Оглавление:
»
С 1.06.2017 г. действуют поправки в ст. 122 ГПК.
Они касаются расширения оснований для выдачи судебного приказа.
К ним теперь отнесены и требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги. То есть поставщики коммунальных услуг получили возможность решать подобные вопросы через суд в упрощенном порядке.
Соответственно изменится и порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам. Однако, несмотря на произошедшие в законе изменения, должники могут оспорить решение судьи.
Для этого необходимо знание ряда нормативных актов и грамотно составленное возражение.
Вооружившись необходимыми знаниями, легче будет отстоять права в споре с управляющей компанией. Управляющие компании имеют немало средств воздействия на собственника, не желающего вовремя оплачивать услуги ЖКХ: «Доска позора», или размещение списков должников на информационном стенде дома. Такое психологическое воздействие редко дает результат, но некоторый шанс пробудить в неплательщике совесть остаются.
Однако юристы не одобряют подобные действия, так как иногда в них по ошибке попадают и добросовестные жильцы, подающие затем в суд для получения компенсации морального вреда.
Пеня (неустойка). Такая мера уже имеет под собой юридическое основание. Начисление штрафной суммы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости квартирной платы за каждый просроченный день предусмотрено ст.
155 ЖК РФ. В отличие других гражданско-правовых отношений, увеличение суммы неустойки в договоре между поставщиком коммунальных услуг и собственником квартиры не допускается.
Ряд судов признает подобный способ урегулирования не соответствующим ст. 35 Конституции. Выселение с занимаемой жилплощади.
Такой способ применим исключительно к нанимателям социального жилья. Основанием для выселения может быть только решение суда (ст. 90 ЖК РФ). Выносится только в том случае, если долг возник более полугода назад по неуважительной причине.
Судебная практика в данном случае однозначна:
Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
написал 16 января 2023, 03:46 8 оценок, 7564 просмотра АРГУМЕНТАЦИЯ для обоснования правовой позиции Ответчика по искам управляющих организаций и ТСЖ о взыскании задолженности по жилищным и (или) коммунальным платежам Использованы внаглую некоторые идеи, высказанные комментаторами Когда тема обсуждается с заинтересованно, появляется много полезного комментариях, у меня возникает своего рода обязанность — придать теме более или менее завершенный вид.
Так вот представляемая АРГУМЕНТАЦИЯ — это как раз такой продукт 1. Первичные учетные документы. Общие понятия Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения …» отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями ЖК РФ, ГК РФ, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.
Коммерческие и некоммерческие организации обязаны вести бухгалтерский учет в соответствии с едиными требованиями к правовому механизму регулирования бухгалтерского учета — в соответствии со ст.1-2 Федерального закона «О бухгалтерском учете» (402-ФЗ).
Согласно п.8 ст. 3 названного закона фактом хозяйственной жизни предписано считать
«сделку, событие, операцию, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств»
. В свою очередь, в соответствии с ч.1 ст.
9 закона все факты хозяйственной жизни организации должны оформляться первичными учетными документами. На движение денежных средств оказывают влияние события, связанные с начислением платы за оказанные услуги, а также с поступлением денежных средств.
Это означает, что в соответствии с требованиями закона у организации должны быть первичные учетные документы по начислению платы.
2. Реквизиты первичных учетных документов Каждый первичный документ должен обладать реквизитами, указанными в ч.2 ст.
9 ФЗ — конкретно: 1) наименование документа; 2) дата составления документа; 3) наименование экономического субъекта, составившего документ; 4) содержание факта хозяйственной жизни; 5) величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения; 6) наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за правильность ее оформления, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за правильность оформления свершившегося события; 7) подписи лиц, предусмотренных пунктом 6 настоящей части, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц. Согласно п.8 ГОСТ 7.0.8 – 2013 «Система стандартов…
При обнаружении долга по ЖКХ необходимо свериться по квитанциям. В первую очередь оплачивается пеня, затем – основной долг.
Если должнику приходит оповещение, он обязан оплатить по нему в течение 5 дней. В жилищном законодательстве сказано, что оплачивать коммунальные платежи необходимо до 10 числа месяца, который идет за прожитым. В противном случае образуется задолженность.
Жилищный кодекс – основной документ, регулирующий порядок оплаты коммунальных платежей, сроки внесения средств и ответственность за неуплату:
Сроки исковой давности по долгам равен 3 годам. То есть, если гражданину в текущем году пришла квитанция с долгом за 2010 год, то можно игнорировать ее и не оплачивать задолженность. Если коммунальная служба подаст иск в суд, правда будет на стороне ответчика.
Если собственник квартиры не оплачивает коммуналку в течение 2 или 3 месяцев, коммунальная организация оповещает его или квартиросъемщика о наличии долга. Если оплата не осуществлялась в течение 1 года, отключает должника от коммунальных услуг (после оповещения). Если задолженность образовалась за полтора года, управляющая компания вправе обратиться в суд.
Если неплательщиком является неблагополучная семья и у нее нет средств для оплаты долга, оформляется субсидия. Имеется немало способов воздействия на должников.
Наиболее распространенные в 2023 году:
В обязанности суда входит выяснение причины образования долга. Уважительными считаются увольнение, серьезное заболевание или потеря дееспособности. Список должников формирует управляющая компания.
есть ли у них срок давности?
Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » Содержание Любой собственник квартиры или частного дома знаком с таким понятием, как коммунальные платежи.
Эти “письма счастья” ждут хозяина в почтовом ящике в первых числах каждого месяца.
Если производить оплату вовремя, то и проблем никаких не будет.
Но бывают неприятные случаи в виде просрочек по платежам, пеней и недовольства управляющих компаний. Что же ждет неплательщика в этом случае? Существует ли срок давности по долгам ЖКХ?
Услуги ЖКХ – это бесперебойная поставка в квартиры и дома ресурсов, необходимых для нормальной, комфортной жизнедеятельности человека.
Сюда входят:
На это все ответственные организации тратят немалые средства, которые потом по закону и возвращают владельцы квартир.
Уплачиваются деньги по договору, который заключается между собственником жилья и управляющей компанией или компанией-поставщиком услуг.
В последнем случае счета приходят на разных квинтанциях, а в первом – на одной.
Сейчас Товарищества собственников недвижимости (ТСН или ТСЖ) как организации становятся все более популярными. В этой ситуации жильцы отмечают значительную выгоду при оплате услуг. Как бы то ни было, в любом случае обязательство оплаты коммунальных услуг по договору регулируется статьей по номером 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В семейном бюджете статья расходов на услуги ЖКХ составляет минимум четверть всех месячных расходов, включенных в обязательный перечень. Но далеко не все граждане России сознательно платят по счетам. Ежегодно коммунальщики терпят убытки на общую сумму более 200 миллиардов рублей.
Как объясняют россияне, долг ЖКХ возникает у них по следующим причинам:
Однако все эти доводы совсем не осовобождают собственников от уплаты, а, наоборот, усугубляют положение. Коммунальные службы сначала вежливо напоминают о долгах.
Если их просьбы игнорируются, коммунальщики переходят к более радикальным мерам:
Здесь может быть несколько случаев наказания должника:
Фото: Legion-Media Примерно 100 млрд рублей долга по оплате услуг ЖКХ накопилось к 2016 г., если верить статистике, но до настоящего момента было практически невозможно истребовать его у владельцев квартир. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, владельцы и квартиросъёмщики обязаны содержать жилые помещения в надлежащем состоянии и регулярно оплачивать коммунальные услуги.
При расчёте местные органы самоуправления должны использовать тарифы, установленные соответствующими нормативно-правовыми актами. Калькуляцию производит управляющая компания, она же отправляет каждому собственнику (или нанимателю) квартиры квитанцию. В последней должны быть указаны вид платежа, объём предоставленных услуг, тариф, размер страховых взносов, а также сумма платежа.
Для оплаты коммунальных услуг установлен определённый срок, при нарушении которого должнику начисляется пеня.
Чтобы получить причитающуюся сумму, кредитор может обратиться в суд, по решению которого долг будут взыскивать судебные приставы или коллекторское агентство.
Однако для судебных приставов сумма долга каждого плательщика слишком мала, а обратиться к коллекторам управляющая организация может, только если с неплательщиком заключён договор, в соответствии с которым данные о должнике могут быть переданы третьим лицам.
Чаще всего такой пункт не включают в договор, а потому должники могут очень долго не платить по счетам, продолжая пользоваться коммунальными услугами.
Поэтому с 2016 г. были внесены изменения в законодательство: введены упрощённая процедура взыскания долгов и прогрессивная пеня на сумму долга. Подобный вариант очень прост и удобен для кредитора — управляющей компании, которой достаточно обратиться в суд по месту жительства должника с заявлением о вынесении судебного приказа.
Процедура не нова, она и раньше могла применяться к должникам, но Федеральный закон от 02.03.2016 № 45-ФЗ, в соответствии с которым были внесены изменения в Гражданско-процессуальный кодекс РФ, де-юре закрепляет этот порядок в качестве основного алгоритма получения задолженностей по квартплате в судах общей юрисдикции (а не в арбитраже). РЕШЕНИЕ О СУДЕБНОМ ПРИКАЗЕ НА ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГА ПО КВАРТПЛАТЕ ВЫНОСИТСЯ БЕЗ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА И ВЫЗОВА СТОРОН ДЛЯ УЧАСТИЯ В ЗАСЕДАНИИ.
О РЕШЕНИИ УВЕДОМЛЯЮТСЯ НЕПЛАТЕЛЬЩИК И УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ПОСЛЕ ЧЕГО У СТОРОН ЕСТЬ 10 ДНЕЙ НА ОБЖАЛОВАНИЕ. ЕСЛИ ЖАЛОБА НЕ ПОСТУПАЕТ, ПРИКАЗ ПОДЛЕЖИТ НЕМЕДЛЕННОМУ ИСПОЛНЕНИЮ Судебный приказ — постановление, вынесенное судьёй единолично на основании заявления о взыскании с должника денежных сумм или об истребовании движимого имущества, если размер денежных сумм или стоимость движимого имущества не превышает 500 тыс. руб. Заявление на выдачу судебного при- каза по структуре и содержанию по- хоже на обычное исковое заявление.
Вводная часть начинается с указания мирового судьи, взыскателя (УК или ТСЖ) и должника.
Если ответчик лишь временно зарегистрирован в квартире, коммунальные
» Из-за регулярного возрастания тарифов на коммунальные услуги, а также по многим иным причинам немалая часть населения оказывается в затруднительном материальном положении, не оплачивая обязательные платежи по квартире длительное время. Помимо основного долга по ЖКХ накапливаются и штрафы, в итоге некоторые услуги, такие, как подача воды, электроэнергия и газ могут быть отключены неплательщику.
Управляющие компании и организации, ответственные за поставку коммунальных услуг, будут взыскивать с должника требуемую сумму любыми методами, которых закон предоставляет достаточно.
Те же штрафы, в соответствии с российским законодательством, применимы согласно 155 статье Жилищного кодекса Российской Федерации за неуплату более одного месяца.
Чем дольше накапливалась задолженность по квартире, тем выше не только сумма долга, но и размеры штрафов, судебные издержки, финансовые траты, сопутствующие решению проблемы.
Следует помнить и то, что повторное подключение к системам коммуникации оплачивается полностью должником, даже если задолженность им погашена.
Перед тем как дело будет рассматриваться в суде, управляющая компания или иной ответственный за многоквартирный дом орган заранее направит уведомление о своих намерениях. Делается это для того, чтобы должник имел возможность в кратчайшие сроки решить ситуацию, не доводя дело до вышестоящих структур, что нежелательно ни для него, ни для истца, который вынужден тратить на это своё время. Уведомление о передаче искового заявления приходит при полугодовой задолженности, если накопилась существенная сумма.
В письменном уведомлении управляющая компания может также предложить альтернативный вариант досудебного решения, например, с помощью реструктуризации.
Это наиболее оптимальный метод не усугублять проблему, требующий личного визита неплательщика в офис истца. Если же ничего не предпринять, дело будет рассмотрено в суде, и тогда уже ни на какое соглашение о частичном погашении долга рассчитывать не следует. После всех уведомлений о задолженности по ЖКХ и прочих принятых досудебных мер, неплательщику приходит повестка в суд.
Однако и в этом случае не следует сразу опускать руки.
Судебный процесс может выиграть не только истец, и даже виновная сторона имеет возможность на него повлиять.
Тема взыскания задолженности с потребителей в ЖКХ, пожалуй, одна из самых актуальных и касается абсолютно всех управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК. Ранее на сайте АКАТО была опубликована , содержащая разъяснения вопроса подведомственности споров и порядка обращения в суды общей юрисдикции. В рассмотрен порядок обращения в арбитражные суды.
В мы рассмотрели порядок подачи иска о взыскании задолженности за ЖКУ в суд общей юрисдикции.
Напомним, что в судах общей юрисдикции рассматриваются споры о взыскании задолженности между УК, ТСЖ, ЖСК и физическими лицами — собственниками жилых помещений и собственниками нежилых помещений, если у гражданина нет статуса ИП. Критерий разделения споров между судом общей юрисдикции и арбитражным судом — наличие или отсутствие экономической и предпринимательской деятельности сторон спора. В арбитражном суде рассматриваются споры, связанные с экономической или предпринимательской деятельностью сторон, в частности: 1) взыскание задолженности, если любое помещение (жилое или нежилое) в МКД принадлежит юридическому лицу (на праве собственности или аренды); 2) взыскание задолженности с гражданина-собственника нежилого помещения, если у гражданина есть статус ИП.
В таком споре нужно доказать, что помещение используется гражданином в коммерческих целях (например, сдается в аренду). Если помещение не используется, пустует, тогда нужно доказать, что ОКВЭД гражданина-ИП позволяют ему сдать помещение в аренду.
Если все это недоказуемо, то дело может быть передано на рассмотрение в суд общей юрисдикции. Процедура взыскания задолженности в арбитражном суде начинается с предъявления должнику претензии в письменном виде.
С 1 июня 2016 года такой претензионный (досудебный) порядок урегулирования большинства гражданско-правовых споров в арбитражном процессе стал обязательным. Следовательно, при подаче иска о взыскании задолженности в рамках арбитражного процесса, к исковому заявлению нужно приложить претензию должнику и доказательства ее отправки. С момента отправки претензии до момента обращения в суд должен истечь месяц (точнее 30 дней).
Кроме того, несоблюдение такого порядка в арбитражном процессе является основанием для возвращения искового заявления Истцу (п.
5 ч.1 ст. 129 АПК РФ). В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.
Время чтения: 8 минутПотребитель обязан оплачивать полученные коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. В противном случае образуется задолженность, которая не остается без внимания управляющих и ресурсоснабжающих организаций.
Долг придется погасить либо добровольно, либо выплатить после того, как в отношении жильца будет инициировано взыскание задолженности за коммунальные услуги. Правила внесения платежей за квартиру устанавливает ч. 1 ст. 153 (далее — ЖК РФ). Квартплату нужно внести до 10 числа каждого месяца, если иную дату не установило, например, .
Несоблюдение сроков оплаты незаконно. При задолженности по коммунальным платежам не имеет значения период фиксации нарушения.
Конечно, если жилец заплатит за услуги ЖКХ с опозданием на пару дней, то, скорее всего, не придаст этому факту значения. Однако даже минимальная задержка платежа является юридическим основанием для начисления пени.
Если потребитель задерживается с оплатой на 3 месяца и более, оказание услуги могут приостановить, например, отключив газ или электричество. Подробнее о том, . Размер долга можно узнать из квитанции на оплату квартиры. Если жилец по каким-то причинам не получил платежку, для выявления имеющейся задолженности за коммунальные услуги можно:
Правила начисления платежей за коммунальные услуги и их оплаты устанавливает ЖК РФ и остановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг” (далее — Постановление № 354).
За нарушение срока оплаты, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и на основании положений , предусматривается начисление пени.
Кстати, последний законодательный акт внес немало изменений в положение должников. Если начисление пени не поощрило жильца к добровольной оплате услуг, будет решаться вопрос о принудительном взыскании. Для упрощения этой процедуры был принят новый закон относительно порядка приказного производства.
Все ресурсы предоставляются потребителям на возмездной основе. В ч. 2 ст. 153 ЖК РФ содержится исчерпывающий список плательщиков. К ним относятся физические и юридические лица, в частности: Наниматели жилья по договору соцнайма.
Арендаторы квартиры государственного или муниципального жилищного фонда. Члены жилищного кооператива. Собственники помещения.
При обращении в суд с требованием о взыскании задолженности за коммунальные услуги, истец должен доказать:
Дополнительно необходимо отметить, что о наличии задолженности у ответчика могут также свидетельствовать долговые квитанции, единый жилищный документ, справка о задолженности, расчет задолженности ответчика за конкретный период.
Понравилось? Поделись с друзьями
Готовясь к предстоящим судебным заседаниям, выявляю все больше мошеннических схем по отъему денежных средств у жителей МКД. Большинство возмущались проигранными судебными заседаниями, зацикливаясь на протоколах собраний собственников.
А ведь большинство виновны в своем упрямстве, идя по неверному пути защиты.
Проигрыш судебных заседаний происходит по многим факторам.
В моем случае, а точнее, в нашем случае, применяется административная коррупционная составляющая. Но и она местами сдает сбои. У других данный фактор также имеет место. У других проигрыш связан с неверно выбранной тактикой.
Для выявления сумм задолженности не нужно знать много норм законов. Для выявления сумм задолженности нужна всего-навсего проведенная сверка взаиморасчетов.
И на этом спор заканчивается.
А вот для установления правомерности начисленных сумм за жилищно-коммунальные услуги нужны первичные учетные документы. Поэтому для установления факта наличия или отсутствия сумм задолженности необходимо следовать алгоритму выбранной тактики с истребованием конкретных документов.
Алгоритм формируется из практических навыков, получая в результате судебных тяжб. В первую очередь нужно разделять спор с физическим лицом-жильцом МКД или с юридическим лицом.
От этого зависит правильно выбранная тактика защиты. Вначале рассмотрим алгоритм защиты по искам о взыскании сумм задолженности за жилищно-коммунальные услуги к жителям МКД.
Оплата за жилищно-коммунальные услуги является обязательным платежом на основании правоустанавливающих документов на квартиру. В данном случае не следует зацикливаться на долях общедомового имущества, поскольку к оплате за ЖКУ данные доли не имеют никакого отношения, поскольку оплата за СиРЖ начисляется по тарифам на СиРЖ, установленным постановлением Правительства Москвы в соответствии с метражом жилых помещений.
При сверке взаиморасчетов по СиРЖ выявляются мошеннические схемы увода оплаченных денежных средств с финансово-лицевого счета, открытого на основании правоустанавливающих документов на квартиру.
В связи с тем, что аппетит у мошенников возрос до неумного размера, то мы постоянно должны следить за правомерностью начисления сумм за жилищно-коммунальные услуги. Постоянно в МФЦ нужно брать оборотную ведомость и самостоятельно проводить сверку взаиморасчетов на основании предъявленных платежных документов.
Этот документ не является доказательством для взыскания сумм задолженности. Он является лишь индикатором выявления корректности и некорректности отражения начисленных и оплаченных сумм, сумм льгот и сумм перерасчета.
Вадим Постников неоднократно приводил аргументы на основании судебных актов, в которых приводятся доводы, почему сводные бухгалтерские документы не могут являться доказательствами по взысканию сумм задолженности. Ежегодно нужно брать справки о состоянии расчетов в банке ВТБ. В последнее время и нам не выдают справку из Банка.
Подготовленная база по проведенной сверке взаиморасчетов с готовым итоговым результатом облегчают работу к подготовке к судебным процессам.
Тема взыскания задолженности с потребителей в ЖКХ, пожалуй, одна из самых актуальных и касается абсолютно всех управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК, ведь качественное оказание жилищно-коммунальных услуг со стороны управляющих компаний и ТСЖ, ЖСК зависит от своевременности внесения потребителями платы за эти услуги.
В разъяснен вопрос подведомственности споров, указаны положения законодательства РФ, регламентирующие указанный вопрос, а также подробно рассмотрен порядок обращения в суды общей юрисдикции. Порядок обращения в арбитражные суды будет рассмотрен в следующей публикации на сайте АКАТО.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).
Таким образом, сначала УК и ТСЖ, ЖСК услуги оказывают и только в следующем месяце могут получить за эти услуги оплату.
Если иной срок оплаты не был установлен договором управления или решением общего собрания членов ТСЖ и ЖСК, то просрочка в выполнении обязательств по оплате квитанции у потребителя возникает уже с 11 числа следующего месяца. С этого дня УК и ТСЖ, ЖСК (далее — управляющие организации) имеют возможность начинать процедуру взыскания долгов в судебном порядке. Существует миф, что обращаться в суд и в целом требовать от должника уплаты долга управляющие организации могут только по истечении определенного времени, одни говорят, что это 2 месяца, иные — 3 месяца, некоторые и вовсе говорят о 6 месяцах с момента образования задолженности.
Это действительно миф, т. к. в законодательстве никогда не было такой нормы, и управляющие организации путают срок реализации права для обращения в суд с предусмотренными сроками для ограничения и приостановления коммунальных услуг в связи с задолженностью (раздел XI ПП РФ от 06.05.2011 N354). На сегодняшний день в России существует две судебные системы, в которых рассматриваются иски о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги — система судов общей юрисдикции, порядок рассмотрения дел в которой регулируется Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) и система арбитражных судов, порядок рассмотрения дел в которой регулируется Арбитражным процессуальным кодексом РФ (АПК РФ). Отнесение спора о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги к компетенции той или иной системы судов называется подведомственностью.
Критерий разделения споров между судом общей юрисдикции и арбитражным судом — наличие или отсутствие экономической и предпринимательской деятельности сторон спора. Споры, не имеющие экономического характера, рассматриваются в судах общей юрисдикции, споры, связанные с экономической или предпринимательской деятельностью сторон спора рассматриваются в арбитражных судах.
› › › С каждым днем у граждан появляется все больше задолженностей в связи с коммунальными услугами.
Многие не расплачиваются вовремя по своим счетам. Из-за этого не только копятся дополнительные долги, но и появляются штрафы.Часто взыскание долгов по ЖКХ становится предметом судебных разбирательств.
Что граждане должны знать про этот процесс? Выделяют долги по текущим счетам и с просрочкой. У каждой из разновидностей свои особенности:
Управляющая компания вправе начать судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда пользователь прекратил производить оплату и не собирается ее возобновлятьУправляющая компания должна сама периодически сообщать о том, что у гражданина есть неоплаченные счета.Но можно действовать самостоятельно для получения информации:
Достаточно пройти регистрацию, а потом – зайти в личный кабинет.
Далее пользователь вводит свой адрес, и система сама выдает имеющиеся сведения. Они касаются долгов, штрафов и других подобных явлений.
Номер лицевого счета будет выведен в специальной строке. На сайте так же имеется информация относительно контактных телефонных номеров компаний. Можно использовать один из них для проведения консультации.
Здесь пользуются интернет-банкингом. Удобный вариант для тех, кто постоянно рассчитывается в онлайн-режиме.
Управляющей компанией могут применяться следующие меры:
Уже таких мер часто хватает, чтобы призвать должников к ответственности.
Дело передается в суд лишь в том случае,
» » Долги по коммунальным платежам — острая головная боль почти каждого товарищества собственников жилья. Многие председатели правления и главные бухгалтеры стараются не думать о долгах и откладывают решение этих вопросов в долгий ящик — до тех самых пор, пока становится просто нечем платить ресурсоснабжающим организациям. Тогда и возникает вопрос к юристам о том, каким образом можно побыстрее истребовать долги от злостных неплательщиков.
На самом деле ничего сложного во взыскании долгов нет. На сегодняшний день необходимо знать о следующих юридических процедурах взыскания долгов по коммунальным платежам. В настоящее время направление претензии не является обязательным для инициирования судебной процедуры по взысканию долгов с граждан у мировых судей, а также в районных судах.
Претензия — не очень действенный инструмент, но тем не менее он позволяет заставить платить тем или иным образом до 30 процентов должников. Как правило, на претензию должники реагируют следующим образом:
Чтобы претензия имела наиболее действенный характер, необходимо составить ее таким образом, чтобы должник увидел, что в случае обращения в суд:
Более подробно порядок составления и направления претензии об оплате задолженности мы рассмотрим в отдельном материале. В результате направления претензии небольшой процент должников обращается за реструктуризацией задолженности.
Не стоит отвергать таких предложений, но и не стоит давать больших поблажек должникам. Рассматривая предложение о реструктуризации, нужно учитывать период просрочки, сумму задолженности, имущественное положение должника, решения органов управления ТСЖ по возможности предоставления рассрочки.
Более подробно вопрос о реструктуризации задолженности мы рассмотрим в отдельной статье.
Взыскание задолженности в судебном порядке возможно путем получения судебного приказа (приказное производство) или путем получения судебного решения (исковое производство).