Оглавление:
Проверка договора купли-продажи Москва от 5000 руб.
Внимание После того, как оценка была проведена, информация о её результатах вносится в государственный кадастр.
Соответственно, наследнику потребуется для определения данной стоимости получить информацию из этого кадастра.
Для этого необходимо оформить соответствующую выписку, что может быть проделано с использованием электронной системы Росреесра (заполняется установленная форма заявления).
Кроме оформления и заказа выписки, тут также можно обнаружить, где недвижимость расположена географически, если известен её кадастровый номер.
Данные о недвижимости, её характеристиках и стоимости можно получить в онлайн-режиме, а также ознакомиться с отчётом по результатам проведения кадастровой оценки имущества. Также информацию о кадастровой стоимости недвижимости предоставляет соответствующая палата Росреестра.
Для получения информации туда требуется подать заявление. Инфо Срок получения информации, если запрос составлен без ошибок, будет не более пяти дней (рабочих).
Справка, полученная установленным образом, будет считаться подтверждением стоимости для нотариуса, и он обязан её принять в качестве документа, подтверждающего стоимость при расчёте госпошлины.
Оценка стоимости земельного участка может производиться данным методом.
Если по какой-то причине наследник считает стоимость, внесённую в государственный кадастр, не соответствующей действительности, он может попробовать оспорить её. Для этого наследник обращается к коммерческому оценщику и определяет стоимость при помощи независимого эксперта. Определение инвентаризационной стоимости Заключение об инвентаризационной стоимости оформляется с участием эксперта-оценщика БТИ.
N 03-04-07/28135 Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо Федеральной налоговой службы по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных в порядке дарения и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. В случае, если налогоплательщик не располагает данными о кадастровой стоимости объекта недвижимости, он вправе для определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества не исключается также право гражданина использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости.
При этом следует учитывать, что в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2013 года государственный технический учет и расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не осуществляется.
Рыночная стоимость значительно выше кадастровой.На практике рыночная цена больше кадастровой на половину или на одну треть. Совпадают вышеуказанные стоимости в основном в старом жилом фонде, рыночная цена квартир которых невелика.Для того чтобы реализовать квартиру в первую очередь необходимо знать ее реальную (рыночную) стоимость.
Как известно, кадастровая стоимость, по которой уплачивается налог, зачастую не отражает реальной цены жилища.
Поэтому произвести оценку цены необходимо иными способами. Таковых у собственника недвижимости имеется несколько:
Первый из указанных вариантов предполагает минимум денежных затрат, однако максимум собственных усилий лица, желающего определить . Два оставшихся варианта означают некоторые финансовые затраты, так как услуги риелтора и оценщика не являются бесплатными.
Современный рынок купли-продажи недвижимости в большей его части занимают риелторы, то есть при продаже или покупке такого имущества граждане зачастую обращаются именно к ним.Однако риелтора можно нанять и для простой оценки стоимости квартиры, без дальнейших услуг по ее реализации.В таком случае лицу, желающему узнать цену не придется задумываться о самостоятельном ее определении, а исходить из предложенной риелтором цены.Самостоятельная оценка стоимости квартиры подразумевает мониторинг схожих предложений по реализации подобного имущества.
Для этого можно воспользоваться популярными сайтами в сети «Интернет» или соответствующей тематической газетной продукцией. Следует ориентироваться на схожие параметры:
Найдя похожие предложения необходимо обратить внимание на то, что лица, продающие свое жилье, могут завышать цену по своему собственному усмотрению.Кроме этого, если квартира реализуется в Москве или Московской области, то можно воспользоваться онлайн-калькулятором цены квартиры. В таком случае необходимо заполнить все графы и получить результат.
В случае с другими регионами страны, придется осуществлять мониторинг предложений самостоятельно.
Однако на различных сайтах существуют удобные сервисы поиска, в которых можно указать данные, схожие с реализуемой собственностью, для поиска похожих вариантов.ПримерДергунов В.И. запланировал продать однокомнатную квартиру.
Посчитав нецелесообразным затрачивать денежные средства на услуги риелтора или независимого оценщика.
Просмотрев несколько сайтов, таких как «Авито» и «Из рук в руки» и сравнив аналогичные предложения по продаже квартиры, Дергунов смог определить примерную рыночную стоимость своего жилища.На официальном сайте Росреестра существуют некоторые удобные сервисы. Например, перейдя на вкладку «Сервисы», а далее на ««, можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости.Для этого необходимо указать кадастровый номер или верно определить адрес квартиры.
21 июня 2016 21 июня 2016 Гражданин, который получил в дар объект недвижимости от другого физлица, обязан исчислить и заплатить в бюджет соответствующую сумму , если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками. Минфин России в письме разъяснил, как в этом случае определить стоимость недвижимости, которая будет являться налоговой базой.В пункте 1 НК РФ оговорено, что при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме.
В свою очередь НК РФ определяет доход как экономическую выгоду в денежной или натуральной форме.
Однако Налоговый кодекс не содержит конкретной методики определения налоговой базы в отношении полученного в дар недвижимого имущества.
(Напомним, что при получении в дар недвижимости налог платится в том случае, если даритель и одаряемый не является членами семьи или близкими родственниками дарителя (п.
18.1 НК РФ)). Минфин России в письме от 27.08.12 № 03-04-08/8-278 отметил, что при дарении имущества налогооблагаемым доходом физлица является экономическая выгода, которая определяется исходя из рыночной стоимости данного имущества. В то же время в пункте 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 НК РФ (утв.
Для получения этих данных необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, то, как отмечают в Минфине, гражданин вправе использовать сведения об инвентаризационной стоимости объекта.
Но нужно учесть, что с 1 января 2013 года расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не осуществляется.2 336 Обсудить на форуме2 3362 336 Обсудить на форуме2 33635 6068 7827 2295 9737 1634 43232 786Бухгалтерские новости на почтуТак же читайте нас в Яндекс.Дзене и в социальных сетях.
284 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 284 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Здравствуйте.
Скажите, на что влияет пункт «Оценка стоимости даримого имущества сторонами» в договоре дарения?
Где будет использоваться эта сумма — при исчислении налоговой базы, при урегулировании споров в суде или где-то ещё? Какую сумму лучше (для Одаряемого) установить — 150 000 р. или 500 000 р.? 09 Сентября 2015, 17:11, вопрос №970525 Ivan Ivan, г.
Краснодар Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 2689 ответов 1226 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Харабали Бесплатная оценка вашей ситуации Иван, указание на кадастровую стоимость объекта необходимо: 1. если договор делает нотариуса.
то для расчета пошлины (3000 + 0,2 % (если близкие родственники стороны) или 0,4 % (если стороны НЕ близкие родственники).
2. если стороны НЕ близкие родственники, то для исчисление НДФЛ.
Этот пункт не обязательно указывать, если договор делаете сами (без нотариуса) и являетесь близкими родственниками (даритель и одариваемый). 09 Сентября 2015, 17:19 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 30 Августа 2014, 18:16, вопрос №544461 19 Января 2017, 16:10, вопрос №1505207 10 Января 2017, 19:42, вопрос №1495959 10 Декабря 2015, 15:03, вопрос №1067836 05 Марта 2015, 20:20, вопрос №752318 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!
Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.
which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?
Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать? Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25
Добрый день!
Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 98 ответов 37 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Вера!
Если вы получили недвижимость в результате сделки по договору на ее дарение, то объектом обложения является: РЫНОЧНАЯ стоимость объекта на момент совершения сделки на подобное имущество, для исчислении налога с 1 января 2016 года она сравнивается с кадастровой стоимостью.
ДОГОВОРНАЯ — стоимость подаренной квартиры или дома, указанная в договоре дарения — она не должна превышать рыночную более, чем на 20% и не должна быть занижена более, чем на 20% (до 2016 года). С 2016 года ее также сравнивают с кадастровой и для целей налогообложения стоимость не должна быть менее 70% от кадастровой. КАДАСТРОВАЯ — с 1 января 2016 года для целей налогообложения стоимость не должна быть меньше 70% от кадастровой, за исключением, если кадастровая стоимость не известна или стоимость объекта менее 1 млн.
руб, а кадастровая менее 1 428 571 руб. При дарении части дома или квартиры, облагаемая сумма исчисляется согласно подаренной доли от стоимости имущества по той же ставке 13%. Если стоимость в договоре дарения не указана, расчет ведется с полной кадастровой стоимости.
Иными словами с 2016 года если сумма подарка по договору дарения не указана, для расчета берется кадастровая стоимость, если в договоре дарения указана цена, ее сравнивают с кадастровой и если она меньше 70% от кадастровой, то расчет производится от 70% стоимости по кадастру. Примеры: 1. Рыночная стоимость квартиры 3 млн.
руб, налог составит 3 млн. * 13% = 390 000 руб.
2. Рыночная стоимость квартиры 4 млн. руб., подарена 1/3 доля, налог составит (4 млн./3) * 13% = 173 000 р.
27 Февраля 2017, 17:14 0 0 22 ответа 8 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Согласно действующему законодательству налог подлежит оплате исходя из кадастровой стоимости.
Если вы не согласны с размером кадастровой стоимости, то можете оспорить её размер, но для этого необходимо провести оценку рыночной стоимости машиноместа, получить отчет оценщика и подать заявление в Комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Управлении росреестра, а далее возможно и в судебном порядке, если Росреестр откажет.
27 Февраля 2017, 17:16 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 26 Января 2017, 20:53, вопрос №1514511 29 Января 2023, 12:14, вопрос №1888037 25 Декабря 2015, 18:13, вопрос №1084094 10 Июня 2017, 10:30, вопрос №1663459 14 Февраля 2017, 12:33, вопрос №1538704 Смотрите также
Только в случаях, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса, доходы в виде дарения освобождаются от налогообложения.В случае дарения недвижимого имущества (доли в квартире) величина полученной одаряемым физическим лицом экономической выгоды, учитываемой при исчислении налога на доходы физических лиц, определяется рыночной стоимостью полученного в дар имущества. При этом кадастровая оценка стоимости квартиры может отличаться от ее рыночной стоимости.Рыночная стоимость квартиры может быть установлена физическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность (оценщиком), в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», либо установлена в судебном порядке.
16 Июня 2016, 14:31 0 0 9,8 Рейтинг Правовед.ru 18401 ответ 7186 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации
Мария, добрый день!В силу п. 18 ст. 217 Налогового кодекса данный доход в виде безвозмездно полученного недвижимого имущества действительно подлежит налогообложениюдоходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);Что касается исчисления размера налога, то НК однозначный ответ на данный вопрос не дает.
Минфин в разных письмах указывал как на возможность исчисления налога как от кадастровой так и от рыночной стоимости квартиры, определенной оценщиком в соот.
с Федеральным законом №135-ФЗ Об оценочной деятельностиПисьмо Минфина России от 21.03.2016 N 03-04-05/15554Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при получении в порядке дарения квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических
Давайте вместе решим Вашу проблему Процесс дарения недвижимости представляет собой передачу её от одного владельца другому. Особенность именно такой сделки заключается в её полной безвозмездности, т.е. если даритель за свой подарок требует взамен какую-либо вещь или деньги, то договор можно признать недействительным, но только по решению суда.
Воспользуйтесь содержанием статьи ниже, чтобы узнать все необходимое о налоге при дарении недвижимости. Если гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде полной стоимости подарка, поэтому подаренная квартира облагается подоходным налогом.
Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от её КАДАСТРОВОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения. Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.
Это закреплено на международном уровне Венской конвенцией.
Для недвижимости, подаренной не членом семьи, объектом налогообложения выступает:
Договорная стоимость недвижимости также не должна отличаться от рыночной более чем на 20% в сторону повышения или понижения (ст. 40 НК РФ) — в этом случае она не вызовет сомнений у налоговой и позволит получателю начислить справедливый налог на подарок. С 1 января 2016 года договорную стоимость по аналогии с рыночной тоже сравнивают с кадастровой.
Для целей налогообложения договорная стоимость недвижимости не должна составлять от кадастровой менее 70% (в связи со вступлением в силу 382-ФЗ от 29.11.2014).
Если в договоре дарения указана цена, при расчете налога ее сравнивают с кадастровой.
Минфин и налоговая служба считают, что граждане обязаны платить налог в 13% от рыночной стоимости недвижимости, а не с кадастровой, то есть исходя из рыночных цен на недвижимость на дату дарения. Ведь рыночная стоимость достаточно выше кадастровой. Однако Президиум Верховного Суда РФ считает иначе.
В Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового Кодекса РФ от 21 октября 2015 года утвержденного в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, связанных с применения положений главы 23 НК РФ, определены правовые позиции и касательно вопроса с какой стоимости подаренной рассчитывать 13% налог.
Пункт 6 Обзора — Налоговая база при дарении недвижимости между физ.лицами может определяться исходя из её КАДАСТРОВОЙ (инвентаризационной) стоимости. В данном пункте Обзора указано, что главой 23 НК РФ прямо НЕ определено на основании каких именно документально подтвержденных данных о стоимости имущества гражданин обязан исчислять налог при дарении имущества от другого физического лица.
В п.6 и п.7 ст.3 НК РФ указано, что акты законодательства о налогах и сборах должны быть сформулированы таким образом, чтобы каждый точно знал, какие налоги, когда и в каком порядке он должен платить, а все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются В ПОЛЬЗУ налогоплательщика. Согласно п.3 ст.54 НК РФ физические лица исчисляют налоговую базу на основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц СВЕДЕНИЙ об объектах налогообложения. К таким сведениям об объекте налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, полученные из государственного кадастра недвижимости.
Если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации. Определив стоимость подаренного недвижимого имущества, рассчитать сумму НДФЛ достаточно просто — необходимо умножить рыночную стоимость имущества на налоговую ставку. Это 13% для налогового резидента РФ и 30% для получателя, не являющегося налоговым резидентом.
Например, кадастровая стоимость квартиры на момент дарения — 2 млн руб., то налог на дарение квартиры составит — 2 млн * 13% = 260 тыс руб. Если дарится не вся квартира, а только доля в ней, то и на нее действует та же самая налоговая ставка в 13% от кадастровой стоимости квартиры с учетом размера подаренной доли.
Например, дарится доля в размере 1/3 квартиры, кадастровая стоимость квартиры составляет 2 млн руб.
Из данного письма выделю главные моменты:
Налоговая служба направило разъяснения Минфина в свои инспекции для руководства к действию, так что можно считать данную позицию по определению стоимости полученного в дар недвижимого объекта официальной.
Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.
Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса С.Л.БОНДАРЧУК Приложение МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 17 мая 2016 г. N 03-04-07/28135 Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо Федеральной налоговой службы по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных в порядке дарения и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
При дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества или имущественного права. Согласно пункту 18.1 статьи 217 Кодекса доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые не являются членами семьи и (или) близкими родственниками. Доход в виде указанной экономической выгоды подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Облагаемым налогом доходом в этом случае выступает экономическая выгода по приобретению соответствующего имущества, определяемая исходя из рыночной стоимости (письмо Минфина России от 27.08.2012 N 03-04-08/8-278).
В пункте 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 21.10.2015, в целях обеспечения единообразных подходов по данному вопросу Верховным Судом Российской Федерации определены правовые позиции, в силу которых по общему правилу физические лица исчисляют налоговую базу на основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц сведений об объектах налогообложения.
К числу таких сведений об объекте налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости, полученные из государственного кадастра недвижимости, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в Российской Федерации недвижимом имуществе (пункт 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 24.07.2004 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что прием заявлений о кадастровом учете, запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, при личном обращении заявителей с такими запросами и выдачу (направление) заявителям соответствующих документов могут осуществлять многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.
В случае, если налогоплательщик не располагает данными о кадастровой стоимости объекта недвижимости, он вправе для определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества не исключается также право гражданина использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости.
При этом следует учитывать, что в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2013 года государственный технический учет и расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не осуществляется.
Директор Департамента А.В.САЗАНОВ
Любая сделка в отношении недвижимости, сопровождается определенными требованиями для заключения юридически значимого договора.
В случае дарения, оценка недвижимости может являться как обязательным условием, так процедурой, которой можно пренебречь. При каких обстоятельствах оценка стоимости недвижимости при дарении играет решающую роль, а при каких не несет смысла – определяется требованиями законодательства.
Согласно нормам НК РФ, стоимость недвижимости при заключении договора о дарении определяет размер налоговой базы для налога на подаренную недвижимость (НДФЛ). Обязательство по уплате НДФЛ – распространяется не на всех одаряемых, соответственно, оценка имущества дарителя актуальна при определенных условиях. В преддверие сделки, следует определиться – нужна ли оценка недвижимости при заключении договора о дарении?
Факт наличия родства определяет актуальность процедуры оценки недвижимости. Если претендент на подарок входит в состав семьи дарителя, необходимость в уплате налога отсутствует. Родственная база, не облагаемая налоговым вычетом при дарении, включает:
Соответственно, в случае, если одаряемый является представителем родственной базы – оценка недвижимости при договоре дарения не нужна.
Следует принять к сведению, что при условии обращения к нотариусу в 2023 году, оценка недвижимости при заключении договора дарения обязательна, так как оплата услуг нотариальной конторы рассчитывается соразмерно величине стоимости недвижимости, указанной в договоре. Если одаряемый не входит в число родственников дарителя – присутствует обязательство уплатить налог на имущество, передаваемое в дар. Налоговой базой по расчету НДФЛ выступает величина оценочной стоимости недвижимости.
Соответственно, для определения размера уплачиваемого налога, следует ориентироваться на оценочную стоимость недвижимости, подлежащей дарению.
Самостоятельно оценивать недвижимость для занижения налоговой базы для НДФЛ – не представляется возможным, так как основанием для дальнейших расчетов с налоговой службой выступит заключение БТИ. Если участники договора дарения не согласны с кадастровой оценкой, допускается отразить рыночную стоимость имущества, передаваемого в дар.
Как правило, кадастровая оценка недвижимости ниже рыночной.
Во избежание недоразумений на предмет оценки имущества в 2023 году – заключать договор о дарении следует в присутствии нотариуса. В случае возникновения претензий и, как следствие, судебных разбирательств, нотариус выступит свидетелем факта осуществления сделки на законных основаниях. Оплата нотариальных услуг определяется на основании оценки недвижимости в соответствие с нормами НК РФ.
В соответствие с требованиями НК РФ, оценка недвижимости при дарении нужна для удержания налогового вычета и при обращении к услугам нотариуса. Процедура дарения недвижимости подразумевает расходы по уплате:
Согласно НК РФ, налог с дарения недвижимости составляет 13% от стоимости передаваемого в дар имущества.
Требования по уплате НДФЛ не распространяются на членов семьи дарителя.
Если одаряемый нерезидент РФ, то ставка налога увеличится до 30%.
Стоимость услуг нотариуса составит:
Госпошлина за регистрацию права собственности составит:
В заключение, следует отметить, что риск возникновения споров на предмет законности передачи в дар имущества в 2023 году – имеет место быть. Для личного спокойствия и уверенности в праве собственности на подаренное имущество, не стоит пренебрегать процедурой оценки недвижимости.
Отражение в договоре стоимости объекта дарения позволит воспользоваться услугами нотариуса и оградит участников сделки от разногласий в будущем.
Полученный результат используется при выставлении цены в объявлении на продажу.При оформлении сделок, в которых отсутствует движение финансовых средств, формально требуется указывать цену объекта. К таким сделкам относятся: оформление наследства, дарение и даже в некоторой степени обмен.Для этого лучше всего подходит кадастровая оценка недвижимости. Если последняя оценка проводилась уже давно, то есть смысл инициировать новую.Нередко кадастровая оценка недвижимости предусмотрена правилами предоставления муниципального жилья в аренду отдельным категориям граждан.
Объясню это на примере.У меня есть собственное жильё в Тюмени, но живу и работаю я в другом городе. Муниципалитет предоставляет мне и семье квартиру в аренду на условиях коммерческого найма.
Так вот, арендная плата как раз и рассчитывается исходя из .
Это прописано в договоре.Если вы обратитесь в банк для получения кредита под залог недвижимости, в отделе кредитования вас попросят сделать новую кадастровую оценку объекта. Это нужно, если имеющиеся данные в ЕГРН не удовлетворяют вашим потребностям по сумме.Новая методика кадастровой оценки недвижимости максимально приближает стоимость к рыночной, что увеличивает одобряемую банками сумму кредитов.При начислении налога на недвижимое имущество граждан государством предусмотрен ряд льгот.
Чтобы их правильно, посчитать надо знать не только площадь, но и кадастровую стоимость. Очевидно, что от ее размера зависит и сумма субсидии, на которую можно рассчитывать.Если менее 1 млн рублей, то при начислении налога предоставляется вычет на такое имущество. Поэтому есть смысл провести повторную кадастровую оценку имущества, стоимостью немного больше этой суммы, если считаете, что в результате она снизится.Во всех перечисленных выше ситуациях в итоге вам понадобится выписка из ЕГРН, в которой указана кадастровая стоимость объекта.
Для удобства запрашивайте её в режиме онлайн на сайте ЕГРП 365. Там есть специальная форма поиска, в которую нужно внести адрес или кадастровый номер.
После подтверждения найденного объекта на странице появится вся информация о нем, включая стоимость.Портал позволяет не только бесплатно в режиме онлайн узнать последние данные о кадастровой оценке недвижимости, но и получить официальные выписки и справки, заверенные печатью Росреестра.
Эта услуга платная, а стоимость её узнавайте прямо на сайте .Заказ оценочной процедуры доступен в Росреестре и Многофункциональных центрах (МФЦ).Причем сайт ведомства позволяет сделать это онлайн.Пока действует переходный период, не возбраняется обращаться и в частные оценочные компании.
Как происходит процесс кадастровой оценки недвижимости в таких фирмах, читайте ниже. Предположим, вам необходимо узнать .Сотрудник оценочной компании вместе с вашим заявлением принимает необходимые документы.
Это техническая документация и правоустанавливающие бумаги.
На основе полученной от вас информации он составляет перечень объектов, входящих во владение.Ведь вместе с домом обязательно будет земельный участок, гараж и другие капитальные постройки.
Отчего-же могут возникать значительные разницы между кадастровой и рыночной стоимостью?
Ответ прост. При проведении кадастровой оценки кадастровая стоимость, в большинстве своем, устанавливается с использованием методов массовой оценки.Массовая оценка это систематизированный метод получения оценок рыночных стоимостных показателей большой группы однородных объектов недвижимости, расположенных на обширной географической территории, с использованием методов статистической обработки информации на основе сравнительного анализа большого количества аналогов с использованием минимального набора объективно измеряемых ценообразующих факторов, являющихся общими для всех аналогов. Массовая оценка используется для оценки большого количества объектов, которые различаются между собой, поэтому вынужденным инструментом ее является применение стандартных методов к группам и классам объектов, что требует определенной работы по классификации видов и подвидов объектов недвижимости.
Соответственно, при использовании такого метода оценки выбираются определяющие факторы, влияющие на цену объекта*, оценивается степень их влияния и на основании этого вычисляется единая «справедливая» цена за квадратный метр объекта недвижимости определенной группы.*Например, удаленность от дороги, наличие инфраструктуры, близость к центру города, наличие либо отсутствие водопровода и газоснабжения и т.д.
и т.п. Дальше все просто – цена метра умножается на количество этих метров. И неважно, владеете ли Вы «хрущевкой» или элитным жильем. Если они попали в одну группу объектов, то и кадастровая стоимость метра у них будет одинаковой.
Перечень объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки формируется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Государственную кадастровую оценку регулирует Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости» (ФСО №4). По ФСО №4 группировка объектов оценки происходит по следующим правилам: 1.
При определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки все объекты оценки, содержащиеся в перечне, разбиваются на группы объектов на основании:
2. В набор ценообразующих факторов должны быть включены только те факторы, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов и могут быть достоверно определены и объективно измерены.
3. Для проведения группировки обосновывается выбор показателей, значений или диапазона значений данных показателей для отнесения объектов оценки в соответствующие группы.
4. Объекты недвижимости, строительство которых не завершено, не могут быть отнесены в одну группу с объектами недвижимости, строительство которых завершено. 5. Для каждой группы объектов оценки оценщиком должна быть выбрана модель оценки,
Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 24.07.2004 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что прием заявлений о кадастровом учете, запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, при личном обращении заявителей с такими запросами и выдачу (направление) заявителям соответствующих документов могут осуществлять многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Наследнику нужно определиться с тем, какой вариант стоимости ему будет более выгодным при получении наследства, и использовать тот метод, который он сочтёт подходящим.
Чтобы определить размер рыночной стоимости, между наследником и компанией, которая занимается оценкой имущества, заключается соответствующий договор.
Это, по сути, договор о предоставлении услуг, но нотариус примет во внимание информацию о стоимости, полученную только от лицензированного оценщика.
Эксперт по договору проводит комплекс действий, включающий в себя как осмотр имущества, так и анализ рыночных цен на аналогичное имущество.
Метод оценки эксперт выбирает самостоятельно, учитывая характеристики имущества.
Результат оценочных работ оформляется письменно в виде отчёта, который затем подаётся нотариусу для определения суммы госпошлины. Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.При дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества или имущественного права. Согласно пункту 18.1 статьи 217 Кодекса доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые не являются членами семьи и (или) близкими родственниками.
Доход в виде указанной экономической выгоды подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Инфо Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности. О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.
Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:
Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.
Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.