Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Имущество в мат капитал кто собственник

Имущество в мат капитал кто собственник

Делится ли материнский капитал при разводе супругов и как именно, кому он принадлежит


Многие уже успели получить от государства сертификаты на мат.капитал. Однако вопросов о том, как их можно использовать не становится меньше.

Одной из актуальных для обсуждения тем является судьба полученного сертификата при распаде семьи.

О том, делится ли материнский капитал при разводе, расскажем далее. Одним из направлений политики нашей страны является поддержка семьи, рождаемости и детства.

Семьям, в которых растет два или даже больше малышей, полагается особая помощь. Начиная с 2007 года, таким родителям государством выделяются специальные материальные выплаты, которые получили название материнского капитала. Фактически это целевые средства, направленные на предоставление помощи семейным парам, а также одиноким родителям с детьми.

Они были призваны мотивировать их на рождение более, чем одного ребенка. На руки получателем выдаются не сами наличные средства, а лишь сертификат, удостоверяющий их предоставление.

Он является именным, оформляется в местном отделении Пенсионного фонда.

Потратить их можно только на строго определенные цели:

  1. оплатить образование (разных уровней) детей;
  2. реабилитация детей с инвалидностью.
  3. пустить на накопительную часть пенсии;
  4. улучшить условия проживания семьи;

По названию указанной государственной программы, некоторые полагают, что средства капитала могут выделяться только матерям. Действительно, чаще всего получателем сертификата являются женщины, родившие второго или следующего ребенка. Но получателем сертификата в определенных случаях могут быть и иные лица.

Например, усыновитель или отец, если мать погибла или лишена прав в отношении своих детей. Несмотря на то, что эти средства выделяются в помощь семьям (одиноким родителям) с детьми, сертификат является именным.

Он оформляется только на получателя средств без указания остальных членов семейства. Получается, что цель предоставления мат. капитала поддержка всей семьи.

Но фактически распоряжаться им может тот, кто указан владельцем этого документа. Поэтому, даже если супруги желают обратного, поделить эти средства не получится.

По закону все, что получено или приобретено в брачный период относится к общей для супругов собственности. Это касается не только купленных вещей, но и поступающих в семью доходов. Общими считаются любые виды официального заработка, доходы от предпринимательской и творческой деятельности, пенсии.

К нажитым совместно могут относиться и иные выплаты и вещи. В вопросе определения принадлежности выплат нужно исходить из их характера. Если они не имеют целевого назначения, то будут совместными.

В ином случае они принадлежат только их получателю.

Поскольку мат. капитал относится именно к целевым выплатам, то он не относится к числу общих доходов.

Если сертификат оформлен на жену, то муж не будет иметь на него никаких прав.

И делить его в случае развода они не будут. Как уже было выяснено ранее, сертификат удостоверяет передачу целевых средств конкретному лицу.

Материнский капитал: Вопросы и ответы

1 января 2007 года в РФ вступил в силу закон о новой форме государственной поддержки семей с детьми — материнском или семейном капитале.

По официальной статистике, к концу 2010 года сертификат на материнский капитал получили около 2,5 млн российских семей. Сейчас право на получение этих выплат имеет:

  1. отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении ребенка (детей) умышленного преступления;
  2. несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок до достижения им 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем).
  3. гражданин РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
  4. гражданка РФ, родившая (усыновившая) второго или последующих детей начиная с 1 января 2007 года. Причем, в связи с изменениями в законодательстве, в случае, если один из детей умер на первой неделе жизни после 15 ноября 1997 года, его мать также может получить сертификат на материнский капитал;

Для получения денежных выплат необходимо получить государственный сертификат в отделении Пенсионного фонда РФ:

  1. действие сертификата прекращается в случае смерти владельца либо прекращения у него права на дополнительные меры государственной поддержки;
  2. в случае утраты сертификата в территориальном органе ПФР можно получить его дубликат.
  3. сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность;
  4. изменение размера материнского капитала не влечет замену сертификата;

Материнский капитал может быть потрачен на строго регламентированные цели:

  1. образование детей;
  2. улучшение жилищных условий семьи (приобретение, строительство и реконструкция). Причем объект недвижимости должен находится на территории РФ;
  3. формирование накопительной части трудовой пенсии матери.

Распоряжаться средствами маткапитала возможно только по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) ребенка.

Однако, на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилья средства маткапитала могут направляться в любой момент после рождения (усыновления) второго или последующих детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря 2010 года.

Кроме того:

  1. право на получение материнского капитала предоставляется только один раз;
  2. срок, когда можно обратиться в ПФР с заявлением о выдаче сертификата на маткапитал после рождения второго или последующего ребенка, не

Материнский капитал на покупку жилья

По данным на начало 2020 года, года около 90% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий.

Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года

«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

. Единственный документ, подтверждающий право использовать материнский капитал на приобретение жилья, — именной сертификат государственного образца с уникальным номером.

Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка осуществляется с использованием средств мат.

капитала. Содержание статьи: → → → → → → → Форма и процедура его получения устанавливается в основном законе, регулирующем этот вид государственной помощи семьям — это федеральный закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.

Для решения с привлечением средств материнского капитала жилищного вопроса, остро актуального для многих родителей, имеющих двух и более детей, необходимо:

  1. быть владельцем (держателем) сертификата;
  2. после заключения сделки обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением.
  3. выбрать объект недвижимости для покупки;

В случае принятия положительного решения отсрочка перечисления средств продавцу Пенсионным фондом независимо от вида приобретаемого жилья составляет до 2 месяцев. Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

  1. объект покупки должен находиться на территории России;
  2. должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;
  3. сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
  4. в должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.

, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению ().

ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять .

При этом:

  • Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.
  • Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
  • Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.

Внимание от 13.01.2009 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» позволило направлять средства из маткапитала не только на сделки, оформленные владельцем сертификата, но и на те, которые подписал супруг владельца (чаще владелицы).

Муж и материнский капитал

Выделение доли мужу при покупке, нужно ли? Многие ошибочно считают, что при покупке жилья на средства мат капитала мужу можно не выделять долю, но это не так.

Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, т.е. мужу нужно обязательно выделять долю.

Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми. Совместно нажитое имущество? Сертификат на материнский капитал не является общим имуществом супругов В Семейном кодекс РФ, ст 34 (определяет понятие общей собственности супругов) общая собственность — все материальные ценности, купленные или полученные мужем и женой до дня официального развода, включая денежные выплаты, но только если они НЕ имеют ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

Материнский капитал — это целевая государственная субсидия, общим имуществом супругов он не признается, а следовательно, разделу при разводе не подлежит. Процесс раздела жилья при разводе супругов сопряжен с рядом проблем. Получите консультацию по бесплатному телефону 8 800-222-48-69 Развод и раздел жилья, купленного на средства материнского капитала Как поделить при разводе жилье, которое было приобретено или построено с использованием материнского капитала?

Независимо от того, приобрели Вы недвижимость или построили, по закону №256-ФЗ ( статья 10, пункт 4) жилье оформляется в совместную долевую собственность как родителей, так и несовершеннолетних детей.

Размер долей устанавливается по общему соглашению. Недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, делится на 4 (или более — по количеству детей) равные части (жилье должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми.).

Если родители решат разойтись, то каждый из родителей будет иметь право на жилье, но только в рамках своей доли. Он/она также могут отказаться от своей доли в пользу детей или супруга, а также продать или подарить свою долю любому лицу.

При разводе возможно возникновение таких вопросов:

  • Можно ли на материнский капитал выкупить долю у бывшего мужа? Как быть в этих ситуациях и какие права имеет муж читайте в статье материнский капитал при разводе
  • Может ли бывший муж продать свою долю в жилом помещении, купленном за материнский капитал?
  • Мат. капитал использован, нужно ли выделять бывшему мужу долю в жилье, приобретённому за материнский капитал?
  • Капитал не потрачен, сертификат оформлен на жену, имеет ли муж после развода право на средства?

Развод с «ипотекой» Как развестись и получить свою долю в недвижимости, если вы внесли МК в качестве платежа по ипотечному кредиту? Но ипотека, оплаченная материнским капиталом, и развод — ситуация очень сложная:

  • Для недвижимости, приобретаемой в кредит, действуют те же самые требования, что и к недвижимости без обременения. Если оформляя ипотечный займ, вы используете средства материнского капитала, то извольте оформить ипотечную квартиру в общую долевую собственность.

Ребёнку, маме или всем — на кого оформить квартиру, купленную на материнский капитал

Наш блог

141195,М.О., г.Фрязино, ул.Советская, д.12а Кому принадлежит квартира, если она куплена за маткапитал? Как распределяются доли. Сегодня множество вопросов по недвижимости связаны с маткапиталом. Казалось бы, об этом говорят из любого чайника, но не все до конца понимают, какими правами обладают члены семьи, и как делится недвижимость, приобретенная с помощью материнского капитала.

Возможно, именно потому, что информации слишком много, и она разная. Также каждая конкретная ситуация отличается, порой в корне. Давайте разбираться в этом несложном, но запутанном вопросе.

Например, разберем такую ситуацию: квартира покупалась до брака в ипотеку, оформлена на мужа, теперь в семье 2-е детей, маткапитал был использован для частичного погашения ипотеки. Каковы же права каждого из членов семьи на квартиру?

Как они распределяются? По закону недвижимость, приобретенная одним из супругов до брака является собственностью только того супруга, на которого она оформлена. Однако если в браке супруги гасили долг совместно, то второй супруг в праве претендовать на часть квартиры. В случае же, если долг был погашен с помощью материнского капитала, дети также имеют право на долю в данной квартире.

Но, важно понимать, что по правилам маме и детям в этой ситуации выделяются доли из той части квартиры, стоимость которой равноценна сумме материнского капитала.

Например, такое решение будет вынесено в судебном порядке. Определять размеры долей супругов и детей в данной квартире в случае ее признания совместной собственностью суд будет с учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом объема финансирования, произведенного каждым из супругов и долей материнского капитала.

Часто суд встает на сторону детей, и даже если сумма маткапитала составила мизерные 5-10% в стоимости квартиры, суд может выделить детям 50 %. Однако определить доли может и сам собственник.

По закону, он лишь должен выполнить обязательство, данное Пенсионному фонду, который разрешил использовать маткапитал как средство погашения ипотечного кредита, а именно: выделить доли в квартире детям и матери.

Однако размер этих долей не оговаривается и остается на его усмотрение.

По сути, они могут быть любыми.

Муж и отец может как разделить квартиру на доли поровну для каждого, так и выделить детям и жене по 1/10. Однако при разводе мать может в судебном порядке потребовать пересмотра долей.

Также существуют и некоторые нюансы в этом вопросе. Маткапитал косвенно защищает права детей, но не защищает напрямую мать.

Если к моменту выделения долей родители разведутся и по решению суда дети останутся с отцом, то мать может остаться вовсе без какой-либо доли. Также важно думать «на будущее», особенно если вы планируете расширяться и продавать квартиру.

Одна из типичных ошибок собственников – выделение детям и супругу излишней доли и, как следствие, возникновение неудобств при последующих сделках купли-продажи с данной недвижимостью или размывание долей в структуре собственности на объект недвижимости.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Материнским капиталом от имени и в пользу собственных и усыновленных детей распоряжаются родители. Как известно, средства сертификата можно направить на оплату долга по текущей ипотеке. Действующее законодательство уточнило регламент защиты прав ребенка на часть жилой площади, полностью или частично финансируемой из средств федерального бюджета.

Следовательно, обязательство – это гарантия выделения ребенку доли жилья, оформленного в ипотеку. О том, как правильно узаконить обязательство, пойдет речь в статье. Обязательство о предоставлении доли Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей.

Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев). Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.

Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже).

Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение.

Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

    При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов; При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.

В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.

В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.

Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая.

Она представлена ниже: Когда реализуется обязательство по выделению доли? Процедура выполняется в несколько этапов, после: Погашения задолженности по ипотечному кредиту; Снятия обременения; Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи); Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку); Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве); Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация); Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами); Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;

Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал

Одним из нюансов использования материнского капитала на покупку квартиры выступает вопрос, на кого из семьи оформляется купленное на эти деньги.

Мат. капитал можно использовать с целью улучшения условий, в которых проживает семейство. При его использовании нужно помнить, что требуется соблюдение установленных законами условий.Сумма, которой можно воспользоваться благодаря сертификату, изменяется с течением времени.

Поэтому лучше всего ее узнавать, когда мы оформляем сделку. В настоящее время сумма равна 453 тысячам.Редко когда получится приобрести квартиру за названную цену, так как цены на рынке жилья высокие. Однако в таком случае на помощь может прийти мат.

капитал. Когда речь идет о том, что при его использовании может быть улучшено жилищное положение семьи, это подразумевает:

  1. есть возможность оформить документы для строительства дома (при этом не обязательно строить самому, могут быть привлечены строительные фирмы);
  2. что жилье может быть куплено за наличные деньги либо с применением ипотечного кредитования;
  3. у покупателей имеется возможность принять участие в строительстве, которое носит корпоративный характер;
  4. кроме всего прочего, за счет средств, выделяемых из федерального бюджета можно погасить ипотеку.
  5. также можно использовать государственную помощь для производства капитального ремонта жилья;

Для того чтобы купить квартиру с использованием средств мат. Капитала, покупателю потребуется следовать ряду требований, которые предусматриваются законами. В частности, к моменту заключения сделки ребенок должен достичь возраста трех лет, но данное требование не распространяется на ситуации, которые возникают при оформлении ипотечного кредита.

Это значит, что оформляя ипотеку, вы можете не дожидаться указанного возраста чада. Дом, в котором располагается жилье, должен иметь условия, которые позволяют проживать в нем, то есть не должен быть ветхим, либо находящемся в аварийном состоянии.Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям, носящим санитарный и гигиенический характер. Кроме того, дом, который вы планируете приобрести, обязательно должен располагаться на территории нашей страны.

Лучше всего будет, если вы будете покупать жилое помещение полностью, а не его часть.Важно! Вам потребуется составить обязательство, связанное с выделением долей каждому члену семьи.

Оно составляется с правилами, которые закреплены в законах, в том числе обязательным условием является то, что удостоверяется нотариусом.

Нормами права не закрепляется размер каждой доли и не прописывается, сколько долей нужно оформить на каждого члена семья, поэтому это решается на семейном совете.Согласно законодательству, при покупке дома с применением средства мат. капитала, необходимо будет его оформить в собственность всей семьи.

То есть, изначально собственником выступает лицо, которое обладает правом на сертификат, но он обязан в дальнейшем наделить каждого из семейства правом в отношении жилья.После того как вы выберете

Кто будет собственником ипотечного жилья, если используется мат капитал?

Дети в банке берут ипотечный кредит, задействован будет материнский капитал.

Ипотека на зятя, материнский капитал на дочь. Внесли первоночальный взнос наличными в банк, через два месяца перечислят материнский капитал, а завтра сделка купли- продажи. Зять говорит, что, если ипотека на него, значит он будет выступать собственником квартиры, которую берут в ипотеку .

Прав он? Материнский на дочь. Как должно быть по закону в их случае?

Спасибо за ответ! 05 Июля 2020, 14:48, вопрос №2044633 Зоя Михайловна, г. Варениковская Уточнение клиента А если материнский капитал вносят через два месяца в ипотечный кредит, а сделка купли — продажи завтра, как при сделке будут доли будут распределятся? Кто собственник? Ипотека на зятя, а мат капитал на дочь.

Кто имеет право, в случае чего распоряжаться квартирой? Спасибо за ответ! 05 Июля 2020, 15:51 Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 8,5 Рейтинг Правовед.ru 3847 ответов 1634 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 8,5рейтинг

Здравствуйте.

Материнский (семейный) капитал они используют на улучшение жилищных условий своей семьи, детей.

Перед покупкой и заключением договора они у нотариуса возьмут письменное обязательство о выделе долей. Обычно в течении 6 месяцев они по данному обязательству обязаны выделить доли детям.

Если они получали согласие опеки на приобретение, то дети будут сразу собственниками в равных долях. По факту квартира будет в 4 долях по 1/4 на каждого члена семьи.

05 Июля 2020, 14:55 1 0 173 ответа 44 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации если при расчете за квартиру присуствует материнский капитал, то супруг ОБЯЗАН выделить долю жене и детям, иначе это нарушение 05 Июля 2020, 15:18 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 21 Августа 2020, 19:50, вопрос №2084815 30 Марта 2017, 10:04, вопрос №1590549 12 Апреля 2017, 12:13, вопрос №1605910 10 Октября 2016, 00:45, вопрос №1402279 18 Августа 2015, 11:33, вопрос №944614 Смотрите также

Женская доля

Впервые дано разъяснение, как при разводе поступать с недвижимостью, купленной на материнский капитал. Брак браком, а при разводе имущество, приобретенное на материнский капитал, — уже не совместно нажитое.

Фото: PhotoXpress Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало.

Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой. Все началось с решения городского суда города Славянска Краснодарского края.

Там суд рассмотрел иск о разделе недостроенного дома. Бывший муж потребовал, чтобы суд признал право собственности на половину недостроенного дома за ним. Дом семья строила в браке, брак закончился, дом остался.

Но до конца оформить его не смогли, так как это — недострой. Горсуд поступил стандартно — все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам.

Такое решение и было принято — половину дома суд присудил бывшей жене, вторую половину — бывшему мужу. Краевой суд, куда недовольная экс-супруга обратилась, оспаривая такой дележ, подтвердил правоту своих коллег — раздел, дескать, был справедливым.

Но гражданка дошла до Верховного суда, и суд, самым внимательным образом перечитав дело, сказал — заявительница-то права. А городской и краевой суды приняли решение, в котором

«существенно нарушены нормы материального и процессуального права»

. По мнению Верховного суда, эти нарушения так повлияли на рассмотрение дела, что не дали возможность принять правильное и законное решение.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба состоявшихся решения отменила и разъяснила почему.

Итак, супруги из Краснодарского края прожили в браке семь лет.

У них двое детей. Как и положено, государство выделило женщине материнский капитал. Деньги пошли на строительство дома для семьи.

Дом не достроили, но за мамой признали право собственности на строение. Женщина, получившая материнский капитал, подписала обязательство, в котором было сказано, что она должна в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта на строение оформить недвижимость в общую собственность на себя, супруга и детей, определив размеры долей для каждого. Этого требует закон. Деньги материнского капитала не могут быть совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу Местные суды, когда рассматривали дело, пришли к выводу, что строили дом во время брака и он является совместно нажитым.

Но дом не достроили, его нельзя ввести в эксплуатацию, поэтому доли детей в нем определить пока нельзя. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее. Материнский капитал можно потратить лишь на строго прописанные в законе цели.

Одна из них — улучшение жилищных условий семьи.

Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

» » 25 664 просмотровСодержаниеВ обычном варианте, при отсутствии детей, в случае развода все имущество делится между супругами на равные доли.

Они могут самостоятельно договориться (заключить нотариально заверенное соглашение) или обратиться в суд, но общая система остается неизменной: каждый получает 50% от всего, что было нажито во время брака. Однако если квартира приобретается с использованием материнского капитала, ситуация значительно усложняется, так как теперь в разделе должны участвовать и дети.В законе «О мерах господдержки семей» (ч.4, ст.10), сказано, что жилье, купленное с привлечением материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность как родителей, так и детей (причем всех детей, а не только того, который и стал причиной получения денег от государства). На каждого оформляется его доля.

Проблема в том, что этот закон никак не указывает, каким образом определяется доля. В одних судах принималось решение, что ребенок получает только долю от суммы материнского капитала, в других – что он имеет право на долю от всей квартиры.Окончательное решение принял Верховный суд, рассмотрев жалобы истцов, которые в результате решений нижестоящих инстанции теряли значительную часть имущества.

Так, принято решение, что недвижимость, приобретенная с использованием маткапитала разделяется на равные доли между всеми собственниками (включая сюда и детей).

Такая мера, в отличие от предыдущих постановлений судов, помогает защитить права ребенка и потому признана приоритетной.Пример: Супруги Кузнецовы, имеющие двух детей, разводятся. Они купили квартиру, в которой проживали до развода, с привлечением материнского капитала, полученного за рождение второго ребенка. Вся недвижимость разделяется на 4 части, по числу членов семьи, и получается, что супруги могут делить между собой лишь половину квартиры.

Каждый из них получает по 1/4 части.Существуют два основных варианта для раздела недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала: по соглашению и при помощи судебного разбирательства.

Обе системы актуальны, однако с точки зрения логики, а также расходов на процедуру, более выгодным является добровольный раздел имущества.

К сожалению, из-за трений между бывшими мужем и женой, это в большинстве ситуаций невозможно.В данном случае супруги договариваются между собой о том, кому и в каком объеме будет отходить недвижимость, а также любые другие объекты имущества, нажитые в браке.

В этом случае раздел может быть не равнозначным, в зависимости от достигнутых договоренностей и пожеланий обеих сторон.Пример: Супруги Кузнецовы, у которых есть двое детей и квартира, купленная, в том числе, за счет материнского капитала, решают развестись. Так как это обоюдное решение и глобальных конфликтов в семье до этого не было, они предпочитают заключить соглашение о разделе имущества.

Бывший муж, имеющий другую недвижимость, приобретенную еще до брака, готов уступить своей

Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

» Многие пары, которые желают развестись интересуются, как делить квартиру, если она куплена на материнский капитал. Данный вопрос считается достаточно актуальным в последнее время, так как существует несколько тонкостей.

В этой статье мы разберем, что такое материнский капитал, рассмотрим основные особенности и доли, которые получит каждый супруг во время .Материнский капитал – это денежные средства, которые выдаются одному из супругов после рождения второго ребенка в виде сертификата.

Эти деньги можно потратить на последующие обучение в ВУЗе, также ими можно улучшить условия для проживания и даже сформировать трудовую пенсию матери или отца.Обращаем внимание!

Государство выдает материнский капитал для улучшения жизни детей. Это означает, что их можно использовать только на цели, которые четко прописаны в законе.

На эти деньги нельзя покупать дорогую одежду, ездить в отпуск, покупать автомобиль.

Также капитал не может быть выдан наличными, дабы родители не смогли потратить их не по назначению.

Как правило, сертификат материнского капитала используется во время покупки жилья, даже если оно покупается в ипотеку или кредит.Квартира или дом, которое было куплено на материнский капитал должно принадлежать ребенку. К примеру, семья покупает двухкомнатную квартиру, а в семье есть еще два ребенка.

В такой ситуации супруги могут владеть только половиной жилья, вторая переходит к детям. И во время развода может быть разделана только часть супругов, которой они имеют права владеть. В этом и заключается серьезная особенность материнского капитала.По закону материнский капитал разделяется между супругами в равных долях, однако здесь всегда учитываются интересы ребенка.

То есть, если мать останется с ребенком, то она получает свою часть квартиры и его.После покупки жилья на материнский сертификат жилье оформляется между всеми членами семьи в равных долях.

Если покупается дополнительное жилье на сертификат, то в таком случае оформить собственность придется только на детей.

В результате во время развода такое имущество не может быть , оно останется только детям. Родители в такой ситуации не смогут претендовать на такое жилье и распоряжаться.Обращаем внимание!

Если жилье покупается только на материнский капитал, распоряжаться им смогут только дети и они становятся владельцами. Если вложены дополнительные средства, то они делятся между супругами в равных долях.

К примеру, если квартира стоит 400 000, а материнский капитал составил 200 000, то супруги разделяют между собой только половину квартиры по рыночной стоимости.Если говорить за размер материнского капитала, то он всегда разный. Кто-то может получить 600 000 на покупку жилья, другие 200 000.

Здесь все решается индивидуально и существует несколько сложных механизмов, на которых мы останавливаться не будем. Друзья! Наши статьи несут ознокомительный характер с целью помочь решить Вашу проблему! Если решение Вы так и не нашли, обратитесь за консультацией к юристу по форме справа, либо по телефону, указанному

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил.

И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала.

Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям. Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно.

Аналогично и при покупке жилья в ипотеку:

«Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети»

, — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» . Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем.

Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

«Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений»

, — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК .

Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже:

«Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем»

, — рассказывает Мария Полякова (АИЖК).