Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Купля продажа квартиры стоимость без ремонта

Купля продажа квартиры стоимость без ремонта

Как продать квартиру без ремонта


Если вы собираетесь продать квартиру без ремонта и хотите сделать это на максимально выгодных условиях, вам необходимо знать, какие факторы могут повлиять на увеличение и уменьшение стоимости недвижимости, ведь наличие ремонта не всегда играет значительную роль.

Итак, на что, прежде всего, обращают внимание потенциальные покупатели перед покупкой квартиры?

Конечно же, на ее расположение, насколько близко она находится к таким объектам, как метро, школа, детский сад, парк, автобусная остановка, супермаркет.

Кроме того, их заинтересует планировка жилплощади. Также важна общая площадь квартиры и присутствие балконов и лоджий. Часто покупатели учитывают, на каком этаже расположена квартира.

Необходимо знать, что недвижимость на первом и на последнем этаже обладает меньшей стоимостью. Только после этих моментов покупатель проверяет, в каком виде находится квартира, был ли сделан ней ремонт.

Для того чтобы на выгодных условиях продать квартиру, вовсе не обязательно тратится на предпродажный ремонт.

Вполне хватит поклеить новые обои, помыть окна и устранить неисправности в сантехническом оборудовании.

Помимо всего вышеперечисленного, покупатели не оставят без внимания вид из окна, наличие промзон, шумных улиц. Если в вашей квартире это есть, цена на нее может уменьшиться примерно на 10%. Чтобы на выгодных условиях продать квартиру без ремонта, необходимо позаботиться, чтобы в подъезде было чисто, ведь его общее состояние так же влияет на стоимость.

Продажа квартиры без ремонта Выгодно и быстро продать квартиру, не делая в ней ремонт и не понимая всех особенностей сделки, довольно сложно. Ведь для этого необходимо знать рынок недвижимости, цены на квартиры, условия оформления сделок и многое другое. Поэтому будет намного проще и безопаснее, если вы доверите продажу квартиры без ремонта опытным специалистам.

Продажа квартир без ремонта – одна из специализаций риэлторского агентства «Городская служба недвижимости». Наши сотрудники помогут вам найти покупателя и выгодно продать недвижимость в краткие сроки. Они подготовят и соберут документы, составят договор купли-продажи и грамотно совершат сделку.

Также наши специалисты заверят все необходимые документы у нотариуса и будут принимать участие при передаче денежных средств.

Обращайтесь к нам, и уже в скором времени вы выгодно, надежно и безопасно продадите квартиру без ремонта новому владельцу.

Как я продал «убитую» квартиру. Личный опыт

Это заключительная часть Руководства по выгодной продаже «убитой» квартиры от консультанта по личным финансам Щукина Андрея.

Из нее вы узнаете, как распланировать итоговый бюджет, кого привлечь для ремонта и нюансы при продаже.

А также мой личный опыт, сколько и на что потратил, какой делал ремонт и насколько удалось повысить цену квартиры. Если вы не читали сначала, то рекомендую начать с начала:1.

— поймете, является ли ваша квартира «убитой»2. — определитесь с целями продажи и первыми шагами3. — определите предварительный бюджет на подготовку квартиры, какие затраты окупятся, а какие никогда—————Теперь нужно сопоставить наш бланк оценки текущего состояния квартиры (чек-лист из пункта II), учитывая приоритеты и ожидаемую цену продажи квартиры.

Сформируем бюджет или смету на предпродажную подготовку.Рассмотрим на примере (цифры абстрактные).Допустим, квартиры в похожих домах в вашем районе с одинаковым метражом выставляются по 2 миллиона рублей.

В этих квартирах пластиковые окна, ремонт 2000х годов, пластиковые коммуникации.Есть квартиры, которые продаются за 2,2 млн рублей, но они висят на сайте более полугода.

Также есть квартиры, в которых ремонт попроще, но они все равно значительно лучше вашей квартиры, и продаются за 1,8 млн.

К вам пришел риэлтор или вы пытались продать квартиру без подготовки и за нее предлагают 1,4-1,5 млн. Для вас это мало, вы хотите 1,7-1,75 млн.То есть ваша задача увеличить ценность вашей квартиры на 200-350 тысяч рублей. При этом вложить значительно меньше этой суммы.Устанавливаем планку бюджета в 7% от нижней цены = 122500 рублей.

Если все сделать правильно, то вы получите 1 млн 750 тысяч при вложениях в 122 тысячи рублей.За эти деньги вы добиваетесь того, что ваша «убитая квартира» становится нужной покупателю, да еще и приносит вам дополнительные средства, которые вы бы не получили, согласившись на условия риэлтора (еще были и комиссию его заплатили.)Смотрим на наш список проблем и выделяем бюджет на каждый пункт. Не забывайте, что если вы сами не будете делать ремонт, то нужно добавить и стоимость работ.Например,Потолок — 22000, Линолеум — 12000, Обои — 17000, Люстры — 4*300=1200, Розетки 12*30=360, Фотосъемка N руб, Расходы на продажу N %, .

, За работу — 12%, Доставка — 5%Итого: 122500 рублейЕсли не можете определиться с бюджетом — напишите мне на почту , дам пару советов. После того, как определились с бюджетом, нужно ему следовать.

Не поддавайтесь искушению «чуть лучше».

Вы можете в магазине подумать, что можно взять подороже линолеум, обои и т.п.

Четко следуйте бюджету. Он здесь важнее, чем все остальное.

Если есть возможность сэкономить, то делайте это на неокупаемых статьях расхода.Если делать все будете сами, то не затягивайте. Если пригласите работника (с небольшим объемом может справиться один человек), то задайте ему жесткий срок. Чем дольше вы готовите квартиру, тем больше денег вы теряете.Фиксируйте расходы по смете.

Если выходите за нее, старайтесь вернуться. Если экономите, то не спешите потратить все.

Как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора

Содержание Автор: Ксения Евгеньевна.

Юрист. Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции.

Дата: 14 ноября 2017. Время чтения 8 мин.

Продавец, желающий самостоятельно продать квартиру, должен организовать получение недостающих документов, провести предпродажную подготовку квартиры, разместить объявления на тематических ресурсах, вести работу с покупателями, заключить предварительный и основной договор. В зависимости от особенностей ситуации (приобретение через ипотеку, продаваемая квартира оформлена на ребенка) в процедуру вносятся изменения.

В отдельных случаях продавец обязан подать декларацию и уплатить налог. Услуги агентств по недвижимости и частных риэлторов, предлагающих свою помощь в поиске покупателя, варьируются в пределах 4-10% от стоимости объекта. Часто владельцу жилого помещения приходится вносить сумму до получения денег, что невыгодно и дорого.

Однако собственник в силах организовать продажу квартиры без риэлтора и сэкономить приличную сумму. Основное правило – следование установленному плану.

Продажа квартиры – мероприятие, включающее в себя много этапов и действий. Часть из них выполняет посредник, но при личной продаже планировать сделку придется самостоятельно.

Условно продажу можно разделить на два этапа:

  1. подготовительный:
  1. косметический ремонт;
  2. реклама;
  3. показ квартиры потенциальным покупателям.
  4. освобождение помещения от вещей;
  5. сбор документов;
  • основной:
  • заключение предварительного договора;
  • получение задатка;
  • оформление основного договора, его регистрация;
  • передача квартиры и ключей;
  • получение оставшейся суммы;
  • расчеты с налоговой.
  • Перед продажей квартиры без риэлтора продавцу необходимо придать ей товарный вид и правильно определить стоимость.

    Цена должна соответствовать рыночной: завышение снижает интерес покупателей и переключает внимание на аналогичные, но более дешевые предложения.

    К началу кампании по продаже должен быть готов список документов.

    Часть из них уже получена, а остальные, имеющие ограниченный срок действия, рекомендуется оформлять перед подписанием основного договора.

    Наличие полного пакета документов упрощает и ускоряет оформление сделки.

    Перечень определяется особенностями каждого объекта (к примеру, при вложении средств материнского капитала или наличии имущественных интересов несовершеннолетнего), однако в большинстве случаев достаточно бумаг, поименованных в таблице.

    Таблица 1. Документы, необходимые для самостоятельной продажи квартиры, по времени их получения Документы, необходимые сразу Документы, имеющие ограниченный срок действия и получаемые перед сделкой Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость приобреталась после отмены свидетельств, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРН Согласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельца

    Как продать квартиру дороже рыночной цены

    Продаете квартиру? Хотите заработать на продаже как можно больше?

    Это можно сделать, если использовать несколько приемов. Покупатель, не торгуясь, выложит деньги, и будет счастлив, что совершил такую выгодную сделку.

    Сколько на самом деле стоит ваша квартира, будете знать только вы.Вы видели, как женщины наносят макияж? Сначала смотрят на себя в зеркало, видят все недостатки, а потом начинают превращаться в конфетку – скрывают мелкие недостатки, а крупные – превращают в достоинства. Выходят на улицу и несут себя с таким достоинством, как если бы были произведением искусства.

    Точно так же нужно поступать и со своим товаром, даже если это недвижимость.Итак, 3 правила:

    • Точно знать все о недостатках продаваемой квартиры, дома, в которой она находится и прилегающей территории.
    • Превратить все недостатки в достоинства, о некоторых умолчать.
    • Выставить товар в таком свете, чтобы покупатель понимал, насколько ему повезло, какой он молодец, что нашел такую чудесную квартиру – дом мечты.

    Важно! В период подготовки к продаже, обзвоните риэлторские компании и выясните для себя среднюю стоимость таких же квартир, в похожем районе. Уточните, сколько стоит подобное жилье с ремонтом, без него.Увеличивайте стоимость в ценовых пределах стоимости жилья подобного класса.Еще несколько общепринятых правил, о которых не нужно забывать, чтобы цена не упала:ОпрятностьГрязная квартира падает в цене:Обязательно помойте все, особенно ванну комнату и туалет и кухню.

    Все должно блестеть.Желто-коричневые обои от сигаретного дыма, запах алкоголя и грязи – повод сделать косметический ремонт и поменять обои.Если не сделать, то цена резко упадет.ЗапахиЛюбой неприятный запах, сигарет, кошек, сантехники, запах в подъезде – нужно избавляться от них.Старая утварь, мебель, посудаВыбросьте все, что уже не может нести своих функций, порвалось, не отмывается, не имеет антикварной ценности или не может быть использовано в винтажном стиле (не забудьте убрать или сменить половичок).Излишняя заинтересованностьНе нужно уподобляться отцу старой девы, к которой наконец-то посватались и падать в ноги к пришедшим со словами: «Спасибо, избавитель ты наш!»Просто и с достоинством в меру хвалите, продавайте ваш товар.Не ругайте соседейВсе соседи прекрасные порядочные люди и вы горды, что знакомы с ними (если нет очень явных недостатков).Приведите в порядок документы на квартируЮридическая чистота квартиры, законные перепланировки и другие вопросы, например, с прописанными в квартире людьми, должны быть вами решены.Точно посчитайте, сколько минут от вашей квартиры до остановок транспорта, где можно парковаться, как далеко находятся магазины, школы, садик, секции и т.

    д.Инфраструктуру микрорайона вы должны знать, чтобы ответить на любой вопрос покупателя.Кроме простых правил, которые применяют все (даже если не знают, то все равно покупатель это все посмотрит и обо всем расспросит), есть и другие, психологические моменты, которые влияют на решение покупателя.Например, цветовая гамма квартиры, ощущение уюта.За что платит покупатель? Думаете, то только за помещение?

    Нет.

    Подробная инструкция: как продать квартиру в 2020 году

    • Статьи Ипотека Новости Подробная инструкция: как продать квартиру в 2020 году Журнал Этажи Инструкции May 3, 2020 04:42
      Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги. Шаг 1. Решите, как будете продавать: с риелтором или самостоятельно Риелтор, как правило, продает квартиру быстрее собственника. Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры.

      Риелтор сэкономит вам время, силы и убережет от дорогостоящих ошибок. За свои услуги возьмет 2-4% от стоимости квартиры. Агентства недвижимости сделают для вас еще больше.

      Они обойдутся чуть дороже, зато возьмут на себя абсолютно всё: оценку, подготовку документов, сопровождение. Вы получите услуги сразу всех нужных специалистов: риэлторов, оценщиков, юристов.

    • Инструкции Без рубрики Для собственников Интересное Подкасты Соц.

      программы Без рубрики Обустройство For fun Путешественникам

    Как продать квартиру

    В вопросе продажи квартиры понятия «быстро» и «выгодно» оказываются в конфликтации. Сроки реализации имущества во многом зависят от состояния недвижимости. Чтобы быстро продать квартиру, нужно составить правильно объявление и установить справедливую цену.

    1. Первым делом нужно определить цель реализации имущества. Одно дело, если речь идет о переезде в более просторную квартиру или за город.

    Тогда можно установить желаемую цену за недвижимость и подождать несколько месяцев, пока не появится покупатель. И совершенно другое дело, если деньги нужны срочно для оплаты образования, лечения или инвестирования. Если сроки реализации поджимают, то цену придется установить ниже рыночной.

    2. В объявлении следует сразу прописать недостатки объекта. Например, если в квартире сидячая ванна, то утаивать это не стоит. Иначе потенциальные покупатели, разочаровавшись, будут негативно воспринимать объект в целом. 3. Также нельзя умалчивать о состоянии подъезда. Потенциальный клиент должен знать, что его ждет непрезентабельный подъезд, иначе он уже с порога начнет испытывать дискомфорт.

    Если есть возможность, попросите уборщицу привести подъезд в порядок. 4. Перед тем, как выставлять квартиру на продажу, стоит вывезти из нее старую мебель.

    Конечно, не все люди обладают абстрактным мышлением и могут представить будущий дизайн, но заставленное помещение визуально кажется меньшим. Поэтому от «стенок» и шкафов лучше избавиться.

    5. Чистая, убранная квартира по статистике продается быстрее. Тщательно вымытые окна, натертые до блеска кафель и краны только дополняют общую картину.

    6. Не стоит недооценивать психологическое воздействие. Перед приходом покупателя следует создать в квартире уютную атмосферу.

    Можно заварить свежемолотый кофе или ароматный чай.

    Помещение наполнится умиротворяющими запахами, а у клиента поднимется настроение. 7. Следует заранее выбрать подходящее время суток для показа помещения.

    Если квартира находится не на солнечной стороне или вид из окна не презентабельный, то лучше приглашать покупателей в полдень.

    8. Желательно выставлять объявление о продаже имущества в разгар сезона, то есть с 15 сентября. Этот фактор не действует на элитную недвижимость. 9. Юридические вопросы следует решить заранее.

    На момент подачи объявления в квартире не должны числиться зарегистрированные жильцы.

    Проблемы с наследниками и несовершеннолетними детьми только осложняют проведение сделки.

    Если в помещении проводилась перепланировка, то ее нужно оформить законно. 10. Вся документация на имущество должна быть подготовлена заранее.

    11. Все денежные вопросы нужно прописать в предварительном договоре: точную сумму сделки, задаток и сроки полной оплаты стоимости квартиры покупателем. Грамотно составленный текст может значительно ускорить процесс реализации.

    Далее представлены несколько советов по его оформлению.

    Как продать квартиру без ремонта

    Если говорить о квартирах без ремонта, то само понятие «без ремонта» очень расплывчато.

    Структура включает в себя заголовок, основной текст и концовку. Заголовок должен быть кратким, понятным и интригующим. На объявление под названием «О! Вот это цена!» быстрее обратят внимание, чем на «Срочно!!! Нельзя пройти мимо». Основной текст должен содержать максимум информации.
    Если имеется в виду «бабушкин» ремонт, то собственнику имеет смысл избавиться от архаической мебели, от запахов, а для этого необходимо провести тщательную уборку. Критически посмотрите на квартиру взглядом постороннего: что действительно портит первое впечатление? Уберите лишнее. Профессионально это называется предпродажной подготовкой.

    Основные моменты: сделать квартиру максимально светлой, снять все плотные шторы, помыть и освободить все окна, повесить яркие светильники. Если квартира в плохом состоянии и свободна, хорошо помогает обновление побелки потолка.

    В том случае, если обои совсем страшные, их следует оборвать и покрасить стены светлой краской.

    При этом ни в коем случае не делайте полноценный дорогой ремонт, он не скажется на цене квартиры.2. Правильные фото. Делать фото квартиры нужно в светлое время суток, откройте все шторы, вымойте окна, включите весь свет.

    Не нужно делать фото мебели/телевизора/дверей.

    Вам нужды снимки комнаты/пространства/квартиры. Желательно на широкоугольный объектив.

    Не уверены, что справитесь? Найдите знакомого с хорошей камерой.Люди, которых вы пригласите на просмотр, будут обращать внимание не только на то, что находится за порогом вашей квартиры, но и на то, что находится до него, на внешний вид дома, на двор, на подъезд.

    Конечно, улучшить фасад здания – задача слишком глобальная, но внешний вид подъезда вполне в вашей власти.

    Подметите и вымойте подъезд.От старой и некрасивой мебели лучше избавиться, а новая и красивая пусть остается. У риэлторов есть такой термин: «бабушкин вариант», это относится к тем квартирам, где проживают, или проживали пожилые дамы, сохранив в своем жилище важнейшие атрибуты советской квартиры: полированный шкаф на ножках, стенку, трюмо, стол-книжку, ковер на стене. Все это уносит нас в прошлое, тогда как покупая квартиру, люди выбирают себе будущее.Покупатели элитного жилья предпочитают выполнять ремонт по собственным проектам.

    Как правило, в купленной квартире заменяется не только интерьер, но и коммуникации, проводка и сантехника, поэтому проведение предпродажного ремонта в квартирах премиум-класса не только не увеличит их стоимость, но и принесет продавцу дополнительные расходы.Цена продажи жилой недвижимости во многом зависит от внутреннего состояния помещений. Проведение ремонта перед продажей жилья может как увеличить, так и уменьшить конечную прибыль владельца. Оценка необходимости проведения ремонта зависит от категории жилья, а также возможностей продавца.4.

    Перед тем, как выставлять квартиру на продажу, стоит вывезти из нее старую мебель. Конечно, не все люди обладают абстрактным мышлением и могут представить будущий дизайн, но заставленное помещение визуально кажется меньшим. Поэтому от «стенок» и шкафов лучше избавиться.

    9. Юридические вопросы следует решить заранее. На момент подачи объявления в квартире не должны числиться зарегистрированные жильцы.

    Проблемы с наследниками и несовершеннолетними детьми только осложняют проведение сделки.

    Как продать квартиру выгодно

    » » » Итак, вами принято решение о продаже вашей квартиры или дома. Причина продажи, в данном случае, не важна – планируете ли вы это мероприятие, чтобы приобрести более просторную или более скромную жилплощадь, либо же в принципе уезжаете жить за границу.

    Суть в том, что в данный период вашей жизни стал актуальным вопрос о наиболее выгодном варианте продажи вашего жилья.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! В случае, когда вы инвестировали денежные средства в квартиру в новостройке, а затем намерились ее продать, следует знать, что данное жилье «автоматом» переходит в разряд вторичного, имеющего свои принципы и особенности.

    Какова же причина приоритетности «бывших в эксплуатации» квартир при выборе их покупателями. Реальность такова, что стоимость 1 м2 подобной жилплощади значительно выше, чем в новых квартирах.

    Основной причиной считается надежность более высокого уровня. Кроме того, данное жилье уже физически существует, а потому и отсутствует риск стать жертвой одной из мошеннических схем.

    И вроде бы уже готовая квартира, оформленная в собственность – вполне хороший вариант, никто в ней не проживал, новизна всех систем и сообщений, эргономичная современная планировка, но есть один важный момент. Заключается данный момент в том, что большинство людей, как ни странно, планируют вскоре переехать, но останавливает, или существенно притормаживает этот процесс, необходимость делать ремонт, денежный эквивалент которого даже по самым скромным запросам многим не «по карману». Вот и выходит, что по данному критерию даже не самой лучшей квартире в доме советских или ранних постсоветских времен отдается предпочтение по сравнению с новостройкой.

    В том случае, когда в вашей собственности имеется, например, унаследованная от пожилого дедушки квартира, всплывет ряд иных проблем, а именно: устарелость отделки, характерный запах, нежелательные насекомые. Продавая подобную недвижимость, вы, скорее всего, столкнетесь с негодующими эмоциями со стороны осматривающих жилплощадь потенциальных покупателей. Как же оптимально поступить? Сотрудники агентств недвижимости не рекомендуют вкладывать денежные средства в ремонт, так как это дополнительные хлопоты и затраты.

    Однако можно и минимально провести предпродажную подготовку, а именно – потравить насекомых и прочих непрошенных «гостей», выбросить различную ветошь и прочий хлам, а затем сделать недорогой ремонт. Вот некоторые советы Полы Дайте оценку полу в жилплощади.

    Как лучше продавать квартиру – с ремонтом или без?

    Цена продажи жилой недвижимости во многом зависит от внутреннего состояния помещений. Проведение ремонта перед продажей жилья может как увеличить, так и уменьшить конечную прибыль владельца.

    Оценка необходимости проведения ремонта зависит от категории жилья, а также возможностей продавца.Содержание:Наличие и качество ремонта при продаже квартиры влияет на два ключевых фактора:

    1. скорость продажи
    2. цену.

    может оцениваться только в одной ценовой категории.

    При одной и той же цене квартиры даже с минимальным ремонтом более привлекательны и продаются в полтора-два раза быстрее.

    Зависимость цены от наличия ремонта нелинейная. Цена заметно повышается при проведении функционального ремонта в помещении (замена сантехники, электропроводки и т.д. ).Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    1. Санкт-Петербург: .
    2. Москва: .

    Если ремонт затрагивает индивидуальные особенности интерьера – цвет обоев, дизайн светильников – то его наличие может не только не повысить, но и снизить для покупателя, так как может восприниматься как навязывание определенного стиля.

    При принятии решения о ремонте важно оценить сумму расходов и трудозатрат на его проведение, а также ожидаемый рост цены жилья после окончания работ.Существуют три базовых типа квартир по внутреннему состоянию:

    1. новый ремонт.
    2. квартира «под ремонт»;
    3. советский вариант;

    Состояние квартир первого типа характеризуется отсутствием ремонта, наличием неприятного запаха, а также нарушениями работы базовых коммуникаций.

    Цена такой квартиры существенно повышается после устранения серьезных нарушений в виде неработающей сантехники и замыкающей проводки, а также после проведения косметической отделки.

    При «советском» варианте ремонта функциональное состояние квартиры нормальное, но устаревшее морально.Данный вариант хорошо продается в среднем и экономичном сегменте , особенно при приобретении их в ипотеку.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    1. Москва: .
    2. Санкт-Петербург: .

    Квартиры с новым ремонтом часто продаются сразу после оформления жилья в новостройке или после проведения недавнего ремонта.

    Цена на такие квартиры будет на 10-30 % выше среднерыночной, предлагаемой за данное количество квадратных метров в конкретном районе. — узнайте всю нужную вам информацию?

    О том как разделить имущество умершего мужа между вами и его родственниками читайте в нашей . Каковы причины разводов в РФ?

    Вся необходимая вам информация есть по .Проведение в квартире может увеличить цену будущей сделки и сроки продажи в следующих случаях:

    1. при наличии времени и средств на ремонт.
    2. при продаже жилья средней и низшей ценовой категории;
    3. при плохом состоянии жилья;

    Как заработать на продаже квартиры с ремонтом?

    Довольно много квартир в новостройках люди покупают для последующей перепродажи. Схема известная: берешь жилье на стадии котлована, продаешь уже готовое, цена на него вырастает вместе с этажами. Есть еще одна тонкость – дополнительно повысить стоимость недвижимости может также правильная отделка.

    Разумеется, многое зависит от статуса самой квартиры. В элитной, например, делать ремонт вообще не имеет смысла, он никак не повлияет на ликвидность и стоимость жилья, поскольку новый собственник наверняка будет менять его облик «под себя». Покупатели элитки, как правило, ориентированы на эксклюзив, поэтому отделку предпочитают делать самостоятельно, привлекая к сотрудничеству специализированные дизайнерские агентства.

    А вот в сегментах «эконом» и «бизнес» ремонт действительно может стать хорошей инвестицией. Есть общие правила, которым нужно следовать, чтобы ремонт пошел квартире впрок.

    «Самое главное – выполнить работы качественно, а интерьер оформить нейтрально, чтобы соответствовать вкусам максимального числа потенциальных покупателей»

    , – предупреждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

    Итак, отделка. Здесь важно не переборщить, придерживаться золотой середины.

    Лучше всего ориентироваться на классический стиль.

    Ремонт должен стать универсальной основой для мебели и декора, поэтому лучшее решение — светлые ровные стены (без всяких цветочков, лепнины и росписей). Не следует делать эксклюзивную отделку, это может сузить круг потенциальных клиентов. Забудьте о чересчур ярких элементах декора, слишком броских цветах и деталях интерьера, дизайнерских экспериментах.

    Допустимы также нейтральные коричневый, белый и бежевый оттенки, так как они хорошо сочетаются с разными видами мебели.

    Для пола, будь это паркет или ламинат, тоже лучше выбрать натуральный тон без вычурной мозаики, елочки и тому подобных изысков. Можно взять обои под покраску с плотной флизелиновой основой, поскольку они обладают легким армирующим эффектом. Это ценное качество, так как дом еще пару лет будет давать усадку.

    Кроме того, несложно будет поменять интерьер, если прежний цвет надоел, да и детям можно на таких стенах рисовать без опаски.

    «Снизить стоимость недвижимости и существенно помешать продаже могут слишком креативные решения собственников»

    , – уверяет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой».

    Например, ни в коем случае не нужно делать перепланировку со сносом несущих стен или перегородок (особенно на первых этажах), а также переносить мокрые зоны.

    Даже если окольными путями на сомнительную планировку удалось получить добро в БТИ, при любом чрезвычайном происшествии (будь то залив соседской квартиры или обвал стен) все согласования аннулируются и признаются незаконными.

    Конечно, ни один покупатель не согласится на такое обременение. Даже при скромном бюджете вы сумеете превратить квартиру в комфортное жилье, если проявите фантазию и смекалку. Используйте маленькие хитрости – например, для помещений с некачественными стенами выбирайте толстые обои с горячим фактурным тиснением, которые скроют возможные дефекты.

    Как продать квартиру: подробная инструкция

    У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику. Продать квартиру с помощью риелтора проще.

    Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.

    Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.

    Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице. Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.

    Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене.

    Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.

    Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на Федеральной службы государственной статистики.

    Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов.

    На цену влияет:

    • Площадь квартиры.
    • Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
    • Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
    • Размер коммунальных платежей.
    • Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
    • Наличие балкона или лоджии.
    • Количество комнат.
    • Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.

    Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты. Используйте все доступные источники: сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и так далее.

    Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете.

    Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно. На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть. Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов.

    Продажа квартир без ремонта

    1. Продажа квартир

    1-30 из 604 предложений Гарибальди ул, 15 2 Продается 2-х комнатная квартира с отличной планировкой в башне Вулыха. Чистый подъезд, домофон. Новые Черемушки м.

    55 м2 эт. 1 / 14 11 500 000 руб. Москва Размещено 25 сентября сегодня, 15:49 Базовская ул, 22Г Лот pav-168996 Свободная продажа! 3-х комнатная квартира, требует ремонта, с/узел раздельный.

    Селигерская м. 52 м2 эт. 3 / 9 7 650 000 руб.

    Москва Размещено 15 сентября сегодня, 17:02 Ленинградский пр-кт, 35с2 Лот novok-168869 Продам апартаменты, с просторной кухней-гостиной, в новейшем и статусном жк.

    Петровский парк м. 44 м2 эт. 5 / 15 10 650 000 руб.

    Москва Размещено 9 июля сегодня, 17:02 Ленская ул, 28 Лот prMir-168818 Дом серии П-44.

    Свободная продажа , более трех лет в собственности , один.

    Бабушкинская м. 38 м2 эт. 11 / 17 7 270 000 руб.

    Москва Размещено 6 июля сегодня, 17:02 Ленинградский пр-кт, 35с2 Лот novok-168487 Продам апартаменты, с просторной кухней-гостиной, в новейшем и статусном жк.

    Петровский парк м. 45 м2 эт. 4 / 9 10 650 000 руб.

    Москва Размещено 19 июня сегодня, 17:02 Казарменный пер, 3 Лот novok-164425 Продается квартира свободной планировки на 6 этаже жилого комплекса «Дом на. Чкаловская м. 182 м2 эт. 6 / 10 114 800 000 руб. Москва Размещено 1 июня сегодня, 17:02 Академика Ландау б-р, 5к2 Лот novok-164759 Пpoдaется 4-кoмнaтнaя квартира в нoвострoйке в жк Сeвepный, зaстpoйщик Гpуппa пик.

    Алтуфьево м. 99 м2 эт. 13 / 17 16 500 000 руб.

    Москва Размещено 15 сентября сегодня, 17:02 Востряковский проезд, 1к2 Лот pav-170350 на пepeсечeнии улиц Подольских курсантов и Харьковской, прямо на въезде в район. Ул.Академика Янгеля м. 33 м2 эт.

    8 / 9 5 690 000 руб. Москва Размещено 10 сентября сегодня, 17:02 Васнецова пер, 15 1 Прямая продажа от ВЗРОСЛОГО СОБСТВЕННИКА! Я единственный собственник. Квартира наследственная, в.

    Пр-т Мира м. 52 м2 эт. 6 / 12 14 350 000 руб. Москва 27 августа Липецкая ул, 15к1 Москва, ЮАО, район Бирюлево-Восточное, ул.

    Липецкая, дом 15к1. Панельный дом серии П-46.

    Орехово м. 44 м2 эт. 9 / 12 7 000 000 руб. Москва Размещено 20 июля 20 сентября Смоленская ул, 10 Продажа двухкомнатной квартиры по адресу Москва, ул. Смоленская, д. 10 Расположение ЦАО.

    Смоленская м. 48 м2 эт. 6 / 9 24 000 000 руб. Москва Размещено 16 июля 12 сентября Героев Панфиловцев ул, 33к1 Лот novok-168225 Выгодное предложение вложения денег.

    Дом под снос по программе реновации 2020 год. Планерная м. 32 м2 эт. 3 / 5 6 500 000 руб.

    Москва Размещено 7 июня сегодня, 17:02 Тверская-Ямская 4-Я ул, 8/9 Лот novok-165974 Продается четырехкомнатная квартира без ремонта , на 1-ом этаже 5-ти этажного.