Кто платит процент риэлтору при покупке квартиры

Кто платит комиссию риэлтору, услуги нотариуса при продаже квартиры продавец ил

25.09.2017 При совершении покупки (продажи) квартиры важно учесть множество нюансов. Не на самом последнем месте стоит вопрос о распределении расходов, сопровождающих такие сделки. Ведь зачастую, прежде чем продавать, приходится получать различные справки, заверять документы, проходить процедуру регистрации. В статье далее разберемся, кто оплачивает договор, а также услуги риэлторов и нотариуса при купле-продаже квартиры.

Согласно ГК РФ покупка-продажа заключается в передаче объекта недвижимости покупателю.

Поскольку сделка относится к возмездным, то взамен он должен выплатить продавцу определенную сумму. Но на практике оформление сделки требует гораздо больших затрат.

Поэтому у ее сторон часто возникает вопрос, а кто платит за договор купли продажи квартиры и в каком размере. Разберемся, какие затраты сопровождают сделку. Для начала требуется собрать нужные для заключения договора документы и справки.

Этим, как правило, занимается продающая сторона.

Затраты на получение различных справок обычно не превышают нескольких тысяч рублей. Затем следует оплата услуг по составлению документа, если это поручается юристу.

Здесь цена может варьироваться в зависимости от условий сделки и выбранной юридической конторы. Сумма, затраченная на юридически грамотное составление документов, может доходить до 10 тыс.

руб. Кроме того, стороны могут договориться о нотариальном заверении заключенного договора. Сразу отметим, что сегодня это не является обязательным. Поэтому оформлять сделку у нотариуса стороны могут по своему желанию.

Исключением являются случаи, когда продается не вся квартира, а лишь доля.

Сделки, связанные, с продажей долей требуют заверения нотариусом.

Оформление документов у нотариуса, особенно при продаже квартиры, дело дорогостоящее. Предметом указанного договора является продажа (покупка) имущества, которое можно оценить. Поэтому при их оформлении нотариусами взимаются денежные средства в процентном отношении от суммы сделки.

В Налоговом кодексе (НК РФ) установлен размер этого процента 0,5 % от суммы сделки. При этом взимаемая пошлина не может быть меньше трехсот рублей и больше 20 тыс.

руб. После оформления и подписания документов, нужно зарегистрировать переход прав по совершенной сделке. По действующим сегодня в Росреестре тарифам за это придется выложить 2000 руб.

(для лиц физических). Если же ведение сделки было поручено риэлтору, то сумма затрат значительно увеличится.

⇒ Чаще всего, при покупке квартиры через риэлторов приходится платить им процент от стоимости сделки.

Ни в одном законе нет четкого указания на то, как распределяются расходы по оформлению сделок купли-продажи квартир.

В частности, стороны сделки волнует вопрос, кто платит риэлтору продавец или покупатель. Фактически сами стороны заключаемой сделки должны прийти к какому-либо соглашению по этому вопросу. В каждом конкретном случае он может решаться по-разному.

На практике все же сложились определенные обычно применяемые правила. Чаще всего, все затраты на оформление сделки, регистрацию в Росреестре, возлагаются на покупателей.

Не хотите попасть на крючок риелтора?

Уже (((

Кто платит риэлтору ? Покупатель недвижимости или продавец. Ведь цена-то не маленькая! Все очень просто!

Кто услугу заказывает — тот ее и оплачивает. Разберемся подробнее: Содержание статьи подробное: Прежде чем ответить на этот вопрос давайте разберемся какую услугу риэлтор оказывает участникам сделки купли-продажи. Для продавца:

1. Сопровождение в Росреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию
2. Организация встречи с покупателем и оформление предварительного договора и соглашения о задатке
3. предложение продажи на рынке недвижимости: многочисленная реклама во всех средствах информации, ее постоянное обновление. И все за свой счет. а реклама сейчас дорогая.
4. Подготовка Договора купли-продажи и акта приема передачи. Сопровождение расчета по сделке
5. Консультационная помощь в сборе полного пакета документов для сделки. Конечно если вы дадите нотариальную доверенность на подготовку документов — он сделает все сам
6. Организация просмотра вашего объекта и даже в выходные дни

Для покупателя:

1. Организация встречи с продавцом и передачи задатка.

   Оформление этой процедуры

2. Сопровождение в Рсреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию
3. Подбор вариантов и организация просмотров квартир
4. Изучение документов на объект и выявление рисков для покупателя
5. Сопровождение для получения зарегистрированных документов и проверка их на отсутствие ошибок.
6. Подготовка Договора купли-продажи и Акта приема-передачи

Сейчас на рынке нет единой цены риэлторской услуги. Она договорная. В рамках некоторых профессиональных объединений риэлторов придерживаются формулы: 30 000.0 + 1% Цена договорная, она может включать дополнительную оплату за дорогую рекламу дорогого, эксклюзивного объекта.

Так же может применяться фрмула: 30 000.0 + 1%. Это по рядовым квартирам. Ответ на этот вопрос очевиден — тот кто заказывает услугу, тот и оплачивает. Вы и сами это понимаете. Этот вопрос возникает, когда услуга не заказана, а счет от риэлтора предъявлен.

И так бывает нередко: особенно с продавцами, которые непосредственно к риэлтору не обращались, но не отказали ему в просмотре квартиры. И с покупателями, которые просмотрели квартиру с риэлтором.

Оказанная услуга — должна быть оплачена! Вы ведь сами это понимаете. Человек работал, а это очень не простая работа. Конечно, если вам оказана услуга не в полном объеме или не качественно.

Риэлтор допустил нарушение сроков, не правильно оформил документы, а еще того хуже вы потеряли задаток — вы можете уменьшить оплату его услуг или не оплачивать вовсе, а даже потребовать возмещения потерь. Поэтому, прежде чем вступать с риэлтором в деловые отношения, подумайте — а нужна ли вам его услуга. Как искать квартиру без посредника ?

Порой бывает очень сложно. Ведь везде объявления риелторов.

И попасть на крючок легко! Не попадают на него только самые умные, а соскакивают только самые дерзкие и то морально или финансово травмируясь.

Кто должен оплачивать услуги риэлтора?

» » Продажа квартиры – это достаточно сложный процесс, который имеет множество нюансов. Нередко продавцы и покупатели обращаются в специальные службы, чтобы им помогли выбрать нужное жилье.

Агентства по недвижимости, брокеры, риэлторы – это те, кто профессионально разбирается в купли-продаже недвижимости.

Обращаясь к риэлтору за помощью возникает вопрос: кто платит за его услуги? Продавец или покупатель?СодержаниеНа данный вопрос ответ вполне логичен – кто заказывает услуги риэлтора, тот и платит.

В зависимости от ситуации – это может быть, как продавец, так и покупатель. Если обе стороны обратились к риэлтору, тогда каждая из сторон оплачивает стоимость риэлтерских услуг в зависимости от их соглашения и прописанных условий в контракте.Существует несколько вариантов сотрудничества клиента и риэлтора. Самыми распространенными являются:

• У сторон сделки разные риэлторы от разных компаний. Каждая сторона платит только тому риэлтору, которого нанимала для поиска квартиры или покупателя квартиры.
• У сторон, которые осуществляют недвижимости один риэлтор, который предоставляет услуги как продавца, так и покупателя. В данном варианте, риэлтор получает двойную плату – со стороны покупателя и со стороны продавцы отдельно, поскольку они заключили разные договора. Работа данная очень сложная поскольку нужно состыковать и найти общий компромисс между покупателем и продавцом. Для риэлтора это отличный вариант заработка, поэтому он обязательно справится на отлично и возьмется за данное предложение с удовольствием.
• Существует момент, когда у одной стороны есть риэлтор, а у другой нет. Тогда за услуги риэлтора платит только тот, кто нанимал. Данный вид контактов не совсем является выгодным для агента поскольку он выполняется работу одной стороны, у которой нет риэлтора, бесплатно.

Касательно оплаты продавца, существуют следующие моменты:

1. бывают случаи, когда услуги риэлтора не заказывали, но ее выполнили.

   Часто встречаются примеры из жизни, когда владелец самостоятельно занимается продажей квартиры, к нему звонит риэлтор и предлагает привести клиента, сделка закачивается продажей и риэлтор требует от продавца свою оплату за то, что он привел клиента.

2. когда риэлтор работает на две стороны и просит оплатить полную стоимость дорогостоящих услуг со стороны, которая сомневается в том, нужна ли ему услуга риэлтора.
3. в случае, когда у одной стороны есть риэлтор, а у другой нет – непорядочные риэлторы могут по завершению сделки выставить счет и той стороне, которая не нанимала агента для купли-продажи квартиры.

Всегда проговаривайте заранее моменты оплаты для того, чтобы потом не попасть в неприятную или дорогостоящую ситуацию для вашего кошелька. Не оттягивайте, возможно услуги и расценки, которые назовет вам ваш агент будут слишком велики. Стоит всегда уточнять такие вещи.Риэлтор, как доверенное лицо, которое занимается куплей-продажей недвижимости своему клиенту всегда должен подать информацию достоверную

Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Содержание

Кто платит риэлтору ?

Покупатель недвижимости или продавец.

Ведь цена-то не маленькая! Все очень просто! Кто услугу заказывает — тот ее и оплачивает.

Разберемся подробнее: Прежде чем ответить на этот вопрос давайте разберемся какую услугу риэлтор оказывает участникам сделки купли-продажи. Для продавца:

1. Сопровождение в Росреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию
2. Организация встречи с покупателем и оформление предварительного договора и соглашения о задатке
3. Консультационная помощь в сборе полного пакета документов для сделки. Конечно если вы дадите нотариальную доверенность на подготовку документов — он сделает все сам
4. предложение продажи на рынке недвижимости: многочисленная реклама во всех средствах информации, ее постоянное обновление. И все за свой счет. а реклама сейчас дорогая.
5. Организация просмотра вашего объекта и даже в выходные дни
6. Подготовка Договора купли-продажи и акта приема передачи. Сопровождение расчета по сделке

Для покупателя:

1. Организация встречи с продавцом и передачи задатка. Оформление этой процедуры
2. Изучение документов на объект и выявление рисков для покупателя
3. Подготовка Договора купли-продажи и Акта приема-передачи
4. Сопровождение для получения зарегистрированных документов и проверка их на отсутствие ошибок.
5. Подбор вариантов и организация просмотров квартир
6. Сопровождение в Рсреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию

Сейчас на рынке нет единой цены риэлторской услуги.

Она договорная. В рамках некоторых профессиональных объединений риэлторов придерживаются формулы: 30 000.0 + 1% Цена договорная, она может включать дополнительную оплату за дорогую рекламу дорогого, эксклюзивного объекта. Так же может применяться фрмула: 30 000.0 + 1%. Это по рядовым квартирам. Ответ на этот вопрос очевиден — тот кто заказывает услугу, тот и оплачивает.

Вы и сами это понимаете. Этот вопрос возникает, когда услуга не заказана, а счет от риэлтора предъявлен. И так бывает нередко: особенно с продавцами, которые непосредственно к риэлтору не обращались, но не отказали ему в просмотре квартиры.

Поэтому, прежде чем вступать с риэлтором в деловые отношения, подумайте — а нужна ли вам его услуга. Как искать квартиру без посредника ?

Порой бывает очень сложно.

Нюансы продажи квартиры с помощью риэлторов.

Как происходит процедура и сколько берут агенты?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиКогда перед собственником возникает задача продать свою квартиру многие выбирают самостоятельную организацию процесса по разным причинам.

Кто-то не доверяет агентствам, кто-то жалеет деньги за услуги. Однако хороший риэлтор обладает огромным опытом и знанием рынка, что помогает быстрее найти покупателя и завершить сделку, обойдя множество подводных камней. В статье описаны нюансы работы риэлтора, в частности, нужно ли ему платить при покупке жилья, какой процент получает агент, кто оплачивает при покупке — продавец или покупатель и другие особенности.

Внимание на:

• Лицензия на предоставление риэлтерских услуг. Первые цифры номера этого документа могут подсказать, как давно она была выдана. Если агентство работает более 7 лет, а цифры говорят о том, что лицензия выдана недавно – компанию уже лишали права на предоставление услуг, что может свидетельствовать о нарушениях закона при совершении сделок.
• Представительность, профессионализм и первое впечатление об агентстве. Если при первом телефонном разговоре вам отвечают профессионально, не пытаясь принудить приехать в офис лично – компании стоит доверять.
• Наличие отзывов и рекомендаций. Хорошие специалисты дорожат собственной репутацией, и стараются оставлять положительное мнение о себе.
• Расположение головного офиса компании.
• Качество рекламы. Чем стабильнее позиции компании – тем более качественная рекламная база у нее имеется.

Основной перечень выглядит так:

1. Организация расчетов между продавцом и покупателем.
2. Поиск объекта недвижимости, удовлетворяющего запросам клиента.
3. Сопровождение сделки.
4. Проверка законности сделки и подлинности документов.
5. Консультационная поддержка.
6. Проведение переговоров и организация показов объекта.

Сколько получает риэлтор от сделки?

Чаще всего размер комиссионных составляет 2–6% от общей суммы, но не менее 30 тыс. рублей. Устанавливается и верхняя граница, например, в Москве она составляет 200 тыс. рублей за одну операцию. Если запрашиваемая сумма меньше 2% от суммы сделки – это повод насторожиться, так как возрастает вероятность попасться на уловки мошенника.

Кто должен платить комиссию, если совершается покупка — продавец или покупатель? Риэлторские услуги агентства недвижимости, как правило, оплачивает тот, кто заключает с ним договор, в том числе при покупке квартиры.

Если инициатором выступает владелец недвижимости – комиссию за услуги будут требовать с него, если покупатель – наоборот. Довольно часто агенты предпочитают получать оплату только с покупателей, после того как сделка покупки совершена. Это объясняется тем, что интересующихся недвижимостью обычно больше чем владельцев.

• В тот момент,

Кто платит риэлтору покупатель или продавец квартиры? Должен ли продавец квартиры платить риэлтору?

Оглавление Существует еще довольно специфический вид сделок – альтернативные сделки, которые выстраиваются в «цепочки».

В этом случае продается жилье с дальнейшей покупкой нового, т.е. человек, продающий квартиру, приобретает себе другую недвижимость.

Поскольку в обменной цепочке продавец одновременно выступает и в роли покупателя, возникает вопрос: как тут рассчитываются комиссионные? Когда идёт речь о бесплатности услуг для покупателя недвижимости, то, как правило, при покупке вторичного жилья вознаграждение агента закладывается в стоимость объекта.

При покупке квартиры в новостройке это становится возможным, если агентство и застройщик взаимодействует в рамках партнерства, комиссию за реализованный объект недвижимости при этом оплачивает сам застройщик, заинтересованный в продаже своих квартир.

Когда следует уплачиватькомиссию риэлтору? Этот вопрос также решается при заключении договоров с риэлтерскими конторами. Вариантов может быть несколько.

Во-первых, расплатиться с агентом можно сразу при подписании договора. Во-вторых, это можно сделать, когда сделка состоялась не только на бумаге, но и квартира фактически освобождении и готова принять новых хозяев.

При продаже квартиры правила оплаты риэлтерских услуг, в общем, те же самые. Их стоимость определяется договором с клиентом, исходя из цены квартиры и объема предоставляемых услуг.

Однако получить помощь риэлтора за небольшие деньги невозможно. Заниженные тарифы должны насторожить потенциальных клиентов риэлтерских контор. Как бы это странно ни звучало, но из-за этого простого вопроса между людьми и по сей день возникают нешуточные споры.

Эта дилемма даже стала причиной разделения риэлторов и агентств недвижимости на две категории – агентов, работающих от «продавцов» и агентов, работающих от «покупателей». Справедливости ради стоит отметить, что если при покупке недорогой недвижимости бремя платежей ложилось в основном на плечи покупателей, то в сегменте дорогого жилья (элитные квартиры, загородные дома) в основном «отдуваться» приходилось продавцам. Владельцам элитной недвижимости экономически выгоднее было привлечь опытного специалиста, умеющего вести переговоры и продать квартиру дорого, нежели сэкономить на услугах риэлтора 5%, а в результате потерять в процессе торга 10-20% от стоимости недвижимости.

Друзья и любимые клиенты, решила еще написать о вроде бы элементарной вещи, но так как вопрос стал возникать слишком часто, то я просто вынуждена! Вопрос вот в чем заключается: кто платит риэлтору за услугу? Продавец? Покупатель? Последнее время данный вопрос задавала даже риэлторам с опытом, которые приходили к нам в агентство на собеседование.

«Особо одаренные» отвечают: «Ну, это, смотря, кто спросил… продавец или покупатель?» Понимаете, к чему клоню?

В нашем же агентстве и у коллег, придерживающихся таких же принципов, давно сложилась определенная практика.

Я абсолютно не думаю, когда отвечаю на такой вопрос и точно знаю, кто нам платит! Но раз такой элементарный вопрос у большинства вызывает сомнение, поясняю.

Сколько стоят услуги риэлтора за продажу квартиры и кто должен платить?

Рубрика:

Сколько берет риэлтор за продажу квартиры Всем привет, друзья!

Чем обусловлена эта сумма? В статье ниже для вас все подробности. Содержание: Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в Москве, продаже, аренде жилья в столице на сегодняшний день?

От чего отталкиваются специалисты по недвижимости, назначая ту или иную цену за свою работу?

Опытный специалист просто обязан все знать о своей работе, выполнять свои обязанности в срок и в надлежащем качестве. Специалист по недвижимости это личный консультант на рынке жилья.

Такой человек нужен, если вы в первый раз сдаёте, продаете, покупаете, меняете.

Возможно, просто нет времени и желания изучать эту сферу. Риэлторы Москвы — где найти список специалистов? Такого списка не существует. На некоторых сайтах есть так называемые рейтинги.

Стоит отметить, что на многих ресурсах рейтинг можно легко поднять за небольшую сумму :). И как же быть? Встречаться, разговаривать, задавать много вопросов и только потом делать свои выводы. Я могу все сделать сам… Зачем платить посредникам?

Самостоятельные попытки могут привести к печальным последствиям.

Агент должен не просто сделать, но и объяснить, почему именно так, а не иначе.

В качестве бонуса – подробный рассказ о мошенниках и видах обмана. Не стоит стремиться конкурировать ценами, ведь их можно снижать до бесконечности, но что при этом будет с качеством? Стоимость услуг риэлтора: аренда

• Снять квартиру, дом — цены агентства недвижимости по подбору квартиры 70 — 100 % от ежемесячной аренды
• Снять, сдать нежилое помещение, офис — стоимость определяется индивидуально, по договоренности.
• Сдать квартиру, дом — для собственников жилья наши услуги БЕСПЛАТНЫ.

Риэлтор: купить — продать

• Обмен, купля – продажа – от 100 000 рублей.
• Прямая продажа или покупка — от 80 000 рублей.
• Сопровождение сделок с недвижимостью – от 30 000 рублей.

При продаже квартиры кто платит риелтору, продавец или покупатель?

Сделки с недвижимостью требуют определенных знаний.

Вот почему большинство продавцов и покупателей на этом рынке обращаются к профессиональным риелторам.

Однако эта ситуация порождает еще один вопрос. Кто должен оплачивать услуги риелтора, связанные с сопровождением сделки? Чья это обязанность? Продавца или покупателя?

Давайте разберемся. Сделки с недвижимостью имеют важную особенность.

В них принимают участие две стороны, а именно продавец и покупатель. Фактически каждая из них пользуется услугами риелтора. Однако когда речь заходит об оплате они считают что вознаграждение специалиста – это обязанность противоположной стороны.

Сделки с недвижимостью обходятся недешево, поэтому неудивительно, что каждая сторона стремится скинуть с себя подобный груз финансовой ответственности. Однако пострадавшей стороной и вовсе может оказаться риелтор, оставшийся без вознаграждения. Как вести себя специалисту, сопровождавшему сделку с недвижимостью?

С кого требовать оплату услуг? Ситуация может получиться неоднозначной. Покупатели считают, что риелтору должен платить продавец, ведь это ему помогли реализовать недвижимость и получить прибыль.

Однако продавец может иметь противоположную точку зрения. Он считает, что риелтор помогал покупателю в поисках подходящих объектов. Соответственно, за оказанные услуги тоже должен платить покупатель.

Этот спор может продолжаться бесконечно. Однако в нем есть и третья точка зрения, которая принадлежит самим риелторам. Они бы не отказались получить комиссионное вознаграждение с каждой стороны по отдельности.

Фактически это двойная оплата услуг. Однако провернуть подобную хитрость удается немногим специалистам на рынке недвижимости.

Обычно профессиональные риелторы не озвучивают подобные планы, но если подвернется возможность их реализовать, непременно не упустят своего. Это настолько спорный вопрос, что иногда вызывает затруднения даже у самих специалистов. Также это говорит о том, что нет универсального ответа.

Многое зависит от исходных условий. Однако всегда возможны два варианта, кто платит риелтору: продавец или покупатель. Давайте о каждом из них поговорим подробнее.

Как развивается такой сценарий? Продавец недвижимости обращается в агентство и заключает соответствующий договор. По его условиям риелтор обязан найти покупателя за указанную стоимость объекта.

На этом же этапе обсуждается стоимость услуг.

Ее также необходимо зафиксировать в договоре. Если потенциальный продавец несогласен с условиями, которые называет риелтор, он может отказаться от сделки. Возможно, он решит, что размер гонорара не соответствует количеству и сложности выполняемых работ.

По сути, у продавца есть два варианта. Искать покупателя самостоятельно и забирать себе полную стоимость объекта.

Либо переложить эту обязанность на риелтора и поделиться с ним собственным доходом от продажи. Какой вариант, предпочтительнее, самостоятельно решает каждый продавец или покупатель. Кто платит риелтору, вы теперь знаете.

Кто оплачивает услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры

» » 891 просмотровСодержаниеПри покупке квартиры нередко (Агентство недвижимости) или к риэлтору для получения различных услуг.

Но если все сделано строго по договору, то придется раскошелиться и выложить ту сумму, на которую договаривались изначально.Начать следует с того, что покупатель с продавцом могут заранее обсудить этот момент и даже заключить отдельный договор. В этом документе должно быть указано, кто платит агентству и в каком объеме (обычно все делят пополам). Однако зачастую все расходы несет именно та сторона, которая и заказывает услуги в агентстве или у риэлтора.Покупатель недвижимости может обратиться к агенту или риэлтору за помощью в поиске жилья.

Обычно дополнительные услуги не оказываются. Покупатель получает информацию не только из открытых источников, которую он мог бы найти и самостоятельно, но и из закрытых баз данных, которые в каждом агентстве свои. Комиссия за выполняемую работу в такой ситуации обычно ниже, чем при полноценном сопровождении сделки, но многое зависит от того, до чего договорились между собой клиент и представитель АН.Пример: У клиента нет времени самостоятельно искать квартиру, и он нанимает риэлтора.

Тот сначала изучает требования заказчика, после чего формирует выбору из подходящих объектов недвижимости. Если на этом этапе стороны считают, что условия сделки выполнены, клиент платит небольшую комиссию. А вот если бы ему понадобилось полноценное сопровождение, то цена услуг возросла бы примерно на 2-5% от стоимости будущей квартиры.Чаще всего за услуги агентства недвижимости платит именно продавец жилья.

Он обращается в АН с просьбой продать его квартиру.

Это предложение размещается на различных площадках. После того как покупатель найдет, представители агентства сопровождают всю сделку.

За эту работу они и берут свои «законные» 2-5% от стоимости жилья.

Строгих правил, указывающих, кто именно должен платить за услуги риэлтора при покупке квартиры не существует.

Все зависит от того, о чем договорятся стороны сделки.

Опытные юристы на бесплатной консультации расскажут, на какие моменты нужно обращать особое внимание. Они же могут сопровождать всю процедуру купли-продажи. Как доказывает практика, это значительно ее упрощает и ускоряет.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Кто платит риэлтору продавец или покупатель?

» Автор Антон Величко На чтение 3 мин. Просмотров 1.1k. Опубликовано 13.03.2023 Кто платит риэлтору продавец или покупатель при покупке и продаже квартиры, как решается этот вопрос, в договоре или устно, выясним в статье.

Бытует мнение, что оплата риэлторских услуг производится той стороной сделки, кто заказал специалиста. По принципу, кто заказывает музыку, тот и платит. Так ли это на самом деле, предлагаю разобраться, учитывая мнение самих риелтеров.

Рассмотрим несколько вариантов, при которых платит отдельно продавец и покупатель, а так же каждый в своей части. Если собственник жилья отвечает положительно на вопрос специалиста по недвижимости о заключении агентского договора (эксклюзива).

Договор подразумевает две финансовые цифры: стоимость жилья, за которое оно будет реализовано и комиссия агентства.

Комиссия риелтера является фиксированной суммой (процентом), который вычитается из цены реализуемой жилплощади.

Обоснованием комиссии является перечень услуг, оказываемых риелтерской конторой, которые прописываются в договоре.

Платит агенту продавец, потому что поручает обязанности по продаже объекта недвижимости агенту. В ином случае он самостоятельно ищет покупателя и оформляет сделку.

Покупатель, который ищет квартиру к покупке договаривается с агентом на услугу подбора, подписывая одноименный агентский договор, который предусматривает поиск подходящего варианта по указанным параметрам в пределах суммы, имеющейся у покупателя. В договоре на услуги так же прописываются две суммы – стоимость искомой жилплощади и размер вознаграждения агентства. Покупатель имеет выбор, либо самостоятельно искать жилье, либо доверить подбор посреднику, оплатив комиссию.

Однако, у покупателя возникают три вида расходов:

• На покупку жилья;
• Оплата услуг агентства, если квартира будет найдена в другой маклерской конторе.
• Оплата комиссии за услуги маклера;

Итак, кто оплачивает услуги риэлтора продавец или покупатель В результате, если собственник заключил с агентом эксклюзив, то платит продавец, а покупатель ничего не платит, т.к.

никаких услуг ему не оказывают, соответственно ни ответственности не обязанностей агент не несет. Если покупатель платит за услугу подбора, то продавец, квартира которого понравилась покупателю, не платит посреднику ничего. Что следует уяснить хозяину и покупателю.

Если риелтер утверждает, что вы ни за что не платите, то вам рано радоваться, т.к.:

1. Либо имеет место быть скрытая комиссия;
2. Либо агент не несет ответственности за квартиру, которую вы приобретаете или за сделку по продаже жилья.

Кстати, в результате, вы получаете совсем ни риэлторскую услугу, а непонятно что, а потом это становится источником рассказов на форумах и комментариях о невероятных «злодействах» посредников.

Еще есть ситуация, когда покупатель приходит на квартиру со своим риелтором, а у продавца специалиста по недвижимости нет, тогда агенту надо работать еще и с документами собственника и вести его на сделке.

Кто платит риэлтору при покупке квартиры в ипотеку продавец или покупатель

» Автор Антон Величко На чтение 3 мин.

Просмотров 658 Опубликовано 02.11.2018 , узнайте раз и навсегда, чтобы не возникало сомнений. При сопровождении сделок с недвижимостью посредники берут немалые деньги, поэтому клиент должен знать какую сумму и за что он платит, а так же почему, особенно, если покупка осуществляется в ипотеку и лишних финансовых средств просто нет.

Будущий собственник и так залезает в долги на несколько десятков лет, а здесь еще комиссионные! Узнайте, Покупатель, в зависимости от обстоятельств имеет различные варианты сотрудничества с посредником, от которых зависит оплата:

• Два маклера, у собственника и покупателя по своему представителю, зачастую посредники с разных агентств города, каждый по-своему соблюдает интересы клиента, но оплата услуг — каждый платит своему;
• Один риэлтор, либо со стороны хозяина собственности, либо со стороны приобретателя. В этом случает он работает за двоих, но получает одну комиссию.
• Один маклер работает и на продавца и на покупателя, этакий Фигаро, слуга двух господ. платят при этом обе стороны и посредник получает двойное вознаграждение. Но чьи интересы он соблюдает — остается неизвестным, однако при этом получает от 3- 6% вознаграждения от стоимости сделки. Распространенная практика в Москве;

Формально, т.е.

согласно документам, покупатель платит при покупке квартиры только в том случае, когда обращается в риэлторскую фирму за услугой подбора объекта недвижимости. Фактически, вы, как покупатель, можете оплатить услуги агента даже не зная об этом. В каких случаях:

• Когда вы нашли понравившуюся вам квартиру, а собственника представляет риэлтор. В этом случае вам обязательно подсунут договор на оказание риэлторских услуг, где будет стоять сумма от 10.000 рублей до бесконечности, хотя по факту вам эти услуги не нужны! Вы ведь сами нашли объявление и не ваша вина, что хозяин нанял маклера. Однако, это практика на рынке недвижимости довольно распространенная;
• Если вы заключили договор с посредником на подбор, а он нашел вам квартиру, которую сам же и продает по эксклюзивному договору.
• При оплате стоимости квартиры, в цену которой уже входят комиссионные посредника, неважно нашли вы ее сами или с помощником;

Важный нюанс, момент получения комиссионных агентом при покупке квартиры.

Он наступает тогда, когда клиент, который заказывал услугу подбора получает на руки Свидетельство (сейчас, выписку из ЕГРН) о переходе на него прав владения квартирой. Обязанности маклера по подбору жилища заканчиваются только после подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Выход есть всегда, даже для ипотечника Как вариант вернуться после просмотра и договориться с собственником жилья провести сделку без агента, упомянув о необоснованной комиссии, которую требует маклер. Для повышения вероятности соглашения, принесите доказательства того, что банк уже одобрил вам кредит на стоимость квартиры и что сделку сопроводит сотрудник банка, надо только собрать документы.

Кто платит риэлтору – Покупатель или Продавец?

Последнее обновление: 24.09.2018 Кто должен платить риэлтору – Покупатель квартиры или Продавец? Смешной вопрос! Покупатели часто считают, что платить должны Продавцы, мол, риэлтор реализует их недвижимость, за эту услугу они ему и платят.

Продавцы в долгу не остаются и уверяют, что платить должны Покупатели, так как риэлтор именно для них ищет квартиру и проверяет документы.

А что думают сами риэлторы по этому поводу? А риэлторы втихую думают, что хорошо бы содрать комиссию и с того и с другого.

Это высший пилотаж! Если агенту по недвижимости такое удается, то он получает не только двойное материальное вознаграждение, но и мощное моральное удовлетворение (я – гений!

я – суперстар!). Вслух, правда, они этого не говорят. Опытный агент ориентируется по ситуации: если есть шанс взять денег с Продавца квартиры, значит – возьмет; есть шанс взять с Покупателя – тоже не откажется.

Бывает, что ни Продавец, ни Покупатель даже не знают, кто именно из них платит риэлтору (втайне надеясь, что «это не я»).

Как такое может быть? О! В этом и есть настоящее мастерство риэлтора! А вовсе не в поиске квартир, и не в проверке документов, как думают многие.

Ведь найти подходящую квартиру в интернете по открытым базам данных никакого труда не составляет. А работу с документами лучше поручать , в силу его профильного образования и практики.

Риэлтор же юристом не является (за редким случайным исключением). – 3 способа. См. по ссылке. А в чем же тогда мастерство этого самого риэлтора, за которое ему готовы платить деньги и Продавцы, и Покупатели квартир?

Ответ может показаться неожиданным для рядового обывателя. Задача номер один у риэлтора – это убедить клиента в том, что без него (без риэлтора) он беспомощен и беззащитен на рынке недвижимости.

После чего выставить ему подходящий ценник на свои услуги. Для такого убеждения в ход идут разные приемы – и личное обаяние, и сложные юридические термины, и перечисление массы непонятных документов, и просто запугивание (мол, недавно один Покупатель решил самостоятельно квартиру купить, так остался без квартиры и без денег – м-дааа…). Грамотно обработанный клиент после такого настроя начинает крепко думать, вера в собственные силы у него резко угасает, и в уме он уже начинает подсчитывать, во что ему обойдется нанять «настоящего профессионала», который уж точно не оставит его «без квартиры и без денег».

Именно эта часть работы риэлтора считается ключевой, и именно от нее в большей степени зависит его гонорар. А как же поиск квартиры, проверка документов, договоры, регистрация и все такое?

Дело в том, что весь этот технологический процесс покупки и продажи квартиры уже давно отработан и идет по накатанной колее. И изучить этот процесс может любой грамотный человек, точно так же, как любой грамотный человек может пойти работать риэлтором.

можно изучить по онлайн-методичке Квартира-без-Агента.ру Если я , как мне быть? Как организовать альтернативную сделку – см.

по ссылке. А как же гарантии от агентства недвижимости, «юридическая чистота» сделки, ответственность риэлторов? Ведь, по сути, именно чувство безопасности и защищенности в сделке купли-продажи квартиры заставляет клиентов соглашаться на их услуги и платить риэлторам комиссионные.

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

Кто должен платить риэлтору?

Покупатель или продавец? Кто должен платить риэлтору и за что платить?

Какую услугу оказывает риэлтор. Какую ответственность несет ?

Риэлторы могут ошибаться? Разберемся подробно: Содержание статьи подробное: Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец недвижимости? Ответ очевиден! Тот, кто заказывает риэлторскую услугу — тот и оплачивает. Тот, кто обращается за оказанием услуги продать или купить, сдать в аренду или найти объект недвижимости в найм, у кого договорные отношения о содержании услуги и цене за нее — тот и оплачивает услугу полностью, если она выполнена хорошо и в полном объеме или частично.

Какие варианты сотрудничества клиент-риэлтор возникают:

1. у сторон сделки один риэлтор, то есть он оказывает услугу по сопровождении сделки как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и каждая из сторон оплачивает услугу самостоятельно,то есть риэлтор получает двойное вознаграждение за одну сделку. Но и работа у него архисложная — найти компромисс между продавцом и покупателем. Не все риэлторы справляются с такой сложной работой на отлично.
2. у сторон сделки разные риэлторы, часто бывает, что они работают в разных агентствах недвижимости и ранее даже не встречались. Качество их работы может тоже отличаться. Но в этом случае каждый платить своему специалисту.
3. у одной стороны сделки есть риэлтор, а у другой нет. И чтобы «вытянуть» сделку с двух сторон он вынужден работать за двоих. Для риэлтора это плохая ситуация.

Как правило разногласия по оплате услуг возникают когда:

1. риэлтор работает с двух сторон и просит оплатить полное комиссионное вознаграждение каждую из сторон, которые сомневаются, что проделанная работа стоит так дорого.
2. услугу не заказывали, а ее выполнили.

   Например при продаже квартиры объявление было размещено в интернете и вдруг звонит риэлтор с предложением привести покупателя… и приводит, а тот покупает. И продавцу «выкатывают» счет на оплату.

3. риэлтор есть у одной стороны и выполнив работу за двоих, он просит другую сторону оплатить услугу

Чтобы вы не попали в неприятную ситуацию — решайте вопрос оплаты заранее.

Порой такой разговор бывает нелегким, но чем дольше его оттягивают — тем более сложным он становится и больше разногласий появляется.

Прочтите дополнительные статьи: Риэлтор должен предоставить своему клиенту полную и достоверную информацию о:

1. процедуре оформления предварительных договоренностей
2. о размерах государственных пошлин
3. процедуре сделки
4. процедуре регистрации перехода права и пакете документов для этого
5. объекте недвижимости
6. условиях оплаты, если участвуют заемные или бюджетные средства, субсидии и сертификаты

Риэлтор не отвечает за нарушение условий договора со стороны участников сделки. Если по вине риэлтора или неправильного им оформления документов сроки сделки и фактической передачи объекта затянулись, произошла приостановка регистрации из-за необходимости предоставления в Росреестр дополнительных документов или, того хуже исправление ошибок в договоре купли-продажи, акте приема-передачи — вы можете требовать уменьшения комиссионного вознаграждения риэлтора.