Оглавление:
Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Это быстро и бесплатно! Читайте нашу статью о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно. Понятие Сегодня выгодным и популярным направлением дополнительного заработка считается сдача помещений в пользование другим лицам.
Одни владельцы предпочитают сдавать объект длительный период, другие – короткий.
Краткосрочная аренда – это передача во временное владение и пользование жилплощади на небольшой срок. Обе стороны становятся абсолютно незащищенными от рисков и действий мошенников.
Важно Случиться может все, что угодно, а доказать ничего нельзя.
Внимание Только по одной этой причине настоятельно рекомендуется заключать простой договор даже на самый маленький срок.
Таким образом, рассматриваемый контракт – официальный документ, защищающий интересы участников сделки. Его форма установлена законодательно, образец можно увидеть у нотариуса, а также в других инстанциях. При заключении соглашения найма, пусть даже на небольшой промежуток времени, надо быть готовым к различным вариантам развития событий и быть хотя бы минимально юридически подкованным в части:
Главное, что надо знать, что составить документ, отражающий интересы сторон, нужно безусловно.
Иначе можно легко стать жертвой мошенников и лишиться своих денег, а в худшем случае и многого другого.
С точки зрения удобства и комфорта обратить внимание, прежде всего, стоит на те моменты, принципиальные конкретно для арендатора.
В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей; 3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии.
Возврат оформляется актом приема-передачи.
3.4.6. Точное определение данного вида аренды раскрывает ст.683 ГК РФ, где сказано, что краткосрочный найм подразумевает съем квартиры на срок до одного года.
Так же в п.2 этой статьи указывается, что к такому типу найма не могут применяться стандартные принципы аренды по ст. 677, 680 и с 684 по 687 ГК РФ.
Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Содержание Оплата: коммунальных услуг: за счет ; 4.2.
телефонной связи: за счет ; 4.3. электроэнергия: за счет (пок.
сч.: день , ночь ); 4.4. водоснабжение: за счет (пок. сч.: хол. , гор. ); 4.5. Интернет: за счет .
Наймодатель Наниматель 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 6.1.
Наниматель обязан: 6.1.1. Важно Укажите фактическую стоимость аренды за период проживания квартиросъемщика.
Как правило, если это время составляет менее одного месяца, то наймодатель взимает всю стоимость при заселении. Если же аренда более одного-двух месяцев, то ведется помесячный расчет.
Дополнительно собственник может потребовать внесения залоговой суммы.
Чаще всего это делается при предоставлении квартиры в аренду сроком в несколько месяцев.
6.1.3.
Внимание Использовать данную квартиры, не допуская ухудшения санитарного состояния, сантехнического и другого оборудования; соблюдать нормы общежития.
6.1.4. Не производить без письменного согласия Наймодателя перепланировку, переоборудование квартиры и любые ремонтные работы, в случае нарушения, Наниматель обязуется устранить изменения за свой счёт. 6.1.5. Не заводить животных и не менять состав проживающих в снимаемой квартире без письменного согласия Наймодателя.
6.1.6. Существует несколько категорий людей, которые пользуются услугами такого вида аренды:
» » » » Если подойти к изучению законодательства нашей страны внимательным образом, то действительно всегда можно обойти его, не нарушая закон.
Ведь на практике люди регистрируют договор аренды жилой недвижимости на один год. Причем как утверждают опытные юристы, нужно понимать, что таким образом, не получится реализовать задумки, и обойти законодательство легально. Содержание Когда планируется составить договор, причем на срок одиннадцать месяцев, то следует понимать, в этом случае платить налоги не нужно, кроме того, нет необходимости регистрировать документ.
Так что, налоговая действительно никогда не станет требовать удержания части прибыли. Естественно следует понимать, что жилая недвижимость и вовсе не будет облагаться налогом, если планируется сдаваться в аренду на одиннадцать месяцев.
Но следует указать в тексте договора важную информацию. Вот она:
Если говорить о нашей стране, то следует понимать, что в ней действительно остались законодательные стандарты от СССР. Ведь в самом начале формулировка «социальный найм» означала оформление договоров на длительный срок.
Более того, сюда ходил и важный аспект, ведь клиент мог претендовать не только на проживание в жилом помещении, но он мог делать это и после расторжения документа, о чем должно быть известно. Но в любом случае, не стоит расслабляться, всегда нужно внимательно ознакомиться со всеми деталями, и постараться соблюсти их. Только тогда получится составить договор грамотным образом, избегая мошеннических действий, проволочек в будущем.
Про образец договора аренды площади Про образец договора коммерческого найма жилья читайте по ссылке: Теперь нужно понимать, как следует сдавать квартиру, если срок аренды составляет — одиннадцать месяцев. Но следует понимать, чем это будет грозить собственнику.
Собственник, не подающий декларацию о доходах, попадает под три статьи:
198 Уголовного кодекса РФ – Уклонение от сборов с физического лица.
В тот момент, когда собственник не предоставляет декларацию, или же, пожелает указать в ней и вовсе ложные данные, то можно столкнуться с крупным штрафом.
Была ли Запись полезна? 50 из 64 читателей считают Запись полезной.
Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г.
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.
При заключении договора аренды квартиры на 11 месяцев платятся ли налоги?
1.1. Не важно на какой срок заключен договор аренды.
Если есть доход в виде арендной платы — надо платить НДФЛ и подавать декларацию, ст.208 НК РФ. 2. Какой налог должен платить арендодатель при договоре аренды на 11 месяцев? 2.1. От срока договора налог не зависит.
Платит — 13 % от получаемых сумм арендной платы, т.к.
это доход (ст. 207-209 НК РФ) 2.2.
Зависит от статуса арендодателя.
Если это физическое лицо — уплачивает НДФЛ в размере 13% от дохода (арендных платежей). Если это юридическое лицо — налог на прибыль организаций (исчисляется в порядке, предусмотренном статьей 284 НК РФ). Плюс налог на имущество как собственник недвижимого имущества.
Такие дела. 3. Договор между ИП и ИП на 11 месяцев.
Вопрос: нужно платить налог с прибыли за аренду? 3.1. Добрый день. Конечно при краткосрочной аренде нужно оплачивать налог. Ежемесячную плату он же вносил Вам на расчетный счет?
Помимо этого скорее всего были другие фиксированные платежи (уборка, пожарная сигнализация) и переменная — электроэнергия, водоснабжение, водоотведение. И если вносился страховой депозит — он тоже является налоговой базой.
4. Подскажите, облагается ли налогом в итоге договор аренды на 11 месяцев?
4.1. Здравствуйте! Если Вы получаете доход от арендной платы, то обязаны платить 13 % НДФЛ от дохода. Не имеет значения, на сколько месяцев заключен договор аренды.
4.2. Добрый день! Если есть доход, то конечно налогом облагается в данном случае, нужно подавать декларацию до 30 апреля следующего года, и указывать доход за предыдущий год. 5. Если договор аренды жилья составляется на 11 месяцев, в этом случае платяться налоги?
5.1. Здравствуйте. Вы платите по договору арендную плату. Собственник жилья налоги. Читать ответы (1) 6. При договоре аренды жилого помещения на срок 10-11 месяцев надо ли платить налог?
6.2. Здравствуйте.
› › › Если у вас есть сводная квартира, то не стоит изобретать велосипед и заниматься поиском новой бизнес-идеи для получения дополнительного заработка.
Дополнительно мы дадим несколько советов, позволяющих избежать в будущем неприятных конфликтов между сторонами и способствующих экономии личных сбережений. Многие собственники считают, что они прекрасно знакомы с российскими законами и могут без проблем провести необходимую сделку, однако даже опытные юристы не имеют полного представления обо всех нюансах, с которыми может столкнуться владелец недвижимости.Сложности возникают в том случае, когда речь встает о налогообложении сделки и приходится определять, какие вычеты действуют для гражданина и какую сумму придется уплатить в государственный бюджет. Если кратко, то вычеты напрямую зависят от таких показателей:
Данные моменты также прописываются в договоре аренды, однако чаще всего налоговое бремя полностью ложится на собственника.
В отдельных случаях эта сумма может быть включена в стоимость аренды, но только по согласованию с арендатором.
Существуют варианты, позволяющие избежать уплаты налогов. Не все способы законные, поэтому стоит внимательно относится в данному вопросу и не рисковать.Существует несколько возможностей избежать внесения налоговой суммы при сдаче квартиры в аренду.
Первым и самым распространенным вариантом является оформление сделки на 11 месяцев. Такой вариант очень удобен сразу по нескольким причинам, но следует помнить, что освобождение можно получить только в том случае, если сделка заключена при определенных обстоятельствах.Лишь грамотно составленное соглашение об аренде даст право не уплачивать налоговую сумму. При оформлении договоренности необходимо обратить внимание на следующие пункты:
Приведенные ниже рекомендации относятся к общему случаю составления договора аренды на 11 месяцев.
Для создания документа на ваших условиях воспользуйтесь шаблоном FreshDoc Договор аренды нежилого помещения. Недвижимое имущество важнейший объект гражданского права, определяющим моментом в правовом регулировании которого является переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к признанию множественности форм собственности.Одной из форм собственности является аренда помещений. Например, аренда нежилого помещения на несколько месяцев, когда недвижимость передается арендатору во временное владение и пользование на определенный период.К нежилым помещениям, которые могут быть объектами договора аренды на 11 месяцев, относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.
Согласно договору, арендодатель обязуется передать арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование.
Данный договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Условия, порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором. Арендодатель и арендатор имеют право изменять размер арендной платы по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором аренды на 11 месяцев.Договор заключается в простой письменной форме.
Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п.1 ст.433 ГК РФ). При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п.2 ст.651 ГК РФ (п.
10 письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N 59). Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, так же не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п.
2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (п. 11 письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г.
N 59). Таким образом, при продлении договора аренды здания, сооружения, нежилого помещения, заключенного на срок 11 месяцев, государственная регистрация этого договора не требуется. Дата и место заключения договора.
Основные описания недвижимости определяются сторонами в отдельном приложении, являющемся неотъемлемой частью договора.
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.
Можно ли заключать договор найма жилого помещения на меньший срок, чем 11 месяцев? 1.1. Странный вопрос. Заключить договор найма можно и на один день. 2. Заключаем договор найма жилья на 11 месяцев обязаны ли мы платить налог 13%.
2.1. да обязаны конечно 2.2. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. 3. Заключил договор найма жилья на 11 месяцев концу года придется ли платить налог 13%.
3.1. Здравствуйте! Вы получите доход с аренды квартиры? Тогда да, надо будет заполнить декларации о доходах и заплатить налог.
Подробности уточните в налоговой службе. 4. У меня служебное жилье (договор найма служебного жилого помещения), живу с 2009, работаю в школе, от которой оно с 2008.
Прописаны я, сын 9 лет и дочь 11 месяцев. Хочу подать на приватизацию, возможно ли?
Не замужем, 34 года, в декрете. 4.1. Добрый день Специализированный жилой фонд к которому относится и служебное жилье не подлежит приватизации, однако запросите выписку из ЕГРН, если в выписки нет ограничений на сделки и правообладатель проявит добрую волю, вы сможете приватизировать квартиру. 4.2. СЛужебное жилье не подлежит приватизации.
А потому, нет не возможно. 5. По договору аренды жилого помещения с четко определенным сроком в договоре — пожизненно, наниматель и члены его семьи (равные по пользованию в правах помещением).
В последствии заключены договора коммерческого найма на 5 лет и отдельно на 11 месяцев.
Правомерно ли подписание договоров коммерческого найма одним нанимателем за всех совершеннолетних и не совершеннолетних участников договора? Все участники прописаны в договоре. 5.1. Нет, неправомерно, каждый совершеннолетний участник договора должен подписывать сам или выдать доверенность на подписание третьему лицу, несовершеннолетние с 14 лет должны подписывать вместе с родителями, до 14 лет подписывают за малолетних законные представители — родители, опекуны.
6. У меня планирует снимать квартиру Азербайджанец, он прописан в ростовской области, регистрация заканчивается через два месяца. Я заключаю с ним договор о найме жилья на 11 месяцев.
Есть ли вероятность того, что я вынуждена буду прописать его в своей квартире?
6.1. Без вашего ведома и согласия — никто к вам в квартиру прописаться, а точнее зарегистрироваться, не может.
На всякий случай, для своего успокоения и для того, чтобы это понимал ваш «квартирант» — пропишите это в договоре.
Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы. После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом.
Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения.
Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.
Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.
Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.
В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности.
При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма.
Найти Налоговая служба отмечает, что регистрировать договоры аренды квартиры необходимо, если документ заключается на 12 месяцев и более.
Но эта необходимость легальным образом отпадает, если предполагается оформление договора на 11 месяцев. Как обезопасить жилье от различных рисков?
Первый этап — полная страховка. Зачем она требуется?
После получения полной страховки рекомендуется перейти к оформлению договора аренды квартиры.
Какие документы нужно представить для прохождения регистрационной процедуры, обратившись в специализированный центр:
Копии гражданских паспортов.
Следует помнить, что если договор аренды заключен не на 11 месяцев, а на 12 месяцев, то нужно оплатить налоги.
Арендодатель должен оформиться в налоговой службе для того, чтобы избежать различных рисков.
С 2003 года считается, что сдача в аренду недвижимости представляет собой предпринимательскую деятельность (статья 2 Гражданского кодекса РФ). Поэтому необходимо не только систематически получать доход, но и заверять все соглашения, платить налоги установленного размера от аренды жилья другими лицами.
Человек имеет право сдавать в аренду не только два жилых помещения, но и большее количество, а также предлагать для аренды нежилые объекты.
При этом имущество изначально могли приобрести с целью сдачи в аренду. На что следует рассчитывать:
Если все вышеизложенное не принять во внимание, то предполагается уголовная ответственность по статье 171 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Содержание В большинстве случаев обычным считается заключение договора на один год.
Потому что удобнее и 12 месяцев легко делятся на равные временные периоды. Однако это не касается договора аренды или договора найма жилого/нежилого помещения. Здесь чаще всего можно встретить цифру 11 месяцев.Объяснение можно найти в нашем законодательстве.
Гражданский Кодекс Российской Федерации, а точнее п.2 ст. 651 сообщает о том, что обязательно регистрировать в государственных органах договор аренды здания/сооружения сроком не менее 1 года. Также, исходя из информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г.
N 53, обязателен процесс по регистрации договора аренды аналогичного срока, заключенный в отношении помещений нежилого предназначения.При учете того, что процедура регистрации данного договора упразднена, соответственно все сопровождающие моменты, такие как подписание и расторжение также уменьшат времязатратность всего процесса.По окончании срока одиннадцатимесячного договора аренды, его пролонгация на аналогичный период (то есть 11 месяцев) будет заключаться в виде нового договора, который также регистрации не подлежит.
Данное решение Арбитражного суда опирается опять же на п.2 ст. 651 ГК РФ. Если краткосрочный договор подходит к окончанию своего действия, а аренда продляется на период более года, то новый договор необходимо регистрировать в государственных органах. Договор, который продлен на неопределенный срок аренды также регистрировать в УФРС не нужно.Стоит принять во внимание следующее: в целях предупреждения каких либо спорных ситуаций и согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского Кодекса, будет являться 1 годом период с 1 числа любого месяца года нынешнего до 30(31) числа прошлого месяца последующего года.
(Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»
).Налоговое законодательство относительно этого вопроса являет правомерным относить уплату аренды к расходам компании и, соответственно, учитывать ее в процессе подсчета налога на прибыль. Тем же условиям налогообложения подлежат и договоры аренды, пролонгированные на период менее года и на неопределенный срок.
Многие собственники считают, что они прекрасно знакомы с российскими законами и могут без проблем провести необходимую сделку, однако даже опытные юристы не имеют полного представления обо всех нюансах, с которыми может столкнуться владелец недвижимости. Сложности возникают в том случае, когда речь встает о налогообложении сделки и приходится определять, какие вычеты действуют для гражданина и какую сумму придется уплатить в государственный бюджет. Если кратко, то вычеты напрямую зависят от таких показателей: Любая сделка предусматривает плату подоходного налога в размере 13%.
Для оформления потребуется каждый год сдавать в налоговую инспекцию все заключенные соглашения и специальную декларацию. Для ИП предусмотрена уплата УСН в размере 6% от суммы сделки.
Народная мудрость не знает границ, но это не панацея от всех проблем: заключение договора на 11 месяцев избавляет от некоторых сложностей, но не от уплаты налога на доход. Если вы думаете иначе — знайте, это суеверный миф, противоречащий закону.
Лазейки в законе, которыми давно пользуются люди, часто обрастают несуществующими подробностями. В случае со сроком договора аренды так и произошло. В Гражданском Кодексе РФ сказано, что договор аренды, заключаемый сроком на год и более подлежит государственной регистрации.
Если нарушить это требование, то договор будет считаться незаключенным: у арендатора не будет никаких прав на проживание в квартире, а решение вопросов на основании положений договора будет проблематично. Заметьте, про налоги тут ни слова.Чтобы не нарушать закон и избежать волокиты с бумагами и уплатой госпошлины принято подписывать договор на срок в 11 месяцев, а после пролонгировать его.
Пролонгация, в таком случае, не увеличивает срок договора, а приводит, по сути, к подписанию нового договора, опять же на 11 месяцев. Это соответствует букве закона.Никакой.
Нигде в Налоговом Кодексе РФ не даётся послабления или освобождения от уплаты налогов из-за срока аренды.Ещё происходит банальная подмена понятий: регистрировать договор аренды нужно не в налоговой, а в Росреестре. При этом люди всё равно полагают, что в ФНС будут поставлены в известность о получении вами дохода с аренды, и регистрация послужит основанием штрафовать за неуплату налога на доход. Соответственно,
«избегая регистрации в Росреестре, мы избегаем и проблем от налоговой»
.К сожалению, это не так.
Основанием оштрафовать за неуплату налога на доход физического лица будет сам факт получения дохода, независимо от регистрации договора или способа получения денег (перевод на банковскую карту или оплата наличными). И не имеют значения, величина дохода или сроки аренды.
Даже сдав квартиру на 1 день и получив за это деньги, появляется обязанность заплатить налог.Подробнее про штраф за неуплату налога с дохода за аренду квартиры .Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи, ставьте «палец вверх»!