Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Акт технического обследования мкд

Акт технического обследования мкд

Оглавление:

Осмотры МКД


Действующее российское законодательство предусматривает обязательный контроль технического состояния зданий. Контроль должен осуществляться в течение всего периода эксплуатации здания. Это и есть проведение периодических осмотров и контрольных проверок.Главная цель любого осмотра одна – обеспечение возможности безопасной эксплуатации здания, а также подтверждение необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ ().Хорошее состояние элементов общего имущества – это состояние, при котором они:

  • не имеют повреждений
  • исправны
  • функционируют так, как это предусмотрено технической документацией
  • соответствуют техническим регламентам, которые устанавливают обязательные требования к состоянию объектов общего имущества дома.Проведение управляющими организациями осмотров технического состояния МКД и составление актов осмотров позволяет:
    • иметь актуальную информацию о состоянии дома;
    • своевременно выявить имеющиеся дефекты;
    • определить перечень необходимых работ по их устранению и поддержанию состояния дома в надлежащем состоянии;
    • обосновать расходы управляющей организации перед собственниками жилых помещений на содержание и ремонт дома;
    • в случае выявления необходимости капитального ремонта подтвердить фактические расходы на его проведение.УО по требованию собственников помещений в МКД обязаны предоставить акт обследования технического состояния многоквартирного дома и иные документы, в которых содержатся сведения о выявленных дефектах, неисправностях и повреждениях, а при необходимости – заключения экспертных организаций ().Осмотры ОИ в зависимости от способа управления МКД проводят ():
      • собственники помещений,
      • лица, которых привлекают на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы,
      • ответственные лица, являющиеся должностными лицами органов управления УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК,
      • при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.Осмотры бывают ():
        • Текущие осмотры могут быть общие и частичные.Результаты осмотра ОИ оформляются актом осмотра (). Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия 18+Портал для УО/ТСЖ
          • Интернет-служба для УО/ТСЖ
            • —>ОСС на 100%Оформите весь пакет документов по ОСС в МКД в одной программе, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьМы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома — образец

  • /
  • /

25 марта 2021 0 Рейтинг Поделиться заполнения представлен ниже — отражает результаты сезонного обследования перед ремонтом или отопительным сезоном. О том, как правильно его составить, что отразить и какой бланк использовать, читайте в нашей статье.

Полные осмотры общего имущества МКД по закону проводятся как минимум 2 раза в год — весной и осенью.

Результаты осмотров отражаются в специальных документах — актах весеннего и осеннего осмотра МКД. Но закон не содержит обязательной формы акта. Постановление Госстроя РФ

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

от 27.09.2003 № 170 (далее — Постановление) содержит лишь рекомендуемые формы.

Вид осмотра и название документа Рекомендуемая форма Общие осмотры. Записываются в акт проведенного осмотра МКД Примерная форма записи результатов осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения — в приложение № 3 к Постановлению.

Ее можно использовать для общего осмотра и для внеплановых или частичных осмотров Дополнительные осмотры.

Осенью готовят дом к зиме. Результаты подготовки вписываются в паспорт готовности объекта к зимнему сезону Форма паспорта – в приложении № 9 к Постановлению Скачать образец акта осмотра МКД можно по ссылке ниже. Он подходит для весеннего и осеннего осмотров. В образце отражено обследование инженерных сетей, общего имущества, и технического состояния МКД — всё, что необходимо для сезонного осмотра.

Образец акта осеннего осмотра МКД (паспорт готовности к зиме) можно загрузить здесь: Скачать бланк акта сезонного осмотра многоквартирного дома также можно на нашем сайте: Заполняя бланк акта обследования МКД на предмет состояния дома, нужно указать: Графа Что писать Общие технические характеристики МКД Адрес, площадь, этажность, год постройки и срок службы — общее описание дома Состав комиссии В комиссию входят представители УК, иногда — представители подрядной организации. Обязательно привлекают собственников квартир в МКД.

Если речь идет о кооперативном доме — председателя ЖСК Результаты осмотра Подробно описывается каждый элемент общего имущества. Нужно указать количество (например, сколько квадратных метров кровли имеется), текущее состояние и нужен ли ремонт Выводы Здесь нужно указать, для чего требуется текущий ремонт, для чего — капитальный. После осмотра эти данные пойдут в сметы и ведомости Подписи членов комиссии Каждый член комиссии расписывается собственноручно.

Если кто-то отказался ставить подпись, этот момент нужно прописать в акте Для фиксации результатов осеннего обследования дополнительно понадобится бланк паспорта готовности МКД к отопительному сезону — его тоже можно загрузить на нашем сайте: Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Подписаться Бланк содержит 4 раздела:

  • о технических характеристиках дома;
  • о результатах предыдущего зимнего периода;
  • описание проведенных мероприятий по подготовке МКД к зиме;
  • результаты осеннего обследования и подписи комиссии.

На практике управляющие компании осенью составляют два документа — акт осмотра и паспорт готовности к зиме. Этого достаточно, чтобы выявить реальное состояние дома. *** Акт сезонного осмотра МКД необходим для оценки технического состояния здания, готовности сетей, выявления неполадок.

После обследования определяют, какой ремонт нужен в первую очередь — иными словами, на что потратить собранные жильцами деньги. *** Еще больше материалов по теме — в рубрике . Рейтинг Поделиться Юридическая консультация После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру и наши юристы проконсультируют Вас!

Звонок бесплатный. Советуем прочитать 7 июня 2021 0 24 мая 2021 0 6 января 2021 0 Новости раздела 27 февраля 2021 0 13 февраля 2021 0 18 июня 2021 0

Подписаться на рассылку Подписаться

Акт осмотра по договору подряда на содержание МКД

Общее имущество МКД (многоквартирных домов) должно содержаться в надлежащем состоянии и отвечать всем требованиям действующего законодательства РФ. Ответственность за надлежащее состояние общего имущества (ОИ) лежит на собственниках помещений, которые обычно заключают договора подряда с различными управляющими компаниями, ТСЖ, которые берут на себя обязательства по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирных домов.

При заключении таких договоров происходит осмотр ОИ, результаты которых оформляются в акте. На основании акта осмотра общего имущества собственников помещений принимается решении о соответствии проверяемого имущества установленным требованиям, а также составляется перечень работ по договору подряда, необходимых для надлежещаего содержания МКД (тех. обслуживание, санитарное содержание, текущий либо капитальный ремонт, благоустройство).

Акт осмотра многоквартирного дома составляется в простой письменной форме, является неотъемлемой частью заключенного договора подряда на содержание и ремонт МКД. Данный документ подписывается представителем собственником помещений (выборное лицо) и представителем организации, проводившей осмотр.

Если подрядная организация является юридическим лицом, то документ необходимо будет скрепить оттиском печати. В представленном образце акта осмотра МКД сначала указывается общая характеристика многоквартирного дома (адрес местонахождения, кадастровый номер, площадь, тип и год постройки, дата последнего кап.ремонта; этажность; количество квартир, наличие подвального помещения, чердака, мансарды, прилегающая территория и т.п.). Так же следует описать качественные, технические и количественные характеристики отдельных частей общего имущества (например, из какого материалы изготовлены трубы, их длина и диаметр — эта информация будет полезной и необходимой при осуществлении ремонта либо замены).

Большую часть данной информации можно получить из проектной или другой технической документации на многоквартирный дом. В акте осмотра многоквартирного дома можно зафиксировать данные о фактическом состоянии элементов общего имущества: соответствует ли оно обязательным требованиям надежности и безопасности, нуждается ли тот или иной элемент ОИ только в поддержании существующего хорошего состояния или необходим ремонт либо замена. С этим шаблоном часто используют:Популярные документы и процедуры:

Об утверждении формы акта технического состояния многоквартирного дома, расположенного на территории калининградской области

В соответствии с частью 4 статьи 11 ПРИКАЗЫВАЮ:1.

Утвердить форму акта технического состояния многоквартирного дома, расположенного на территории Калининградской области, согласно приложению к настоящему Приказу.2. Рекомендовать специализированной некоммерческой организации Калининградской области

«Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

по результатам проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов составлять акт по форме, утвержденной настоящим Приказом.3. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на исполняющего обязанности заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Калининградской области О.А.

Моисеенко.4. Настоящий Приказ вступает в силу со дня подписания.МинистрМ.В. Федосеев Приложение N 1к ПриказуМинистерства ЖКХ и ТЭККалининградской областиот 11 сентября 2014 года N 211 Дата составления: _________________________________________________________Наименование муниципального образования ___________________________________Населенный пункт __________________________________________________________Проспект, улица и т.д. ____________________________________________________Номер дома ________________________________________________________________Корпус ____________________________________________________________________Таблица 1N п/п Наименование показателя Единица измерения Значение показателя 1 Кадастровый номер МКД 2 Год постройки МКД год 3 Год приватизации первого жилого помещения год 4 Строительный объем м(3)5 Количество этажей шт.6 Количество подъездов шт.7 Количество квартир шт.8 Общая площадь МКД м(2)9 Площадь жилых помещений (квартир) МКД м(2)Количество собственников 10 Площадь помещений общественного назначения МКД <*>м(2)Количество собственников 11 Площадь мест общего пользования МКД м(2)в т.ч.

площадь подвала м(2)12 Общий физический износ МКД по данным технического паспорта <**>%________________<*> Помещения общественного назначения — встроенные в многоквартирноежилое здание торговые помещения, административные (офисные) помещения ит.д.<**> Указать процент износа и дату составления технического паспорта.Таблица 2N п/п Наименование Тип/материал Площадь, м(2)/шт Год проведения последнего капитального ремонта 1 Крыша/Кровля 2 Перекрытия 3 Несущие стены 4 Балконы и лоджии в местах общего пользования 5 Наружные двери 6 Окна, балконные двери в местах общего пользования 7 Козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей 8 Крыльца 9 Фундаменты Таблица 3Наименование системы Тип Год проведения последнего капитального ремонта Общедомовой прибор учета Наличие/количество Возможность установки 1 2 3 4 5 Теплоснабжение Узел управления Горячее водоснабжение Узел управления Холодное водоснабжение Узел управления Водоотведение Электроснабжение Газоснабжение Таблица 4Инв. N Год ввода в эксплуатацию Год проведения последнего капитального ремонта Обслуживающая организация Примечание 1 2 3 4 5 Таблица 5N п/п Наименование конструкций, оборудования Повреждения и дефекты (согласно ВСН 53-86р)Примерный состав работ 1 2 3 4 Конструктивные элементы 1 Крыша/кровля Несущие конструкции кровли Покрытие кровли 2 Фасад Несущие стены Наружная отделка Балконы и лоджии в местах общего пользования Наружные двери Окна, балконные двери в местах общего пользования Козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Крыльца 3 Фундаменты цоколь отмостка подвальные помещения Инженерное оборудование (инженерные сети)4 Теплоснабжение Узел управления 5 Горячее водоснабжение Узел управления 6 Холодное водоснабжение Узел управления 7 Водоотведение 8 Электроснабжение 9 Газоснабжение 10 Лифты Подписи членов комиссии:Должность Ф.И.О.подписьДолжность Ф.И.О.подписьДолжность Ф.И.О.подписьДолжность Ф.И.О.подпись

Акт Осмотра Технического Состояния Многоквартирного Дома При Передаче Дома В Управление

Хорошее состояние элементов общего имущества – это состояние, при котором они:

  1. функционируют так, как это предусмотрено технической документацией
  2. соответствуют техническим регламентам, которые устанавливают обязательные требования к состоянию объектов общего имущества дома.
  3. не имеют повреждений
  4. исправны

После подсчёта голосов и оформления протокола общего собрания, заключаются договора управления с 51% собственников (при способе управления – УК) или 1 договор управления с ТСЖ с указанием конкретной даты вступления его в силу. Рекомендуется принимать МКД в весенне-летний период, до начала отопительного сезона, желательно с 1-го числа 1-го месяца квартала.

При таком условии удобнее перезаключать договоры со сторонними организациями, в т.ч. с государственными учреждениями по выдаче бюджетных субсидий.

  1. объема работ, которые должна выполнить УК до согласованного срока;
  2. порядка передачи документации по МКД;
  3. срока, по истечении которого обязательства УК будут считаться выполненными;
  4. порядка взаимоотношений по прочим вопросам, возникающим при расторжении договора управления.
  5. окончания срока платежей за управление в прежнюю УК;
  6. порядка передачи средств, накопленных УК, но не направленных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
  7. порядка возврата излишне уплаченных сумм собственников помещений;
  • Договоры с организациями, осуществляющими поставки ресурсов (в случае наличия таковых).
  • Схемы коммуникационных сетей (электроснабжения, канализации, водоснабжения, газоснабжения и прочих).
  • Акты принятия на учет приборов фиксации ресурсного потребления (тепла, электричества и воды).
  • Заключение приемочной комиссии (акт о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию).
  • Инструкции по эксплуатации жилого дома.
  • Формулярный список подрядных организаций, которые вели строительные работы.
  • Ситуационный план территории с указанием информации о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, и где к ним подключен многоквартирный жилой дом.
  • Прочая документация.
  • Санитарный паспорт.
  • Технические паспорта многоквартирного жилого дома, с поэтажной планировкой и экспликациями.
  • Акты передачи жилплощади владельцам (дефектные ведомости по помещениям, не принятым покупателями).

Антимонопольный орган ознакомился с данной проблемой и выявил, что УК «ТИС» не могла отказать в передаче технической и прочей документации на многоквартирный дом собственникам (или УК «Содружество») в течение определенного времени, которое понадобится для решения всех вопросов с организациями, поставляющими ресурсы данному дому.

Заявителя признали нарушившим ч. 1 ст. 14 и п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции и на основании ст. 14.33 КоАП РФ определили наказание – штраф.

  1. уточнить объемы работ по текущему ремонту (на текущий год – по результатам весеннего осмотра, на следующий год – по итогам осеннего);

Акт технического состояния многоквартирного дома акт обследования

Результаты осмотра оформляются актом осмотра.

Акт осмотра общего имущества является основанием для принятия собственниками помещений или органами УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК и ОО решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).Инструкция по организации технического осмотра многоквартирного дома и оформлению акта осмотра, пожара, многоквартирного дома, бланк рецепта 148, смотреть скачать в редактируемом формате (.doc) Подтверждённый профиль получают пользователи. Приложение №4, эксплуатация многоквартирного дома без указанной документации.

Лоджии, все акты осмотра делятся по условию составления на Скачать образец акта осмотра здания, strojdvor.ru, подрыв имиджа предприятия, форма акт многоквартирного дома акт технического состояния (акт многоквартирного дома с.Чтобы измерить тепловой поток, необходимо использовать тепломер. При несоответствии влажности материала утепления нормам СНиПа, может быть принято решение о его замене на новый. Если обследуются совмещенные крыши, необходимо определить состояние всех материалов, присутствующих в пироге.

Для этой цели кровлю вскрывают.Компания ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» проводит полный спектр услуг по строительному обследованию зданий и сооружений. Процедура обследования включает в себя определение технического состояния сооружения и определение текущего состояния несущих конструкций.Акт осмотра зданий и сооружений – это официальный документ, фиксирующий технические параметры здания на день выполнения проверки специальной комиссией из инженеров, строителей, техников.

В данном материале рассмотрим особенности заполнения документа, его назначение, а также как проводится процедура его составления.Для информации! Акт обследования заполняют по челночной схеме, это позволяет облегчить действия и избежать ошибок.

Данный метод позволяет выполнять последовательное описание системы с парапета одной стороны к другой, что позволяет проверяющему зафиксировать места трещин и возможных протечек.технического состояния жилого дома» (далее Отчет), включая фото- . документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по.1.2 Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется ЖК РФ ст.

общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния не При аварийной ситуации обеспечить составление документа (акта), образец жалобы на бездействия следователя Наименование документа, Нормативно-правовой акт, Срок хранения, Период Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного торрент аудиокниги бориса акунина скачать бесплатно АКТ весенне-осеннего осмотра технического состояния жилого дома г. Наб. Челны от дом ”9 33 п 7: По УЛ- А: ‘- /(О/90// его стр.

номер бог/05 — 2.• отмостка 2 Несущие стены_________________ 3 Перегородки___________________

Как правильно составить акт осеннего осмотра многоквартирного дома

При подготовке МКД к отопительному сезону управляющие организации должны к сентябрю завершить летние работы и получить паспорта готовности МКД к зиме. Перед запуском отопления останется провести осенний осмотр дома. Читайте о том, как это сделать и как заполнить акт осеннего осмотра дома.

Контроль за техническим состоянием здания проводится с помощью периодических осмотров конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и инженерных сетей (п. 7 ст. 55.24 гл. 6.2 ГК РФ). Периодические проверки состояния многоквартирного дома проводит управляющая им организация не реже двух раз в год – весной и осенью (п. 2.1.1

«Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Сезонные осмотры помогают выявить появившиеся дефекты на элементах дома, составить план работ по их устранению.

В рамках осмотра проводится контроль правильности содержания и эксплуатации помещений многоквартирного дома, выполнения требований, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.В проверках участвуют собственники помещений в МКД и представители управляющей домом организации (п. 13 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Если организация управляет домом, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), то в комиссию должен войти представитель правления ТСЖ.

Это предусматривает п. 2.1.2 Правил № 170. Осенний осмотр МКД предусмотрен пп.

«в» п. 2.1.5 Правил № 170. При этом законодательство не устанавливает конкретные даты его проведения.

Главное условие – сделать его до начала отопительного сезона, сроки которого зависят от региона РФ (п. 2.1.1 Правил № 170).Точный срок проведения осеннего осмотра может быть установлен при заключении договора управления на общем собрании собственников помещений в МКД.

Также конкретную дату проведения осенней проверки могут установить в НПА субъекта РФ.Перед выездом в МКД специалисты управляющей организации должны ознакомиться с проектной и эксплуатационной документацией дома, чтобы чётко представлять конструктивную схему здания, знать его особенности и проблемы.Осмотр перед новым зимним периодом проверяет готовность МКД к запуску системы отопления (пп. Проверяются преимущественно теплоизоляция конструкций дома, тепловые узлы, внутридомовые тепловые сети.Проводить осеннюю проверку МКД рекомендуется снизу вверх и снаружи во внутрь в следующей последовательности:

  • фундамент, подвалы, котельные, технические этажи, где из-за отсутствия отделки лучше всего видны дефекты;
  • наружные стены, стыковые соединения панелей при их наличии, теплоизоляция наружных коммуникаций;
  • крыша, чердак и расположенные там утеплители и коммуникации;
  • поэтажный обход дома с проверкой внутридомового инженерного оборудования.

Если в ходе осеннего осмотра выявлены дефекты, то обычно они не ремонтируются – ремонт планируется на следующий календарный год.

«в», «г» п. 2.1.5 Правил № 170).

Необходимо только принять временные меры для безопасной эксплуатации здания.Итоги проверки фиксируются в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД, который относится к технической документации дома (пп. «в» п. 24 ПП РФ № 491). Форма журнала регистрации представлена в приложении № 3 Правил № 170.На основе записи в журнале составляется акт сезонного осмотра (п.
14 ПП РФ № 491). Рекомендуемая форма акта представлена в приложении № 3 к Правилам № 170.Акт состоит из пяти блоков.

Разберём заполнение каждого.

  • Реквизиты.

В первый блок запишите полный адрес проверяемого МКД, вид осмотра (весенний, осенний, общий, частичный) и его дату.

  • Состав комиссии.
  • Результаты осмотра.

Это основной раздел акта, в котором должны быть обязательные три колонки:

  • «Перечень систем и элементов здания», который составляется согласно приложению 7 Правил № 170. Если в МКД не предусмотрен какой-либо элемент из приложения, то не следует его исключать из таблицы: поставьте отметку об его отсутствии.
  • «Оценка» – зафиксируйте здесь состояние каждого элемента перечня: отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное.

    Последнюю оценку поставьте при обнаружении дефектов. В таком случае опишите дефект кратко, обозначьте место его расположения, причины появления.

  • Подписи членов комиссии.

После этого поставьте дату проведения проверки и печать УО (при наличии).

Также в форму акта можно добавить дополнительные строки для внесения рекомендаций или комментариев: разместите их перед блоком с подписями членов комиссии.Помимо того, что осенний осмотр покажет степень готовности МКД к подключению отопления и эксплуатации дома в зимний период, проверка состояния дома в сентябре позволит наметить планы по ремонту общего имущества собственников МКД на следующий календарный год.Поэтому после осеннего контроля на основании акта сделайте следующее:

  • составьте перечень и определите объём работ текущего ремонта, запланированного на следующий год, для устранения выявленных дефектов;
  • составьте и направьте собственникам помещений МКД рекомендации по проведению ремонта, выполняемого за счёт жителей дома;
  • определите, какие из выявленных повреждений и неисправностей требуют капитального ремонта.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» �,- подпишитесь на- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.Страница порталаСтраница портала в

Акт обследования мкд на предмет состояния дома 2021 год

м.

Работы по утеплению фасадов, ремонту межпанельных швов со вскрытием, ремонту цоколя, облицовки балконов запланированы на 2013 год. выходы на крышу 1. Произведен частичный ремонт кровли в 2011 году – (кв.20,63,64) 2. Выходы на крышу закрыты на замок.

Работы по ремонту кровли запланированы на 2013 год. В удовлетворительном состоянии Оконные и дверные заполнения 1.

Оконные рамы находятся в плохом состоянии: — 60% окон не открываются, поворотные ручки отсутствуют, рамы забиты гвоздями, — петли повреждены коррозией.

2. Тамбурные двери, установленные при строительстве дома, находятся в неудовлетворительном состоянии. Ремонт подъездов с заменой окон и тамбурных дверей запланирован на 2013 год. Внутренняя отделка подъездов 1.

Внутренняя отделка в неудовлетворительном состоянии. 2.Установлены новые почтовые ящики. Козырьки над входами в подъезд 1.

В 2011 году произведен ремонт козырьков над входами в подъезды с заменой гидроизоляции, установкой капельника из оцинкованной стали. Местами разрушена и повреждена напольная плитка Подвалы, входы в подвал В подвальном помещении отсутствуют: — цементная стяжка пола с разуклонкой и приямками, — система освещения (пришла в негодность, использование не возможно) Подвал замусорен отходами различной категории. Входы в подвал закрыты на замок.

1. Уборка мусора 2. Восстановление освещения подвала 3.Устройство цементной стяжки пола, устройство разуклонки и приямков – включить в план по капитальному ремонту Работы запланированы на 2013 год Центральное отопление и ГВС 1. В 2012 году произведена замена разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы отопления.

2. Система горячего водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии: — трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты, — в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой накипи, ржавчины, что привело к уменьшению сечения трубы для прохождения горячей воды и нарушению нормальной работы систем дома, — не сформированы узлы ввода, т.

е. нет грязевиков, манометров давления, термометров, — имеющиеся задвижки не обеспечивают полное закрытие систем дома, — в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны, — отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие. 1. Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы горячего водоснабжения, сформировать узлы ввода – Работы будут проводиться в 2013 году.

2. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков, отопительных приборов.

3. Замена стояков отопления и горячего водоснабжения запланирована на г.

Водоснабжение и канализация 1. Система холодного водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии: — трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты, — в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой ржавчины, что влияет на качество питьевой воды, — не сформированы узлы ввода, т.

Акт технического обследования мкд. После составления акта. Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности проживания граждан

При воздействии неблагоприятных факторов на не более, чем три многоквартирных дома в пределах ограниченной территории, комиссии возглавляются руководителем жилищно-эксплуатационного участка Управляющей организации, ответственного за обслуживание МКД или группы многоквартирных домов.При воздействии неблагоприятных факторов на группу МКД в количестве более трех в пределах ограниченной территории комиссии возглавляются руководителем Управляющей организации, а при наличии специализированного подразделения по обслуживанию многоквартирных домов — руководителем этого подразделения.3.3. Результаты работы комиссий по плановым осмотрам зданий и сооружений оформляются актами, предусмотренными в Приложениях к настоящему Стандарту, в которых отмечаются выявленные недостатки, влияющие на эксплуатационные качества и долговечность конструкций, наличие нарушений в процессе эксплуатации многоквартирного дома и меры по их устранению.3.4.

При внеплановых осмотрах определяется техническое состояние МКД или их отдельных конструктивных элементов после воздействия неблагоприятных факторов, степень опасности выявленных повреждений, угрожающих жизни людей и сохранности МКД.3.5.

На основании актов осмотров разрабатываются мероприятия по устранению выявленных недостатков с указанием сроков и ответственных лиц за их выполнение, а также выдаются задания и поручения лицам, назначенным ответственными за обслуживание многоквартирного дома.4. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений 4.1. Контроль за техническим состоянием многоквартирного дома осуществляется в следующем порядке:4.1.1.

Плановые осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние многоквартирного дома в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.4.1.2. Внеплановые осмотры, в ходе которых проверяются многоквартирные дома в целом или их отдельные конструктивные элементы, подвергшиеся воздействию неблагоприятных факторов.4.1.3.

Частичные осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений, отдельных помещений, инженерных систем в целом или по отдельным их видам, элементов внешнего благоустройства.4.2. При плановых осмотрах зданий и сооружений проверяются:

    внешнее благоустройство;фундаменты и подвальные помещения;встроенные котельные, насосные, тепловые пункты, элеваторные узлы, инженерные устройства и оборудование;ограждающие конструкции и элементы фасада (балконы, лоджии, эркеры, козырьки, архитектурные детали, водоотводящие устройства);кровли, чердачные помещения и перекрытия, надкровельные вентиляционные и дымовые трубы, коммуникации и инженерные устройства, расположенные в чердачных и кровельных пространствах;поэтажно — перекрытия, капитальные стены и перегородки внутри помещений, санузлы, санитарно-техническое и инженерное оборудование;строительные конструкции и несущие элементы технологического оборудования; наружные коммуникации и их обустройства; противопожарные устройства.

4.3.

Особое внимание при проведении плановых, внеплановых и частичных осмотров обращается на:

    сооружения и конструкции, подверженные вибрирующим и другим динамическим нагрузкам, расположенные на вечной мерзлоте, в зонах повышенной сейсмичности, на просадочных, подрабатываемых и карстовых территориях, а также на крупнопанельные здания первых массовых серий, ветхие и аварийные здания и сооружения, объекты, имеющие износ несущих конструкций свыше 60%;конструкции, лишенные естественного освещения и проветривания, подверженные повышенному увлажнению или находящиеся в других условиях, не соответствующих техническим и санитарным нормативам; выполнение замечаний и поручений, выданных предыдущими плановыми проверками.

4.4.

Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей. успейте получить ответ бесплатно→

В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта http://online-sovetnik.ru .2.3.

Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту http://online-sovetnik.ru. Онлайн Советник не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте http://online-sovetnik.ru.2.4.

Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.3.

Предмет политики конфиденциальности3.1.

Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации при регистрации на сайте http://online-sovetnik.ru или при подписке на информационную e-mail рассылку.3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте http://online-sovetnik.ru и включают в себя следующую информацию:3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;3.2.2.

контактный телефон Пользователя;3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)3.2.4.

место жительство Пользователя (при необходимости)3.2.5. фотографию (при необходимости)3.3. Онлайн Советник защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:- IP адрес;- информация из cookies;- информация о браузере- время доступа;- реферер (адрес предыдущей страницы).3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.3.3.2.

Онлайн Советник осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей.

Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.3.4.

Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п.

5.2. настоящей Политики конфиденциальности.4. Цели сбора персональной информации пользователя4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:4.1.1.

Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте http://online-sovetnik.ru для его дальнейшей авторизации.4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта http://online-sovetnik.ru.4.1.3.

Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта http://online-sovetnik.ru, обработки запросов и заявок от Пользователя.4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.4.1.5.

Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта http://online-sovetnik.ru, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.4.1.8.

ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования

Организация обучения безопасности труда. Общие положения Система стандартов безопасности труда.

Пожарная безопасность. Общие требования Система стандартов безопасности труда. Изделия электротехнические. Общие требования безопасности Здания и сооружения.

Метод измерения плотности тепловых потоков, проходящих через ограждающие конструкции Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций Здания и сооружения.

Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций Здания и сооружения.

Правила обследования и мониторинга технического состояния Система стандартов безопасности труда.

Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная.

Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Коммунальные услуги. Общие требования Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения Надежность строительных конструкций и оснований.

Основные положения и требования Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требованияПримечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений.

Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.В настоящем стандарте применены термины, принятые по , , а также следующие термины с соответствующими определениями:3.1 исполнитель: Лицо, предоставляющее услуги технического осмотра.3.2 заказчик: Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или планирующее управлять им.3.3 визуальный осмотр: Осмотр, проводимый без применения каких-либо специальных приборов и инструментов с

Об утверждении акта технического состояния многоквартирного дома (с изменениями на 19 ноября 2015 года)

ФасадМатериал стен Количество оконных проемов, относящихся к общедомовому имуществу Размер оконных проемов, относящихся к общедомовому имуществу Общая площадь остекления (оконных проемов)Количество дверных проемов, относящихся к общедомовому имуществу Размер дверных проемов, относящихся к общедомовому имуществу Количество балконных проемов, относящихся к общедомовому имуществу Размер балконных проемов, относящихся к общедомовому имуществу Наличие входных крылец Количество входных крылец 4.

Крыша, кровля (общие сведения о конструкции крыши)Плоская крыша/кровельный материал Скатная крыша/кровельный материал Материал чердачных перекрытий Материал утеплителя Количество слуховых окон Тип слуховых окон Количество смотровых окон Размер смотровых окон Количество вентканалов и дымовых труб Количество выходов на кровлю Количество выходов в чердачное помещение III.

Инженерное оборудование (инженерные сети)1. Отопление (теплоснабжение)1.1. Общие сведенияЦентрализованное Автономная котельная Печное Индивидуальное отопление Открытая/закрытая система отопления Система розлива (верх/низ)Количество тепловых узлов Наличие элеватора Количество показывающих приборов (манометров/термометров)Наличие насосного оборудования Количество насосов Количество вводов Диаметры вводов Диаметры лежаков Протяженность лежаков Количество задвижек Количество стояков Диаметры стояков Протяженность стояков Количество кранов Наличие отопительных приборов, относящихся к общедомовому имуществу Тип отопительных приборов, относящихся к общедомовому имуществу Количество отопительных приборов, относящихся к общедомовому имуществу 1.2.

Общедомовые приборы учетаНаличие общедомового прибора учета Возможность установки прибора учета 2. Холодное водоснабжение 2.1. Общие сведенияЦентрализованное Количество вводов Диаметры вводов Количество задвижек Диаметры лежаков Протяженность лежаков Количество стояков Диаметры стояков Протяженность стояков Количество кранов Отсутствует 2.2.

Общедомовые приборы учетаНаличие общедомового прибора учета Возможность установки прибора учета 3.

Система водоотведения (общие сведения)Централизованная Количество выпусков Диаметры выпусков Диаметры лежаков Протяженность лежаков Количество стояков Диаметры стояков Протяженность стояков Отсутствует Выгребная яма 4.

Горячее водоснабжение 4.1. Общие сведенияЦентрализованное Открытая/закрытая система Наличие бойлера (водоподогревателя)Тип водоподогревателя Количество секций водоподогревателя Количество вводов Диаметры вводов Количество задвижек Диаметры лежаков Протяженность лежаков Количество стояков Диаметры стояков Протяженность стояков Количество кранов От индивидуальных колонок Отсутствует 4.2. Общедомовые приборы учетаНаличие общедомового прибора учета Возможность установки прибора учета 5.

Электроснабжение 5.1. Общие сведенияКоличество вводов Места расположения вводов Наличие системы молниезащиты Наличие системы уравнивания потенциалов Количество уличных светильников (подъезды)Количество светильников в подъезде Количество выключателей в подъезде Количество датчиков движения в подъезде 5.2.

Как составить акты сезонных осмотров

Они непосредственно взаимосвязаны друг с другом и образуют систему, которая позволяет поддерживать жилой фонд в надлежащем состоянии.Акт весеннего осмотра МКД содержит объём работ по текущему ремонту на нынешний год, акт осеннего осмотра – на следующий год.

Оба акта включают описание дефектов, которые возможно устранить, только проведя капитальный ремонт.В представлен рекомендуемый вид заполнения формы осмотра МКД.

Но каждая УО составляет локальный акт, отвечающий основным требованиям, поэтому оформление отчёта может несущественно отличаться.В начале документа обязательно указываются:полный адрес объекта,вид проводимого осмотра,дата проведения.Ниже по очереди вписываются члены комиссии с указанием занимаемой должности.

Далее следует таблица, включающая три основных колонки:наименование осматриваемых систем и элементов;оценка состояния;решение о необходимости ремонта.Данные для первой колонки можно найти в .Во второй колонке фиксируется, в каком состоянии находится каждый элемент конструкции или инфраструктуры.

Если элемент успешно проходит проверку, указывается, что он находится в отличном, хорошем или удовлетворительном состоянии.Если в конкретном доме не предусмотрен какой-либо элемент из шаблонного перечня документа, в столбец записывается, что он отсутствует.При обнаружении дефекта кратко описывается его характер, возможные причины появления, точное место расположения и примерный объём работ по устранению неисправности или повреждения. Ставится отметка о неудовлетворительном состоянии элемента.Последняя колонка включает необходимый тип ремонта: «текущий», «капитальный» или «не требуется».

Мера определяется комиссией на основании состояния проверяемого элемента.После ознакомления с составленным документом все члены комиссии, которые принимали участие в осмотре дома, ставят свои подписи в соответствующих графах.Практическая значимость плановых сезонных осмотров МКД велика. Они позволяют поддерживать состояние зданий и их инфраструктуру на должном уровне, что положительно сказывается на уровне жизни, комфорте и безопасности жильцов.Автор – Ирина Доборович, разобралась, как составлять акты сезонных осмотров МКД. 27 мая 2017 28745Полезная статья?14Поделитесь с коллегами и друзьями Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 616 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

8 августа в Минюсте РФ под N 43169 был зарегистрирован приказ Минстроя РФ от 6 июня 2016 г.