Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Как происходит оценка квартиры при ипотеке втб

Как происходит оценка квартиры при ипотеке втб

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит


Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т.

к. отсутствует договор страхования. Копия своего паспорта и контактные данные.

Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы.

В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки.

Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья.

Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья.

Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов. Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: новизна дома, размер жилой площади, качество отделки, удаленность постройки от значимых объектов городской инфраструктуры и т.

д. Этот метод также называют рыночным. Второй по популярности способ, который оценщик использует в своей работе — затратный.

В данном случае производится подсчет расходов для постройки идентичного объекта. Третий, наименее применимый метод (когда причина оценки квартиры — ипотека) — доходный.

В этом случае предполагается какой потенциальный доход принес бы объект недвижимости, если бы, например, использовался для съема или с другими назначениями, целью которых является выручка. При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная.

Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима. Например, в квартире сделан очень дорогой ремонт из высококачественных стройматериалов, но при этом дом, в котором она находится, относится к старому фонду и расположен в отдаленном от центра районе города. В этом случае рыночная стоимость будет намного превышать ликвидную.

Выезжая на осмотр объекта, оценщик не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение. Также обязательно учитываются следующие факторы:

    престижность и экологичность района; наличие поблизости остановок, школ, дет. садов, поликлиник, торговых центров и прочей инфраструктуры; новизна дома, состояние отделки, подъездов, перекрытий; из каких материалов построено здание; количество этажей в доме; обустроенность и облагороженность двора.

Касаемо самой квартиры берется во внимание следующее:

    площадь; количество комнат и их месторасположение (планировка); состояние отделки и коммуникаций; этаж; отсутствие или наличие видимых и скрытых дефектов или поломок.

Оценка Квартиры Для ВТБ по Ипотеке Сколько Действует

В случае необходимости, за дополнительную плату вы можете получить отчет в более короткие сроки.

Оформление наследства, раздел имущества во время бракоразводного процесса, оформление брачного договора, страховка — в этих случаях требуется оценка рыночной стоимости недвижимости. Специалисту-оценщику понадобятся: паспорт владельца недвижимости, копия документа, подтверждающего права на квартиру, сведения об отсутствии обременений, информация о размерах квартиры. Процедура оценивания рыночной стоимости недвижимости состоит из нескольких этапов:

  1. Фотофиксация квартиры;
  2. Составление письменного отчета;
  3. Оценка недвижимости и инфраструктуры района;
  4. Анализ имеющихся документов;
  5. Выезд специалиста на объект;
  6. Расчет рыночной стоимости недвижимости;
  7. Заключение договора на выполнение услуг.

В нашей компании вы можете оплатить услуги следующими способами:

  1. Наличными в офисе или на объекте;
  2. Банковским переводом.
  3. Банковской картой;

производится в обязательном порядке одной из компаний-оценщиков или ИП, которые рекомендованы банком.

Они прошли самый строгий отбор на предмет деловой репутации, квалификации и опыта штатных экспертов, проверку соответствия требованиям законодательства и ПАО «ВТБ». К числу таких аккредитованных независимых оценочных организаций относится «Московская экспертиза независимая» (МЭН), выполняющая отчеты об оценке строго в соответствии с Федеральными стандартами оценки, законом об оценочной деятельности и требованиями банка. Оценка может производиться и другими компаниями, которых нет в списке рекомендованных, если они имеют опыт оценочных работ и положительную репутацию в регионе, в котором выдается кредит.

В таком случае отчет будет подвергнут более тщательной проверке и, в случае наличия замечаний, может быть отправлен на доработку. Актуальная, достоверная оценка рыночной стоимости недвижимости важна:

  1. для оформления договора ипотеки с залогом приобретаемого или имеющегося в наличии жилья;
  2. для определения суммы займа;
  3. для составления закладной, подтверждающей факт залога и позволяющей банку обеспечить быстрое переоформление залога в свою пользу без судебных решений в случае прекращения выполнения долговых обязательств залогодателем.

является наиболее часто производимой процедурой, так как именно квартиры в многоквартирных домах чаще всего приобретаются по ипотечным договорам. Закладные на них иногда составляются и при заявке на получение денежного нецелевого кредита под залог недвижимости.

Независимая оценка рыночной стоимости важна и для заемщика, потому что при наличии закладной (или через суд в случае ее отсутствия) залоговое имущество перейдет в пользу банка и полностью закроет договор, даже если сумма задолженности с набежавшими процентами будет выше стоимости оценки.

Сложившаяся судебная практика показывает, что максимальной суммой требований банка признается оценочная стоимость квартиры из отчета независимой экспертизы, который обязательно прилагается к ипотечному договору или закладной.

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ

От суммы оценочной стоимости жилища будет зависеть размер предоставляемой ссуды.

Процедуру оценки проводит юридическое лицо, имеющее аккредитацию в ВТБ. Результатом становится подробный отчет, с указанием рыночной стоимости квартиры. Оценка недвижимости для ипотеки – это комплексная процедура, направленная на выявление адекватной стоимости жилого помещения.

Данный этап является одним из главных при получении кредита, о чем свидетельствует ст.

9 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Процесс оценки включает три составляющих:

  • Сравнительный анализ. Исследуются аналогичные сделки на рынке недвижимости.
  • Доходность. Делается прогноз роста стоимости объекта оценки в будущем. На этот показатель влияет престижность района, конъюнктура рынка, уровень покупательской способности населения и пр.
  • Затратный подход. Устанавливается степень ликвидности недвижимости.

На основании полученных данных, формируется оценочный отчет, в котором подробно описаны методология и процесс проведения диагностики, а также сделано заключение о рыночной (продаваемой) стоимости квартиры.Для заемщика этапы проведения оценки выглядят следующим образом:

  1. Выбор компании, предоставляющей соответствующие услуги. Сбор необходимых документов и подача заявки.
  2. Назначение даты и времени визита эксперта, определение стоимости услуг.
  3. Приезд сотрудников компании и проведение необходимых мероприятий для оценки.
  4. Получение итогового отчета в двух экземплярах, один из которых необходимо предоставить в банк, вместе с квитанцией об оплате услуги.

Весь процесс занимает от 1-2 дней до недели.

В редких случаях оценщикам понадобится чуть больше времени на формирование документов, т.

к. они имеют юридическую силу.

Поэтому сроки проведения операции – лучше оговаривать сразу.Заемщику следует предоставить ряд документов (оригиналы и копии) на приобретаемое жилье:

  • Договор купли-продажи (долевого участия);
  • Паспорт;
  • Документы из БТИ;
  • Технический или кадастровый паспорт с экспликацией и планом этажа.

При проведении оценки квартиры вторичного жилья, владелец недвижимости предъявляет ряд документов:

  • На право собственности;
  • В случае проведения перепланировки – соответствующее разрешение (о том, );
  • Документы, которые подтверждают отсутствие обременения;
  • Для сооружений, построенных до 1970 г. – справка о том, что в ближайшем будущем здание не будет отремонтировано или снесено;
  • Для домов, возведенных до 1960 г., — документ о разновидностях перекрытий.
  • Справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Иногда банковские учреждения требуют наличие фотографий приобретаемой квартиры или залогового имущества, поэтому нужно заранее уточнить размеры и параметры снимков.Оценкой недвижимости занимаются незаинтересованные лица.

Заемщик может обратиться в одну из организаций, рекомендованных банком. Список аккредитованных оценочных компаний представлен на официальном сайте ВТБ и доступен по . Отчеты этих предприятий обязательно будут приняты, как достоверные.При желании клиент может выбрать и стороннюю организацию. В этом случае она должна соответствовать всем условиям, которые предъявляет кредитор.

Посмотреть их можно .Оценщик должен состоять в одной из СРОО (саморегулируемая организация оценщиков), и иметь страховку на сумму от 300 000 рублей, которая покрывает его профессиональную ответственность.Сам отчет действителен в течение 6 месяцев, со дня его составления, за исключением недвижимости, которая имеет статус наследства. Этот срок установлен Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. После истечения времени, оценку нужно проводить вновь.Бывают ситуации, когда цена недвижимости оказывается завышенной или заниженной.

В первом случае это невыгодно финансовому учреждению, но такие случае встречаются редко. Во втором – страдает сам заемщик, т. к. от цены объекта напрямую зависит размер кредита.Причины неадекватной стоимости кроются в ошибках оценщика.

Например, эксперт не учел всех нюансов состояния квартиры или неверно провел анализ цен на аналогичную недвижимость данного региона.Чтобы исправить ситуацию, клиент может сделать следующие шаги:

  • Оспорить результаты оценки и потребовать проведения повторного анализа;
  • Обратиться в другую организацию, которая аккредитована в ВТБ;
  • Представить банку дополнительные документы по обеспечению кредита, с целью увеличения суммы займа;
  • Если денег на покупку жилья все равно не хватает – оформить дополнительный кредит наличными (если сумма небольшая — можно воспользоваться ).

Размер оплаты услуг по оценке недвижимости рассчитывается индивидуально и зависит от местоположения объекта, города, сроков проведения. В среднем услуги компаний обойдутся от 2 500 до 9 000 рублей.На стоимость самой квартиры влияют следующие показатели:

  • Местонахождение – отдаленность от центра, транспортная развязка, наличие лесостепной или промышленной зоны поблизости;
  • Состояние здания (год постройки, качество материалов, плотность перекрытий, технические особенности, этажность, процент износа);
  • Параметры самой квартиры – площадь, качество отделки стен, состояние коммуникаций, количество комнат, удобство планировки, вид из окон, наличие лоджии/балкона, этаж и др.

Таким образом, качественная отделка стен может повысить стоимость квартиры, но не повлияет на ее изначальную ликвидность.

Оценочные компании, аккредитованные в ВТБ, и их услуги

Если сделка откладывается, нужно учесть, что отчёт по оценке жилья через шесть месяцев становится юридически недействительным.

Потребуется заказывать новую экспертизу.

Как заказать оценку квартиры по ипотеке? Выбор оценочных организаций (или индивидуальных предпринимателей) для рекомендации их клиентам – не формальность.

ВТБ проверяет их юридический статус, убеждается в высоком профессионализме и безупречной репутации. Заёмщика не ограничивают списком оценщиков. Он может выбрать из тех, что стабильно и безупречно работают в его регионе.

Когда нужный специалист найден, необходимо согласовать выбор с ВТБ. Если обратиться уже к аккредитованному банком оценщику, согласование не требуется. Следующий шаг – визит в офис организации:

    заключение договора на оценку конкретной недвижимости; вместе со специалистом нужно посетить объект, который предполагается купить; после визита оплачиваются услуги эксперта; организация анализирует документы, предоставленные клиентом и после проверки жилплощади выносится решение.

Оценочная компания должна удостовериться в соответствии характеристик жилья данным, указанным в документах.

Для подробного изучения, будут сделаны фотографии объекта. При выявлении недостатков цена будет снижена.

В результате проведённой работы будет подготовлен отчёт. Этот документ предоставляют на рассмотрение в ВТБ.

Важное требование к отчету – оценщик не должен состоять с клиентом в родственных отношениях. Какие параметры учитывает оценщик?

Для расчета реальной стоимости жилья, компании-оценщики используют методы, включающие учет плюсов и минусов определенного объекта: Первое, на что обращают внимание при оценке – местоположение квартиры.

В любом городе квартира или дом в центре значительно дороже таких же, но на окраине. На стоимость влияет инфраструктура района.

Есть ли поблизости школы и дошкольные учреждения, магазины, поликлиники, места отдыха. Оценивают состояние дома, в котором расположена квартира.

На цену будет влиять расположение: в «хрущевке» или в «сталинке», в элитном доме или в панельной высотке. Учитывают материал, из которого построен дом.

Жилье в доме из кирпича будет дороже, чем в панельном.

Обязательно будет отмечен износ дома, а также наличие комфортабельных удобств – подземных гаражей и парковки, лифта, этажности строения, мусоропровода, присутствие охраны или консьержа. Оценщик непременно проанализирует транспортную составляющую. Важно, как удобство для владельцев автомобилей, так и близость остановок общественного транспорта.

Минусами, снижающими стоимость жилья, будут шумные транспортные развязки, близость железной дороги, аэропорта или трамвайных путей.

Принимают во внимание параметры жилья.

Значение имеет этаж. Квартиры на первых и последних этажах стоят ниже. Исследуют площадь квартиры, вид планировки, число комнат, состояние санузла, имеются или отсутствуют балконы, или лоджии. На цену влияют стороны света, на которые выходят окна, какой вид из окон, где расположена квартира (угловая или в середине).

Рекомендуем прочесть:  Споры с жкх юр помощь

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24

Отчёт по объекту является подтверждением ликвидности недвижимости. В случае, если заёмщик не сможет выполнить условия ипотеки ВТБ, банк вернет средтва путем реализации залога. Обращение к оценщику необходимо ещё и потому, что зачастую продавцы завышают цену своего имущества.

ВТБ не выдаст клиенту кредит на большую сумму, чем указана в отчёте оценщика. И, если продавец недвижимости не снижает цену, заёмщик будет искать недостающую часть денег самостоятельно или другой вариант жилья для покупки.

Акт оценки недвижимости для ВТБ, согласно методическим рекомендациям «Оценка имущественных активов для целей залога» Ассоциации Российских банков, не должен содержать более 30 страниц печатного текста.

Стандарты оценки, закреплённые федеральным законодательством, обязывают оценщика приложить к отчету данные об образовании, указать стаж работы и юридический адрес, подтвердить членство в СРО, приложить копию полиса страхования гражданской ответственности. Сам определять стоимость недвижимости банк не имеет полномочий. Оценка осуществляется в несколько шагов, занимает определенное время и не имеет точной стоимости: многое зависит от региона проживания и других индивидуальных характеристик.

Для начала процедуры клиенту необходимо представить стандартный документационный набор, требуемый в подобной ситуации. Следует понимать, что сбор справок осуществляется заемщиком, сколько это будет стоит и сколько времени потребуется – вопрос категорически индивидуальный.

Для осуществления оценки квартиры ипотеки ВТБ 24 потребуется следующий пакет документов:

  1. справка о долевом участии в случае со строительством нового дома;
  2. план недвижимого имущества, включая поэтажный;
  3. договор купли-продажи или другой документ, который доказывает право владельца на оценочное имущество;
  4. тех. паспорт и кадастровый;
  5. для зданий, построенных до 70-х годы прошлого века необходимо представить справку, подтверждающую, что объект не подлежит сносу;
  6. паспорт;

Таким образом, оценка квартиры в ВТБ начнется только после того, как клиент представить все необходимые документы. Кроме того, в ряде случаев компания вправе запросить дополнительные справки, планы и прочие бумаги.

Существует ряд требований, которые банк предъявляет по отношению к покупаемой недвижимости:

  1. не должно быть никаких обременений со стороны третьих лиц.
  2. должна находиться в регионе, где есть отделение банка;
  3. она должна быть ликвидной (хорошая рыночная стоимость, наличие ремонта, коммуникаций и т.д.);
  4. должна быть введена в эксплуатацию и иметь все необходимые документы;

Получив все документы, банк проверяет выбранную недвижимость на чистоту с юридической точки зрения. Полноценная оценка недвижимости включает в себя несколько этапов:

  • Затем оценщики свяжутся с вами с целью согласования даты и времени выезда их на место.
  • В самой квартире специалист проводит проверку соответствие ее плану БТИ, оценивает состояние, делает фото.
  • Сначала нужно подать заявку вместе с документами.

При этом существует ряд нюансов.

Ипотека оценка квартиры втб 24

Делается это для минимизации рисков для банка: в случае просроченных платежей или тяжелой финансовой ситуации у заемщика, банк сможет законно присвоить жилье и быстро реализовать его, чтобы возместить полученные убытки и предотвратить будущие.Однако, чтобы недвижимость удалось быстро и выгодно реализовать, она должна обладать ликвидностью и достаточно высокой реальной стоимостью. Именно для этого и требуется проводить оценку: она позволяет точно и на основе объективных данных выяснить, какой ликвидной и реальной стоимостью обладает жилье.Если оценка показала хорошие результаты, банк будет полностью удовлетворен, ведь в критической ситуации ничто не помешает удачно реализовать жилье. По этой же причине ипотечный договор подписывают только после проведения оценки, и от ее результатов зависят итоговые условия кредита:

  1. сумма займа;
  2. размер ежемесячного платежа;
  3. в некоторых случаях даже срок кредитования и процентная ставка.

К оценке на вторичное жилье ВТБ-24 относится особенно серьезно, и для этого имеется целый ряд причин:

  • Для выяснения реального состояния жилья — не проводились ли незарегистрированные перепланировки в квартире, соотносятся ли технические данные из БТИ и реальные данные и так далее.

    Из-за того, что вторичное жилье часто бывает ветхим, банки значительно рискуют при выдаче ипотечных займов, и проведение оценки способно этот риск снизить.

  • Вторичное жилье должно обладать ликвидностью и высокой реальной стоимостью, в противном случае банку будет сложно его реализовать.

Например, с помощью оценки можно определить, что хорошо обустроенное и качественное вторичное жилье, находящееся очень далеко от центра города, обладает высокой рыночной стоимостью, но низкой ликвидностью; и наоборот, достаточно «потрепанное» жилье в центре города может обладать высокой ликвидностью, но низкой реальной стоимостью. В зависимости от полученных данных можно выносить решение об условиях кредита.

Оценка необходима и самому заемщику тоже.

Не все продавцы являются честными и добропорядочными гражданами; некоторые из них способны скрыть сведения, снижающие рыночную стоимость жилья — например, проводимые в прошлом и незарегистрированные перепланировки, плохое водоснабжение и тому подобное.Оценщики, обладая большим профессиональным опытом, очень быстро выявляют «недомолвки со стороны продавца», а значит, покупатель останется в плюсе.Оценщик смотрит на исправность дверей, окон и крыши (для квартир, находящихся на верхних этажах), а также оценивает общие характеристики дома:

  1. стабильность и качество электрического, газового и водоснабжения;
  2. материал, из которого выполнен дом и его фундамент, и так далее.

В случае, если оценка выявит несоответствие банковским требованиям, кредит на выбранное жилье может быть не выдан.Если заявитель хочет взять ипотеку на частный дом, выясняется не только реальная и ликвидная стоимости, но и общее качество дома:

  1. фундамент,
  2. из чего выполнены перекрытия;

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ

Для чего нужна оценка?

Какие документы необходимы для процедуры?

Оценочные компанииКак проводится процедура? Оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 – обязательное условие для тех, кто планирует оформить жилищный кредит. Стоимость закладываемого имущества при ипотеке напрямую влияет на расчет необходимого размера кредита.

Честное проведение процедуры в интересах как банка, так и клиента, поэтому для потенциальных заемщиков важно понимать ее особенности и ключевые моменты. В этой статье мы собрали самые важные моменты проведения оценки для ипотеки ВТБ 24 и нашли список аккредитованных банком организаций. Для чего нужна оценка? Оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 является неотъемлемой частью ипотечного договора.
Причина проста: приобретаемая квартира становится залогом банка, гарантией того, что долг будет возвращен даже тогда, когда заемщик больше не сможет его выплачивать.

Чтобы не подвергнуть себя убыткам, а клиента не «нагрузить» слишком большой суммой кредита, банки определяют размер выдаваемой суммы по рыночной и ликвидной стоимости квартиры. При этом учитывается минимальный порог стоимости. Это спасает кредитную организацию от грубых нарушений со стороны клиентов: в случае, если заемщик по каким-то причинам перестанет выплачивать долг и выходить на контакт, квартира будет продана по цене, которая сможет покрыть все понесенные банком убытки.

Оценка недвижимости по ипотеке полезна не только для банков. Сами заемщики могут понять, насколько разумна цена жилья, установленная продавцом.

К тому же, имея на руках результаты оценки, клиент будет полностью уверен в том, что его долг будет полностью погашен в случае непредвиденных ситуаций. Поэтому и банк, и заемщик заинтересованы в независимой экспертизе. Для банка важно, чтобы стоимость недвижимости не была искусственно завышена – в противном случае продажа залога не покроет все полученные банком убытки.

Заемщику же важно увеличить шансы одобрения кредита, а потому в его интересах более высокая оценка квартиры для ипотеки ВТБ.

Какие документы необходимы для процедуры? Оценка недвижимости проводится только после окончательного выбора приобретаемой квартиры и сбора необходимых документов.

В пакет входят:

  • Копия паспорта, контактные данные для связи.
  • Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, копия договора долевого участия;
  • Планы БТИ с экспликацией квартиры – в документе должно быть детальное описание площади, точные размеры и поэтажный план, с помощью которых оценщик проверит идентичность задокументированного плана и реального состояния недвижимости. При обнаружении перепланировки квартиры, потребуется регистрация.
  • Копия кадастрового паспорта, который выдается собственнику объекта в БТИ.
  • Справка, подтверждающая, что дом не претендует на снос.
  • Справка о перекрытиях для домов, построенных до 1960 года. Этот документ необходим из-за того, что старые дома построены с деревянными перекрытиями, что делает такие здания подверженными большей пожароопасности. Вероятность наступления страхового случая вырастает, а потому страховые компании отказываются сотрудничать с банками.

Оценочные компании После того, как вы соберете все необходимые бумаги, нужно обратиться в оценочную компанию.

Провести процедуру может только аккредитованная в ВТБ 24 компания. Список таких оценщиков доступен на сайте банка.

Вы можете воспользоваться услугами рекомендованных специалистов. Если же вы не доверяете получившим аккредитацию в банке компаниям, можно воспользоваться услугами других независимых оценщиков недвижимости по ипотеке.

Однако в этом случае кредитная организация может потребовать дополнительное проведение процедуры, которое повлечет за собой дополнительные траты. Если вы решили воспользоваться услугами сторонних организаций, необходимо учесть требования, которые ВТБ 24 предъявляет к оценочным компаниям:

  • Членство в саморегулируемой организации оценщиков,
  • Страховка ответственности должна быть действительна на протяжении не менее года.

Как проводится процедура? При оценке квартиры для ипотеки в ВТБ 24 специалист учитывает многие факторы.

Вот их список:

  • Местоположение квартиры, в том числе округ и микрорайон, ближайшие застройки, инфраструктура и транспортная доступность, удаление от промышленной зоны.
  • Общее состояние дома, его тип, количество этажей, дата постройки, материалы, использованные для строительства, техническое обеспечение.
  • Состояние квартиры – этажность, количество квадратных метров, количество комнат и их площадь, остекление окон, наличие балкона или лоджии, состояние коммуникаций, видимые дефекты отделки, планировка.

Оценка недвижимости учитывает только неизменные характеристики квартиры. При этом стоит помнить, что хороший ремонт, несомненно, увеличит стоимость жилища, однако не сделает его более ликвидным. Для определения стоимости залога могут использоваться три подхода.

Первый, сравнительный, подразумевает сравнительный анализ аналогичных сделок на рынке недвижимости в вашем регионе. Доходный подход включает оценку перспективности повышения рыночной стоимости квартиры. Еще один метод – затратный, при котором определяются затраты на постройку точно такого же объекта недвижимости.

Оценочный отчет содержит в себе как рыночную, так и ликвидную оценку стоимости имущества и дополняется фотографиями, копиями документов компании-оценщика, заверяется печатями и подписями ответственных лиц.

Бывают случаи, когда по каким-то причинам заемщики не могут сразу обратиться в банк с полученными от специалиста по оценке документами.

В такие моменты важно знать, что отчет действителен в течение 6 месяцев с момента проведения процедуры.

Это положение закреплено в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». По истечении этого срока отчет потеряет юридическую силу, и вам потребуется проведение новой экспертизы.

БАНКИ, ИПОТЕКА Просто о сложном? Читай Дзен!

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24

Угловые квартиры оцениваются дешевле.

Чтобы произвести оценочную процедуру, следует обратиться в офис компании, оказывающей такую услугу, или сделать запрос в ВТБ 24.

Банк представит список организаций, которые аккредитованы им на проведение экспертизы по недвижимости.

Для каждого региона страны указаны работающие именно там фирмы.

Например, оценка квартиры в СПб для ипотеки осуществляется компаниями «Советник», «Аудит-центр» и так далее. После выбора подходящей компании следует позвонить туда по контактному номеру и записаться на проведение оценки. Для составления договора необходимо явиться в офис, чтобы обсудить все нюансы предстоящего процесса.
Там же клиент производит выплату аванса за услугу.

Аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке имеются в каждом регионе присутствия кредитора.

Вот примеры таких организаций:

  • Северо-Западный федеральный округ: ООО «Финансовый консультант», ООО «Константа».
  • Сибирский федеральный округ: ЗАО «Бизнес-эксперт», ООО «Эстима», ООО «Кит-основа», ООО «Мегаполис».
  • Уральский федеральный округ: ООО «ПрофЭксперт», ООО «Спринт-Консалтинг».
  • Приволжье: ООО «Авантаж», ООО «Оценка плюс», ООО «Инвест-аудит».
  • Центральный федеральный округ: ООО «Дивиденд», ООО «Советник», ООО «Независимая оценка».
  • Северный Кавказ: ООО «Ставропольская фондовая корпорация», ООО «Бюро оценки основных средств».
  • Дальний Восток: ООО «Индустрия», ООО «Центр развития инвестиций».

Всего перечень содержит более 350 наименований компаний. Список аккредитованных оценочных компаний опубликован на . В таблице для удобства клиентов представлены не только названия фирм, но и адреса, телефоны и другая контактная информация.

Перечень постоянно дополняется новыми оценщиками. Критерии отбора организаций для сотрудничества с банком заключаются в следующем:

  • Положительная деловая репутация компании.
  • Документальное подтверждение положительного опыта взаимодействия с другими кредитора.
  • Стаж в оценочной деятельности не менее трех лет.
  • Наличие полиса Гражданской ответственности на сумму не менее 3 миллионов рублей.
  • Наличие системы контроля качества за исполнением работ.

Последний документ необходим для того, чтобы в случае серьезной ошибки эксперта все неточности, от которых может пострадать покупатель, были застрахованы. Обращение к списку аккредитованных оценщиков при выборе компании носит рекомендательный характер.

Клиент вправе самостоятельно выбрать фирму, которая окажет ему соответствующую услугу.

Чтобы процедура состоялась, следует подготовить определенный комплект бумаг для передачи его оценщику. Требуемые документы для оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24:

  • В случае покупки квартиры в новостройке – договор долевого участия, переуступки прав требования или акт приема-передачи недвижимого объекта.
  • Документ, подтверждающий право собственности действующего владельца.
  • Паспорт заказчика услуги.
  • Технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом.

Оценка недвижимости для ипотеки в втб кто оплачивает

При оформлении недвижимости в ипотеку, Сбербанк, как и другие банки, требует документ, определяющий стоимость квартиры, он входит в перечень обязательных документов, имеющих особую важность для Банка.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, сколько она стоит, как оформить – рассмотрим подробно в данной статье. Около 2500-5000 рублей стоит оценка квартиры для Сбербанка в ипотеку.

Цена, установленная ниже средней планки, должна вызвать у вас подозрение. Чтобы не платить дважды, как скупой в пословице, перед заказом услуги хотя бы попросите оценщика показать актуальные копии документов по аккредитации или проконсультируетесь с вашим ведущим менеджером по ипотеке – примет ли банк оценку от выбранного агентства. Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке от партнёров Банка немного выше, чем у частных оценщиков (от 3500 руб.).

Но при этом, сделав оценку у них, вы можете быть уверены, что все документы будут соответствовать образцам, действующим в Сбербанке и вам не придется их переделывать. Ответственность за оплату услуг оценщиков полностью ложится на плечи покупателя жилья.

Обычно, при первой консультации на ипотечное кредитование, менеджер Банка сразу озвучивает дополнительные затраты, которые придется понести при оформлении. Кстати, когда продавец говорит о том, что все документы к продаже готовы и находятся у него на руках, это не значит, что среди них есть оценка, так как для совершения сделки купли-продажи она не требуется.

Продавец ждет от вас деньги, и ему не важно, каким образом вы их получите – с помощью ипотеки или отдадите наличными. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме.

Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации.

там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации.

Независимая оценка включает в себя:

  • Обязательный осмотр помещения;
  • Обоснованность проведенной оценки;
  • Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
  • Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает. Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Это и единовременные выплаты, и сопутствующие накладные издержки, и дополнительные сборы, которые придется выплачивать в течение всего кредитного периода.

– рассмотрение заявки на выдачу кредита; – выдачу кредита; – обслуживание и ведение ссудного счета; – перевод денег из банка в банк.

Наличие или отсутствие всех или некоторых дополнительных расходов заемщика (и, соответственно, дополнительных доходов кредитно-финансового учреждения) зависит от конкретного банка. Оформить заявку на сайте, отправить ее по почте, ответ спустя сутки после направления заявки в Банк. По истечении 3-4 дней вы получаете ответ Банка.

Выбираете недвижимость.

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24 — сколько это стоит и какие документы нужны?

Важно составлять документ с установленными нормами, так как он обладает юридической силой. Малейшие неточности станут причиной признать сделку незаконной. Требования к отчету экспертного оценщика:

  1. Исполнение требований Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования, сокращенно – АИЖК;
  2. Должны быть включены все кредитные данные;
  3. Быть в печатном виде;
  4. Наличие таблиц;
  5. Количество страниц – не больше 30.
  6. Полное соответствие нормам Ассоциации Российских Банков, сокращенно – АРБ;

В нем должны быть исчерпывающие данные, необходимы подробные сведения о заказчике, исполнителе.

Всегда включена информация, которая обосновывает используемые методы и задачи.

При проверке недвижимости важно учитывать и рыночную стоимость тоже.

Это цена, которая является средней среди всех похожих вариантов.

При выявлении цен используются сравнительный, доходный и затратный методы.

Сначала специалист выявляет субъекты с похожими характеристиками, параметрами.

Их локализация должна быть в том же районе, что и рассматриваемая недвижимость.

Должны применяться ограниченные группы имущественных объектов, которые наиболее подходят по параметрам.

Необходимо провести анализ возможности расширения рыночной цены на жилую площадь. Затратный метод предусматривает определенные денежные траты на то, чтобы ликвидировать имеющиеся повреждения и восстановить имущественный субъект. Сам процесс очень сложный, специалистам предоставляется огромный список заданий, которые нужно выполнить и соединить результаты в одном отчете для одобрения ипотеки.

Главная цель манипуляций – грамотно определить ликвидационную и рыночную стоимость недвижимости. Все банка используют в качестве ориентира ликвидную цену.

Это помогает им свести к минимуму возможные риски, так как рыночная стоимость может быть больше на 20%. Процедура оценки имущества при оформлении ипотеки в банке ВТБ24 разделяется на несколько основных этапов: предъявление готового отчета от оценочной организации, непосредственно подписание договора, оценочные методы. Первостепенной задачей является правильное составление заявки по имеющейся форме, затем следует сбор документов, подача бумаг на ипотеку.

Через некоторое время оценщики выходят на связь с клиентом, обоюдно согласовываются дата и время приезда специалиста для осмотра.

В самой квартире эксперт будет смотреть:

  • На состояние жилой недвижимости;
  • Соответствие плану БТИ;
  • Сделает снимки для отчета.

Нюансы процедуры:

  1. Если здание было построено до 1960 года, то к основной документации необходимо приложит справку, где указан вид используемых при постройке перекрытий.
  2. Если дом строился до 1970 года, то потребуется документ, удостоверяющий, что в ближайшие годы не будет производиться реконструкция здания или его снос.

После проведенных мероприятий оценщик выдает отчет, где указана вся сопутствующая информация. Вам необходимо иметь две копии, одну с квитанцией вы отдаете в банк, другую оставляете себе.

Все об оценке квартиры для ВТБ24 по ипотеке

Тогда банкиры потребуют проведение дополнительной процедуры, а это – лишние денежные затраты. Итак, производить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 разрешается:

  1. аккредитованным банком компаниям;
  2. независимым оценочным организациям.

Непосредственно саму оценку при этом производит физическое лицо, называемое оценщиком.

К нему предъявляются следующие требования:

  1. наличие страховки (до 300 тыс. рублей) своей ответственности, действительной на протяжении не меньше одного года.
  2. членство в одной из СРОО (саморегулируемой организации оценщиков);

Встречаются случаи завышения или занижения оценочной компанией стоимости недвижимости. От занижения рыночной цены страдает лишь заёмщик, в то время как её завышение невыгодно для финансового учреждения, но такие случаи бывают довольно редко. Причины возникновения этих ситуаций кроются в том, что:

  1. оценщиком не были учтены все аспекты текущего состояния недвижимого имущества;
  2. специалист неправильно провёл анализ средних цен на аналогичную недвижимость, актуальных для конкретного региона.

При занижении стоимости заёмщик может предпринять следующие меры:

  1. заказать подобную услугу в другой аккредитованной при банке ВТБ24 компании;
  2. потребовать, чтобы оценщик выполнил повторную оценку, приведя доказательства недостоверности результатов ранее проведённой процедуры;
  3. оформить на недостающую сумму кредит наличными.
  4. с целью увеличения объёма жилищного займа предоставить данному финансовому учреждению дополнительные меры обеспечения;

Стоит отметить, что борьба со сделками, в договорах которых присутствует заниженная цена, в последнее время активизировалась.

По мнению риэлторов, чтобы повысить прозрачность расчётов, лучшим решением будет снижение планки требований к владельцам жилья. Определение стоимости проведения работ по оценке недвижимости осуществляется в индивидуальном порядке.

На конечное значение данного параметра влияют следующие факторы:

  1. качественные характеристики квартиры;
  2. местонахождение объекта недвижимости;
  3. срочность осуществления оценки.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ24 в крупных российских городах, вы можете узнать, изучив данную таблицу. Населённый пунктМинимальная стоимость процедуры, руб.

Москва5000 Санкт-Петербург7000 Челябинск3500 Томск2000 Новосибирск7500 Екатеринбург2000 И не удивляйтесь тому, что оценщику понадобится на составление отчёта 3-5 дней. Ведь только сам этот документ может включать до 30 листов очень подробной информации. Выполнение оценочных работ оплачивает заёмщик.

Комплексное выполнение оценочных работ предполагает учёт:

  1. Местонахождения квартиры: в каком микрорайоне, округе расположен дом, есть ли поблизости промзона, насколько развита социальная и транспортная инфраструктура.
  2. Состояния здания. Оценка недвижимости по этому критерию предполагает проведение анализа степени

Оценка квартиры для ипотеки в банке втб 24 в 2020 году

Далее действия выполняются по следующей схеме:

  • Вместе с экспертом вам необходимо посетить квартиру, которую вы планируете купить.
  • После визита вы оплачиваете услуги специалиста.
  • Организация выполняет анализ бумаг, предоставленных от клиента, проверяет жилплощадь и выносит свое решение.
  • Вы заключаете договор со специалистом на оценку определенной недвижимости.

Эксперты должны удостовериться, что квартира по характеристикам соответствует данным из документов. Специалисты делают фото жилых помещений для дальнейшего изучения.

При обнаружении недостатков цена снижается. Для расчета компании используют различные методы, включая учет положительные и отрицательных моментов определенного объекта.

Заключительным этапом будет подготовка отчетного документа. Эту бумагу необходимо отнести в банк, после чего финансовое учреждение выдаст кредит на указанную сумму. Вы ознакомились со списком и теперь знаете, к какому специалисту обращаться в вашем городе или регионе.

Также стоит рассмотреть трудности, с которыми заемщик может столкнуться при оценке жилплощади. Если у Вас остались вопросы – сообщите нам Задать вопрос Происходит такая ситуация, когда специалист неправильно провел анализ средней стоимости на аналогичные объекты в вашем регионе. Иногда организации не учитывают состояние жилплощади.

Вопрос можно решить в пользу заемщика, если следовать рекомендациям:

  1. оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.
  2. запросить повторную оценку квартиры и указать причины, по которым операция выполнена неправильно;
  3. воспользоваться альтернативной компанией из списка ВТБ24;

Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки.

Также цена зависит от региона и от дополнительных факторов: местонахождение дома, где будет проводиться оценка квартиры, срочность проведения процедуры, особенности объекта. В этой таблице указаны средние цены на услугу.

Как видите, в крупных центрах стоимость оценки достаточно высокая. Рекомендуем сразу заняться этой процедурой, так как оценка может затянуться.

Помните, что финансовое учреждение дает возможность найти жилье, оценить его и оформить необходимые документы в течение 3-х месяцев. По истечению этого срока придется заново подавать заявку на кредит и проходить все этапы.

Изучив документы, вы узнаете, какие аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке могут вам помочь, осталось подобрать специалиста и действовать.

Источник: https://proVTB24.ru/vtb-24-otsenochnyie-kompanii.html Оценка квартиры для ипотечного кредита является обязательным условием его предоставления.

Этот показатель является ключевым фактором при расчёте необходимого объёма ссуды.

Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться аккредитованной при банке оценочной компанией. Результат проведенной оценки оформляется в виде заключения, в котором указывается стоимость покупаемой недвижимости или предмета залога.

Оценка квартиры для ипотеки

Однако многое зависит от оценочной компании.

При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.Для вторичного жильяПри передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  1. Паспорт клиента.
  2. Техпаспорт БТИ.
  3. Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  4. Свидетельство госрегистрации недвижимости.

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены.

В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал).

Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками.

Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы.

Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат.

Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора.

В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию.