Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Квартира в ипотеке можно делать ремонт в квартире

Квартира в ипотеке можно делать ремонт в квартире

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк


Для большого количества граждан перепланировка является единственным выходом превращения жилья в более удобную и комфортабельную недвижимость, при чем неважно находится ли квартира под обременением или нет. Принятие такого решения должно происходить только в рамках законодательства, тем более в случае с жильем, находящимся в залоге, так как на практике только банковская организация решает можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире или нет. Регламентация работ по перепланировке квартир происходит в рамках действующего Жилищного кодекса.

Так, ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что под перепланировкой квартиры следует понимать внесенные изменения в конфигурацию жилого помещения, которые необходимо зафиксировать в техпаспорте помещения, выдаваемого в БТИ. Для жителей Москвы и Московской области необходимо сверяться с Постановлением Правительства Москвы №508-ПП, так как помимо жилищного законодательства москвичам необходимо следовать и вышеуказанному нормативному акту. Согласно Постановлению №508-ПП, ремонтные работы в жилой недвижимости делятся на несколько групп:

    Изменения, требующие получения разрешения в рамках федерального законодательства. К ним относится изменение размеров комнат за счет других помещений и т.д. Изменения, которые не требуют получения каких-либо разрешительных документов. Например, произведение косметического ремонта. Изменения упрощенного характера, которые требуют внесения изменений в технический паспорт, но не являются сложными. В частности, изменение размеров ванной комнаты или ее объединение с сантехническим узлом. Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта с заменой техпаспорта жилища.

Ярким нововведением в перепланировки является возможность осуществить ремонтные работы в недвижимости, которая не зарегистрирована в Росреестре.

Перепланировка в ипотечной квартире требует соблюдения норм не только жилищного законодательства, но и , который регламентирует всевозможные положения, касающиеся залогового жилья. Таким образом ФЗ «Об ипотеке» устанавливает:

    Обязательства заемщика по осуществлению планового косметического и капитального ремонта жилого помещения, если того требуют обстоятельства; Положения, закрепляющие право кредитора осуществлять проверку жилого помещения в любой период действия ипотеки, иными словами, если была осуществлена незаконная перепланировка, займодавец может расторгнуть договор и потребовать немедленного возмещения кредита; Права и обязанности каждой стороны по соблюдению условий договора вне зависимости от существующих обстоятельств и т.д.

У банковских организаций существует множество позиций, касающихся перепланировки жилых помещений, в том числе полный запрет на осуществление подобной ремонтной деятельности и лояльное отношение к осуществленным изменениям.

Основные позиции можно выразить следующим образом: Полный запрет на внесение любых изменений в существующий план БТИ под угрозой расторжения контракта и обязательств по полному возмещению кредита вне зависимости от условий договора и срока действия займа. Частичный запрет, который позволяет изменять какие-либо небольшие детали.

Когда можно начать ремонт квартиры в новостройке.

Ошибки при покупке ипотечной новостройки.

Наша компания занимается давно и серьезно.

При этом мы всегда стремимся предоставить своим клиентам первоклассный сервис и максимум информации по любым вопросам.

Довольно часто у наших потенциальных клиентов, которые только планируют приобрести квартиру в новостройке, или уже приобрели, но пока еще не получили долгожданные ключи, возникают вопросы, непосредственно не связанные с ремонтом новостройки. Вопросы бывают самые разные: отношения с управляющей компанией, дефекты и недоделки в новых домах, полномочия ТСЖ, гарантийные обязательства застройщика, порядок перепланировки и многие-многие другие.

В наших статьях мы стараемся по мере возможности ответить всем, и в этой статье речь пойдет о покупке квартиры в новостройке через ипотеку, какие подводные камни тут существуют, когда можно начать ремонт.

Покупка квартиры в новостройке важное и ответственное мероприятие, которое требует точной оценки своих возможностей. Речь идет о том, что желание приобрести новую квартиру далеко не всегда совпадает с возможностью оплатить это приобретение — и тогда мы вынуждены занимать.

Чаще всего мы видим панацею в ипотеке и обращаемся к ипотечному кредитованию. Приобретая уже построенное и сданное в эксплуатацию жилье, мы должны понимать, что стоимость квартиры в готовом доме процентов на 30 выше, чем аналог в строящемся, причем цена напрямую зависит от степени готовности объекта.

В случае уже сданного дома, покупка обойдется дороже, но без риска.

Если же мы хотим сэкономить и не готовы покупать квартиру в готовом доме, то можем рискнуть и попытаться приобрести жилье в строящемся.

А вот тут уже настоящая рулетка – или выиграть, получив квартиру, прилично сэкономив, или потерять абсолютно все.

Главная проблема – это неработающий Федеральный Закон № 214

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости»

. Дело тут в том, что даже если банк, в котором вы решили брать ипотеку, и одобрил ваши документы, то это вовсе не означает, что вы теперь можете приобрести в кредит квартиру абсолютно в любой новостройке. Банк по разным причинам может не устроить сама выбранная вами новостройка: документы на строительство, история застройщика, перспективы окончания строительства, форма договора с застройщиком и многое другое.

Иными словами, на выбранную вами новостройку далеко не каждый банк даст кредит. А может и вообще не найтись банка-кредитора для данного объекта строительства.

Не все об этом знают и продолжают терять время и деньги, опять же, благодаря бездействию уже упомянутого Закона.

На деле, продажи на основе Закона №214 практически не осуществляются, т.

к. застройщику собрать полный пакет документов, который предусматривается этим Законом, физически невозможно. И поэтому квартиры в новостройках продаются по всевозможным другим, зачастую рискованным схемам, в том числе по вексельным и через предварительный договор. Банк начинает вполне обоснованно опасаться, что новостройка никогда не будет завершена и потенциальный клиент не сможет оформить собственность на жилье.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

> > Перепланировка квартиры – всегда ответственное решение, которое дается ее владельцам не так уж и просто. Особенно часто с такой необходимостью сталкиваются покупатели «вторичной» недвижимости. Переустановка сантехники, «трансформация» проемов в стенах и крышах, снос несущих перегородок, врезание технического оборудования – эти и другие глобальные изменения должны быть установлены в техническом паспорте жилища.

Но что делать, если перепланировка требуется в квартире, которая к настоящему моменту находится в ипотеке? Можно ли в ней проводить ремонтно-строительные работы? Как узаконить все изменения внутреннего пространства такого жилья? Об этом мы расскажем в данной статье. Более того, вы узнаете, разрешение каких государственных органов потребуется для проведения подобной перепланировки и чем грозит несогласованное переустройство заемщику?
Содержание статьи: Если вам понадобилось провести перепланировку ипотечной квартиры, то первое, что необходимо сделать в этой ситуации – внимательно изучить договор с банком. Кредитное соглашение – основной документ, который регулирует все правовые вопросы с обремененным жильем.

Так, практически все договоры ипотеки содержат пункт о перепланировке, который либо полностью ее запрещает, либо обязывает согласовывать ее с кредитором.

Таким образом банки минимизировать свои риски от неузаконенного переустройства ипотечных квартиры, которые будет довольно сложно продать в дальнейшем, к примеру, при банкротстве заемщика. Независимо от того, что говорится в вашем кредитном договоре, существуют такие виды перепланировок, которые запрещены строительными и санитарными нормами не только в ипотечной квартире, но и в любом другом жилом помещении. Итак, какие же «трансформации» жилья не допускаются на законодательном уровне?

  1. Установка радиаторов центрального отопления на балконе или лоджии;
  2. Объединение газифицированной кухни и жилого помещения;
  3. Перенос санузла на место, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей;
  4. Установка дополнительного оборудования в уже имеющемся санузле;
  5. Остекление балкона или лоджии с пожарной лестницей;
  6. Монтаж камина в панельном доме;
  7. Снос подоконного блока в случае объединения балкона и жилой комнаты;
  8. Устройство теплого пола с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

Любое переустройство жилого помещения, тем более ипотечной квартиры, должно проводиться в строгом соответствии с правовыми нормами. Кроме того, оно должно быть направлено на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания.

Именно поэтому при жилья его владельцу, в первую очередь, грозит расторжение кредитного договора с банком, который предоставил ему ипотеку. Информация! Более того, ему придется выплатить кредитору неустойку за самовольное внесение изменений в конструкцию жилья.

К тому же, такой поступок может повлечь за собой отказ страховых компаний заключать с заемщиком соглашение о страховании квартиры.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Став обладателем новой квартиры, каждый хочет что-то в ней изменить.

Переломать стены и делать все по-своему – первое желание нового владельца жилья.

Перепланировкой занимаются практически все.

Особых проблем это не создает, если переделки делать в рамках разрешенных законом. Можно ли сделать капитальный ремонт с перепланировкой в квартире, которая под залогом ипотечного кредита?

Подробно о нюансах переделок в заложенной квартире узнаете из этой статьи.

По закону квартира, которая находится в залоге (ипотечном или любом другом) должна оставаться в том виде, как при оценке. Все, что владелец хочет в ней изменить, должно быть согласовано с залогодержателем (банком, например). Изменения в квартире не должны снизить стоимость жилья.

Поэтому разрешение нужно брать сначала у банка, а потом согласовать проект с БТИ. Не имеет значения какую недвижимость вы заложили под кредит. Изменения по желанию можно вносить только в тот дом, которые не находится под залогом.

Все запреты и действия с заложенным имуществом описываются в договоре займа. Этот документ – основа для принятия решения по реконструкции, перепланировке и капитальному ремонту залога. Если банк сразу установил пункт, по которому вы не имеете права менять что-либо в квартире (разрешен только косметический ремонт), то вам следует придерживаться правил.

Регулируются отношения по ипотечной недвижимости ФЗ «Об ипотеке» . Многоквартирные дома строятся строго по плану, который разрабатывается так, чтобы была обеспечена безопасность жильцов.

На генеральном плане дома черными линиями отмечают те стены, которые можно ломать и переносить. Красными принято отмечать несущие стены и зоны, которые трогать нельзя.

Их снос, переделка, и другие строительные манипуляции могут привести к появлению трещин, завалов и разрушению всего этажа или здания. Если вы решили заняться переделкой в квартире, вам нужно знать важное отличие между перепланировкой и переоборудование (переустройство).

Переоборудование – изменение местоположения коммуникаций (канализационных, водопроводных труб, газоснабжения, газовых отопительных котлов). Теплые полы в лоджии или на балконе тоже относятся к переустройству квартиры. В целях безопасности жильцов все водо- и канализационные коммуникации должны находиться друг под другом.

Запрещается переустанавливать ванну в своей квартире, например, в зону, где у соседей сверху или снизу находится спальня или жилая комната. Переустановка газовой плиты тоже запрещена. Кроме этого, кухня с газовой плитой должна иметь плотно закрывающуюся дверь, чтобы при утечке газа жильцы не пострадали.

Поэтому строго запрещается совмещать жилую комнату с кухней. Исключение – квартиры, где пользуются электрическими плитами. Перепланировка – это переделки межкомнатных стен, добавление этажа в высоких квартирах, манипуляции со встроенными шкафами, дверными проемами, другие строительные работы, которые меняют прежний план квартиры.

Запрещено соединять санузел с жилой комнатой или кухней, ломать несущие стены. Переделки в квартире военной ипотеки.

Ипотека на ремонт дома и квартиры в 2019 году

Капитальный ремонт или перепланировка характеризуются необходимостью серьезных финансовых вливаний, которые для многих российских граждан и семей являются неподъемными.

Помочь в этой ситуации может ипотека на ремонт квартиры. Подробнее о том, на каких условиях оформляется такой кредит и какие имеются нюансы – читайте далее.

Покупая собственную квартиру в новостройке, многие семьи сталкиваются с потребностью вложить в нее примерно такую же сумму на проведение ремонтных работ и приобретение мебели для того, чтобы проживание в ней было комфортным.

Если собственных средств не хватает или их попросту нет, решить проблему можно посредством оформления ипотеки на ремонт. Данный вид кредитования относится к потребительскому сектору.

Термин «ипотека» здесь употребляется из-за необходимости передачи недвижимости в залог банку и не относится к покупке жилья. То есть это потребительский займ, выдаваемый под залог ремонтируемого жилья.

Программы кредитования на ремонт квартиры или дома появились на российском рынке относительно недавно, но уже стали довольно популярными. Ранее для подобных целей клиенты оформляли обычный кредит под немалые проценты. Сейчас же возможность получения ипотеки на ремонт позволяет компенсировать нехватку денег на выгодных условиях, так как ставка по ней ниже, чем по стандартным потребительским кредитам.

ВЫВОД: При согласии на предоставления ремонтируемой квартиры в качестве залога банк при соблюдении всех условий и требований без проблем выдаст ипотеку заемщику.

Однако важно помнить, что заключать такой договор стоит только в том случае, если ипотека на ремонт является единственным способом привести свое жилье в достойный вид, так как любой кредит подразумевает оплату процентов и наличие серьезных обязательств.

Ипотека на ремонт жилой недвижимости имеет следующие особенности:

  • Целевой характер использования заемных средств (потребуется подтвердить траты, так как разрешается направлять кредитные средства только на проведение ремонтных работ, покупку строительных и сопутствующих материалов, а также покупку мебели).
  • Уровень процентных ставок будет выше, чем по классической ипотеке, и ниже, чем по потребительским займам.
  • Обязательное требование обеспечения по договору (залог жилья).
  • Необходимость получения банком оценки потенциального залогового объекта (в виде профессионального отчета от аккредитованной оценочной компании).
  • Длинный срок погашения задолженности (вплоть до 30 лет по некоторым программам).

Обозначенные особенности подтверждают распространенное мнение о том, что данная ипотека выгодный способ отремонтировать квартиру.

Однако придется подтвердить платежными документами, сметой и договором на что именно будут потрачены кредитные деньги. На российском рынке имеется довольно широкий выбор программ на ремонт жилья. В таблице ниже приводится информация по условиям такого кредитования.

БанкНазвание программыСуммаСрок, летПроцентПримечание ОткрытиеИпотека плюсОт 500

Разрешено ли заемщикам делать капитальный ремонт в ипотечной недвижимости?

Купленная в ипотеку квартира может сдаваться.

При покупке на заемные средства собственником считается заемщик. Ему выдается свидетельство о госрегистрации. Но при этом всегда присутствует одна оговорка, свидетельствующая о том, что квартира в залоге у банка.Но этот факт не запрещает сдавать квартиру жильцам, делать в ней ремонт, регистрировать иных членов семьи.

Заемщику всего лишь необходимо уведомить банк при помощи заявления.

А вот если заемщику нужно зарегистрировать посторонних лиц, то на это понадобится согласие банка. В любом случае пишется заявление. Обычно банк не против, и выносит положительное решение.

Это не запрещено. Но регистрация посторонних лиц будет на срок не более 11 месяцев.По закону возможна аренда квартир, числящихся в ипотеке.

А для банков факт сдачи жилья означает получение заемщиком дополнительного дохода. Это момент положительный для кредитного учреждения. Собственник, в свою очередь, приводит в порядок жилье, может даже сделать капитальный ремонт в ипотечной квартире, что привлечет жильцов и повысит стоимость аренды.
А это выгодно и арендатору, и банку.

Но отчетные документы о выполненных работах в обязательном порядке предоставляются банку.Зато в типовых договорах имеется пункт, который запрещает делать перепланировку квартиры, находящейся в залоге у банка. При большом желании ее придется согласовать не только с БТИ, но и с банком тоже.Лица, которые уже оформляли ипотеку, знают, что прописывается пункт, по которому банк имеет право контролировать, в каком состоянии находится залоговое имущество.

Проверка делается по факту, согласно документации. В назначенный день банковский работник посещает квартиру, осматривает ее состояние, проверяет, как за ней ухаживают и проживают ли в ней? Если проверка выявит те или иные несоответствия, то у заемщика будут серьезные проблемы.

Банк может наложить крупный штраф или затребовать досрочное погашение кредита.Не смотря на то, что сдача ипотечного жилья внаем с ремонтом дает заемщику хороший доход, позволяя выплачивать банку кредит, банк не приветствует сокрытие фактов от него, а тем более обман. Все-таки лучше заранее предупреждать банк, тогда и одобрения не придется долго ждать.Вообще, многие путают определения, ошибочно полагая, что ипотека — это кредит, полученный на покупку жилья. Но это не совсем правильно, это кредит под залог недвижимости.

КатегорииПоследние записиИнтересные статьи

Можно ли ремонт включить в ипотеку

» Рынок недвижимости предлагает жилье с множеством вариантов отделки.

  1. Готовый ремонт.
  2. Чистовой ремонт с готовой электропроводной, сантехникой и отштукатуренными стенами.
  3. Отсутствие какого-либо ремонта и коммуникаций.

Выбрав последний вариант, при покупке квартиры или частного дома можно столкнуться с необходимостью дополнительных вложений.

Многие клиенты банков интересуются, можно ли включить ремонт будущего жилья в сумму ипотеки?

Ипотечный кредит выдается банками под залог приобретаемой недвижимости на срок до 30 лет.

После предоставления всех необходимых документов (удостоверения личности, ИНН, справка о доходах с места работы и другие), если заемщик не нашел дом, удовлетворяющей его запросам, то банком дается срок до трех месяцев для его поиска. После передачи в банк всех документов, связанных с приобретаемым жильем (права собственности, отсутствие обременения на владение собственностью, справка БТИ), получения согласия от продавца и самого кредитора, определяется окончательная сумма ипотеки. В неё может входить только цена сделки.

Добавлять к ней стоимость ремонта, переезда, других мероприятий перед заселением нельзя.

Можно договориться с продавцом о том, что он отдаст вам часть денег, потраченных на покупку, на который вы потом сможете сделать ремонт. Но если этот вариант вам не подходит, попробуйте взять ипотеку на ремонт.

Ипотечный кредит на ремонт – разновидность целевого потребительского кредита. Основные документы необходимые для его одобрения – это справка о доходах и точная смета ремонтных работ.

Также в залог необходимо отдать объект недвижимости, в котором будут проводиться работы.

Имейте в виду, что он должен быть оценен соответствующими компетентными органами, полностью выкуплен в собственность, а ипотека за него погашена. Нельзя заложить квартиру или дом, которые находятся в залоге у банка. В отличие от обычного потребительского кредита, ипотечный выдается под сравнительно малые проценты (зависит от банка, от 12 до 20%) и на значительно больший срок.

Некоторые программы предполагают выплату средств по займу в течение 15-30 лет.

Задумайтесь, не выгоднее ли взять обычный потребительский кредит?

Перед ипотечным он имеет следующие преимущества:

  1. отсутствие необходимости предоставлять документы по расходам;
  2. отсутствие дополнительных затрат на услуги оценки;
  3. сохранение прав полной собственности на недвижимость, потребительский кредит не предполагает заемных обязательств;
  4. независимость величины выдаваемой суммы о стоимость жилья.

Любые банковские сделки сопряжены с большим количеством подводных камней и неочевидных нюансов.

Зачастую самые важные детали договора по кредиту оказываются написаны мелким шрифтом внизу листа. Многие сталкивались с этим, верно?

В этом деле очень важен опыт и коммуникация. Расскажите о том, получалось ли у вас сделать ремонт в счет ипотеки, и какое соотношение срока и процентов оказалось выгоднее, при оформлении ипотечного кредита? Понравилась статья? Подписывайтесь на нас в .

Можно ли взять ипотеку больше стоимости жилья, на ремонт?

Нет, нельзя. Официально. Понимаете ли, ипотечные продукты сегодня с 0% стартового взноса — большая редкость, в основном требуют 15-20% входа, а чтобы дали еще больше, чем стоимость желаемого имущества, это как говорилось в той рекламе, фантастика, сынок. Обычная практика — это 80 проуентов от стоимости жилья по данным оценочной компании.

И вот тут ушлые заемщики решают выкроить на ремонт — попросить (часто платно) оценочную компанию завысить стоимость жилья в оценочном отчете. Но в банках сидят не дураки. Помимо самой начинки, особенно вторичное жилье, банк тоже мониторит рынок в округе, площади, саму обстановку, и какой бы шикарный ремонт, например, в двушке в Гольяново или Выхино не был, объяснить, что эта квартира стоит столько же, сколько например, в Черемушках — не получится.

Есть рынок. И банк готов выдать денег с учетом вашего первого взноса объективно, а не чтобы ставить вам платеж за все жилье.

Понимаете ли, это их работа — зарабатывать денег так, чтобы это было всегда застраховано будущей прибылью — ваше жилье, если вы перестанете платить, будут реализовывать, и банку нужно будет вернуть свое в этом, 80%-ном размере, на 100% не пойдет ни один нормальный банк. Эта двадцатипроцентная дельта — и есть гарантия возврата хотя бы этих денег, жилье нужно будет реализовывать по суду, если вы сами не найдете и не приведете покупателя, готового выплатить вашу ипотеку.

Реализовываться будет квартира по ЛИКВИДАЦИОННОЙ стоимости, а не по рыночной — банку нужно ее ГАРАНТИРОВАННО себе вернуть.

Поэтому «нечаянная радость», когда заемщику, например, готовы одобрить 6 миллионов на двушку в Выхино, а он найдет за 5 и радостно начнет выбирать плитку на оставшиеся деньги — увы, не прокатит. Банк оценивает помимо дохода заемщика сам объект и как он его потом будет скидывать.

Ну хорошо, говоря прилично, реализовывать.

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку?

» » Зачастую, при приобретении жилья граждане уделяют особое внимание цене, а не расположению комнат в квартире.

И одобренная сумма быстренько превращается в 5,4 миллиона конкретно на эту квартиру. Так что умные люди берут одновременно два кредита — но неосторожность может помешать и вы получите отказ и в потребе, и в ипотеке.
Поэтому оптимальная по стоимости жилплощадь не всегда соответствует представлению человека об идеальном месте жительства. Как быть, если квартира приобреталась в ипотеку, можно ли делать перепланировку? Об этом и пойдет речь в статье.СодержаниеПереустройству посвящена Глава 4 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения корректировок в техническую документацию.

По сути, это обобщенное название вмешательства в размеры жилья, существующее пространство помещений.В процессе оформления ипотеки оценивалась рыночная стоимость квартиры, что служило основой для определения размера кредитования. В результате перепланировки стоимость недвижимого объекта может снизиться, что, разумеется, не устроит банк и страховую организацию. Кроме того, если ипотечный кредит не будет выплачен, реализовать такое жилье будет сложнее.Из вышесказанного можно сделать вывод, что перепланировка будет с большей вероятностью согласована, если по итогу ее проведения стоимость жилья повысится.Помимо ЖК РФ перепланировка регламентируется СНиП 31-03-2003, СаНПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 2.03.13-88, СаНПиН 2.1.2.1002-00 и другими нормативно-правовыми актами.

В законодательстве нет запретов на проведение переустройства в ипотечной квартире. Есть только указание на то, что такой ремонт возможен, если он не будет угрожать жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права других жильцов.Таким образом, перепланировку делать можно.

Однако на подобные действия необходимо получить соответствующее разрешение и согласие заинтересованных лиц.Банковские учреждения могут устанавливать собственные правила проведения корректировок в жилье в рамках договора ипотечного кредитования. Некоторые прямо запрещают любые виды перепланировки и прописывают это в условиях договора. Если такое указание есть, то изменение конфигурации возможно только после погашения ипотечного кредита и снятия с квартиры обременений.Однако большинство банков не против проведения перепланировки, если после нее стоимость жилья возрастет.

Тем не менее, это не означает, что можно смело начинать переустройство, ведь кроме банка, также важно мнение страховой компании.Таким образом, первое, что должен сделать залогодатель – изучить ипотечный договор.

Это основной документ, который регулирует все нюансы, касающиеся предмета залога, то есть жилья.Многие крупные финансовые организации (Сбербанк, ВТБ и другие) не возражают против . Однако по закону менять можно не все.Никто не может запретить собственнику произвести следующие действия:

  1. сделать косметический ремонт;
  2. установить душевую кабину вместо ванны;
  3. заменить дверь или окно, не корректируя размер проемов;
  4. застеклить балкон (лоджию);
  5. поменять покрытие для пола.
  6. поменять расположение санитарного оборудования;

Эти действия не оказывают

С какими ограничениями столкнется покупатель ипотечной квартиры?

Если вы приобрели квартиру при помощи ипотеки, будьте готовы к целому ряду ограничений — такую квартиру очень непросто продать, вряд ли вы сможете перевести ее в нежилой фонд, да и с перепланировкой не все просто и однозначно. Что делать, если вы приобрели жилье при помощи ипотеки и собрались сделать качественный ремонт квартиры?

Как показывает практика, приступая к данному процессу, вам следует обратиться к народной мудрости, которая гласит, что нужно сначала семь раз отмерить, а лишь после браться за ножницы. Сначала стоит согласовать предстоящие работы с банком, а после начинать обустраивать свое место обитания.

Касается это в первую очередь того, что принято называть перепланировка квартиры. Когда банк помогает вам приобрести личные квадратные метры, он предполагает, что вы будете использовать их по прямому назначению, то есть — просто жить в новой квартире. А вот иные действия с недвижимостью могут быть произведены лишь после получения согласия со стороны залогодержателя, коим является финансовое учреждение.

Если же перепланировка квартиры будет выполнена без согласия залогодержателя, жилец рискует натолкнуться на самые серьезные последствия и санкции со стороны банка, вплоть до потери недвижимости. Почему банки так сильно обеспокоены проблемой перепланировки квартиры? Потому что, де-факто, банк является совладельцем жилья и напрямую заинтересован в его высокой ликвидности.

При этом ликвидность, как вы понимаете, падает едва ли не до нуля, если в квартире появляются изменения, которые сложно или попросту невозможно узаконить. В этом случае даже теоретически непросто сменить владельца квартиры, а, значит, ее нереально продать. По этой причине финансовое учреждение неохотно соглашается на то, чтобы в квартире после заключения сделки производились изменения.

Да, перепланировка квартиры, выполненная в соответствии со всеми нормами и которую можно без труда узаконить и зарегистрировать — возможна.

Помочь в согласовании перепланировки квартиры, если вам некогда или не хочется обивать пороги различных инстанций, вам с радостью помогут специализирующиеся на этом организации. Какие изменения в квартире производить нельзя?

Обновленный вступил, а силу первого декабря прошлого года, а если вы не ознакомились с этими запретами и уже успели модифицировать свое жилье — готовьтесь к неприятностям. В случае необходимости ни вы, ни банк, не сможете продать квартиру, а подобные трудности никак не входят в планы кредитного учреждения.

Еще одно ограничение, с которым сталкивается владелец, решившийся приобрести недвижимость в кредит, это невозможность использовать ее не по назначению.

Квартира в ипотеке не может быть переведена в нежилой фонд, ее практически невозможно использовать под офис, однако, в некоторых случаях банк все же готов пойти на встречу своим клиентам. Исключение распространяется на квартиры, расположенные на первом этаже здания.

В этом случае довольно просто создать отдельных вход, который позволит не нарушать права и интересы соседей.

Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение.

При этом всегда следует помнить, что фактическим собственником ипотечной недвижимости является, прежде всего, банковское учреждение до момента погашения ипотечного займа. Именно поэтому любые изменения, проводимые в квартире, необходимо документально согласовать с финансовой компанией.

Государством запрещается самостоятельно проводить процедуру глобальных ремонтных работ, поскольку в некоторых случаях это может нарушать права других жильцов, а также угрожать жизни и здоровью при неправильном соблюдении технических норм.

Неофициальная перепланировка наказывается штрафом в случае, если процедура произведена в квартире, принадлежащей банку. В данной статье речь пойдет о том, как правильно оформить процедуру регистрации перепланировки и какие шаги необходимо осуществить для согласования данной процедуры с финансовой организацией.

Перепланировка любого жилищного помещения представляет собой детальное изменение общей конфигурации квартиры.

При этом данная процедура обязательно требует внесения соответствующих коррективов в общую техническую документацию недвижимости.

Положение регулируется жилищным законом, процедуре перепланировки посвящена целая статья — ст.

25 ЖК РФ. В зависимости от необходимости юридического одобрения осуществления ремонтных работ выделяют несколько видов перепланировки:

  • Устройство и общее переоборудование стандартных тамбуров.
  • Перепланировка, требующая обязательного согласования. Перенос, а также полная ликвидация дверных проемов, создание новых конструкций в других местах квартиры.
  • Разборка общих межкомнатных перегородок, а также создание новых. Полное объединение отдельных помещений, а также их разъединение с целью качественного изменения их назначения.
  • Общее расширение собственной жилой площади за счет дополнительных помещений.

Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.Кроме того для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех осуществляемых действий с финансовым учреждением, в залоге которого находится квартира.

Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию находящегося в залоге жилищного имущества. При этом некоторые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены. В таком случае заемщик имеет право проводить процедуру перепланировки только после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Чаще всего банковские организации разрешают производить

Ремонт в ипотечной квартире. В каком порядке проводить?

/ / Вы здесь

При покупке квартиры не все покупают уже квартиру с отделкой.

Некоторые покупают просто голые стены – квартиру без отделки. Но рано или поздно приходится делать ремонт.

И тут встает вопрос, что и где покупать, как сделать так чтобы ремонт занял меньше времени и денег. И самый главный вопрос – с чего начать и в какой последовательности его делать.

У меня ипотечная квартира и я делал ремонт. Попытаюсь рассказать, как это было. Основное правило такое – сначала делаются операции, которые занимают больше всего времени и которые самые грязные.

Не забудьте про полотенце сушитель в ванной комнате – его тоже нужно установить. Перво-наперво вызовите сантехников и разведите всю сантехнику на кухне и в санузлах. Трубы нужно засунуть в стены.

Для этого стены нужно сверлить – много пыли и грязи.

Второе – туалет. Там нужно класть плитку. Для этого плитку нужно резать – это приводит к дополнительной грязи в квартире.

Рекомендую зараннее выбрать плитку, доставить ее и поменять бой(у меня при доставке было 5 битых плиток). Советую также лишний раз проверить, хватает ли плитки. У меня одна стена была длиннее другой – плитки не хватило.

Советую купить пару плиток про запас – на случай если вы или мастер нечаянно разобьете плитку ipotechnoy_kvartire Отделку туалета начинают с установки дверей, далее идет укладка плитки на полу, потом стены, потом делается потолок.

Двери можно поставить в туалет и ванную сразу, чтобы потом сильно не стучать(сильная вибрация стен может привести к отслоению плитки) Во время укладки плитки делается освещение. Далее ставится унитаз, подводятся коммуникации, все загоняется в короба.

Плитка затирается. Туалет готов. Третье – ванна. Она делается аналогично туалету. Сама ванная ставится в конце – чтобы не обить ее.

Аналогично мойка и зеркало – все вешается в конце.

Следует предсумотреть тумбу для мойки зараннее.

Скорее всего тумбу придется резать – для подведения слива. Советую купить остальные материалы – двери для комнат, ламинат, обои, люстру после ремонта в санузлах.

Не нужно создавать путаницу и излишний раз рисковать целостностью покрытий дверей и ламината при хранении в ремонтируемой ипотечной квартире. Далее проводятся другие плиточные работы – укладка плитки в прихожей(если вы купили керамогранит) После выполнения всех черновых работ в ипотечной квартире – время клеить обои, делать потолок и класть ламинат. Если у вас паркетная доска – ее лучше сделать в конце.

Ламинат более грязная операция – ее лучше делать пораньше до потолков, чтобы не повредить их. Сначала можно сделать везде натяжные потолки(в этот момент вешается люстра), потом поклеить обои, а потом заняться ламинатом и дверьми.

Хочу отметить, что операция по созданию натяжных потолков требует использования тепловой пушки. Все горючие вещества в комнатах необходимо убрать и комнату освободить по максимуму.

Люстры нужно купить заранее, поскольку установщикам потолков нужно сделать площадки под люстры.

Перепланировка в ипотечной квартире: что можно, а что нельзя?

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире? Нужно учесть, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, обладает рядом особенностей.

Перепланировка в ипотечной квартире: что можно, а что нельзя?

Для большого количества граждан перепланировка является единственным выходом превращения жилья в более удобную и комфортабельную недвижимость, причем неважно, находится ли квартира под обременением или нет. Принятие такого решения должно происходить только в рамках законодательства, тем более в случае с жильем, находящимся в залоге, так как на практике только банковская организация решает можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире или нет. Законодательство Регламентация работ по перепланировке квартир происходит в рамках действующего Жилищного кодекса.

Так, ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что под перепланировкой квартиры следует понимать внесенные изменения в конфигурацию жилого помещения, которые необходимо зафиксировать в техпаспорте помещения, выдаваемого в БТИ.

Для жителей Москвы и Московской области необходимо сверяться с Постановлением Правительства Москвы №508-ПП, так как помимо жилищного законодательства москвичам необходимо следовать и вышеуказанному нормативному акту. Согласно Постановлению №508-ПП, ремонтные работы в жилой недвижимости делятся на несколько групп:

  1. Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта с заменой техпаспорта жилища.
  2. Изменения, требующие получения разрешения в рамках федерального законодательства. К ним относится изменение размеров комнат за счет других помещений и т.д.
  3. Изменения, которые не требуют получения каких-либо разрешительных документов. Например, произведение косметического ремонта.
  4. Изменения упрощенного характера, которые требуют внесения изменений в технический паспорт, но не являются сложными. В частности, изменение размеров ванной комнаты или ее объединение с сантехническим узлом.

Ярким нововведением в перепланировки является возможность осуществить ремонтные работы в недвижимости, которая не зарегистрирована в Росреестре.

Перепланировка в ипотечной квартире требует соблюдения норм не только жилищного законодательства, но и ФЗ «Об ипотеке», который регламентирует всевозможные положения, касающиеся залогового жилья.