Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Где посмотреть включен ли дом реестр управляющей компании

Где посмотреть включен ли дом реестр управляющей компании

Мой дом на 01.02.2016 не включен в лицензию к управляющей компании, однако, управляющая компания утверждает, что все у них законно и собирает платежи с жителей, начиная с мая 2015 года. В соответствии с ЖК РФ для включения в лицензию нужно 51% подписей собственников под договором управления. Таким образом, если таких подписей нет, то дом в лицензию не включается.

Если дом в лицензию не включен, имеет ли право управляющая компания управлять домом, и если она это делает, то есть ли еще какое-либо законное основание (кроме протокола собрания и решений собственников по выбору УК)? Ответ: Добрый день. В соответствии с ч. 2 ст. 195 Жилищного кодекса РФ Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
Право управления многоквартирным домом возникает с момента внесения многоквартирного дома в реестр лицензиата.

Казаков Роман Владимирович Председатель Координационного советаобщественного движения Народный контроль в сфере ЖКХ Категория Bопрос — Ответ Просмотрено 12285 раз 24 февраля 2016

Реестр МКД


Суть российского жилищного законодательства сводится к тому, что решение общих вопросов жителей многоквартирного дома решается всем и жителями совместно, на так называемых, общих собраниях собственников.

Именно на таких собраниях жители многоэтажек решают у какой управляющей компании будет обслуживаться их дом, сколько платить за такие услуги, как формировать фонд капитального ремонта, кого выбрать председателем совета многоквартирного дома и многие другие вопросы. Проблема заключается в том, что ценность голоса у каждого собственника на таком голосовании разная.

Чем больше квадратных метров у человека в собственности — тем больше у него голосов. К тому же, согласно требованиям закона в документах голосования обязательно нужно указывать реквизиты правоустанавлявающих документов для каждой квартиры. Значит, чтобы приготовить необходимую информацию для собрания, нужно попросить предоставить документы о собственности жителей каждой квартиры.

На практике это очень сложно, часто просто невозможно.

Многие люди либо на работе, либо живут в другом городе, либо просто отказываются открывать дверь. Эту проблему призвана решить компания «РЕЕСТРДОМА».

Мы подготовим реестр собственников МКД максимально быстро (2-24 часа), используя самую актуальную информацию о квартирах в Вашем доме, используя государственные источники информации. Такой реестр будет соответствовать действующим требованиям (ПРИКАЗ МИНСТРОЯ № 44/ПР от 28.01.2021 и ЖК РФ).

  1. Порядковый и кадастровый номер каждой квартиры
  2. Площадь каждой квартиры
  3. ФИО всех собственников (или указание организации, муниципалитета или государственного органа — собственника)
  4. Доля владения каждого собственника
  5. Количество голосов для участия в общедомовом собрании
  6. Указание точного адреса помещение
  7. Этаж, на котором находится помещение
  8. Назначение помещения.

Мы начинаем запрашивать информацию о помещениях в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сразу после оплаты.

Сведения, полученные из ЕГРН будут актуальными на день оплаты. Дополнительно к Реестру МКД мы приложим документы, предоставляемые государственным органом — Росреестром, выписки на помещения.

К ним мы приложи сертификат электронно-цифровой подписи Росреестр, который заменяет синюю печать и подпись сотрудника Росреестра. В случае необходимости, такие выписки можно предоставить в суд или другие инстанции. Нет. Действующее законодательство обязывает инициатора общедомового собрания прикладывать такой реестр к протоколу собрания.

К тому же, не имея информации о количестве голосов и правоустанавливающих документов, просто невозможно узнать кто имеет право принимать участие в голосовании и сколько голосов у каждого человека.

  • Изменение ежемесячных платежей на содержание и ремонт
  • Избрание Совета дома и председателя Совета дома, утверждение их денежного вознаграждения
  • Создание «специального счета» для взносов на капитальный ремонт
  • Проведение капитального ремонта
  • Проведение текущего ремонта
  • Участие многоквартирного дома в муниципальных и государственных программах
  • Получение прибыли от сдачи общего имущества в аренду
  • Смена управляющей организации
  • Создание ТСЖ (ТСН)
  • Принятие решения об использовании земельного участка, на котором расположен дом (в т.ч. ограничение пользования им)
  • Актуализация абонентской базы для управляющей организации или ТСЖ для начисления платы за коммунальные и жилищные услуги и многое другое

Реестр предоставляется в электронном виде, в формате программы EXCEL. Дополнительно к такой таблице мы предоставим архивы с выписками ЕГРН на каждое помещение в доме в двух форматах (XML+ЭЦП Росреестра и HTML).

Первый формат — оригиналы файлов Росреестра для подстверждения доствоверности, второй формат — перекодированный аналог, который можно открыть и просмотреть в любом браузере.

Как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ

Но он не может быть дольше, чем тридцать рабочих дней ().Следующий шаг – орган ГЖН вносит изменений в реестр лицензий.

Сделать это нужно не позднее даты, указанной в решении ().Последнее, что нужно сделать органу ГЖН – за три дня с момента принятия решения направить копию решения лицензиату ().Управляющей организации нужно беспокоиться о внесение изменений в реестр лицензий.

Для управления домом недостаточно просто заключить договор управления.

УО имеет право приступить к управлению МКД только с даты внесения изменений в такой реестр ().

В противном случае это станет нарушением лицензионных требований.Вы слышали мнение, приступить к исполнению обязанностей по договору управления можно, но выставлять собственникам помещения квитанции об оплате за весь период следует только после внесения изменений в реестр лицензий.Мы не согласны с этим, поскольку Жилищный кодекс прямо запрещает до момента внесения изменений в реестр вести любую деятельность по управлению домом. 3212Исключить дом из реестра можно в двух случаях:вы нарушили лицензионные требования – суд два и более раз назначил вам административное наказание за нарушение лицензионных требований или деятельности по управлению МКД ();вам аннулировали лицензию – лицензию аннулировал суда по решению органа ГЖН ().Причина исключения – неправомерные действия управляющей организации. Управляющей организации не нужно подавать никакие сведения в орган ГЖН, инициатор исключения всегда ГЖН.Важный момент.

При исключении МКД из реестра лицензий у управляющей организации возникает обязанность продолжать управлять домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества ().Делать это нужно до дня:пока другую УО не выберут на ОСС или по результатам открытого конкурса;когда ТСЖ, ЖК или ЖСК не заключит договор управления с УО;возникновения обязательств по договорам, которые перечислены в ;государственной регистрации ТСЖ, ЖК или ЖСК.При исключении МКД из реестра лицензий новая обязанность появляется и у органа местного самоуправления. ОМС должен организовать ОСС для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.Не путайтесь: обязанность управлять домом до момента решения его судьбы появляется у УО только когда сведения о таком доме исключают реестра лицензий, но не когда в реестр вносятся изменения.В последнем случае собственники знают дату расторжения или прекращения договора, у них есть время выбрать другую управляющую организацию или изменить способ управления. Поэтому управляющей организации и не нужно управлять домом до того момента, как определится новая УО.

Это . 6284Автор статьи: , директор СРО «КИТ», член Экспертного Совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой РосКапСтрой при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством для информационно-аналитического сопровождения реформирования и модернизации отрасли ЖКХ в России в РАНХиГС при Президенте РФ.

Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

Содержание статьи Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания. Часто собственников жилья интересует вопрос, как найти по адресу проживания управляющую компанию (УК) и выяснить ее контактные данные.

Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это , которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир.

По контракту УК предоставляет жителям:

  • охрану;
  • содержание и ремонт дома;
  • уход за придомовой территорией;
  • ;
  • коммунальные услуги.

Узнать весь можно непосредственно в организации или ТСЖ.

Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и .
Когда управляющая компания не в состоянии выполнить возложенные обязанности, то она привлекает сторонние структуры, заключив с ними соглашение. УК по оказанию услуг ЖКХ организует собрания жильцов, где информирует их о проделанных и планируемых работах, предоставляет отчет об израсходованных деньгах, собранных с собственников недвижимости.

На таких встречах с представителями ЖКХ владельцы квартир предлагают провести разного рода работы по улучшению жилого фонда и условий проживания, а управляющая компания предоставляет данные со счетчиков на общедомовые нужды. УК, которая обслуживает дом, в любом случае отвечает:

  • при предоставлении некачественного сервиса или неправильного расчета коммунальных платежей;
  • нанесении урона здоровью и благополучию жителям;
  • причинении ущерба имуществу.

Собственники обязаны знать свои права и быть в курсе, куда идут деньги, выплаченные за услуги ЖКХ. Разыскать наименование УК и ТСЖ можно очень легко.

В платежках за услуги ЖКХ указан название компании, адрес и телефон для справок. Если он там отсутствует, то можно найти контакты в интернете.

В подписанном договоре о предоставлении услуг ЖКХ есть информация об обслуживающей организации. Если таких данных нет, то обращайтесь в расчетно-информационный центр, там предоставят информацию об УК или ТСЖ.

Чтобы выяснить управляющую компанию по адресу проживания собственника квартиры, посетите сайт .

Если есть подключение к интернету, то это самый простой и быстрый вариант поиска. На официальной странице выбирайте вкладку «Мой дом», при переходе появится окошко «Найти свой дом». Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на , год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.

Обслуживающие организации управляют домом и ведут хозяйство по договору, который заключен с жителями, в сроки от 1 года до 3-х лет.

Если контракт не аннулируется, то он автоматически пролонгируется на срок, который указан в контракте. В договоре указывают:

  • адресную информацию;
  • оказываемые компанией КУ;
  • обязательность платежей за все услуги и проведенные работы;
  • информацию об обслуживающей организации с номерами телефонов, адресом;
  • фамилию руководящего лица.

Также можно определить управляющую организацию, которая оказывает услуги в вашем доме, зайдя на официальный сайт города.

Там есть контактные данные всех организаций, в том числе обслуживающей компании и ТСЖ. Для москвичей можно отыскать УК на сайте . Здесь вы легко найдете обслуживающую компанию ЖКХ по адресу дома и еще много других полезных сведений.

Если возникли проблемы с некачественным предоставлением услуг, то на портале можно . Также можно узнать интересующую информацию, задав вопрос онлайн в чате. Если есть желание пообщаться с органами управления, то можно позвонить в приемную своего участка.

Оператор сообщит необходимые сведения. Так же узнать сведения об УК можно и в ЖЭК. Диспетчер точно знает такие данные и сообщит их обратившемуся.

Важные сведения об обслуживающих компаниях:

  1. УК избирают собственники недвижимости на общем собрании жильцов. Они могут выбрать ТСЖ, как способ управления.
  2. Когда собрания не было по каким-либо причинам, то УК определяют региональные руководящие органы на конкурсной основе.
  3. После конкурса выигравшую компанию назначают управляющей и информируют об этом собственников квартир.
  4. УК должна быть только одна.
  5. После ее выбора есть двадцать дней для оформления контрактов с жителями многоэтажных домов.
  6. Владельцы недвижимости, которые отсутствовали на общем собрании, могут требовать протокол.
  7. Контракт с обслуживающей организацией оформляют только письменно.
  8. Информацию об УК вы узнаете на портале reformagkh.ru.
  9. При оказании услуг некачественно и при превышении полномочий УК отвечает согласно действующему законодательству.

Поделиться с друзьями:

(9 оценок, среднее: 3,33 из 5)

Загрузка.

Как проверить лицензию управляющей компании в сфере ЖКХ с помощью реестра: пошаговая инструкция

› › › › › Как проверить лицензию управляющей компании в сфере ЖКХ с помощью реестра: пошаговая инструкция

Большинство жалоб граждан в государственные органы связаны с ЖКХ. Чтобы улучшить ситуацию, было введено лицензирование деятельности.

Управляющая компания должна доказать, что обладает достаточными ресурсами, в том числе квалифицированными сотрудниками. Сведения обо всех лицензиях собраны в реестре.

Доступ к нему есть у всех граждан.

Содержание С 1 мая 2015 года все компании в сфере ЖКХ, которые занимаются управлением многоквартирными домами, должны оформить разрешение.

Об этом говорится в:

  • законе о лицензировании в сфере ЖКХ ( от 21 мая 2014 года);
  • ;
  • и .

Без лицензии оказывать подобные услуги нельзя. Это относится и к тем компаниям, которые появились до 2015 года.

Подробно о том, , читайте в статье по ссылке.

Для того, чтобы граждане могли проверить, есть ли подобное разрешение у их УК (или у той компании, с которой собираются заключить договор об обслуживании), ведётся специальный реестр. В нём собрана информация обо всех выданных лицензиях. Важно! Разрешение действует только в том регионе, где было выдано.

Выдачей лицензий занимается Госжилнадзор — это орган, в ведении которого находится жилой фонд государства.

Он же хранит сведения об их владельцах в специальном реестре. Он находится на сайте Государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ. Сведения размещаются также на сайте регионального жилищного органа.

Время от времени деятельность УК проверяется. Если обнаружены недочёты, даются указания по их устранению.

Обращают внимание на:

  • нарушения жилищного законодательства;
  • нарушение правил обслуживания;
  • или связанных с ними норм.

А если недостатки не устранены в течение двух недель, УК может лишиться права управлять тем домом, с которым связано нарушение. Когда таких домов окажется 15% (или больше) от изначального количества, ставится вопрос об аннулировании лицензии. Он решается в суде. Все эти процессы также отражаются в реестре.

Сведения хранятся, пока разрешение действует, а также в течение трёх лет после его аннулирования. Узнать информацию можно:

  • при личном обращении в Жилнадзор;
  • или муниципалитет;
  • на сайте Госжилнадзора;
  • или местного жилищного надзора;
  • через портал госуслуг.

Проверку можно провести онлайн. Для этого перейдите на страницу .

В её середине можно увидеть поиск по реквизитам. В соответствующих полях выберите из списка или укажите известную информацию об УК:

  1. «Субъект» — город или область.
  2. «Лицензиат» — начните вводить название организации, её ИНН, ОГРН или другие реквизиты. Выберите нужный пункт в появившемся списке.
  3. «Номер» — не меньше 5 цифр.
  4. «Дата регистрации» — укажите промежуток времени, когда лицензия была выдана.
  5. «Статус лицензии» — выберите одно из значений.

Внимание!

Не обязательно заполнять все строки. Нажмите кнопку «Найти». В результате появится такая информация:

  • номер лицензии;
  • название организации, её ОГРН и ИНН;
  • номер и дата приказа о выдаче;
  • дата, с которой информация находится в базе;
  • статус;
  • лицезирующий орган — жилищная инспекция города, в котором находится УК.

Справка!

Если нажать на номер лицензии, можно посмотреть более подробные сведения. В том числе, указан адрес УК.

Возможных статусов три:

  • «действующая»;
  • «аннулирована»;
  • «действие прекращено».

Если такой компании нет или у её разрешения другой статус, появится строка «Отсутствуют результаты поиска».

В таком случае желательно проверить, правильно ли заполнены строки, и повторить поиск.

Если же сведения верны, это означает, что организация никогда не оформляла лицензию.

Если Вам необходимо , а также на:

  • ,
  • ,
  • ,

читайте статьи по ссылкам.

Сведения обо всех многоквартирных домах и их управляющих компаниях заносятся в реестр объектов жилищного фонда. Его ведёт тот же Госжилнадзор.

Исключение МКД происходит, если:

  • управляющая компания лишена права управления домом;
  • лицензия УК признана недействительной;
  • собственники решили поменять управляющую компанию (то есть расторгнуть договор с прежней организацией и заключить с новой).

В первых двух случаях новую информацию вносит Госжилнадзор на основании решения суда. Госжилнадзор передаёт сведения в местный орган самоуправления. А он инициирует общее собрание собственников для выбора новой управляющей компании.

Внимание! До того момента, когда управление домом перейдёт к новой УК, старая сохраняет все обязанности по отношению к нему. В них входит управление, содержание и ремонт общего имущества.

В последнем случае происходит прекращение или расторжение договора между управляющей компанией и МКД. УК должна в течение пяти дней направить в ГИС сведения об изменениях.

Если компания вовремя не сделала этого, порядок действий такой:

  1. Управляющая компания, с которой заключён новый договор, передаёт сведения в жилищный надзор.
  2. Госжилнадзор организует внеплановую проверку.
  3. На её основании вносит новую информацию.

Если Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с жалобой, то посмотрите данное видео: В реестр лицензий управляющих компаний в сфере ЖКХ собраны сведения обо всей разрешительной документации в этой сфере.

Он необходим для того, чтобы проверить наличие и статус лицензии управляющей компании.

Получить эти сведения может любой желающий через интернет. Рекомендуем статьи по теме

Как узнать, имеет ли УК лицензию на свою деятельность?

Документы подаются вместе с заявлением.

Основная особенность лицензирования – получение руководителем упоминавшегося уже квалификационного аттестата. Он должен быть выдан в том регионе, где собирается работать управляющая компания.

Приемом претендентов занимается региональная лицензионная комиссия. Для прохождения экзамена требуется подать заявку. По закону на ее рассмотрение отводится пятнадцать рабочих дней. После одобрения заявки руководителю необходимо пройти компьютерное тестирование. В состав теста входит 200 вопросов, и для его успешного прохождения нужно дать не менее 86 процентов правильных ответов.

Итоги тестирования на соответствие руководителя организации лицензионным требованиям к управляющим компаниям в ЖКХ выдаются через 5 дней. Если ошибок оказалось 15 или больше, то потребуется пересдача экзамена. Прохождение теста не требует оплаты, количество попыток также не ограничивается.

Руководитель при прохождении экзамена теряет лишь свое время. Когда он наберет необходимое количество правильных ответов, появится возможность подать заявку на лицензирование УК. Аттестат действует в течение 5 лет.

По окончании этого срока экзамен потребуется сдать еще раз.

Рекомендуется обеспечить наличие аттестата не только у руководителя, но и у его заместителя. В таком случае при отстранении директора от должности его место займет квалифицированный человек, и организация сохранит возможность продолжать работу. Аттестаты выдаются только тем лицам, в отношении которых нет запрета на деятельность в сфере управления.

Управляющие компании, получившие лицензию на работу в сфере ЖКХ, вносятся в специальный реестр.

Эти списки ведутся отдельно для каждого региона местным Госжилнадзором. Они являются открытыми. Любой желающий может найти на сайте региональной ГЖИ данный перечень и ознакомиться с ним. Это позволяет жильцам домов и прочим лицам контролировать статус управляющей организации.

УК, заинтересованная в заключении договора на содержание дома, должна быть готова к проверкам инициативными жильцами.

Наличие лицензии – один из первых проверяемых моментов. Это делается через сайт региональной Госжилинспекции. На нем выделяется раздел с реестром управляющих компаний, которые прошли через получение необходимой лицензионной документации.

Актуальный список имеющих лицензии УК региона можно скачать в виде Excel-таблицы. В ней для каждой лицензированной компании приводится следующая информация:

  1. форма работы (ЗАО, ООО, МУП и так далее);
  2. наименование управляющей организации;
  3. тип организации (юридическое лицо или ИП);
  4. ИНН;
  5. ФИО аттестованного руководителя;
  6. адрес, по которому зарегистрирована компания;
  7. сведения о квалификационном аттестате ответственного лица (дата получения, дата окончания действия и так далее).

В реестре управляющих компаний обязательно указывается регион выдачи разрешительной документации на управление МКД. Может в нем содержаться и другая информация, например, дата внесения УК в список лицензиатов.

Блог

Пункт 5.2 ГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами предусматривает, что для предоставления собственникам необходимой, в соответствии с действующим законодательством, информации исполнитель организует сбор, обновление и хранение информации с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. Исполнитель должен разработать процедуру сбора, хранения и защиты информационных ресурсов и иметь квалифицированных специалистов, способных выполнять данную работу.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Следовательно, данные для расчета кворума и проведения общего собрания инициатор может получить у управляющей организации.

Казалось бы, все просто: получил любой собственник бесплатно реестр собственников согласно ч.3.1 статьи 45 ЖК РФ, и провел собрание по смене управляющей организации.

В свою очередь управляющая организация отказать в предоставлении реестра не вправе. Но, как это часто бывает, законодатель не учел один небольшой, но важный нюанс. Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

  1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
  2. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
  3. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

Согласно п.

19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 937 приказ от 25.12.2015г.

«Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»

, обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме. Приказ также содержит указание на обязательность заполнения в решении собственников данных о правоустанавливающих документах.

urist-consultant.ru

Об этом гласит Федеральный закон России № 485.

Данная информация может храниться как в бумажном, так и в электронном варианте. Для проведения общего собрания собственников, согласно всем правилам, необходимо приобщить реестр к оформленному протоколу.

Если документ не приобщен к протоколу, то последний считается оформленным с допущением нарушений. Реестр должен содержать исключительно достоверные и актуальные данные. За своевременным обновлением информации должен следить управляющий орган дома.

УК занимается ведением реестра до тех пор, пока действует договор, заключенный между ней и жильцами. В реестр запрещено вносить какие-либо сведения, не подкрепленные оригинальными документами о правах собственности, либо их заверенными копиями. Записи в данную бумагу о новых собственниках вносятся максимум спустя 10 дней после предоставления соответствующих документов.

Сотрудники УК и ТСЖ располагают правом на совершение поквартирных обходов для сбора данных. Однако есть вероятность, что полученные ими сведения могут быть не совсем достоверными.

Например, во время поквартирного обхода сотрудники управляющих организаций могут встретить людей, склонных к конфликтам, либо просто не очень хорошо разбирающихся в вопросах собственности жителей. Вряд ли у них получится собрать необходимую информацию.

Тем не менее такой способ сбора данных иногда применяется. Главным образом данный реестр требуется жителям МКД, если они хотят организовать общее собрание собственников для решения какого-либо актуального вопроса. Подобные собрания могут проводиться для:

  1. Решения вопросов, касающихся эксплуатации общедомового имущества.

Внимание Для перехода к Реестру лицензий нажмите на пункт горизонтального навигационного меню «Реестры» и выберите пункт меню «Реестр лицензий субъектов РФ».

Пункт меню «Реестр лицензий субъектов РФ» Отображается страница «Реестр лицензий» для субъекта РФ, указанного в верхней части страницы под строкой поиска.

Смена субъекта описана в п. 4.4.4.1. Смена субъекта РФ. Страница «Реестр лицензий субъектов РФ» Задайте критерии поиска в блоке поиска. Важно Для заполнения поля «Лицензиат» нажмите на кнопку «Поиск в реестре».

Отображается окно выбора организации . Воспользуйтесь полем поиска для поиска организации, установите переключатель для выбранной организации, нажмите на кнопку «Выбрать». Выбранная организация отобразится в поле «Лицензиат» на странице «Реестр лицензий». Заполните остальные необходимые поля. После заполнения полей в блоке поиска нажмите на кнопку «Найти».
Ни одна управляющая организация не приступит к работе с многоквартирным домом (МКД), если нет данного документа. Итак, как он выглядит, и для чего используется?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: +7 (499) 703-16-92 (Москва) +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург) 8 (800) 333-88-93 (Регионы)

Управляющие организации обязали вести реестр собственников

10017Теперь, согласно , управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней.

Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.Согласно , помимо ведения реестра собственников помещений МКД управляющая организация должна:собирать, обрабатывать и хранить информацию о жителях МКД;ставить граждан на регистрационный учёт или снимать с учётавыдавать жильцам справки и выписки.Такими обязанностями занимается паспортист управляющей организации.

Бывает, что один сотрудник не справляется с объёмом работы.

Бумажные документы теряются, а эксель-таблицы не сохраняются на компьютере и данные приходится восстанавливать вручную.Есть управляющие организации, которые заключили договор на оказание услуг паспортного стола с паспортной службой. Такие организации не смогут поручить ведение реестра собственников МКД паспортисту.Мы подумали, что работу управляющей организации с документацией жильцов можно упростить и создать сервис для автоматизации паспортного стола управляющих организаций.

На первом этапе вы сможете вести в нём реестр собственников помещений в МКД.Данные из сервиса не будут теряться, вы сможете распечатать документы в любой момент и с любого компьютера.

Мы постараемся сделать наш сервис простым и доступным каждому пользователю.Поделитесь своим мнением.

Поможет ли сервис по автоматизации услуг паспортного стола сэкономить время и силы сотрудников управляющей организации?А составить юридически правильный реестр собственников помещений в МКД вы можете с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, . 11 января 2021 62455Полезная статья?39Поделитесь с коллегами и друзьями Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 532 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

Не так давно мы писали, что Минстрой собирается ужесточить наказание для управляющих организаций за нарушение лицензионных требований. На федеральном портале нормативно-правовых актов было только увед… 7 апреля 2016 7431

Вы заполняете ГИС ЖКХ и замечаете несовпадение информации из Росреестра и той, что есть у вас.

Боль, страдание и отчаяние. Раньше вы уговаривали собственников написать заявление в Росреестр. Теперь эт… 17 августа 2017 9438

Чтобы ваши сотрудники научились справляться с жалобами

Что такое реестр лицензий субъекта РФ и как исключить из него МКД

Эти сведения состоят из реквизитов (даты и номера) и электронной копии (скана) дубликата лицензии.Не позднее 3 дней со дня получения информации от управляющей компании об управляемых ей МКД орган ГЖН вносит в ГИС ЖКХ сведения о:адресе или адресах МКД;датах начала и окончания деятельности по управлению МКД;решении лицензирующего органа об исключении МКД из реестра (реквизиты (наименование, дата и номер), дата вступления в действие и электронная копия (скан) документа, основание для исключения дома из реестра лицензий).Информация о прекращении действия лицензии вносится органом ГЖН в систему не позднее дня, следующего за днем принятия лицензирующим органом решения о прекращении её действия. Сведения включают в себя реквизиты (дата, номер, наименование) и электронную копию (скан) решения лицензирующего органа о прекращении действия/аннулировании лицензии, а также основание для данного действия вместе с электронной копией (сканом) документа.Согласно с, изменения в реестр дисквалифицированных лиц вносятся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Запись в реестре делается не позднее дня, следующего за днём представления органом ГЖН сведений о вступлении в законную силу решения суда о дисквалификации руководителя УК.

Все сведения, внесённые в реестр дисквалифицированных лиц и в сводный федеральный реестр лицензий (об аннулировании лицензии), хранятся в течение 3 лет.Вся эта информация дублируется на сайте регионального органа ГЖН.За неразмещение информации или неполное её размещение в ГИС ЖКХ по грозит штраф для органа ГЖН и уполномоченных на это сотрудников:для должностных лиц — 30 000 рублей;для юридических лиц — 200 000 рублей.В соответствии с один или все МКД могут быть исключены из реестра лицензий субъекта РФ, если управляющая компания в течение одного календарного года получит по решению суда два и более раз административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания ГЖИ.В свою очередь, исключение сведений об МКД из реестра лицензий субъекта РФ служит основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению этим домом (). Сведения вносятся органом ГЖН и подлежат не позднее 3 дней со дня получения соответствующей информации.За собственниками помещений в МКД остаётся право на созыв общего собрания с целью принятия решения о продолжении осуществления УК деятельности по управлению их многоквартирным домом. В течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола ОСС орган ГЖН должен быть уведомлен о принятом решении.

Копию протокола ОСС можно направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае сведения об МКД не будут исключены из реестра лицензий субъекта РФ ().Согласно лицензия аннулируется по решению суда на основании соответствующего заявления органа ГЖН. Заявление подается в суд органом ГЖН на основании решения лицензионной комиссии.

После вынесения решения суда об аннулировании лицензии прекращается её действие.Управляющая компания

Внесение МКД в реестр лицензий: важные нюансы для УО и жилищных объединений

УО обязаны направлять в жилищные инспекции сведения об изменении перечня МКД, которыми они управляют. Сообщать о добавившихся новых домах и домах, которые больше не находятся в их управлении.

Все просто, но на практике остается много вопросов, в частности неразбериха с датами и схемами договорных отношений.

В этой статье рассмотрим нюансы внесения МКД в реестр лицензий и в лицензии на управление МКД. Материал будет полезен и жилищным объединениям, которые смогут разобраться, где заканчивается ответственность УО по договору управления МКД.

Отдельная проблема возникла в отношении договоров управления МКД, заключенных между УО и жилищными объединениями.

ТСЖ вправе заключить договор управления МКД. Это предусмотрено п. 1 ч. 1 ст.

137 ЖК РФ. В данном случае ТСЖ, ЖК, ЖСК осуществляют контроль за выполнением УО обязательств по такому договору (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). В свою очередь, УО в течение трех рабочих дней со дня заключения договора управления обязана разместить эти сведения в ГИС ЖКХ, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Значит, МКД, в котором есть и ТСЖ, и УО, «попадает» в лицензию УО на управление МКД? Разбираемся дальше. Решение о включении МКД в реестр лицензий субъекта РФ принимает лицензирующий орган (жилищная инспекция). Лицензиат подает заявление и необходимые документы, а лицензирующий орган рассматривает их и принимает решение.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации установлены приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.

К сведению От того, внесен ли МКД в реестр лицензий субъекта РФ, зависит, например, право УО выставлять платежные документы. Но в случае договора управления между УО и жилищным объединением УО обязана собирать с собственников платежи за ЖКУ в силу закона (ч.

6.1 ст. 155 ЖК РФ). Даже в том случае, если МКД не включен в реестр лицензий.

К заявлению о внесении изменений в реестр, помимо прочих документов, нужно приложить копию договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в МКД. А в случае выбора УО по результатам открытого конкурса — копию договора управления, подписанного самой УО.

Обратите внимание: договор, заключенный между УО и жилищным объединением, приказом не предусмотрен. Кроме того, к заявлению нужно приложить копию протокола общего собрания в МКД или протокола открытого конкурса по отбору УО.

Собственники не подписывают договор управления, если он заключается между УО и жилищным объединением.

Получается, что нет ни договора, подписанного собственниками, ни протокола общего собрания в МКД. Тем более нет протокола открытого конкурса по отбору УО. Что же станет основанием для включения МКД в реестр лицензий субъекта РФ?

Практика показывает, что после заключения договора управления МКД с ТСЖ, ЖК, ЖСК директора целого ряда УО подают в лицензирующие органы заявления о включении данного дома в лицензию. В ряде субъектов РФ жилищные инспекции принимают позицию УО и включают сведения как в реестр лицензий, так и в лицензию УО.

Давайте согласимся с этой позицией инспекторов и рассмотрим несколько сценариев развития событий. Включили МКД в лицензию УО — и в отношении УО осуществляется лицензионный контроль. А в отношении ТСЖ осуществляется жилищный надзор, ведь оно должно контролировать УО и нести ответственность перед собственниками помещений в МКД.

Это законно? Собственники помещений вносят плату за ЖКУ на счет УО, если между УО и жилищным объединением заключен договор управления. Это указано в ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ. УО со своего счета перечисляет деньги сторонним организациям.

Исключение — решение общего собрания платить за ЖКУ непосредственно РСО, как это предусмотрено ч. 7.1 указанной статьи. Наступает проверка соблюдения жилищного законодательства. Не используем термины «лицензионный и жилищный контроль», поскольку точно не знаем, кого будут проверять — УО или жилищное объединение.

Если взять за основу решение общего собрания о создании ТСЖ, то проверять нужно выполнение ТСЖ своих обязательств. Административная ответственность лежит в рамках жилищного надзора.

Но мы помним, что органы ГЖН включили МКД в лицензию УО.

Значит ли это, что вся административная ответственность перешла на УО, в отношении которой жилищный надзор заменен на лицензионный контроль?

Или она каким‑то образом разделена между ТСЖ и УО? В данной ситуации видится два скрытых умысла. Один — это желание контрольного органа улучшить статистику по сумме штрафов.

В рамках лицензионного контроля, под который попадает деятельность УО, штрафы в разы выше. Второй — желание УО при проведении проверки «перекинуть» административную ответственность на ТСЖ. Схема проста: ТСЖ получает меньший штраф за то же нарушение, а УО возмещает ему сумму штрафа и не несет ответственности за некачественную работу.

Также усматривается желание УО увеличить обслуживаемые площади, с тем чтобы при отрицательном развитии ситуации не лишиться лицензии как таковой.

В ситуации, когда ТСЖ, ЖК, ЖСК заключают договор управления с УО, собственники помещений в МКД не выбирают УО и не утверждают условия договора.

УО отбирается на усмотрение ТСЖ, ЖК, ЖСК, которые затем осуществляют контроль за выполнением работ и оказанием услуг.

Указания на то, что данная схема управления МКД рассматривается как смена способа управления МКД, ЖК РФ не содержит.

Очевидно, что собственники помещений в МКД выражают доверие такому способу управления МКД, как управление товариществом или кооперативом, и, соответственно, осуществляют взаимодействие в рамках управления МКД с правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК. На заметку Законодательство позволяет заключать договор управления между ТСЖ и УО.

При этом ТСЖ должно «осуществлять контроль». Но какой контроль? Как осуществлять? И кого накажет орган госжилнадзора, если выявит, например, ненадлежащее содержание общего имущества?

Ответы на эти вопросы нужно включать в условия договора управления.