Документы для опеки для покупки квартиры

По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения в законодательстве (31 июля 2023 года), которые упростили требования нотариусов, не коснулись сделок с участием несовершеннолетних.

Поэтому как и раньше придется обратится к нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор купли-продажи. Поэтому внимательно прочитайте как составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.

Не знаете как получить разрешение опеки на продажу квартиры?

Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

1. Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.

1. Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.

1. Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.
2. Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц

1. Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно).

   Бланки заявления Вам выдаст специалист.

1. Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.

1. Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.

1. 30 рабочих дней.

   Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.

2. Госпошлина не уплачивается.

Приказ на продажу может быть в двух формулировках

1. С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка
2. С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка.

   Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.

Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст.

60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве» Пример разрешения: Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр. Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.

Если Вы что то упустили, этот срок еще увеличится. Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.

Как в 2023 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Разрешение органов опеки и попечительства Статья обновлена: 22 мая 2023 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем.ком.

В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры.

А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет.

В этом случае обращаться в органы опеки не требуется. Если ребенок собственник, то обращаться нужно в районную опеку по прописке ребенка, а не по нахождению его недвижимости.

• Сотрудник опеки выдаст бланки заявлений о продаже квартиры и предоставлении новой недвижимости несовершеннолетним детям. Их нужно заполнить и подписать. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже подписывает заявление.

  Образцы должны висеть на стендах.

• По закону заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней, на практике бывают задержки. Однажды у моих клиентах заявление рассматривали почти месяц.

  Сотрудники проверяют, не будут ли ущемлены права детей и ухудшены их жилищные условия в следствие продажи квартиры.

  Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего.

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы для органов опеки и попечительства Статья обновлена: 22 мая 2023 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2023 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка. Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами.

Оригиналы сразу отдадут.

— инструкция.В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус?

Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует.

Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.

Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю.

Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку.

Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое. Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов.

В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам.

По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема. Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

Как заказать выписку из ЕГРН;

Получение разрешение от органов опеки на продажу жилья

» В российском законодательстве уделяется отдельное внимание защите прав ребенка.

Если родители или опекун решили продать его квартиру, сделать это не так просто.

Им обязательно нужно получить для этого разрешение от органов опеки. Далее в статье будут рассмотрены нюансы получения такой бумаги, процедура и документы, которые необходимо подготовить для этого.СодержаниеЧтобы получить документ с разрешением на продажу квартиры от органов опеки, необходимо изучить такие законы:

1. Глава 11 Семейного кодекса Российской Федерации (Федеральный Закон №2323);
2. Часть 1 глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3. Федеральный закон № 48 «Об опеке и попечительстве».
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. (Федеральный закон №188);

Если у ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, есть права собственности на квартиру, органы опеки должны выдать разрешение на ее продажу.

Для родителей или опекуна такого ребенка есть перечень документов, которые необходимо подать вместе с заявление в органы опеки. В нем будет прописано намерение о продаже жилья, на которое у несовершеннолетнего есть права собственности.Сразу стоит учесть, что подобное разрешение будет действовать исключительно в течение определенного периода.

Если в документе не указан более короткий срок, то обычно он должен составлять месяц.Чтобы получить разрешение у органов опеки на продажу квартиры, необходимо чтобы новое жилье не было хуже предыдущего. Его состояние будет определяться относительно перечня некоторых характеристик.Чтобы получить разрешение на продажу квартиры у органов опеки, необходимо выполнить определенные условия:

1. заявителем может быть родитель, попечитель или опекун;
2. в сделке о купли-продажи государственным сотрудником не было выявлено нарушений;
3. заявитель обязан действовать в интересах несовершеннолетнего.
4. заявитель должен подготовить весь пакет документов для получения разрешения у органов опеки;
5. взамен продаваемой недвижимости заявитель, или же имеет, или параллельно покупает жилье, которое равноценно старому;

Перед продажей жилья проводиться оценка рыночной стоимости старого и нового жилья.Если опекун хочет продать жилье недееспособного подопечного, он может сделать это в таких ситуациях:

1. в случае, когда на объекте недвижимости нет взысканий, связанных с необходимостью обеспечивать долги недееспособного гражданина.
2. если производиться обмен жилья на другое и это выгодно подопечному или в исключительных ситуациях;

Примером исключительной ситуации может стать срочная потребность в дорогом лечении.В законодательстве Российской Федерации указано, что опекуны не имеют права распоряжаться собственностью несовершеннолетнего ребенка, менять ее, дарить, закладывать или же продавать. У опекуна есть право действовать в интересах ребенка и выступать за него.

Например, он может подписывать различные бумаги. Чтобы у опекуна была возможность продать жилье,

Документы для опеки при покупке квартиры

/ / / Просмотров 18 Содержание Законодательство Российской Федерации не содержит запретов по поводу покупки квартиры на несовершеннолетних лиц.

Но в зависимости от возраста они обладают полной или ограниченной дееспособностью, поэтому их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

Контролируют соблюдение интересов и прав в ходе сделок с недвижимостью органы опеки и попечительства. Именно эта инстанция выдает разрешение (иногда отказ) на сделку купли-продажи на основании предоставленного заявителем пакета документов.

Если отчуждение или уменьшение имущества несовершеннолетних лиц невозможно провести без согласия органов опеки и попечительства (ООП), то при увеличении (расширении) их имущества участие опекунских органов обычно не требуется, за исключением отдельных случаев.

Речь идет о ситуациях, когда происходит продажа квартиры, собственником которой (единоличным или частичным) был ребенок. Родители не смогут совершить сделку, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен, например, купят новое жилье.

Главная задача органов – проследить, чтобы законные представители (родители, опекуны) не злоупотребляли своим правом распоряжаться имуществом несовершеннолетнего лица и обеспечили сохранение или улучшение условий его проживания за счет покупки новой квартиры.

Основной критерий, которым руководствуется комиссия при выдаче разрешения можно обозначить фразой «Больше и лучше можно, меньше и хуже – нет».

При оценке ООП рассматривает не только количественные показатели (площадь, стоимость), но и качественные, поэтому важно учесть эти нюансы еще на этапе поисков будущего жилья.

Недостаточно просто выбрать объект аналогичной площади.

Важно также обеспечить не худшие (по сравнению с имеющимися) условия проживания.

Речь идет:

1. о местоположении объекта (экологическая обстановка района, развитие близлежащей инфраструктуры, чтобы не было препятствий к посещению школы или детского сада и пр.).
2. о наличии удобств (например, нельзя взамен продаваемой полнометражной квартиры);

Обращение в ООП оформляется в виде письменного заявления на имя начальника учреждения от обоих родителей, даже если они в разводе. Документ подается лично, но в отдельных регионах допускается направить его почтой при условии предварительного заверения у нотариуса.

Следует также учесть, что заявление:

1. Для детей до 14 лет: составляется без их присутствия и от имени родителей.
2. Для детей 14-17 лет (включительно): составляется при личном присутствии и требуется написать отдельный экземпляр заявления, который заверяет подписью уполномоченный взрослый.

При написании потребуется указать:

1. просьбу выдать разрешение;
2. правоустанавливающие документы с указанием доли несовершеннолетнего;
3. описание объектов недвижимости (продаваемого и покупаемого);
4. обязательство предоставить подтверждение совершенной сделки.

Документы для опеки при продаже квартиры 2023

Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной.

Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.

Перечень выглядит так:Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:Это быстро и бесплатно!

Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

1. свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
2. согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.
3. техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
4. доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
5. выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
6. документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
7. правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
8. правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2023 года);

Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье.

Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.Для предоставления покупателю рекомендуется подготовить следующие справки:

1. из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.
2. об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
3. об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
4. о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
5. из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения.

К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась

Документы для опеки при покупке квартиры

Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует.

Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую.

Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.

Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки. Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:

• Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
• Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.

Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам. Чтобы органы опеки разрешили сделку, они должны заранее знать характеристики новой квартиры.

Сначала находите покупателя и новую квартиру, потом получаете разрешение органов опеки Обратитесь в органы опеки и попечительства своего района или в МФЦ. Напишите заявление о том, что хотите продать квартиру и обязуетесь соблюдать все права несовершеннолетнего или опекаемого. Подписать заявление должны оба родителя или все опекуны, даже если вы в разводе и живете в разных городах.

Если у вас нет статуса родителя-одиночки, второй родитель должен написать нотариальное заявление о согласии на продажу доли его несовершеннолетнего ребенка. Пройдите собеседование. Присутствовать должны оба родителя и все опекуны и ребенок, если ему исполнилось 14 лет и у него есть паспорт. Иногда органы опеки требуют, чтобы на собеседовании присутствовал еще собственник квартиры, которую вы покупаете, или просят принести от него заявление о том, что он обязуется продать вам и ребенку квартиру.

Докажите соблюдение прав и интересов подопечного. Чтобы органы опеки разрешили вам продать квартиру под опекой, вы должны доказать им, что сделка соблюдает права и интересы детей или опекаемых:

1. что вы купите новую квартиру, а не спустите все деньги на новое авто или казино;
2. что новая квартира будет не хуже или аналогична (равноценна) старой: по площади, количеству комнат, стоимости.

Докажите, что покупаете равноценную квартиру, которая аналогична старой по стоимости, площади, количеству комнат, условиям проживания Документальных подтверждений может быть мало.

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

159 просмотров Содержание Защита детских имущественных интересов возлагается на мать, отца или других законных представителей.

Закон дополнительно предусматривает защиту детского имущества специалистами отдела опеки. Сделка по продаже не может быть оформлена, если отдел опеки отказал в выдаче согласия.

Гражданин должен подать заявление и пакет документов. Рассмотрим, какие нужны документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего.

В 2023 году несовершеннолетний собственник квартиры не редкость.

Дети могут стать участниками приватизации, и получить долю в жилье при использовании маткапитала или в наследство.

Однако не всегда хорошая идея. В случае продажи объекта возникает ряд сложностей. В соответствии со продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, можно исключительно с разрешения районного отдела опеки.

Правило одинаково актуально как для кровных родителей, так для опекунов и попечителей.

Несовершеннолетний может быть как единственным собственником объекта, так и участником долевой собственности.

Вне зависимости от вида права собственности потребуется согласие отдела опеки. Процедура имеет различия в зависимости от возраста собственника:

• Владелец квартиры в возрасте от 14 до 18 лет обладает ограниченной дееспособностью. Поэтому он должен присутствовать в момент заключения контракта. Законный представитель должен также присутствовать и дать согласие на проведение сделки.
• Интересы ребенка в возрасте от 0 до 13 лет представляет родитель или другой законный представитель. Несовершеннолетний лично не участвует при оформлении сделки.

Дети в возрасте от 14 лет могут дать нотариальную доверенность третьему лицу на совершение сделки. Для оформления доверенности потребуется согласие законного представителя.

Родителю или опекуну для заключения контракта от имени ребенка в возрасте от 0 до 13 лет доверенность не требуется.

Важно! Сделка с имуществом несовершеннолетнего нуждается в нотариальном удостоверении.

Нотариус откажет в заверке контракта, если не получит разрешение отдела опеки на сделку.

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Правила получения согласия отдела опеки различается в зависимости от региона обращения.

Федеральное законодательство не устанавливает перечень документации и правила проведения процедуры получения согласия. Поэтому целесообразно дополнительно уточнить правила в районном отделе опеки.

Важно! Для получения разрешения необходимо обратиться в отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка. Причем не имеет значения, где именно располагается квартира. Порядок действий:

• Консультация отдела опеки.
• Оформление заявления.
• Сбор документов.

Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры» с описанием от профессионалов и комментариями.

Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.Содержание