогда начинайте обращаться в другие сетевые организации. Далеко не все сетевые организации отнесутся серьезно к предложениям в получении такого актива как электрические сети Вашего садоводства.
Даже безвозмездно, то есть даром. Сетевых организаций в регионе много. Крупнейшие из них – это дочерние общества компании ПАО «Россети» — межрегиональные сетевые компании, у которых есть филиалы в каждом регионе.
«Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях», 2009, N 21Вопрос: Согласно акту разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон электроснабжающая организация подает электроэнергию до трансформаторной подстанции, принадлежащей обществу.
На подстанцию общества поступает электроэнергия высокого напряжения — 110 кВт.
После переработки электроэнергии до 6 кВт она по сетям энергоснабжающей организации, подключенным к подстанции, поступает к его потребителям по договорам энергоснабжения. Оплату за электроэнергию, поданную абонентам через подстанцию общества, получает энергоснабжающая организация. Службой по государственному регулированию цен и тарифов субъекта РФ при формировании и утверждении тарифов энергоснабжающей организации расходы по содержанию спорной подстанции не включены в затраты организации и не учтены в ее тарифах.
60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.
2 ст. 1102 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано
Спасибо.
Росписка составлялась в присутствии 2 свидетелей, о том что оана принимает на ответственное хранение у меня деньги и обязуется их вернуть по первому моему требованию.
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Может ли собственник тп продавать электроэнергию арендатору помещения.
1.1. Нет не может, так как он является потребителем.
Если выделит энергопотребление арендатора то имеет право получать с него за пользование тариф установленный региональными органами власти и в сумме за все потребление перечислять поставщику. Или в договоре определить что затраты по электроэнергии арендатор берет на себя. 2. Как начисляются пени за электроэнергию не сбытовой компанией, а арендатором.
2.1. Доброго времени суток! Начисляются в соответствии с договором аренды, в котором они обязательно должны быть указаны.
Желаю Вам успехов и всего наилучшего! 2.2. Доброго вам времени суток.
Пени может начислять только энергосбытовая компания, также как и задолженность.
Это значит что в ваших отношениях может речь идти только о компенсации за электроэнергию, а не об оплате таковой. Поэтому пени которые указаны законодательстве по передаче электроэнергии потребителям вас не касаются.
Однако если в вашем договоре сказано что при перечисление компенсации за переданную электроэнергию есть штраф или пени и вы с этим договором согласились, подписали, то Придётся вам их платить.
3. Может ли управляющая организация брать плату за электроэнергию с арендатора?
3.1. Здравсвуйте! Должна брать с того, с кем заключен договор.
Необходимо также смотреть договор между арендатором и арендодателем, возможно там описан порядок оплаты коммунальных усулг. 3.2. ст. 210 ГК — платит собственник, если договором с арендатором не предусмотрено иное — см.
Ознакомиться с текстом Постановления 13 ААС от 18.07.2013 г.№ 13ап-5344/13 можно на официальном портале «Картотека арбитражных дел» (А56-71677/2012). В судебных актах принятых по данному делу, дана правовая оценка требования об установлении сервитута за соразмерную плату за пользование чужим земельным участком, на котором находится в т.ч.
трансформаторная подстанция. Относительно разрешения вопроса о правомерности взимания собственником трансформаторной подстанции платы за содержание и техобслуживание ТП с других пользователей, рекомендуется ознакомиться с Постановлением ФАС ВСО от 01.12.2011 № А33-2159/2011. В данном судебном акте, коллегия судей, признавая законным вывод нижестоящих судов о неправомерности выставления платы за техническое обслуживание подстанции и электрокабелей указала следующее: «Как следует из материалов дела, энергопринимающие устройства истца опосредованно присоединены к энергопринимающему оборудованию ответчика. Тариф на услуги по передаче электрической энергии для ответчика, являющегося владельцем сетевого хозяйства, не утвержден.
В связи с чем суды обоснованно пришли к выводу о том, что условие договора N Д277 о размере платы за передачу (транзит) электроэнергии в виде платы за техническое обслуживание подстанции (ТП-382) и электрокабелей не соответствует действующему законодательству в области электроэнергетики и в силу является ничтожным.». Данное постановление оставлено в силе Определением ВАС РФ от 16.04.2012 г.
(ВАС-3828/2012). На основании вышеизложенной правовой позиции следует, что собственники объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства после установления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии. Действия собственника ТП по установлению тарифа (в т.ч.
за обслуживание ТП) и включение его в договор, могут быть признаны недействительными.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист» ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВСО от 01.12.2011 № А33-2159/2011 «В соответствии с пунктом 4.6 договора от 01.01.2007 N Д277 субабонент дополнительно оплачивает 25% от суммы, предъявленной к оплате за потребленную электроэнергию, за техническое обслуживание подстанции (ТП-382) и электрокабелей согласно выставленному абонентом счету.
В спорный период истец оплатил ОАО «Красноярскэнергосбыт» стоимость потребленной ответчиком электроэнергии, в сумме 354 489 рублей 13 копеек в счет своей оплаты ответчику стоимости технического обслуживания подстанции (ТП-382) и электрокабелей по договору на электроснабжение N Д277, что подтверждается расчетом истца, платежными поручениями, выписками из лицевого счета. Полагая, что в результате оплаты стоимости услуг по передаче электрической энергии по ничтожному условию договора N Д277 (пункт 4.6) на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Риски для потребителя.
04.12.2017 . Однако, заключив соответствующие договоры с сетевой организацией, потребитель может не только не получить выгоды, но и нажить себе проблемы.
Чтобы этого не произошло, рассмотрим какие могут быть риски для потребителя при передаче в аренду электросетевого оборудования сетевой организации: 1. Потребитель подключен к сетям ПАО «ФСК ЕЭС» В этом случае потребитель «выпадает» из котлового ценообразования, где сетевые организации получают деньги, часть из которых потом передается потребителям по договорам аренды. Если же потребитель сдает в аренду какое-либо электросетевое оборудование сетевой организации (не важно, будет ли это метр провода или ГПП), юридически он становится подключенным не к сетям ФСК, а к сетевой организации, которой оборудование было передано.
Следовательно, такой потребитель по закону (или для некоторых регионов, где еще не отменены договоры «последней мили» по тарифу ВН1), а по единым котловым тарифам. То есть, в лучшем случае услуги по передаче должны быть оплачены по тарифу ВН, который в несколько раз дороже, чем тариф ФСК. Потребителям, оплачивающим услуги по передаче электроэнергии по тарифам ФСК экономически не целесообразно передавать свои сети в аренду сетевой организации.
2. Потребитель подключен к генераторному напряжению (ГН) Обычно, потребители, оплачивающие , подключены к шинам электрической станции по стороне 10кВ. В этом случае, передача в аренду сетевой организации любого электросетевого оборудования, аналогично, прошлому пункту, приведет к необходимости оплаты услуг по передаче по тарифу СН2. Вероятность, что увеличение стоимости услуг по передаче для потребителя компенсируется арендными платежами является маловероятной.
Тем более, что в этом случае сетевая может взять в аренду линии электропередач и распределительные подстанции, которые являются не такими «лакомыми», чем подстанции более высоких уровней напряжения. 3. Изменение уровня напряжения Более общий случай, частично описанный . Если сдать в аренду не только питающую подстанцию, но и отходящие от нее сети и/или распределительные подстанции — это, конечно, увеличит арендные платежи.
Однако, по законодательству потребитель будет обязан оплачивать электроэнергию не по уровню напряжения ВН или СН1, а по СН2 или даже НН, что значительно увеличит затраты потребителя на оплату услуг по передаче электроэнергии.
4. Аренда без тарифного регулирования Чтобы передавать деньги потребителю, сетевая организация должна получать их законным путем — организация-арендатор должна являться сетевой организацией и иметь утвержденным РЭК региона тариф на услуги по передаче электроэнергии для расчетов между сетевыми организациями. А если этого тарифа нет? Если в регионе осуществляется тарифообразование по схеме «котел снизу» (потребитель оплачивает услуги по передаче той сетевой организации, к сетям которой подключен), взявшая в аренду сети потребителя НЕсетевая организация может оставлять себе все деньги, оплачиваемые потребителем за услуги по передаче электроэнергии.
.
Однако, заключив соответствующие договоры с сетевой организацией, потребитель может не только не получить выгоды, но и нажить себе проблемы.Чтобы этого не произошло, рассмотрим какие могут быть риски для потребителя при передаче в аренду электросетевого оборудования сетевой организации:1.
Потребитель подключен к сетям ПАО «ФСК ЕЭѻ этом случае потребитель «выпадает» из котлового ценообразования, где сетевые организации получают деньги, часть из которых потом передается потребителям по договорам аренды.Если же потребитель сдает в аренду какое-либо электросетевое оборудование сетевой организации (не важно, будет ли это метр провода или ГПП), юридически он становится подключенным не к сетям ФСК, а к сетевой организации, которой оборудование было передано.Следовательно, такой потребитель по закону (или для некоторых регионов, где еще не отменены договоры «последней мили» по тарифу ВН1), а по единым котловым тарифам. То есть, в лучшем случае услуги по передаче должны быть оплачены по тарифу ВН, который в несколько раз дороже, чем тариф ФСК.Потребителям, оплачивающим услуги по передаче электроэнергии по тарифам ФСК экономически не целесообразно передавать свои сети в аренду сетевой организации.2. Потребитель подключен к генераторному напряжению (ГП)Обычно, потребители, оплачивающие , подключены к шинам электрической станции по стороне 10кВ.В этом случае, передача в аренду сетевой организации любого электросетевого оборудования, аналогично, прошлому пункту, приведет к необходимости оплаты услуг по передаче по тарифу СН2.Вероятность, что увеличение стоимости услуг по передаче для потребителя компенсируется арендными платежами является маловероятной.
Тем более, что в этом случае сетевая может взять в аренду линии электропередач и распределительные подстанции, которые являются не такими «лакомыми», чем подстанции более высоких уровней напряжения.3. Изменение уровня напряженияБолее общий случай, частично описанный .Если сдать в аренду не только питающую подстанцию, но и отходящие от нее сети и/или распределительные подстанции — это, конечно, увеличит арендные платежи.Однако, по законодательству потребитель будет обязан оплачивать электроэнергию не по уровню напряжения ВН или СН1, а по СН2 или даже НН, что значительно увеличит затраты потребителя на оплату услуг по передаче электроэнергии.4.
Аренда без тарифного регулированияЧтобы передавать деньги потребителю, сетевая организация должна получать их законным путем — организация-арендатор должна являться сетевой организацией и иметь утвержденным РЭК региона тариф на услуги по передаче электроэнергии для расчетов между сетевыми организациями.А если этого тарифа нет?Если в регионе осуществляется тарифообразование по схеме «котел снизу» (потребитель оплачивает услуги по передаче той сетевой организации, к сетям которой подключен), взявшая в аренду сети потребителя НЕсетевая организация может оставлять себе все деньги, оплачиваемые потребителем за услуги по передаче электроэнергии. При этом такая НЕсетевая
Согласно ст.
606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В соответствии с п.
2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.Следовательно, расходы на коммунальные услуги являются расходами на обеспечение собственной деятельности арендатора, поэтому они должны осуществляться за его собственный счет.Однако у арендаторов могут возникать проблемы при заключении договоров непосредственно с поставщиками коммунальных услуг (энергоснабжающими организациями), если бы такая обязанность была возложена на них арендодателями при заключении договора аренды, поскольку обязательным условием для заключения договора энергоснабжения является наличие у абонента отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п.п. 2, 4 ст. 539, п.п. 1, 2 ст. 548 ГК РФ).Поэтому на практике существует несколько различных способов обеспечения арендатора коммунальными услугами, например:- арендатор заключает с арендодателем агентский договор, чтобы последний выступал его представителем перед поставщиками коммунальных ресурсов;- арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг отдельным платежом (по отдельному счету);- арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг в составе арендной платы.1.
Заключение агентского договораВ соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент.Стороны договора аренды могут заключить агентский договор, по которому организация-арендодатель (агент) приобретает для организации-арендатора (принципала) коммунальные услуги у снабжающих организаций.Иными словами, применительно к рассматриваемой ситуации, организация будет выступать в роли посредника между энергоснабжающей организацией и принципалом (арендатором) по расчетам за электроэнергию.Однако следует учитывать, что исходя из того же определения агентского договора агент должен совершить отдельную сделку или ряд сделок во исполнение именно этого договора. На практике же арендодатель заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, как правило, еще до того момента, как имущество сдается в аренду и на снабжение коммунальными ресурсами всего здания в целом, то есть в интересах всех будущих арендаторов.
Последняя отказала: договором аренды не установлен размер арендной платы, вследствие чего он является незаключенным, а организация-арендатор не является законным пользователем указанного помещения. Правомерен ли отказ энергоснабжающей организации от заключения договора? (Консультация эксперта, 2009)
Вопрос: Организация-арендатор направила энергоснабжающей организации, для которой заключение указанного договора является обязательным, письмо с предложением заключить договор энергоснабжения.
Энергоснабжающая организация отказала в заключении договора энергоснабжения ввиду того, что договором, на основании которого организация-арендатор пользуется арендованным помещением, не установлен размер арендной платы, вследствие чего договор аренды является незаключенным, а организация, обратившаяся с предложением о заключении договора энергоснабжения, не является законным пользователем указанного помещения. Правомерен ли отказ энергоснабжающей организации от заключения договора?Ответ: В соответствии с п. 61 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530, установлена обязанность гарантирующего поставщика заключить договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии) с любым обратившимся к нему лицом в отношении точек поставки лиц, чьи энергопринимающие устройства находятся в границах зоны его деятельности.
Акт допуска к эксплуатации энергопринимающего устройства истца, акт границ ответственности подтверждают наличие технологического присоединения в зоне деятельности ответчика. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
Таким образом, в случае, когда договором аренды не предусмотрен размер арендной платы, указанный договор, в соответствии со ст. 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, следовательно, какие-либо правовые последствия для использования имущества, переданного по договору, для сторон, его заключивших, не наступают.
В данном случае отсутствует нарушение прав, так как отказ энергоснабжающей организации от заключения договора энергоснабжения помещения, на пользование которым у лица нет предусмотренного законом права, не нарушает прав указанного лица. Указанная позиция подтверждается судебной практикой.
ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 29.09.2008 N Ф03-А51/08-1/3485 указал, что лицо, не имеющее правовых оснований для пользования имуществом, не вправе требовать заключения договора энергоснабжения указанного имущества.
Судом установлено, что договоры аренды имущества являются незаключенными ввиду несогласования сторонами в нарушение п.