Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Чем собственность отличается от имущества

Чем собственность отличается от имущества

Чем имущество отличается от собственности


Поделить машину или лодку пополам или в иных пропорциях не получится без их порчи.Поскольку право собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам, его реализация, включая право распоряжения, может осуществляться только по единогласному решению всех собственников п. 1 ст. 246, п.1 ст 247. при отсутствии согласия хотя бы одного из них, независимо от размера его доли в праве на общее имущество, конкретный способ использования этого имущества можно будет применить только по решению суда.Коммерческая тайна — режим конфиденциальности информации, позволяющий её обладателю при существующих или возможных обстоятельствах увеличить доходы, избежать неоправданных расходов, сохранить положение на рынке товаров, работ, услуг или получить иную коммерческую выгоду. За разглашение (умышленное или неосторожное), а также за незаконное использование информации, составляющей коммерческую тайну, предусмотрена ответственность — дисциплинарная, гражданско-правовая, административная и уголовная.

СЛУЖЕБНАЯ ТАЙНА — защищаемая по закону конфиденциальная информация, ставшая известной в гос.

органах и органах местного самоуправления только на законных основаниях и в силу исполнения их представителями служебных обязанностей, а также служебная информация о деятельности гос.

органов, доступ к которой ограничен федеральным законом или в силу служебной необходимости. Режим защиты С. Т. в целом аналогичен режиму защиты коммерческой тайны.Источник: Уважаемые юристы, пожалуйста, объясните глупой свинке разницу между имуществом и собственностью. Например, в каких случаях надо говорить «автомобиль является имуществом Хрюши», а в каких — «автомобиль является собственностью Хрюши»?

Желательно подкрепить живыми и убедительными примерами.

:))))) А также: существует ли в русском юридическом языке слово для обозначения

«совокупности законных прав, интересов, привилегий и обязательств, связанных с [то ли имуществом, то ли, опять же, собственностью]»

.

(По-английски, если кому интересно, — ESTATE.) http://en.wikipedia.org/wiki/Estate_%28 law%29 хрю?Автомобиль, несомненно, является имуществом. Только никакой не Хрюши, а человека.

Животные не могут владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, поскольку не являются субъектами права.

Во всяком случае, в России. «Автомобиль является собственностью» с юридических позиций не говорится, поскольку «собственность» — это право, а не вещь.

Можно сказать «У меня есть право собственности на автомобиль».

В это право входит несколько правомочий — владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом — а также обязанность нести расходы по содержанию имущества.большое спасибо хр ю хрю1. имуществом, т.е. конкретными вещами, предметами (хотя им могут быть и не только предметы, а например, авторские права и т.п.) можно обладать на праве собственности, а можно на ином праве (например, на праве аренды или на одном из видов вещных прав, указанных в ГК — хозведения, оперативного управления и т.п.)т.е.

понятие «собственность» (точнее будет говорить — «право собственности»)

Имущество и собственность в чем разница?

Однако до сих пор, несмотря на все прошедшие годы, данная процедура остается чем-то непонятным и странным. Рассмотрим подробнее, чем же приватизация отличается от перехода права на недвижимость и в чем заключаются их особенности.

Собственность на недвижимость – это уже тот момент, когда объект принадлежит какому-то физическому или юридическому лицу. Приватизировать такое жилье не представляется возможным. Более того, отличается и порядок перехода права собственности.

В данном случае это может быть, как банальная покупка-продажа, так и договор дарения или даже передача по наследству. Во многих странах сохранились и такие формы собственности, как кооперативная и коллективная собственность.

При кооперативной собственности группа людей, объединившаяся для совместного использования некоторого имущества (собственного или же арендованного), осуществляет управление этим имуществом.

На коллективном предприятии собственником является коллектив этого предприятия, который принимает участие в управлении процессом производства. Статья 34 провозглашает и юридически гарантирует свободу использования каждым своих способностей и имущества для занятия предпринимательской деятельностью любым не запрещенным законом способом. Статья 35 провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право наследования гарантируется. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Общей собственностью без выделения долей владеют оба супруга, когда квартира была приобретена в браке (равнодолевая) или недвижимость покупалась и оформлялась на всех членов семьи, при этом доли не выделялись.

При продаже такой квартиры вырученные деньги должны быть разделены на равные части. При этом документ, который фиксирует собственников имущества, имеется один. Рекомендуем прочесть: Федеральный ветеран труда закон Когда владельцем квартиры является только один человек, то не исключается возможность на право пользования ею третьим лицом.

В таком случае третье лицо прав на недвижимость не имеет, а только право в нем проживать.

Трудности могут возникнуть при продаже, когда полноправный собственник захочет ее продать, а другой гражданин продолжает в ней жить. Приватизация в отличие от разгосударствления предполагает не только смену субъекта собственности, но и формы путем приобретения гражданами или их лбъединениями у государства, местных Советов предприятий в частную (коллективно-долевую или совместную) собственность.

В Законе

«О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР»

дается следущее определение приватизации: «Приватизация государственных и муниципальных предприятий это есть приобретение гражданами. Значит вы будете выкупать земельный участок, согласно ст.36 ЗК РФ.

Какие бывают формы и виды собственности

На частную недвижимость распространяется право неприкосновенности.

Все объекты владения в пределах РФ подлежат государственной регистрации.Классификация частной собственности Различают два основных вида частной собственности — индивидуальную и общую.

Каждая в свою очередь подразделяется на подвиды и имеет свои отличия.

Основные формы частной собственности:

  1. общая совместная — при наследовании жилья одновременно несколькими лицами, при приобретении за счет совместных средств.
  2. долевая собственность на квартиру — применяется в процессе приватизации квартир коммунального типа, каждый собственник имеет свою долю определенного размера;
  3. индивидуальная — владельцем выступает один человек, реализуется при полном отказе проживающих в квартире от своего права частной собственности;
  4. общая долевая — доли всех проживающих считаются равными при отсутствии иных договоренностей в процессе приватизации;

Совместное владение возникает в случае приватизации недвижимости супругами и членами семьи.

Разница между ними в том, сколько человек владеют имуществом и какая часть жилья принадлежит каждому.
Решения относительно распоряжения имуществом принимают все члены семьи, проживающие вместе. Если возникает необходимость у одного из владельцев продать собственную часть общего имущества, недвижимость переводится в долевое владение. Покупая жилье, которым владеет несколько человек, договор купли-продажи необходимо подписать с каждым.Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определенной доли квартиры.
Размер доли указывается в договоре купли-продажи и зависит от материального вклада каждого.

Распоряжение имуществом осуществляется по согласию всех собственников. Когда возникают разногласия относительно владения долевой собственностью, общая защита интересов происходит в суде.Приобретенная на совместно нажитый во время брака капитал, недвижимость считается собственностью супругов.

Части каждого члена семьи считаются одинаковыми.

Распоряжение жильем происходит по обоюдному решению. Когда раздел имущества невозможен по обоюдному согласию, право частной собственности лучше отстаивать в суде. Защита права собственности возможна на основании Конституции Российской Федерации (статья 45).Процесс формирования собственности

В результате изменения законодательства и формирования необходимых условий для определения границ индивидуального владения кардинально изменилось отношение населения к собственности.

Имущество и собственность в чем разница

Примером таких вещей могут служить транспортные средства. Поделить машину или лодку пополам или в иных пропорциях не получится без их порчи. Поскольку право собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам, его реализация, включая право распоряжения, может осуществляться только по единогласному решению всех собственников п.

1 ст. 246, п.1 ст 247. при отсутствии согласия хотя бы одного из них, независимо от размера его доли в праве на общее имущество, конкретный способ использования этого имущества можно будет применить только по решению суда.

Рекомендуем прочесть: Апелляционная жалоба в мифнс Коммерческая тайна — режим конфиденциальности информации, позволяющий её обладателю при существующих или возможных обстоятельствах увеличить доходы, избежать неоправданных расходов, сохранить положение на рынке товаров, работ, услуг или получить иную коммерческую выгоду.

За разглашение (умышленное или неосторожное), а также за незаконное использование информации, составляющей коммерческую тайну, предусмотрена ответственность — дисциплинарная, гражданско-правовая, административная и уголовная.

СЛУЖЕБНАЯ ТАЙНА — защищаемая по закону конфиденциальная информация, ставшая известной в гос.

органах и органах местного самоуправления только на законных основаниях и в силу исполнения их представителями служебных обязанностей, а также служебная информация о деятельности гос. органов, доступ к которой ограничен федеральным законом или в силу служебной необходимости. Режим защиты С. Т. в целом аналогичен режиму защиты коммерческой тайны.

Собственность и имущество это одно и тоже Ссылка на основную публикацию Источник: http://russianjurist.ru/alimenty/sobstvennost-i-imushhestvo-eto-odno-i-tozhe Многим людям приходилось слышать такие понятия, как долевая и совместная собственность.

Некоторые по ошибке считают, что это одно и то же. На самом же деле это два совершенно разных термина. Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью.

Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено.

Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей. То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру.

При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома. Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз.

Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением. Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба. Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли.

Чем отличается объект недвижимости от недвижимого имущества. Как отличить движимое имущество от недвижимого?

Критерии, по которым суды оценивают, является объект движимым имуществом или относится к недвижимости

; Особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и на недвижимые вещи, от которых собственник отказался. 3. Все иные вещи являются движимыми. Само собой разумеется, что вопрос о прочности и связи строения с землею не может быть решен принципиально с полной точностью.

Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности.

Несомненно, строительная техника, позволяющая перемещать многоэтажные дома, способна еще более затруднить и без того не особенно твердое отличие движимости от недвижимости.

Г.Ф.Шершеневич Недвижимость занимает особое место в гражданском обороте, она является существенной основой имущественного положения субъектов, их «богатства» и правовой защищенности (обеспеченности), влияет на направление и характер экономического развития того или иного региона, отрасли хозяйства, страны в целом.

В соответствии с этим их переход, прекращение, ограничение прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. С.С.Алексеев Судебная практика. Согласно п. 1 ст. 130 названного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Железнодорожные подъездные пути как результат труда и как реальное материальное благо являются объектом гражданских прав (ст. 128 ГК РФ). В то же время в силу функционального предназначения это имущество прочно связано с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Таким образом, железнодорожные подъездные пути относятся к недвижимому имуществу.

При этом железнодорожные подъездные пути главной линии «станция Филино — станция Красный Профинтерн» протяженностью 7592,07 метра, находящиеся в Ярославском районе Ярославской области, точно так же являются недвижимостью, как и железнодорожные подъездные пути этой линии протяженностью 30054,07 метра (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.03.2004 N А82-141/2003-Г/3). В основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право частной собственности на землю, поскольку недвижимые вещи определяются прежде всего через связь с землей. При этом земля вследствие ее ограниченности и социальной значимости необходимо подвергается таким ограничениям, которые чужды движимым вещам.

Речь, в частности, идет о целевом характере использования земельных участков, их предельных размерах и т.д. Характеризуя так называемую традиционную недвижимость, т.е. недвижимость, прочно связанную с землей, следует указать на следующие ее признаки: 1) это практически невосполнимый и ограниченный самой природой объект (земля, недра и т.д.), что требует введения определенных ограничений его оборотоспособности, так как необходимо строгое соблюдение его целевого назначения и учет экологических требований; 2) объекты недвижимости связаны с землей таким образом, что их перемещение повлечет за собой ущерб их назначению либо является крайне дорогостоящим (вне связи с землей эти объекты недвижимостью не считаются); 3) объекты недвижимости определяются индивидуальными признаками.

Чем Отличается Собственность От Имущества

Если недвижимость приобретена до 1 января года, то суммарный вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей. Если недвижимость куплена после 1 января года, то каждый из собственников долей имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

Фото: drubig-photo — Fotolia Не пропустите: Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Игорь Тареев. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования Domofond. Новые материалы Росреестр рассказал, как защитить сдаваемое в аренду жилье.

Из законопроекта о комплексном развитии территорий убрали пункт про изъятие земель.

Потерявшим жилье россиянам государство заплатит 1 млн рублей. Новые объявления по продаже недвижимости — Москва Загрузка Собственность — это защищённое основным законом право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также требовать от всех других лиц предотвращения нарушения этих прав и устранения последствий нарушения.

Собственность — это юридическая власть собственника над принадлежащей ему вещью. Права собственника могут быть ущемлены только законом или правами других лиц.

Собственник, который повседневно пользуется вещью или имеет такую возможность, одновременно является владельцем вещи.

В отношении движимых вещей например, автомобиль, пылесос, книга, жилой прицеп, булавка и т.

Отношения собственности возникают лишь при условии существования как минимум двух субъектов. Примером может служить Робинзон Крузо , который имел вещи в собственном употреблении, но ему не с кем было вступать в отношения по поводу них, и поэтому его нельзя назвать собственником в полном смысле слова, по крайней мере, до появления Пятницы.
В обществах охотников и собирателей палеолит , мезолит понятия собственности сначала не существовало.

Но в неолите , после возникновения производящего хозяйства , частной собственностью стали орудия труда , домашние вещи, жильё, скот. Позднее в частную собственность перешла и земля.

Следует обратить внимание на то, что во второй половине XX века новыми экономическими школами, а особенно занявшим доминирующее положение новым институционализмом , было обращено внимание не только и не столько на сами блага ресурсы , сколько на возможности извлечения из них различного рода полезностей путём распоряжения или пользования ими. Данные утверждения являются по существу вариациями на тему тезиса К.

Российское законодательство РФ регламентирует несколько возможных форм собственности: единоличную, совместную и долевую собственность. Термины совместной и долевой собственности изначально предполагают, что у соответствующих имущественных объектов, на которые и распространяются права собственников, одновременно есть два или несколько правообладателей. Правовой режим каждой из

Собственность и имущество это одно и тоже

В этой статье мы хотели бы осветить еще один важный термин гражданского права – «собственность».

В юридическом контексте он обозначает отношение лица к имеющейся у него вещи как к своей, и отражает весь комплекс имущественных прав. Понятие собственности подразумевает наличие у субъекта правоотношений нескольких прав, в том числе право пользования (возможность использовать вещь по своему желанию и иметь от этого доход), владения (то есть физическое обладание вещью) и распоряжения (возможность презентовать, обменять продать предмет). Общая собственность — это особый вид правоотношений, возникающий в том случае, если права пользования, распоряжения и владения одним и тем же благом находятся сразу у нескольких лиц (двух и более).

При этом благо – общее имущество, может состоять из неделимых и делимых вещей или их совокупности.

Право общей собственности может возникнуть на неделимые вещи в том случае, если они наследуются несколькими лицами по закону или завещанию. Примером может служить ситуация получения детьми умершего наследодателя принадлежащего ему жилья – загородного дома.Каждый участник долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу.

Однако при этом остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Практически это преимущественное право покупки реализуется следующим образом.ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — собственность на одно и то же имущество двух или более лиц участников общей собственности (сособственников).

Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) напр., жилой дом, принадлежащий нескольким гражданам, или… … Большой Энциклопедический словарьСамо собой, способы приобретения права детализируются законодателем в той или иной мере (ст.

218 — 234 ГК РФ вносят принципиальные механизмы регулирования, отраслевое законодательство может их дополнять). Например, несоблюдение требований к форме и содержанию сделки может повлечь ее ничтожность и, как следствие, право не возникнет. Самовольная постройка должна отвечать минимальным требованиям градостроительного законодательства, в противном случае она просто не будет признана объектом недвижимости и право на нее не будет зарегистрировано и закреплено за кем-либо.Деньги определяются не количеством купюр, а их денежной суммой.

В России, например, официальной денежной единицей является рубль. Только он является законным платежным средством.

Любая иностранная валюта на территории РФ допускается только в единичных случаях, описанных в законе.Основным отличием данного вида собственности от иных является наличие нескольких владельцев (сособственников). Возникнуть такие права могут при переходе в распоряжении двух и более лиц вещи, которая не может быть в натуре разделена.

Невозможность разделения имущества может обуславливаться требованиями закона или ее свойствами. Иными словами, если ее поделить, она утратит свои свойства и назначение. Примером таких вещей могут служить транспортные средства.

Поделить машину или лодку пополам или в иных пропорциях не получится без их порчи.Поскольку право собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам, его реализация, включая право распоряжения, может осуществляться только по единогласному решению всех собственников п. 1 ст. 246, п.1 ст 247. при отсутствии согласия хотя бы одного из них, независимо от размера его доли в праве на общее имущество, конкретный способ использования этого имущества можно будет применить только по решению суда.Коммерческая тайна — режим конфиденциальности информации, позволяющий её обладателю при существующих или возможных обстоятельствах увеличить доходы, избежать неоправданных расходов, сохранить положение на рынке товаров, работ, услуг или получить иную коммерческую выгоду. За разглашение (умышленное или неосторожное), а также за незаконное использование информации, составляющей коммерческую тайну, предусмотрена ответственность — дисциплинарная, гражданско-правовая, административная и уголовная.

СЛУЖЕБНАЯ ТАЙНА — защищаемая по закону конфиденциальная информация, ставшая известной в гос. органах и органах местного самоуправления только на законных основаниях и в силу исполнения их представителями служебных обязанностей, а также служебная информация о деятельности гос.

органов, доступ к которой ограничен федеральным законом или в силу служебной необходимости. Режим защиты С. Т. в целом аналогичен режиму защиты коммерческой тайны.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Совместная собственность и долевая собственность — разница

Это означает, что и документов отдельно на свою часть каждый собственник не имеет.

Именно поэтому распоряжение и пользование осуществляется с согласия всех владельцев.

По они должны одобрить любую сделку с объектом или его изменение.Однако нередко это порождает необходимость обращаться в суд, если не может быть достигнуто согласие между всеми собственниками.Для облегчения управлением отдельными частями имущества можно выделить из него доли и перевести объект из общей в долевую собственность.Однако если сделать этого нельзя, то один участник вправе выплатить остальным денежные или иные компенсации и стать единственным хозяином имущества.Статьей предусмотрено существование долевой собственности.

Она подразумевает, что каждый из участников имеет свою, четко ограниченную долю в составе одного объекта. При таком порядке возможно два варианта пользования объектом:

  1. раздельно, если это позволяет сам имущественный объект.
  2. по соглашению сторон;

Кроме того, части бывают двух разновидностей:

  1. Идеальные.

    Такие, которые физически невозможно отделить.

  2. Реальные. Те, которые можно по-настоящему выделить и пользоваться раздельно. Такие части могут быть в отдельно выстроенном доме, но их не бывает в квартире, находящейся в многоквартирной постройке.

Существование нескольких владельцев долей порождает наличие у них преимущественного права приобретения продаваемой части.

Это означает, что при попытке продать свою часть один из собственников обязан сначала разослать всем остальным письменное уведомление с указанием предполагаемой цены приобретения для других участников. Только в случае отказа или отсутствия всякой реакции в период до 30 дней от каждого из них доля может быть продана третьему лицу.Если возможность преимущественной покупки не была принята в расчет продавцом, то сделка, которую он совершит с третьим лицом, может быть оспорена одним из собственников остальных долей.

Однако при этом владельцы других частей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже доли.В результате, долевая общая собственность предусматривает наличие конкретных частей одного и того же имущества.Такая форма подразумевает существование нескольких собственников, которые владеют каждый своей частью объекта.

Между двумя видами собственности существует некоторая схожесть.Это обусловлено тем, что оба они подразумевают наличие нескольких лиц, владеющих одним и тем же объектом или его частями.Так же объединяет их то, что распоряжаться свободно и независимо от других в таком случае объектом или долей не получится.Различие же, в основном, состоит в том, что в совместной собственности части фактически не выделяются, а при долевой наоборот. Долевая встречается чаще и при различных обстоятельствах, общая же возникает между супругами и при приватизации на нескольких лиц.Кроме того, продать

Перечень видов собственности на недвижимость и их описание

Чаще всего, используя этот термин, подразумевают полное владение жилой недвижимостью – квартирой, домом, пр. Сюда относится разное имущество:

  1. оружие;
  2. домашний скот;
  3. движимое и недвижимое (дом, земельный участок, квартира, машина);
  4. ценные бумаги;
  5. прочее.

Выделяют такие подвиды собственности, как индивидуальная, общая и пр.

Право частных и юридических лиц (в соответствии со ст.212 ГК) владеть имуществом не ограничено ни количеством, ни стоимостью.

В видах частной собственности на квартиру выделяют четыре подвида или категории:

  1. общая совместная;
  2. общедолевая;
  3. долевая.
  4. индивидуальная;

Часть экспертного сообщества к частному типу относит и коллективную собственность. Рассмотрим все пять форм владения недвижимым имуществом подробнее.

Применяется в случае, когда в квартире зарегистрирован единственный жилец или он один владеет жилплощадью (другие члены семью оформили отказную). Законодательно за собственником закреплено право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

В обиходе встречаются и другие названия рассматриваемого вида собственности на квартиру, дом или земельный участок – личная или полная. Получить ее можно путем:

  1. покупки;
  2. наследования или дарственной;
  3. приватизации;
  4. участия в долевом строительстве или жилищном товариществе.

Закрепляется данный вид в специальном реестре – ЕГРН. Вступает в права на квартиру владелец не после подписания сделки, а после занесения её в реестр.

Описывает этот тип собственности в ст.245 ГК. В тексте статьи сказано, что долевая собственность наступает в случае, когда имущественные части участников не определены.

В этом случае доли считаются равными.

Соответственно, налоги и коммунальные расходы за квартиру для всех сособственников делятся поровну. Полностью регламентируются действия статьями 245-252. Доли могут быть:

  1. реальными, выделенным в натуре (прописываются в конкретной квадратуре).
  2. идеальными, не выделенными в натуральном определении (выражается в виде дроби ½ или 1/3);

Получить данное право собственности, как и предыдущее, можно также разнообразными способами:

  1. оформления сделки купли-продажи и т.п.
  2. через договор дарения или наследование;
  3. с помощью приватизации;

Если же собственники делят недвижимость (квартиру, дом) на конкретные части (реальные доли), и подписывают об этом соглашение, то говорят о долевой собственности.

Разделить можно только отдельные помещения. Например, комнаты в квартире делятся реальными долями, тогда как санузел, коридоры и кухня – нет (и относятся к общей долевой собственности с разделением на идеальные доли).

При продаже такого имущества, другие участники будут иметь преимущественную привилегию покупки. Главное отличие долевой собственности от общей заключается в том, что в первом случае доли в квартире не определены, следовательно, равны (ст.245 ГК). Во втором варианте выделяют не одинаковые части, в том числе, в процентном выражении.

Количество собственников, как и долей, может быть каким угодно.

Имущество и собственность в чем разница?

Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек.

Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

Способы приобретения жилья в частную собственность Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

  1. приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
  2. купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
  3. жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
  • участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
  • приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.
  • Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя.

    Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу. В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

    В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

    Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора. Приватизация жилья Приватизация – процесс разгосударствления собственности.

    Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации…»). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

    При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

    Чем отличается долевая собственность от совместной?

    Семейным кодексом установлена совместная собственность для супругов на недвижимость, приобретенную совместно в браке. Совет Адвоката Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги» Часто приходится слышать, как супруги при разделе совместно нажитого имущества говорят друг другу: «Это мое, потому что оформлено на меня (квартиры, машины и др.)».На самом деле при совместной собственности, не зависимо от того, на кого зарегистрировано имущество, все оно считается принадлежащим всем собственникам в равной степени. При желании из совместной собственности можно произвести выдел доли и это приведет к возникновению долевой собственности.

    Классическим примером является супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот.Обязательным условием для раздела является необходимость заранее определить величину доли каждого участника, которая впоследствии будет отчуждена. Если речь идёт об общей собственности, Государственный кодекс Российской Федерации гласит, что доли должны быть равными.

    Исключением могут стать некоторые особые случаи или личные договорённости между участниками.ВажноРазница между выделением доли из общей долевой собственности и разделом совместного имущества практически отсутствует, поэтому говорить о том, что лучше – нецелесообразно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Из этого отличия следуют и другие правовые нюансы владения и распоряжения разными видами общей собственности.

    Согласно законодательству, общая собственность на любые имущественные ценности считается долевой, за исключением лишь тех ситуаций, когда законодателем предусматривается возможность образования совместной собственности. Соответственно, совместная собственность может образовываться исключительно в случаях, прямо предусматриваемых гражданским законодательством.Совместная собственность Терминология «совместная собственность» подразумевает такую её форму, при которой правообладатели объекта собственности, обладают аналогичными правами. Как правило, в гражданских правоотношениях совместная собственность образуется у супругов в отношении имущественных ценностей, нажитых ими в период брака.Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/19/otlichie-dolevoj-sobstvennosti-ot-sovmestnoj-chto-luchshe/Удачи.Федорова Надежда Владимировна (25.03.2013 в 15:25:52) Наилучший вариант — договор дарения.

    Могу оказать помощь в подготовке сделки.Владимир Иванович (25.03.2013 в 18:39:56) Если муж собирается передать квартиру безвозмездно, то безусловно договор дарения, если имеется возмездный элемент, то необходимо решать по обстоятельствам.Березуцкий Владимир Николаевич (25.03.2013 в 20:10:02)Самое неприятное, что может произойти – отмена сделки, менее неприятное – оказаться хозяином доли, а не всей квартиры.

    Ну если же вы сознательно покупаете «долю», то рискуете стать жертвой квартирных рейдеров.

    Собственность и имущество отличия

    В этом случае границы права пользования вещью несобственника могут определяться законом, договором (например, договором проката вещей) или же иным правовым основанием.

    Между собственником и тем, кому он предоставил право употребить свое имущество в хозяйственных целях и на определенных условиях, возникают отношения хозяйственного использования имущества. Примером хозяйственного использования чужой собственности может служить аренда — предоставление определенного имущества одного лица другому во временное пользование за определенную плату.

    Наконец, правомочие распоряжения — это юридически обеспеченная возможность собственника определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи (продать, сдать внаем, заложить, передать куда-либо в качестве вклада или пая и т.п.).

    На собственнике лежит бремя содержания его имущества, он сам несет расходы на эти цели.

    А в некоторых случаях у собственника возникает обязанность бережно относиться к имуществу — к культурным и художественным ценностям.

    На собственнике лежит также и риск случайной гибели вещи (так, если собственник потерял свои часы или у него сгорело незастрахованное имущество, никто не обязан возмещать ему убытки). На имущество собственника обращается взыскание по его долгам и обязательствам. Однако при обращении взыскания на имущество граждан Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации устанавливает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

    Это продукты питания, предметы одежды, домашней обстановки, утвари, в том числе жилой дом и определенное количество скота. Истории известны несколько типов собственности. Исторически первым типом собственности была общая собственность, при которой все люди были объединены в коллективы и все средства производства и произведенные блага принадлежали всем членам этого общества.

    Вторым по времени происхождения типом стала частная собственность, при которой отдельные люди относились к средствам производства как к принадлежащим лично только им. Частная собственность — это форма юридического закрепления за человеком прав владения, пользования и распоряжения каким-либо имуществом, которое он может использовать не только для удовлетворения личных потребностей, но и для ведения коммерческой деятельности. Она является основной на предприятиях, действующих в сфере торговли и услуг, а также в сельском хозяйстве.

    В XX столетии широкое распространение получил третий тип собственности — смешанная собственность, в которой сочетаются признаки первых двух типов. Наиболее распространенной формой этого типа собственности является собственность корпорации, или акционерного общества.

    Капитал такого общества образуется в результате продажи ценных бумаг — акций, которые свидетельствуют о том, что их владелец внес свой вклад — пай — в капитал корпорации и имеет право на получение дивиденда.

    Дивидендом называется часть прибыли, которая выплачивается владельцу акции (как правило, пропорционально величине внесенного им пая). Велико значение в экономике и такой формы собственности, как государственная собственность.

    Чем долевая собственность отличается от совместной

    А вот если имущество общее, то тогда и платить люди будут вместе, без разделения.Что касается установления права, то для долевого владения нужно заключить договор для всех владельцев, и каждый из них должен подписать официальную бумагу.

    А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека. Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла. А вот если собственность долевая, то любой из владельцев может продать свою часть, а также подарить её, обменять или завещать.

    При этом не нужно заручаться согласием других людей.Люди нередко задаются вопросом, что же лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек.

    Если супруги хотят, чтобы были чётко разделены доли имущества, которое им принадлежит, то тогда они могут составить брачный договор.

    Благодаря нему из общего типа можно будет перейти в долевой. Подобное также необходимо в случае развода.

    Тогда появляется острая необходимость разграничить, что кому принадлежит.Обычно не составляет труда поделить квартиру на две части.

    Причём не всегда они являются равными.

    Одному супругу может принадлежать, к примеру, 75% от жилья, а другому 25%.

    Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести данную процедуру.

    Если же кто-либо будет против, то тогда потребуется обратиться в суд. Уже через него придётся осуществлять разделение жилища.Независимо от того, было ли деление принудительным или добровольным, в любом случае имущество перестанет быть совместным.

    После этого на него будут действовать все те правила, которые касаются долевого вид.

    То есть, один из супругов сможет при желании продать свою часть, да и платить за дом нужно будет отныне раздельно.К слову, потребовать перевести владение в долевой тип может и третье лицо. Но для этого ему потребуется обратиться в суд. То есть, не во всех случаях деление происходит по желанию супругов.

    Иногда может вмешаться и другая личность.Как можно понять из статьи, разница между долевой и совместной собственностью достаточно большая. Поэтому не стоит путать эти термины, ведь это не одно и то же. Можно также отметить, что совместный тип владения обычно не хуже иного варианта.

    Однако могут возникнуть проблемы при появлении желания продать свою часть квартиры. Как уже говорилось, совместную недвижимость можно подарить, завещать, обменять или продать только в том случае, если оба человека будут согласны на сделку.

    Если же один откажется заключать договор, то тогда процедуру не удастся провести.