Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Могут ли продать квартиру без ведома собственника

Могут ли продать квартиру без ведома собственника

Можно ли продать квартиру без ведома собственника?


Чаще всего желающие купить квартиру, вторичное жилье или иную недвижимости имеют дело с собственниками и их агентами. Но существует небольшое количество случаев, когда подготовку и ведение сделки поручают третьим лицам, оформляя на них доверенность. Именно этот документ позволяет продать квартиру без ведома собственника, точнее сказать, без его личного участия. Может ли третье лицо продать квартиру без ведома собственника Обычной практикой продажа недвижимости третьими лицами на основании полученной доверенности является в следующих случаях:

  • продажа недвижимости в другом городе или стране;
  • болезнь или большая занятость, препятствующие присутствию на сделке;
  • хозяином недвижимости является гражданин преклонного возраста.

Лицо, на которое оформляется доверенность, получает право представления интересов хозяина в объеме, указанном в соответствующем документе.

При этом они могут различаться по сроку и перечню полномочий: разовые и специальные, на подготовку сделки и право распоряжения. Чем большими полномочиями обладает представитель, тем больше у него возможностей продать квартиру без ведома собственника.

Этот факт следует учитывать и продавцам при составлении и подписании документа.

На что обратить внимание покупателю Чтобы понять, можно ли продать квартиру без ведома собственника, имея на руках лишь доверенность, обратимся к законодательству.

Порядок составления, оформления и осуществления деятельности на основании доверенности регулируется ст.185-189 ГК РФ.

Если вы намерены участвовать в сделке по продаже квартиры без ведома собственника, в первую очередь проверьте подлинность документа:

  • Бумага составлена в письменной форме, на специальном бланке и заверена нотариусом;
  • Наличие на бланке даты составления и срока действия, но не более 3 лет.

Однако, есть один нюанс, создающий риски даже при условии, что документ отвечает всем требованиям.

В соответствии с законодательством, доверитель имеет право в любой момент отозвать документ.

Естественно, что покупатель, узнает об этом последним, особенно если по доверенности получателем денег за сделку выступал представитель доверителя. Вывод Итак, ответ на вопрос, можно ли продать квартиру без ведома собственника, однозначно положительный. Более того, в ряде случаев, единственный возможный способ подготовки и осуществления продажи.

Но учитывая степень рискованности подобных сделок, участвовать в них стоит только в крайних случаях.

Как не допустить, чтобы продали квартиру без ведома собственника

В связи с тем, что с 01.01.2017 года и все подтверждение права — это выписка ЕГРН, многие опасаются того, что квартиру продадут без ведома собственника по доверенности Ведь раньше для продажи нужно было обязательно предъявить оригиналы правоустанавливающих документов, а еще раньше обратиться к нотариусу, сейчас же для регистрации перехода права собственности достаточно договора в простой письменной форме, составленного по шаблону в интернете, и заявления в МФЦ от сторон сделки, которые могут действовать по доверенности. Нотариальная сделка для случаев, когда продавец единственный, не требуется, а, значит, подлинность бланка доверенности проверит:

  1. девушка в МФЦ (которая, возможно, неделю как работает);
  2. покупатель, который может приобретать без хорошего юридического сопровождения и просто не будет знать, что и как проверять.

Оригинал доверенности остается на руках у доверенного лица, а девушка в МФЦ снимет лишь копию (на которой, безусловно, не будет никаких степеней защиты) и отправит все это на проверку в Росреестр.

Росреестр проверит не отменена ли доверенность и срок ее действия по базе нотариальной палаты, где указывается только номер и статус доверенности, но на подлинность доверенность не сможет быть проверена и действительно ли в нотариальной палате за этим номером значится именно этот текст доверенности не проверит.

И все это не говоря уже о том, что единственным доказательством Вашего права является выписка ЕГРН, которая хранится электронно.

  • Вы убедились, что все в порядке. В ближайшее же время собственнику рекомендуется взять паспорт и направиться в ближайшее МФЦ для наложения запрета на любые регистрационные действия без личного присутствия собственника. Тогда без Вашего личного присутствия, Ваша недвижимость не сможет быть отчуждена. Данный сервис заблокирует прием документов от любых участников, кроме самого собственника. Услуга бесплатная. В подтверждение наших слов даже сам именно таким способом.
  • Проверить недвижимость на предмет , кто является собственником сейчас. Для этого . Сделать это несложно и Стоит это удовольствие недорого, 200 рублей, и в течение одного рабочего дня у Вас на электронной почте будет выписка ЕГРН с приложенным ключом проверки подлинности на сайте Росреестра. В ней будет указаны ФИО текущего собственника.

Внимание! Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде.

ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Продажа квартиры без вашего ведома

Недвижимость является частной собственностью, право на которую охраняется законом.

Однако незаконная продажа квартир без согласия собственников совсем не редкость в наши дни. Безусловно, кажется, что продать квартиру без согласия на то ее владельца невозможно.

Но, к сожалению, жизнь доказывает обратное: именно преступления против частной собственности являются самыми многочисленными.

Адвокат Олег Сухов, президент гильдии юристов рынка недвижимости, рассказывает о типичных способах такого мошенничества.Черные риэлторы и «псевдоагентства» недвижимостиСамый известный способ мошенничества используюеся именно такими ненастоящими агентствами и риэлторами. Обычно деятельность таких лиц изначально нацелена на обман, они никогда и не помышляли оказывать услуги населению.

Именно поэтому такие деятели стараются не привлекать к себе внимание, свои услуги они широко не афишируют. У таких агентств невзрачный офис, где практически нет персонала.Как же происходит сама афера?

Очень просто. Обычно любое риэлторское агентство для совершения сделки просит оставить оригиналы документов на недвижимость в офисе. Делается это для того, чтобы клиент, во-первых, не ушел к конкурентам, а, во-вторых, чтобы документы были под рукой, чтобы не приходилось дергать клиента, одним словом, чтобы ускорить весь процесс. Мошеннические агентства просят сделать тоже самое, но с другой целью.

Олег Сухов рассказывает, как в этом случае происходит обман:

«Черные риелторы забирают оригиналы документов, «стряпают»

поддельную доверенность, а также договор купли-продажи, после чего, используя связи в паспортных столах, нотариальных конторах, регистрационной службе и других органах, оформляют незаконную сделку по отчуждению имущества. Совершив преступление, контора быстренько выезжает из офиса (благо и перевозить-то нечего) и вновь открывается, но уже по другому адресу и под иным названием.

Обычно при этом мошенники меняют и «обслуживающий» персонал «компании». Таким способом самые «удачливые» преступники проворачивают до 15–20 сделок за год».Не стоит думать, что таким рынок был в свои первые годы, а сейчас все происходит только цивилизованно.

Например, в этом, в 2013 году, в Пензенской области была обезврежена банда черных риэлторов, которая продавала квартиры без участия их собственников. Они забирали у хозяина документы, а иногда и крали их, когда собственник обращался в их агентство с целью обмена или приватизации жилья. Завладев документами, преступники продавали такие квартиры с помощью двойников жертв!
«Бандиты находили подельника, похожего на владельца квартиры, иногда немного гримировали его, а потом вместе с ним посещали нотариуса и все регистрирующие органы.

Оформив «сделку», мошенники исчезали, иногда убив собственника. На счету преступников несколько десятков подобных эпизодов. Самое печальное в этой истории то, что она совершенно типична.

Подобные случаи встречаются во всех регионах», – рассказывает адвокат.Незаконные действия родственников и знакомыхВторой способ обмана связан с незаконными действиями родственников или знакомых.

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

shpock/FotoliaВ соответствии с п.

1 ст. 181 Гражданского Кодекса РФ, для признания сделки недействительной срок исковой давности составляет три года.

Данный срок исчисляется со дня, когда началось исполнение по данной сделке, то есть в данном случае с момента подписания передаточного акта по квартире.

В случае, если в суд обращается лицо, которое не являлось стороной сделки, то срок исчисляется со дня, когда это лицо должно было узнать о начале исполнения сделки. Но в любом случае такой срок не должен превышать 10 лет.

Таким образом, если с момента исполнения сделки прошло более 10 лет, вернуть квартиру уже не получится, так как прошли сроки. Что касается доплат к пенсии, то, в соответствии с законодательством города Москвы, на такие доплаты имеют право граждане, постоянно зарегистрированные в городе Москве и проживающие в Москве более 10 лет.В настоящий момент Ваши права могут быть восстановлены в судебном порядке, путем подачи искового заявления о признании сделки купли-продажи недействительной.
С учетом просрочки срока исковой давности в исковом заявлении необходимо отразить уважительные причины данного пропуска: суд может принять это во внимание.Первое, на что Вам надо обратить внимание, это сроки совершения первоначальной сделки.

Если прошло более трех, а тем более больше 10 лет, шансы вернуть недвижимость крайне невелики. Это связано с течением процессуальный сроков.

Общий срок исковой давности три года, пресекательный (в особых случаях) 10 лет. Если собственница совершила сделку за пределами этих процессуальных сроков, Вам будет ее оспорить довольно сложно.

Если же сроки для обжалования не истекли, и данная квартиры является Вашей совместной собственностью (приобретена в браке по возмездной сделке), Вы можете обратиться в суд с требованиями о признании данной сделки недействительной, поскольку имел место факт распоряжения совместной собственностью без Вашего согласия. Если с момента сделки прошло не более года, у Вас неплохие шансы признать в суде сделку по продаже совместного имущества недействительной.

К сожалению, в соответствии с действующим законодательством, наличие прописанных лиц в квартире, включая несовершеннолетних и недееспособных, не препятствует распоряжению данным жилищем. Их интересны учитываются исключительно в случае, если данные лица являются собственниками части или доли в имуществе.Учитывая тот факт, что супруга уехала из России, нужно понять, давала ли она какие-то доверенности на распоряжение правом собственности квартиры, оформленные законным образом.

Действительно, при переходе права собственности могли выписать и дочь, и недееспособную мать, но все зависит от того, когда их сняли с регистрационного учета. Потому что за период с 1991 года до сегодняшнего дня несколько раз менялись нормы, связанные со снятием людей с регистрационного учета.

Что касается восстановления статуса-кво на дотацию имеют право граждане, которые проживают на территории Москвы не менее 10 лет.

Продать квартиру без собственника

, возможно ли такое? Ведь право собственности на недвижимость защищено государством.

Но и мошенников ни кто не отменял. Разберемся подробнее Содержание статьи подробное: возможно и абсолютно законно, используя нотариальную доверенность от правообладателя с полными полномочиями на подписание договора купли-продажи и заявления в Росреестр о переходе права собственности. А можно ли продать квартиру без согласия собственника?

Сначала давайте разберемся, что значит продажа квартиры или другой недвижимости.

  1. Сделки купли-продажи оформляются только в письменной форме, а именно договором купли-продажи и актом приема-передачи. Эти документы должен подписать собственноручно хозяин квартиры или уполномоченное доверенное лицо. Если договор и акт подписаны другим лицом — эти документы ничтожны, недействительны, не имеют юридической силы
  1. Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей нескольким собственникам на праве общей долевой собственности или несовершеннолетним или недееспособным подписывается в присутствии нотариуса и удостоверяется им и только тогда вступает в законную силу
  1. Следующим этапом сделки является регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

    К тому же у собственника недвижимости есть законное право подать в Росреестр заявление о том, чтобы без его личного участия ( его личного заявления) регистрация перехода права на покупателя не осуществлялась.

Фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г, ст.

Пока собственник (или его законный представитель) собственноручно не напишет заявление об этом в Росреестр, право собственности за покупателем зарегистрировано не будет.

9, п. 1 «. «о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя,.» Конечно мошенники подделывают паспорта и доверенности. Поэтому необходимо быть бдительным. Читайте Теперь разберемся, можно ли продать долю в праве общей долевой собственности? Стоит понимать, что речь идет не о физической части квартиры, а о доле в праве.

То есть, если вы обладаете 1\2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 80 м.кв, это не означает, что вам принадлежит 40м.кв. Гражданский кодекс Российской федерации требует соблюдения первоочередного права покупки для всех других участников общей долевой собственности перед третьими лицами ( не собственниками) и равное право покупки у всех участников общей долевой собственности. Прежде чем продать долю в праве общей долевой собственности, необходимо письменно уведомить других собственников (участников) о цене и других условиях продажи.

Уведомление можно послать телеграммой или оформить нотариальный отказ всех других участников общей долевой собственности от покупки.

Важно! с 02.06.2016 года договоркупли-продажи доли(долей) в праве общей долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. И только потом переход права регистрируется в Росреесте.

Можно ли совершить продажу квартиру без личного присутствия владельца

> > Только при мне Мало кто знает, что каждый владелец недвижимости может написать заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с его имуществом можно было бы совершать только при его личном участии.

При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая запись в ЕГРН будет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим человеком.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в «личном кабинете» Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Пример В связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру.

С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус.

Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой. Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с п.

17.1 ст. 217 НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался. Учитывая, что поверенный не получает денежных средств от продажи квартиры, налог должно уплатить то лицо, которое получило доход от продажи квартиры, то есть собственник. Это подтверждается положением ч.

1 ст. 207 НК РФ о том, что налогоплательщиками являются в том числе лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, к которым в соответствии с п. В связи с тем, что с 01.01.2017 года Росреестр больше не выдает свидетельства о собственности и все подтверждение права — это выписка ЕГРН, многие опасаются того, что квартиру продадут без ведома собственника по доверенности Ведь раньше для продажи нужно было обязательно предъявить оригиналы правоустанавливающих документов, а еще раньше обратиться к нотариусу, сейчас же для регистрации перехода права собственности достаточно договора в простой письменной форме, составленного по шаблону в интернете, и заявления в МФЦ от сторон сделки, которые могут действовать по доверенности.

Нотариальная сделка для случаев, когда продавец единственный, не требуется, а, значит, подлинность бланка доверенности проверит только девушка в МФЦ (которая, возможно, неделю как работает), да покупатель, который может приобретать без хорошего юридического сопровождения и просто не будет знать, что и как проверять.

Инфо Спасибо за пост!Всего самого доброго!

Ответить С цитатой В цитатник Пятница, 27 Января 2017 г. 05:43ссылка Привет, дорогая! Это тебе спасибо за добрые слова!!!

ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени Walentina-7 обратиться по имени Четверг, 26 Января 2017 г. 20:03 (ссылка) Благодарю! Забрала с удовольствием… Ответить С цитатой В цитатник zoua45 обратиться по имени Пятница, 27 Января 2017 г.

Могут ли продать квартиру без ведома собственника

/ / Ведь раньше для продажи нужно было обязательно предъявить оригиналы правоустанавливающих документов, а еще раньше обратиться к нотариусу, сейчас же для регистрации перехода права собственности достаточно договора в простой письменной форме, составленного по шаблону в интернете, и заявления в МФЦ от сторон сделки, которые могут действовать по доверенности.В настоящий момент Ваши права могут быть восстановлены в судебном порядке, путем подачи искового заявления о признании сделки купли-продажи недействительной.

С учетом просрочки срока исковой давности в исковом заявлении необходимо отразить уважительные причины данного пропуска: суд может принять это во внимание.Добрый день.

Если квартира официально принадлежит только жене, она может продать квартиру. Уведомлять прописанных в квартире жильцов она не обязана.

Но при продаже квартиры в договоре купли-продаже необходимо указать, что в квартире прописаны жильцы.

Разрешение бывшего мужа не требуется, если он не является собственником квартиры.Будучи в браке муж и жена приобрели квартиру. Фактически квартира была приобретена на средства мужа, но так как при непосредственном оформлении недвижимости он находился за границей России, жена оформила квартиру на своё имя, т.е.

собственником является одна она. В квартире прописаны: муж, жена, двое детей, старше 21-го года. На сегодняшний день пара в разводе.

Может ли собственник жилья, т.е. бывшая жена, без ведома кого-либо из прописанных там жильцов (в основном интересует возможность продажи без ведома бывшего мужа) продать квартиру?Учитывая тот факт, что супруга уехала из России, нужно понять, давала ли она какие-то доверенности на распоряжение правом собственности квартиры, оформленные законным образом. Действительно, при переходе права собственности могли выписать и дочь, и недееспособную мать, но все зависит от того, когда их сняли с регистрационного учета.

Потому что за период с 1991 года до сегодняшнего дня несколько раз менялись нормы, связанные со снятием людей с регистрационного учета.

Что касается восстановления статуса-кво на дотацию имеют право граждане, которые проживают на территории Москвы не менее 10 лет.

То есть, чтобы вписаться в квартиру, ей нужно признать эту сделку недействительной, а оснований для этого здесь нет.В соответствии с п.

1 ст. 181 Гражданского Кодекса РФ, для признания сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Данный срок исчисляется со дня, когда началось исполнение по данной сделке, то есть в данном случае с момента подписания передаточного акта по квартире.

В случае, если в суд обращается лицо, которое не являлось стороной сделки, то срок исчисляется со дня, когда это лицо должно было узнать о начале исполнения сделки. Но в любом случае такой срок не должен превышать 10 лет. Таким образом, если с момента исполнения сделки прошло более 10 лет, вернуть квартиру уже не получится, так как прошли сроки.

Что касается доплат к пенсии, то, в соответствии

Продажа квартиры без вашего ведома

Безусловно, кажется, что продать квартиру без согласия на то ее владельца невозможно. Но, к сожалению, жизнь доказывает обратное: именно преступления против частной собственности являются самыми многочисленными. Адвокат Олег Сухов, президент гильдии юристов рынка недвижимости, рассказывает сегодня «Собственнику» о типичных способах такого мошенничества.

Самый известный способ мошенничества используюеся именно такими ненастоящими агентствами и риэлторами. Обычно деятельность таких лиц изначально нацелена на обман, они никогда и не помышляли оказывать услуги населению.

Именно поэтому такие деятели стараются не привлекать к себе внимание, свои услуги они широко не афишируют. У таких агентств невзрачный офис, где практически нет персонала.

Как же происходит сама афера? Очень просто. Обычно любое риэлторское агентство для совершения сделки просит оставить оригиналы документов на недвижимость в офисе.

Делается это для того, чтобы клиент, во-первых, не ушел к конкурентам, а, во-вторых, чтобы документы были под рукой, чтобы не приходилось дергать клиента, одним словом, чтобы ускорить весь процесс. Мошеннические агентства просят сделать тоже самое, но с другой целью. Олег Сухов рассказывает, как в этом случае происходит обман:

«Черные риелторы забирают оригиналы документов, «стряпают»

поддельную доверенность, а также договор купли-продажи, после чего, используя связи в паспортных столах, нотариальных конторах, регистрационной службе и других органах, оформляют незаконную сделку по отчуждению имущества.

Совершив преступление, контора быстренько выезжает из офиса (благо и перевозить-то нечего) и вновь открывается, но уже по другому адресу и под иным названием.

Обычно при этом мошенники меняют и «обслуживающий» персонал «компании».

Таким способом самые «удачливые» преступники проворачивают до 15–20 сделок за год». Не стоит думать, что таким рынок был в свои первые годы, а сейчас все происходит только цивилизованно.

Например, в этом, в 2013 году, в Пензенской области была обезврежена банда черных риэлторов, которая продавала квартиры без участия их собственников. Они забирали у хозяина документы, а иногда и крали их, когда собственник обращался в их агентство с целью обмена или приватизации жилья. Завладев документами, преступники продавали такие квартиры с помощью двойников жертв!

«Бандиты находили подельника, похожего на владельца квартиры, иногда немного гримировали его, а потом вместе с ним посещали нотариуса и все регистрирующие органы.

Оформив «сделку», мошенники исчезали, иногда убив собственника.

На счету преступников несколько десятков подобных эпизодов. Самое печальное в этой истории то, что она совершенно типична. Подобные случаи встречаются во всех регионах», – рассказывает адвокат.

Второй способ обмана связан с незаконными действиями родственников или знакомых. Здесь уже документы и даже паспорт забираются у хозяев квартиры из-за «доверительных» отношений. Обычно цель оговаривается совершенно не связанная с продажей недвижимости.

Например, необходимо узаконить перепланировку или осуществить приватизацию.

Может ли риэлтор продать квартиру без хозяина

» Содержание Жилищное право > Оформление недвижимости > Договор > Как можно грамотно продать квартиру? Большинство сделок, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества не обходятся без специальных посредников — риелторов.

Они не только сопровождают такие сделки, оказывая юридическую помощь, но и берут за это деньги, и иногда сумма премиальных исчисляется в тысячах рублей. Исходя из этого, многих интересует вопрос, можно ли грамотно продать квартиру не привлекая посредников. Законодательство, регулирующее порядок продажи квартиры.

Фото № 1 Сразу нужно оговориться, что продать квартиру самостоятельно можно без привлечения посредников, но для этого надо разбираться в законодательной базе, и понимать какие документы понадобятся. Рассмотрим вопрос законодательной базы, что регулирует куплю-продажу недвижимости.

  • Федеральный закон об обязательной регистрации недвижимых объектов в государственном реестре. Тут нужно понимать, что само право собственности переходит от покупателя к продавцу только после регистрации (оформлении на себя) права на объект недвижимости. А сам договор купли-продажи является основанием такой регистрации.
  • Первое, это Гражданский кодекс. В его правовых нормах указано, что такое купля-продажа. Под ней подразумевается возмездный переход права собственности на квартиру от бывшего владельца к новому. То есть продавец получает оговоренную сумму, а покупатель квартиру. Все это должно быть оформлено письменным договором, и желательно, чтобы такое соглашение удостоверил нотариус.

В принципе больше никаких нормативных актов данный вопрос не регулируют, но есть официальная практика судов, которые рассматривают споры, возникающие при покупке и продаже объектов недвижимости.

Но она больше регулирует правильность составления соглашения о продаже недвижимости и его удостоверения нотариусом.

Можно ли продать квартиру самому, без риелтора?

Фото № 2 Как было указано выше риелтор это посредник, который оказывает помощь продавцу в продаже квартиры, а это подготовка всех юридических документов, а также покупателю в оформлении сделки, вплоть до регистрации недвижимого имущества. Естественно, что за свою работу он получает определенную плату, которую дает ему продавец, а в некоторых случаях и покупатель. Также данный посредник осуществляет поиск нужного объекта недвижимости, таким образом состыковывая того, кто желает продать квартиру и купить ее.

Как видно функции на первый взгляд сложные, но если разобраться во всех тонкостях, то можно прийти к выводу что привлечение посредника не обязательно, все равно главными действующими лицами сделки купли-продажи выступает продавец и покупатель. Поэтому в целях экономии денежных средств, риелтор по большому счету не нужен.

Мнение юриста-эксперта: Договор купли продажи, заключаемый между покупателем и продавцом ранее мог подписываться как у нотариуса, так и подготавливаться в простой письменной форме и подписываться в рос реестре в присутствии сотрудников, принимающих документы на регистрацию. В связи с изменениями в регистрационное законодательство поменялся и порядок оформления отчуждения.

Как вернуть квартиру, проданную без ведома собственника?

– только половина дела при разрешении жилищного вопроса. Главное – убедиться, в том, что сделка проведена без нарушений российского законодательства. Конечно, нельзя говорить о том, что мошеннические схемы в сфере продажи недвижимости в Карелии – это норма, но все же, такие ситуации встречаются и в нашем регионе.

Рассмотрим ситуацию продажи квартиры без ведома собственника и варианты возврата жилья законному владельцу.Итак, аннулировать сделку купли-продажи согласно российским законам возможно, если будут обнаружены обстоятельства, подтверждающие ее неправомерность.

К примеру, если не было получено документально оформленного согласия на продажу недвижимости всех членов семьи собственника, обращают Ваше внимание наши юристы Петрозаводска по жилищным вопросам.

Далее, в проведении сделок с недвижимостью могут принимать участие только адекватные члены семьи, дееспособность которых не вызывает сомнений или проходит под контролем органов опеки, если продавец квартиры является инвалидом или недееспособным.

Если у собственника квартиры имеется психическое заболевание или отклонение, договор однозначно будет аннулирован при нарушениях его прав при продаже. Достаточно часто оспариваются сделки купли-продажи квартиры, совершенные по доверенности без присутствия собственника жилья на сделке при подписании документов.

Такой же исход дела ожидаем, если собственник-продавец подписывал документы купли-продажи в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Правда, для подтверждения данного факта нужна состоятельная доказательная база. Еще один вариант – продажа квартиры наследниками до истечения полугода после его смерти.

Согласно российскому законодательству, вступить в права наследства можно только через шесть месяцев после смерти наследодателя. И таких обстоятельств и условий, когда сделка купли-продажи недвижимости может быть оспорена, достаточно много. В любом случае, понадобится юридическая консультация от профессионалов, что поможет избежать ошибок, если вы решили или на вторичке (старый жилой фонд).

всегда готовы проконсультировать Вас и помочь даже в самой сложной жилищной ситуации. Звоните и записывайтесь на встречу в офисе с Вашим персональным юристом по телефону 8(8142) 59-59-33.

Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника?

Я ХОЧУ купить продать сдать снять Квартиру или комнату Загородный дом или участок Коммерческую недвижимость Выберите желаемое действие и вид недвижимости Поиск по ID

  1. 18.06.2019
  2. 15.04.2019
  3. 05.09.2019
  1. Хочу выразить благодарность специалисту Янчевскому Александру (отделение БЕСТ на Большой… Хочу выразить благодарность специалисту Янчевскому Александру (отделение БЕСТ на Большой Димтровке) за полное сопровождение сделки по покупке квартиры! Александр очень ответственно и тщательно относится к делу, к правильности и нюансам оформления всех документов. Всегда держал меня в курсе событий по всем процессам и этапам покупки.

    Рекомендую Александра как высококвалифицированного эксперта по недвижимости. Рекомендую обращаться к нему.

    Ирина

  2. Добрый день. Очень хочу выразить свою благодарность Екатерине Соколовой.

    При покупке квартиры в… Добрый день. Очень хочу выразить свою благодарность Екатерине Соколовой.

    При покупке квартиры в Истринском р-оне Нахабино она была представителем продавца.Очень грамотно и доходчиво показала интересующую нас квартиру,оперативно предоставила все документы.И отдельная благодарность за порядочность(все,что было оговорено.было выполнено на 100%).Спасибо Вам огромное.

    Александр

  3. Обращался в ООО «Бест-недвижимость», и остался очень доволен качественной, а главное,… Обращался в ООО «Бест-недвижимость», и остался очень доволен качественной, а главное, очень оперативной работой Екатерины Соколовой. Екатерина — настоящий профессионал своего дела: с ней было очень легко и приятно работать. Ещё раз благодарю за столь ответственный подход к работе, за человечность и за готовность оказать помощь в любое время, когда возникали какие-либо вопросы.

    Спасибо Вам большое! Игорь

  1. /
  2. /

Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что без согласия собственников – процветающий бизнес. Данные незаконные действия осуществляются «черными» риелторами, псевдоагентствами и зачастую даже родственниками владельца жилья.