Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Арендное жилье в европе

Арендное жилье в европе

Снимать невыгодно покупать


Извечный квартирный вопрос, над которым в свое время начинает ломать голову чуть ли не каждый, решается в разных странах по-разному. На первый взгляд все говорит за покупку жилплощади: ведь даже при долгосрочном кредите самое позднее лет через 30 заемщик становится полноправным владельцем жилья — в отличие от арендатора, платящего, как представляется, безвозвратные деньги. Но, как показывает практика, во многих странах ЕС при всех очевидных плюсах покупки жилья европейцы чаще выбирают аренду.

Чем они руководствуются, выяснял D’ Житель Ганновера 44-летний Клаус С., прожив около десяти лет в собственном доме, получил более высокооплачиваемую работу в одном из дизайнерских бюро автоконцерна Porsche в окрестностях Штутгарта. Кроме того, незадолго до этого он развелся с женой, выплатив ей половину стоимости дома, приобретенного в браке, для чего ему пришлось взять кредит.

Поэтому решение продать дом было вызвано сразу двумя причинами: переездом в другой город и желанием рассчитаться с долгом.

Впрочем, оставшейся суммы вполне хватало на покупку как минимум неплохой трехкомнатной квартиры.

Однако Клаус предпочел снять квартиру площадью порядка 150 кв. м за €1200 в одном из домов, прилегающих к архитектурному ансамблю исторического замка.

«Во-первых, мы (он и его нынешняя подруга.

— Прим. D’) оба работаем, поэтому на собственный дом, имея уже опыт его содержания, у нас нет времени. Кроме того, мы оба любим путешествовать, а если ты содержишь частный дом, так или иначе встаешь перед выбором: поехать отдыхать или инвестировать в него, будь то очередной ремонт, новый интерьер или ландшафтный дизайн.

Во-вторых, купить квартиру с таким месторасположением, как наша съемная квартира, практически нереально. Такие дома и квартиры либо стоят сумасшедших денег (со стартовой ценой от €1 млн), либо предназначены исключительно под сдачу. Живя в центре небольшого города, мы наслаждаемся зеленью парка и цветников, какие можно встретить, лишь имея собственный дом с участком», — объясняет мотивы своего решения Клаус.
На вопрос, а как же быть с обеспечением старости, ведь наличие собственного жилья, как считается, более чем необходимо для экономической независимости пенсионера, Клаус отвечает: «У меня ж есть деньги, да и страховки, после оплаты которых у меня остается порядка €4,4 тыс. в месяц. Думаю, бедным я уже никогда не буду».

Клаус не одинок в своих размышлениях, ведь многие европейцы после выхода на пенсию предпочитают, собрав все свои сбережения, вообще перебраться для проживания в какие-нибудь теплые страны, купив бунгало или виллу на побережье. Супруги Мюллер с самого начала семейной жизни снимали трехкомнатную квартиру площадью 70 кв. м за €540 в центральной части Саарбрюкена.

И только после окончания их сыном гимназии они решили задуматься над вопросом покупки своего жилья. Решение приобрести двухкомнатную квартиру они мотивируют так: «Раньше, когда рос сын, мы остались бы полностью на мели, выложив все свои накопления на первоначальный взнос, который требует банк при покупке недвижимости.

Как работает рынок аренды в Европе

Образцовым примером развития арендного бизнеса считается Германия.

В Берлине и других крупных немецких городах жильё снимает около 60% населения.

Культура доходных домов развита на очень высоком уровне.

Прежде всего это выражается в том, что люди не привыкли часто менять съемную недвижимость – контракты на аренду квартир заключаются на десятки лет. Отличительные особенности немецкой аренды:

  1. Арендная ставка зависит не только от города и района, но и от «репутации» дома (на неё влияет возраст и качество постройки, соседи)
  2. Жильё сдается через агентства (комиссионные обычно платит рантье)
  3. Доступный порог инвестиций (цены на доходные дома начинаются от 250–300 тыс. евро)
  4. Стабильный доход арендодателя (жильцы переезжают в среднем раз в 12 лет)

Завидная устойчивость и постоянство немецкой аренды объясняется прозрачными правилами игры. Наниматель в Германии защищен законом «О порядке сдачи жилья».

Этот документ, к примеру, запрещает владельцу недвижимости необоснованно поднимать квартплату и выселять жильца, который не согласен с новыми условиями. Вместе с тем, эффективность судебной системы позволяет достаточно быстро решать вопросы со злостными неплательщиками. Учитывая активный спрос на съемную недвижимость (в Берлине квартиры арендует до 85% горожан) и обширное предложение, расценки на аренду держатся на доступном уровне.

В столице средняя квартира в спальном районе площадью 80-85 кв. м будет стоить около 700 евро, похожее жильё в более престижном квартале – порядка 1500 евро. Другим образцом привлекательного арендного рынка считается Прага.

В сравнении с городами Западной Европы, местные можно назвать достаточно низкими:

  1. 800 – 1000 евро за апартаменты в историческом центре
  2. 250 – 350 евро за жильё в спальном районе

Максимальным спросом на рынке недвижимости пользуются однокомнатные квартиры, а также престижные и видовые варианты в центре, которые выгодно приобретать с прицелом на туристов. Чешские риэлторы также отмечают возрастающую популярность лофтов и квартир в мезонине.

Единственное, что сдерживает поток российских инвесторов – нюансы местного законодательства. Для покупки недвижимости в Чехии иностранцу придется оформить юридическое лицо. Притчей во языцех у риэлторов, которые работают с зарубежными объектами, а также иностранных экспатов, студентов и туристов была и остается недвижимость Парижа.

Снять недорогое и качественное жильё непросто и в других европейских мегаполисах (к примеру, Риме, Лондоне или Мадриде), но именно французская столица завоевала сомнительную славу самого недружественного города для арендаторов.

Вот лишь некоторые особенности парижской аренды:

  1. Дефицит ликвидных предложений

Доступные квартиры в центре города или респектабельных спальных районах – большая редкость, поэтому наниматели вынуждены выстраиваться в очередь, а рантье могут завышать цены или предъявлять дополнительные требования.

Рынок доступного арендного жилья что это

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Историческая справка Доходные дома существовали ещё в Древнем Риме, там они назывались инсулами.

Одно из них – наличие рекомендации с прошлого места проживания.
На долю инсулов приходилась значительная часть массовой застройки городов. Жили в них, как зажиточные, так и совсем бедные римляне. Чаще всего на первом этаже здания находились магазины, а выше – квартиры, которые и предназначались для сдачи в аренду. Плата за проживание была приличной, поэтому одну комнату снимали несколько семей.

В XIX веке такая недвижимость появилась во всей Европе.

Люди, имеющие денежные средства, охотно вкладывали их в возведение доходных домов, поскольку спрос на съёмное жильё значительно превышал предложение, а значит — жильё приносило стабильный доход. Сегодня доходные дома в странах ЕС имеют значительный удельный вес в общей структуре жилья. Доходным называют дом, в котором все квартиры предназначены для сдачи в аренду.

Уровень комфорта в них может быть разным: от скромного эконом-класса до весьма востребованного класса премиум. В отличие от гостиниц, доходные дома рассчитываются на долгосрочную аренду (от 6 месяцев до десятков лет).

Обычно такой дом занимает весь земельный участок, иногда возле дома может располагаться внутренний дворик. Проживающим предлагаются такие дополнительные услуги, как:

  1. Уборка помещений.
  2. Консьерж.
  3. Парковка и мытье авто.

Доходные дома редко строят в популярных туристических районах, ведь рассчитаны они на местных жителей.

В Европе такие дома считаются самым популярным видом многоквартирного жилья и одновременно самым эффективным. Пользоваться ими могут различные категории населения: студенты, молодые семьи, пенсионеры.

Строят доходные в Европе, в основном, на средства инвесторов.

Для них это неплохая возможность получить доход, а для иностранных инвесторов – ещё и вид на жительство.

Роль регулятора выполняет государство. Именно оно создаёт условия, при которых инвестору становится выгодно вкладывать деньги в строительство доходных домов. Среди таких условий – кредиты на строительство под низкую процентную ставку, гарантия бессрочной аренды всего дома.

Благодаря таким условиям, доходные дома окупаются лет через 10-15, после этого инвестор может получать весьма приличный доход. Бесспорно, иметь собственное жильё престижно, а положение домовладельца подчёркивает его статус и считается большим успехом. А тот, кто снимает жильё, выглядит уже не настолько привлекательно.

Однако, если посмотреть на это с другой стороны, то личная собственность – это и большая ответственность за свою недвижимость.

Владельцу приходится прикладывать массу усилий, чтобы содержать её в надлежащем виде и сохранять стоимость. Недвижимость снижает мобильность человека, не позволяет ему свободно перемещаться.

Квартиросъёмщик в этом плане намного свободнее. Ему не нужно заботиться о сохранности недвижимости, чаще всего он не обременён мебелью и может легко переезжать с места на место, снимая жильё по своим доходам и потребностям.

Какая недвижимость в Европе приносит максимальную доходность при небольших вложениях

  1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»
  1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»

В последние годы в крупных городах Европы цены на жилье росли быстрее арендных ставок, и доходность от сдачи недвижимости снижалась.

По данным сайта Wohnungsboerse.net, в Германии средняя доходность квартир площадью 60 кв. м уменьшилась с 4,4% в 2011 г.

до 3,7% в 2016 г. На самых ликвидных рынках этот показатель еще ниже.

Например, в центре Мюнхена жилье приносит лишь 2,0–2,5% годовых.

Аналогичная ситуация в Вене (2,7%), Лондоне (2,6%), Париже (2,5%) (данные Numbeo). Что же делать тем, кто, не обладая большим капиталом, хочет выгоднее вложить средства в европейскую недвижимость и получить от своих инвестиций более высокую доходность? Один из вариантов – инвестировать в проекты добавленной стоимости.

Их суть можно выразить тремя словам: «купи, почини, продай». Такие проекты могут принести несравненно больший доход – до 15–20% годовых на вложенный капитал за вычетом расходов на управляющую команду и местных налогов. Еще один немаловажный плюс у таких проектов – это короткий срок инвестирования (как правило, один год) и отсутствие необходимости лично участвовать в управлении.

Объекты выбирает и покупает команда специалистов, которые также структурируют сделку, организуют финансирование, нанимают подрядчика и продают объекты на выходе.

Инвестор может купить проект целиком или войти в него совместно с другими инвесторами. В последнем случае минимальный бюджет для входа составляет 30 000 евро.

Однако, несмотря на преимущества таких инвестиционных продуктов, у россиян они пока не пользовались большой популярностью.

Прежде всего потому, что эти проекты требуют наличия опыта и управляющей компании, которой инвестор может доверить свой капитал.

В России пока очень немного компаний, которые предлагают потенциальным инвесторам такие продукты. Но поскольку доходность депозитов упала, а доходность евробондов продолжает сокращаться, то все больше россиян начинают смотреть на альтернативные варианты размещения капитала.

Не все европейские рынки одинаково привлекательны для реализации проектов добавленной стоимости. Из крупных европейских городов наиболее подходящими для таких целей выглядят Лондон, Лиссабон, Мадрид, Варшава, Бухарест. Отдельно можно отметить Барселону, где новостройки стоят дороже вторичного жилья, а отремонтированные вторичные квартиры сразу возрастают в цене и продаются по стоимости новостроек, у которых сохраняется высокий потенциал роста.

Рекомендуем прочесть:  Мат капитал через банк какие банки

Арендное жилье в Европе и Беларуси: сравнение опыта

Belarusian portal Рекламный отдел: пн, 19/09/2016 — 14:39Сегодня доходные дома в странах Европы имеют значительный удельный вес. В мировой практике они также занимают немалый сегмент рынка – от 25 до 50%.Доходным называют дом, в котором все квартиры предназначены для сдачи в аренду.

Уровень комфорта в них может быть разным: от скромного эконом-класса до весьма востребованного класса премиум.Доходные дома редко строят в популярных туристических районах, ведь рассчитаны они на местных жителей.

В Европе такие дома считаются самым популярным видом многоквартирного жилья и одновременно самым эффективным.

Пользоваться ими могут различные категории населения: студенты, молодые семьи, пенсионеры.Строят доходные дома в Европе, в основном, на средства инвесторов. Для них это неплохая возможность получить доход, а для иностранных инвесторов – ещё и вид на жительство. Нередко Инвестор может получить государственную поддержку в виде кредитов на строительство под низкие процентные ставки.Как правило, доходные дома окупаются за 10-15 лет, после этого инвестор начинает получать доход.В Европе около 1/3 населения не имеет собственного жилья, а живёт в арендованных домах из-за отсутствия достаточных средств на приобретение недвижимости или на внесение залога для получения кредита.

Также молодые европейцы предпочитают быть более мобильными в плане переезда из одной местности в другую и снимают жилье по своим доходам и потребностям.Арендное жильё имеется в жилищном фонде почти всех европейских стран. Особенно большой процент доходных домов сосредоточен в крупных городах.

Например, в Берлине доля арендного жилья составляет 89%, в Женеве – 95%, в Амстердаме – 86%, в Вене – 76%, в Париже – 54%, в Стокгольме и Хельсинки – по 46%, в Лондоне – 42%. Среди стран Европы по количеству арендных домов лидируют и – 71% и 58% соответственно. В Норвегии распространен немного иной вид арендных домов – собственники частных домов сдают в аренду ту часть дома, у которого имеется отдельный вход.

Государство в курсе такой аренды и даже предоставляет арендодателям налоговые льготы.В Европе существует и социальная аренда.

Стоимость её может быть на 20-30% ниже, чем рыночная.

Такое жилье, как правило, возводится за счёт государства, однако могут принимать участие и частные инвесторы. В таких случаях государство компенсирует владельцам арендных домов разницу между социальной и рыночной стоимостью аренды.

Социальное жилье предпочитают снимать студенты и люди со средним доходом.Система найма социального жилья в странах Европы отлажена, и не все желающие могут получить такое жильё, так как в каждой стране существуют свои ограничения. Например, в Нидерландах аренда дешёвого жилья доступна тем, чей доход не превышает 33 000 евро в год.

В Германии, Австрии и Бельгии жильё по социальной программе могут получить только те, чей доход ниже уровня, установленного законодательством.В Беларуси также существует практика арендного жилья. Однако жилой фонд такого типа жилья у нас более разнообразен.

Аренда жилья в Европе: где самые высокие цены, и как регулируется рынок?

Повышение цен, проблемы доступа к жилью и законодательная политика: правила аренды в Европе становятся сложнее с каждым днём.

Говоря о ценах, Eurostat ежегодно проводит опрос с риелторами из нескольких европейских городов. Квартира без мебели в Мадриде стоит 890 евро/мес. В Лиссабоне недвижимость стоит столько е, в Брюсселе несколько неделе – 770 евро.

Дальше цены растут вверх: Рим (930 евро), Берлин (960 евро), Вена (980 евро), Париж (1.150 евро) и лидирует Лондон (1.750 евро). Такую недвижимость предпочитают европейские чиновники. Об этом сообщает El Pais. Итак, рассмотрим как изменяется рынок аренды в Европе в наиболее крупных городах.

Содержание статьи:

Бельгия поддерживает динамичный рынок аренды жилья, с довольно гарантированным законодательством для арендодателя и арендатора. Широкое предложение способствует содержанию цен, за исключением некоторых районов Брюсселя.

Наиболее распространенным договором на аренду в Брюсселе обычного жилья является так называемый 3-6-9, т.

е. контракт на три года, который перезаключается один раз в три года.

Этот документ влечет за собой пересмотр обеими сторонами состояния имущества и залога, эквивалентного двум или трем ежемесячным арендным платежам.

Этот депозит также будет охватывать возможные недостатки, обнаруженные в конце аренды.

Формула 3-6-9 позволяет арендатору в любое время отказаться от жилья с уведомлением жильца за три месяца до истечения срока аренды.

Арендодатель, со своей стороны, может расторгнуть договор в любое время с шестимесячным уведомлением, если он намерен лично занять жилье или передать его какому-либо родственнику. Эта норма также предусматривает специальную защиту, которая в принципе предназначена для пожилых людей, что позволяет судье продлить аренду в исключительных случаях.

Стоимость недвижимости в этом регионе считается одной из самых высоких. В ноябре 2017 года административный суд отменил решение, ограничивающее стоимость аренды в Париже, чтобы избежать самых вопиющих злоупотреблений.

Суд опирался на Закон 2014 года.

Закон был принят, чтобы “бороться с резким ростом цен на аренду жилья, нехваткой жилья и снижением покупательной способности”. Аргумент суда заключался в том, что “ограничение” арендной платы не может быть ограничено только Парижем, а должно распространяться на города на периферии, как в свое время резюмировал газета “Ле Монд”. Еще один аргумент против этой меры заключался в том, что в предыдущие годы контроль за арендодателями не помог снизить цены на аренду.Парижане задушены ценами на недвижимость, и ситуация для арендаторов ухудшается с каждым годом.

Дешево и модно: соцжилье в разных странах мира

Жилье для тех, кто не в состоянии его купить или построить, — большая проблема, которую с разным успехом пытаются решить во многих странах мира.

Например, в зажиточной Европе соцжилье уже составляет до 30% всего жилфонда.

К решению жилищных проблем малообеспеченных слоев общества во многих странах приглашают архитекторов: соцжилью не обязательно выглядеть бедно и убого на фоне общего благополучия.

Есть и другой подход — тиражировать дешевое типовое жилье без оглядки на его эстетическую привлекательность. Смотрим, как выглядит социальное жилье в разных странах мира. на соцжилье в Беларуси могут социально незащищенные граждане, например инвалиды и сироты.

Им квадратные метры предоставляются на условиях бессрочного найма, оплачивают они лишь коммуналку.

Такое жилье нельзя приватизировать, дарить, продавать. Выглядит соцжилье так же, как и все остальное типовое.

Это обыкновенные квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Жилье исключительно для социально незащищенных граждан в Беларуси строится на средства технико-экономической помощи Китая.

За два прошлых года уже возвели 16 таких домов, в планах еще 22 по всей стране.

Кстати, в Минске такой 80-квартирный дом появится в 2020 году. По проекту «Строительство социального жилья» с поддержкой Китая будет построено пять тысяч квартир социального пользования. Есть у нас еще и жилье, которое выдают силовикам, чиновникам, времен объявления выхода Беларуси из СССР.

От социального оно отличается тем, что за него нужно платить ежемесячную арендную плату.

Добавим, что у белорусов есть и зарубежный опыт строительства соцжилья.

В Венесуэле наш «Белзарубежстрой» участвует в масштабном проекте, начатом еще при Уго Чавесе, — обеспечить венесуэльцев жильем. Из последних достижений — район социального жилья в городе Пало Негро.

наши строители построили 115 пятиэтажных домов. Всего же президент Мадуро обещает построить 3 миллиона квартир. В Европе соцжилье составляет ощутимую долю жилого фонда.

В Голландии это почти 36%, Испании — 30%, в Германии, Франции, Великобритании — больше 20%.

У европейцев социальное не значит бесплатное.

Государство помогает нести расходы по оплате жилья либо предоставляет жилье с фиксированной арендной платой. Основным критерием при предоставлении социального жилья является доход на одного члена семьи.

Например, в для обращения за помощью минимальный месячный заработок на одного человека не должен превышать 870 евро, для двух — 1200 евро. Безработному тоже положено социальное жилье: не больше 45 м2 на одного человека или не больше 60 м2 на двоих, до 75 м2 на троих и до 90 м2 на четверых.

В некоторых случаях государство полностью оплачивает арендную плату.

Если не имеет работы и постоянного дохода, он тоже может претендовать на социальное (частично субсидируемое государством) арендное жилье. Однако сначала нужно стать в очередь, ждать около года.

На социальное жилье имеют право и семьи с низким доходом (менее 34 678 евро в год).

Во Франции семья с одним ребенком может рассчитывать на помощь в оплате жилья при совокупном доходе ниже 2880 евро в месяц.

Арендное жилье в европе

Существует связь между формой владения жильем (собственность или аренда) и типом жилой недвижимости: односемейный (одноквартирный) и многоквартирный дом.

В основном односемейные дома находятся во владении собственников, а квартиры в многоквартирных домах — во владении арендаторов. Сделал подборку информации и с удивлением обнаружил, что уровень обеспеченности собственным жильём, не всегда зависит от благосостояния страны.

Только в Австрии и в Германии эта цифра еще ниже (47,7% и 44,2% соответственно). Нужно отметить, что в Германии арендная плата строго регламентирована, и это никак не побуждает немцев приобретать жилые помещения.

Содержание: Если же вы хотите получать максимально возможный регулярный доход от аренды, лучше выбирать города «второго-третьего эшелона» в самых экономически успешных странах (Великобритания, Германия, Австрия) или столицы и крупные города в развивающихся странах (Чехия, Венгрия, Болгария), отмечает Анастасия Фалей.

Соотношение «цена квадратного метра – арендная ставка» здесь будет самым выгодным.

Для успешной сдачи в долгосрочную аренду квартира должна иметь оптимальную локацию.

Конечно, каждый регион имеет свои особенности.

Но, как правило, наиболее высокая отдача будет от объекта, расположенного между окраиной и центром (в центре стоимость кв м выше, что плохо повлияет на доходность, а в отдаленных спальных районах – ниже арендные ставки). С некоторыми предложениями rental guarantee связана серьезная проблема: по словам Игоря Индриксонса, такие объекты могут продаваться по завышенной цене.

Иными словами, гарантированный доход от аренды встраивается в цену объекта.

Не менее важно правильно выбрать страну.

Руководитель департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс советует сосредоточиться на старой Европе, например Великобритании или Франции.

Здесь она просто выплачивается иным способом по мере поступления, точнее, как правило, в виде страховки, которая выплочивается страховой компании.

Это премия реальному собственнику жилья – банку, — который, тем самым, снимает с себя все заботы о сохранности принадлежащего ему жилья. Но если для инвестиционной покупки подходит любая европейская страна, получить ВНЖ можно далеко не везде.

По данным Бюро переписи США, по состоянию на II квартал 2014 собственное жилье есть только у 64,7 % американцев, более трети населения (35,3 %) являются арендаторами.

В этом плане Штаты мало отличаются от западноевропейских стран.

Так, в Великобритании собственников 69 %, Нидерландах — 60 %, в Австрии — 55 %. В Германии и Швейцарии их еще меньше — 46 и 39 % соответственно. На многих сайтах можно оставлять комментарии и участвовать в формировании рейтинга отелей, собственников жилья и самих апартаментов.

Отзывы экс-клиентов помогут сделать выбор. Особенно ценны эти комментарии, когда сервис не отвечает за достоверность сведений.

Придется забыть о гостиничном обслуживании. На сайте зачастую указывается какие условия ждут вас по приезду, но следует обозначить и свои пожелания.

Арендное (социальное) жильё: успешный опыт Европы

Рынок недвижимости не стоит на месте и постоянно развивается.

Но сегодня в условиях мирового кризиса и политической нестабильности приобрести жильё даже при помощи ипотеки могут не все. Как показывает европейский опыт, альтернативным решением жилищного вопроса выступают доходные (арендные) дома.

В мире они занимают немалый сегмент рынка – от 25 до 50%.

Содержание статьи: Историческая справка Доходные дома существовали ещё в Древнем Риме, там они назывались инсулами. На долю инсулов приходилась значительная часть массовой застройки городов. Жили в них, как зажиточные, так и совсем бедные римляне.

Чаще всего на первом этаже здания находились магазины, а выше – квартиры, которые и предназначались для сдачи в аренду. Плата за проживание была приличной, поэтому одну комнату снимали несколько семей. В XIX веке такая недвижимость появилась во всей Европе.

Люди, имеющие денежные средства, охотно вкладывали их в возведение доходных домов, поскольку спрос на съёмное жильё значительно превышал предложение, а значит – жильё приносило стабильный доход.

Сегодня доходные дома в странах ЕС имеют значительный удельный вес в общей структуре жилья. Доходным называют дом, в котором все квартиры предназначены для сдачи в аренду.

Уровень комфорта в них может быть разным: от скромного эконом-класса до весьма востребованного класса премиум. В отличие от гостиниц, доходные дома рассчитываются на долгосрочную аренду (от 6 месяцев до десятков лет). Обычно такой дом занимает весь земельный участок, иногда возле дома может располагаться внутренний дворик.

Проживающим предлагаются такие дополнительные услуги, как:

  1. Уборка помещений.
  2. Консьерж.
  3. Парковка и мытье авто.

Доходные дома редко строят в популярных туристических районах, ведь рассчитаны они на местных жителей. В Европе такие дома считаются самым популярным видом многоквартирного жилья и одновременно самым эффективным. Пользоваться ими могут различные категории населения: студенты, молодые семьи, пенсионеры.

Строят доходные в , в основном, на средства инвесторов. Для них это неплохая возможность получить доход, а для иностранных инвесторов – ещё и вид на жительство.

Роль регулятора выполняет государство. Именно оно создаёт условия, при которых инвестору становится выгодно вкладывать деньги в строительство доходных домов. Среди таких условий – кредиты на строительство под низкую процентную ставку, гарантия бессрочной аренды всего дома.

Благодаря таким условиям, доходные дома окупаются лет через 10-15, после этого инвестор может получать весьма приличный доход.

Бесспорно, иметь собственное жильё престижно, а положение домовладельца подчёркивает его статус и считается большим успехом.

А тот, кто снимает жильё, выглядит уже не настолько привлекательно.

Однако, если посмотреть на это с другой стороны, то личная собственность – это и большая ответственность за свою недвижимость. Владельцу приходится прикладывать массу усилий, чтобы содержать её в надлежащем виде и сохранять стоимость.

Арендное жилье как в европе

» Мы занимаемся арендой и управлением недвижимостью.

Кроме того, как дополнительные услуги, мы предлагаем ремонты купленных квартир, покупку и продажу недвижимости и все сопутствующие услуги, необходимые для иностранцев, желающих купить недвижимость, сдавать ее в аренду и получать деньги от аренды на счет.

Все наши специалисты имеют немецкое образование и дипломы, и все необходимые лицензии, разрешения и сертификаты для проведения риэлтерской, юридической, ремонтной и т. Мой приезд в этом году в Россию, это пилотный проект, вызванный тем, что последнее время спрос со стороны российских граждан на немецкую недвижимость значительно вырос и остается последние пару лет стабильно высоким. Почему так происходит? Доходным называют дом, в котором все квартиры предназначены для сдачи в аренду.

Уровень комфорта в них может быть разным: от скромного эконом-класса до весьма востребованного класса премиум.

Доходные дома редко строят в популярных туристических районах, ведь рассчитаны они на местных жителей. В Европе такие дома считаются самым популярным видом многоквартирного жилья и одновременно самым эффективным.

Пользоваться ими могут различные категории населения: студенты, молодые семьи, пенсионеры.

Для них это неплохая возможность получить доход, а для иностранных инвесторов — ещё и вид на жительство.

Арендное жильё имеется в жилищном фонде почти всех европейских стран. Пост пикабушника colonelrabin в сообщество «Жизнь пикабушников за границей» с тегами Жилье, Аренда жилья, Эмиграция, Жизнь за.

Сегодня доходные дома в странах Европы имеют значительный удельный вес. В мировой практике они также занимают немалый. Арендное жилье или . Существует связь между формой владения жильем (собственность или аренда) и типом жилой недвижимости: односемейный (одноквартирный) и.

Германия как образец Рынок доходных домов среди европейских стран наиболее развит в Германии, рассказывают эксперты. Доходные дома популярны как у местных инвесторов, так и у иностранных, в том числе россиян. В Германии таких объектов много, но самые интересные — те, что могут приносить наибольших доход, — до открытой продажи редко доходят.

Ru Анна Курьянович. Получить вид на жительство в Великобритании станет труднее. Британцы в два раза повысили минимальный порог инвестиций в экономику страны для получения Доходные дома — это отдельный вид недвижимости, они вносятся в поземельную книгу единым объектом.

Чтобы продать одну или несколько квартир отдельно, придется пройти специальную юридическую процедуру.

Конечно, стоимость 1 кв. Ru София Латыпова. Латвия стала первой страной, которая решила перестать выдавать вид на жительство россиянам при покупке недвижимости из-за событий на Украине Опыт Испании и Франции Немецкий подход к доходным домам является более или менее общепринятым в Европе, но есть и исключения.

В Испании, например, доходные дома в их традиционном европейском понимании широкого распространения не получили. В Испании доходные дома сменились апартаментами, которые приобретаются в туристических и центральных районах крупных городов с целью сдачи в аренду.

Почему в одних странах предпочитают арендовать жилье, а в других покупать

» Наверняка Вы не раз удивлялись, узнавая, что в хорошо обеспеченной Европейской стране большинство местных жителей .

Причем делают это они пожизненно, живя в съемной квартире целыми поколениями, передавая этот съем, так сказать, «по наследству». Почему так происходит? И возможно ли, что в нашей стране такое проживание тоже будет повсеместным? Мы постарались рассмотреть причины предпочтений европейцев к съему жилья.

Для примера мы рассмотрим жителей консервативной Германии. В этой стране в 2015 году в собственном жилье жили только 42% немцев. А если взять к рассмотрению столицу Германии – Берлин, то там имеют только 14,1 % немцев.

Первая и основная причина, почему немцы предпочитают снимать квартиру пожизненно, вместо того чтобы ее в свою собственность – это экономия. Как правило, люди тут себе квартиры не покупают, потому что это не выгодно. Во-первых, если в съёмной квартире коммуналка у вас, допустим, 100 евро в месяц, то в купленной она уже будет в два, а то и в два с половиной раза выше.

Здесь вступает в силу налог на собственность. Во-вторых, имея квартиру в собственности, Вы периодически будете нести еще немалые расходы.

Так происходит, потому что большая часть домов принадлежит какой-либо конторе, сдающей жильё. Эта же контора обеспечивает уборку территории, обновления плитки и стрижку кустов и газонов. Конечно же, есть возможность купить квартиру в таком доме, но есть один нюанс.

Теперь платить придётся Вам, как владельцу квартиры.

Причём решения по облику двора Вы принимать не будете, это решает городская администрация. И если Вы снимаете жилье у конторы, то за ремонты и прочее расходы несет контора. Еще одна причина, почему немцы не покупают, а снимают жилье, коренится в пережитках прошлого.

Как считают эксперты по в Германии, привычка снимать жилье вошла в их страну в послевоенное время.

Острый дефицит жилья ощущался вплоть до 1970-х годов. В тот период начали очень быстро возводить квартирные и многосемейные дома. При этом аренда всегда была более привлекательной, чем покупка.

Несмотря на то, что высокий спрос тянул цены вверх, всегда оставалась стабильной и привлекательной. Владельцем жилья чаще всего был город или жилищно-строительный кооператив, в результате чего система аренды жилья скрыто субсидировалась, и цены искусственно держались ниже рыночных.

Целые поколения немцев привыкли к мысли о том, что снимать квартиру дешевле и стабильнее, чем иметь свою в собственности. Все вышеперечисленное не означает, что жители Германии не хотят иметь собственное жилье.

Скорее всего, все дело в том, что те, кто снимают жилье, просто не могут себе позволить его покупку и оплату. Однако, как утверждают специалисты, в Германии число собственников жилья уже растет и будет набирать обороты. Происходит это потому, что само немецкое общество подвергается большим демографическим изменениям, а поколение привыкших к съемному жилью, т.е.

воевавшие люди, постепенно исчезают. Новое же поколение, особенно семьи с детьми, предпочитают иметь в собственности жилье, предпочтительнее загородное.

Жилье в Европе: где его сейчас выгодно покупать или снимать

Мюнхен вошел в тройку городов с самой дорогой в Европе недвижимостью, в Чехии жилье быстрее всего дорожает сейчас вовсе не в Праге, цены на квартиры снижаются в Риме и Бирмингеме, в Аликанте они ниже, чем в среднем по Испании, в Вене аренда жилья обходится дешевле, чем в Варшаве.

Таковы некоторые, отчасти весьма неожиданные, результаты нового, восьмого по счету обзора рынка европейской жилой недвижимости Deloitte Property Index 2020, опубликованного 24 июля . Эксперты международной консалтинговой компании Deloitte проанализировали ситуацию в 46 городах в 15 странах ЕС и в Норвегии на основе данных за 2020 год.

Главный вывод из обзора, если анализировать его с точки зрения россиян и граждан других постсоветских государств, интересующихся европейской недвижимостью, таков: возможности для представителей среднего класса купить или снять жилье по относительно доступным ценам имеются сегодня в разных странах как на востоке, так и на западе Европы.

Но, конечно, не в Париже и Лондоне.

Они с большим отрывом лидируют в списке городов с самой дорогой недвижимостью.

Так, во французской столице (без пригородов) цена квадратного метра в новостройках составляет в среднем 12910 евро, в британской — 11185 евро за квадратный метр. Дороже всего в Париже, Лондоне и городах Норвегии Что же касается съемного жилья, то аренда парижской квартиры обходится в среднем в 27,8 евро за кв.м, и это опять-таки самая высокая цена в обзоре Deloitte.

В данном списке на втором месте идет Осло (25,3), затем еще один норвежский город — Тронхейм (21,3), потом Лондон (20,1), а замыкает первую пятерку Берген (19,79).

Так что представление о Норвегии как о стране с крайне дорогим арендуемым жильем полностью подтверждается. Покупка новой квартиры в столице этой северной страны обойдется в 6930 евро за кв.м, что обеспечивает Осло четвертое место в списке самых дорогих городов Европы. А на третьем месте Мюнхен (7800).

Этот город — одно из трех исключений из правил, согласно которому цены на жилье в столице всегда самые высокие в стране. Два других — Барселона (5460), оставившая после скачка цен всего за год на 29,7% далеко позади Мадрид (4345), и Милан (3637). Последний, в свою очередь, опередил Рим (3318), где недвижимость, как и в Турине (1954), в 2020 году подешевела на 1,5%.

Что же касается столицы Германии, то Берлин (4973) уступил в обзоре Deloitte и Гамбургу (5000), и Франкфурту-на-Майне (6170). Тем не менее, новую недвижимость в крупнейшем городе ФРГ, где традиционно любят покупать квартиры выходцы из России, особенно выгодной, как еще лет десять назад, уже не назовешь.

И она продолжает быстро дорожать: за прошлый год цены выросли на 8,8%. Так что Берлин теперь в одной лиге с Амстердамом (5148) и все больше догоняет Копенгаген (6082).

На этом фоне более доступными представляются новые квартиры в других европейских столицах. Например, в Вене, которая в этом году в десятый раз подряд мира, составляемый консалтинговым агентством Mercer.