Оглавление:
» » На чтение 5 мин. Просмотров 964 Опубликовано 18.03.2018 Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем.
Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны. Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган.
Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.
Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:
Новое жилье не должно быть хуже продаваемого.
21 ФЗ N 48 от 2008 г.). В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.
Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ). Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.
С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:
Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения. Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст.
37 ГК РФ)
Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы, когда в собственниках есть несовершеннолетние дети Статья обновлена: 13 августа 2023 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.
Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети.
Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам (продавцам) для продажи такой квартиры.
Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить.
Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Основные документы нужны в обязательном порядке. Также внизу после основных я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям: а) для проверки квартиры на «юридическую чистоту»; б) для одобрения ипотеки на покупку квартиры, если покупатели с ипотекой; в) для Пенсионного Фонда, если покупатели с материнским капиталом. Но запомните — для регистрации же сделки купли-продажи дополнительные документы не нужны.
По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.
2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения в законодательстве (31 июля 2023 года), которые упростили требования нотариусов, не коснулись сделок с участием несовершеннолетних.
Поэтому как и раньше придется обратится к нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор купли-продажи. Поэтому внимательно прочитайте как составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.
Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.
Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.
Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.
Не знаете как получить разрешение опеки на продажу квартиры?
Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.
Бланки заявления Вам выдаст специалист.
Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
Приказ на продажу может быть в двух формулировках
Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.
Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст.
60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве» Пример разрешения: Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр. Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.
Если Вы что то упустили, этот срок еще увеличится. Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.
Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Разрешение органов опеки и попечительства Статья обновлена: 22 мая 2023 г.
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем.ком.
В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры.
А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет.
В этом случае обращаться в органы опеки не требуется. Если ребенок собственник, то обращаться нужно в районную опеку по прописке ребенка, а не по нахождению его недвижимости.
Образцы должны висеть на стендах.
Сотрудники проверяют, не будут ли ущемлены права детей и ухудшены их жилищные условия в следствие продажи квартиры.
Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего.
Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы для органов опеки и попечительства Статья обновлена: 22 мая 2023 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.
Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2023 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.
Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.
Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка. Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами.
Оригиналы сразу отдадут.
— инструкция.В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус?
Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует.
Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.
Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю.
Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку.
Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое. Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов.
В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам.
По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема. Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.
Как заказать выписку из ЕГРН;
» В российском законодательстве уделяется отдельное внимание защите прав ребенка.
Если родители или опекун решили продать его квартиру, сделать это не так просто.
Им обязательно нужно получить для этого разрешение от органов опеки. Далее в статье будут рассмотрены нюансы получения такой бумаги, процедура и документы, которые необходимо подготовить для этого.СодержаниеЧтобы получить документ с разрешением на продажу квартиры от органов опеки, необходимо изучить такие законы:
Если у ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, есть права собственности на квартиру, органы опеки должны выдать разрешение на ее продажу.
Для родителей или опекуна такого ребенка есть перечень документов, которые необходимо подать вместе с заявление в органы опеки. В нем будет прописано намерение о продаже жилья, на которое у несовершеннолетнего есть права собственности.Сразу стоит учесть, что подобное разрешение будет действовать исключительно в течение определенного периода.
Если в документе не указан более короткий срок, то обычно он должен составлять месяц.Чтобы получить разрешение у органов опеки на продажу квартиры, необходимо чтобы новое жилье не было хуже предыдущего. Его состояние будет определяться относительно перечня некоторых характеристик.Чтобы получить разрешение на продажу квартиры у органов опеки, необходимо выполнить определенные условия:
Перед продажей жилья проводиться оценка рыночной стоимости старого и нового жилья.Если опекун хочет продать жилье недееспособного подопечного, он может сделать это в таких ситуациях:
Примером исключительной ситуации может стать срочная потребность в дорогом лечении.В законодательстве Российской Федерации указано, что опекуны не имеют права распоряжаться собственностью несовершеннолетнего ребенка, менять ее, дарить, закладывать или же продавать. У опекуна есть право действовать в интересах ребенка и выступать за него.
Например, он может подписывать различные бумаги. Чтобы у опекуна была возможность продать жилье,
/ / / Просмотров 18 Содержание Законодательство Российской Федерации не содержит запретов по поводу покупки квартиры на несовершеннолетних лиц.
Но в зависимости от возраста они обладают полной или ограниченной дееспособностью, поэтому их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).
Контролируют соблюдение интересов и прав в ходе сделок с недвижимостью органы опеки и попечительства. Именно эта инстанция выдает разрешение (иногда отказ) на сделку купли-продажи на основании предоставленного заявителем пакета документов.
Если отчуждение или уменьшение имущества несовершеннолетних лиц невозможно провести без согласия органов опеки и попечительства (ООП), то при увеличении (расширении) их имущества участие опекунских органов обычно не требуется, за исключением отдельных случаев.
Речь идет о ситуациях, когда происходит продажа квартиры, собственником которой (единоличным или частичным) был ребенок. Родители не смогут совершить сделку, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен, например, купят новое жилье.
Главная задача органов – проследить, чтобы законные представители (родители, опекуны) не злоупотребляли своим правом распоряжаться имуществом несовершеннолетнего лица и обеспечили сохранение или улучшение условий его проживания за счет покупки новой квартиры.
Основной критерий, которым руководствуется комиссия при выдаче разрешения можно обозначить фразой «Больше и лучше можно, меньше и хуже – нет».
При оценке ООП рассматривает не только количественные показатели (площадь, стоимость), но и качественные, поэтому важно учесть эти нюансы еще на этапе поисков будущего жилья.
Недостаточно просто выбрать объект аналогичной площади.
Важно также обеспечить не худшие (по сравнению с имеющимися) условия проживания.
Речь идет:
Обращение в ООП оформляется в виде письменного заявления на имя начальника учреждения от обоих родителей, даже если они в разводе. Документ подается лично, но в отдельных регионах допускается направить его почтой при условии предварительного заверения у нотариуса.
Следует также учесть, что заявление:
При написании потребуется указать:
Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной.
Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.
Перечень выглядит так:Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:Это быстро и бесплатно!
Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье.
Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.Для предоставления покупателю рекомендуется подготовить следующие справки:
Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения.
К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась
Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует.
Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую.
Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.
Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки. Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:
Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам. Чтобы органы опеки разрешили сделку, они должны заранее знать характеристики новой квартиры.
Сначала находите покупателя и новую квартиру, потом получаете разрешение органов опеки Обратитесь в органы опеки и попечительства своего района или в МФЦ. Напишите заявление о том, что хотите продать квартиру и обязуетесь соблюдать все права несовершеннолетнего или опекаемого. Подписать заявление должны оба родителя или все опекуны, даже если вы в разводе и живете в разных городах.
Если у вас нет статуса родителя-одиночки, второй родитель должен написать нотариальное заявление о согласии на продажу доли его несовершеннолетнего ребенка. Пройдите собеседование. Присутствовать должны оба родителя и все опекуны и ребенок, если ему исполнилось 14 лет и у него есть паспорт. Иногда органы опеки требуют, чтобы на собеседовании присутствовал еще собственник квартиры, которую вы покупаете, или просят принести от него заявление о том, что он обязуется продать вам и ребенку квартиру.
Докажите соблюдение прав и интересов подопечного. Чтобы органы опеки разрешили вам продать квартиру под опекой, вы должны доказать им, что сделка соблюдает права и интересы детей или опекаемых:
Докажите, что покупаете равноценную квартиру, которая аналогична старой по стоимости, площади, количеству комнат, условиям проживания Документальных подтверждений может быть мало.
159 просмотров Содержание Защита детских имущественных интересов возлагается на мать, отца или других законных представителей.
Закон дополнительно предусматривает защиту детского имущества специалистами отдела опеки. Сделка по продаже не может быть оформлена, если отдел опеки отказал в выдаче согласия.
Гражданин должен подать заявление и пакет документов. Рассмотрим, какие нужны документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего.
В 2023 году несовершеннолетний собственник квартиры не редкость.
Дети могут стать участниками приватизации, и получить долю в жилье при использовании маткапитала или в наследство.
Однако не всегда хорошая идея. В случае продажи объекта возникает ряд сложностей. В соответствии со продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, можно исключительно с разрешения районного отдела опеки.
Правило одинаково актуально как для кровных родителей, так для опекунов и попечителей.
Несовершеннолетний может быть как единственным собственником объекта, так и участником долевой собственности.
Вне зависимости от вида права собственности потребуется согласие отдела опеки. Процедура имеет различия в зависимости от возраста собственника:
Дети в возрасте от 14 лет могут дать нотариальную доверенность третьему лицу на совершение сделки. Для оформления доверенности потребуется согласие законного представителя.
Родителю или опекуну для заключения контракта от имени ребенка в возрасте от 0 до 13 лет доверенность не требуется.
Важно! Сделка с имуществом несовершеннолетнего нуждается в нотариальном удостоверении.
Нотариус откажет в заверке контракта, если не получит разрешение отдела опеки на сделку.
Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Правила получения согласия отдела опеки различается в зависимости от региона обращения.
Федеральное законодательство не устанавливает перечень документации и правила проведения процедуры получения согласия. Поэтому целесообразно дополнительно уточнить правила в районном отделе опеки.
Важно! Для получения разрешения необходимо обратиться в отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка. Причем не имеет значения, где именно располагается квартира. Порядок действий:
Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры» с описанием от профессионалов и комментариями.
Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.Содержание
Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.
Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка . Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.
Заявление на получение разрешения; Бланк и образец даст сотрудник опеки.
Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены.
Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.
Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется. Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен.
Без этого органы опеки не дадут разрешение.
Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость.
Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое. Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов.
В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам.
По телефону опека не консультирует.
Максимум скажут дни и часы приема.
Если свидетельства на руках нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость. Как заказать выписку из ЕГРН;
Выписки с домовой книги с продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости; Еще она называется справка по форме №9. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в своем паспортном столе – как получить выписку.
Выписка нужна обычна, а не архивная.
В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент. Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.
с жильём, где прописан или выступает собственником (сособственником) ребёнок, не достигший 18 лет, курируются органами опеки и попечительства.Главная цель данного контроля – требования к соблюдению интересов детей со стороны законных представителей – родителей и опекунов, на основании статей 28 и 37 ГК РФ.
Содержание: или комнату, родителям несовершеннолетних требуется собрать ряд справок и свидетельств, для получения разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки.Обозначенное разрешение прилагается к пакету, подготовленному для оформления и регистрации гражданского договора о возмездном переходе имущественных прав покупателю. Без этой санкции на сбыт жилья, купчая не пройдёт регистрационную процедуру, а .Разрешение выдаётся после комиссионного рассмотрения вопроса о соблюдении интересов ребёнка (п.4 ст.
292 ГК РФ). Родителям требуется подать заявление, в котором указывают причины сбыта жилья и перспективы, которые предусматривает семья в результате получения денежных средств за проданную недвижимость.Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире (см.
). Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами.Заявление требуется от обоих супругов, являющихся родителями. Личность заявителей удостоверяется гражданскими паспортами, а число и личности детей – свидетельствами о рождении.При условии, что мать или отец воспитывают малыша или подростка в одиночку, требуется представить соответствующий документ:
Опекуны предоставляют соответствующие бумаги о назначении опекунства и документ, удостоверяющий личность.
Поверенные, действующие в интересах собственников недвижимости – свои гражданские паспорта и нотариально удостоверенную от родителей.Если подростку исполнилось 14 лет, от него требуется отдельное заявление с ходатайством о разрешении сбыта жилого помещения, а так же прилагается ксерокопия и подлинник паспорта.Кроме обозначенного, к заявлению прилагаются правоудостоверяющие и на продаваемое жильё.К правоустанавливающим относятся те виды документов, на основании которых возникло владения объектом.
Например:
К правоудостоверяющим относятся на квартиру или иное жилое помещение. При требуется представить комплект правоудостоверяющих бумаг, чтобы в итоге сложения долей, собственность равнялась единице.Если доли в праве на помещение отчуждаются только частично, со стороны остальных сособственников требуется нотариально
» » 974 просмотровСодержаниеОрганы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно при продаже квартир, в которых такие дети прописаны или даже являются собственниками. Чтобы получить возможность реализовать такое жилье, сначала нужно получить .
Без такого документа ни один не согласится на заключение договора. А если и согласится, то такой документ не будет иметь никакой юридической силы.По закону, родители, опекуны и попечители имеют право распоряжаться имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним детям.
В том числе и их долей в квартиры.
Однако для того, чтобы такие лица не злоупотребляли своими возможностями и созданы органы опеки. Они отслеживают подобные операции и внимательно следят за тем, чтобы в результате сделки купли-продажи ребенок ничего не потерял (а лучше, что-то приобрел).Оптимальной будет ситуация, при которой у ребенка не было права собственности на продаваемое жилье, однако при покупке новой квартиры, за счет вырученных с продажи средств, у ребенка появится .
В такой ситуации органам опеки очень сложно найти повод отказать в разрешении.Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно. Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов. Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным.
Все зависит от сложившейся ситуации.Перечень бумаг, которые нужно предоставить в органы опеки:
Заявление на получение разрешения составляется прямо в отделении органов опеки. Предварительно его готовить нет особого смысла.
Более того, у данного документа нет строго фиксированной формы, и он может отличаться от отделения к отделению. Представленный ниже образец предлагается исключительно для ознакомления.