Оглавление:
Если в вашей собственности есть недвижимость, ничто не мешает сдать ее в аренду и тем самым обеспечить достойную прибавку к семейному бюджету. Более того, законодатели даже поощряют такой вид деятельности, если она, конечно, проводится без нарушений закона.
Чтобы разобраться в нюансах процесса, стоит заглянуть в Жилищный Гражданский и Налоговый кодексы, в которых прописаны правовые аспекты, кроме того, надо определиться со способом поиска нанимателей – через риелторов или самостоятельно.
Итак, в рамках настоящей статьи поговорим о том, как сдать квартиру в аренду правильно и избежать неприятностей в попытках . Если не хочется долго возиться с поиском жильцов и присмотром за сдаваемым жильем, лучше выбрать достойное агентство недвижимости, занимающееся вопросами аренды жилья, и его специалисты с удовольствием займутся сдачей квартиры посуточно или на длительный срок. Нужно обязательно заключить договор и до момента знакомства с арендаторами «держать руку на пульсе».
Профессионалы не только найдут жильцов, но и помогут правильно с ними договориться, определить подходящую стоимость аренды и подпишут соответствующий официальный документ, который действительно защитит собственника в случае возникновения внештатных ситуаций. Договор перед подписанием надо обязательно изучить, все нюансы уточнять «на берегу», чтобы избежать в дальнейшем неприятных последствий. Стоит знать, что жилье можно сдавать не только физическим лицам, но и организациям.
Кстати, в первом случае, подписываемый документ будет именоваться договором найма, а во втором – договором аренды. При самостоятельной сдаче квартиры в аренду надо подготовить пространство к заселению новых обитателей и последовательно решить следующие задачи: • определиться с ценой аренды; • разобраться с налогообложением; • ; • найти жильцов; • правильно оформить сделку. Вместе с подписанием договора необходимо получить гарантийную плату или страховой депозит, сразу же выдав арендодателю расписку о получении денег.
Далее необходимо сообщить о сдаче квартиры в аренду в налоговую инспекцию и затем исправно выплачивать налоги.
Чтобы договор был признан законным и, в случае каких-либо неприятностей, документ мог рассматриваться как достаточный аргумент в суде, важно составить его правильно.
В документе обязательно должны быть указаны все адресные данные квартиры, полная информация о сторонах сделки, сроки, периодичность и сумма оплаты.
Необходимо очень внимательно отнестись и к такому пункту, как ответственность сторон, продумав и прописав все условия, при которых договор может быть расторгнут, а также компенсации, которые стороны должны выплачивать друг другу в случае возникновения разных критических ситуаций. Стоит помнить, что подписывать договор со стороны арендатора может только собственник недвижимости или его законный представитель (имея на руках нотариально заверенную доверенность).
Как правильно сдать квартиру без посредников? В чем особенности сдачи квартиры в аренду через агентство? Сколько я заработаю, если сдам квартиру или комнату на длительный срок?Привет всем, кто заглянул на огонёк!
На связи эксперт популярного интернет-журнала «ХитёрБобёр» — Денис Кудерин.Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус – обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях.СодержаниеЕсли у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка.При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы.
Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».Правда, отслеживать состояние квартиры, вовремя устранять неполадки и поломки, контролировать уровень лояльности жильцов периодически всё же придётся. Но при желании можно делегировать и эту часть работы компании по управлению недвижимостью.При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.О том, что такое профессиональное , читайте в отдельной статье.Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия.
Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.Основное правило таково: если сдать квартиру надо прямо сейчас – вы уезжаете, вам срочно нужны деньги – лучше привлечь агентов из надёжной риэлторской компании или с безупречной репутацией. Если время терпит, действуйте самостоятельно.
Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью.И ещё один важный нюанс – нужно уметь разбираться в людях. Вам придётся самостоятельно решать, надёжен ли выбранный вами жилец или стоит поискать другого кандидата.Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор – это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию. Вам это надо?В таблице представлены основные достоинства и недостатки самостоятельной сдачи квартиры и с помощью посредника:№Способ арендыПлюсы
Последние изменения: Май 2023При наличии свободного жилья, возникает естественный вопрос, как извлечь дополнительный доход, если квартиру не собираются продавать или использовать для проживания в течение длительного времени.
Аренда недвижимости — один из вариантов эффективного применения свободных метров, которые позволят компенсировать расходы на налоги, коммуналку, и даже иметь стабильный доход.
Знание законов и ориентирование в ситуации на рынке недвижимости позволит сдать квартиру в аренду правильно, безопасно, выгодно. Рынок аренды жилья насыщен предложениями услуг опытных риэлторов, взимающих плату за выполнение посреднической функции.
С одной стороны, безболезненно сдать в аренду можно через посредника, но с другой стороны, нет никакой гарантии того, что нанятый специалист не окажется мошенником или попросту халатно отнесется к исполнению своих обязательств.
Оптимальным вариантом для хозяина жилья, намеренного получать доход от аренды, заняться процедурой передачи в аренду без агентства, опираясь на законодательные нормы и специфику ситуации с недвижимостью. Недвижимое имущество — традиционно надежная инвестиция, которая может приносить доход как от роста цен, так и от ее оптимального использования.
Порядок оформления аренды строго регламентирован гражданским и жилищным законодательством с определением прав, обязанностей, правил использования жилья и других значимых нюансов.
Несмотря на то, что закон не обязывает владельца сдавать жилье с условием заключения специального договора, во избежание рисков для обеих сторон, делать это настойчиво рекомендуется. Передача недвижимости в пользование второй стороне происходит в соответствии с законодательными актами:
Заключаемый с жильцами договор должен соответствовать положениям гражданского законодательства, гарантируя при этом соблюдение интересов обеих сторон. Точного указания на то, что неофициальная сдача недвижимости запрещена, в российских законах не содержится, однако в таком случае, существует риск подвергнуться наказанию по налоговым вопросам.
Статья 119 НК определяет наказание за отсутствие декларации о доходах, а в дальнейшем арендодатель может быть привлечен к ответственности за уклонение от налогов. Помимо проблем с налоговой службой и начислению штрафных санкций, отсутствие подписанного соглашения влечет за собой другие риски: Отсутствие компенсации при нанесении ущерба имуществу, переданному в пользование арендатору, при отсутствии официального документа, устанавливающего финансовую ответственность нанимателя (прилагаемый к договору приемопередаточный акт четко фиксирует состояние квартиры на момент передачи и обязывает возместить
Ирина Жигина Руководитель проектов, автор бизнес-курсов.
Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет.
Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт. Мне часто задают вопросы:
Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.
Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.
Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.
На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов.
Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.
В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов. Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?
Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться. Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем.
Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте! Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.
Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает! Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного.
А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.
Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».
Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок.
Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду. В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды.
Могут возникнуть трудности с государственными органами, это также может привести к серьезной порче квартиры и даже ее потере. Основные риски:
Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать.
Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.
Чтобы сдать жилье, нужно получить согласие всех собственников квартиры, а в некоторых случаях законом предусмотрено согласование такой операции с соседями или арендодателем. Согласие арендодателя необходимо, если сдается: муниципальная квартира; неприватизированная
Время – деньги.
Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру.
В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.
Это быстро и бесплатно!Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.
к содержанию ↑Преимущества законной сдачи квартиры
к содержанию ↑Какие документы нужны для оформления договора?Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать.
Содержание: Учитывая что недвижимость во все времена пользуется повышенным спросом, вопрос о сдаче квартиры в аренду звучит довольно актуально. Если у вас имеется свободная жилплощадь, почему не превратить пустующую квартиру в постоянный источник дохода?
Приняв такое решение, нужно лишь найти арендатора и правильно составить договор.
При документальном оформлении сделки важно учитывать все нюансы, это поможет избежать проблем с законом и споров с жильцом.
Из этой статьи вы узнаете, как правильно сдавать квартиру в аренду и обезопасить себя и свою недвижимость от возможных юридических неприятностей.
Решив сдать квартиру в аренду, нужно для начала определиться с суммой, которую вы хотите ежемесячно получать. При определении стоимости, обычно учитываются два фактора:
Чтобы определить оптимальную цену, можно просто поинтересоваться стоимостью аренды аналогичных квартир в вашем районе.
Однако, сдавая жильё посуточно, вы не застрахованы от неприятных ситуаций. На столь короткий срок договора обычно не заключают, соответственно, по закону, жильцы считаются не арендаторами, а гостями собственника.
Поэтому за любые их действия отвечает хозяин квартиры. Учитывая этот нюанс, лучше сдавать жилье на длительный срок. Так будет спокойнее и вам, и арендатору.
Обратите внимание, что сдавать можно собственные и муниципальные квартиры. В последнем случае заключается договор поднайма, так как хозяин по закону считается ответственным квартиросъёмщиком.
Кроме того, можно оформить доверенность на сдачу квартиры.
В этом случае хлопотами будет заниматься доверенное лицо.
Нужно найти достойного арендатора. Отсюда возникает вопрос: где его взять? Существует два способа разрешить проблему: через агентство недвижимости или заняться поиском самостоятельно.
Рассмотрим оба варианта.
Когда жилец будет найден, с ним нужно заключить .
Ваш эксперт в мире денег и финансовый помощник »
Обновлено: 30.05.2018 Вложения в индексные фонды, покупка высокодоходных акций, кешбэк от операций с кредитными картами — все это является источником пассивного дохода.
Этот список можно продолжить одним из самых простых и популярных способов инертного заработка, позволяющий получить прибыль от использования личной недвижимости, — сдача жилья во временное пользование. Как сдать квартиру в аренду правильно без привлечения риэлторских компаний и как официально оформить соглашение, избежав неприятностей с законом, — читайте далее.
Как сдать квартиру в аренду правильно Содержание Всего несколько шагов отделают арендодателя от размещения объявления до передачи ключей клиенту, однако каждый из них должен быть тщательно продуман, особенно это касается составления и регистрации договора, а также уплаты налогов.
В первую очередь следует проверить квартиру на предмет неполадок и при необходимости их исправить.
Особое внимание нужно уделить следующим моментам:
Оптимальный must have набор должен состоять из шкафа, нескольких кроватей или большой двуспальной и кухонного уголка. Не обязательно чтобы меблировка была обставлена в соответствии с фэн-шуй, однако старые, обшарпанные предметы интерьера не вызовут восторга у потенциальных квартирантов.
Желательно избавиться от всего ветхого, к тому же, пустые комнаты могут вызвать интерес квартиросъемщиков, собирающихся переселяться с большим количеством вещей.
Определяющими факторами ценообразования являются: Месторасположение: шумная центральная часть города или пригородная зона — каждый район имеет свою целевую аудиторию, однако центр всегда стоит дороже.
Площадь: с увеличением числа квадратных метров стоимость арендной платы будет повышаться.
Состояние квартиры, мебели, аппаратуры и бытовой техники: свежий ремонт и хорошая «начинка» помещения помогут арендодателю получить отличную компенсацию за предоставленное помещение.
Инфраструктура: наличие школ, детских садов, фитнес-центров, аптек и торговых центров в ближайшем соседстве с домом будут отличным бонусом, влияющим на формирование цены.
Предоставление жилья в аренду – один из самых простых, но в то же время рискованных способов извлечь прибыль. Имея в собственности недвижимость, которая временно или на постоянной основе простаивает, вы легко можете использовать ее в качестве источника дополнительного заработка. Но в последнее время вероятность нарваться на недобросовестных нанимателей становится все больше, да и к тому же мало кому хочется заниматься оформлением договора и сопроводительной документации.
Многих владельцев квартир также интересует вопрос уплаты налогов от сдачи жилья в найм.
Чтобы не допустить самых распространенных ошибок, нужно максимально ответственно подойти к вопросу сдачи недвижимости в аренду, заранее ознакомиться с особенностями сделки и процедурой заключения договора.
О том, как правильно это сделать и какие документы понадобятся для оформления соглашения, расскажем в данной статье. Юридически грамотное оформление сделки всегда дает собственнику недвижимости весьма значимые преимущества.
Так, например, заключение письменного соглашения поможет ему избежать многих непредвиденных расходов. Достаточно указать в соглашении, кто из сторон несет ответственность за порчу мебели и поломку техники – так вы убережете себя от действий недобросовестных жильцов.
Важно Составление договора аренды – гарантия того, что хозяин квартиры будет платить налоги в пользу государства.
Это значит, что вы являетесь законопослушным гражданином и не уклоняетесь от своих прямых обязанностей. Вот почему специалисты не рекомендуют сдавать квартиру родственникам или знакомым на основании устной договоренности.
Набор документов для сдачи квартиры зависит от того, кто является владельцем – физическое или юридическое лицо. Так, от обычного гражданина-арендодателя потребуется:
Потенциальным жильцам квартиры стоит иметь в виду, что если у квартиры, которую вы собрались снимать, имеется несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на сдачу помещения в письменном виде с подписью. В противном случае договор аренды могут признать недействительным.
Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение.
Во время заключения сделки собственник квартиры должен будет оформить:
Это одни из самых важных документов во всей сделке, благодаря которым она обретает юридическую силу.
› › «Хочу сдать квартиру в аренду, что для этого нужно?» Казалось бы, простой вопрос, а сколько «но» возникает в голове у собственника.
Как правильно это сделать и где найти добросовестного съемщика? Платится с аренды налог или нет?Если вы хотите узнать, как правильно сдавать квартиру в аренду и платить (или не платить) налоги, читайте нашу статью. Первый же пункт договора найма гласит:
«По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней»
.
Т.е. чтобы заработать на собственной квартире, сдайте ее в наем или аренду в целях долгосрочного или посуточного жилья.На практике квартиры сдаются и под другие цели, например, под офис. Правда, такого рода аренда не слишком удобна ни собственнику, ни юрлицу, но официально такая сделка возможна.Как лучше сдавать квартиру — в найм или в аренду? На самом деле это равнозначные понятия.
Разница лишь в том, кому сдается жилое помещение.
Если вы сдаете квартиру физическому лицу, то заключается договор найма. Если же ваш наниматель — юридическое лицо, то оформляется договор аренды.Мало просто передать ключи от квартиры нанимателю и взять с него деньги.
Далее пошаговая инструкция сдачи квартиры в найм.
Совет.
Если хотите быстро сдать квартиру, снизьте цену относительно рыночной.
Обратитесь к нескольким риэлторам и разместите объявления сами на нескольких ресурсах.По закону оформление договора найма или аренды происходит в обязательном порядке.
Преимущества законной сдачи квартиры
.
У вас есть в собственности свободная квартира, в которой никто не живет?
Она простаивает, и вы тратите много денег, времени и сил на ее содержание? Пора это прекратить и сделать недвижимость источником дохода!
Как официально сдать квартиру и что для этого нужно? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье!1. Заключение договора. Это поможет избежать многих непредвиденных расходов и даже может уберечь от больших проблем.
Все мы знаем, что наниматели бывают разные. Одни очень чистоплотные, честные и аккуратные. Другие- безалаберные и безответственные, а еще встречаются даже мошенники.
Именно последняя категория людей может доставить вам много проблем. Поэтому присматривайтесь внимательно к личности нанимателя.
Бывают случаи, когда квартиросъемщики выносят из квартиры имущество и технику, портят ремонт и мебель.
Чтобы этого не произошло, необходимо заключить договор аренды квартиры между физическими лицами.
К нему нужно приложить подробную опись имущества, которое на момент сдачи квартиры в ней находится, описать недостатки, которые имеются.
Также важно указать в нем, кто будет нести ответственность при поломке оборудования, порче ремонта и так далее.
Важно указать в данном документе паспортные данные нанимателя!2.
Отсутствие дополнительных расходов.Кому оплачивать коммунальные платежи?
Телефонные счета? Интернет? Вы прописали это в договоре? Если нет, то вам придется разбираться уже по факту с вашими нанимателями.
Заметим, что не все из них готовы оплачивать данные расходы, если вы это заранее не обговорили. Ваши квартиросъемщики могли запланировать сумму, о которой вы договорились, и откладывать ее с заработной платы.
И когда придет километровый счет за телефон или коммуналку, они откажутся оплачивать, или у них не будет денег, потому что они все расходы планируют заранее. И вы останетесь ни с чем.3. Невозможность аферы. Вы сдали квартиру девушке-студентке, а там живут 15 рабочих?
Если вы решите сдать квартиру в аренду официально, то вам такая ситуация не грозит.
В противном случае все возможно!4. Вы чисты перед законом. Что может быть лучше?
В Российском законодательстве прописано, что если вы хотите сдать квартиру в аренду, то вам следует оплачивать налог на доходы от аренды квартиры. Если вы захотите уйти от оплаты, то вам грозит штраф, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность! Не доводите до этого. Сдавайте квартиру законно!С преимуществами разобрались.
Самое время перейти к пошаговой инструкции.Для начала необходимо оценить степень готовности помещения к сдаче:
Сдача квартиры в аренду – ответственный шаг для любого собственника.
Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками. Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства.
Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками. Процедура сдачи квартиры в аренду регулируется главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», содержащей в себе 18 отдельных статей, предусматривающих все ситуации, которые могут произойти в процессе арендования жилья.
Рассмотрим подробно каждый пункт. Сдавать жилье в аренду согласно законодательству может только его собственник либо представитель собственника, имеющий нотариальную доверенность на распоряжение жильем. Право собственности подтверждают специальные документы – свидетельство о собственности и выписка из реестра собственников, которую могут получить все интересующиеся за небольшую плату.
Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду. Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний – придется получить разрешение органов опеки и попечительства.
В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится. А это значит, что в случае судебных и досудебных разбирательств документ не будет иметь юридической силы. В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.
Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки. Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком.
Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.
Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы. Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств. Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями.
В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья.
Если у человека имеется свободное помещение, он может сдать его в аренду. Действие позволяет получать прибыль. Однако далеко не все знают, как сдать квартиру в аренду правильно по закону.
Нарушение установленной процедуры может стать причиной применения штрафных санкций. Если человек хочет действовать правильно, ему предстоит заключить соглашение с клиентом и уведомить о сдаче квартирыв аренду уполномоченные органы.
Дополнительно предстоит начать осуществлять уплату налогов.
Договор должен быть заполнен правильно. В иной ситуации бумага может быть признана недействительной.
В соответствии с нормами осуществляется и передача денежных средств в счет оплаты аренды. Если человек хочет не допустить ошибок, он должен заранее ознакомиться с процедурой оформления договора и заключения сделки.
О том, какой пакет документации предстоит подготовить, об особенностях составления договора, а также о нюансах уплаты налогов поговорим далее. Содержание статьи Соблюдение норм действующего законодательства способно защитить гражданина от целого перечня проблем.
Так, владелец квартиры может не бояться, что арендатор будет распоряжаться недвижимостью вне рамок заключенного договора. Выполнив все установленные законом предписания, человек защищает себя от того, что его жилье будет использоваться в мошеннических целях. Эксперты не советуют сдавать квартиру друзьям или родственникам, заключив устное соглашение.
Единственной положительной особенностью подобного способа выступает тот факт, что человек знает людей, которых пускает в свою квартиру. Если хозяин жилья планирует получить доход со сдачи квартиры, лучше начать сотрудничество с незнакомыми арендаторами и предоставить им недвижимость по хорошей цене.
Чтобы подобное действие не вызвало проблем, оформление должно быть выполнено с соблюдением всех правил действующего законодательства.
Заключив договор с арендатором, владелец имущества может заранее спланировать все расходы, в том числе самые мелкие. В официальный договор можно включить все права и обязанности каждой из сторон. Кроме того, гражданин может не беспокоиться, что у него возникнут проблемы с налоговой из-за сокрытия прибыли.
Если планируется официальная сдача квартиры в аренду на длительный срок, потребуется подготовить пакет документов. Процесс не требует наличия большого перечня бумаг, как при заключении сделки купли-продажи. Однако некоторые документы все же предстоит подготовить.
Видео Чтобы сдать квартиру в аренду по закону, необходимо предоставить:
Последний документ должны предоставить все собственники квартиры.