Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Какой документ оформлять при возникновении долга по аренде

Какой документ оформлять при возникновении долга по аренде

Оглавление:

Об утверждении порядка организации работы по взысканию задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности иркутской области


В целях упорядочения работы отделов министерства имущественных отношений Иркутской области по взысканию задолженности по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, руководствуясь Положением о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденным , , утвержденным , приказываю:Утвердить Порядок организации работы по взысканию задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области (прилагается).МинистрА.А.ПРОТАСОВ Утвержденприказомминистерства имущественных отношенийИркутской областиот 10 сентября 2012 годаN 29/пр1. Порядок организации работы по взысканию задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области (далее — Порядок), разработан в соответствии с Положением о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденным , , утвержденным .2. Настоящий Порядок определяет основные направления работы министерства имущественных отношений Иркутской области по взысканию задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, а также по расторжению договора аренды и освобождению (передаче) имущества.3. В целях настоящего Порядка под имуществом, находящимся в государственной собственности Иркутской области, понимается движимое и недвижимое имущество, составляющее казну Иркутской области, за исключением земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области.4.

Работу по взысканию задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, в министерстве имущественных отношений Иркутской области (далее — Министерство) осуществляют отдел договорных отношений и правовой отдел в соответствии с положением об отделе.5. Порядок взыскания задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области (далее — договор аренды), распространяется на должников, имеющих задолженность по арендной плате, сформировавшуюся после наступления даты второго очередного платежа.6.

При установлении факта неуплаты очередного платежа по договорам аренды, а также неисполнения обязательств по договору аренды, повлекших наложение штрафных санкций (пени, штрафы), государственный гражданский служащий отдела договорных отношений в течение 10 рабочих дней после наступления даты платежа осуществляет работу с арендатором по уплате задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды в добровольном порядке (телефонные звонки, беседа).7.

В случае неуплаты арендатором очередного платежа, а также

Взыскание задолженности по аренде

» необходимо, когда происходит нарушение условий договора.

А именно, задерживается плата.

Владелец жилья в таких случаях вправе обратиться в суд с и требовать выплату средств. – частая судебная процедура. Споры возникают из-за нарушения условий, оговаривающих права и обязанности сторон, а также их ответственности согласно ст.650 ГК РФ.

Как правило, речь идет о задержке выплат арендатором, вследствие чего накапливается долг за определенный период Взыскание задолженности по арендной плате осуществляется при наличии договора.

Документ составляется в письменной форме на основании ст. 654 ГК РФ. Единственный экземпляр соглашения подписывается сторонами.

Не правильно составленный договор суд может признать не действительным. При заключении аренды сроком более года договоренность нужно подтверждать государственной регистрацией.

Иначе документ не будет иметь законной силы. Если имущество не было возвращено в установленный срок или были задержки по оплате, то это является достаточным основанием, чтобы требовать взыскание задолженности по договору аренды в суде.

Если соглашением предусмотрено возмещение неустоек, то расходы могут быть добавлены к сумме иска. Подписывая документ, арендатор обязуется своевременно вносить плату за право пользования объектом.

К финансовым нарушениям договора относятся:

  1. невыполнение финансовых обязательств.
  2. задержка платежей;
  3. неполная оплата;

Собственник арендуемого имущества имеет право на защиту суда, если просрочка превышает сумму за два месячных периода. Заявление рассматривается только, если была попытка решить спор в претензионном порядке.

Решать вопрос в судебном порядке можно, если была отправлена по взысканию задолженности по договору аренды, а нарушитель отказался добровольно выполнять обязательства.

Иск можно составить самостоятельно, но лучше доверить ведение дела квалифицированному юристу. Документ предъявляется на рассмотрение арбитражному суду по адресу регистрации истца. Спустя некоторое время, выделенное для выяснения обстоятельств, судом выносится решение.

Исполнением приказа занимаются судебные приставы.

Согласно ст.650 ГК РФ, заключая договор, арендодатель передает на определенное время в пользование и владение здание или сооружение другой стороне (арендатору). Соглашение определяет условия, порядок и сроки оплаты аренды.

614 ГК РФ обязывает арендатора вовремя вносить платежи за пользование имуществом. Обязанность должна исполняться до окончания соответствующего месяца. Если условие будет нарушено, задолженность составит две месячных платы, то пострадавшая сторона вправе .

Арендодатель должен в первую очередь написать нарушителю претензию. Документ должен иметь официальную форму.

Обязательно нужно ссылаться в нем на пункты договора и статьи закона, соответствующие ситуации.

Попытка решить вопрос без суда обязательно зачтется, если дело дойдет до процесса. К тому же претензия может принести желаемый эффект, арендатор примет меры и погасит задолженность.

Какие документы необходимо оформить арендатору при прекращении арендных отношений

  1. 2.
  2. 1.

Договор аренды прекращается по окончании срока аренды или досрочно путем расторжения. Прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды, составленным в виде единого документа. На практике прекращение (расторжение) договора может либо оформляться в виде обмена письмами сторон договора, либо вообще никак не оформляться.

Никакие документы не составляются и в том случае, если договор расторгается по решению суда.Если прекращение договорных отношений никак не оформляется, это может породить правовую неопределенность в отношениях арендатора и арендодателя.

Например, если в договоре не указано, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору, то договор может быть возобновлен на неопределенный срок вне зависимости от желания арендатора, не предупредившего арендодателя о прекращении договорных отношений.

Поэтому арендатору не рекомендуется прекращать договорные отношения без соответствующего письменного оформления. Как минимум нужно направить арендодателю хотя бы письменное уведомление о прекращении договора.

Это позволит минимизировать риск того, что придется перечислять арендные платежи по договору, который при отсутствии заявлений сторон был продлен автоматически.В то же время если стороны договорились расторгнуть договор аренды, который был зарегистрирован, то единый документ, подтверждающий факт прекращения договора, все же необходимо будет составить и подписать.

Это объясняется тем, что этот документ необходимо будет представить в регистрирующий орган для регистрации прекращения права аренды.При прекращении арендных отношений арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю. Это должно фиксироваться документами о передаче недвижимости, которые подписываются сторонами договора.Чаще всего такие документы составляет арендодатель и передает их арендатору на подпись.

Юристу арендатора следует тщательно проверить текст этих документов. Правильность и точность составленных документов позволяет обезопасить арендатора от возможных претензий со стороны арендодателя и судебных споров.

Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ, подтверждающий прекращение договора аренды.

В некоторых случаях составление такого документа и не представляется возможным.

Например, если договор был расторгнут по решению суда. Однако если договор аренды расторгается без решения суда, то на практике прекращение договора чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды.

Это позволяет документально оформить прекращение действия договора и подтвердить наличие или отсутствие претензий сторон друг к другу.В этом документе стороны, как правило, прописывают следующие условия:

  1. о прекращении действия конкретного договора аренды с определенной календарной даты;
  1. об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.

r /> Пример пункта соглашения о расторжении

Взыскание долга по договору аренды — исковое заявление и судебная практика

» Получать доход, предоставляя имущество в аренду, кажется просто. Но и здесь могут возникать проблемы, арендаторы бывают разные.

Поскольку объектом договора является дорогостоящее имущество, аренда которого выгоднее приобретения, речь идет о немалых суммах задолженности, возникшей в результате:

  1. неисполнения договора пользования имуществом без предупреждения.
  2. отказа от внесения регулярной арендной платы

Условия погашения задолженности отражаются в гражданских законодательных актах, согласно которым владелец имущества может требовать от арендатора оплаты возникшего долга и неустойки.

Намереваясь сдавать квартиру, участок или автомобиль в найм, важно изучить юридические аспекты этих отношений.

Сумма неустойки рассчитывается на основе требований:

  1. ст. 395 ГК РФ, в п.1 которой сказано:

«В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.»

  1. договора аренды, где указывается, что арендатор обязан платить и за какой период.

С расчетов сумм задолженности начинается процесс разбирательства между сторонами.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Взыскание задолженности может быть урегулировано без суда в претензионном порядке, либо в процессе переговоров.

По месту регистрации должника отправляется исковое заявление, где должно быть указано:

  1. квитанция оплаты госпошлины
  2. перечисление документов, которые приложены.
  3. описание претензионного рассмотрения в досудебном урегулировании
  4. расчеты
  5. изложение требований, обоснованное ссылками на акты
  6. подтверждающие документы
  7. сумма иска
  8. наименование органа
  9. данные обеих сторон

Заявление дополняется копиями договора аренды, актов приема-передачи, расчетами долга, неустойки, перепиской и т.д., копия иска отправляется ответчику.

Если претензия не помогла, и вернуть долг не удалось, необходимо обращаться в суд.

Если сумма задолженности физ. лица до 50 тысяч рублей, спор вначале решается мировым судьей. Большие размеры долга рассматриваются районными судами. Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате можно найти . Размер государственной пошлины регулируется пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.
Для решения споров между юр. лицами и предпринимателями организовывается арбитражный процесс. Жилое помещение при сдаче в наем должно соответствовать ряду требований.

Если выяснится, что обе стороны нарушали свои обязанности, может приниматься решение о расторжении контракта без погашения долгов.

Если главный арендатор квартиры умирает, договор не прекращает действовать.

Обязанность платить по нему переходит к живущим здесь гражданам в порядке совместного проживания. В случае возникновения задолженности найти нового должника и провести взыскание долга поможет юрист.

Актуальные вопросы аренды: документальное оформление

Бухгалтерский учет, налогообложение, отчетность, МСФО, анализ бухгалтерской информации, 1С:Бухгалтерия

    31.03.2006 подписывайтесь на наш канал

    В настоящее время, несмотря на обширную арбитражную практику, изменения в законодательстве, многочисленные разъяснения Минфина России и налоговых органов, вопросы налогообложения арендных отношений так и остаются наиболее сложными и спорными как для налогоплательщиков, так и для самих фискальных органов.

    В частности, до сих пор нет ясности с необходимым объемом первичных документов. Именно этой проблеме посвящена статья Т.О. Евмененко, руководителя Департамента налогообложения консалтинговой фирмы «ДЕ-КОНС».

    Казалось бы, данный вопрос должен относиться исключительно к компетенции юриста.

    Однако именно с оценки содержания договора и его оформления начинаются все беды налогоплательщика. Основным нормативным документом, раскрывающим понятие договора аренды, его объектов и субъектов, регулирующим порядок его заключения, расторжения, определяющим правила пользования арендованным имуществом и т.д., является ГК РФ, а именно глава 34 части второй ГК РФ. Напомним, что под договором аренды понимается передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества во временное владение и пользование (или только пользование) за плату.

    Статья 609 ГК РФ устанавливает ряд требований к договору аренды.

    Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если: хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо; договор заключается на срок более года. Данные условия не распространяются на отдельные виды договоров аренды.

    Вне зависимости от срока договора и от того, кто является сторонами сделки, в письменной форме должны быть заключены: договор проката (п.

    2 ст. 626 ГК РФ), договор аренды транспортного средства (ст. ст. 633 и 643 ГК РФ), договор аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651 ГК РФ), а также договор аренды предприятий (п.

    1 ст. 658 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ

    «договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами»

    . Это наиболее распространенная форма договора.

    Законом, иными правовым актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма составляемого договора (размещение его текста на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.).

    Однако письменная форма договора предполагает не только оформление единого документа, подписанного сторонами, но и обмен документами путем использования

    «почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору»

    . Это создает возможность оперативного заключения договора.

    Но при этом форма должна быть доступной для восприятия.

    В соответствии

    Насколько законно удержание имущества арендодателя для обеспечения долга и покрытия убытков?

    В случае если арендатор аккумулирует долги по аренде в течение нескольких месяцев, а в дальнейшем пропадает, возникает вопрос: а может ли арендодатель удержать оставленное должником имущество и реализовать его в счет долга? Существует общепринятая практика. При сдаче помещения арендатор должен передать объект свободным от своего имущества.

    Если вместо надлежащей сдачи он сбегает, «забыв» заплатить по долгам и забрать имущество, то арендатор автоматически становится нарушителем установленных законом правил.

    У арендодателя вновь появляется право владения и пользования освобожденным помещением, а соответственно, и право на удержание всего оставленного в помещении имущества. Исключением является случай, когда в договоре прямо предусмотрен запрет на такое удержание.

    Механизм удержания регулируется статьями 359, 360 ГК РФ.

    Имущество, которое злоумышленник оставляет в арендуемом помещении, можно отнести к брошенному, в соответствии с условиями статьи 226 ГК РФ, а значит, у иных лиц возникают права приобрести такое имущество в собственность при выполнении ряда условий.

    Президиум ВАС РФ в своем информационном письме от 11.01.2002 № 66 подчеркнул, что удержание возможно, если оба лица являются предпринимателями, и арендодатель не препятствовал должнику в возврате имущества в течение срока действия договора аренды. Удержание допускается только до момента погашения задолженности и считается правомерным, если арендный договор расторгнут.

    По 606 статье ГК РФ арендодатель предоставляет помещение во временное владение и пользование, соответственно, пока действует договор арендодатель не может ограничивать должника в его правах. Когда арендатор нарушит сроки оплаты 2 и более раз подряд, у арендодателя появится право потребовать досрочного расторжения договора.

    Для этого необходимо заранее письменно уведомить задолжавшего арендатора.

    Это положение содержится в статье 619 ГК РФ. Если договор не предусматривает возможности расторжения в одностороннем порядке, значит, арендатор должен идти в суд или ожидать истечения срока действия договора.

    Руководитель юридической компании «КОБЯКОВ ГРУПП» В целом, механизм удержания — эффективная мера, стимулирующая арендатора расплатиться по долгам быстрее. Кроме того, механизм несет компенсирующую функцию за счет возможности реализации удерживаемого имущества, если стимулирующий эффект не сработал.

    На арендодателе, который оказался вынужденным удерживать чужое имущество, не лежит обязанности доказывать, что удерживаемое имущество 100%-но принадлежит должнику. По обычаям, сложившимся в судебной практике, должник сам должен предъявить документы, которые подтвердят его права на имущество.

    Удерживать можно только вещи, которые предполагается передать арендатору или третьему лицу, которого он укажет.

    Не имеет значения, на каком праве имущество принадлежит должнику.

    Это может быть как право собственности, так и иные основания владения.

    О документах для подтверждения расходов на аренду помещения


    Бухгалтерский учет, налогообложение, отчетность, МСФО, анализ бухгалтерской информации, 1С:Бухгалтерия

    • Бухгалтерский учет и налогообложение

    30.09.2013 подписывайтесь на наш канал Какими документами можно подтвердить расходы арендатора на аренду помещения, если заключенный договор представления счетов на оплату и составления акта выполненных работ не предусматривает? Отвечают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Дмитрий Гусихин и Вячеслав Горностаев. Организация заключила договор аренды помещения под офис.

    Договор аренды содержит все необходимые реквизиты первичного документа, перечисленные в ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

    У организации также имеется акт приема-передачи помещения. Согласно договору организация перечисляет ежемесячную арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца. Договор аренды не предусматривает представления счета на оплату и составления акта выполненных работ.

    Какой перечень документов должен наличествовать у организации-арендатора для подтверждения расходов на аренду помещения? К аренде нежилых помещений применяются требования ГК РФ, предусмотренные для аренды зданий и сооружений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53).

    То есть договор аренды нежилого помещения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения считается незаключенным (п.

    1 ст. 654 ГК РФ). При этом, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.

    3 ст. 614 ГК РФ). То есть, заключив договор аренды нежилого помещения, стороны договора определяют и сумму ежемесячной арендной платы. Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. При этом расходы в виде арендных платежей учитываются для целей налогообложения прибыли при условии их соответствия требованиям п.

    1 ст. 252 НК РФ. То есть указанные расходы должны быть экономически оправданы, подтверждены документами и осуществлены для деятельности, направленной на получение дохода. В соответствии с пп. 3 п. 7 ст.

    272 НК РФ при применении метода начисления датой осуществления расходов в виде арендных платежей признается одна из дат: — дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров; — дата предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов; — последнее число отчетного периода. Организация может выбрать один из трех предложенных в пп.

    3 п. 7 ст. 272 НК РФ способов признания расходов в виде оплаты сторонним организациям за предоставленные ими услуги и закрепить его в учетной политике (письма Минфина России от 29.08.2005 № 03-03-04/1/183, УФНС России по г.

    Москве от 06.08.2009 № 16-15/080966).

    Порядок взыскания задолженности по договору аренды

    Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов.

    Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды. Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ.

    Статья 606 раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время.

    Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:

    • Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.
    • На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.

    Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность.

    Чтобы не столкнуться с , важно правильно оформить договор.

    Он будет считаться законным только при наличии 2-х важных составляющих:

    1. объект аренды.
    2. цена аренды;

    Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество. Это могут быть , земельные участки, , оборудование и т.д.

    Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество.

    Например, для здания это адрес и квадратура.

    Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.

    Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж.

    С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года. Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

    1. законная;
    2. договорная.

    Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре.

    Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

    Расчет производят по формуле: Неустойка=Задолженность*Количество дней неуплаты*Ставка ЦБ *1/300.

    При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент. Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий.

    Ежемесячные акты оказания услуг аренды

    Ежемесячный журнал / На протяжении длительного времени возникал вопрос о необходимости составлять ежемесячные акты к договору аренды. Юристы настаивали на отсутствии необходимости составлять документ, который не предусмотрен ГК РФ и самим договором.

    И.М. Кирюшина, А.В. Тюрина Вопрос являлся насущным для бухгалтеров, которые настаивали на подготовке такого документа, признаваемого в качестве первичного документа, на основании которого арендные платежи можно было учесть в качестве расходов и соответственно уменьшить базу по налогу на прибыль. Финансовое ведомство чуть ли не дважды в год меняло свое мнение по этому вопросу, выпуская разъяснения, противоположные по смыслу, чем вводило бухгалтеров в окончательное заблуждение. Для того чтобы разобраться в вопросе о необходимости составления документа, настойчиво требуемого работниками финансов, обратимся к нормам Налогового кодекса РФ, содержащим условия отнесения затрат по аренде к расходам, уменьшающим налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

    В соответствии с подп. 10 п. 1 ст.

    264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество. Указаний об обязательном составлении ежемесячных актов к договору аренды там не содержится. Вместе с тем право налогоплательщика уменьшить налогооблагаемую прибыль на сумму затрат ставится в зависимость от обоснованности, документального подтверждения таких расходов и при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (п.

    1 ст. 252 НК РФ). Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

    Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).

    Согласно ст. 313 НК РФ подтверждением данных налогового учета являются первичные учетные документы (включая справку бухгалтера), аналитические регистры налогового учета и расчет налоговой базы. Требования к первичным учетным документам содержатся в ст.

    9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ«О бухгалтерском учете» (далее – Закон о бухгалтерском учете). В соответствии с пунктами 1 и 2 упомянутой статьи все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами.

    Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации.

    Как взыскать долги по договору аренды.

    Подробный обзор способов воздействия на арендатора, который отказывается платить.

    Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

    1. Санкт-Петербург и область
    2. По России бесплатно
    3. Москва и область

    .или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос! Ни один арендодатель не застрахован от ситуации, когда квартиросъемщик задерживает оплату на неопределенное время.

    В подобном случае важно знать, как воздействовать на недобросовестного арендатора, чтобы защитить свои права.

    В представленной статье мы подробно расскажем про все способы взыскания долгов законным путем и об особенностях каждого из них. Содержание статьи ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Размер арендной платы устанавливается заключенном договором.

    В документе может быть прописана фиксированная сумма либо порядок ее исчисления. Стоимость проживания может быть изменена после подписания соглашения, если это в нем предусмотрено. Так, стороны могут установить изменения в оплате:

    1. При наступлении определенных обстоятельств (глобальные изменения в экономике или на рынке недвижимости).
    2. Начиная с конкретной даты (как правило, через 1 календарный год после заключения договора).
    1. «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

      Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ)».

    Хозяин квартиры может увеличить плату за проживание в одностороннем порядке, даже если это не прописано в договоре.

    Но в соответствии с настоящим законом, главным условием для этого является соглашение сторон. При этом отказ арендатора от повышения не может стать основанием для выселения. Для увеличения стоимости проживания арендодатель должен уведомить квартиранта о своем намерении не позднее, чем за 3 месяца до наступления изменений и получить его письменной согласие.

    Только тогда увеличение оплаты будет считаться законным. Как правило, в договоре прописывается оплата за будущий месяц проживания. Так, при заключении арендного соглашения, квартирант оплачивает первый месяц проживания, а затем авансом вносит платеж за следующий.

    Обычно в документе указывается, до какого числа следует внести оплату, например, до 25 числа текущего месяца должен быть оплачен следующий. Долг образуется после первого месяца просрочки, если к дате следующего платежа не будут внесены финансы за предыдущий.

    1. «Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ)».

    Если выполнять подобное требование арендатор отказывается, арендодатель вправе начислять ему неустойку за каждый день просрочки.

    Закрывающие документы по договору аренды нежилого помещения 2020 год

    › Вечер добрый.

    Коллеги нужен совет! Человек как физлицо снимает у юр. лица (ООО) по договору аренды нежилое помещение. Сегодня первый раз оплачивал аренду.

    Ему за место приходно-кассового ордера дают следующий документ.

    Называется он «АКТ», начало которого написано как преамбула любого договора, «…такие то стороны действующие на основании…» ну и т.д. После там есть ОЧЕНЬ ИНТЕРЕССНАЯ такая фраза что «от оплаты за ноябрь месяц освобождены».

    (а деньги сами взяли. ). Поставлена печать и подпись. Когда по телефону я начел выяснять «почему так» они меня перенаправили к своему юристу, который пояснил что это дополнительное соглашение к основному договору по которому они ко мне как к арендатору претензии за ноябрь месяц не имеют. Выясняется что так как они с аренды не платят налоги выдать мне приходник они не могут, данный документ они выдают всем арендаторам и если что то они ВОПРОСЫ: 1.

    Какие виды (разновидности) документов существуют по закону подтверждающие факт внесения оплаты по договору аренды?

    2. Будет ли являться данный «АКТ» дополнительным соглашением к договору? 3. Если завтра суд примет ли суд данный документ как факт что Арендодатель лично освободил за данный месяц от платежей и претензий по оплате не имеет?

    Можем ли мы относить на расходы сумму ежемесячной ар. платы по договору аренды офисного помещения , а также расходы по договору использования машино- мест без актов выполненных работ , если в договорах зафиксирована сумма ежемесячной платы , а также срок действия договоров-11 месяцев.

    Достаточно ли для признания расходов в течении действия договора только наличие договора?

    В целях исчисления налога на прибыль согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные платежи за арендуемое имущество (в том числе земельные участки). При этом согласно пункту 1 статьи 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

    Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).

    Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Таким образом, необходимыми условиями для признания расходов в целях исчисления налога на прибыль, являются: — направленность на получение дохода; — наличие документального подтверждения. В соответствии с пунктом 1

    Какой документ оформлять при возникновении долга по аренде

    Правила съема: Чтобы этого избежать, договор найма жилого помещения лучше составлять подробно и самостоятельно, а не скачивать шаблон такого документа из интернета.

    Иначе наймодатель может обнаружить, что его жилец поселил в квартире собак с кошками и сменил замки. А наниматель не сможет доказать, что долг за коммуналку возник по вине предыдущих квартиросъёмщиков.

    Что надо проверить при подписании договора По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса.

    ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 вопросов юристу. Оформление договора аренды квартиры Договор аренды квартиры Основаниями для направления иска о признании арендного договора оспоримым является: Несоблюдение правового акта.

    Заключение соглашения с лицами, не имеющими компетенцию на такие действия.

    Факт подписания договора по принуждению либо вследствие заблуждения. При обращении в суд следует подготовить: Копию договора аренды.

    Правоустанавливающие документы на недвижимость для арендодателя.

    Оригиналы квитанций об оплате проживания для арендатора или подписанные сторонами расписки.

    Заявление с указанием оснований для признания соглашения недействительным. Иные документы при наличии. В ходе судебного слушания также могут использоваться свидетельские показания, подтверждающие факт нарушения другой стороной своих обязательств. По результатам проведенного разбирательства суд может: Признать договор недействительным и применить к нему соответствующие последствия.

    Отказать в удовлетворении иска и признать соглашение соответствующим нормам закона. В случае несогласия с вынесенным решением, оно может быть обжаловано в апелляционный суд. Для признания ничтожной сделки недействительной необязательно обращаться в суд.

    Она не имеет юридической силы с момента заключения, если: Ее условия нарушают права третьих лиц либо публичные интересы. Она не соответствуют основам нравственности и правопорядка ст. Доказана притворность соглашения, заключенного с целью прикрыть иную сделку п.

    В заключении договора принимало участие недееспособное в силу психического заболевания лицо ст. Был нарушен запрет либо ограничение на совершение операций с недвижимостью ст. Для признания недействительности договора подобного вида через суд, истец должен только указать на обстоятельства, нарушающие закон.

    Вследствие этого суд не может отказать в удовлетворении иска.

    В данном случае обращение в суд оправдано обеспечением правовых последствий в результате заключения подобной сделки. Последствием арендного договора, признанного недействительным, независимо от его оспоримости или ничтожности является реституция.

    Данный термин предполагает, что стороны должны вернуть друг другу все, что было получено от контрагента.

    Таким образом, при подобном решении суда, арендодатель обязан вернуть полученные от арендатора финансовые средства, а квартиросъемщик — имущество, полученное во временное пользование.